Suchergebnisse für "3 zimmer wohnung in seewalchen am attersee"

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektdaten: - ca. 93 m² Wohnfläche - ca. 54 m² Terrasse - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-Essbereich mit 3 Schiebetüren - Tiefgaragenplatz - Heizung Wärmepumpe - hochwertiges Bad mit Regendusche - hochwertige Böden - edler Eingangsbereich - HWB 32 Kaufpreis auf Anfrage! Ihre Anfrage richten sie bitte an [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem großen Baugrundstück mit Altbestand nahe dem Attersee? Nur dieses Domizil bietet Ihnen: ? 1.808 m² ebenes Baugrundstück in Ruhelage ? Bungalow-Altbestand mit zwei Wohneinheiten ? Weitläufiger Süd-Garten mit schattenspendendem Baumbestand ? Doppelgarage und großer Vorplatz ? Einstellraum für ein Segelboot (passend für 49er-Bootsklasse) Bei diesem Verkaufsangebot richten wir uns an zwei Zielgruppen. Zielgruppe Familie: Sie wollten immer schon nahe dem Attersee in der Gemeinde Seewalchen ein Grundstück, um Ihre Wohnträume für Ihre Familie zu verwirklichen. Ein Bungalow-Altbestand aus dem Jahre 1967, der 1978 mit einem Zubau erweitert wurde, steht zur Renovierung und zum Umbau für die eigenen Wohnbedürfnisse bestens platziert bereit. Und das Besondere: Der von einem namhaften Architekten geplante Bungalow bietet viel Potenzial zum Um- und Ausbau auf insgesamt 259 m² Wohnfläche in einer Ebene und mit zwei Eingängen. Dazu kommen ein Teilkeller mit rund 67 m² Nutzfläche, eine geräumige Doppelgarage und ein Einstellraum für ein Segelboot der 49er-Bootsklasse. Zielgruppe Bauträger: Das rechteckige, nach Süden orientierte Baugrundstück mit der Flächenwidmung (W) erlaubt eine interessante Bebauung mit zwei Vollgeschoßen auf Basis der OÖ-Bauordnung. Eine nördliche Aufschließung über eine Wohnstraße stellt nicht nur die Ruhelage sicher, sondern erlaubt auch eine vielversprechende Planung von neuen Wohneinheiten in interessanter Lage in Seewalchen am Attersee. Vorteile dieses Baugrundstücks mit Bestandsobjekt: Ländliche Lage nahe dem Zentrum Seewalchen am Attersee: hoher Freizeitwert, gute Luft und Natur pur vor der Haustüre. Infrastruktur und Umgebung: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung in leicht erreichbarer Umgebung. Kurzer Weg zur überregionalen Verkehrsanbindung der A1 und B151 Landesstraße. Ich freue mich, von Ihnen zu hören, um Ihnen diese interessante Liegenschaft nahe dem Attersee und dem Zentrum von Seewalchen vorstellen zu können. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail: [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungs... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause am Attersee vereint erstklassige Lage, Seeblick und hohe Wohnqualität. Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche besticht durch helle, großzügige Räume und einen unverbaubaren Blick auf den Attersee. Das Objekt liegt auf einem über 4.114 m² großen Privatgrundstück auf einer vorgelagerten Halbinsel und vereint Ruhe, Privatsphäre und direkten Zugang zum glitzernden Attersee. Mit rund 50 Metern privatem Seeufer genießen die Eigentümer uneingeschränkten Zugang zum Attersee. Die großzügige Liegewiese direkt am Wasser rundet das exklusive Angebot ab und schafft ein ganzjähriges Wohngefühl wie im Urlaub. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, welche sich in einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 30m² großen Sonnenbalkon, zwei helle Schlafbereiche, einem Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC und einen Abstellraum aufteilen. Für viel Sicherheit sorgt ein elektrisches Tor, welches zur Liegenschaft sowie in die Tiefgarage führt. Komplettiert wird diese Immobilie durch einen ca. 14 m² großen Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4861 Schörfling am Attersee, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs! Diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine gepflegte Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihr Leben noch angenehmer gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden kann. Die Begründung eines Zweitwohnsitzes oder einer Ferienwohnung ist nicht zulässig. Mit einer Fläche von 17,55 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente und sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Für Ihre Mobilität ist ebenfalls gesorgt. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können. Die gute Verkehrsanbindung durch die Busverbindung gewährleistet, dass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs sind. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So haben Sie die Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen in Ihrer Umgebung zu nutzen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort, an dem Sie die Natur hautnah erleben können. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage zu wohnen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der idyllischen Umgebung begeistern. Schörfling am Attersee wartet auf Sie – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Leben, wo andere Urlaub machen - Exklusive Chalets mit Seeblick und privatem Seezugang in Steinbach am Attersee In absoluter Premiumlage mit atemberaubendem Blick auf den türkisblauen Attersee entstehen zwei stilvolle Chalets im modernen Finca-Stil - architektonisch außergewöhnlich, hochwertig ausgestattet und harmonisch in die prachtvolle Naturkulisse des Salzkammerguts eingebettet. Dank der erhöhten Lage genießen alle Wohneinheiten freie Ausblicke. Die großformatigen Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen dem Innen- und dem Außenbereich. Das Interior überzeugt mit einem stilvollen Farbkonzept, feinsten Materialien wie edlem Eichenparkettboden, großformatigem Feinsteinzeug sowie einem durchdachten Lichtdesign. Ein absolutes Highlight ist der private Seezugang, welcher exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht - der perfekte Ort für unvergessliche Tage am See, Morgenrunden im Wasser oder stille Abendstunden am Ufer. Ein exklusiver Rückzugsort für alle, die das Leben am Wasser lieben. Die hier angebotene 4-Zimmer Gartenwohnung mit rund 98 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betritt man die großzügige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten - der Blick reicht weit über den glitzernden See bis hin zur umliegenden Bergwelt. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Diese einzigartigen Wohneinheiten bieten Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl an einem der schönsten Plätze Österreichs, am zauberhaften Attersee im Salzkammergut - für alle, die Ruhe, Qualität und Ästhetik schätzen. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen/Ausstattungsbeispiele handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Umgebung vom Attersee ist durch eine Vielzahl von Bergen, Seen, kleineren Ortschaften sowie von Wäldern und Wiesen geprägt. Aufgrund seines positiven Rufes ist das Gebiet um den Attersee ein sehr attraktiver und beliebter Teil des Salzkammergutes. Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in ca. 50 Autominuten komfortabel über die Autobahn erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen von Morgen. - See Zeit Birkenweg 2 - Nußdorf am Attersee Momente die bleiben Im Herzen von Nußdorf am Attersee entsteht mit dem Wohnhaus Birkenweg 2 ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Hier folgt man keinem hektischen Rhythmus, sondern lässt sich vom sanften Takt des Sees leiten. Drei exklusive Wohnungen , jede auf ihrer eigenen Ebene, verbinden moderne Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume mit der unvergleichlichen Ruhe und Schönheit des Attersees. Hier darf die Zeit kurz stehenbleiben, für See Zeit. Großer Privater Badeplatz (ca. 1km entfernt) mit ca. 5000m² kann mit gepachtet werden. Sensationell ruhige Bucht. Über den Dächern von Nußdorf eröffnet sich Ihnen ein unvergleichliches Panorama, das Attersee & Alpenkulisse ineinander verschmelzen lässt. Maximale Privatsphäre und Individualität. Genauso wünscht man sich ein Leben mit seinen ganz eigenen Ansprüchen. Jede Wohneinheit bietet daher einen unvergleichbaren Standard an Privatsphäre und persönlichem Freiraum. Ob im Erdgeschoss mit eigenem Garten, im Obergeschoss mit großzügigem Master Bedroom samt integriertem Bad, oder im Dachgeschoss mit beeindruckender Raumhöhe von 4,5 m und offener, lichtdurchfluteter Atmosphäre. Dieser kleine Einblick war nur der Anfang. Lassen Sie uns gemeinsam kurz die Zeit anhalten und in jede einzelne Wohnung eintauchen. Ganz persönlich und ganz individuell. Ihre Highlights im Überblick: Seeblick und Bergkulisse auf Premium Niveau Große Freiflächen mit teilweise Eigengartenbereiche Exklusive, moderne Architektur Tageslicht, Großzügigkeit, Ruhe Raumhöhe teilweise 4m Parkplätze: Carports, Garagen extrem hochwertige Ausstattung (JOSKO Alu-Holzfenster, Hebeschiebetür uvm.