Suchergebnisse für "3012 wolfsgraben grund privat"

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Hier wurden sogenannte "Kellerstöck´l" (Die Kellerstöckl wurden traditionell als massive Blockholzbauten mit Lehmverputz ausgeführt, um die für die Lagerung des Weines notwendigen Temperaturen zu gewährleisten) abgetragen und in liebevoller Kleinarbeit wieder neu aufgebaut. Eine dieser Ruheoasen steht nun zur Vermietung. Raus aus der Stadt rein in die Natur jederzeit. Die Miete umfasst: Ausstattung: Kaminofen, Ceranfeld, Backofen, Gebäckofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Apothekerschrank, Dunstabzug, Technikraum im Boden, Kaffeemaschine, Toaster, Spüle, Küchen Led, Arbeitsplatte, Stehtisch + Hocker, Massivholztisch + 5 Lounge Sessel (Rope Design), Low board, Smart TV, Schlafsofa für 2 Pers., Plattenspieler inkl. Bluetooth Lautsprecher, Vinylplatten Sammlung, Sämtliche Deko, Hans Grohe King Size Regen Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Allibert mit Led, WC, Waschmaschine, Wäscheständer, Kleiderhäken, Massivholzbett medium Size, Kleiderschränke, Nachtkästchen, Fliegengitter Obergeschoss, Vorhänge, Parkplätze, Terrasse mit Grillplatz, Hängematte, Sonnenschirm, Gartensitzecke Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <4.500m Polizei <1.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Entkernt, alle Zu- und Ableitungen neu, Dachstuhl und Eindeckung neu, Böden, Wände, Decken neu. mit 51 m² Wohnnutzfläche auf 685 m² Eigengrund Erdgeschoss: Offene Wohn- Einbauküche (neue Geräte) mit angrenzendem Essbereich, Loungebereich, baulich getrennt, Fliesenbad mit Dusche und WC (Bidet), großer Schlafraum, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein außergewöhnliches privates Refugium mit historischem Charakter, großzügigen Freiflächen und viel Privatsphäre. Die rund 23.000 m² große Liegenschaft erstreckt sich über die Gemeindegebiete von Baden und Alland und umfasst zwei historische Gebäude mit insgesamt rund 730 m² Wohnfläche. Davon sind rund 1.754 m² als Bauland gewidmet, der verbleibende Teil ist Grünland. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsweg durch den Wald. Eine interne Straße verbindet die beiden Gebäude und die weitläufigen Freiflächen. Historischer Gebäudebestand Der Name „Jägerhaus“ ist bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert überliefert. Um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Anwesen als Gasthaus und Ausflugsziel genutzt. Bis heute erhalten sind zahlreiche historische Elemente wie Holzvertäfelungen, Holzbalken, historische Holzböden, Holztreppen sowie drei historische Kamine. Alle Kamine sind funktionsfähig. Das Haupthaus bietet rund 410 m² Wohnnutzfläche und verfügt über 14 Zimmer inklusive Nebenräumen. Herzstück ist ein großzügiger Kaminsaal. Ein weiteres besonderes Detail ist ein Schlafzimmer mit eigenem historischen Kamin. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die bereits zur früheren Nutzung des Hauses als Gastwirtschaft gehörte. Ergänzt wird das Haus durch zwei Badezimmer sowie weitere historische Ausstattungsdetails. Das rund 320 m² große Nebenhaus, ehemals als Personalhaus genutzt, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und historischem Kamin, vier Schlafzimmer, eine Terrasse, eine Werkstatt, Nebenräume und ein Badezimmer. Historische Holzelemente sind auch hier erhalten. Großzügiges Grundstück Das Grundstück bietet großzügige Grünflächen, alten Baumbestand und einen ehemaligen Obstgarten. Eine interne Zufahrt erschließt die weitläufigen Freiflächen. Drei Garagen und zahlreiche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Revitalisierung und Entwicklungsperspektive Die bestehenden Gebäude bieten interessantes Revitalisierungspotenzial. Die Liegenschaft ist als Bauland-Sondergebiet – Hotel gewidmet. Eine bereits erarbeitete Entwicklungsstudie zeigt Möglichkeiten für eine touristische Nutzung mit mehreren Einheiten auf. Die grundsätzliche Entwicklung wurde mit Gemeinde und zuständigen Stellen besprochen. Eine verbindliche Genehmigung oder Baubewilligung liegt derzeit nicht vor; eine konkrete Umsetzung wäre daher