Suchergebnisse für "4 zimmer wohnung wg wels"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“ Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schneeweis-realestate.at Die äußerst attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt am Stadtrand von Wels. Sämtliche Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Hort und noch vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind absolut perfekt. So erreichen Sie zb. die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Zum internationalen Flughafen Linz-Hörsching (Blue Danube Airport) sind es zügige 20 Minuten. In nur wenigen Schritten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Idealerweise ein perfektes Angebot für Familien mit Kindern. SCHNEEWEIS real estate „Wenn Träume wahr werden!“ Jürgen Schneeweis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schneeweis-realestate.at Sie erreichen barrierefrei in der 2. Etage mit Lift die sehr moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einem sehenswerten großzügigen Vorraum. Zur Verfügung steht Ihnen unter anderem eine zeitlose und gut erhaltene Einbauküche. Des Weiteren verfügt ihr neues Zuhause über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, eine separate Toilette, der großzügige Wohn/Essbereich, Abstellraum, 1 Schlafzimmer und weitere 2 Kinderzimmer. Weitere Fotos und Informationen über ihren persönlichen zukünftigen Wohntraum finden sie auf SCHNEEWEIS real estate www.schneeweis-realestate.at Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten bitten wir um Verständnis, dass Anfragen bzw. weitere Auskünfte (Exposé) nur schriftlich mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Eigenheim für sich und Ihre Familie? Dann nutzen Sie die Chance auf eine ausgesprochen schöne und von Tageslicht durchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, die sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. (Lift vorhanden) Lebensgenuss pur erwartet Sie hier auf einer Nutzfläche von 75 m² - beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein Eingangsbereich, bei welchem sich Ihre Besucher sofort willkommen fühlen. Der große und helle Wohnbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bietet reichlich Platz und ist geschickt vom Kochbereich, welcher mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist, abgetrennt. Vom Koch- und Essbereich gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon. Weiters verfügt die Eigentumswohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, als auch ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat zu begehen. Nicht zu vergessen ist der zugeteilte Kellerabteil, sowie die Parkmöglichkeiten im Freien. Bequem fußläufig erreichbar sind praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf, rasch gelangen Sie mit Bus oder Rad auch in die Innenstadt. Weiters sind der Kindergarten in 4 Gehminuten, die Volksschule und die Mittelschule in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Betriebskosten betragen monatlich € 330,00. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Sie benötigen auch ein Finanzierungsangebot? Als Finanzberater in Wels setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Dann besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Wir nutzen unser Know-How und langjährig gepflegtes Netzwerk mit unseren Partnerbanken - Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot - um für Sie das bestmögliche Angebot einzuholen. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Immobilienart: 3 Zimmer Wohnung im 02. OG Lage/Objekt: Leopold-Bauer-Straße, 4600 Wels, Mietobjekt Lage: Wels verbindet, Wels pulsiert, Wels ermöglicht. WOHNEN in der zweitgrößten Stadt Oberösterreichs. Zahlreiche Gewerbebetriebe, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, jede Menge Freizeitaktivitäten und vieles mehr, machen die Stadt Wels zu einem äußerst attraktiven Wohnraum. Das Neubauprojekt befindet sich in der Leopold-Bauer-Straße, im Welser Stadtteil Vogelweide, unweit von Bahnhof und diversen Nahversorgern entfernt. Auch Kindergarten und Schulen sind hier fußläufig erreichbar. Wohnnutzfläche: ca. 53,35 m² zzgl. 7,20 m² Balkon Heizkosten: werden monatlich mit 36,91 € zzgl. USt akontiert Nebenkosten: Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Zubehör: Einige Möbelstücke können vom Vormieter abgelöst werden. KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER CHRISTA SINZINGER Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Neu sanierte 3-Zimmer Wohnung Mitten in Wels Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Ep