Suchergebnisse für "5 zimmer mietwohnung in 2500 baden"

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung oder Praxis oder Büro erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und/oder Arbeiten. Auf großzügigen 82,77 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer und ein stilvolles, elegantes Badezimmer. Eine gehobene Ausstattung spiegelt sich im eleganten Parkettboden wider, der dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die 2 barrierefreien Eingänge ermöglichen eine getrennte Nutzung für Praxis und Wohnen oder dienen als zusätzlicher Zugang zum Abstellen von E-Bikes sowie von Rollstühlen oder Seniorenfahrzeugen. Seniorenfahrzeugs. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch besticht. Genießen Sie die Vorteile eines zusätzlichen Gäste-WCs, welches den Wohnkomfort unterstreicht. Entspannen Sie im Freien in Ihrem eigenen rund 30 m² Garten – die südliche Ausrichtung der Terrasse garantiert jede Menge Sonnenschein und lässt Urlaubsfeeling in der Freizeit oder den Arbeitspausen aufkommen. Diese Wohnung erfüllt so die Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen in jeder Lebenslage. Praktisch ist auch ein großzügiges Lager und der unmittelbare Zugang zu 2 großzügigen Garagenplätzen, die zu je € 30.000,- zu erwerben sind, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit bieten. Mit ihrer Lage im Herzen von Baden profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Verfügbar ab sofort, ist diese Wohnung die perfekte Investition für all jene, die ein stilvolles und komfortables Leben oder Arbeiten in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage suchen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Erstbezugswohung im Erdgeschoss, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Die Wohnfläche beträgt etwa 68,5 m². Außerdem gehören zu der Wohnung eine Terrasse sowie ein Eigengarten, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Die durchdachte Raumaufteilung wie das getrennte Badezimmer und WC bieten eine praktische und komfortable Nutzung. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Garagenplätze stehen bei Bedarf optional zur Verfügung. Die Wohnung hat einen Kaminanschluss, Außenjalousie, eine Vorbereitung für eine Klimaanlage und alle nötigen Anschlüsse für eine Küche. Das Haus ist ein kompletter Erstbezug, ein paar Kleinigkeiten müssen noch vervollständigt werden. Vor dem Kaufvertragstermin wird das erledigt sein. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Das Römerbad befindet sich direkt hinter dem Haus, das Rosarium erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Hauptplatz Baden liegt nur etwa 5 Minuten entfernt. Wohnfläche: ca. 68,5 m²Zimmer: 2Terrasse: ca. 14 m²Garten: ca. 13 m²Stockwerk: EGKellerabteil: vorhanden Lift: vorhanden Zustand: Neubauwohnung, Erstbezug Lage: ruhig, dennoch zentral Garagenplatz: 35.000€Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition. Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und einen Eigengarten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die durchdachte Raumaufteilung und zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Garagenplätze sind bei Bedarf optional verfügbar. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kaminanschluss, Außenjalousien, die Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie alle notwendigen Küchenanschlüsse. Das Haus ist ein kompletter Erstbezug, ein paar Kleinigkeiten müssen noch vervollständigt werden. Vor dem Kaufvertragstermin wird das erledigt sein. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Das Römerbad befindet sich direkt hinter dem Haus, das Rosarium erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Hauptplatz Baden liegt nur etwa 5 Minuten entfernt. Wohnfläche: ca. 85 m²Zimmer: 2Terrasse: ca. 12 m²Garten: ca. 10 m²Stockwerk: EGKellerabteil: vorhanden Lift: vorhanden Zustand: Neubauwohnung, Erstbezug Lage: ruhig, dennoch zentral Garagenplatz: 35.000€Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition. Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

!! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher 1 ner 1 Zimmer Mansardenwohnung !! Heut noch einen Kostenlose Besichtigung vereinbaren. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine fertig ausgestellte, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,95 m², ergänzt durch eine separate Mansardenwohnung mit 11,6 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden bei Wien und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt bequem erreichbar und ist über sieben flache Stufen zugänglich. Raumaufteilung – Hauptwohnung (65,95 m²) •Wohnzimmer: ca. 20,00 m² Zwei große Fenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und ein sehr sonniges Wohnambiente. •Schlafzimmer: ca. 20,00 m² Ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, sehr hell und bei Bedarf teilbar, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. •Vorzimmer: ca. 11,20 m² Großzügig geschnitten und zentral begehbar. •Küche: ca. 7,05 m² Möbliert, mit Blick in den ruhigen Innenhof, ausgestattet mit PVC-Boden. •Abstellraum: ca. 3,40 m² •Badezimmer: ca. 3,00 m² 2025 komplett saniert, neue Fliesen. •WC: ca. 1,30 m² Separat, ebenfalls verfliest. Bodenbeläge: •Wohn- und Schlafräume: Laminatboden •Bad & WC: Fliesen •Küche: PVC-Boden Kellerabteil mit Fenster und Strom Anschluss ca 7m2 Gemeinnütziger Fahrradabstellraum Die Wohnanlage ist in sehr ruhiger Lage, ist sehr schön gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Ruhiger, uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten Ausstattung & Zustand •3-fach verglaste Fenster in allen Räumen •Jalousien an sämtlichen Fenstern •2018: Erneuerung der Therme, Heizkörper (Mittelradiatoren) sowie Leitungen •2025: Komplettsanierung des Badezimmers •Küche möbliert Mansardenwohnung (11,6 m²) Die zusätzliche Mansardenwohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen sehr schönen Blick über die Stadt Baden. Ausstattung der Mansardenwohnung: •Eigene Therme •Eigener Stromanschluss (separate Abrechnung möglich) •Eigene Wasserleitungen •Eigenes WC Diese Einheit eignet sich ideal als: •Büro •Gästezimmer •oder zur Vermietung Mögliches Mieteinkommen: ca. € 150,– bis € 350,– monatlich Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrallage, nur ca. 5 Gehminuten ins Stadtzentrum von Baden bei Wien. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich: •das weltberühmte Casino Baden •die Römertherme Baden •der Grüne Markt •Theaterplatz und großflächige Fußgängerzone •zahlreiche hoch renommierte Ärzte, medizinische Zentren und ein Krankenhaus •vielfältige Gastronomie •Bioläden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten •viele Park- und Grünanlagen Der Bahnhof Baden ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: •Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto •Wiener Neustadt: ca. 15 Minuten •St. Pölten: ca. 25 Minuten Besonderheit: Die Stadt Baden bei Wien wurde vor Kurzem als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, was die Lage zusätzlich aufwertet. Kaufpreis & Kosten Betriebskosten: € 308,00 für Wohnung und Mansardenzimmer BKaufpreis: € 260.000,– •Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Zusammenfassung Diese Immobilie bietet: •zentrale Top-Lage •helle, großzügige Räume •moderne Technik und Sanierungen •zusätzliche, separat nutzbare Mansardenwohnung •attraktives Zusatzeinkommen durch Vermietung Eine ideale Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und Lebensqualität. AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus. VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/nbva NJMeqn U9n Qg G9b1TNT.mp4VIRUTAL STAGING LINK VIRUTAL STAGING: https://storage.justimmo.at/video/1080p/H36gzq7qs PPFHFV7g Qh Sx V.mp4Aufteilung Altbau Wohnung TOP 06: Wohnfläche: ca. 61,82m² + Gartenabteil: ca. 58,37m² (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar) Vorraum Wohnküche mit ca. 33,64m²1x Schlafzimmer mit ca. 11,99m²Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss WC separat ausgeführt Abstellraum Kellerabteil Ausstattung/Highlights: hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Sicherheitseingangstürehochwertige Fenstersysteme PKW Abstellplätze können separat erworben werden: Preise pro PKW Abstellplätze, Eigennutzer: EUR 20.000,00 Anleger: EUR 18.181,82 zzgl. 20% USt. Fußläufig erreichen Sie: • ) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten • ) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten • ) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen Kontakt: Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die familiäre kleine Wohnhausanlage befindet sich nahe der regulierten, aber durchwegs malerischen Schwechat leicht außerhalb von der Badener Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt an der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 130,38m² Wfl. bietet ein Wohnambiente der besonderen Art: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit gleich zwei privaten Freiflächen - einem sonnigen 8,19m² großen Balkon und einer beeindruckenden, 25,39 m²großen Dachterrasse mit Weitblick. Hier genießen Sie urbanen Wohnkomfort in Verbindung mit einzigartigem Freiraum über den Dächern. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, drei separat begehbaren Zimmern sowie modernen Ausstattungsdetails. Ob entspanntes Frühstück am Balkon oder Sommerabende mit Freunden auf der Dachterrasse - hier leben Sie stilvoll, mit viel Platz für Individualität und Lebensfreude. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • einer Wendeltreppe auf das Dach zur 25,39m² großen Dachterrasse • Abstellraum • 3 Zimmer • 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisonsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe Kurpark Baden | Neubau 2021 | provisionsfrei Stilvolle Gartenwohnung mit Eigengarten und Balkon in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden. Inmitten eines eleganten Villenumfelds befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Neubauensemble „Sunny Side Up“ (Baujahr 2021). Die Wohnanlage vermittelt eher den Charakter einer privaten Residence als eines klassischen Wohnbaus. Die Wohnung verbindet, was in Baden nur selten gleichzeitig zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig wenige Gehminuten zum Kurpark sowie in die Innenstadt. Die sonnige Ecklage innerhalb der Anlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Vom Balkon eröffnet sich der Blick in das elegante Villenumfeld der Wohnanlage, während der private Eigengarten eine geschützte Außenfläche mit hoher Privatsphäre bietet. Die Wohnung wurde ausschließlich eigengenutzt und niemals vermietet. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ohne zusätzliche Investitionen oder Wartezeiten. Highlights der Wohnung • ruhige Ecklage mit hoher Privatsphäre • Eigengarten und zusätzlicher Balkon • modernes Neubauensemble aus 2021 • energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Wohnstandards • hochwertige Tischler-Einbauten und stilvolle Möblierung • Fußbodenheizung • hochwertiger Parkettboden • Lift im Haus • Kellerabteil • sofort bezugsbereit • provisionsfreier Direktverkauf Wohnfläche & Außenflächen Wohnfläche: ca. 57 m² Eigengarten / Terrasse: ca. 19 m² Balkon: ca. 10 m² Kellerabteil: ca. 3,9 m² Die Immobilie wird nahezu vollständig möbliert übergeben: – hochwertige Einbauküche – maßgefertigte Einbauschränke – stilistisch abgestimmte Möblierung – zeitloses, elegantes Design Tiefgarage & Stellplätze Im Haus befindet sich eine moderne Tiefgarage. Ein großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Motorrad-Stellplatz können bei Bedarf direkt vom Eigentümer gemietet oder erworben werden. Lage & Umfeld • ca. 5 Gehminuten zum Kurpark, Casino und Stadtzentrum • ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr • gepflegtes Villenumfeld • direkte Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten • schnelle Verbindung nach Wien Die Kombination aus moderner Architektur, Grünlage und urbaner Nähe macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Baden-Markt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Kaufpreis Wohnung: € 498.000 (Verhandlungsbasis) Optional kann die hochwertige Möblierung im Rahmen einer separaten Vereinbarung übernommen werden. Wohnungen dieser Qualität und Lage sind in Baden nur selten verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freue ich mich über Ihre Nachricht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 81 m² bietet diese einzigartige Dachgeschoss-Turm-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine exklusvie Raumhöhe von ca. 5 Metern. In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 36,49 m² Küche: ca. 8,29 m² Turm-Zimmer: ca. 5 Meter Raumhöhe ein Schlafzimmer ca. 18,46 m² Badezimmer und extra WC ca. 4,30 m² und 1,58m² Vorraum/Flur ca. 11,88 m² Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m². Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich ? inklusive Aufzugskosten ? auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau und wird aufgrund der örtlichen Nähe auch in Baden inseriert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ZUR GÄNZE VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m². Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <775m Klinik <625m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <525m Höhere Schule <8.225m Universität <8.625m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Polizei <1.200m Post <1.075m Verkehr Bus <250m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <4.475m Straßenbahn <950m Flughafen <5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf. In begehrter Innenstadtlage von Baden – in der Braitner Straße 22 – gelangt diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock einer stilvollen, generalsanierten Villa mit nur 5 Wohneinheiten und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick • Wohnfläche: 105 m², 4 Zimmer • Terrasse: 26 m², südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet (edles Ipe-Holz) • Raumhöhe: 3,5 m – klassischer Altbauflair • Barrierefrei: bequem über Lift erreichbar Wohnkonzept & Raumaufteilung Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume: • Wohnküche (40 m²): Herzstück der Wohnung mit moderner, voll ausgestatteter Küche, Schwedenofen und Klimaanlage • 4 Zimmer: flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (sowie Wohnküche) • Badezimmer (7 m²): hochwertig erneuert (2023) mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken • Schrankraum (7 m²): maßgefertigte Tischlerlösung • Hauswirtschaftsraum (5 m²): inkl. Waschmaschinenanschluss & Stauraum Ausstattung & Qualität • Edler Fischgrät-Parkettboden • Moderne Einbauküche (Induktionskochfeld & Dunstabzug, Backrohr & Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) • Klimaanlage (2024) • Stilvoller Schwedenofen (2024) • Maßgefertigte Einbaumöbel • Integriertes Audiosystem in der Zwischendecke • Hochwertige Sanitärausstattung • Kellerabteil (ca. 5 m²) • Parkplatz im Hof Gebäude & Sanierung • Das repräsentative Gebäude wurde 2016 umfassend generalsaniert (u.a. neues Dach, neue Gas-Zentralheizung (Fernwärme möglich), Liftinstallation, etc.). • Laufende Modernisierungen seit dem Erstbezug der Wohnung sorgen für einen neuwertigen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Baden. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhofterrasse eine private Rückzugsoase. Monatliche Kosten (brutto) Betriebskosten: EUR 335,- Reparaturfonds: EUR 142,- Heizkosten: EUR 119,- Wasser: EUR 22,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Stadthaus aus 1907 mit 787 m² Grund im alten Stadtteil Leesdorf in Baden bei Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in geschlossener Bauweise, umgeben von gepflegten Altbauten und weitläufigen Gärten. Die Lage überzeugt: Nur ca. 600 m vom Bahnhof Baden sowie dem Krankenhaus Baden entfernt – ideale Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnen. Das Haus hat eine Nord- (Straßenseite) und Südausrichtung (Garten) und verfügt über einen zentralen, wunderschönen Eingang, der aktuell zwei Wohneinheiten trennt: Westliche Wohneinheit (ca. 86 m², EG + Souterrain): 4,5-Zimmer-Wohnung Küche und Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Pelletskamin Wendeltreppe ins Souterrain (Einbau 2003) Souterrain mit Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Zimmer (inkl. Gastherme) Beheizung über Gastherme und Radiatoren Östliche Wohneinheit (ca. 37,5 m², EG): 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenraum Eigene Beheizung über Elektroheizkörper Zugang zum Dachboden Der Dachboden (ca. 139 m²) ist aktuell unausgebaut, der Dachstuhl jedoch in sehr gutem Zustand – bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Das Souterrain ist teilweise ausgebaut: Westliche Bereich vollwertig genutzt Östlicher Bereich als Keller (ca. 60 m²) mit gemütlichem Stüberl (ca. 24 m²) und Holzofen Der großzügige Garten mit Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sowie einen schönen Ausblick auf die gepflegten Nachbargärten. Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten: Dem Alter entsprechend besteht punktuell Verbesserungsbedarf, insbesondere im Bereich des Souterrains (leichte Feuchtigkeit). Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Moderne Heizsysteme sowie thermische Sanierungen sind umsetzbar. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzung mit Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Projekt mit Ausbaupotenzial. Highlights Ruhige Lage im Altbauviertel von Baden (Leesdorf) Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Baden & Krankenhaus Baden Grundstück ca. 787 m² mit großem, grünem Garten Zwei getrennte Wohneinheiten (4-Zimmer + 1-Zimmer) Zentrale Erschließung – flexible Nutzung möglich Unausgebauter Dachboden (ca. 139 m²) mit großem Potenzial Südseitige Gartenausrichtung – geeignet für PV (auch im Ensembleschutz im Bereich der von der Straße nicht sichtbaren Dachfläche, nach Bewilligung möglich) Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden (Fernwärmekarte Baden: https://baden.msgis.net/) Teilweise ausgebautes Souterrain inkl. Kellerstüberl Ideal für Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenlösung Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Noch Heute einen Termin vereinbaren. !! Anleger-Vorsorge- Investor Wohnung im schönen Baden bei Wien!! 2 getrennte Wohneinheiten Rendite mindestens 3,4 Netto Bei kleinen Umbau auf Arbeiterzimmer die sehr sehr gefragt sind eine Rendite von 15 % möglich 2 Wohneinheiten getrennt Alles ist möglich! Exposé – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Mansardenwohnung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine fertig ausgestellte, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,95 m², ergänzt durch eine separate Mansardenwohnung mit 11,6 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden bei Wien und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt bequem erreichbar und ist über sieben flache Stufen zugänglich. Raumaufteilung – Hauptwohnung (65,95 m²) •Wohnzimmer: ca. 20,00 m² Zwei große Fenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und ein sehr sonniges Wohnambiente. •Schlafzimmer: ca. 20,00 m² Ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, sehr hell und bei Bedarf teilbar, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. •Vorzimmer: ca. 11,20 m² Großzügig geschnitten und zentral begehbar. •Küche: ca. 7,05 m² Möbliert, mit Blick in den ruhigen Innenhof, ausgestattet mit PVC-Boden. •Abstellraum: ca. 3,40 m² •Badezimmer: ca. 3,00 m² 2025 komplett saniert, neue Fliesen. •WC: ca. 1,30 m² Separat, ebenfalls verfliest. Bodenbeläge: •Wohn- und Schlafräume: Laminatboden •Bad & WC: Fliesen •Küche: PVC-Boden Kellerabteil mit Fenster und Strom Anschluss ca 7m2 Gemeinnütziger Fahrradabstellraum Die Wohnanlage ist in sehr ruhiger Lage, ist sehr schön gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Ruhiger, uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten Ausstattung & Zustand •3-fach verglaste Fenster in allen Räumen •Jalousien an sämtlichen Fenstern •2018: Erneuerung der Therme, Heizkörper (Mittelradiatoren) sowie Leitungen •2025: Komplettsanierung des Badezimmers •Küche möbliert Mansardenwohnung (11,6 m²) Die zusätzliche Mansardenwohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen sehr schönen Blick über die Stadt Baden. Ausstattung der Mansardenwohnung: •Eigene Therme •Eigener Stromanschluss (separate Abrechnung möglich) •Eigene Wasserleitungen •Eigenes WC Diese Einheit eignet sich ideal als: •Büro •Gästezimmer •oder zur Vermietung Mögliches Mieteinkommen: ca. € 150,– bis € 350,– monatlich Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrallage, nur ca. 5 Gehminuten ins Stadtzentrum von Baden bei Wien. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich: •das weltberühmte Casino Baden •die Römertherme Baden •der Grüne Markt •Theaterplatz und großflächige Fußgängerzone •zahlreiche hoch renommierte Ärzte, medizinische Zentren und ein Krankenhaus •vielfältige Gastronomie •Bioläden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten •viele Park- und Grünanlagen Der Bahnhof Baden ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: •Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto •Wiener Neustadt: ca. 15 Minuten •St. Pölten: ca. 25 Minuten Besonderheit: Die Stadt Baden bei Wien wurde vor Kurzem als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, was die Lage zusätzlich aufwertet. Kaufpreis & Kosten Betriebskosten: € 308,00 für Wohnung und Mansardenzimmer BKaufpreis: € 260.000,– •Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Zusammenfassung Diese Immobilie bietet: •zentrale Top-Lage •helle, großzügige Räume •moderne Technik und Sanierungen •zusätzliche, separat nutzbare Mansardenwohnung •attraktives Zusatzeinkommen durch Vermietung Eine ideale Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und Lebensqualität. AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]