Suchergebnisse für "obervellach mölltal mieten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Gemütlich, modern und zum Wohlfühlen! Inmitten der wunderschönen Bergwelt des Mölltals, im charmanten Obervellach, wartet diese liebevoll sanierte Mietwohnung auf ihre neuen Bewohner! Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, familiären Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, gemütlicher Atmosphäre und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und präsentiert sich in einem frischen, einladenden Zustand. Helle Räume, freundliche Farben und schöne Böden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit Platz für eine Küche, die ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden kann. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet das attraktive Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee entspannt beginnen oder am Abend die frische Mölltaler Bergluft genießen. Auch die Lage kann sich sehen lassen: Schule und Kindergarten, sowie das Ortszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern. Gleichzeitig bietet Obervellach mit seiner wunderschönen Naturlandschaft eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Diese charmante Wohnung bietet ein wunderbares Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit der Gemütlichkeit einer kleinen Wohnanlage und der Schönheit der Kärntner Bergwelt verbinden möchten. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses kleine Wohnjuwel bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen! Pauschalmiete Wohnung, Parkplatz: € 650, Kaution: € 1.950, (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit Geschichte – und viel Raum für eine neue Zukunft! In Obervellach, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Mölltals, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, aus Bestehendem etwas ganz Persönliches zu schaffen. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für Paare und Familien und schafft eine gute Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die besondere Gelegenheit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob behutsame Renovierung oder umfassendere Modernisierung – hier können bestehende Strukturen mit neuen Ideen verbunden und zeitgemäße Wohnkonzepte umgesetzt werden. Das rund 432 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot und bietet Raum, auch den Außenbereich nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die reizvolle Umgebung des Mölltals mit ihrer eindrucksvollen Bergkulisse trägt zusätzlich zum besonderen Charakter der Liegenschaft bei. Besonderheiten der Liegenschaft: Mit der Liegenschaft sind Grunddienstbarkeiten bzw. entsprechende Nutzungsrechte verbunden. Dazu zählen die Benützung eines Wäschetrockenplatzes, die freie Zufahrt zum Haus- und Holzablagerungsplatz, erforderlichenfalls die Zufahrt über Gast- und Obstgarten, das Mitbenützungsrecht des Wasserauslaufes aus dem Kaponigbach sowie Zugang und Aufenthalt im Obstgarten. Die genauen rechtlichen Ausgestaltungen und der jeweilige Umfang dieser Rechte ergeben sich aus den zugrunde liegenden Grundbuchs- bzw. Dienstbarkeitsunterlagen. Gemäß Gefahrenzonenplan befindet sich die Liegenschaft im Bereich einer roten Gefahrenzone. Bei allfälligen zukünftigen baulichen Maßnahmen sind daher die damit verbundenen Vorgaben und Rahmenbedingungen zu berücksichtigen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, selbst zu gestalten. Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und den richtigen Ideen kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das die persönliche Handschrift seiner neuen Eigentümer trägt. Bestehendes bewahren, Neues entstehen lassen und einem Haus mit Vergangenheit eine neue Geschichte schenken – inmitten der Bergwelt des Mölltals. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft in Obervellach 11a persönlich vorzustellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche liegt inmitten einer idyllischen Naturlandschaft mit beeindruckendem Bergpanorama und dennoch in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Obervellach. Sie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Ein großer Balkon lädt dazu ein, die Sonne und den Ausblick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Parkplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Mölltal ist bekannt für seinen Gletscher und die Nähe zum Nationalpark Hohe Tauern und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und würde sich dank des attraktiven, reduzierten Preises auch optimal zur Geldanlage zur Vermietung anbieten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser einmaligen Gelegenheit machen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Dieses großzügige Grundstück im malerischen Mölltal erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 14.986 m² und bietet eine einzigartige Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die perfekte Kombination aus Wald, Baugrund für Ihr zukünftiges Traumhaus sowie landwirtschaftlich nutzbarer Fläche macht das Anwesen besonders vielseitig und wertvoll. Durch die bereits gesicherte Anbindung an das öffentliche Versorgungsnetz für Abwasser, Wasserversorgung und Strom ist eine schnelle und unkomplizierte Realisierung Ihrer Pläne gewährleistet. Das Grundstück bietet Ihnen somit nicht nur eine idyllische Lage inmitten der Natur, sondern auch die nötige Infrastruktur für ein komfortables Leben. Die Region rund um das Mölltal besticht nicht nur durch ihre Ruhe und unberührte Natur, sondern auch durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie in den Sommermonaten ausgiebige Wanderungen und Radtouren unternehmen, während die winterliche Landschaft Sie zu verschiedenen Wintersportaktivitäten einlädt. Ob Skifahren, Langlaufen oder Snowboarden – im Mölltal ist für jede Jahreszeit und jeden Geschmack etwas dabei. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Obervellach, einem malerischen Ort im Herzen Kärntens. Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 3.370 m² zum Kauf an. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen auf Ihrem eigenen Grundstück aufwachen, umgeben von atemberaubendem Bergblick. Der Fernblick ermöglicht es Ihnen, bis in die Ferne zu schauen und die unberührte Natur zu genießen. Dieses Grundstück ist auch ideal für Bauträger. Der Kanalanschlussbeitrag beträgt € 2.543,00/100 m² Wohnnutzfläche. Obervellach bietet Ihnen viele Wanderwege und Natur - im Sommer als auch im Winter. Nationalpark Hohe Tauern, Wildwassersport, uvm.. Tolle Möglichkeiten für Sommersport und Winteraktivität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und gewährleisten, dass Sie und Ihre Familie stets gut versorgt sind. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil der lebendigen Gemeinde Obervellach zu werden. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses fantastische Grundstück zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim in Kärnten wartet auf Sie! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Tradition trifft Potenzial – Historisches Stadthaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in Obervellach Dieses rund 300 Jahre alte, charmante Stadthaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die teils bereits renovierte Liegenschaft eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit nachhaltigem Wert zu erwerben. 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kombination aus privatem Wohnen, Vermietung und Gewerbe • Zentrale Lage im Herzen von Obervellach • Historisches Unikat mit unverwechselbarem Charakter und besonderer Ausstrahlung weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel. Nr. und Email Adresse) Kurzer Auszug: Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 730 m² präsentiert sich diese Liegenschaft als außergewöhnlich vielseitiges Ensemble. Das Gebäude umfasst derzeit drei separate Wohneinheiten (ca. 212 m², 120 m² und 100 m²), ein großzügiges Geschäftslokal (ca. 222 m², aktuell vermietet an eine Gesundheitseinrichtung) sowie ein zusätzliches, ebenfalls vermietetes Lager mit ca. 70 m². Diese Struktur ermöglicht ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten, von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem renditestarken Investment mit stabilen Einnahmequellen. Möglichkeit 1: Sie verwandeln das Haus in ein bereits sehnlichst erwartetes Ärztezentrum. Durch die Raumaufteilung besteht eine ideale Grundlage die Wohnräume in Praxen umzubauen. Langersehntes ärztliches Fachpersonal könnte so in Obervellach Einzug halten: Dermatologen, Hals-Nasen-Ohren Spezialisten, Hausärzte, Zahnärzte, Beauty Eingriffe, etc. wären durch dieses Investment nicht nur eine Aufwertung der Immobilie auch die Region würde nachhaltig davon profitieren. Möglichkeit 2: Sie vermieten die Wohnräumlichkeiten im EG und OG aktuell so wie sie sind, dann sind sie für Großfamilien bestens geeignet, oder Sie teilen die Wohnungen weiter auf und haben so mehrere kleine Einheiten die sie vermieten können. Teile der Immobilie wurden bereits mit viel Feingefühl revitalisiert, während andere Bereiche bewusst Raum für individuelle Gestaltung und weitere Wertsteigerung bieten. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Daten im Überblick: Nutzfläche: 980m² Wohnfläche: 730m² unausgebauter Dachboden: ca. 200m² (Potenzial zum Ausbau!) Kellerbereich: ca. 50m² (ebenerdig vom Hof aus zu begehen) ​Gartenbereich: 763m² mit Parkplätzen Highlights: • Mehrere Wohneinheiten zur Vermietung und weiteren Einnahmenerzielung vorhanden (alleine durch die vermietete Geschäftsfläche im EG trägt sich das Objekt finanziell bereits selbst!) • vermietetes Geschäftslokal und Lager im Erdgeschoss • Weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial • Zentrale Lage in Obervellach • Ideal für Anleger oder kombinierte Nutzung Kaufpreis: 780.000€ verfügbar: ab sofort INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026!! – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese vollständig renovierte Dachgeschosswohnung in Obervellach steht zum Kaufpreis von 178.000 Euro zur Verfügung. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Der Verfügbarkeitstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 90 m² und umfasst 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit einer Fläche von 6 m² ergänzt das Raumangebot.... [Mehr]

#Bauernhaus #Hanglage #Keller #ruhig

