Suchergebnisse für "5 zimmer mietwohnung in 2500 baden"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Tolle Mietwohnung mit extra Atelier ideal zum Arbeiten und Wohnen bestehend aus Vorraum, Küche, Wc, Bad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, weiters ein getrenntes Stiegenhaus mit Aufgang zum Atelier bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Dusche, Schlafzimmer, Wc.beides ist klimatisiert. Ein toller großer Garten mit Doppelcarport und ein Kellerabteil stehen zu Verfügung. Beheizt wird mit Gas ZH. Sofortbezug möglich. MM inkl. BK und UST 2230.-€3MM Kaution Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil

ZENTRUM! NEBEN FUSSGÄNGERZONE UND BAHNHOF! TOPSANIERTE, GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG ca. 72 m² Wohnfläche bestehend aus: 2 Zimmer (getrennt begehbar), extra große Wohnküche, Vorraum, Bad mit Wanne, extra WC, Abstellraum. TOPZUSTAND! KOMPLETT RENOVIERUNG 2015! NEUBAU (BAUJAHR ca. 1967)! 2. STOCK OHNE LIFT (DACHGESCHOSS OHNE SCHRÄGEN)! HAUSZENTRALHEIZUNG! PARKETTBODEN! GROSSES KELLERABTEIL! Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich!) Miete: € 878, zuzüglich € 90, für Heizung = Gesamt: € 968, (zuzüglich Stromverbrauch) Kaution: 3 Mieten Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <250m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa, erbaut in den Jahren 2003 bis 2004 nach höchsten Qualitätsstandards, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde stets mit größter Sorgfalt instand gehalten. Auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 3.194 m² gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins grüne Tal sowie auf die historischen Kurparks von Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt über mehrere Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse, exklusive Wohnkultur und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau. Lage Baden bei Wien zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs. Eingebettet in eine sonnige, ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne, liegt die Villa nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Kurpark und vielfältigen kulturellen Einrichtungen entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Stil und erstklassige Lebensqualität legen. Highlights der Immobilie Großzügiger Wohnsalon mit ca. 70 m² – ideal für stilvolles Wohnen und gehobene Gesellschaften Zwei vollständig ausgestattete Gästewohnungen bzw. Personalbereiche: – eine mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Essküche und angrenzendem Wintergarten – eine mit Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse Hochwertige Landhausküchen mit Marken-Einbaugeräten Exklusive Wellnesszone mit Sauna, Hobbyraum und gemütlichem Wintergarten mit Kamin Beheizter Außenpool (12 × 5 m) mit Natursteinterrasse und motorisierter, begehbarer Glaskuppel (neu) Individuell regelbare Fußbodenheizung im gesamten Haus Liebevoll angelegter Garten im Parkstil mit altem Baumbestand, Biotop, Tee-Pavillon und Brunnen Modernstes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung Garage für 2 Parkplätze Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, weitläufiges Wohn-/Esszimmer, helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen Obergeschoss: Vier weitere Zimmer, darunter ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Terrasse mit Westausrichtung Dachgeschoss: Voll beheizt, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzung Hanggeschoss: Aufgrund der Hanglage ein vollwertiges Wohngeschoss mit Gästewohnung, Wellnessbereich, Technikräumen und zwei Wintergärten mit Zugang zur ca. 100 m² großen Terrasse Kaufkonditionen Kaufpreis: 3 300 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Für meinen Hausstand, der zurzeit noch in Deutschland eingelagert ist, suche ich in Baden (Nähe Weilburgstraße) einen Lagerraum oder eine trockene Garage. Größe: etwa 6 - 10 m². Es sind keine Möbel, aber mehr als 60 Umzugskartons, 5 Kleiderkartons und einige Einzelgegenstände einzulagern. In meinem kleinen 1-Zimmer-Apartment bringe ich das alles leider nicht unter. Da neben Kleidung und Geschirr auch ein großes Archiv an Noten, Büchern, Schallplatten und CDs einzulagern ist, muss der Raum trocken sein. Bitte nur seriöse Angebote. Danke.