Dg an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Das Objekt (74m²) befindet sich in der Nähe der Stadt in einem 12 Parteienhaus. In jedem Eingang sind 4 Parteien. Die Wohnung verfügt einen Gemeinschaftsgarten mit eigenem Bereich. Der Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Eingang der Wohnung, im Innenhof. Renovierung: • Fenster (3 Fach Verglasung) • El. Rolläden • Bad, Heizung und sämtliche Rohrinstallationen • Türen • Böden (Vinyl- Parkett und Fliesen im Bad) • Wände • Heizkörper • Schalter und Kabel Ausstattung: • 1 Wohnzimmer • 1 Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • 1 Badezimmer/ Wc Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Ali Arslan steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über ihr Interesse am Projekt der Walküre Group "Lichtenegg" nähere Informationen finden Sie auf der Projekt - Homepage w w w. w a l k u e r e - g r o u p . a t [https://www.walkuere-group.at/] Ob Drei - oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) * 4 Dreizimmer-Wohnungen mit 70 - 90 m² * 2 Vierzimmer-Wohnungen mit rd. 90 m² * Dachgeschoss: jeweils 2 Vierzimmer-Wohnungen * 10 Stellplätze, davon 5 Carports und 5 Freistellplätze * alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) * Wünsche zur Ausstattung der Wohnung können gerne noch berücksichtigt werden * Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * funkgesteuerte Außen Raffstore * großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Stock * voraussichtliche Fertigstellung Winter 2023 / 2024 DAS PROJEKT. In der Lichtenegger Straße 18a errichtet der Bauträger Walküre Immobilien ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe zwischen 70 m²- 100 m² und sind alle mit Freiflächen (Garten, Balkonen/Terrassen) ausgestattet. Das Besondere: die zugeordneten hellen Einlagerungsräume befinden sich im selben Stock und sind mit einer Steckdose ausgestattet. Auf dem Allgemeindach wird seitens der EWW eine Photovoltaikanlage erreichtet. Hier können Sie als Eigentümer vergünstigt Strom beziehen. Weiters stehen den Wohnungseigentümern 10 Stellplätze (5 Carports, 5 Freistellplätze) zur Verfügung. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen! DIE WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Neubau-Wohnung in der Lichtenegger Straße 18a, 4600 Wels. Diese rund 89 m² große Familienwohnung befindet sich im 1.Liftgeschoss und teilt sich wie folgt auf: * ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * 2 Zimmer zwischen 14 -15 m² groß * ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne * eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon * eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken * ein Abstellraum Die privaten Räumlichkeiten sind süd-westseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein Freistellplatz zugeordnet. Ein rd. 7 m² großer Lagerraum befindet sich im selben Stock und ist mit einem Fenster sowie einer Steckdose ausgestattet. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind nach Verbrauch zu bezahlen. Die vorhandenen Stellplätze können für eine E-Ladestation auf eigne Kosten nachgerüstet werden. Die Wohnungen werden voraussichtlich im Winter 2023 / 2025 fertiggestellt sein. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel]oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Angeboten wird eine modern eingerichtete Wohnung im 4. Stock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Wohn - und Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Im Wohn und Schlafbereich befinden sich zwei Betten, ein Schlafsofa und ein Esstisch mit zwei Stühlen. Von hier aus haben Sie einen Zugang auf den Balkon. Die zeitlose Küche mit hellen Fronten und dunkelgrauer Arbeitsfläche lädt zum Kochen und Backen ein. Die Küche verfügt über eine Spülmaschine. Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen! Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Vor dem Gebäude befinden sich kostenlose Parkplätze. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Blick auf Traunstein! Großräumige Wohnung mit unbezahlbarem Ausblick Diese vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung in Wels bietet viel Raum für Selbstgestaltung und sorgt für eine außerordentliche Wohlfühlatmosphäre. Hier genießen Sie gleichzeitig die letzten Sonnenstrahlen sowie die Berglandschaft in vollen Zügen. Lassen Sie sich selbst überraschen und vereinbaren Sie einen Termin! Lage: Das Objekt liegt im Stadtteil Lichtenegg und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und verschiedene Arztpraxen. Fußläufig ist alles in unter 5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Haus. Raumaufteilung: 1 Vorraum 1 Korridor 1 Wohnzimmer 1 Küche 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Abgetrenntes WC Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über ihr Interesse am Projekt der Walküre Group "Lichtenegg" nähere Informationen finden Sie auf der Projekt - Homepage w w w. w a l k u e r e - g r o u p . a t [https://www.walkuere-group.at/] Ob Drei - oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) * 4 Dreizimmer-Wohnungen mit 70 - 90 m² * 2 Vierzimmer-Wohnungen mit rd. 90 m² * Dachgeschoss: jeweils 2 Vierzimmer-Wohnungen * 10 Stellplätze, davon 5 Carports und 5 Freistellplätze * alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) * Wünsche zur Ausstattung der Wohnung können gerne noch berücksichtigt werden * Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe) * Photovoltaikanlage am Dach * funkgesteuerte Außen Raffstore * großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Stock * voraussichtliche Fertigstellung Winter 2023 / 2024 DAS PROJEKT. In der Lichtenegger Straße 18a errichtet der Bauträger Walküre Immobilien ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe zwischen 70 m²- 100 m² und sind alle mit Freiflächen (Garten, Balkonen/Terrassen) ausgestattet. Das Besondere: die zugeordneten hellen Einlagerungsräume befinden sich im selben Stock und sind mit einer Steckdose ausgestattet. Auf dem Allgemeindach wird seitens der EWW eine Photovoltaikanlage erreichtet. Hier können Sie als Eigentümer vergünstigt Strom beziehen. Weiters stehen den Wohnungseigentümern 10 Stellplätze (5 Carports, 5 Freistellplätze) zur Verfügung. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen! DIE WOHNUNG Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Neubau-Wohnung in der Lichtenegger Straße 18a, 4600 Wels. Diese rund 89 m² große Familienwohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: * ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * 2 Zimmer zwischen 14 -15 m² groß * ein Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne * eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und ca. 77 m² großen Garten * eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken * ein Abstellraum Diese Gartenwohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und ein Carportstellplatz zugeordnet. Ein 4,5 m² großer Lagerraum befindet sich im selben Stock und ist mit einem Fenster sowie einer Steckdose ausgestattet. Der Waschmaschinen Anschluss hat seinen Platz im Badezimmer gefunden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind nach Verbrauch zu bezahlen. Die vorhandenen Stellplätze können für eine E-Ladestation auf eigne Kosten nachgerüstet werden. Die Wohnungen werden voraussichtlich im Winter 2023 / 2024 fertiggestellt sein. DIE LAGE. Die Wohnhausanlage liegt in der Lichtenegger Straße 18a, im Herzen des Stadtteils Lichtenegg in Wels, vis-a-vis des Schloss Lichtenegg, nur ca. 1,5km vom historischen Stadtkern entfernt. Das Zentrum der Stadt ist somit selbst fußläufig, vorbei am Welser Tiergarten, innerhalb ca. 20 Minuten gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben: Buslinie 1, A1. Auch sonst bietet die Lage eine gute Infrastruktur: zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa - 400m, Hofer - 650m), eine Bäckerei, Apotheke, Kinderbetreuungseinrichtungen (z.B. Kindergarten Lichtenegg - 400m) und Schulen (z.B. VS Wels-Lichtenegg) befinden sich in Gehreichweite. Für gesundheitliche Anliegen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Kompetenzcenter Gesundheit St.Stephan Wels. Für Sportbegeisterte, und solche die es noch werden wollen, ist die Lage als besonders attraktiv zu beschreiben, da nur ca. 850m entfernt (12 Gehminuten) zahlreiche Sporteinrichtungen (Eishalle, Tennisclub, Bogensportverein, Fitnessstudio, etc.) situiert sind. Für Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Treppelweg entlang des schönen Flusses Traun an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel]oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN WELS-LICHTENEGG In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend in Wels Lichtenegg wurde soeben ein modernes und ziegelmassives Wohnprojekt mit lediglich acht ideal durchdachten Wohnungen fertiggestellt. Ein kleines, aber äußerst feines Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wert auf Qualität und Design legen. Die zentrale Lage in der Lichteneggerstraße vereint städtisches Flair mit