gesondert mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die Geschichte, Natur, Großzügigkeit und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EIN ORT, DER BLEIBT. Ihr privates Naturrefugium im Mürztal24 m² Wohnfläche · 660 m² Grundstück · Baujahr 2022 · € 115.000,-Ankommen. Durchatmen. Abschalten. Manchmal ist weniger tatsächlich mehr. Weniger Lärm. Weniger Termine. Weniger Alltag. Dafür mehr Natur, mehr Ruhe, mehr Zeit. In erhöhter, sonniger Hanglage von Mitterdorf im Mürztal befindet sich dieses außergewöhnliche Wochenendrefugium auf einem rund 660 m² großen Grundstück. Das 2022 errichtete, gedämmte Holzhaus bietet auf 24 m² Wohnfläche alles, was es für eine gelungene Auszeit braucht – ergänzt durch eine großzügige Terrasse, einen naturnah gestalteten Garten, eine Außenbadewanne und ein durchdachtes, weitgehend unabhängiges Versorgungskonzept. Ein Platz für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen. Sondern einen Ort, an den sie gerne zurückkehren. DIE HIGHLIGHTS€ 115.000,- Kaufpreisca. 660 m² Grundstückca. 24 m² Wohnfläche Baujahr 2022gedämmter Holzriegelbau aus Lärchenholzca. 30 m² Terrassesonnige erhöhte Hanglageruhige Sackgassenlagedirekt am Wald Photovoltaikanlage ca. 200 Watt Batteriespeicher - Anker Powerstation Trockentrenntoilette Holzherd mit Herdplatten Außenbadewanne Naturgarten mit Obst, Beeren, Erdbeeren und Kräutern Carport und zusätzlicher Stellplatzkomplett möbliert und ausgestattetausschließlich als Zweitwohnsitz nutzbar DIE TERRASSE ALS ZWEITES WOHNZIMMERDie ca. 30 m² große Eckterrasse erweitert das Haus in den Garten und wird bei schönem Wetter zum eigentlichen Mittelpunkt des Anwesens. Frühstück in der Sonne. Ein Nachmittag mit einem guten Buch. Ein Glas Wein am Abend. Oder einfach nur sitzen und dem Wald zuhören. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Und dann ist da noch die Außenbadewanne. Mitten im Grünen. Einsteigen, zurücklehnen und die Umgebung auf sich wirken lassen. Privater Wellnessmoment statt Alltag. NATUR VOR DER HAUSTÜRDas Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und liegt erhöht am Rand einer kleinen Siedlung. Die geschotterte Sackgasse sorgt für eine besonders ruhige Atmosphäre. Hinter dem Grundstück befindet sich lediglich ein weiteres Haus. Hier gibt es keinen Durchzugsverkehr und keine typische Ferienhaushektik. Stattdessen: Wald. Berge. Vogelgezwitscher. Weitblick. Ruhe. Gerade im Sommer spielt die Höhenlage ihre besondere Qualität aus: Während es in den Städten nachts oft kaum abkühlt, sorgen die rund 600 m Seehöhe für angenehm frische Nächte. EIN GARTEN, DER LEBTDer rund 660 m² große Garten ist weit mehr als eine Grünfläche. Er wurde als naturnaher Wohlfühl- und Nutzgarten konzipiert und bietet bereits zahlreiche Möglichkeiten für kleine Ernten und die eigene Versorgung. Vorhanden sind unter anderem: Apfelbäume Zwetschgenbäume Beerensträucher Erdbeerbeete Kartoffeln Kräuter und Gewürzeverschiedene Beetanlagen Einige Pflanzen und Bäume sind bereits etabliert, andere dürfen sich noch entwickeln. Ein Garten, der mit seinen Besitzern wachsen darf. NACHHALTIGES VERSORGUNGSKONZEPTBesonders interessant ist das durchdachte Konzept rund um Energie und Warmwasseraufbereitung. Eigene Energie Eine Photovoltaikanlage mit rund 200 Watt in Verbindung mit Batteriespeichern ermöglicht eine netzunabhängige Stromversorgung. Ein direkter Stromanschluss an das öffentliche Netz besteht derzeit nicht. Die bestehende Anlage kann bei zukünftigen Anforderungen individuell erweitert werden. Die Eigentümer haben bereits eine Leerrohrleitung für einen möglichen späteren Stromanschluss an das Stromnetz am Grundstück vorbereitet. Ein Angebot der E-werke liegt dazu vor. Eigenes Wasserkonzept Die Hauptwasserzufuhr kann während der Wintermonate abgedreht werden. Durch einen Selbstentleerungsmechanismus kann das Wasser auch im Winter genützt werden und danach wieder entleert werden. Nachhaltige Toilette Die Toilette wurde bewusst als Trockentrenntoilette ausgeführt, um hier den Wasserverbrauch zu reduzieren und in allen Belangen auf Nachhaltigkeit zu achten. Eine Immobilie für Menschen, die nachhaltige