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#Baugrund

Einfamilienhaus, Doppelhaus?: Mit diesem Grundstück haben Sie die perfekte Grundlage, um Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu realisieren. Sei es ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine tolles Doppelhaus. Gute Anbindung nach Innsbruck: Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit für berufliche Angelegenheiten und Freizeitaktivitäten. Die Eckdaten dieses Grundstücks: Parameter der Gemeinde : Maximal 3 Einheiten oder ein Doppelhaus mit 2 Einheiten Max.1300m³ oberirdische Baumasse420m² Nutzfläche BMD 1,96 Infrastruktur: SPAR-Supermarkt: Bahnhofstraße 36M-Preis: Bahnhofstraße 37Meilstraße Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof ist 20 Gehminuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick Diese Dachgeschosswohnung bietet auf 76,87 m² Wohnfläche helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen, süd-ost-westlich ausgerichteten Balkon. Zwei Schlafzimmer ? teils mit Dachschrägen ?, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil im Untergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann eine geflieste Doppelgarage mit Wasseranschluss zum Aufpreis von ? 50.000,- dazuerworben werden. Im Haus gäbe es auch andere Möglichkeiten für kostengünstigere Tiefgaragenstellplätze. Ein riesiger Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunde oder Haustiere. Es befindet sich kein Lift im Haus. Die Wohnung wurde saniert: Bad, Küche, sämtliche Fenster, Böden, Türen und die Terrasse. Hochwertige Fliesen, Parkett und Vollholz-Böden sorgen dabei für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine zentralisierte Öl-Heizung sowie einen zusätzlich eingebauten Speckstein-Holzofen. Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben (inkl. Küche, Bad, Ofen und Sofa). Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und sende Ihnen unverbindlich ein umfangreiches Exposé zu. Alexander Eisendle [Email] T [Tel] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein famil... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige 108 m² Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, infrastrukturell sehr guter Lage in Zirl, einer der beliebtesten Wohngemeinden westlich von Innsbruck. Die Marktgemeinde vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Tirols und bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Zirl überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Tiroler Straße (B171) sowie den nahegelegenen Bahnhof ist Innsbruck in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Auch die Autobahnanbindung sorgt für optimale Mobilität in Richtung Oberland oder Unterland. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit wohnt man hier ruhig und eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist komfortabel und fußläufig gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage nicht nur Lebensqualität, sondern auch Alltagserleichterung auf kurzem Weg. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ebenfalls besitzt die Wohnung einen rund 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder eine kleine grüne Oase. Die weiteren Räume sind funktional und gut proportioniert gestaltet und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenboxparklatz für 25.000 separat zu erwerben. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in guter Lage schätzen, ebenso wie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnregion setzen. Die Kombi... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die angebotene 2‑Zimmer‑Wohnung TOP 14 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf 60,79 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut strukturiertes Raumkonzept. Die 10,40 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, schafft eine freundliche Atmosphäre und eignet sich ideal sowohl für ruhige Momente als auch für gemeinsames Beisammensein. Das Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet ausreichend Raum für individuelle Wünsche. Ein zugeordneter Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugehöriger Tiefgaragenabstellplatz ist für die Wohnung obligatorisch vorgesehen und wird zum Preis von EUR 38.000,- angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <475m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <400m Universität <7.175m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <6.150m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <7.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In familiärer Umgebung und verkehrsberuhigter Lage entstehen 12 Neubauwohnungen im Projekt s'Angerle. Die Wohnungsgrößen variieren und bieten ca. 49 m² bis 125 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich und ist sonnenfreundlich ausgerichtet. Im Untergeschoss sind 20 Kfz-Abstellplätze vorgesehen und ebenso Technik- und Kellerräumlichkeiten untergebracht. Ein Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheit wird im Zugangsbereich geschaffen. Weitere Details zu diesem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederbau.at/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Familientraum mit idyllischem Garten, großer Terrasse & Terrassenstube mit offenem Kamin, uvm. Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, sonnige und freistehende Lage. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück bietet es naturnahes Wohnen in besonders ruhiger Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Erholung und Lebensqualität legen. Der gepflegte Außenbereich umfasst neben einem weitläufigen Garten auch eine schöne Terrasse mit angrenzender, schließbarer Terrassenstube sowie eine großzügig dimensionierte Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde 2010 mit einer Wärmedämmung versehen. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral gelegener Eingangsbereich, von dem aus man Küche und Stube mit Essbereich, ein behagliches Wohnzimmer bzw. Arbeitsraum sowie ein Gäste-WC erreicht. Ein besonderes Highlight stellt die charmante Terrassenstube mit offenem Kamin dar – von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: drei Schlafzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, der sich als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, abgesehen von der Garage, und bietet viel Stauraum sowie Potenzial für eine Werkstatt, ein Atelier oder einen individuellen Freizeitbereich. Diese Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die das Besondere suchen. LAGEBESCHREIBUNG: Zirl bietet eine herausragende Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet mit einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot inmitten der Natur, einem aktiven Vereinsleben sowie regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, während eine umfassende Gesundheitsversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm gestalten. Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, ist Zirl ein idealer Wohnort für alle Generationen. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 810 m² Lage: Sehr gut Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 1969 Letzte Renovierung: 2010 (Wärmedämmung) Zimmer: 6 Wohnnutzfläche: ca. 180 m² Zustand: gepflegt - sanierungsbedürftig Erweiterbarkeit: Eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Ausstattung: antike Möblierung nach Absprache Böden: divers Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Kachelöfen: 1 x Holz | 1 x Elektro offener Kamin: in der Terrassenstube Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: in Arbeit Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Terrasse: ca. 20 m² Terrasse + weitere ca. 25 m² Terrassenstube (schließbar) Garten: ca. 461 m² Holz-/Geräteschuppen: ca. 20 m² Dachboden: ca. 20 m² Keller: ca. 90 m² Parkplätze: 1 Einzelgarage, 3 Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und sonniger Lage von Zirl wird diese moderne Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² verkauft. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2003 errichtet wurde. Das Obergeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf einen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 8 m², ein WC und das helle Badezimmer mit Fenster, flächenbündiger Dusche (abweichend vom Plan) und Waschtisch. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit einer modernen Tischlerküche und hochwertigen Geräten wie z.B. ein Bora-Herd. Ein praktischer Abstellraum bietet auf dieser Ebene noch viel Stauraum. An der Nordseite befindet sich noch ein Balkon mit einer Fläche von ca. 7,5 m². Die nicht einsehbare Südterrasse mit großer Markise und einer Fläche von ca. 21 m² bietet einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Berge wie Kalkkögel und Nockspitze. Hier genießt man Sonne von in der Früh bis in die späten Abendstunden. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und edle Materialen wie Parkettboden, Stein- und Fliesenböden, Jalousien und Insektenschutz an den Fenstern u.v.m. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz und ein Abstellplatz im Freien (Pauschalkaufpreis für beide Abstellplätze € 37.000, ). In der Gemeinde Zirl befinden sich Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte u.v.m. Sportbegeisterte und Erholungssuchende kommen voll auf Ihre Rechnung. So gibt es in der Nähe Tennisplätze, Sportplätze und eine Vielzahl von Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Das Zentrum von Innsbruck aber auch das Naherholungsgebiet von Seefeld sind in ca. 15. Minuten mit dem Auto erreichbar. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen und stehen Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <900m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <775m Universität <6.800m Höhere Schule <9.725m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <5.725m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <725m Polizei <675m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.625m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <975m Flughafen <7.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die angebotene 2‑Zimmer‑Wohnung TOP 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 50,52 m² Wohnfläche ein komfortables Raumkonzept mit angenehmem Wohnambiente. Die 12,64 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der offene Wohn‑ und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende wie auch für gemeinsame Stunden. Das Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet genügend Raum für individuelle Wünsche. Ein zugeordneter Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugehöriger Tiefgaragenabstellplatz ist für die Wohnung obligatorisch vorgesehen und wird zum Preis von EUR 38.000,- angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <475m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <400m Universität <7.175m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <6.150m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <7.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In familiärer Umgebung und verkehrsberuhigter Lage entstehen 12 Neubauwohnungen im Projekt s'Angerle. Die Wohnungsgrößen variieren und bieten ca. 49 m² bis 125 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich und ist sonnenfreundlich ausgerichtet. Im Untergeschoss sind 20 Kfz-Abstellplätze vorgesehen und ebenso Technik- und Kellerräumlichkeiten untergebracht. Ein Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheit wird im Zugangsbereich geschaffen. Weitere Details zu diesem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederbau.at/... [Mehr]