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Aktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! Dachgeschoss-Turm-Wohnung in historischer Altbau-Villa ? Exklusives Wohngefühl mit 5 Meter Raumhöhe Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der wohl schönsten Adressen Badens ? der traditionsreichen Helenenstraße. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Turm-Wohnung begeistert mit ihrer einzigartigen Historie: Das eindrucksvolle Altbau-Juwel aus 1894 wurde 2011 generalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hier verbinden sich stilvoller Altbaucharme, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 5 Metern und modernster Wohnkomfort auf ca. 81 m². Genießen Sie das besondere Flair großzügiger Wohnbereiche, lichtdurchfluteter Räumlichkeiten und authentischer Details wie Holzkastenfenstern im eleganten Wiener Altbaustil. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit rund 36 m², eine hochwertige Einbauküche, das Turm-Zimmer mit herrlichem Fern- und Grünblick sowie das ruhige Schlafzimmer bieten Ihren Wohnträumen den perfekten Rahmen. Komfortable Features wie ein moderner Personenlift, barrierefreier Zugang, Badezimmer mit Dusche und separates WC, Kellerabteil, Fahrradraum und ein markierter Parkplatz machen das Wohnen rundum angenehm. Die Lage inmitten der prachtvollen Villenlandschaft von Baden sorgt für ein exklusives Lebensumfeld: Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Parkanlagen, das beliebte Casino, die Römertherme sowie hervorragende Kultur- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Perfekte Nahversorgung und eine exzellente Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten mit der Bahn) runden das Angebot ideal ab. Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf erstklassige Wohnatmosphäre, historische Eleganz und Komfort in einer Toplage legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Charme ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Helenenstraße gilt als eine der traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten ? perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: -Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof) Nahversorgung: -BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) -EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto) Freizeit: -Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto) -Römertherme ca. 5min (mit dem Auto) -Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto) Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

WOHNUNG MIT HERVORRAGENDER RAUMAUFTEILUNG - WG-GEEIGNET Ruhige Lage - Nähe Bahnhof Baden Gute Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines thermosanierten Wohnhauses. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer (eines nach Süden, eines nach Westen ausgerichtet) sowie ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. 6 m² großen, hellen Loggia. Diese ist mit Schiebefenstern ausgestattet und kann daher auch als Wintergarten genutzt werden. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m². Alle Räume sind zentral begehbar - einschließlich der Küche. Das Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Die Wohnung wurde 2025 saniert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Raumaufteilung * 3 Zimmer * Küche * Badezimmer * WC * Vorzimmer * Abstellraum * Kellerabteil * Hauswaschküche Ausstattung * Parkettboden * Fliesen * Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Gaskochfeld Infrastruktur & Umgebung Die Gartengasse liegt in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage von Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kinderbetreuungsstätten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist rasch erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und in die Region. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Thermen, Kultur- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen von Baden bei Wien. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung. Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 68,5 m² • Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer), Vorzimmer, Abstellraum • Badezimmer mit Fenster, Dusche & Waschtisch • Küche: Separate, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten • Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad , Linoleum in der Küche • Fenster: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre Besonderheiten: • Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung • Trotz fehlender Freifläche ist das Strandbad in nur 70 Metern fußläufig erreichbar • Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Mietwohnung Fazit: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden bei Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer erstklassigen Lage in Strandbadnähe. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Einige Bilder wurden KI-Generiert und sollen einen Eindruck schaffen, wie der fertig sanierte Zustand dieser Immobilie aussehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.250m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Das im Jahre 1973 erbaute Wohnhaus besteht aus 5 Wohnungen und wurde 2018 saniert und erstrahlt nunmehr in neuem Glanz. Neben der Sanierung des Hauses (Wärmefassade, neue Fenster, neuer Dachstuhl, neuer Zaun) wurde auch die Wohnung 2018 generalsaniert und 2021 das Bad umgebaut. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 70 m² und befindet sich im 1.Stock (kein Lift), bietet 2 Balkone welche ostsüdseitig ausgerichtet sind. Die wunderschöne individuelle Wohlfühlwohnung ist ideal geeignet für Pärchen, egal ob für jung oder junggebliebene. Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil und ein Garagenplatz sind Teil dieser Wohnung. Der Weilburgpark, das Thermalstrandbad sind gut zu Fuß erreichbar. Auch das berühmte Wegerl im Helenental ist in ein paar Minuten erreichbar und ladet zum wandern und spazierengehen ein. Mit der Buslinie A (Haltestelle ist direkt gegenüber vom Wohnhaus) ist man in wenigen Minuten am Josefsplatz. Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot. Darüberhinaus hat das Haus ein gefördertes, befristetes Darlehen von der Generalsanierung im Jahr 2018, dass noch über 8 Jahre bis Dezember 2033 läuft. Die anteilige Rückzahlung beträgt € 244,88 fix pro Monat. Der Verkäufer/Familie Mayer ist bereit, dieses anteilsmäßige Darlehen für die Wohnung zu tragen (was einen Gesamtbetrag von ca. € 23.500, - ausmacht) und würde den Kaufpreis um diese Summe reduzieren. Der Kaufpreis beträgt somit lediglich € 215.500, - wenn der Käufer die monatliche Rückzahlung bis 2033 übernimmt. Die Hausgemeinschaft (5 Wohnungen) hat eine gesunde Instandhaltungsrücklage von ca. € 90.000,-, wovon normalerweise die Reparaturen getragen werden. Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117978access Key=68ae Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,- Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Sie suchen als Single, Paar oder kleine Familie ein modernes, helles Zuhause in ruhiger Lage – und dennoch mit perfekter Anbindung? Dann wird Sie diese rund 87 m² große, sanierte Wohnung in Baden begeistern! Die Wohnung liegt nur etwa 1,1 km vom Bahnhof Baden entfernt, in einer verkehrsberuhigten Zone. Sie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gemeinschaftshauses aus dem Jahr 1976 und wurde umfassend renoviert – sie präsentiert sich somit in neuwertigem Zustand und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Loggia und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Räume sind separat begehbar, wodurch die Wohnung optimal aufgeteilt und vielseitig nutzbar ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort ohne sichtbare Geräte oder Wartungsaufwand – effizient und kostensparend. Ein Kellerabteil (ca. 3 m²), eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie gebührenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 10m²) Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia (ca. 34 m², davon ca. 10m² Loggia) Schlafzimmer (ca. 16m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 7m²) Kinderzimmer/Büro (ca. 12m²) Küche (ca. 6m²) ohne Geräte mit allen Anschlüssen vorbereitet Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates WC mit Waschtisch und Unterschrank Lage: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Zentrum Baden ca. 1,7 km Bahnhof Baden ca. 1,1 km Badener Bahn ca. 850 m Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete, nahezu neue Wohnung in sehr guter Lage in Baden bei Wien