Lösungen nicht nur interessant finden, sondern selbst gestalten möchten. PARKEN & PRAKTISCHE DETAILSAuch die praktischen Dinge sind durchdacht: eigener Carportzusätzlicher Stellplatzruhige geschotterte Zufahrt Nutzung der Zufahrt über entsprechendes Nutzungsrecht Stauraummöglichkeiten MITTENDRIN UND DOCH FÜR SICHDie Lage verbindet Rückzug und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise. Der Bahnhof Mitterdorf ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Auch die Nahversorgung befindet sich in kurzer Distanz. In Mitterdorf finden Sie unter anderem: Supermärkte Apotheke Post Bank Bäckerei und Konditorei Gastronomie Auch Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. BERGE & FREIZEITDie Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Wandern & Bergsteigen Von der Umgebung aus erreichen Sie unter anderem die Hundskopfhütte, die Leopold-Wittmaier-Hütte auf der Stanglalpe, die Brunnalm sowie zahlreiche Ziele im Hochschwabgebiet. Wintersport In etwa 15–25 Minuten erreichen Sie unter anderem: Brunnalm Stuhleck Familienskigebiet Turnau Weitere Ziele wie Bärenkogel, Aflenzer Bürgeralpe und Seebergalm liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Sommer & Wasser Freizeitsee Krieglach Lambach Wander- und Radwege Natur direkt am Grundstückeigene Außenbadewanne Wellness Wellnessoase JUFA Veitsch: ca. 10 Minuten Asia Spa Leoben: ca. 35 Minuten Klettern Der Sport & Funpark in Krieglach mit Kletterhalle und Hochseilklettergarten ist in etwa 5 Minuten erreichbar. GUTE ANBINDUNGTrotz der naturnahen Lage ist Mitterdorf im Mürztal gut erreichbar. Wien: ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto Graz/Leoben: ca. 1 Stunde mit dem Auto Bahnhof Mitterdorf: ca. 10–15 Gehminuten Damit eignet sich das Anwesen ideal für regelmäßige Wochenendaufenthalte, persönliche Auszeiten und längere Aufenthalte im Grünen. KAUFPREIS€ 115.000,-IM KAUFPREIS ENTHALTENca. 660 m² Grundstückca. 24 m² Wohnfläche Gartenhaus, Baujahr 2022ca. 30 m² Terrasse Photovoltaikanlage ca. 200 Watt Batteriespeicher - Anker Powerstation Trockentrenntoilette Holzherd Außenbadewanne Carportzusätzlicher Stellplatz Garten- und Außenanlagenbestehende Bepflanzungvorhandene Möblierung und Ausstattung WICHTIG: ZWEITWOHNSITZDie Liegenschaft verfügt über die angegebene Flächenwidmung als Bauland. Das bestehende Gartenhaus wurde als Gartenhütte angezeigt. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist daher ausgeschlossen. Unendlich viele Möglichkeiten für Ihre Auszeit. Ein besonderer Ort sucht besondere Menschen. HINWEIS ZU DEN BILDERNDie im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse. Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar. Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. RECHTLICHER HINWEISDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ein Haus mit einer ungewöhnlichen Form, aber dennoch ein Mobilheim. Transportiert in zwei Elementen und verbunden auf einem Grundstück, ist das Modell Tahiti eine perfekte Lösung für Grundstücke mit schwierigem Zugang. Die Leichtigkeit des Manövrierens mit kleineren Modulen ermöglicht es Ihnen, das Haus zu platzieren, zum Beispiel zwischen Bäumen. Der Preis ist inklusive Grundausstattung, Küche, Geräte, Möbel und Vorhänge!... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives, neuwertiges Haus im grünen Flachgau, ca. 145 m² Wnfl. auf 861 m² Grund, 5 Zimmer, 2 Bäder, Sauna, Whirlpool, 3 Garagen, CP für ein Wohnmobil und Stellplätze sowie XL-Terrassen. In herrlicher Grün-Ruhelage am Ortsrand von Bürmoos gelegen, Einkauf, Schulen, Bahnhof und Bürmooser See in direkter Umgebung. Herrliche Naherholung, in ca. 40 Minuten in der Stadt Salzburg. Charmante Details, Top-Ausstattung & viel Privatsphäre! Im EG begrüßt der offene Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Küche und Kaminofen, große Glasfronten öffnen sich zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Büro/Ankleide, ein Wellnessbad mit Fenster/Tür und WC, ein Gäste-WC und ein AR ergänzen das Raumangebot. Im OG warten zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, auch teilbares XL- Zimmer, die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sind