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#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

The Perfect Hideaway! Diese traumhafte Liegenschaft findet man nur auf Einladung- von außen würde man nie so ein großzügiges prachtvolles Ensemble vermuten. Man gelangt zu diesem über 2 voneinander entfernte Einfahrten über eine längere Zufahrt. Das Ensemble wurde von dem renomierten Architekten Ernst Lichtblau 1905 errichtet und besteht aus der Hauptvilla, einem Gästehaus, einem Poolhaus mit Glockenturm, das einst eine Kapelle war, einem Außenpool mit den Maßen von ca. 16x5m, einer Holz Außensauna in idyllischer Waldlage, einem Original Gewölbe Weinkeller aus dem Jahr 1888 und einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität. Im Keller befindet sich ein großer Technikraum (energiesparende Pellets/Hackschnitzel – Heizung) eine Waschküche und ein großes Lager. Die motorisierten Vehicel finden Unterbringung in einer Garage für 2 Autos, sowie einem Carport für 4 bis 5 PKW’s und im Innenhof finden sie auch noch Platz für weitere ca.10 Karossen. Das Anwesen ist wie gesagt über zwei Zufahrten erreichbar. Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 33.180m², das Hauptgebäude weist eine Wohnnutzfläche von ca.335m² plus ca.12,42m² Balkon und Terrasse auf. Das Gästehaus plus Poolhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca.102,14m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 481,56m², im Jahr 2015 wurde das Anwesen von den neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf erweckt und aufwändigst saniert. Dabei wurde besonders auf die Erhaltung der Historie und Originalität dieses einzigartigen Objektes geachtet. Es wurde natürlich technisch auf einen modernen Standard gebracht und das Ensemble wurde mit enormen Zusatzkosten nachträglich teilweise unterkellert, so dass für die neue Heizungsanlage und für die Unterbringung der Wirtschaftsräume neuer adäquater Raum geschaffen wurde. Wunderbar wurde die früher offene und nur überdachte Verbindung zwischen Haupthaus und Dienstbotengebäude verglast und zu einem herrlichen zusätzlichemn Speisesaal mit offenem Kamin, lichtdurchflutet wie auf einer Veranda, umfunktioniert. Innen ist alles in originaler Ausfertigung erhalten geblieben und aufwändigst adaptiert -von praktischen Wandverbauten, Kästen, Anrichten und Vitrinen, ausklappbaren Tischen, offenen Kaminen, alles bis auf die 4 extra gefertigten Kamine, in herrlichen Holzarbeiten. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde alles vom Tischlermeister abmontiert und einzeln restauriert, hinter all den Vertäfelungen wurde die Elektrik und sonstige Technik installiert. Die vier eigens für Eichgraben, streng kubisch in weiß gehaltenen Kachelöfen hat Lichtblau je nach Raum in ihrer Größe angepasst – sie funktionieren heute frisch schamottiert genauso gut wie damals vor hundert Jahren. Wirklich neu sind nur der Innenausbau des Dachbodens (nichts wurde angehoben, um die ausgewogene Außenansicht nicht zu zerstören) und mehrere Bäder sowie die überkomplette Wohn-Küche. Gerade beim Dachausbau darf man durchaus erkennen, dass er neu ist, aber auch hier ist alles ganz der zweckmäßigen Handschrift Lichtblaus angepasst – hätte er im 21. Jahrhundert noch gelebt und gebaut, wäre es wohl genauso geworden. Alles fügt sich geschmackvoll ein, als hätte er es selbst beauftragt. Den bezaubernden Charme erzeugen nicht nur die Gebäude sonder auch die Vielzahl an Obstbäumen (Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke, Nuss) welche im Frühling mit ihren Blüten bezaubern und im Herbst eine reiche Ernte versprechen. Lage: Eichgraben ist ein traumhaftes Naturjuwel, früher berühmt für seine Sommerfrische der betuchten Wiener Gesellschaft, nur ca.30km von Wien entfernt. Die idyllische Gemeinde bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Teile des Textes stammen aus dem Ausatz "Eine lichtblaue Landpartie" von Nikolaus Schauerhuber, ihm gebührt ein herzliches Dankeschön! Das Exposé kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive der Telefonnummer und einer Bestätigung über das Eigeninteresse verschickt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Kaufpreis: € 4.950.000, Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VOWir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • Waldrandlage • schöne