Suchergebnisse für "3012 wolfsgraben grund privat"

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #hell #ruhig

GERÄUMIGER ROHBAU IN SONNIGER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE BESCHREIBUNG: Rohbau in Ziegelbauweise - DIE AUFRECHTE BAUBEWILLIGUNG IST BIS NOVEMBER 2020 GÜLTIG! Das bereits vorhandene Dachgeschoß überschreitet die zulässige Gesamtbauhöhe und muss abgetragen werden. ERDGESCHOSS: Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, geräumiger Wohnbereich (ca. 47m²), BALKON, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, AR UNTERGESCHOSS: Bad + WC, Wellnessbereich (ca. 50m²), Zimmer, Wohnbereich (ca. 46m²), 2 AR, Vorraum, BALKON KELLERGESCHOSS: Großer Freizeitraum mit Tageslichte (ca. 66m²), Kellerräumlichkeiten BEBAUUNGBESTIMMUGEN: Bauland-Wohngebiet, 35% Verbaubarkeit, o, k, Bauklasse 5m (hangseitig) bzw. 8m (talseitig) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Stromanschluss vorhanden; Kanal, Ortswasser, Telefon, Gas, Telefon und Kabel-TV möglich SONSTIGES: Auf Grund des bisherigen Baufortschrittes und der Tatsache, dass noch kein Heizsystem vorhanden ist, ist laut Energieausweisvorlagegesetz die Ausweisung der Energiekennzahl nicht erforderlich. LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

ca. 173 m² beheizbare Halle als Lager, Werkstatt etc. Eingang durch Doppeltüre, (keine Nutzung als Garage möglich!) inkl. Benutzung Toilettenanlage befristet auf 10 Jahre inkl. Verlängerungsmöglichkeit Mietzins: € 1.211, (inkl. MwSt.) Betriebskosten: € 173, (inkl. MwSt., Kanal und Feuerversicherung) Gas, Wasser, Strom separat nach Verbrauch Kaution: € 4.150, Der zu vermietende, nördliche Hallenteil liegt nach Osten ausgerichtet, von der B13 kommend an der Ortseinfahrt der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, unmittelbar hinter dem Wirtshaus Oliver und nur wenige Meter vom Wirtschaftspark Wolfsgraben entfernt. Die Halle wurde in den 1970er Jahren eigentlich als Schwimmhalle errichtet. Mangels spezifischer Nutzung wurde das Schwimmbecken später jedoch abgedeckt und die Halle geteilt. Beiden Mietern der Halle (der kleinere, südliche Hallenteil ist bereits vermietet) steht die im Westen angeschlossene Toilettenanlage zur Benutzung zur Verfügung. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe, eine Vinothek und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Post und Gemeindeamt zur Verfügung. Zum äußerst beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden (Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien sowie nach Wien Liesing über Breitenfurt gibt es regelmäßige Busverbindungen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.384, und beinhaltet die MwSt., den Hauptmietzins und die Betriebskosten (Kanal und Feuerversicherung). Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas, Wasser sowie Müllgebühren werden gesondert verrechnet.... [Mehr]

#Büro

ATTRAKTIVER BÜRO-STANDORT FÜR KLEIN(ST) FIRMEN UND/ODER GRÜNDER Raumgröße: ca. 27 m² Kleinbüro-Pauschale: € 610, inkl. USt. (beinhaltet Schreibtisch und Rollcontainer, Benützung Glasfaser-Internetverbindung, Küche und Toiletten) optional: fixe Parkplätze € 30, mtl./Stk.; stundenweise Anmietung der Seminar- und Besprechungsräume; Lagerräume Vollverkabelung, Glasfaserkabelanbindung mit 100MBit/s Up- and Downloadrate, aufrüstbar auf 1000 MBits/s 9 km von der Wiener Stadtgrenze; 7 km bis zur Autobahnauffahrt Pressbaum, in einer halben Stunde öffentlich erreichbar von Wien Hütteldorf, 240 m zum Wirtshaus Oliver mit Mittagstisch-Angebot Der Wirtschaftspark Wienerwald befindet sich, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt, in der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben. Seit nun fast zwei Jahren bietet das Bürocenter, das vorher Gründungs- und Firmensitz eines mittlerweile international tätigen Softwareunternehmens war, flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Diesem Unternehmen verdankt der Wirtschaftspark auch die ausgezeichnete technische Ausstattung wie z.B. die Vollverkabelung vom Serverraum in alle Büroräume und die Glasfaserkabelanbindung mit dzt. 100MBit/s Up-and Downloadrate, die bei Bedarf auf 1000 MBit/s aufrüstbar ist. Außerdem stehen den Mietern gegen Gebühr fixe Parkplätze, verschiedene Besprechungs- und Seminarräume sowie Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Neben verschiedenen Klein- und Kleinstunternehmen zählen z.B. auch das Gemeindeamt Wolfsgraben, ein Postpartner sowie eine KFZ-Zulassungsstelle zu den derzeitigen Mietern. Dies stellt nur eine Variante der Raumaufteilung dar, das Vermietungskonzept sieht eine hohe Flexibilität sowohl in der Größe als auch in der Aufteilung der zu mietenden Büroflächen vor. Bitte fordern Sie unser Exposé für umfangreichere Auskünfte und Mietverianten. Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #ruhig

