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#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Geschmackvoll gestaltetes Wohnambiente mit großem Keller, Terrasse, Garten, Garage und APWir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf rund 92 m² Wohnnutzfläche näher vorstellen zu dürfen! Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Im Erdgeschoß befindet sich ein architektonisch ansprechender Wohnbereich, der mit einem romantischen Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Essplatz ist dezent vom Wohnraum getrennt und ermöglicht einen schönen Durchblick in den Wohnbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Böden in diesem Haus sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was Pflegeleichtigkeit mit Wohnkomfort verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren, die beide elektrisch betrieben werden, in Kombination mit dem Kachelofen. Besonders hervorzuheben sind die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Balkon, die sonnige Nachmittage im Freien ermöglichen. Die private Gartenfläche mit ca. 116 m² bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Abstellplatz im Freien. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im Süden von Zirl. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe sind ein beliebtes, italienisches Restaurant und mehrere Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Spar, MPreis&Baguette), eine Apotheke und eine Tankstelle. Durch die Bahnhofsnähe ist die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und an Innsbruck hervorragend. Eislaufplatz, Skateplatz und Tennisclub bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. ECKDATEN: Objekttyp: Reihenhaus | Reihenendhaus Baujahr: 1986 Renovierungen: In den letzten Jahren wurden im Inneren des Hauses einige Renovierungsarbeiten vorgenommen, u.a. wurden das Badezimmer und das WC erneuert. Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 92 m²Zustand: gut Ausstattung: Einbauküche Böden: Fliesen, Laminat Heizung: Fußbodenheizung und Radiatoren | Elektro; Kachelofen | Pellets Betriebskosten: dzt. ca. € 300,00Energieausweis: in Arbeit Stockwerke: EG, OG, Keller Barrierefreiheit: Nein Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Gartenflächen: ca. 116 m²Keller voll unterkellert Parkplätze: 1 Garage, 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit: nach Absprache Kaufpreis: € 580.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die exklusive Penthouse-Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und ist bereits für einen privaten Lift vorbereitet, der alle Geschosse bequem verbindet. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer samt modernem Badezimmer, während das 2. Obergeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und separatem Wohnraum beeindruckt. Auf der rund 80 m² großen Dachterrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über das gesamte Inntal – ein Ort, an dem Entspannung neu definiert wird und sogar der Einbau eines Whirlpools möglich ist. Der Baukörper überzeugt durch eine massive, hochwertige Ausführung: WU-Beton im Fundament und Keller, ökologische ISOSPAN-Bauweise in den oberen Geschossen sowie erstklassiger Schallschutz durch massive Innen- und Trennwände. Innen treffen edles Holzdielenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und klare, helle Wandoberflächen aufeinander und schaffen eine Atmosphäre moderner Wohnkultur. Modernste Haustechnik sorgt täglich für Komfort: 3-fach verglaste Fenster für Ruhe, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für behagliche Temperaturen, integrierte Kühlfunktion für frische Sommertage sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Ein persönlicher Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss sorgt für maximale Barrierefreiheit und Wohnkomfort. Das 1. Obergeschoss kann optional sogar als eigenständige Einheit genutzt werden – ideal für Angehörige. Auch bei der Ausstattung spürt man den AWI-Anspruch in jedem Detail. Die hochwertige Eingangstüre mit Dreifachverriegelung, einbruchshemmendem Schloss und komfortablem Fingerprint-Zugang schenkt Ihnen das Gefühl von Sicherheit, sobald Sie nach Hause kommen. Moderne Medienanschlüsse – von Kabel-TV über Glasfaser bis hin zu sämtlichen Verteilersystemen – sind ebenso vorbereitet wie ein Anschluss für Ihre zukünftige E-Ladestation. Und weil wir an alles denken, gibt es funkgesteuerten Sonnenschutz und auf der Terrasse erwartet Sie ein frostsicherer Wasseranschluss – ein kleines Detail, das große Freude bereitet und typisch für die AWI-Philosophie ist: durchdacht, beständig und auf spürbaren Lebenskomfort ausgerichtet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Haus mit großem Garten und Sauna in traumhafter Lage in Zirl! • Wohnfläche: ca. 106,30 m² • Drei Etagen • Riesiger Garten • Überdachte Terrasse: ca. 60 m² • Balkon mit traumhafter Aussicht • Grüne, sonnige Ruhelage • Nahe Innsbruck: ca. 10 km Entfernung • Keller mit Sauna: ca. 54,67 m² • Wohnbereich mit Ofen: ca. 54,67 m² • Photovoltaikanlage • Carport für zwei Fahrzeuge • Dachboden für Stauraum • Funktion und Stil Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Mitten im Herzen von Zirl befindet sich das moderne Wohnhaus, eingebettet in eine ruhige Innenhoflage – und das nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Nahversorger, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof und die Bushaltestellen sind rasch erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt nach Innsbruck. Die zentrale, aber dennoch geschützte