Aussichtslage • ausbaufähig, teilweise renoviert - gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses: • Holzriegelbau • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: • 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) • 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) • 1 Schlafzimmer mit einem Ofen - 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: • 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken • 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen: • Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten • offene Bauweise • bebaute Fläche ca. 117 m² Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 € Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,80 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr schönes Baugrundstück mit 761 m² Fläche, davon 170 m² bebaubar - (mit Altbestand, bestehend aus einem Gartenhaus, NFL: 63,28 m2, mit 2 Zimmern, Bad, WC und Terrasse). Preis: VB ? 400.000,00 Es ist die Errichtung von 2 Wohneinheiten möglich. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Energieausweisvorlage: Da es sich um ein Baugrundstück handelt ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Kurzinformation für eilige LeserTOP Eigentumswohnung in Eichgraben!Wohnfläche mit rund 77m2, bestehend aus - Vorraum, geräumige offene Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, getrenntes WC + AbstellraumTerrasseKellerabteil2 KFZ AbstellplätzeBezug nach Absprache! Die Wohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer - das Wohn- Esszimmer mit rund 20m2, ein Schlafzimmer mit rund 10m2 und ein Kinderzimmer mit rund 12m2. Weitere Räume sind: eine geräumige offene Küche mit rund 13m2, ein Badezimmer mit Wanne (rund 4,6m2) und ein davon getrenntes WC + Abstellraum Der Balkon mit Sichtschutz und Blick ins Grüne rundet diese Wohnung perfekt ab. Die aktuellen Eigentümer dieser Liegenschaft wohnen noch bis Ende 2025 in dieser und sind gerne bereit dazu einen MV mit dem neuen Eigentümer für diese Zeit abzuschließen. Details sind Individuell zu klären. Zusätzliche Kosten: Für die Dauer von 181 Monaten (beginn Februar 2023) kommen 208€ pro Monat zu den Betriebskosten hinzu. Grund dafür sind Sanierungsarbeiten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Beeindruckend aufgeteilte 3 - Zimmer Dachgeschoss Wohnung in optimaler Lage direkt in Eichgraben Die Liegenschaft wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich technisch als auch auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights der Liegenschaft/Wohnung: separate Toilette Zentral begehbare Räumlichkeiten Großzügiger Wohn- / Essbereich Abstellraum Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte Pelletsofen Carport Raumaufteilung: Nach Eintritt in gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Wohn-/Schlaf- & Nebenräume sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das Badezimmer mit einer Badewanne, WM-Anschluss & Waschbeckenbecken ist ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und einen kleinen Schrankraum. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Lift.• Wohnküche inkl. Geräte • Schlafzimmer mit Schrankraum • zweites Schlafzimmer • Bad mit Badewanne • sep. WC • Abstellraum • Carport Infrastruktur: In ca. 10-15 Gehminuten ist die Supermarktkette "Billa" erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben Altlengbach ist ca. 1,1 km entfernt und somit in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen. Schulen & Bildung: • Kindergarten (Hauptstraße 30) - ca. 300 m • Aktive Kinderinsel Eichgraben - (Hauptstraße 53) ca- 450 m • Volksschule (Hauptstraße 44) - ca. 450 m • Schule Eichgraben-Ottenheim (Hauptstraße 44) - ca. 450 m Ansehen zahlt sich aus aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Frau Dolores Markovic MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

