Suchergebnisse für "3 zimmer maisonetten wohnung graz"

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Graz - Stilvoll, hochwertig, komfortabel In der Stiftingtalstraße 430-432 entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Das Projekt umfasst vier elegant gestaltete Häuser, die durch einen überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie insgesamt 20 Wohneinheiten , die ein Höchstmaß an Wohnqualität und Stil bieten. Highlights des Neubauprojekts Individuelle Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche - wählen Sie zwischen Garten, Balkon oder Terrasse. Einige Einheiten kombinieren sogar mehrere dieser Optionen und bieten so noch mehr Raum für persönliche Entfaltung. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Design und Komfort im Fokus: Das durchdachte Wohnkonzept legt besonderen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik. Hier trifft zeitloses Design auf maximalen Komfort. Nachhaltigkeit und Qualität: Neben der ansprechenden Optik überzeugt das Projekt auch durch energieeffiziente Bauweise und umweltfreundliche Technologien, die zukunftsorientiertes Wohnen ermöglichen. Raum zum Leben und Entspannen Ob in den großzügigen Gärten, auf den Balkonen oder den weitläufigen Terrassen - jede Einheit bietet einen idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von hochwertiger Architektur, privatem Freiraum und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Neubauprojekt zu einem perfekten Zuhause. Die dargestellten Bilder, stellen Renderings dar, welche zur besseren Vorstellung des Projekts dienen sollen. Das Projekt kann in der Umsetzung von diesen Renderings abweichen. Die Maisonette-Wohnung Top 2 in Haus 2 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130,60 m² und punktet mit 3 Balkonen (je 8,12 m²), einer Terrasse (8,12 m²) sowie einem Garten (65,03 m²). Die durchdachte Raumaufteilung und die Freiflächen schaffen ein komfortables und modernes Wohnambiente. Erdgeschoss Eingangsbereich: Vorraum (8,71 m²) und Gang (8,67 m²) sorgen für einen großzügigen ersten Eindruck. Raumaufteilung: Schlafzimmer (15,56 m²) Büro (10,64 m²) Ein weiteres Zimmer (13,75 m²) Sanitäreinrichtungen: Ein Badezimmer (6,14 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (1,82 m²). Freiflächen: Zugang zum Garten (65,03 m²), Balkon Nord (8,12 m²) und Terrasse Süd (8,12 m²). 1. Obergeschoss Wohn-/Essbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich (56,32 m²) mit Dachflächenfenstern. Küche: Offene Küche mit angrenzender Speisekammer (3,61 m²). Sanitäreinrichtung: Ein weiteres separates WC (2,37 m²). Freiflächen: Zugang zu den Balkonen Nord und Süd (jeweils 8,12 m²). Besonderheiten Freiflächen: Drei Balkone, ein Garten und eine Terrasse bieten viel Platz für Entspannung und Freizeit. Lichtdurchflutung: Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für optimale Helligkeit. Funktionale Raumaufteilung: Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Lage: Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-436 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Osten von Graz. Diese Adresse bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie besonders interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht. Umgebung und Infrastruktur: Nahversorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gesundheitsversorgung: Das LKH-Universitätsklinikum Graz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Die Stiftingtalstraße ist hervorragend an das Grazer Verkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Individuelle Mobilität: Die Nähe zur Autobahnauffahrt und die gut ausgebauten Straßen machen die Lage auch für Autofahrer äußerst attraktiv. Rad- und Fußwege: Zahlreiche Radwege und Spaziermöglichkeiten bieten sich für nachhaltige Mobilität und Erholung an. Freizeit und Naherholung Die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald sowie zum Hilmteich bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden, sodass für jede Lebenslage etwas Passendes geboten wird. Fazit Das Wohnbauprojekt in der Stiftingtalstraße 430-432 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine hervorragende Wohnlage, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine 3 ZIMMER DACHGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG mit ca. 86 m² und. ca. 8 m² Terrasse mit Blick in den weitläufigen begrünten Innenhof auf BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM. Das Baurecht läuft bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. Ein Garagenplatz kann ab EUR 23.000, zusätzlich angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: Eingang im 1.Dachgeschoss: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Abgang ins 5. Obergeschoss Zimmer Schlafzimmer WC Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss Abstellnische unter der Treppe Kaufnebenkosten • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2% pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Für Allergiker Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 15,90 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in Graz-Geidorf bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen in absoluter Top-Lage. Die Wohnung wurde saniert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Ausstattung und Dachgeschoss-Charme macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Ein Lift ist vorhanden und führt bequem in den Halbstock. Highlights: Maisonette auf zwei Ebenen Balkon in den Innenhof Erstbezug nach Sanierung Helle Räume mit besonderem Flair Lift bis Halbstock Top-Lage nahe Geidorf-Platz Universität und Altstadt fußläufig erreichbar Belebtes Umfeld mit Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten Hervorragende Infrastruktur & Öffi-Anbindung (Bus vor der Tür) Raumaufteilung: Untere Ebene: Schlafzimmer Badezimmer/WCObere Ebene: Wohnbereich mit offener Küche Balkon Abstellraum Fläche: ca. 73,47 m²Perfekt für Studenten, Paare oder Singles! Jetzt anfragen und besichtigen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <500m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <350m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <675m Autobahnanschluss <5.700m Bahnhof <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erstbezug 3 separat begehbare Zimmer - davon eines etwas kleiner, schöner Balkon ins Grüne, Küche separat (komplett), Kellerabteil. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß Ein Tiefgaragenplatz kann um 60 EUR angemietet werden. Etage: 1 Nächst TUI-Infeldgasse / Schulzentrum St.Peter Dusche Heizkosten enthalten Boden: Laminat... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese rund 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung welche im Jahre 2012/2013 umfassend saniert wurde befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im 3. Liftstock in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die Wohnung verfügt im 3.OG über einen Vorraum, einem großen Wohn-Essbereich, einem WC sowie im DG über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse von rd. € 532,22 p.m. (€ 6.386,64 p.a.) Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rd. € 660,80 p.m. (€ 7.929,60 p.a.) erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 96,76 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top DG 5/20 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz-Wetzelsdorf Viel Raum für Leben, Familie und Homeoffice. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Wetzelsdorf bietet genau die Flexibilität, die moderne Paare und Familien heute suchen. Mit Platz für gemeinsames Leben und konzentriertes Arbeiten. Dank Lift, Balkon und durchdachter Raumaufteilung verbindet die Wohnung Komfort, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität auf ideale Weise. Wohnen mit Struktur und Freiraum Der großzügige Vorraum mit Garderobenbereich schafft einen angenehmen Empfang und Ordnung im Alltag. Die separate Küche mit Einbaugeräten und großem Fenster ist ideal für gemeinsames Kochen und Gustieren. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort für eine kurze Auszeit, frische Luft oder entspannte Abende. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: •Eltern- und Kinderzimmer •Schlafzimmer und Homeoffice •Schlafraum und Gäste- bzw. Arbeitszimmer Das modern gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit – besonders im Familienalltag. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Paare mit Bürobedarf oder Familien, die Wert auf klare Rückzugsbereiche legen. Gebäude & Ausstattung •Baujahr 1979 •Thermische Sanierung 2012 •Zentrale Fernwärmeheizung •3. Stock mit Lift •Balkon •Allgemeine Autoabstellplätze am Eigengrund •Kellerabteil •Wasch- und Trockenraum •Fahrradabstellplätze im Gebäude Die thermische Sanierung und die Fernwärmeheizung sorgen für effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima. Lage – urban & familienfreundlich Graz-Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in angenehmer Nähe. Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität optimal verbindet. Fazit Ob als familiäres Zuhause oder als Wohnung für Paare mit Homeoffice-Anspruch – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Raum, Struktur und eine nachhaltige Bauqualität. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch zusammenfinden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine perfekte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Bezirk Graz Geidorf. Die Wohnung ist ein perfektes Gesamtpaket aus gut aufgeteilter Wohnung, großer West-Terrasse und Tiefgaragenplatz. Vom Vorraum aus sind alle 3 Räume extra begehbar, auch der Abstellraum mit Waschküche und das Badezimmer. Dadurch ist auch eine Nutzung als WG leicht umsetzbar, zumal die KF-Universität nicht weit entfernt ist. Modernes, großes Bad und extra WC mit Handwaschbecken. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, die Fenster und Terassentüren sind mit Rollläden beschattbar. Die Terrasse bietet genug Platz für einen Esstisch und einen Loungebereich. Ein Tiefgaragenplatz ist um Euro 25.000,- zu erwerben. Gebäude und Wohnung sind erst 5 Jahre alt! + 3 Zimmer + 24,76m² Terrasse + sehr gute Energiewerte + Tiefgaragenplatz + Wannenbad und extra WC + WG geignet... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #unbefristet