Lage macht die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien, die kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Das Haus Die Liegenschaft wurde vor rund drei Jahren komplett neu errichtet und besteht aus nur fünf hochwertigen Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Architektur, Materialwahl und Konzept verleihen dem Gebäude eine moderne, zeitlose Eleganz. Der gepflasterte Zugangsbereich wirkt besonders edel, das zum begrünten Lichthof hin verglaste Stiegenhaus sorgt für Licht, Offenheit und ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird zentral über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Lagerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Die Wohnung Mit rund 64 m² Wohnfläche präsentiert sich die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als ein Zuhause mit klaren Linien, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Parkettboden, TV-Anschluss und Sonnenschutz – bieten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche, Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss und praktischem Oberlicht ausgestattet. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: hell und großzügig. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche Beleuchtungskörper sind im Kaufpreis enthalten. Westlich vorgelagert ist eine geschützte Loggia mit rund 8 m². Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist bezugsfertig und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, das stimmige Gesamtkonzept und die Lage mitten im Zentrum von Zirl.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große top gepflegte 2-Zimmerwohnung in zentraler Ruhelage mit traumhaftem Ausblick in Zirl. Die im 1. Stock des Mehrfamilienhauses, Baujahr 2005 gelegene Wohnung, teilt sich wie folgt auf: geräumige Diele mit Garderobenschrank, großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche und Essbereich, einem Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie WC und Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen Richtung Süden ausgerichteten ca. 12,5 m² großen Balkon. Der teilweise überdachte Balkon bietet nicht nur einen weitläufigen Ausblick auf die umliegende Bergwelt sondern bietet auch ausreichend Platz um es sich draußen gemütlich zu machen. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden, kompletter Küche und zeitlosen Sanitärgegenständen ausgestattet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Zubehör ist ein knapp 8 m² großes Kellerabteil und optional ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher um 25.000 ? erworben werden kann. Sämtliche Nahversorger, das Ortszentrum, Ärzte, die Mittelschule & der Kindergarten sowie vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe gelegen und zu Fuß bequem erreichbar. Die Wohnung ist seit 01. Januar 2024 auf 3 Jahre um monatlich 630,00 ? zuzüglich 190,00 ? Betriebskosten vermietet. Strom, Internet und TV-Kosten werden von der Mieterin separat bezahlt. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier in schöner Wohnlage in Zirl erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Penthouse-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, die mit ihrer großen Terrasse einen atemberaubenden Blick auf Weite und Grün bietet. An jedem Fenster befinden sich vollelektrische Raffstores sowie eine große Sonnenmarkise bei der Terrassentür, die Sie licht- und sonnengenau regulieren können. Im unteren Bereich empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum gelangen. Eine Treppe führt Sie nach oben in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch den Terrassenzugang lichtdurchflutet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen wurde 2016 mit einer energiesparender Bauweise und nachhaltiger Energieversorgung durch eine zentrale Luft-Wärmepumpe erbaut. Die Wohnung wird mittels Treppen erschlossen. Ein Kellerabteil ist Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 30.000,- erworben werden – perfekt für entspannten Komfort und Sicherheit. Wenn Sie neugierig sind, verlangen Sie gerne ein Exposé und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Es würde mich unglaublich freuen, Ihre Kontaktanfrage zu erhalten und Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vor Ort zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf 76,87 m² Wohnfläche helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien. Der Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen, süd-ost-westlich ausgerichteten Balkon. Zwei Schlafzimmer ? teils mit Dachschrägen ?, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil im Untergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann eine geflieste Doppelgarage mit Wasseranschluss zum Aufpreis von ? 50.000,- dazuerworben werden. Ein riesiger Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunde. Die Wohnung wurde teilweise saniert: Bad, Küche, sämtliche Fenster, Böden, Türen, die Terrasse sowie die Möblierung. Die Ausstattung verbindet moderne und traditionelle Elemente. Hochwertige Fliesen, Parkett und Vollholz-Böden sorgen dabei für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine zentralisierte Öl-Heizung sowie einen zusätzlich eingebauten Speckstein-Holzofen. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und sende Ihnen unverbindlich ein umfangreiches Exposé zu. Alexander Eisendle [Email] T [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