"3 Zimmer-Wohnung, gute Anbindung an Öffis" Die 2020 renovierte Wohnung verfügt über eine modern ausgestattete geräumige Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett (Kinder- oder Arbeitszimmer), sowie Abstellraum, Bad und getrenntes WC. Von der geräumigen Wohnküche hat man über das Dach des ebenerdigen Nachbarhauses einen schönen Ausblick auf die Ortskirche. Vom Schlaf- und Nebenzimmer blickt man in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten und ins Grüne. Ein zentral in der Wohnküche positionierter Pelletofen beheizt die ganz Wohnung und strahlt wohlige Wärme aus. Gemeinschaftsräume im Keller, wie Fahrradraum und Waschküche stehen zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² gibt Ihnen genug Stauraum für Ihre wann immer benötigten Habseligkeiten. Der Keller kann über das Treppenhaus und auch ebenerdig von außen begangen werden. Die fast bezugsfertige Wohnung ist teilmöbliert, wobei die wesentlichsten Möbel, wie auch die Einbauküche schon vorhanden sind. Das Haus verfügt über Gasanschluß, was eine Gasetagenheizung zusätzlich möglich macht. Sehr praktisch sind die direkt vor dem Haus reservierten Gemeinschaftsparkplätze, sowie ein nahe gelegener Parkplatz. In Eichgraben befinden Sie sich in einer typischen, erholsamen Wienerwaldortschaft mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung und Lage in bester Lebensqualität. Der Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten in ca. 30 min. bietet, ist nur ca. 500 m entfernt! Die Autobahnauffahrten Altlengbach (A1) oder Hochstraß (A21) nur ca. 7 km. Weiters gibt es eine Sparkasse im Nachbarhaus, eine Apotheke in 100 m, Volkschule in 150 m und Kindergarten in 400 m Entfernung. Der nächste Supermarkt ist in etwas über 1 km erreichbar. Dadurch, daß die Wohnung nicht straßenseitig angelegt ist, ist es erstaunlich ruhig. Für Pendler, oder Menschen, die im Wienerwald, aber nicht abgeschieden wohnen möchten, ein idealer Standort! Der Preis NUR ? 160.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel ca. ? 35.300,- bei einer monatlichen Rate von ca. 618,45 erkundigen Sie sich gerne für Ihr persönliches Angebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor G... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wohnung in zentraler Lage in Eichgraben. Kindergarten neben Hausparkplatz Volks und Mittelschule unter 10 min und die Bahn nach Wien bzw. St.Pölten ca. 10 min zu Fuß erreichbar. Zwei Billa Läden und eine Tankstelle im Ort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, Abstellkammer, Badezimmer und separates WC, eigenes Kellerabteil mit 12 m², Fahrradkeller, Liegenschaftsgemeiner Wäscheraum, eigener Tiefgaragenplatz, großer Gemeinschaftsraum, Gäste Parkplätze und wunderschön geflegelt Parkanlage mit Pavillon für Familienfeiern und Freizeitnutzung - inkludiert das zu erwerbende Eigentum. Anbindung Internet: Kabelnet Lage Die Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar vom Zentrum entfernt. Der Kindergarten ist in nur ca. 5 Gehminuten und die Volks- und Mittelschule in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso in der Nähe befindet sich der Bahnhof, Post, Kaffeehaus, Apotheke, zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Der Gemeindearzt befindet sich direkt in der Nachbarschaft gegenüber. Angrenzend befindet sich außerdem das Heimatmuseum und Kulturzentrum und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot wie Kulturveranstaltungen wie z.B. Kabarettabende. Der Fußball- und Tennisplatz ist 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt und der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich gegenüber vom Sportplatz. Eichgraben befindet sich mitten im Wienerwald und gilt schon seit jeher als Erholungsgebiet oder auch bekannt als „Landfrische“ der Wiener und zählt daher als Umland zum Speckgürtel von Wien und ist beliebt bei Sportlern – für Wandern, Radfahren und Laufen, durch ihre Wald und Hügellandschaft. Von Eichgraben ist die Wiener Westeinfahrt mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten auf die A1 in Pressbaum oder Altlengbach in Fahrtrichtung Wien oder St.Pölten und die Auffahrt auf die A21 Richtung Süden in Hochstrass sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Westbahn ist man in 31 Minuten im Zentrum von Wien (Wien Westbahnhof). Sonstiges Die ruhig gelegene 81m² große Wohnung im 2. Geschoss (Dachgeschoss), mit rund 4m² Balkon, ist direkt über die Tiefgarage oder über den allgemeinen Eingang über ein großzügiges und sehr helles Stiegenhaus erreichbar und bietet genügend Raum für die persönliche Entfaltung. Sie wurde 2023 sehr hochwertig und liebevoll komnplett renoviert. Sie verfügt über ein sehr modernes und hochwertiges Badezimmer und separates WC. Armaturen und Badezimmer Accessoires der Design Marke AXOR von Hansgrohe designed by Philippe Starck und