Suchergebnisse für "3 zimmer miete mit terrasse wien"

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wichtigste auf einen Blick * Neubauprojekt (2024) in hochwertiger Bauweise und Ausstattung * Moderne Haustechnik: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion im Sommer und PV Anlage * Die Wohnung umfasst 75,4 m², aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt * Lage im Dachgeschoß, 48 m² große Terrasse, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 105,-) * Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. aller Betriebskosten UND Heizkosten EUR 1.406,49 p.m. Die ausführliche Beschreibung: Am Kabanenweg in Neulengbach, nahe dem Freibad und nur wenige vom Bahnhof entfernt, entstand 2024 eine moderne Wohnhausanlage mit 30 Wohnungen in drei Baukörpern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die nachhaltige Haustechnik - Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen sorgt für Komfort und reduzierte Betriebskosten. Die Wohnung Top 10 im Dachgeschoß (2. OG) von Haus 3 bietet auf 75,4 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, drei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von allen Zimmern führt der Ausgang auf die rund 48 m² große Terrasse, die den Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in den Nassräumen sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot. Die Stadtgemeinde Neulengbach überzeugt mit hoher Lebensqualität: viel Grün zum Laufen, Radfahren und Wandern, das Freibad mit Tennisplätzen direkt nebenan sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist in nur 900 Metern zu Fuß erreichbar - von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Wien und in etwa 20 Minuten nach St.Pölten. Auch die Westautobahn (A1) ist schnell erreichbar, womit Freizeitqualität und Alltagskomfort perfekt verbunden sind. _Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber sowie die Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWESTSEITIGEM BALKON UND EIN FENSTER IN DER KÜCHE- UNBEFRISTET Zur Anmietung steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 68 m². Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Fenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohn- und Kochgefühl. Die ca. 7 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bietet ideale Bedingungen für entspannte Sonnenstunden und lädt dazu ein, die Natur direkt von der Wohnung aus zu genießen. Das bietet Ihnen diese Wohnung: Vorraum Gang Abstellraum Wohnküche mit zurückversetzter Küche und Fenster ein großzügiges Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss WC mit Waschbecken Terrasse Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt als Starterwohnung – ideal für Singles oder Paare, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Ein Garagenplatz steht ab € 120,00 zur Anmietung zur Verfügung. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine Wohnhausanlage errichtet, die besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Sie verbindet urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Schnellbahn. Insgesamt entstanden 36 freifinanzierte Wohnungen samt Tiefgarage. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung – Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,20 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2002 errichteten, modernen Wohnensembles in Sievering – bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse • 2 Schlafzimmer (ca. 15 m² und 14 m²) jeweils mit Terrassenausgang • Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: • südseitige ca. 28 m² Terrasse mit elektrischer Markise und Abstellraum • DAN-Küche (Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach und Getränkekühlung, kleiner Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine mit Trockner) • Parkettböden • Marmorfliesen • Klimaanlage • Außenbeschatttung • Wandheizung • Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC • ca. 20 m² Kellerabteil KONDITIONEN: Miete netto: € 1.490,00* Betriebskosten: € 132,64 inkl. 10 % USt. BK Lift: € 30,79 inkl. 10 % USt. Bruttomiete: € 1.653,43 inkl. BK Heizung: € 84,84 inkl. 20 % Ust. Kaltwasser: € 61,60 inkl. 10% USt. GESAMTMIETE: € 1.799,87 inkl. BK, inkl. HZ + Kaltwasser Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden: Garage: € 140,00* BK Garage: € 24,18 inkl. 20 % USt. Lift Garage: € 5,62 inkl. 20 % USt. BRUTTO: € 169,80 *Es wird keine USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

