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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in Ruhelage und besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer (inkl. Erker) mit Zugang zum Essbereich. Die voll ausgestattete Küche, erreichen Sie durch den Essbereich, welcher auch Zugang zur Terrasse gewährt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch weitere 3 Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer als auch Arbeitszimmer nutzbar sind, sowie ein separater Abstellraum. Des weiteren finden Sie ein verfliestes Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC), sowie ein separates WC und Dusche. Im schön ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, wobei eines derzeit auf Grund seiner Größe als Wohnzimmer genützt wird. 2 dieser Zimmer haben direkten Zugang zu den 3 genannten Balkonen. Weiteres befindet sich im Dachgeschoss eine verflieste Küche mit sämtlichen Geräten (Miele Herd, 2 Spülen, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Zusätzlich gibt es ein verfliestes Badezimmer (Badewanne, Bidet, WC, Waschtisch), als auch ein separates WC. Ein Abstellraum vervollständigt den Ausbau des Dachgeschosses. Der vollständig ausgebaute Keller besteht aus einem großzügig angelegten, beheizbaren Indoor-Pool, sowie einer Sauna und einen separaten Hobbyraum. Die regelmäßige und fachgerechte Pflege des Pools bei Nutzung ist vom künftigen Mieter zu übernehmen. Zusätzlich finden Sie die Waschküche, den Heizkeller, sowie einen Geräteraum und eine Vorratskammer. Im Garten gibt es eine zeitgesteuerte Bewässerungsanlage. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in absoluter Ruhelage und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 300 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Essbereich. Die voll ausgestattete Küche ist über den Essbereich erreichbar, der zugleich den Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Erdgeschoss verfügt über ein verfliestes Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC) sowie ein weiteres separates WC mit Dusche. Das schön ausgebaute Dachgeschoss umfasst vier Zimmer, von denen eines aufgrund seiner Größe derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zu insgesamt drei Balkonen. Eine verflieste Küche mit vollständiger Ausstattung (Miele-Herd, zwei Spülen, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) ist ebenfalls vorhanden. Ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch sowie ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Dachgeschoss. Der vollständig ausgebaute Keller bietet einen großzügigen, beheizbaren Indoor-Pool, eine Sauna sowie einen separaten Hobbyraum. Die regelmäßige und fachgerechte Pflege des Pools bei Nutzung obliegt dem künftigen Mieter. Zusätzlich befinden sich im Keller eine Waschküche, der Heizkeller, ein Geräteraum sowie eine Vorratskammer. Der Garten ist mit einer zeitgesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Haus wird energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die eine nachhaltige und kostenschonende Wärmeversorgung gewährleistet. Für die Anmietung ist ein Einkommensnachweis vorzulegen, da die Höhe des Einkommens für den Vermieter relevant ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Krankenhaus <6.750m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.250m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus umgeben von Ruhe und Natur - Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Friedvoll wohnen in der Alleegasse: Nutzen Sie diese Chance und gestalten den finalen Feinschliff der Immobilie noch vor Baubeginn nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Architektur und Gestaltung der Häuser geben dem ganzen noch das gewisse Etwas. Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier getrennten Schlafzimmern und zwei Badezimmer umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche von rund 150,60m² mit sonniger 22m² Terrasse und ca. 170m² Eigengärten. Das Highlight dieses Schmuckstücks ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die herrliche Süd-/ Westterrasse. Der private Eigengarten bietet den perfekten Ort um Ihren grünen Daumen zu verwirklichen und entspannte Stunden mit all Ihren Liebsten zu verbringen. Die Häuser in Niedrigenergiebauweise verfügen über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, ein ca. 15,60m² Nebengebäude, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Kostenübersicht einzelne Ausbaustufen:> Straßenseitiges Haus 1: Für alle, die mit anpacken wollen Rohbau 487.000, - Es fehlt nur noch der Feinschliff Belagsfertig € 610.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 685.000, - > Hinteres Haus 2: Für alle, die mit anpacken wollen 498.000, - Es fehlt nur mehr der Feinschliff Belagsfertig € 623.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 698.000, -Aufpreis Grundstück mit einem Haus: € 150.000, - Lage & Infrastruktur: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche unterkellerte Ein/Zweifamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühloase. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in familienfreundlicher Umgebung und überzeugt mit zahlreichen exklusiven Details sowie großzügigem Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Schrankwänden ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, rund 50 m² große Wohnbereich mit teilweise bis zu 5 Metern Raumhöhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzliche Gemütlichkeit, während der stilvolle Essbereich im Erker einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Die offen gestaltete Wohnküche begeistert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Edle Granitarbeitsflächen, eine elegante Bar sowie exklusive Elektrogeräte von MIELE erfüllen höchste Ansprüche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktische Speis für Lebensmittel. Das Schlafzimmer (16 m2) mit direktem Zugang zur Terrasse bietet höchsten Wohnkomfort und einen wunderschönen Blick in den Garten- und Poolbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer (16 m2 und 14 m2) die sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Bügelzimmer eignen. Das großzügige 10 m2 große Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Traumhafter Außenbereich mit maximaler Privatsphäre Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Der nicht einsehbare Poolbereich bietet absolute Ruhe und lädt zum ungestörten Entspannen ein. Die ca. 23 m² große Terrasse mit Blick auf den beheizbaren Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt zuhause. Ein stilvoller Grillbereich sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen den Außenbereich besonders pflegeleicht und modern. Automatische Bewässerungsanlage, Poolroboter und Rasenmähroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege. Hochwertige Garage & vielseitiger Kellerbereich Ein weiteres Highlight ist die rund 60 m² große, beheizte Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist. Neben einer Tesla-Ladestation für E-Fahrzeuge verfügt die Garage über einen integrierten Werkstattbereich, einen amerikanischen Kühlschrank sowie einen direkten Ausgang zum Poolbereich. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und überzeugt mit hervorragender Ausstattung: Gaszentralheizung Boiler & BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser-System im gesamten Haus Zentralstaubsaugeranlage Lagerraum für Kaminholz Badezimmer mit Dusche & WCAnschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner Mehrere zusätzliche Räume Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hochwertige Ausstattung & technische Highlights Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Extras und modernste Haustechnik: Massive Bauweise (Baujahr 2004) Internorm-Fenster mit mehrfach-Verglasung Elektrische und mechanische Außenrollläden aus Aluminium im Erdgeschoss Fußbodenheizung Klimaanlage im Erdgeschoss Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Beheizbarer Pool (Speck-Pumpe) Hochwertige MIELE-Elektrogeräte im gesamten Haus DYSON Luftreiniger/Luftwäscher Zentralstaubsaugeranlage Bewässerungsanlage BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser im gesamten Haus Tesla-Ladestation Dieses außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort, modernste Technik und absolute Privatsphäre in einer der beliebtesten Wohnregionen südlich von Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Viel Platz zum Wohnen und ein Ausblick, den man jeden Tag genießen kann. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock bietet auf rund 93 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für Paare, Familien oder Menschen, die sich einfach mehr Raum wünschen. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 19777. Liftstockca. 93 m² WFL3 Zimmer Abstellraum Sonnige Loggia Schöner Fernblick Separate Einbauküche Zentral begehbar PKW-Stellplatz Bahnhof rasch erreichbar Gute Anbindung an B17 und Autobahn Kindergarten & Volksschule im Ort Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Einbauküche ist bewusst vom Wohnraum getrennt und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Der durchdachte Grundriss, eine separate Einbauküche und die sonnige Loggia mit schönem Fernblick schaffen ein Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohngefühl. Das besondere Highlight ist die sonnige Loggia im 7. Stock. Hier genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung und einen privaten Freiraum, der die Wohnung angenehm nach außen erweitert – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit eignet sich der Grundriss besonders gut für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Ein Personenlift bringt Sie bequem in den 7. Stock, während der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Mit rund 93 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Loggia, Fernblick und eigenem Stellplatz bietet diese Wohnung überraschend viel Raum zu einem attraktiven Preis. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung mit Weitblick und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese wunderschöne große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Felixdorf, einer kleinen idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut, der Bahnhof ist quasi nur ein paar Schritte entfernt und auch die Busverbindungen sind top.. Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder modernisiert, sie ist ein einem Top-Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für eine Familie. Sie bleibt teilweise möbliert, kann jederzeit besichtigt und nach Vereinbarung bezogen werden! Wohnnutzfläche: 85m² zzgl. rd. 10m² Loggia Anordnung der Räumlichkeiten: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer mit Essbereich und einem weiteren Zugang zur wunderschönen Loggia Heizung: Luftwärmepumpe HWB: 35,3 kWh/m² a Ein Kellerabteil, wie auch ein Carport gehören zur Wohnung! Erwähnenswert ist auch, dass das Haus komplett thermisch saniert wurde und in einem tollen Zustand ist! Kaufpreis: € 185.000, Zu diesem Kaufpreis kommen noch zwei außerbücherliche Darlehen in der Höhe von rd. € 17.000, dazu, welche für die Sanierung des Wohnhauses aufgenommen wurden. Sie werden mit den monatlichen Betriebskosten mit bezahlt und die Laufzeit für diese Darlehen endet in den nächsten Jahren.. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf rd. € 650, (inkl. Heizung!)... Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