ruhiger Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt. Highlights im Überblick: - Moderne Architektur mit lediglich acht exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen zum Erstbezug (EG, OG, DG) - Wohnflächen von ca. 90 m² (3 und 4 Zimmer) - Sonnige Freiflächen (Gärten, Balkone bzw. Terrassen) - Ziegelmassiv Bauweise mit hochwertiger und schlüsselfertiger Ausstattung durch namhafte Baufirmen und Professionisten - Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen - Je ein Parkplatz pro Wohnung in Form eines Carports bzw. Freistellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert) - Großzügige Kellerersatzräume mit Fenster befinden sich im selben Geschoß - Fußbodenheizung über nachhaltige Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser) - Photovoltaikanlage am Dach - 3-fach-Verglasung mit funksteuerbaren Raffstores (Marke Internorm) - Zentrale aber dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Buslinie 1 und 2) - Ab sofort verfügbar - Reduzierte Vermittlungsprovision i.H.v. 1,5% zzgl. UST (anstatt üblicherweise 3% zzgl. UST) - und vieles mehr ... 360° Rundgang finden Sie online! Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

english version below Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in Thalheim bei Wels und besticht durch ihre äußerst zentrale Lage. Eingebettet in die idyllische Umgebung, liegt die Wohnung in einem historischen Gebäude, das einen einzigartigen Charme ausstrahlt. Besonderheiten: Die 100m² große Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einige besondere Merkmale, die sie von anderen Immobilien abheben. Ein eigener, zugeordneter Parkplatz stellt sicher, dass Sie jederzeit bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sonnige Terrasse, die sich vor einem Gemeinschaftsgarten erstreckt. Dies ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ausstattung: Aufgrund der historischen Bausubstanz wurden in den Gebäudeecken sowie unter der Küchenzeile Infrarotpaneele montiert. Diese dienen nicht nur der energiesparenden sowie wohltuenden Wärmeversorgung, sondern auch der Trockenhaltung der historischen Mauern. Zusätzlich sind weitere Verbesserungen der historischen Bausubstanz geplant, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Der komplette Wohnbereich ist mit einem hellen Echtholz Parkettboden ausgestattet, welcher eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einen praktischen und zugleich stilvollen Raum für kulinarische Aktivitäten bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne im Badezimmer, was Flexibilität und Komfort für Groß und Klein bietet. Nebenkosten: Dank langfristiger Lieferverträge sind die Nebenkosten trotz der letzten Preiserhöhungen vergleichsweise niedrig. Speziell der niedrige Gaspreis für die zentrale Wärmeversorgung ist bis Ende 2025 abgesichert, was Ihnen eine entsprechende finanzielle Planungssicherheit bietet. Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für eine WG. Die verschiedenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Infrastruktur: Sämtliche Vorsorger des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Wels befinden sich in fußläufiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Zudem befinden sich Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr nahezu vor der Haustür. Der hoch frequentierte Fernbahnhof Wels ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Anbindung an überregionale Verkehrsnetze gewährleistet. Fazit: Diese charmante Wohnung in Thalheim bei Wels vereint Historie, modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage. Mit einem eigenen Parkplatz, einer sonnigen Terrasse bietet diese Immobilie eine einzigartige Wohnerfahrung. Ideal für Familien oder als WG - hier finden Sie ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern. English Location: The offered apartment is located in Thalheim near Wels and stands out due to its extremely central location. Nestled in an idyllic environment, the apartment is situated in a historic building that exudes unique charm. Special Features: The 100m² apartment not only provides spacious living space but also boasts unique features that set it apart from other properties. An assigned parking space ensures convenient parking, and in addition, the apartment features a sunny terrace overlooking a communal garden, offering a peaceful outdoor space. Facilities: Due to the historic structure, infrared panels have been installed in the building corners and under the kitchen counter. These serve not only for energy-efficient