gelangt zum sofortigen Einzug in den Verkauf. Die Raumaufteilung und die praktische Lage unmittelbar am Rand des Zentrums, der großzügige Balkon (einer der wenigen mit keinem unmittelbaren vis a vis), der TG-Stellplatz und die guten Erreichbarkeiten (Innenstadt, Einkaufen, Ärzte, Kulinarik, Parks, Römer-Therme mit SPA-Bereich, das wiedereröffnete HAMAM, Kultur, Casino), die Sie auch alle zu Fuß erledigen können, werden Sie begeistern. Hier leben Sie mitten in der Stadt und müssen auf keinerlei Komfort verzichten. AUFTEILUNG: Von der Tiefgarage mit dem Lift kommend , betreten Sie Ihr neues zu Hause in ein freundliches Vorzimmer (mit Fenster und Platz für Garderobe). Von diesem VR gelangen Sie in alle weiteren Zimmer ( 2 Schlafräume und das Wohnzimmer ), das Bad und das extra WC . Die Küche ist offen im Wohnraum integriert. Ein praktischer AR (Speisekammer) liegt neben der Küche. Vom freundlichen Wohnzimmer betreten Sie Ihren großen (fast 10m²) Balkon (geschützt durch Überdachung, und mit genügend Abstand zu Nachbarn). Ein ordentliches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung wie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz . Ein Fahrrad- und Kinderwagen-Raum ist ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG: Da die Wohnung verkauft wird, weil sich die Eigentümer vergrößert haben, und das Appartement erst ca. 5 Jahre alt ist, kann der ganze Zustand der Wohnung als hochwertig/ nahezu neuwertig bezeichnet werden. Parkett- und Fliesen beläge, Einbauküche (DAN) mit allen gängigen Geräten, Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Handtuch-Trockner-Heizkörper und WMS-Anschluss (und Platz für Trockner), extra WC mit Gästewaschbecken , AR (auf Wunsch mit Regalen), Sichtschutz am Balkon , Fußbodenheizung (Fernwärme), schallisolierte Fenster (3-fach verglast) mit Innenbeschattung. In den 2 Schlafräumen kann je ein maßgefertigter Einbau-Kleiderschrank verbleiben. Schneller Glasfaser Internetanschluss und Kabel TV. Leer-Verrohrung zum TG-Stellplatz für spätere eigene Ladestation falls Sie ein E-Auto betreiben und individuell laden möchten. Mehrere Rauchmelder. Zugang und Wohnung selbst barrierefrei . Infos zu den monatlichen Kosten: Die angeführten BK von € 278,77 enthalten bereits die Kosten für den Lift und den monatlichen Anteil an Rep-Rücklagen Ansparung ( € 65,27 ) In der Rücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. € 78.057,62 angespart (nächste Abrechnung folgt im Frühling 2026). Diese BK und die RL werden 1x pro Jahr von der Hausverwaltung genau abgerechnet. Warmwasser und Heizung bezahlen Sie monatlich extra an die EV (Fernwärmanbieter) nach individuellen Verbrauch. INFRASTRUKTUR: Alles auch zu Fuß möglich - könnte die Überschrift dazu lauten! Viel zentraler (außer in der FUZO selbst) mit der Möglichkeit in der Liegenschaft zu parken, kann man in Baden nicht wohnen. Geschäfte, Apotheke, Lokale, Restaurants, Nahversorgung (durch die Tankstelle vis a vis sogar bis 22 Uhr und an Wochenenden), Ärzte, Krankenhaus, Römertherme, Strandbad, Kurpark, Casino, Hauptplatz, Josefsplatz (Badner Bahn über SCS bis Wiener Oper), Bahnhof (Südbahn nach Wien/ Wiener Neustadt/ Graz/ Kärnten) und der nahe Wienerwald. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Ausgezeichnete Erreichbarkeit von Schulen (AHS Frauengasse, Volksschule, Neue Mittelschule) und Kindergärten (einer sogar gegenüber). Öffentlich (Busse - Station vor dem Haus oder am nahen Josefsplatz - Badner Bahn, S-Bahn) und mit dem PKW sind Sie sehr gut an Wien, Mödling, Wiener Neustadt (Erholung im Wechsel- und Semmering-Gebiet ) oder Eisenstadt bis zum Neusiedlersee angebunden. Die Wohnung bietet 1 bis 3 Personen wunderbar Platz. Auch ein Home-Office Bereich wäre möglich. Ein wirklich komplettes Immobilienangebot. Interesse geweckt? Dann fragen Sie rasch bei uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich über die Qualität der Lage, den sehr guten Grundriss und von der hervorragenden Ausstattung dieses Appartements. Sie werden sich hier im Zentrum von Baden sehr wohl fühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Josefsplatz mit Badner Bahn Station nur 2 Minuten entfernt. Hauptplatz, Römer-Therme oder Kurpark zu Fuß rasch erreichbar. Im Doblhoffpark/ Rosarium in nur 5 Gehminuten. Bahnhof in 10 Gehminuten. Top-Infrastruktur: Einkaufen, Freizeit, Kulinarik, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles im Nahbereich. Neuwertig - großer Balkon - Tiefgaragenstellplatz inklusive - schöne Küche - Parkettböden - Fernwärme-/ Fußbodenheizung - rasch übernehmbar - Top Lage nächst Zentrum/ Josefsplatz - barrierefrei... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen liegt in einem kleinen 4 Parteien Haus südlich des Stadtzentrums. Auf der ersten Ebene (Hochparterre) befindet sich ein Vorzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und eine geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluß. Das Obergeschoß umfasst ein Bad mit Wanne, Flur, 3 Zimmer und einen Schrankraum. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Räume sind nach Osten ausgerichtet mit Blick auf die Grünflächen des Wohnhauses. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und Kellerräume. Gute Nachbarschaft wird hier groß geschrieben. Die Verwaltung der kleinen Anlage erfolgt in Eigenverwaltung und spart dadurch Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöse Eigentumswohnungen in Baden bei Wien! HELENE ein exklusives Neubauprojekt in malerischer Umgebung vor den Toren Wiens. DAS WUNDERBARE FLAIR DER BADENER ALTSTADT SPIEGELT SICH AUCH IN DEM BAUPROJEKT HELENE WIDER. Am Beginn der Helenenstraße, gleich neben dem Doblhoffpark und am Rand der historischen Badener Altstadt entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit verzaubernden Luxuseigentumswohnungen. SO FEINSINNIG UND GESCHMACKVOLL -VERSEHEN MIT EINEM HAUCH KAISERLICHER ELEGANZ. Auf zwei elegante Stadtvillen teilen sich insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen auf, jeweils mit einladenden Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, auf. 2 Stadtvillen / 16 Eigentumswohnungen / 16 Tiefgaragenplätze. Größen von 77m² bis 169m² / mit 3 bis 5 Zimmer / Eigengärten, Terrassen oder Balkone. DIE SEELE BAUMELN LASSEN - GARTENFREUDEN SPÜREN. Inmitten von prächtigem Grün- eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel, am Vorplatz, auf der Kinderspielwiese, am Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat oder beim Sonne tanken im Doblhoffpark. INNENSTADTFLAIR INHALIEREN - VILLENARCHITEKTUR GENIESSEN An einer der besten Adressen Badens, gleich ums Eck des liebenswerten Stadtkerns lädt dieses Projekt zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen ein. HELENE fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser. NACHHALTIGKEIT LEBEN Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. GENUSSVOLL WOHNEN HISTORISCHES ERLEBEN Harmonie und Ausgewogenheit gewähren modernsten Wohnkomfort. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Das UNESCO-Welterbe spüren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen. Oder mit der Badener-Bahn schnell angebunden, die prachtvolle Hauptstadt WIEN erkunden. WIR LADEN SIE EIN Genießen Sie einen ersten Blick auf HELENE. Entdecken Sie ihre inneren und äußeren Werte und lassen Sie sich nachhaltig begeistern! Für Fragen, bzw. Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Top (Haus B) 02 - Erdgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über rund 109,44m² Wohnfläche zzgl. rund 6,21m² Terrassenflächen, sowie ca. 321,68m² Gartenfläche . Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum 2 WCs 2 Abstellräume teilw. mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche Diese Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 868.000, . Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 824.600, zzgl. 20% USt. Zusätzlich ist dieser Wohnung bereits ein eigener KFZ-Stellplatz mit der Nr. 5 in der hauseigenen Garage zugewiesen und wird zu folgenden Konditionen mitverkauft: - STANDARD: um EUR 26.400,00 zzgl. 20% USt. (für Anleger) bzw. um € 29.000,- (für Eigennutzer) Abwicklung & Nebenkosten: Das Projekt wird unter Zugrundelegung des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG), sowie des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der jeweils geltenden Fassung abgewickelt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft - RA Dr. Stefan Wurst und RA Mag. Martin Ströck, Mahlerstraße 5 in 1010 Wien. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]