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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Familientraum mit idyllischem Garten, großer Terrasse & Terrassenstube mit offenem Kamin, uvm. Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, sonnige und freistehende Lage. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück bietet es naturnahes Wohnen in besonders ruhiger Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Erholung und Lebensqualität legen. Der gepflegte Außenbereich umfasst neben einem weitläufigen Garten auch eine schöne Terrasse mit angrenzender, schließbarer Terrassenstube sowie eine großzügig dimensionierte Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde 2010 mit einer Wärmedämmung versehen. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral gelegener Eingangsbereich, von dem aus man Küche und Stube mit Essbereich, ein behagliches Wohnzimmer bzw. Arbeitsraum sowie ein Gäste-WC erreicht. Ein besonderes Highlight stellt die charmante Terrassenstube mit offenem Kamin dar – von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: drei Schlafzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, der sich als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, abgesehen von der Garage, und bietet viel Stauraum sowie Potenzial für eine Werkstatt, ein Atelier oder einen individuellen Freizeitbereich. Diese Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die das Besondere suchen. LAGEBESCHREIBUNG: Zirl bietet eine herausragende Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet mit einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot inmitten der Natur, einem aktiven Vereinsleben sowie regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, während eine umfassende Gesundheitsversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm gestalten. Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, ist Zirl ein idealer Wohnort für alle Generationen. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 810 m² Lage: Sehr gut Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 1969 Letzte Renovierung: 2010 (Wärmedämmung) Zimmer: 6 Wohnnutzfläche: ca. 180 m² Zustand: gepflegt - sanierungsbedürftig Erweiterbarkeit: Eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Ausstattung: antike Möblierung nach Absprache Böden: divers Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Kachelöfen: 1 x Holz | 1 x Elektro offener Kamin: in der Terrassenstube Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: in Arbeit Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Terrasse: ca. 20 m² Terrasse + weitere ca. 25 m² Terrassenstube (schließbar) Garten: ca. 461 m² Holz-/Geräteschuppen: ca. 20 m² Dachboden: ca. 20 m² Keller: ca. 90 m² Parkplätze: 1 Einzelgarage, 3 Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Zirl. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Gartenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 175,3 m² auf zwei Etagen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.314 m² (lt. Grundbuch). Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Haus im Kranebitter-Stil handelt – bekannt für hochwertige Massivbauweise, durchdachte Architektur und langlebige Qualität. Das Haus wurde 1984 errichtet, verfügt über einen offenen Sichtdachstuhl und ein Kiesdach, was dem Objekt einen zeitlosen, gemütlichen Charakter verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Gebäude gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der Einliegerwohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist aber auch eine Nutzung als einheitliches Wohnhaus problemlos möglich. Zur Verfügung stehen drei Badezimmer, ein Gäste-WC, ausreichend Keller- und Abstellflächen sowie zwei separate Eingänge, jeweils pro Geschoss. Eine rustikale Küche aus Holz und ein gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgen für besonderen Charme und Wohnlichkeit im Obergeschoss. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten: liebevoll gepflegt, mit einer großen Sonnenterrasse in Südwestausrichtung und einem überdachten Sitzbereich – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert eine hervorragende Besonnung – ideal für Wohnprojekte mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und privaten Gartenflächen. Besonders junge Familien finden hier ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial – ob für Familien, Naturliebhaber oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. In dieser gefragten Wohnlage von Zirl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

Anbei finden Sie ein Beispiel eines Doppelhauses "Linz". Wohnfläche pro Haushälfte ca. 114m² im Erdgeschoss ca. 59m² mit: Wohnen/Kochen Hauswirtschaftsraum Arbeitszimmer WC Abstellraum Diele im Obergeschoss ca. 55m² mit: Schlafzimmer mit Ankleide 2 Kinderzimmer Badezimmer Flur begehbarer Dachboden Natürlich können Sie zwischen vielen anderen unserer Häuser wählen oder aber auch Ihr Traumhaus von uns frei planen lassen. Das schlüsselfertige, massiv gebaute Haus ist ausgestattet mit: Bodenplatte hochwertigen Markenfenstern Vaillant Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Dach mit Betondachsteinen, Regenrinnen und Fallrohre Haustüre und Innentüren Badewanne oder Duschwanne, WC und Waschbecken Fliesen in Bad und WC Parkett Eiche Innentreppe in offener Bauweise aus Holz Aluminium Fensterbänke Innenwände verputzt und zweifach gestrichen Elektroausstattung Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel Baugrundgutachten Einreichplan und Energienachweis Bauzeitgarantie Fixpreisgarantie Begleitende Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter Blower Door Test Baugewährleistungsbürgschaft Baufertigstellungsbürgschaft Das Haus ist in Planung und bietet somit die Möglichkeit Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Gestaltung einzubringen. Die Teilung des Grundstückes ist nur ein Vorschlag. Sie können auch das gesamte Grundstück von ca. 663m² erwerben. Die Kosten für die schlüsselfertige Ausführung der Doppelhaushälfte Linz 110 betragen € 381.946.- Brutto. Nebengebäude wie Garage sind nicht im Preis inkludiert. Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück ist am Markt frei verfügbar. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis. Es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Zirl! Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die alle Ihre Wohnträume wahr werden lässt.... [Mehr]