LIEGENSCHAFT IN SONNIGER, RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT ALTBESTAND BESCHREIBUNG: Rohbau in Ziegelbauweise - die Wohnfläche beträgt ca. 330m² / die Nutzfläche ca. 472m² - DIE AUFRECHTE BAUBEWILLIGUNG IST BIS NOVEMBER 2020 GÜLTIG! Das bereits vorhandene Dachgeschoß überschreitet die zulässige Gesamtbauhöhe und muss abgetragen werden. LAGE: Sonnige, ruhige Lage mit Ausblick, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar, ca. 13 KM vom Auhofcenter, ca. 15 KM vom Einkaufscenter "Riverside" und dem Liesinger Platz entfernt. ERDGESCHOSS: Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, geräumiger Wohnbereich (ca. 47m²), BALKON, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, AR UNTERGESCHOSS: Bad + WC, Wellnessbereich (ca. 50m²), Zimmer, Wohnbereich (ca. 46m²), 2 AR, Vorraum, BALKON KELLERGESCHOSS: Großer Freizeitraum mit Tageslichte (ca. 66m²), Kellerräumlichkeiten BEBAUUNGBESTIMMUGEN: Bauland-Wohngebiet, 35% Verbaubarkeit, o, k, Bauklasse 5m (hangseitig) bzw. 8m (talseitig) VERSORGUNGSLEITUNGEN: Stromanschluss vorhanden; Kanal, Ortswasser, Telefon, Gas, Telefon und Kabel-TV möglich SONSTIGES: Auf Grund des bisherigen Baufortschrittes und der Tatsache, dass noch kein Heizsystem vorhanden ist, ist laut Energeiausweisvorlagegeetz die Ausweisung der Energiekennzahl nicht erforderlich. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Freistehendes Einfamilienhaus in Wolfsgraben mit großzügigem Süd-Grundstück! Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich seinem Freistehendes Einfamilienhaus in Wolfsgraben mit großzügigem Süd-Grundstück! Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich seinem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. 2012 wurden einige Sanierungen durchgeführt (Dämmung, Türen, Fenster, Heizung). Highlight des Hauses sind das großzügige Grundstück mit 1.296 m² und zwei Terrassen sowie ein Wintergarten. Die gesamte Wohnnutzfläche des Objektes beträgt ca. 390 m². Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Untergeschoss mit ca. 136 m² inkl. Terrasse (zzgl. ca. 36 m² Nutzfläche) eine Küche ein Schlafzimmer ein Badezimmer ein separates WC einen Vorraum ein Wohnzimmer mit Essbereich ERDGESCHOSS mit ca. 130 m² (inkl. Terrasse und Wintergarten) eine Garderobe ein Wohnzimmer ein Büro ein Wintergarten ein Badezimmer ein separates WC eine Terrasse ATTRAKTIVE EXTRAS: Werkstatt mit ca. 21 m² Alarmanlage DOPPELGARAGE mit zusätzlichem Carport Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503831? access Key=5c49 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