vorhanden. Auch das Bad im OG verfügt über ein Fenster und WC, alle Zimmer führen auf die vorgelagerten Terrassen. Im Gartenparadies sind teils überdachte, lau-schige Plätzchen u. Ruhezonen zu entdecken. Sauna und Whirlpool schaffen Wellness-Feeling pur! Erstbezug 2023, top Zustand, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Puffer, Raffstores, Steinplatte, Einbauten. Geringe lfd. Kosten. Geschmackvoll teilmöbliert zeitnahe Übernahme möglich! HWB 42 B Lage: Bürmoos - modernes Dorf mit lebender Dorfkultur und vielen Möglichkeiten für den familiären Alltag. Die Umgebung ist idyllisch und leicht hügelig, in der Nähe sind der Salzachradweg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Einmalige Gelegenheit! Ihr Traumhaus braucht nur ein bisschen Liebe. Zum Verkauf steht ein 229m² großes Haus, geteilt auf 2 Etagen/ Wohnungen mit 2 getrennten Eingängen mit 10+ Zimmern, die aber auch durch ein gemeinsames helles und großes Stiegenhaus als eine Wohneinheit verbunden werden können. Dieses Haus ist ein Sanierungsobjekt, das in die Jahre gekommen ist, aber sehr solide Substanz nachweist. Neue Bäder/ Küche/ Böden/ Elektrik, Therme, etc müssen gemacht werden, das Haus hat aber ein sehr solides und dichtes Dach, zum Großteil neuere Fenster aus den letzten ±10 Jahren, und bietet endlose Möglichkeiten, um ihr perfektes Projekt zu gestalten. Auf Grund der 2 Eingängen gibt es auch die Möglichkeit in den unteren Räumlichkeiten ein riesiges Office zu gestalten, und oben eine große ±5 Zimmer Wohnung. Voller Dachboden für zusätzlichen Abstellraum vorhanden. Kleiner Weinkeller ist auch unter dem Haus zugänglich. Das ganze Haus ist hell und sehr privat, der 2. Stock ist besonders sonnig und auch sehr privat. Das wunderschöne begrünte und private Grundstück hat 754 m², sowie 2 Garten Häuschen/ Nebengebäuden, die Beide am Ende ihres Lebens sind. Der Garten ist wirklich traumhaft begrünt und sehr privat. Ungefähr 450-500m² vom Grundstück sind als offener Garten noch unverbaut. Erdgeschoß ca. 129.25m² 2. Stock ca. 100m² 3-4 Parkplätze sind im Moment am Grundstück von der Straße verwendbar. Es besteht die Möglichkeit nach Abriss einer überdachten Einfahrt noch mehr Parkplätze zu gestalten. Dieses Grundstück hat auch schon Vorbesprechung mit der Gemeinde für Bewilligung für einen Bauplan mit 5 Einfamilienhäuser mit ausreichenden Parkplätzen – für Bauträger gibt es hier also auch spannende Möglichkeiten. Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung durch Nähe zum Perchtoldsdorfer Bahnhof (10 min. zu Fuß), diverse Buse, Riverside, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freizeitzentrum Perchtoldsdorf. Kaufpreis: € 599.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus auf schönem Grund in Perbersdorf bei St.Peter am Ottersbach. Koffer packen und sofort einziehen! Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Ziegelmassivhaus präsentiert sich nach erfolgten Sanierungsmaßnahmen als attraktives Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen Garten in ruhiger Lage verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem Grundstück von ca. 985 m² erwartet Sie ein Wohnhaus mit viel Platz und zahlreichen Vorzügen. Besonders hervorzuheben ist der neuwertige erste Stock, der modernes Wohnen mit dem Charme eines bestehenden Hauses verbindet. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse sowie zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum im Innen- und Außenbereich schaffen. An warmen Sommertagen lädt der Pool im Garten zum Entspannen und Abkühlen ein – hier lässt sich das eigene Zuhause wunderbar als private Wohlfühloase genießen. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Pelletsheizung sowie ein Kaminofen im DG und zusätzlich steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Auch hinsichtlich der Stellplätze bietet das Anwesen praktische Möglichkeiten: Eine Garage sowie ein Carport für 3 PKW stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Hausrenovierung der letzten Jahre: Vollwärmeschutz, alle Fenster getauscht mit Insektenschutz/Schlotterer und Rollo, neue Hauseingangstüre, Westeingang neu, Carport für 3 Autos neu, Ortswasseranschluss, Pelletsheizung neu, Alarmanlage, Kamera, Rasenroboter, Garten eingezäunt, Hochbeet, Aufstellpool, Partyraum, Hundeklappe mit Chip, Balkon westseitig mit Wendeltreppe neu, Pergola mit Sonnenschutz, Klimaanlage im DG. Die Highlights auf einen Blick: ca. 152 m² Wohnflächeca. 