Das Grundstück mit 693 m² Größe liegt in einem reinen Wohngebiet. Der Altbestand wurde 1950 errichtet und 1987 saniert. Es besteht bereits eine Eingabeplanung für ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Nutzfläche aufgeteilt in UG, EG sowie OG. Bei Interesse kann diese Planung optional übernommen werden. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus im Westen von Zirl wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und 1987 saniert. Es steht auf einem 693 m² großen, nahezu ebenen Grundstück in einer sehr ruhigen Wohnlage. Raumaufteilung: •Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Waschküche, WC, Dusche, Aufgang zum Garten. •Erdgeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad WC, Küche, Esszimmer mit Holzofen, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. •Obergeschoss: unausgebautes Geschoss mit Stromzuleitung, Zugang zum Balkon, Dach nicht isoliert. Verwertung: Das Haus ist dem Alter entsprechend gepflegt und sofort bewohnbar. Es kann später saniert oder weiter ausgebaut werden. Auch ein Abriss mit Neubau eines Einfamilien-, Doppelhauses oder einer kleinen Wohnanlage ist denkbar. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet.... [Mehr]

1es der letzten Grundstücke in absolut unverbaubarer Ortsrandlage nach Süden ausgerichtet an der Abbruchkante zu den Innauen. Es handelt sich um 3 Parzellen mit 345m², 362m², 374m² Grundfläche. Das Grundstück kann über google-maps - 47.271299, 11.234919 - eingesehen werden und über die Zufahrt Goasserweg 7a besichtigt werden. Es steht Ihnen frei, sich vor Ort einen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen und bei Interesse Ihrerseits ein Ihnen entsprechendes Preis-Angebot zu unterbreiten. Ich bitte dringend davon Abstand zu nehmen, Anfragen mit "was ist letzte Preis" zu stellen, diese werden kommentarlos NICHT beantwortet. Sofern Ihr Angebot in den Kreis der realistischen Kaufinteressenten kommt, werde ich dieses beantworten. Ich bitte um Verständnis, nicht realistische Angebote von meiner Seite unbeantwortet zu lassen. Ich bin zeitlich sehr gebunden, kann und möchte mich nicht in nicht-zielführende Kommunikation verlieren. Es gehen hier täglich zwischen 20-30 Anfragen ein ! Gleiches gilt für MAKLER-Anfragen. Sofern für einen Mandanten ein qualifiziertes Angebot eingeht, können weitere Abwicklungsmodalitäten besprochen werden. Bei Vorliegen einer Kaufpreiseinigung und des entsprechenden Finanzierungsnachweises kann die Abwicklung kurzfristig erfolgen. Die Kauf-Abwicklung wird über das Notariat STAUDER / Innsbruck stattfinden. P.S.: Aus gegebenem Anlass muss ich darauf hinweisen, dass bestimmte e-Mail-Adressen (z.B. hotmail) von Seiten meines e-Mail-Providers teilweise BLOCKIERT sind (ich habe darauf keinen Einfluss). Sofern Sie auf Ihre Anfrage keine Rückantwort mit Grundbuchauszug, Vermessungsplan und Bild der Zufahrt bekommen, ist Ihre Anfrage mit hoher Wahrscheinlichkeit NICHT angekommen; benutzen Sie eine andere e-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage mit Waldanschluss im Westen liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die gepflegten Außenbereiche, eine große Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Garten schaffen eine idyllische Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1969 erbaut und 2010 umfassend isoliert. Es bietet helle, großzügige Wohnräume, mehrere Rückzugsbereiche, Gästezimmer sowie viel Platz im Untergeschoss mit Werkstatt und Stauraum. Highlights: • Ruhige, sonnige Lage am Waldrand • Großzügige Raumaufteilung & gemütliche Aussenstube • Gepflegter Garten & Terrasse • Voll unterkellert mit Werkstatt • Ideal für Familien oder naturverbundene Genießer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool & Sauna in Zirler Bestlage In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Zirl , nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 763 m² Fläche . Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Jahr 2017 saniert und erweitert . Dabei entstand ein ebenerdiges, modernes Zuhause mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 267 m² , bestehend aus ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 117 m² hochwertig ausgebautem Untergeschoss . Wohnen auf einer Ebene - Komfort trifft Design Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Raumwirkung. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² bildet das Herzstück des Hauses - mit großen Fensterflächen , Kaminofen mit Sichtfenster und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei helle Schlafzimmer , davon ein Masterbedroom , sowie insgesamt drei Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Hauptbad bietet Walk-in-Dusche , Doppelwaschbecken , Bidet und edle Armaturen. Die maßgefertigte Küche ist mit Keramik-Arbeitsplatte , Bora-Induktionskochfeld , Siemens-Geräten (Backofen, Kombi-Dampfgarer, Kühlschrank) und einer stilvollen Bar ausgestattet - ein echtes Highlight für Design- und Kochliebhaber. Der durchgehende Eichenparkettboden und die Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Untergeschoss - Wohnkomfort auf zweiter Ebene Das Untergeschoss mit ca. 117 m² wurde isoliert, beheizt und hochwertig ausgebaut . Es verfügt über dreifach verglaste Fenster und einen separaten Außenzugang - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Wellnessbereich . Hier befinden sich: ein großer Hobby- und Fitnessraum / Gästezimmer , eine Infrarotkabine , ein Bad mit Dusche und WC , eine Waschküche , sowie mehrere Abstell- und Technikräume . Damit bietet das Haus deutlich mehr nutzbare Fläche als vergleichbare Bungalows - ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die Raumvielfalt schätzen. Technik & Energieeffizienz Das Haus wurde technisch auf höchstem Niveau ausgestattet: Ochsner Wärmepumpe GML W 14 plus (Luft/Wasser) für Heizung und Warmwasser Photovoltaikanlage 10 k Wp (Kioto + DHS) Fronius Symo GEN24 plus 10.0 Wechselrichter Fronius Wattpilot Ladestation für E-Autos Glasfaserverkabelung in allen Räumen Fingerprint-Türöffnungssystem Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten und maximale Energieautarkie - ein echtes Zukunftshaus. Außenbereich - Sonne, Privatsphäre & Freizeit Der großzügige Garten ist ein Ruhepol und Freizeitparadies zugleich. Der beheizte Outdoor-Swimmingpool (7,20 × 3,10 × 1,50 m) mit 13 k W Wärmepumpe , UV- und Ozon-Desinfektion , Sandfilteranlage und Reinigungsroboter garantiert Badevergnügen von Frühling bis Herbst. Markisen , Beleuchtung und Grillterrasse schaffen zusätzlichen Komfort. Sogar eine Kletterwand steht für sportliche Abwechslung bereit - für Kinder wie Erwachsene. Zum Anwesen gehören außerdem eine große Garage sowie ein Vorplatz, auf dem drei weitere Autos Platz finden. Wichtig: Auf Wunsch wäre eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss möglich, wodurch rund 150 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen könnten. Ein Haus mit Stil, Technik und Herz , das Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint. Vollsaniert, barrierefrei, energieeffizient und mit vielen liebevollen Details ausgestattet - ein Zuhause, das jeden Tag Freude schenkt. Hier trifft Architektur auf Nachhaltigkeit , Ruhe auf Stadtkomfort und Wohnen auf Lebensqualität - ein wahres Wohnjuwel in Zirl . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage am Wetterkreuzweg in Zirl - einer der beliebtesten Wohngegenden westlich von Innsbruck. Die Umgebung überzeugt mit ganztägiger Sonneneinstrahlung, gepflegter Nachbarschaft und traumhaftem Berg- und Grünblick. Trotz der ruhigen Lage erreicht man Nahversorger, Schulen, Ärzte und den Bahnhof in wenigen Minuten. Über die nahe Autobahnanschlussstelle Zirl-Ost gelangt man rasch nach Innsbruck, München oder Seefeld. Wander- und Radwege, Golf, Reiten und Skigebiete liegen praktisch vor der Haustür - hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Gastronomie