ERDGESCHOSS WOHNUNG - VERMIETET BIS 31.AUGUST 2035 - BAHNHOFNÄHE! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Details: Wohnung mit 62,53qm Keller mit 9,26qm Monatl. Netto Betriebskosten Wohnung EUR 181,60 Monatl. Netto Betriebskosten KFZ-Abstellplatz EUR 7,26 Monatl. Reparaturfond Wohnung EUR 70,65 Monatl. Reparaturfond KFZ-Abstellplatz EUR 2,83 Stand Rep. Fond vom 31.12.2025 EUR 72.456,23 Jahresnettomiete derzeit EUR 5.070,72 Heizung + Warmwasser EUR 140,03 monatlich und Strom nach Verbrauch Resümee: Vermietete zwei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Energieausweis: HWB 96,8 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, eine sonnige Loggia und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst ist sofort bewohnbar und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht – zugleich besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Durch die große Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang ins Freie – ideal für gemütliche Stunden oder zum Genießen der Sonne. Die Loggia erweitert den Wohnraum und schafft ein offenes, freundliches Ambiente. Eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke ermöglicht komfortables Kochen und Essen im Alltag. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer und das separate WC sind funktional gestaltet, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz sind im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einen eigenen Parkplatz direkt vor der Liegenschaft. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung, der für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgt.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen in 2603 Felixdorf 9 zusammenhängende Stellplätze (Platz 23 bis 31) im Paket um 59.000,- EUR oder jeweils einzeln um 7.000,00 EUR. Zu erwartende Jahresnettomiete von ca. 3.780,- EUR Betriebskosten monatlich je Platz exkl. Ust. 6,92 EUR Rep. Fond monatlich je PLatz 2,83 EUR Lage: Wenige Schritte zum Bahnhof Felixdorf Resümee: Eine gute Investition mit einem sicheren Ertrag! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen in 2603 Felixdorf 9 zusammenhängende Stellplätze (Platz 23 bis 31) im Paket um 59.000,- EUR oder jeweils einzeln um 7.000,00 EUR. Zu erwartende Jahresnettomiete von ca. 3.780,- EUR Betriebskosten monatlich je Platz exkl. Ust. 6,92 EUR Rep. Fond monatlich je PLatz 2,83 EUR Lage: Wenige Schritte zum Bahnhof Felixdorf Resümee: Eine gute Investition mit einem sicheren Ertrag! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst vielseitige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Wohnsiedlung in Felixdorf. Das stilvolle Wohnhaus verbindet geradlinige, zeitgemäße Architektur mit einer behaglichen Einrichtung im Landhausstil und bietet über mehrere Ebenen großzügigen Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie. Die helle Fassadengestaltung wird durch anthrazitfarbene Fenster, Türen und Fassadenelemente elegant akzentuiert. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit viel Raum und Freiraum Das Herzstück des Hauses bildet der moderne, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Landhausküche und großzügiger Kücheninsel. Hier treffen modernes Wohnen und wohnliche Atmosphäre aufeinander – ein idealer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio und bietet dadurch eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 142,85 m², der durch einen Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoß erweitert den Wohnbereich in den Garten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im 1. Obergeschoß stehen zwei Balkone (süd und südwestlich ausgerichtet) zur Verfügung, während das Dachgeschoß mit einer weiteren Terrasse sowie einem Master-Schlafzimmer mit eigener südwestlichen Dachterrasse ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet. Durchdachte Ausstattung für modernen Wohnkomfort Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch den Wohnkeller umfasst. Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant sorgt gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher für eine zeitgemäße Haustechnik. Für ein angenehmes Raumklima stehen im gesamten Haus außerdem Klimaanlage und Wohnraumlüftung zur Verfügung. Die am Dach installierten Photovoltaik-Module ergänzen das moderne Energiekonzept. Die Wohnräume sind je nach Bereich mit Fliesen, Dielen-Holzboden bzw. Laminat ausgestattet. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Highlights auf einen Blick Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Felixdorf Großzügige Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio Privater Garten mit ca. 142,85 m² und Sichtschutzzaun Terrasse im Erdgeschoß mit Markise Zusätzliche Terrasse im Dachgeschoß Zwei Balkone im 1. Obergeschoß Master-Schlafzimmer im Dachgeschoß mit eigener Dachterrasse Moderner, offener Wohnbereich mit Landhausküche und Kücheninsel2 Bäder – Badezimmer im 1. Obergeschoß mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken; weiteres Bad im Dachgeschoß mit Dusche und WC2 eigene Kfz-Stellplätze im Freien Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wohnkeller Moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe Warmwasserspeicher Photovoltaik-Module am Dach Klimaanlage im gesamten Haus Wohnraumlüftung Außenrollos Hochwertige und abwechslungsreiche Bodenbeläge Ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnobjekten Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenbereichen. Der private Garten, mehrere Terrassen und Balkone sowie das großzügige Dachgeschoß schaffen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit individuell zu gestalten. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf großzügige Räume, zeitgemäße Haustechnik und viel privaten Freiraum legen. Objekt auf einen Blick Objektart Doppelhaushälfte Haus 1 Adresse Schulstraße 37 · 2603 Felixdorf Nutzfläche 191,95 m² Garten 142,85 m² Terrassen EG 11,25 m² & DG 7,03 m² Balkone 1. OG 6,30 m² & 9,39 m² Kfz-Stellplätze 2 Freistellplätze à 12,50 m² Ebenen Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß & Dachgeschoß Raumaufteilung & Flächen Ebene Räume Fläche Keller Gang 5,51 m² Keller Keller 1 33,90 m² Keller Waschküche 6,23 m² Keller Technik 8,40 m² Erdgeschoß Vorraum 5,45 m² Erdgeschoß Garderobe 4,72 m² Erdgeschoß WC 1,89 m² Erdgeschoß Wohn-/Küchenbereich 40,10 m² 1. Obergeschoß Gang 3,30 m² 1. Obergeschoß Bad 7,26 m² 1. Obergeschoß Zimmer 15,83 m² 1. Obergeschoß Zimmer 16,88 m² 1. Obergeschoß Zimmer 14,54 m² Dachgeschoß Studio 20,42 m² Dachgeschoß Bad 7,52 m² Außenflächen/Außenbereich Außenbereich Fläche Terrasse Erdgeschoß 11,25 m² Garten Haus 1 142,85 m² Balkon 1. Obergeschoß 6,30 m² Balkon 1. Obergeschoß 9,39 m² Terrasse Dachgeschoß 7,03 m² Summe ausgewiesene Außenflächen 176,82 m² Info der Gemeinde: Abgaben ca. EUR 342,72 im Quartal Diese schlüsseln sich in folgende Posten auf: Grundsteuer / Quartal EUR 45,45 Kanalbenützungsgebühr / Quartal EUR 109,80 inkl. 10% Ust Wasserbezugsgebühr/ Quartal EUR 48,86 inkl. 10% Ust Wasserbereitstellungsgebühr/ Quartal EUR 5,78 inkl. 10% Ust NÖ Seuchenvorsorge EUR 5,18 Abfallwirtschaftsabgabe EUR 127,65 inkl. 10% Ust Aufgrund des extremen Sommers wurden die Gartenfotos (Wiese) mittels KI bearbeitet. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #ruhig

LAGE: Dieses moderne Reihenhaus vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Ruhe einer gut entwickelten Wohnlage. In Felixdorf wohnen Sie dort, wo kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung selbstverständlich sind. Die Südbahnstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in nördliche wie südliche Richtung. Wien erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten, Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Auch die Autobahn ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Auwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungswegen. In weniger als zehn Gehminuten eröffnet sich ein einzigartiges Naturgebiet, das zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Ärztehaus, Apotheke und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zur Fuß erreichbar. INFRASTRUKTUR: Felixdorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten südlich von Wien und überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Gastronomie, Trafik, Postpartner sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind rasch erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnqualität und Alltagstauglichk... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In angenehmer Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einer außergewöhnlich großzügigen Liegenschaft. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Raumangebot mit fünf möglichen Zimmern sowie einen voll ausgebauten und gepflegten Keller. Eine große Garage bietet zusätzlich reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig unterschiedliche Nutzungskonzepte. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der ausgebaute Keller wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Mit insgesamt rund 1.564 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum – für Gartenliebhaber ebenso wie für Familien, die Wert auf Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Auch bei der Haustechnik bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Neben einer bestehenden Gasheizung steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung ist im Bad und im Esszimmer vorhanden. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss mit Pelletsofen vorhanden, wodurch sich bei Bedarf auch ein Kamin- oder Schwedenofen integrieren lässt. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: Gerade diese Grundstückskonstellation macht die Immobilie besonders interessant. Neben dem außergewöhnlich großen Garten können sich – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Für das Inventar und Photovoltaik/Batterie kommen 30.000. EUR hinzu.... [Mehr]