? Fully Furnished! 3-Room Garden Apartment with terrace and garage parking!? Your own green retreat awaits you in this stylish, fully furnished 3-room apartment with a private garden and terrace. Enjoy 86 m² exclusive living space, filled with natural light and a harmonious connection to nature. Layout: Entrance hall: ca.11 m² Living kitchen: ca. 40 m² Bedroom: ca. 15 m² Bedroom: ca. 11 m² Storage room: ca. 1 m² Bathroom: ca. 6 m² WC: ca. 1.6 m² Location: The 17th district (Hernals) in Vienna offers the perfect combination of urban connectivity and proximity to nature. Hernals is known for its green oases, such as the Schwarzenbergpark, and the nearby Vienna Woods, which provide excellent opportunities for relaxation and outdoor activities. At the same time, the district offers a good infrastructure with numerous shopping options, excellent transport links, and a family-friendly environment. Please contact us for further details and a viewing appointment! Rent: Net rent: ? 1.717,86 Operating costs (net): ? 255,44 VAT: ? 26,70 Total rent (gross): ? 2,000.00, Garage parking space included. Deposit: ? 6,000, ? 3-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Garagenplatz!? Ihr eigener, grüner Rückzugsort erwartet Sie in dieser stilvollen, möblierten 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Terrasse. Hier genießen Sie exklusive Wohnqualität auf ca. 86m² mit viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zur Natur. Aufteilung: Vorraum ca. 11m² Wohnküche ca. 40m² Schlafzimmer ca. 15m² Schlafzimmer ca. 11m² Abstellraum ca. 1m² Badezimmer ca. 6m² WC ca. 1,6m² Lage: Der 17. Bezirk (Hernals) in Wien zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Lage aus. Hernals ist bekannt für seine grünen Oasen, wie den Schwarzenbergpark, und die Nähe zum Wienerwald, die Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglichen. Gleichzeitig bietet der Bezirk eine gute Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guten Verkehrsanbindungen und einer familienfreundlichen Umgebung. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Miete: Miete netto: ? 1.717,86 Betriebskosten netto: ? 255,44 USt.: ? 26,70 Gesamtmiete(brutto): ? 2.000,00 Es wird auf die einse... [Mehr]

#Terrasse

Das Haus wurde 2015/16 neu errichtet und besteht aus 7 Zimmern, Küche plus Teeküche im Gartengeschoß, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Duschbädern, 3 WCs, einer Sauna, sowie 4 Abstellräumen. Die Nutzfläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 191m², zuzüglich zwei Terrassen mit je 5,5 m2 und großen Außenterrassen mit WPC-Belag. Der bepflanzte Garten hat ca. 370 m2 und eine automatische Bewässerung und es gibt ein Gartenhaus mit ca. 2 m2. Der Mietgegenstand ist wie folgt ausgestattet: Das Haus ist mit Doussie-Parkett bzw. in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine durch eine im Haustechnikraum mittels Brennwert-Gastherme gespeiste Fußbodenheizung sowie einem offenen Kamin. Die Küche ist voll mit dem Modell EWE Luna verbaut und mit folgenden AEG-Geräten ausgestattet.: Einbauherd/Backofen in Edelstahl, Einbaumulde Edelstahl, Einbau/Kühlgerät, Einbaugeschirrspüler, Einbaudunstabzug Edelstahl. Weiters hat die Küche eine Spüle in Edelstahl mit einer Einhebelmischer-Armatur mit Brause sowie Ökocenter-Abfallsystem 2-fach. Die Küche hat eine Entlüftung über Dach. In den Bädern und WCs erfolgt die Entlüftung mit Limodor-Fabrikaten ebenfalls über Dach. Die Zimmer haben Anschlüsse für den Fernsehempfang über eine am Dach montierten digitalen Empfänger, für die Receiver haben die Mieter auf Ihre Kosten zu sorgen. Alle Zimmer haben darüber hinaus Internetanschluss und die Fußbodenheizung ist individuell regelbar. Die Internorm-Kunststofffenster und - türen sind 3-fach verglast und haben Außen-Raffrollos in seitlichen Führungsschienen laufend mit elektrischer Steuerung. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoß sowie das Zimmer im Dachgeschoß haben eine Klimaanlage. Es gibt eine Alarmanlage die auch getrennt nach Gartenwohnung und Hauptwohnung funktioniert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ FERTIGGESTELLTES NEUBAUPROJEKT – NUR NOCH WENIGE WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Das Neubauprojekt in der Mollardgasse 50, 1060 Wien ist bereits fertiggestellt und größtenteils erfolgreich vermietet. Nur noch vereinzelte exklusive Mietwohnungen stehen zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit in absoluter Top-Lage im Herzen von Mariahilf. ++ Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und sofort beziehbarer ERSTBEZUG ++ ++ Viele Wohnungen bereits vergeben – sichern Sie sich eine der letzten Einheiten! ++ ++ Ausstattungs-Highlights ++ ++ Freiflächen bei nahezu allen Einheiten: Balkon, Terrasse oder Loggia ++ Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, maßgefertigte Tischlerküchen, stilvolle Bäder ++ Unterschiedliche Grundrisse: von gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Dachgeschosswohnungen ++ Fußbodenheizung mittels Fernwärme ++ Nachhaltige und hochwertige Bauweise ++ Kellerabteil inkludiert ++ ERSTBEZUG ++ Weitere Eckdaten ++ ++ Befristung: 5 Jahre ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Provisionsfrei ++ Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und optimaler Vorbereitung für E-Mobilität ++ SOFORT BEZIEHBAR! ++ ++ Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich ++ Bei Key Living reservieren wir für Sie exklusive Besichtigungsslots – keine Massenbesichtigungen, sondern persönliche Betreuung. Auf Wunsch können mehrere verfügbare Einheiten in einem Termin besichtigt werden. Hinweis: Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Abbildungen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen eine der letzten verfügbaren Wohnungen persönlich zu zeigen. Kontakt: Key Living GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ Neubauprojekt mit 54 stilvollen Mietwohnungen ++ Mitten in Mariahilf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 54 hochwertigen Mietwohnungen. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Ideal für alle, die urban leben und dennoch Komfort suchen. Jetzt Besichtung vereinbaren. Erste Wohnungen sind bereits vergeben. Wohnqualität und Ausstattung :: Freiflächen bei fast jeder Wohnung wie Balkon, Loggia oder Terrasse :: Edle Materialien wie Eichenparkett und maßgefertigte Tischlerküchen :: Durchdachte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern :: Hochwertige Bäder und moderne Details :: Fußbodenheizung mit Fernwärme :: Solide und langlebige Bauweise Rahmenbedingungen :: Mietdauer 5 Jahre befristet :: Kaution 3 Bruttomonatsmieten :: Provisionsfreie Vermietung :: Kellerabteil bei jeder Einheit :: Tiefgarage mit 22 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen Einzug und Besichtigung :: Bezug ab 1. Dezember möglich :: Besichtigungstermine ab sofort :: Schnelle und flexible Terminvereinbarung :: Einzelbesichtigungen, keine Sammeltermine :: Auf Wunsch mehrere Wohnungen in einem Termin Wichtige Hinweise :: Visualisierungen können geringfügig abweichen :: Wohnungen werden unmöbliert vermietet Kontakt Key Living GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon [Telefonnummer entfernt] E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse zu vermieten! Klimaanlage! Die vorliegende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragendem Zustand und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohnzimmer Küche2 Schlafzimmer2 Bäder (1x Dusche, 1x Badewanne) Abstellraum Terrasse Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten gelangen Sie über einen einladenden Eingangsbereich in das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung fungiert. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar, was sowohl Komfort als auch Privatsphäre gewährleistet. Ein besonderes Highlight stellt die rund 14 m² große Terrasse dar, die nach Osten ausgerichtet ist und somit ideale Voraussetzungen für sonnige Morgenstunden bietet. Die Küche ist separat angeordnet und vollständig ausgestattet, wodurch sie funktional und zugleich angenehm vom Wohnbereich getrennt ist. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Masterbedroom verfügt zusätzlich über ein eigenes Ensuite-Badezimmer, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine durchdachte Wohnlösung legen. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 14 AU-Bahn: U1 Keplerplatz Nebenkosten 3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Officefläche im URBAN GARDEN - myhive nachhaltiges Arbeiten Das myhive Urban Garden am Wienerberg vereint auf rund 18.000 m² Arbeits- und Erholungsflächen in einem nachhaltigen Konzept. Seit August 2023 bezugsbereit, bietet es moderne Büroflächen, die in eine begrünte Terrassenlandschaft eingebettet sind und durch zahlreiche Balkone und eine große Terrasse wie ein Erholungsgebiet wirken. Die Büros sind flexibel gestaltbar und auf die Bedürfnisse von Unternehmen zugeschnitten. Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit: Das Projekt ist BREEAM-zertifiziert ("Outstanding"), nutzt 100% Ökostrom und bietet energieeffiziente Lösungen (Energieeffizienzklasse A). Grünfassaden, E-Auto-, E-Fahrrad- und E-Roller-Sharing-Programme sowie grüne Mietverträge fördern eine umweltbewusste Arbeitsweise. Die Lage bietet eine ideale Verkehrsanbindung sowie eine direkte Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Das myhive Urban Garden versteht sich als "Office-Oase" und setzt auf ein durchdachtes Gleichgewicht zwischen Arbeit, Erholung und Nachhaltigkeit, wodurch Stressfaktoren für Mensch und Umwelt minimiert werden. Verfügbare Flächen: 1.OG, Coworkingflächen ab € 550,00/desk/Monat/netto 1.OG, 219 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 44,00 all in Garagenstellplätze verfügbar ab € 94,03 zzgl. 20 % USt. Lagerflächen: 2.UG, ca. 500 m² 3.UG, ca. 100 m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,80 weitere Informationen: Repräsentative Lobby mit Rezeption Zutrittskontrolle abgehängte Kühl/Heizsegel Mechanische Be- und Entlüftung Teppichfliesen im Bürobereich 3-fach Isolierverglasung mit außenliegender Sonnenschutz IT-Verkabelung über Kabelkanäle getrennte WC-Einheiten Teeküche Highspeed Internet Beeindruckende Architektur und modernste Ausstattung 120.000 m² Büronutzflächen unter einheitlichem Management Attraktive Lage im Süden Wiens Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen Optimale Nahversorgung: Restaurants & Cafés, Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Trafik, Bank, Post, Reisebüro uvm. Cineplexx Wienerberg in unmittelbarer Nähe Erholungsgebiet mit Golfplatz direkt vor der Tür Mieter-Lounge, Konferenzzentrum, Event-Location Fitnessstudio Kindergarten und Hortbetreuung im Haus Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung Lage: Bus: - 7A, 7B & 15A bis Bahnhof Meidling (U6) - 65A (zur U1 Reumannplatz) - Regelmäßiger City Shuttle (Bus) zwischen Wienerberg und Oper (Innere Stadt) Straßenbahn: Linie 1 Garage mit 2.000 Stellplätzen E-Ladestationen Share-Now-Parkzone in der Garage Twin Tower Taxistand Individualverkehr: - Attraktive Lage im Süden Wiens (Südeinfahrt) - Hervorragende Anbindung (Innenstadt, Süd-, West-, Ostautobahn) - A2 (Südautobahn): 5 Minuten - Innenstadt: 15 Minuten - Flughafen: 25 Minuten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

• 3 Zimmer und 8m² Terrasse • gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Kellerabteil, etc. • Komplettküche mit E-Geräten • Garagenplatz im Haus möglich • sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten Meiselmarkt, U3, Straßenbahn 10, 2 Parks in der Nähe, Volksschule) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektvorstellung In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische außenliegender Sonnenschutz3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Tiefgarage im Haus Beste Infrastruktur im 19. Bezirk Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Zudem gibt es einen kleinen Garten inkl. einer Terrasse. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Balkon Terrasse & Garten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe des beliebten Badeteichs Hirschstetten. Die Wohnung überzeugt durch eine elegante Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für höchsten Wohnkomfort. Im Vorzimmer sowie in den Nassräumen wurden stilvolle Natursteinfliesen verlegt. Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur rund 34 m² großen, ostseitigen Terrasse. Der großzügige Wohnbereich mit offener, luxuriöser DAN-Küche inklusive Kochinsel bietet direkten Ausgang auf eine weitere ca. 22 m² große, westseitige Terrasse und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe, die zusätzlichen Stauraum bieten. Highlights dieser Immobilie: Luxuriöse, offene DAN-Küche mit hochwertigen Markengeräten Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur 22 m² großen Westterrasse Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 34 m² großen Ostterrasse Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Sehr gute Infrastruktur Garage optional anmietbar Und vieles mehr Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage mit optimaler Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar ? eine Busstation direkt vor der Haustüre bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U2 innerhalb weniger Minuten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Badeteich Hirschstetten sowie weitere Grünflächen laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Sonstige Kosten: Zusätzlich zur Miete wird ein Akontobetrag für Heizung und Warmwasser in Höhe von derzeit ? 324,? brutto vorgeschrieben. Diese Kosten sind verbrauchsabhängig und werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch angepasst. Kosten für Strom, Internet sowie sonstige individuell in Anspruch g... [Mehr]