More infos und pics at: http://www.ninedesign.at/living-in-wolfsgraben In the middle of the Viennese Jungle AND near to the city you find our precious little home on a lush green hill with a stunning view over meadows, forests and a charming little village called Wolfsgraben (likewise trench of wolves). By hearing that nobody would suppose that this small community is situated only 15 carminutes away from the Viennese border: In the Vienna Woods. 1,300 square kilometres of unspoilt nature in close proximity to a city of several million people are unique worldwide. *our home It's a green oasis for all city stressed, who want to stretch out in real nature. Although it's quiet here in Wolfsgraben, the Wolfsgrabener loves to eat and drink. So that's why we got three Wirtshäuser (taverns) and one wine cellar in our little village. The Wolfsgrabener also loves nature and wildlife. That's why it is strongly protected. And not only animals appreciate that, also hikers, bikers und many more. In our house there's a bright spacious kitchen, an office with desks for two, a sleeping room with a double bed, a small bathroom with a bathtub, two toilets (one with a basin), and a huge living room with a chimney, a desk, a double sofabed and two small sofabeds. You can also sleep at the terrace, watching the stars from a comfy couch, you also have a dining place and a cool upcycling-swing here. Or you could harvest berries, vegetables or flowers in the lush garden. Or maybe jump in the swimming pond, watch frogs and dragonflies. Or grill und chill at the big pool terrace with chilly chairs and tables. *our neighbours We have a very good relationship to our neighbours. We share the harvest, help each other out if some eggs are needed and even look after each others cats and children. We meet at the swimming pond and do some barbecue together. So you should be a communicative person - at least it's much more fun if you are! *floors GARDEN FLOORS • Swimming pond und big pool terrace with chairs und tables • Lush garden with vegetables, berries, herbs und flowers GROUND FLOOR • Wooden terrace with comfy couch, dining place with barbecue and upcycling swing underneath glass roof • Huge living room with fireplace, three sofas and desk • Toilet with basin • Stairwell UPPER FLOOR • Bright entrance • Spacious open kitchen with big table and fully equipped • Office with two desks and lockable storage space • Bedroom with wonderful sight and wardrobe space • Small bathroom with bathtub and washing machine • Toilet with window *shared and private spaces We and our neighbours are a small sworn house-community living on a big property. We live well together, so we have few fences between our private properties. To preserve privacy, here's an overview of privately used and shared areas: PARKING • The one in front of the entrance: just for you • The other ones: just for the neighbours • More free parking space: at the road GARDEN • Between parking space and pond area: just for you • Whole pond area including pond terrace: for you und neighbours • Everything else: just for the neighbours *going to vienna BY CAR • About 20 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 40 minutes to Wien Westbahnhof BY PUBLICS • About 40 minutes to Park and Ride Hütteldorf • About 50 minutes to Wien Westbahnhof *infrastructure • 3 restaurants + 1 wine cellar directly in our village (Wirtshaus Oliver, Dreimäderlhaus, Zum klanen Lausbaum, Weinkeller Vinowald in Wolfsgraben) • Farm with organic food shop 7 minutes away (Annahof, Laab im Walde) • Big supermarket 7 minutes away (Billa, Untertullnerbach) • Big shopping center und cinema 10 minutes away (Auhofcenter)... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

SONNIGES BAUGRUNDSTÜCK AUS TEILUNG IN BESTER SIEDLUNGSLAGE - BAUPLATZ 1 Grundfläche: ca. 1.444 m² In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben entstehen drei neue Bauparzellen aus einer Teilung im Bauland Wohngebiet mit Bauklasse I, II,. Das gegenständliche Grundstück (Bauplatz 1 genannt) steigt im Westen hin leicht an und grenzt an unverbaubares Grünland. Die verbaubare Fläche beträgt 248 m². Die Parzelle ist über ein noch zu errichtendes Servitut an das öffentliche Gut angeschlossen. Es kann direkt am Servitut angebaut werden. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich in der Straße. Es sind maximal 2 Wohneinheiten zulässig, pro Wohneinheit müssen 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund errichtet werden. Die Bauweise hat offen oder gekuppelt zu erfolgen, ein Doppelhaus ist möglich. Die Gebäudehöhe darf bis zu 8 m betragen. Die Aufschließungsabgabe in der Höhe von € 22.000, ist bei Kauf an die Gemeinde Wolfsgraben zu entrichten. In Wolfsgraben stehen weithin bekannte Gastronomiebetriebe, ein Kindergarten und ein Postpartner zur Verfügung. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee gelangt man bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in den umliegenden Gemeinden sind in wenigen Autominuten, aber auch mit dem Bus, der vor den Grundstücken hält, erreichbar. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

TRAUMAUSBLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE Die Liegenschaft mit SO-Ausrichtung unterteilt sich in eine rechteckige, großteils ebene Bauparzelle und daran anschließend Grünland im Ausmaß von ca. 3.275 m². Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m hangseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 245 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Ein Nebengebäude mit max. 70 m² kann zusätzlich errichtet werden. Vor Baubeginn ist eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von ca. € 18.190, an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten. In Wolfsgraben stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man im nahen Untertullnerbach, weitere Infrastruktureinrichtungen gibt es in den umliegenden Gemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel]. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Hausbar, beheizbarer Wintergarten, Zimmer, WC, Sauna/Solarium, Schwimmbad, Heizraum Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Veranda mit Traumaussicht, 2 Abstellräume 2 gekuppelt gebaute Einzelgaragen, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, ebener Garten In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese zwar bereits etwas in die Jahre gekommene, dennoch sehr gepflegte Liegenschaft in der sogenannten Rumelsiedlung, einer ruhigen Familiensiedlung im Wolfsgrabner Ortskern. Das auf einer Eckparzelle, in einer Sackgasse befindliche Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine, für Wolfsgraben einzigartige Aussichtslage. Das bei Einheimischen wie Wiener Gästen gleichermaßen beliebte Wirtshaus Oliver ist querfeldein zu Fuß in weniger als drei Minuten erreichbar. In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben sind auch noch weitere, über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe wie das Dreimäderlhaus oder die Vinothek Wienerwald angesiedelt. Außerdem stehen den Bewohnern der Gemeindekindergarten, die Freiwillige Feuerwehr und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Postpartner und Gemeindeamt zur Verfügung. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus (Bushaltestelle Liesinger Straße) erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen direkt nach Wien Liesing über Breitenfurt sowie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Diele, Küche, Wohn und Esszimmer, Hausbar und, im Anschluss an das Wohnzimmer, in einen beheizbaren Wintergarten. Im Süden liegen ein Zimmer mit Gartenausgang, der Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie das renovierungsbedürfige Schwimmbad. Ebenfalls im Erdgeschoß, von außen von der Nordseite erreichbar, ist der Heizraum untergebracht. Das Dachgeschoß bietet den zuküftigen Bewohnern, erreichbar vom zentralen Vorraum aus, ein ostseitiges Zimmer, dem gegenüber Bad und separates WC, und zwei westseitige Zimmer, denen die gemeinsame Veranda vorgelagert ist, von der man diesen traumhaften Ausblick über das Wolfsgrabner Gemeindegebiet und die angrenzenden Wälder genießen kann. Geschickt unter dem Dach versteckt gibt es sowohl bei Zimmer 2 als auch am Ende des Vorraums bei Zimmer 3 jeweils einen Abstellraum, außerdem von Zimmer 3 aus begehbar eine kleine Loggia mit Blick zum Wirtshaus Oliver. Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Hanglage mit Aussicht. Die Gemeinde Wolfsgraben liegt auf ca. 323 m Seehöhe im Bezirk St.Pölten in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil, im Heimbautal, östlich der Laaber Straße (Langseiten). Das leichte Hanggrundstück stellt einen durchschnittlich 31 m breiten Bauplatz dar. Die Straßenfronten messen im Osten rund 41 m und im Westen etwa 25 m. Die Tiefe misst ca. 90 m. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, Wohndichteklasse a (bis 60 Einwohner/ha) offene Bebauungsweise der Bauklasse I, II (bis 8 m) gassenseitig im Osten ist ein 5 m breiter Vorgarten einzuhalten. Die öffentlichen Anschlüsse wie Kanal, Gas, Strom und Wasser sind straßenseitig eingerichtet. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Grünland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick. Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude. Aufgrund einer Teilung ist im Anlassfall eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 6.823, an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten. Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verfügung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel]. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Untergeschoß Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum Erdgeschoß Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse Obergeschoß Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe Südtrakt: ausbaubarer Dachboden Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe. Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]