and soothing heating but also for keeping the historic walls dry. Further improvements to the historic structure are planned to enhance overall living comfort. Operating Costs: Thanks to long-term supply contracts, the operating costs remain comparatively low despite recent price increases. Specifically, the low gas price for central heating is secured until the end of 2025, providing you with financial planning security. Room Layout: The spacious room layout is ideal for families or shared living arrangements. The various rooms offer versatile use options, allowing for individual design ideas. Infrastructure: All daily necessities and the city center of Wels are within walking distance. Shopping facilities, schools, and medical services are easily accessible, simplifying daily life. Additionally, access to public transportation is practically at your doorstep, with the highly frequented Wels main train station just minutes away, ensuring optimal connectivity to regional transportation networks. Conclusion: This charming apartment in Thalheim near Wels combines history, modern living comfort, and a central location. With a dedicated parking space and the sunny terrace, this property offers a unique living experience. Whether for families or shared living, this is a home that seamlessly blends history and contemporary living. Schedule a viewing today and immerse yourself in this exceptional living environment.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine große 4-Zimmer-Wohnung im Traunpark Wels wird hier exklusiv zum Verkauf angeboten! Der Traunpark in Wels selbst besteht aus 47 Wohnungen, 35 Geschäftslokalen, 1 Hotel, 5 Lagerräume und eine Tiefgarage mit 401 KFZ-Abstellplätzen (Stand laut Nutzwertgutachten 2015). Die Wohnung ist im Stadtkern von Wels und durch die interessante Bauarchitektur dennoch ruhig vom Straßenlärm abgeschirmt. Bei der Wohnung wurden im Jahr 2020 neue Fenster eingebaut und bei der Haus-Fassade wurde ein Neuanstrich mit einer Dämmung versehen. Die Böden in beiden Wohnungen sind in Laminat gehalten und wurden im Jahr 2021/22 erneuert. 1. OG: vom Vorraum gelangt man in die Zimmer wie, ein Elternzimmer mit Schrankraum, ein Kinderzimmer, Abstellraum oder als Nutzung für ein kleines Büro und das großzügige Wohnzimmer mit Küche. Der Essplatz ist im Erker angeordnet und vom Wohnzimmer gelangt man auf die südwestseitig ausgerichtete herrliche ca. 28 m² großen Terrasse. Das Badzimmer wurde vor ca. 2 Jahren mit neuen Möbeln versehen und verfügt über eine Dusche und einer Badewanne. Hervorzuheben ist, dass dieses Badezimmer mit 2 gegenüberliegenden Fenstern ausgestattet ist, somit gelangt viel Tageslicht in den Raum. 2. OG: über eine Stiege im Vorraum kommt man in ein weiteres Zimmer. In diesem ca. 23 m² großen Raum wurde ebenso ein kleines Bad mit Dusche und WC eingerichtet. Der obere Stock eignet sich ideal für heranwachsende Kinder oder auch als Homeoffice. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch angemietet werden (Kosten monatlich ca. € 69, ). Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,61. Kontostand Reparatur Rücklage per 30.09.2022 € 411.287,36. Die monatliche Vorschreibung: inkl. Rücklage, Rücklage für Sanierungsdarlehen, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser von derzeit € 602,80.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Ideal für Studierende an der TU - ob mit dem Rad oder den Öffis: in ca. 5 min. erreichen Sie die Standorte der TU Wien beim Karlsplatz Komplett sanierter 2 Zimmer-Erstbezug in Hoflage beim beliebten Schlossquadrat Darf's ein bissler mehr sein? Die Möbel werden auf Wunsch gerne mit übergeben. Im kleinen Hoftrakt eines typischen Altbaus von etwa 1880/1890 wurde eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45,9 m2 lt. Plan im 3. Stock komplett saniert. Im Hoftrakt des Gebäudes gibt es keinen Lift (wegen des fehlenden Platzes). Rasche Erreichbarkeit der TU Wien u. des Knoten Karlsplatz (Grenze zum 1. Bezirk und U-Bahnlinien 1, 2 und 4). Hippe Lage für junges Publikum durch die Nähe zum geschätzten, lebendigen Wohnviertel zwischen der Wiedner Hauptstraße und dem Margaretenplatz, das unter der Bezeichnung Schlossquadrat überregional bekannt ist. Bis zur TU Wien sind es gerade mal 3 Stationen und ca. 5-7 min. Helle 2 Zimmer mit ca. 3 m Raumhöhe, schöner massiver Eichenparkettboden, separater Schlafraum mit Doppelbett und komfortables Dusch-Bad mit WC. Komplett erneuerte Haustechnik mit Gas-Brennwertgerät, renovierten Kastenstockfenstern und eleganten neuen