Genau ein solcher Ort befindet sich hoch über Obervellach an der Grenze zu Mallnitz, auf rund 1.100 Metern Seehöhe. Dort liegt ein Anwesen, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat, umgeben von Wiesen und Wald, in sonniger Hanglage und in vollkommener Alleinlage, eröffnet sich hier ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Platz für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und den Wert historischer Bausubstanz erkennen. Zum Anwesen gehören ein traditionelles Bauernhaus, ein Wirtschaftsgebäude, rund 4 ha Grünland, ca. 2 ha Wald sowie eine historische Mühle samt bestehendem Wasserrecht. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind derzeit verpachtet. Zugleich zeugt der Hof mit seiner ursprünglichen Struktur und Gestaltung noch heute von seinem landwirtschaftlichen Charakter. Das Bauernhaus wurde in massiver, traditioneller Bauweise errichtet. Natursteinmauern, kräftige Tram-Holzdecken und die ursprüngliche Struktur erzählen von einer Zeit, in der Häuser für Generationen gebaut wurden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 132 m² Nutzfläche. Der südliche Teil des Gebäudes ist zudem unterkellert und bietet ca. 48 m² Kellerfläche. Es braucht Zeit, Ideen, handwerkliches Geschick und ein gewisses Maß an Mut. Doch gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Anwesens. Die Geschichte des Hofes ist alt – seine nächste Geschichte ist noch zu schreiben. Vielleicht von Ihnen?... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügig leben. Vielseitig gestalten. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Obervellach vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Substanz und seltene Vielseitigkeit auf beeindruckende Weise. Auf rund 330 m² Wohn-/Nutzfläche eröffnet sich ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als klassische Wohnfläche: großzügige Räume, mehrere Wohnbereiche, Einliegerwohnung, sonnige Terrassenflächen, liebevoll angelegter Garten sowie vielfältige Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die laufend modernisierte Immobilie verbindet alpinen Charme mit zeitlosem Wohnkomfort und eignet sich ideal als exklusiver Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Lebensmittelpunkt mit beruflicher Nutzungsmöglichkeit. Highlights: • 14 Zimmer auf 3 Ebenen • je separate Einliegerwohnung und Büroeinheit • ca. 50 m² Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick • gepflegter Garten mit Hochbeeten & Gartenlaube • Doppelgarage, Einzelgarage & zahlreiche Stellplätze • Pelletsheizung, Solaranlage & hochwertige Sanierungen • viel Privatsphäre in naturnaher Lage• Widmung Bauland Geschäftsgebiet Ein Anwesen mit Charakter, Raum und Perspektive — eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Kärntens. Das vollständige Exposé und weitere Informationen sende ich Ihnen gerne persönlich zu. Noch nichts gefunden? Ich informiere Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Ich schicke Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://gessner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten sind, sollten Sie diese besondere Immobilie unbedingt näher kennenlernen. In ruhiger Lage von Obervellach erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus auf einem rund 675 m² großen Grundstück mit liebevoll gepflegtem Garten. Die Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich 1965 errichtet und im Jahr 2001 umfassend generalsaniert. Laufende Modernisierungen sowie eine neue Dacheindeckung und eine gedämmte Fassade unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Mit rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Wohnbereiche, mehrere Zimmer sowie ein Balkon und eine Terrasse sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage runden das Angebot ab. Diese Liegenschaft verbindet solide Substanz, großzügiges Wohnen und viel Potenzial – ein Haus mit Charakter, das Raum für neue Lebensgeschichten bietet. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Details, Grundrissen und weiteren Informationen zu. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rakowitzen, Kärnten! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während zwei moderne Badezimmer Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entspannung bieten. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick und einen Platz an der frischen Luft bietet – perfekt für gemütliche Frühstücke oder entspannte Abende. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung, was in der Region ein großer Vorteil ist und Ihnen jederzeit eine bequeme Parkplatzsituation garantiert. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu wichtigen Zielen in der Umgebung. So sind Sie auch ohne eigenes Auto bestens mobil. Rakowitzen zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung aus. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen das Leben hier besonders familienfreundlich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses schöne Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Kärntens zu erwerben. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertvolle Investition – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und viel Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses in Rakowitzen überzeugen. Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]