EINZIEHEN & SPAREN - 2 MONATE GESCHENKT! Bei Vertragsabschluss bis 01.06.2026 Diese ansprechend ca. 97,05 m² große, geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine größzügige Loggia. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ideale Kombination aus privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnkomfort. 2.Obergeschoss -Wohnzimmer mit offener Kochnische -Abstellraum -WC -Loggia 1.Obergeschoss -2 Zimmer -Bad/WC Vorraum Abstellraum Diese Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. *Lage und Infrastruktur:* Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit über 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Graz Hauptbahnhof sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Mobilität verbinden möchten. Auch das Studienzentrum der FH JOANNEUM liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Lehrende sowie Berufstätige im akademischen Umfeld. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Mehrere moderne Fitnessstudios rund um den Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot der Lage optimal. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Zentralgelegene 3-Zimmer Wohnung nähe Kunst- Universität! Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altstadthaus in bester Lage, direkt gegenüber dem Parkhotel und der Universität für Musik und darstellende Kunst. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet die Wohnung ein attraktives Umfeld mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Bad und ein separates WC. Gesamtmiete brutto: 933,55 € zuzüglich Strom und Heizung... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Garten

11. Wiener Gemeindebezirk – Kobelgasse 9 Jetzt schnell sein – Wohntraum bereits fertiggestellt und ab sofort verfügbar! Ob für den Eigenbedarf oder als Vorsorgewohnung: von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen 3-Zimmer-Maisonette mit Garten – hier ist für jede Lebenssituation das passende Zuhause dabei. Die Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – nur wenige Gehminuten von der U3 entfernt. Informationen zum Kaufpreis: € 519.200,- netto / € 584.100,- brutto zzgl. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht (Dokumente) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese sehr gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses, das 2024 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 126 m² Wohnfläche (laut Nutzwertgutachten). Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, westseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Baumkronen des Augartens. Dank transparenter Winterplane ist eine Nutzung auch in den kühleren Monaten möglich. Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, 2020 erneuerter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein separater Schlafbereich mit Einbauschränken, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie das moderne Tageslichtbad, das 2022 erneuert wurde. Das ursprüngliche Innenbad wurde in einen funktionalen Wäscheraum mit zusätzlichem WC umgebaut. Über eine Holztreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Lounge- bzw. zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird. Von hier aus betritt man die großzügige Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Graz mit Westausrichtung. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Das fix verbaute Mobiliar, insbesondere Küche und maßgefertigte Einbauten, ist im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird von der Gemeinnützigen Grazer Wohnungsgenossenschaft (GGW) verwaltet. Im Zuge der Sanierung wurde ein Darlehen durch die Eigentümergemeinschaft aufgenommen, dessen Rückzahlung über die monatliche Instandhaltungsrücklage erfolgt. Das anteilige Darlehen beträgt zuletzt rund 35.000 EUR. Beim Kauf sind dafür Grunderwerbssteuer (3,5%) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) zu berücksichtigen. An der Immobilie ist derzeit kein Glasfaseranschluss vorhanden, und ein Ausbau ist aktuell nicht vorgesehen. Die Internetversorgung erfolgt stattdessen über Kabelinternet sowie mobiles Internet, die an der Adresse verfügbar sind und eine zeitgemäße Nutzung problemlos ermöglichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail verbessert. Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung zur Verfügung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Baustart Frühsommer 2026! Top 4 Zimmer Maisonette Wohnung (EG/1 OG) mit fast 140m2 Eigengarten und extra großer Terrasse mit 125m2 Rundumsicht im Obergeschoß - Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: - im EG befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein WC und ein Abstellraum -weiters 2 Terrassen (ca. 22m2 und 11m2) und eine Gartenfläche mit fast 140m2 über eine Treppe gelangt man in das 1.OG: -hier findet sich der über 50m2 große Wohnbereich mit Küche mit Rundum Sicht ins Grüne und Ausgang auf die 125m2 große Terrasse, Teilüberdacht und uneinsichtig- für wundervolle Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und 2 Tiefgaragenparkplätze (ab je Euro 25.000,- extra) direkt im Haus, bequem über den Lift/Stiegenhaus erreichbar.... [Mehr]