Diese historische Nachtbar im Zentrum von Zirl steht zum Verkauf für 190.000 € (1.390 €/m²). Das sofort betriebsbereite Lokal aus dem Jahr 1500 verfügt über eine Nutzfläche von 135 m² und ist direkt von der öffentlichen Straßenfläche aus zugänglich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300 €, wobei das Objekt weder mit dem Aufzug noch mit der Heizungsanlage der Allgemeinheit belastet ist und somit vollständig unabhängig betrieben werden kann. Die Immobilie umfasst zwei Räume, eine Betriebsküche, zwei separate WCs (zwei Damen- und ein Herren-WC mit zwei Pissoirs) sowie Lagerräume. Das Lokal wurde regelmäßig saniert und verfügt über eine elektrische Infrarot Heizung. Besonders wertvoll ist die bestehende "höchstmögliche" Betriebsanlagengenehmigung für "Bar, Diskothek" mit nächtlichen Betriebszeiten und Lärmgutachten. Es bestehen keine Bier- oder Abnehmverträge. Kein Makler involviert, ich handle als Privatperson, somit keine weiteren Gebühren. Preis ist auf Verhandlungsbasis. Gerne informiere ich Sie über genauere Details unter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Mit freundlichen Grüßen Alexander Gastl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Zirl. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Gartenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 175,3 m² auf zwei Etagen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.314 m² (lt. Grundbuch). Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Haus im Kranebitter-Stil handelt - bekannt für hochwertige Massivbauweise, durchdachte Architektur und langlebige Qualität. Das Haus wurde 1984 errichtet, verfügt über einen offenen Sichtdachstuhl und ein Kiesdach, was dem Objekt einen zeitlosen, gemütlichen Charakter verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Gebäude gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der Einliegerwohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist aber auch eine Nutzung als einheitliches Wohnhaus problemlos möglich. Zur Verfügung stehen drei Badezimmer, ein Gäste-WC, ausreichend Keller- und Abstellflächen sowie zwei separate Eingänge, jeweils pro Geschoss. Eine rustikale Küche aus Holz und ein gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgen für besonderen Charme und Wohnlichkeit im Obergeschoss. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten: liebevoll gepflegt, mit einer großen Sonnenterrasse in Südwestausrichtung und einem überdachten Sitzbereich - perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert eine hervorragende Besonnung - ideal für Wohnprojekte mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und privaten Gartenflächen. Besonders junge Familien finden hier ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial - ob für Familien, Naturliebhaber oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. In dieser gefragten Wohnlage von Zirl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Lage: Zwischen Natur und Stadtnähe - in der Bühelstraße in Zirl vereinen sich Ruhe, Sonne und Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Rand der beliebten Marktgemeinde und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortes. Umgeben von einer Vielzahl an Einfamilienhäusern, profitiert man hier von einer angenehmen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Grundstück lädt Naturliebhaber dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen - sei es beim Gärtnern, Entspannen im Grünen oder bei Spaziergängen in der nahen Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Gehdistanz erreichbar: Kindergarten, Schule, Nahversorger, Apotheke und Sporteinrichtungen. Der Alltag lässt sich hier bequem und entspannt gestalten. Außerdem ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Innsbruck gelangen. Zirl selbst bietet als gewachsene Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur und punktet mit der Nähe zu Innsbruck - bequem erreichbar mit dem Auto oder der Bahn nur wenige Minuten entfernt. Auch Wanderwege, Radstrecken und das Naherholungsgebiet Martinswand liegen quasi vor der Haustüre - ideal für aktive Menschen und Naturfreunde. Ob für ein Eigenheim oder ein vielseitiges Wohnprojekt: Diese Lage bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen mit hohem Lebenswert. Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#ruhig

In familiärer Umgebung und verkehrsberuhigter Lage entstehen 12 Neubauwohnungen im Projekt s'Angerle. Die Wohnungsgrößen variieren und bieten ca. 49 m² bis 125 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich und ist sonnenfreundlich ausgerichtet. Im Untergeschoss sind 20 Kfz-Abstellplätze vorgesehen und ebenso Technik- und Kellerräumlichkeiten untergebracht. Ein Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheit wird im Zugangsbereich geschaffen. Weitere Details zu diesem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederbau.at/... [Mehr]

#ruhig

In familiärer Umgebung und verkehrsberuhigter Lage entstehen 12 Neubauwohnungen im Projekt s'Angerle. Die Wohnungsgrößen variieren und bieten ca. 49 m² bis 125 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich und ist sonnenfreundlich ausgerichtet. Im Untergeschoss sind 20 Kfz-Abstellplätze vorgesehen und ebenso Technik- und Kellerräumlichkeiten untergebracht. Ein Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz und Sitzgelegenheit wird im Zugangsbereich geschaffen. Weitere Details zu diesem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederbau.at/... [Mehr]