Stil-Türen. Unser Fazit: - ausgezeichnete Lage in der Nähe Wiedner Hauptstraße in einer kleinen Seitengasse mit ausschl. Hoflage - typisches Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - der Hoftrakt des Gebäudes verfügt leider über KEINEN Lift, da das Stiegenhaus keinen Platz dafür bietet - offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen inkl. Herdanschluss, Elektrik komplett erneuert - sep. Schlafraum inkl. Doppelbett-Anlage/Ausstattung inkludiert (ohne Dekorationsartikel) - Der Vorraum mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. - erstklassiger Eichenparkettboden verlegt im Fischgrät-Muster in den Zimmern und im Vorraum - komfortables Bad mit WC, bodenebener Dusche und geschmackvoll-dezenten Bodenfliesen im Stil der Altwiener Zementfliese und weißen Wandfliesen im Metro-Look - Lüftung/Ventilator im Bad vorhanden, funktionaler Waschplatz samt Spiegel/Leuchte u. Deckenspots - Die Bauanzeige für den Badeinbau wurde durch ein Wiener Bauunternehmen vorgenommen. - Raumhöhe der Nebenräume ca. 2,85 m - Gas-Etagenheizung mit Radiatoren u. neuer Vaillant-Kombi-Therme (untergebracht im Bad), - Bedienelement / Heizungssteuerung im Vorraum - behutsam renovierte Doppelflügel-Kastenstockfenster tw. mit Original-Beschlägen - passende Kassettentüren inkl. renovierter Eingangstür (mit Spion ausgestattet) - Innenteil der modernen Gegensprechanlage neben der Eingangstür Kein Mehrheitseigentümer, Liegenschaft mit 24 Einheiten/2 Stiegen, WE-Begründung 2007 erfolgt. Der Wohnungseigentums-Vertrag ist sehr kurz gefasst. Zuletzt erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung der Stiegenhäuser und des Eingangsportales sowie Neuanstrich/Renovierung der Kastenstock-Fenster im Stiegenhaus im letzten Jahr. Durch den Nähe zum bekannten Schlossquadrat, das innerhalb von ca. 3 min. u Fuß erreichbar ist, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Einkaufen können Sie rasch in der Nachbarschaft, u.a. nächste Apotheke und Supermärkte - gut sortierte Spar-Gourmet-Filiale u. Denn's Bio Markt - im Umfeld nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die tägliche Besorgungen sind in einem Radius von ca. 5 min. bequem zu erledigen: Holen Sie ihr Frühstück um die Ecke in der Filiale der Bäckerei Mann oder bei Radatz nebenan. Im bekannten Café Wortner köstlich frühstücken ist mit ca. 5 min. Fußweg bequem möglich. Drogeriemarkt/Reformhaus, Filiale der Post/Bank 99 um die Ecke, div. Fachgeschäfte wie die Goldene Kugel, etc. Eine abwechslungsreiche Auswahl gastronomischer Angebote wird im Umfeld bestens zu Fuß erreichbar geboten, u.a. so bekannte wie Café Wortner, Artner, Sokrates, Dining Room (gleich gegenüber), Tancredi, Winzerkönigin, Wieden Bräu, u.v.m. Sogar eine Kletterhalle steht mit der Blockfabrik zur Verfügung. Die Wiedner Hauptstraße als lebendige Geschäftsstraße sorgt jedenfalls für die tägliche Erledigung Ihrer Einkäufe auf dem Weg zur Arbeit oder in die Stadt ohne lästige Umwege. Zahlreiche Fach-Arztpraxen gleich in den umliegenden Straßen, z B. im "Medizinquadrat", mehrere Apotheken, das Franziskus Spital liegt 3 Blocks entfernt, eine Physio-Therapie-Praxis in einer benachbarten Gasse. Die Haltestelle Johann-Strauß-Gasse an der Wiedner Hauptstr. erreicht man in ca. 1 min., nehmen Sie die Linien 1, 62 oder die Badner Bahn erreichten Sie in ca. 5 min. den Knoten Karlsplatz mit den U-Bahnlinien 1, 2 und 4. Stadtauswärts ist u.a. mit der S-Bahnstation am Matzleinsdorfer Platz ein rascher Zugang zum Hauptbahnhof (mit dem 13 A direkt) oder zum Flughafen gewährleistet. Nur jeweils einmal um die Ecke/ 1 min. befinden sich die Haltestellen der Linie 13A mit ca. 5 min. bis zur U-4 Pilgramgasse und weiter zur Mariahilfer Straße oder in die Gegenrichtung zum Hauptbahnhof. Die lebendige Lokalszene im Umfeld des auch zu Fuß in ca. 3 min. erreichbaren Margaretenplatzes sorgt für ein reichhaltiges Angebot, wenn Sie auswärts Essen oder Freunde treffen möchten. Auch die U-1 Station Mayerhofgasse kann noch bequem zu Fuß oder mittels 1 Haltestelle der Linien 1, 62 oder Badner Bahn erreicht werden. Die Linie 59A mit naher Haltestelle führt über den Naschmarkt direkt in die Stadt zur Oper. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 349.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %) sowie übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders. Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber haben wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 142,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,28... [Mehr]