2021 hochwertig generalsaniert Diese besonders schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Stil, die ruhige Lage und den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie befindet sich im Obergeschoß eines Hauses mit nur zwei Parteien und wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Auf einer Wohnnutzfläche von über 84 qm erwartet Sie ein modernes Zuhause mit herrlicher Aussicht nach Süden und Westen. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Vorraum im Erdgeschoß, von dem eine Treppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt – das Herzstück dieser Wohnung. Hier trifft eine elegant dunkle Designer-Küche mit Steinplatte, Kochhalbinsel, Bora-Abzug, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie Bar und Barsesseln auf einen sonnigen Wohnraum, der zum Entspannen einlädt. Der rund 19 qm große Balkon bietet mit seiner traumhaften Aussicht, einer Markise mit Windsensor und einem Heizstrahler ein perfektes Plätzchen für jede Jahreszeit. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Tischlereinbauten, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Badezimmer und separates WC verfügen jeweils über ein Fenster und sind modern ausgestattet. In fast allen Räumen sorgt ein edler Eichenparkettboden für ein warmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung höchsten Komfort garantiert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, und 3-Scheiben-Isolierverglasung mit innenliegenden Plissees sowie Insektenschutz machen das Wohnen besonders effizient. Ein großzügiger Kellerraum, derzeit als Weinkeller genutzt, gehört ebenso dazu wie ein Dachboden. Ein KFZ-Abstellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Die Betriebskosten sind mit derzeit etwa € 200 sehr niedrig, da die Abrechnung intern erfolgt. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage ist ideal: ruhig, gut erreichbar und in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei und eine Tankstelle sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur sechs Minuten zum Einkaufszentrum Cyta in Völs und in rund 15 Minuten in die Innsbrucker Innenstadt. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob entspannte Wanderungen, etwa durch die beeindruckende Schlossbachklamm, ein Besuch im Zirler Schwimmbad oder sportliche Herausforderungen am Kaiser-Max-Klettersteig – hier kommt jeder auf seine Kosten. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Generalsanierung: 2021 (inkl. Wasser, Elektrik, Fenster) Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 84,05 m²Zustand: Sehr gut Ausstattung: Designer-Küche inkl. Geräten mit Steinplatte, Bar mit Barsesseln, Einbauschränke im Schlafzimmer, Badezimmereinrichtung, Markise mit Windsensor, Heizstrahler am Balkon Böden: Parkett, Fliesen Fenster: 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierglas mit innenseitigen Plissees und Insektenschutz Heizung: Fußbodenheizung |Gas, Ofenanschluss vorhanden Solaranlage: zur Aufbereitung von Warmwasser Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 81,7 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,98 (Klasse B), gültig bis 17.04.2031 Stockwerk: Obergeschoß, Dachboden als Lagerfläche oder evtl. zum Ausbauen Barrierefreiheit: Nein Südbalkon: ca. 19 m²Kellerabteil: ca. 8,7 m² - derzeit als Weinkeller genutzt Parkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz im Freien inklusive Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 560.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raus aus der Stadt, rein ins Paradies! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich 1964 erbaut und 1989 aufgestockt, bietet modernen Wohnkomfort in idyllischer Natur. Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,7 m und ein unverbaubarer Weitblick schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 138 m² + zusätzlich ca. 19 m² Erdgeschosszimmer mit eigenem Eingang und eigenem Badezimmer(WC& Dusche) – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Grundstück: ca. 646 m²Insgesamt 6 Zimmer Modernisierte Ausstattung (2020) Vorbereitung zum Laden eines E-Autos über Starkstromanschluss (keine Ladestation vorhanden) Carport & insgesamt 3 Stellplätze Erdgeschoss – der perfekte Treffpunkt Heller, einladender Eingangsbereich mit Einbauschränken Gäste-WCGroßzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Grundriss Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Ost-/Südbalkon mit Markise und unverbaubarem Panoramablick ins Grüne Überdachte Westterrasse – ideal für entspannte Sommerabende Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Drei gemütliche Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Balkonzugang und herrlichem Ausblick Großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Liebevoll gestaltete Lese- und Relax-Ecke mit stilvollem Bücherregal – perfekt zum Abschalten Renovierungen & Ausstattung (2020) Neue Fenster (3-fach-Verglasung) Neue Türen Hochwertiger Parkettboden Neue Küche Neues Badezimmer Fliegengitter FI-Schutzschalter Überdachung der Westterrasse Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert ( 2025) Gartenparadies Ca. 562 m² gepflegte Grünfläche Obstbäume (Marillen, Zwetschken), Gemüsebeete und bunte Blumen Gartenschuppen & Grillstation Viel Platz für Kinder, Tiere oder einfach zum Genießen der Natur Sonnige wie auch schattige Bereiche – ideal zum Entspannen Parkmöglichkeiten Ein Carport Insgesamt drei Stellplätze Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Weitblick, Natur, Ruhe und modernes Wohnen in perfekter Harmonie. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben entspannt genießen möchten. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses einmalige Traumhaus! Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei der Besichtigung bzw. im Exposé vorgelegt. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohn- und Geschäftshaus in Zirl: Profitieren Sie von einem langfristig vermieteten Gewerbe! • Arbeiten und Wohnen in einem • Eine Wohnung im OG und DG, ein Geschäft im EG • Zentrale Lage • Grundstücksgröße: ca. 180 m² • Wohnfläche: ca. 201 m² • Geschäftsfläche => langfristig vermietetes Gewerbe • Heizung: Zentralheizung mit Gas • Glasfaser-Internet • Alarmgesichert und elektrische Rollos • Flächenwidmung: Kerngebiet • Baujahr: ca. 1908 • Sanierung: ca. 2005 • 1 Balkon • Garten ca. 70 m² (Baubescheid für Carport vorhanden) • Voll unterkellert: ca. 60 m² Im Exposé enthaltene Maßangaben sind Circa-Angaben und Verkaufspreise sind Pauschalpreise. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine grosszügige Doppelhaushälfte mit Garten und Pool. Die Immobilie erstreckt sich über großzügige 145 m² und bietet Ihnen vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse gestalten lassen. Ob als gemütliches Familiennest oder als Rückzugsort für entspannte Stunden – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Ideen. Die gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihren charmanten Charakter und moderne Annehmlichkeiten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Genießen Sie die Vorzüge eines Kachelofens, das in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das Erdgeschoss besteht aus Wohzimmer mit Wohnküche, einer Speis oder Büro mit Fenster hinter der Küche, Gäste WC und einer Garderobe. Im OG sind 3 geräumige Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Der Keller verfügt über genügend Stauraum, einen Wirtschaftsraum, eine Sauna und Wellnessdusche. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, sich im eigenen Privatpool mit Wärmepumpe abzukühlen. Die Poolheizung wird vollständig über die installierte 6kw/h PV Anlage betrieben. Die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die Sonne zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen. Durch die PV Anlage mit 6 kw/h samt einer Batteriebank mit 5 kw/h gestalten sich die Betriebskosten sehr gering. Ein besonderes Plus sind die zwei Stellplätze, einer davon ein Carport, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Doppelhaushälfte verzaubern. Ihr neues Zuhause in Zirl wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Zirl. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Gartenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 175,3 m² auf zwei Etagen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.314 m² (lt. Grundbuch). Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Haus im Kranebitter-Stil handelt - bekannt für hochwertige Massivbauweise, durchdachte Architektur und langlebige Qualität. Das Haus wurde 1984 errichtet, verfügt über einen offenen Sichtdachstuhl und ein Kiesdach, was dem Objekt einen zeitlosen, gemütlichen Charakter verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Gebäude gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der Einliegerwohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist aber auch eine Nutzung als einheitliches Wohnhaus problemlos möglich. Zur Verfügung stehen drei Badezimmer, ein Gäste-WC, ausreichend Keller- und Abstellflächen sowie zwei separate Eingänge, jeweils pro Geschoss. Eine rustikale Küche aus Holz und ein gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgen für besonderen Charme und Wohnlichkeit im Obergeschoss. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten: liebevoll gepflegt, mit einer großen Sonnenterrasse in Südwestausrichtung und einem überdachten Sitzbereich - perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert eine hervorragende Besonnung - ideal für Wohnprojekte mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und privaten Gartenflächen. Besonders junge Familien finden hier ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial - ob für Familien, Naturliebhaber oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. In dieser gefragten Wohnlage von Zirl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Lage: Zwischen Natur und Stadtnähe - in der Bühelstraße in Zirl vereinen sich Ruhe, Sonne und Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Rand der beliebten Marktgemeinde und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortes. Umgeben von einer Vielzahl an Einfamilienhäusern, profitiert man hier von einer angenehmen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Grundstück lädt Naturliebhaber dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen - sei es beim Gärtnern, Entspannen im Grünen oder bei Spaziergängen in der nahen Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Gehdistanz erreichbar: Kindergarten, Schule, Nahversorger, Apotheke und Sporteinrichtungen. Der Alltag lässt sich hier bequem und entspannt gestalten. Außerdem ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Innsbruck gelangen. Zirl selbst bietet als gewachsene Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur und punktet mit der Nähe zu Innsbruck - bequem erreichbar mit dem Auto oder der Bahn nur wenige Minuten entfernt. Auch Wanderwege, Radstrecken und das Naherholungsgebiet Martinswand liegen quasi vor der Haustüre - ideal für aktive Menschen und Naturfreunde. Ob für ein Eigenheim oder ein vielseitiges Wohnprojekt: Diese Lage bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen mit hohem Lebenswert. Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]