#Terrasse #hell

Diese helle und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich zwölf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper, und steht für zeitgemäßes Wohnen in einem ansprechenden sowie gut strukturierten Umfeld. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Ausstattung, klare Architektur und einen guten Erhaltungszustand. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine nördlich gelegene Treppe, die sämtliche Etagen miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentral positionierter Flur mit Garderobe, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen das moderne Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter Holzofen schafft zusätzliche Wohnqualität und verleiht dem Raum – besonders in den kühleren Monaten – eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ob entspannte Nachmittage in der Sonne oder stimmungsvolle Abende im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen so eine besonders wohnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte und funktionale Raumkonzept ab. Diese attraktive Wohnung vereint Stil, Komfort und Wohnqualität auf harmonische Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem gepflegten, modernen Ambiente.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mitten im Herzen von Zirl befindet sich das moderne Wohnhaus, eingebettet in eine ruhige Innenhoflage – und das nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Nahversorger, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof und die Bushaltestellen sind rasch erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt nach Innsbruck. Die zentrale, aber dennoch geschützte Lage macht die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien, die kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Die Liegenschaft wurde vor rund drei Jahren komplett neu errichtet und besteht aus nur fünf hochwertigen Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Architektur, Materialwahl und Konzept verleihen dem Gebäude eine moderne, zeitlose Eleganz. Der gepflasterte Zugangsbereich wirkt besonders edel, das zum begrünten Lichthof hin verglaste Stiegenhaus sorgt für Licht, Offenheit und ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird zentral über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, großzügiges Lagerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Mit rund 68 m² Wohnfläche präsentiert sich die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als ein Zuhause mit klaren Linien, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Parkettboden, TV-Anschluss und Sonnenschutz – bieten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche, Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss und praktischem Oberlicht ausgestattet. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: hell und großzügig. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche Beleuchtungskörper sind im Kaufpreis enthalten. Westlich vorgelagert ist eine geschützte Loggia mit rund 8 m². Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist bezugsfertig und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, das stimmige Gesamtkonzept und die Lage mitten im Zentrum von Zirl... [Mehr]

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen von Zirl und bietet auf rund 95 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Praxis, Therapieräumlichkeiten, Büro. Die flexible Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines kleinen, eigenverwalteten Gebäudes mit lediglich drei Einheiten und überzeugt besonders durch ihre zwei separaten Eingänge, die eine klare Trennung von Bereichen oder eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Immobilie wurde über viele Jahre als Tierarztpraxis genutzt und befindet sich derzeit in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baujahres des Hauses (ca. 1910, Adaptierung und Modernisierung 1994) kann es stellenweise zu aufsteigender Feuchtigkeit kommen. Ausstattung & Eckdaten: • ca. 95 m² Nutzfläche • 4 Räume mit flexibler Nutzung • Lager und Abstellräume • 2 separate Eingänge • Empfangs- bzw. Wartebereich • Teeküche • Bad sowie zweites separates WCs • Gas-Etagenheizung (Heizung und Warmwasser) • 2 Autoabstellplätze im Freien hinter dem Haus – im Kaufpreis inkludiert • Kleine Anlage mit nur 3 Einheiten Lage: Die Immobilien befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Zirl, das Gebäude besteht gesamt aus lediglich 3 Einheiten. Ausgezeichnete Nahversorgung: Apotheke, Bank, Billa und M-Preis, Pizzeria, Bäckerei, Metzgerei etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sehr guter Anschluss an die A12 und die Bundesstraße Richtung Seefeld / Garmisch sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus oder Bahn. Öffentliche Parkplätze - Kurzparkzone 90min gebührenfrei - befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Marktgemeinde Zirl, mit ca. 8.250 Einwohner (Stand 01.01.2025), liegt im Inntal, etwa 10km westlich von Innsbruck am südwestlichen Ende des Karwendelgebirges. Politischer Bezirk: Innsbruck Land. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf ein Kennenlernen. Zu erwartende Nebenkosten / Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen Anmerkung: Die angeführten Informationen erfolgen aufgrund der Unterlagen und Informationen die der Firma D. C. R. Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und dienen lediglich zur unverbindlichen Vorinformation. Irrtümer vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]