985 m² Grundstücksfläche Ziegelmassivbauweise Sanierter Zustand Neuwertiger erster Stock Pelletsheizung Klimaanlage Terrasse2 Loggien Pool im Garten Garage Carport Großzügiger Garten Ihr neues Zuhause in der Südoststeiermark St.Peter am Ottersbach verbindet ländliches Wohnen mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur. Die Marktgemeinde verfügt unter anderem über Kinderbetreuung, Volksschule, Mittelschule sowie zahlreiche Vereine und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Eine Immobilie mit viel Platz, eigenem Gartenparadies und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen, Erholung und Komfort miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <7.650m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <6.425m Nahversorgung Supermarkt <2.950m Bäckerei <7.250m Einkaufszentrum <8.250m Sonstige Bank <2.950m Geldautomat <2.950m Post <2.975m Verkehr Bus <300m Bahnhof <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller

LANDHAUSVILLA FÜR KREATIVES WOHNEN Die Villa liegt ca. 50 Autominuten vom Zentrum (1. Bezirk) entfernt im südwestlichen Wienerwald mit seiner sanft geschwungenen Wald- und Hügellandschaft. Die Triesting fließt direkt durch den großen Grund der Liegenschaft und bietet einen privaten Zugang zu diesem romantischen Gewässer. Die gesamte Liegenschaft – die Stilvilla, das Atelier mit Panoramafenster zur Triesting und die märchenhafte Holzbrücke - umgibt ein zauberhafter Hauch eines anderen Jahrhunderts. Durch die in Fresko Technik gestalteten Motive bzw. allegorischen Darstellungen auf der Straßenfassade, und die skulpturalen Symbole auf den Fassadenseiten ergibt sich das einzigartige Erscheinungsbild dieser Künstlervilla. Es befindet sich ein weiterer ca. 1.000 m² großer Baugrund auf der Liegenschaft. Der große Salon mit Veranda stellt einen unmittelbaren Gartenbezug her und ergibt zusammen mit der offenen Küche und dem gemütlichen Bibliothekszimmer den idealen Rahmen für ein beschauliches Familienleben und Einladungen. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, eines davon ist die wunderbare Holzveranda mit zauberhaftem Gartenblick, in der Mansarde steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der kühle Ziegelkeller eignet sich wunderbar für Einlagerung von Wein, Obst und Gemüse. KONTAKT Mag. Maja Eggenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Nutzfläche Aufgeteilt in: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Wohnessbereich, Küche mit Speis, WC, separates Bad & Schrankraum. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.527 m² (lt. Grundbuch) Untergeschoss/Keller mit ca. 133 m² und direkter Zufahrt Große Garage direkt im Untergeschoss Zusätzliche Garage mit 2 Abstellräumen2 großzügige Schuppen im hinteren Grundstücksbereich Beheizung mittels Pelletsheizung Gewölbekeller im Haus vorhanden Widmung: Bauland Agrar Kein Bebauungsplan – Bebauung nach den Bestimmungen der NÖ Bauordnung Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Gasse auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.527 m². Über ein großes Einfahrtstor gelangt man direkt auf die Liegenschaft. Bereits im vorderen Bereich befindet sich eine kleinere Garage mit zwei zusätzlichen Abstellräumen. Eine Besonderheit des Hauses ist das ebenerdig zur Zufahrt gelegene Untergeschoss, das mit rund 133 m² außergewöhnlich viel Platz bietet. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Wohnbereich des Hauses. Das Untergeschoss umfasst einen zentralen Vorraum mit Stiegenaufgang, ein gemütliches Stüberl, einen Hobbyraum, ein WC mit Dusche, eine großzügige Garage, mehrere Lager- und Abstellräume sowie den Heizraum. In der Garage befindet sich auch der Pelletstank. Zusätzlich führt eine Tür in einen kleinen Gewölbekeller, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und sich beispielsweise für Vorräte oder Weinlagerung anbietet. Der Wohnbereich Das Wohngeschoss ist sowohl über das Untergeschoss als auch direkt vom Garten aus erreichbar. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Wohnräume miteinander. Vom Stiegenaufgang kommend befindet sich linkerhand der großzügige Wohn- und Essbereich. Geradeaus gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis. Ein separater Flur führt zu den privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein praktischer Schrankraum. In Richtung Gartenausgang liegen außerdem das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen und eignet sich damit besonders gut für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Grundstück & Nebengebäude Das rund 1.527 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich befindet sich eine zusätzliche Garage mit zwei Lagerräumen. Im hinteren Teil des Grundstücks stehen außerdem zwei großzügige Schuppen zur Verfügung: Holzschuppen: ca. 178 m²Teilweise massiv ausgeführter Schuppen: ca. 92 m²Damit stehen umfangreiche Flächen für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus großem Grundstück, mehreren Garagen, Lagerflächen und Nebengebäuden macht diese Liegenschaft besonders interessant für Handwerker, Bastler, Selbstständige oder Familien mit hohem Platzbedarf. Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet. Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich daher nach den jeweils geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung und ist im konkreten Fall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Pelletsheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern. Geschätzte laufende Kosten: Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal und Bereitstellung): ca. € 396 pro Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: In Raggendorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Volksschulen und Mittelschulen: Sind in den umliegenden Gemeinden Auersthal und Matzen. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Eine umfassende medizinische Versorgung bieten die Ärzte in der Region. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Dieses ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. ️ Nahversorgung In Raggendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen. SPAR: Filiale in der Hauptstraße 79, Auersthal HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänserndorf. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Verbindet Raggendorf mit Deutsch-Wagram, weiter nach Wien Aderklaaer Straße (U1) und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 530: Fährt zwischen Gänserndorf, über Raggendorf, nach Wolkersdorf. Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf über Raggendorf nach Mistelbach. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: S1 (Deutsch-Wagram, Gänserndorf): fährt über Wien Süßenbrunn – Floridsdorf – Praterstern bis Wien Meidling. S2 (Wolkersdorf): Verbindung über Wien Floridsdorf – Praterstern – Hauptbahnhof bis Mödling. Damit sind regelmäßige und zuverlässige Pendelverbindungen nach Wien und in die Region gewährleistet. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die B7 (Brünner Straße) und L6 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Raggendorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre, die sich in der freundlichen Nachbarschaft widerspiegelt. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zum Entspannen und Erholen einladen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In naturnaher Lage präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Eigengrund von ca. 2.795 m². Die großzügige Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und zugleich attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit 4 Zimmern und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Eine Doppelgarage, Terrasse, Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein Kamin unterstreichen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der unvergleichliche Weitblick, der gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder gemeinsame Freizeitgestaltung. Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschosseinladender Eingangsbereich Gäste-WC mit Waschbecken und Fenstergroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als Herzstück, direktem Ausgang auf die Terrasse und schönem Blick in den gepflegten Gartenseparate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und angrenzender Speisekammer3 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und Tageslichtfenster Raumaufteilung Keller Vorratsraum Werkstattgroßzügiger Lagerraum Technikraum mit zentraler Öl-Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie separater Öltankraumgroßzügiges, beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenstern – ideal als Hobby-/Partyraum, Büro oder vielseitige Freizeitflächedirekter Zugang zur Doppelgarage Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der liebevoll angelegte und weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand schafft eine private Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine im Jahr 1976 errichtete Liegenschaft mit außergewöhnlich großem Grundstück, viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159711? access Key=6a71 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Kleinrötz, einer Ortschaft der Marktgemeinde Harmannsdorf. Das Zentrum von Korneuburg ist mit dem PKW in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Schulen sowie dem Landesklinikum Korneuburg. Auch direkt in der Marktgemeinde Harmannsdorf stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Dazu zählen drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung, Gastronomie, Nahversorger und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen in Richtung Harmannsdorf und Korneuburg, von wo aus über den Bahnhof Korneuburg Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien besteht. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Korneuburg und der umliegenden Infrastruktur. Ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Seezugang #Terrasse

Eine Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlichen Verbindung zur Natur. Direkt am idyllischen Herzsee in Aldrans befindet sich dieses besondere Anwesen, das sich seit 1962 im Familienbesitz befindet. Zum Verkauf gelangen das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses – verbunden mit einem außergewöhnlichen Anteil an der Gesamtliegenschaft und einem Maß an privater See-Nähe, wie es im Großraum Innsbruck nur äußerst selten zu finden ist. Das Anwesen: Die Liegenschaft gliedert sich in drei Eigentumsbereiche. Zum Verkauf stehen rund 58 % der Liegenschaft. Hierzu gehören insbesondere der Grund unmittelbar vor dem Haus, das historische Badehaus mit rund 150 m² sowie der private Schwimmbereich im See. Der hintere Grundstücksbereich mit rund 1.296 m² befindet sich im Wohnungseigentum der drei Miteigentümer. Diese besondere Eigentumsstruktur macht die Liegenschaft zu einer ausgesprochen individuellen Immobilie. Das Besondere: Der unmittelbar vor dem Haus gelegene Grund samt Badehaus und dem dazugehörigen Schwimmbereich im See befindet sich zu 100 % im Alleineigentum. Dieser exklusive Bereich umfasst rund 999 m². Damit eröffnet sich eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Natur und privater Nutzung am Wasser. Das Herzstück des Angebots bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung. Mit einer Wohnfläche von rund 103,82 m² und einer Terrasse mit rund 56,72 m²mit Blick auf den See und dem Badehaus mit rund 150m². Die Dachgeschosswohnung umfasst rund 57,65 m² und befindet sich derzeit in einem sehr einfachen Zustand. Die Wohnung bietet einen besonders schönen Blick auf den Herzsee sowie einen Balkon und eröffnet damit die Möglichkeit, durch einen zeitgemäßen Umbau ein außergewöhnliches Refugium über dem See zu schaffen. Ob als private Rückzugsebene, Gästebereich, Atelier oder individuell gestaltete Wohnungslösung – hier besteht erhebliches Entwicklungspotenzial. Highlights: • Erdgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitz • attraktives Badehaus • idyllische Seelage • Paradies für Angler • Ortsrandlage Aldrans - Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck... [Mehr]