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Termin vor Ort! Wohnen von Morgen. - See Zeit Birkenweg 2 - Nußdorf am Attersee Momente die bleiben Im Herzen von Nußdorf am Attersee entsteht mit dem Wohnhaus Birkenweg 2 ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Hier folgt man keinem hektischen Rhythmus, sondern lässt sich vom sanften Takt des Sees leiten. Drei exklusive Wohnungen , jede auf ihrer eigenen Ebene, verbinden moderne Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume mit der unvergleichlichen Ruhe und Schönheit des Attersees. Hier darf die Zeit kurz stehenbleiben, für See Zeit. Großer Privater Badeplatz (ca. 1km entfernt) mit ca. 5000m² kann mit gepachtet werden. Sensationell ruhige Bucht. Die Wohnung Garten Zeit Top 1 besticht durch ihren weitläufigen Wohn- Essbereich, zwei helle geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht sowie einem besonderen Extra: einen eigenen, über 26 m² großen Kellerbereich mit begehbarer Dusche und vorbereiteter Sauna. Sie träumen von Spa at Home? Dann ist diese Gartenwohnung perfekt für Sie als Wellness Liebhaber oder für alle, die sich nach einem Rückzugsort mit Klasse sehnen. Und nach der Sauna? Frischluft und Abkühlung im Garten mit großer Terrassenfläche, denn dieser gehört ganz Ihnen. Genießen Sie Ihre private grüne Alpen Oase mit ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice Kaufpreis Wohnung Top 1: € 980.000,- Kaufpreis Carport : je € 20.000,- Ihre Highlights im Überblick: extra Saunabereich + Dusche im KG Doppelcarport traumhafte Terrasse inkl. Garten wundervoller Weitblick in die Berge und tlw. Seeblick extrem hochwertige Ausstattung (JOSKO Alu-Holzfenster, Hebeschiebetür uvm.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Termin vor Ort! Lage: GANZ BEQUEM ZU FUß ERREICHBAR Kindergarten 7 min Friseur 6 min Nahversorger 3 - 5 min Restaurant 5 - 7 min MIT DEM AUTO EIN KURZES STÜCK Apotheke 15-20 min Bahnhof 5 - 7 min Fitnessstudio 15-20 min Mittelschule 10 - 12 min Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Lukas Gabriel BSc. [Tel] [Email] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

großzügiges Wohnhaus am Attersee-Ostufer

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert

***Voll möblierte Gartenwohnung am Attersee*** Diese absolut neuwertige Gartenwohnung, bietet Ihnen die gewünschte Lebens- und Wohnqualität, die Sie gesucht haben. Die Kombination aus ruhiger, aber trotzdem zentraler Lage lässt keine Wünsche offen. HARDFACTS: - Gartenwohnung - südwestlich ausgerichtet - barrierefrei - 3 Zimmerwohnung - Erdgeschoss - gehobene Wohnanlage - knapp 70 m² - anspruchsvolles Raumkonzept - hochwertiges & top moderenes Interieur vom Innenarchitekten - Terasse & Garten - Kellerabteil - Tiefgaragenparkplatz (optional) - 100m zum "Badeplatz des Landes OÖ" - top Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Weyregg am Attersee Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Weyregg am Attersee, auf der begehrten Sonnenseite des Attersees. Die Liegenschaft befindet sich am Ostufer, nur rund 40 Meter vom See entfernt, und bietet einen eindrucksvollen Blick über den Attersee mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen, die besonders in den Sommermonaten bis in die späten Abendstunden reichen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2003 erweitert sowie umfassend saniert. Es verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 176 m² und ist nahezu vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem eine Weinstüberl sowie eine Sauna. Die westliche Ausrichtung der Hauptwohnräume eröffnet einen freien Blick auf den See. Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse an der Westseite des Hauses mit ca. 36 m² Nutzfläche dar, von der aus sich der Attersee in seiner ganzen Schönheit präsentiert. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere, geschützte Terrassenfläche auf der Rückseite des Hauses, angrenzend an Wiese und Wald, die insbesondere an heißen Sommertagen einen angenehmen, schattigen Rückzugsort bietet. Ein außergewöhnliches Detail im Wohnbereich ist eine beheizte Rückenwand, die einen behaglichen Platz zum Lesen, Entspannen oder Meditieren mit Blick auf den See schafft. Die Lage: Weyregg am Attersee zählt zu den charmantesten Orten des Salzkammerguts und überzeugt durch seine gepflegte Uferzone, vielfältige Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen. Die Autobahnauffahrt in Seewalchen am Attersee (A1 Westautobahn) ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Salzburg/München, Linz und Wien. Diese Liegenschaft vereint Seenähe, Großzügigkeit und eine hervorragende Lage im Salzkammergut und stellt eine großartige Gelegenheit für all jene dar, die das Besondere suchen. Faktenübersicht •Einfamilienhaus •Ca. 40 Meter zum See •Baujahr: 1970 •Erweiterung und Sanierung: 2003 •Wohnnutzfläche: ca. 176 m² •Nahezu voll unterkellert •Untergeschoss mit Weinlager / Stube und Sauna • West-Terrasse ca. 36 m² •Zweite, geschützte Terrasse auf der Rückseite •Westausrichtung mit Seeblick •Gute Erreichbarkeit •Autobahn A1 Seewalchen ca. 10 Fahrminuten entfernt Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und gehen gerne mit Ihnen besichtigen. Provision bei erfolgreicher Vermittlung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Angebot freibleibend; Zwischenverkauf sowie Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit durch Die Zeitam See – Immobilien GmbH.