Duschsystem (Kopfbrause und Handbrause) mit Powder Rain Brausestrahl von hansgrohe. Das Badezimmer ist außerdem mit einer bodenebenen Dusche von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Möbel (Nuss-Natur-Optik) und Keramik sowie die Sanitär Technik am WC von Geberit sind mit der Renovierung am aktuellsten Stand hinsichtlich Ausstattung und Technik. Das WC ist mit einer wandhängenden Toilette und einem Unterputzspülkasten inkl. Stromanschluss, für ein Upgrade eines Geberit Dusch WC´s, ausgestattet. Die Accessoire Auswahl am WC entspricht der AXOR Philippe Starck Kollektion des Badezimmers. Gang, Badezimmer, Abstellkammer und WC sind durchgängig mit großformatigen (60 x 120 cm) italienischen Designfliesen von ABK ausgestattet. Ein sehr schönes durchgängiges römisches Stuckdesign mit Säulen und Rundbögen zieht sich durch die gesamte Wohnung. Die drei Zimmer sind mit Weitzer Parkett Böden ausgestattet, die beiden Schlafzimmer mit Nuss Holz und das helle südseitige Wohnzimmer mit hellem Ahorn Parkett Boden. Die Lichtschalter und Steckdosen wurden durch Marken Gira und Mertens erneuert – jeweils passend zum Design der Räume. Die Wohnung verfügt über eine massive Eingangstüre und Innentüren von Dana mit Alt Wien Beschlägen von Wilhelm Grundmann, passend zu dem Stil der Wohnung. Die Wohnung ist lichtdurchflutet durch die Kombination von Dachflächenfenster (neuwertige Kunststofffenster) und Wandflächenfenster und ihrer Lage durch die 3 Außenseiten und der Südausrichtung. Außerdem verfügt sie über das Wohnzimmer, mit Balkon inkl. Überdachung, über einen sehr weitreichenden Fernblick in Richtung Süden und einen direkten Ausblick in die hauseigene wunderschön angelegte Parkanlage, der örtlich beliebten Wohnhausanlage. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 61,07 HWB Energieklasse: C Heizung: Zentralheizung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

2 getrennt begehbare Zimmer mit Parkettböden; WZ kann auch mit Schwedenofen beheizt werden. Möblierte Küche, Bad mit Waschmaschine, WC extra. Abstellräume in und außerhalb der Wohnung. Großer Garten, ein eigenes Beet ist möglich. Der Bahnhof mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum vermieten steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer großzügigen, überdachten Dachterrasse von 20m2. Hier können Sie Ihre Zeit im Freien genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Dieser einzigartige Rückzugsort bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Abende zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Die großen Fenster sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung, die den Wohnraum zum Strahlen bringt. Die offene Küche mit modernen Geräten und der angrenzende Wohn- und Essbereich bieten viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die 3 Zimmer bieten genügend Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer. Die Räume sind individuell nutzbar und können Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem bietet die Nähe zur Natur die Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im schönen Umland. Die Kaution beträgt 5 Monatsmieten. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse und herrlichem Ausblick sind, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight und wird Ihnen garantiert den Atem rauben. • Tierfreundlich • Eigener Parkplatz vorhanden • Ablöse verhandelbar Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

Haustiere erlaubt

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen und dennoch eine gute Infrastruktur bietet optimalen Wohnkomfort. Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte befindet sich in ländlicher Lage. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem 172,31 m² Gartenanteil. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox die auf der Terrasse platziert wird. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Pelletsanlage. Für den ruhenden Verkehr errichten wir je Haus einen Carportstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Der Kaufpreis von € 330.928,00 wird über ein Treuhandkonto abgewickelt. Kosten für Kauf - und/bzw. Eigentumsvertrag sowie Grundsteuer und Eintragungsgebühr sind vom Käufer zu tragen. Vorhandene Räume: EG: Vorraum, WC, Abstellraum, Kochen-Essen-Wohnen OG: Gang, Bad/WC, 3 Schlafzimmer Keller: Kellerersatzraum... [Mehr]