Suchergebnisse für "4 zimmer haus mit terrasse"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das angebotene Wohnhaus in Werfen-Imlau befindet sich auf einem 1.336 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bundesstraße (B159) und nahe der Autobahn A10. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und 1971 umfassend räumlich umgebaut. Das Haus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet mit insgesamt 8 Zimmern großzügige Raumverhältnisse. Die Immobilie verfügt über die Möglichkeit getrennte Wohneinheiten einzurichten, was sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine Teilvermietung ermöglicht. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohneinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, im Obergeschoß eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Diese ist unabhängig begehbar, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses im Haupthaus könnte eine weitere eigenständige Wohneinheit geschaffen werden. Somit ließe sich das Gebäude auf drei getrennte Wohneinheiten erweitern - perfekt für Familien oder für Anleger, die vermieten möchten. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung und Radiatoren. Ein großer Kachelofen befindet sich im Erdgeschoß, der für ein zusätzliches, gemütliches Ambiente sorgt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Nebengebäude zusätzlich eine Garage mit 4 Stellplätzen, zwei große Lagerräume und einen teilausgebauten Dachboden mit Zugang zu einer südseitigen Terrasse. Die solide Bauweise der Gebäude, bilden eine gute Basis für zukünftige Umbauten oder Sanierungen, die vor allem die Bäder, Böden und die Fenster betrifft. Parken können Sie in der Garage, die über 4 Stellplätze verfügt, im Carport mit 1 Stellplatz und vor der Liegenschaft. Das Objekt eignet sich ideal für: Eigenheimbauer mit Sanierungsabsicht Investoren (Sanierung und Vermietung) Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro, Atelier, Lager) Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung kann hier ein großzügiges Zuhause oder ein renditestarkes Sanierungsprojekt entstehen. Gerne sende ich Ihnen bei Anfrage ein ausführliches Exposé zur Liegenschaft. Anmerkung: Die Pläne im EG und OG dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

XXL-Terrasse und XXL-Möglichkeiten für die Familie! Haus vor den Toren Pörtschachs! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • gute Raumaufteilung mit modernisierten Bereichen • XXL Terrasse, kleiner Gartenbereich, Garagen und Freiparker etc. • trotz vermeintlichem Umgebungslärm ein unerwartet ruhiges Objekt Weitere Informationen: ausführliche Beschreibung, Ausstattung, 360Grad Rundgang, Grundriss, Adresse, Kosten Bilder, etc. befinden sich ausschließlich im Exposé! Kurzer Auszug: Dieses 1998 erbaute Familienhaus wurde liebevoll gepflegt und regelmäßigen Modernisierungen unterzogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 158m² ist es für Klein- als auch Großfamilien bestens geeignet. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich ausgebaute Bereiche und zusätzliche Nutzfläche in denen man sich ein Büro, Yogaraum oder ein Spielzimmer etc. einrichten kann. Statt eines großen Gartens den man mühevoll mähen und pflegen muss, glänzt dieses Objekt mit einem dekorativen Gartenstreifen beim Eingang (ca. 50m²) und einer ca. 80m² großen Sonnenterrasse (Ausrichtung Süd-Ost). Der Blick über die Straße ist unverbaut und man blickt direkt ins Grüne. Autofans kommen bei diesem Objekt ebenfalls auf Ihre Kosten, denn unter der XXL- Terrasse verbergen sich 3 Parkplätze (Garagen) und vorgelagert ist für 2 Freiparker Platz, was es ermöglicht mit 4 Autos am Grundstück zu parken. Aufteilung Sockelgeschoss mit Aufgang ins EG: • 1 Garage + 1 Doppelgarage mit Stauraum • 1 Heizraum • 1 Hauswirtschaftsraum • 1 Gästezimmer • 1 Werkstatt • 1 WC Aufteilung EG: • Vorraum • WC • Garderobe • 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die XXL- Terrasse • 1 moderne Küche Aufteilung OG: • Badezimmer • 2 Schlafzimmer (alle davon mit Ausgang auf einer der zwei Balkone) • 1 Schlafzimmer mit Aufgang auf den teilweise ausgebauten Dachboden! Dieses Zimmer ist ein wahrer Kindertraum! Aufteilung DG: • ausgebauter Bereich ca. 20m² (Dachschrägen vorhanden!) Highlights: • 2 Garagen mit elektr. Tor • XXL- Süd-Ost Terrasse • 2 Balkone • kleiner Gartenbereich zum einfachen pflegen • Fußbodenheizung • Vollwärmeschutz • 2 Freiparker • Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet! Kaufpreis VB: € 485.000.- verfügbar: nach Absprache Mobiliar: nach Absprache monatliche Kosten: im Exposé INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Auf der Liegenschaft Plankengasse 27, 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangen 2 freifinanzierte Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) inkl. KFZ-Stellplätze (ein überdachter Stellplatz pro Einheit) und aller erforderlichen Nebenräumlichkeiten in den Abverkauf. Die Reihenhäuser werden voraussichtlich im 1. Quartal 2027 fertiggestellt und bestehen aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine großzügige Terrasse und einen Eigengarten. Die effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zur Ausstattung gehören zudem elektrisch betriebene Raffstore im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss. Die Häuser werden sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig angeboten. Bei der belagsfertigen Ausführung ist die gesamte Gebäudetechnik bereits inkludiert, während Ihnen im Innenausbau - etwa bei Böden, Innentüren und Sanitärausstattung - individuelle Gestaltung offensteht. Die schlüsselfertige Variante bietet hingegen ein bezugsfertiges Gesamtpaket ohne weiteren Ausbauaufwand. Kein Finanzierungsbeitrag! Kein Genossenschaftsanteil! Keine Maklerprovision - Erwerb direkt vom Bauträger! Freifinanzierter Wohnbau! Nebenkosten ca. 6,1% (Gr ESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%) Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zu den Ausstattungsvarianten oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich. Gerne können Sie uns auch auf unserer Homepage besuchen: www.trimmel-development.at/plankengasse-27/... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Auf der Liegenschaft Plankengasse 27, 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangen 2 freifinanzierte Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) inkl. KFZ-Stellplätze (ein überdachter Stellplatz pro Einheit) und aller erforderlichen Nebenräumlichkeiten in den Abverkauf. Die Reihenhäuser werden voraussichtlich im 1. Quartal 2027 fertiggestellt und bestehen aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohneinheit verfügt über 5 Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine großzügige Terrasse und einen Eigengarten. Die effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zur Ausstattung gehören zudem elektrisch betriebene Raffstore im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss. Die Häuser werden sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig angeboten. Bei der belagsfertigen Ausführung ist die gesamte Gebäudetechnik bereits inkludiert, während Ihnen im Innenausbau - etwa bei Böden, Innentüren und Sanitärausstattung - individuelle Gestaltung offensteht. Die schlüsselfertige Variante bietet hingegen ein bezugsfertiges Gesamtpaket ohne weiteren Ausbauaufwand. Kein Finanzierungsbeitrag! Kein Genossenschaftsanteil! Keine Maklerprovision - Erwerb direkt vom Bauträger! Freifinanzierter Wohnbau! Nebenkosten ca. 6,1% (Gr ESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%) Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zu den Ausstattungsvarianten oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich. Gerne können Sie uns auch auf unserer Homepage besuchen: www.trimmel-development.at/plankengasse-27/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 388 m². Das Haus überzeugt mit 8 gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von zu Hause oder Gäste bieten. Der Innenbereich ist lichtdurchflutet und schafft durch große Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse mit ca. 32 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.711 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder Freizeitgestaltung bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 131 m² Nutzfläche sowie eine Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand – ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Raum und Potenzial sind. Bilder der Außenansicht folgen in Kürze. Möchten Sie dieses reizvolle Objekt selbst erleben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock in Elbigenalp Ortsteil Obergrünau, Obergrünau 6. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, ein zweiter wäre eventuell auch verfügbar. Die großzügige Wohnung verfügt über ein Badezimmer welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die 24 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Ölfeuerung beheizt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eigentumsmaisonette mit 4 Zimmern im Zentrum von Stockerau Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift und führt zum 1 Dachgeschoss mit Terrasse Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: Im Obergeschoss: Vorzimmer, Bad, WC, Wohnküche mit 38m², 2 Zimmer Im ersten Dachgeschoss: Bad/WC, Abstellraum, Wohn-arbeitsbereich, Terrasse Gesamtfläche: 127,84 m² Balkon: 6,27 m² Terrasse: 27,19 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 505.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Fast schon zu HAUSE" ? 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², Terrasse, 166 m² Eigengarten & Einlegerwohnung. Nur 30 Min. nach Wien ? ideal für Familien, die Hausgefühl, Platz & Geborgenheit suchen.? Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt Willkommen in Absdorf ? hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort zu Hause fühlt. Die großzügige Wohnfläche von 103 m², ergänzt durch eine sonnige Terrasse und den weitläufigen Eigengarten, macht diesen Wohntraum perfekt für Familien mit Kindern. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im eigenen Garten spielen, während Sie entspannt auf der Terrasse Ihren Kaffee genießen. Abends trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen ? hier spüren Sie das Gefühl, im eigenen Haus zu leben. Platz für alle ? auch für besondere Momente Ein echtes Highlight ist die separate Einlegerwohnung im Untergeschoss. Sie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: ein eigener Bereich für Teenager, ein gemütliches Gäste-Appartement, oder ein ruhiges Homeoffice. Dazu kommen ein praktischer Keller sowie ein Garagen- und ein Abstellplatz ? Stauraum und Komfort sind also ausreichend vorhanden. Modern, charmant und familienfreundlich Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, und die gute Raumaufteilung lässt genug Platz für Rückzug und Gemeinschaft. Alles, was Familien brauchen Absdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheke und Supermärkte sorgen für kurze Wege, und durch die Bahn- und Straßenanbindung erreichen Sie Wien, Tulln oder Krems in rund 30 Minuten. So verbinden Sie das ruhige, sichere Familienleben im Grünen mit den Möglichkeiten der Stadt. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Eltern sich entspannen und die ganze Familie gemeinsam das Leben genießen kann. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und Hauscharakter ? genau das Richtige für Familien, die sich nach einem Ort voller Wärme und Lebensqualität sehnen. Ihr neues Zuhause in Absdorf Wohnfläche: ca. 103 m² Terrasse: ca. 31 m² Eigengarten: ca. 166 m² Einliegerwohnung: ca. 24 m² im Untergeschoss Keller: ca. 45 m² Parkmöglichkeiten: 1 Garagenplatz + 1 Autoabstellplatz Heizung: Öl-Zentralheizung, Energieklasse: E Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Der Richtpreis NUR ? 250.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 50.000, /monatlich ? 1.000, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In einer besonders attraktiven Wohngegend südlich von Salzburg, in Neu-Anif, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Gartenmaisonette-Wohnung. Sie verbindet ländlich-idyllische Ruhe mit bester Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, die nahe Autobahnauffahrt sowie Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen und feine Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Parteien. Durch die versetzte Bauweise der Häuser ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Objektbeschreibung Ob für Paare oder kleine Familien – diese nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Maisonette bietet modernes Wohnen mit viel Behaglichkeit und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Außeneingang und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in neuem Glanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse wurde erweitert und mit einem neuen Wohlfühl- und Entspannungsbereich ausgestattet – perfekt für Sonnenstunden, gemütliche Abende oder kleine Gartenfeste. Eine moderne DAN-Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss führt eine clever genutzte Diele mit integriertem Arbeitsbereich zu den privaten Rückzugsräumen: • ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, • ein helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, • sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia – mit herrlichem Blick auf den Untersberg und die eigenen Grünflächen. Ausstattung • Hochwertige Sanierung innen und außen • Erweiterte Terrasse mit neu gestaltetem Wohlfühlbereich • Bodenbeläge: Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC; Parkett in Wohn- und Schlafräumen; Stiegenaufgang: Vinyl • Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden • 1 Kellerabteil • 1 PKW-Stellplatz auf Allgemeinfläche • Allgemeinflächen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum Wohn- & Nutzflächen • Wohnfläche: ca. 78 m² • Loggia EG: ca. 5 m² • Loggia OG: ca. 4 m² • Terrasse EG: ca. 5 m² • Kellerabteil ca. 4 m² • Gartenfläche (Allgemeinfläche): ca. 18 m² Sanierungen & Modernisierungen • 2017–2018: Innenwohnraum-Sanierung (Küche, Bad, Böden, Stiege,) und Erweiterung der Terrasse mit neu geschaffenem Wohlfühl- und Entspannungsbereich, FI-Schutzschalter • 2017: Umstellung von Heizöl auf Erdgas-Fernwärme • 2014: Neue Fassade (thermisch isoliert und gefärbelt), Dacheindeckung, Deckendämmung, Isolierung der Heizrohre im Keller • 2014: Tausch der Fenster Kosten • Betriebskosten: ca. EUR 500,- monatlich (inkl. Rücklage, Heizung (117,00) und Warmwasser) • Rücklage per 31.12.2024: EUR 24.954,43 • Das geförderte Sanierungsdarlehen aus 2014 ist 2025 ausgelaufen. • Lt. der Gebäudezustandsanalyse [Tel] sind für die nächsten 5 Jahre keine Erhaltungsarbeiten geplant. Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1,5–2 % zzgl. Barauslagen & USt. • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf Sie wartet eine 4 - Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche samt Terrasse und Pkw-Stellplatz mitten im Zentrum von Hollabrunn. Ideal für eine Familie! Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m² ermöglicht Ihnen einen traumhaften Fernblick. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift). Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 361,87 brutto setzt sich zusammen aus: Reparaturfonds € 100,58; Betriebskosten € 237,54 und Umsatzsteuer € 23,75. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufgegenstand inkludiert. Dafür sind monatlich ca. € 28, (anteilige Betriebskosten und Reparaturfonds) zu bezahlen. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Herrn Mag. Gottfried Böck unter [Tel]. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Entdecken Sie Ihre zukünftige Traumwohnung in Wien 3., Landstraße! Diese luxuriöse Wohnung mit einer Wohnfläche von 43 m² wird im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Als Erstbezug vereint sie moderne Architektur und gehobene Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer. Mit zwei gut durchdachten Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, bietet diese exklusive Wohnung ausreichend Platz zum Entspannen. Das großzügige Badezimmer und eine kleine Loggia runden das Raumangebot perfekt ab. Die hohe Ausstattungsqualität dieser Immobilie zeigt sich im edlen Parkettboden sowie der integrierten Deckenkühlung, die für angenehmes Raumklima sorgen. Der zum Westen hin ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Zugang zu einem Swimmingpool, der das luxuriöse Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung wird ab Dezember 2026 bezugsfertig sein und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Teil eines innovativen Wohnkonzepts zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau verspricht! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.... [Mehr]