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Attersee am Attersee, im Ortsteil Palmsdorf, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die in puncto Lage und Qualität ihresgleichen sucht. Diese Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus Architektur, Privatsphäre und Panoramablick auf den Attersee und die umliegende Bergwelt. Raum für Anspruch und Rückzug Die rund 113 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint. Ein einladender Vorraum mit angrenzender Garderobe schafft einen stilvollen Empfangsbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten. Ein modern ausgestattetes Bad sowie ein separates WC unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Loggia, von der sich ein atemberaubender Ausblick eröffnet – ein Platz, der täglich aufs Neue begeistert. Privilegien, die nicht jeder hat Zum Angebot gehören: zwei überdachte Kfz-Stellplätze (Carport) großzügiges Kellerabteilrund 320 m² großer Garten Freizeitregion Attersee – ein Lebensgefühl Die Ferienregion Attersee ist ein ganzjähriges Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Im Sommer bietet der kristallklare See perfekte Bedingungen zum Baden, Segeln oder einfach zum Abschalten. Im Winter erreichen Sie in kurzer Zeit charmante Skigebiete und traumhafte Winterwanderwege im Salzkammergut. Auch kulinarisch gilt die Region als echter Geheimtipp, mit einer Vielzahl an exzellenten Restaurants und traditionellen Gasthäusern. Erleben Sie die Immobilie online Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/xw2q Hauptwohnsitzpflicht In der Gemeinde Attersee am Attersee besteht grundsätzlich die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4866 Unterach am Attersee - wo der Traum vom Leben am Wasser Wirklichkeit wird! Diese charmante Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ersten Etage eines modernen, massiv gebauten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 54,5 m² alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Individualität und Entfaltung bieten. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Wohnbereichs, der Ihnen Raum für entspannte Stunden mit Freunden und Familie bietet. Der Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern: Edle Eichendielen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem von den Parkplätzen zum Wohnbereich. Der Außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Si Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4866 Unterach am Attersee - wo der Traum vom Leben am Wasser Wirklichkeit wird! Diese charmante Wohnung im Erstbezug befindet sich in der ersten Etage eines modernen, massiv gebauten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 54,5 m² alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Individualität und Entfaltung bieten. Genießen Sie die Vorzüge eines großzügigen Wohnbereichs, der Ihnen Raum für entspannte Stunden mit Freunden und Familie bietet. Der Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern: Edle Eichendielen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem von den Parkplätzen zum Wohnbereich. Der Außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen die angenehme Kühle Ihrer Wohnung genießen können. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser attraktiven Immobilie, was Ihnen das Parken in der malerischen Umgebung erleichtert. In dieser ruhigen, aber dennoch zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens am Attersee, wo Freizeitmöglichkeiten, Natur und eine hervorragende Infrastruktur aufeinandertreffen. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen, Wassersport betreiben oder einfach nur die wunderschöne Aussicht auf den See und die umliegenden Berge bewundern möchten - hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Österreichs zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern. Ihr neues Leben am Attersee wartet auf Sie! Für diese Wohnung ist die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rund um den Attersee erwacht im Frühjahr die Natur mit blühenden Obstbäumen und saftig grünen Märchenwiesen, während im Herbst die umliegenden Wälder in warmen Farben erstrahlen. Ob beim morgendlichen Spaziergang ans Wasser oder beim abendlichen Segeln - die Naturlandschaft zeigt sich zu jeder Jahreszeit lebendig und einladend. Kristallklares Wasser, das zu den saubersten Europas zählt, und ein Panorama aus Bergen und Wäldern machen den See zu einem einzigartigen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Unterach am Attersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Zentral gelegen zwischen See und Ortskern, verbindet Aurea Wohnen eine außergewöhnlich kurze Distanz zum Wasser mit hoher Alltagsqualität. Das Projekt befindet sich im Zentrum von Unterach am Attersee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die ruhige Lage nahe dem Ufer sorgt für Entspannung fernab des Durchzugsverkehrs. Die Wohnungen bieten einen teils malerischen Blick auf den See und die umliegende Naturkulisse. In fußläufiger Umgebung finden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen. Die Region lädt ganzjährig zu Freizeit, Erholung und Bewegung ein - sei es am See, in den umliegenden Wäldern oder in den Bergen. Nur 100 Meter entfernt liegt das Strandbad und der nächste Badeplatz ist in 350 Metern erreichbar. Perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage und spontane Erfrischung am Wasser. Aurea Wohnen bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern eine durchdachte Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer begehrten Ruhelage (Sackgasse) nahe dem Attersee erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, großzügigen Freiflächen und einem wunderschönen Garten. Die Kombination aus sonniger Grünlage, herrlicher Weitsicht und der Nähe zum See macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die hohe Lebensqualität im Salzkammergut schätzen. Bereits die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Attersee ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar, während das Zentrum von Schörfling am Attersee mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Bahnhof und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur rund fünf Minuten entfernt liegt. Die Städte Vöcklabruck (ca. 15 Minuten), Gmunden am Traunsee (ca. 20 Minuten) und die Mozartstadt Salzburg (ca. 50 Minuten) sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitliebhaber besonders attraktiv. Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine ideale Größe für das Familienleben. Die insgesamt sechs Zimmer verteilt auf 2 Stockwerken schaffen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand könnte das Haus auch in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen. Sonnige Freiflächen und gepflegter Garten Der liebevoll gepflegte Garten bildet einen schönen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Die großzügige Terrasse (ca. 45 m²) sowie der ca. 18 m² große Balkon laden dazu ein, die zahlreichen Sonnenstunden und die schöne Aussicht ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Sowohl am Balkon als auch auf der Terrasse ist eine große manuell bedienbare Sonnenmarkise angebracht. Einzelgarage & Kellerräume Abgerundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Garage mit ca. 19 m² sowie den weiteren Räumen im Untergeschoß, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Weitere Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich stehen ebenso zur Verfügung. Laufend gepflegt und sinnvoll modernisiert Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich liebevoll gepflegt/instandgehalten und bereits mit wichtigen Sanierungsmaßnahmen aufgewertet: Erneuerung des Daches (Ziegeldach/Kaltdach) im Jahr 2000 Austausch der Heizungsanlage auf eine zeitgemäße Pelletsheizung im Jahr 2011 Fenstertausch (3-fach) im Jahr 2012 Neues Balkongeländer im Frühjahr 2022 Installation einer neuen Markise am Balkon im Jahr 2022 Rollläden in sämtlichen Wohnräumen Für zukünftige Eigentümer bieten sich zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die hervorragende Sonnenlage schafft dafür beste Voraussetzungen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die moderaten monatlichen Betriebskosten. Die vorliegenden Verbrauchs- und Kostendaten werden im Zuge des Verkaufs dann gerne zur Verfügung gestellt. Wohnen am Attersee – eine der schönsten Regionen Österreichs Die Region rund um den Attersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Kristallklares Wasser, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Naturkulisse des Salzkammerguts sorgen für außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint sonniges Wohnen, großzügiges Platzangebot, Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Attersee – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Weitere Hinweise Die Immobilie ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Die angeführten monatlichen Betriebskosten von ca. EUR 286,- sind inklusive der Heizung, des Warmwassers (über Heizung), der laufenden Gemeindeabgaben und der Versicherung. Etwaige andere Kosten (u.a. Strom, Internet) sind exklusive. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]