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#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser: gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Maria Enzersdorf Nutzfläche von rund 70 m² bestehend aus 3 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum und separatem Abstellraum Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousien Kellerabteil Video im ANHANG Die ausführliche Beschreibung: Über den gemeinschaftlich genutzten Parkplatz, auf dem Anwohner je nach Verfügbarkeit parken können, erreicht man das Stiegenhaus, von dem aus die Wohnung im zweiten Stock zugänglich ist. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ebenfalls sehr viel Stauraum bietet. Ein kurzer Flur führt in den Hauptraum – ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Entlang des Nebenflurs gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC und schließlich in das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein. ️ Makrolage – Region & Umgebung Maria Enzersdorf liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, eingebettet am östlichen Rand des Wienerwaldes und direkt südlich an die Stadtgrenze von Wien angrenzend. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die Nähe zu Naturraum und Stadt zugleich bietet. Die Region ist historisch gewachsen, mit Sehenswürdigkeiten wie der Burg Liechtenstein, dem Franziskanerkloster und dem Hunyadi-Palais als kulturelle Ankerpunkte. Die Entfernung zur Wiener Innenstadt beträgt nur etwa 13–14 km Luftlinie, was eine sehr kurze Pendelstrecke darstellt und Maria Enzersdorf zu einem beliebten Wohnort für Wien-Pendler macht. Verkehrsanbindung (Stand 2026) Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bewerten: Verkehrsanbindung – Regional & überregional Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn/Regionalzug: In kurzer Distanz befindet sich der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn, der regelmäßige Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, Mödling und in weitere Teile Niederösterreich bietet – meist im 15-Minuten-Takt. Badner Bahn (WLB): In der nahegelegenen Südstadt gibt es eine Haltestelle der Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), die direkte Verbindungen nach Wien ermöglicht. Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 207, 259, 261 u. a.) verbinden Maria Enzersdorf mit wichtigen Verkehrspunkten wie Mödling, Wien-Liesing, Siebenhirten (U6) und der Shopping City Süd. Straßen & Auto Die zentrale B17 (Triester Straße) läuft durch Maria Enzersdorf und verbindet direkt mit dem Wiener Straßennetz. Südautobahn A2 und Wiener Außenringautobahn A21 sind schnell erreichbar, was Pendelwege Richtung Wien und darüber hinaus erleichtert. ️ Mikrolage – Nachbarschaft & unmittelbares Umfeld Die Hauptstraße gilt als eine der zentralen Verkehrsachsen des Ortes. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister entlang der Hauptstraße Ärzte, Apotheken Gemeindeamt und weitere Serviceangebote fußläufig erreichbar Bus-Haltestellen und kurze Wege zu Bahnstationen sorgen für hervorragende Erreichbarkeit ohne großes Verkehrsaufkommen Die Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und gemischter Nutzung, die sowohl städtisches Leben als auch ruhige Wohnqualität bietet. Die Lage verbindet gute fußläufige Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs mit der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsräumen Infrastruktur vor Ort – Versorgung & Bildung Maria Enzersdorf verfügt über ein umfassendes örtliches Angebot: Kindergärten, Schulen, Musikschule und diverse Bildungsinstitutionen Sporteinrichtungen und Vereine (z. B. Sportzentrum, Fußball und Handball) Nahversorgung mit Supermärkten und Fachgeschäften Gute medizinische Versorgung, u. a. Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung Freizeit & Umfeld Zahlreiche Wander- und Spazierwege im Wienerwald und rund um die Burg Liechtenstein laden zur Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Gastronomie in der Ortsmitte und den umliegenden Gemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zusammengefasst: Maria Enzersdorf, speziell die Lage um die Hauptstraße 17a, bietet eine äußerst attraktive Wohnadresse mit: Ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Wien und in die Region Vollständiger Infrastruktur für den täglichen Bedarf Lebenswerter Mikrolage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller relevanten Einrichtungen Naturnaher Umgebung kombiniert mit stadtnaher Lage Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität wertschätzen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer zugesagt und wird schnellst möglich nachgereicht. PREIS Verhandelbar !!! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Texte wurden mit KI unterstützt generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Enzersdorf an der Fischa einem charmanten Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Ausstattung besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die es zu bieten hat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152,51 m² und fünf hellen, einladenden Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien aller Größen. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder sich einen Rückzugsort für sich selbst schaffen möchten hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Raum und Gemütlichkeit. Die geschmackvollen Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgen auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Immobilie ist die stilvolle Einbauküche, die den perfekten Ort für kulinarische Köstlichkeiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines funktionalen Designs, das sowohl beim Kochen als auch beim gemeinsamen Essen begeistert. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Der Außenbereich dieser Immobilie wird Sie mit seinem traumhaften Garten und der einladenden Terrasse begeistern. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse gemütliche Grillabende mit Freunden genießen ein Ort, der zum Verweilen und Feiern einlädt. Der Grünblick, den Sie von hier aus genießen können, sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre, die Ihnen den Alltagsstress vergessen lässt. Die Lage in Enzersdorf an der Fischa bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Busverbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten zu gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erreichen können. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was dieses besondere Angebot zu bieten hat! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP TOP TOP Hier in Enzersdorf/Fischa kommt dieses absolut neuwertige, sehr modern und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 4 einzelne, freistehende Wohneinheiten, jedes davon neuwertig. Dieses Objekt ist das hinterste Gebäude, somit keinerlei Straßenlärm zu vernehmen. Das anteilige Grundstück ist ebenerdig, flach und sehr sonnig. Das Gebäude wurde erst 2019/2020 errichtet und ist absolut modern in der Ausgestaltung. Moderne Materialien und die äußerst freizügige Raumaufteilung wurde hier GROSS geschrieben. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit einer gesamten Glasfront in Richtung Terrasse und Garten, der Vorraum, ein Nebenraum/Technik, ein Gäste WC und der zentrale Stiegenaufgang. im Obergeschoss weitere 5 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, 2 Bäder mit Toiletten, ein weiterer Nebenraum und der zentrale Vorraum. Beheizt wird mit LWP und Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Terrasse im EG verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung im Freien. Zusätzlich gibt es noch Beschattungselemente bei allen Fenstern im Aussenbereich. Ein Stellplatz im Freien und ein Carport runden das Angebot ab. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Ausstattung: Die angebotenen Logistikfläche erstreckt sich über zwei Units von je 7.000 m² und verfügt über eine Höhe von 10 m UKB. Sie ist mit 4 ebenerdigen Toren mit Schleppdach zur Witterungsgeschützen Seitenentladung sowie 30 Überladebrücken zur Heckbe- und entladung ausgestattet. Die mit 8 Tonnen/m² belastbare Hallensohle bietet die Möglichkeit zur Nutzung der Fläche als Block- oder Regallager. Die Stiellast beträgt auf einer Fläche von 15 x 15 cm 6 Tonnen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Schwerlastüberladebrücken. Als Besonderheiten verfügt das Logistikzentrum über ein Sicherheitskonzept, einen Traileryard sowie die Möglichkeit zur Achsverwiegung. 500 m² große Büro- und Sozialflächen runden das Angebot ab. Lage: Das freistehende Logistikzentrum punktet mit einer exzellenten Lage in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat. Der Industrial Campus Vienna East verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung mit kurzer Erreichbarkeit der Autobahn A4 und den Bundesstraßen B10 und B60. Damit ist der Standort die perfekte Distributionsplattform für das Verkehrsdrehkreuz Österreich - Ungarn - Tschechien - Slowakei und nach Süd-Ost-Europa. Das Logistikzentrum ist so konzipiert, dass die unterschiedlichen logistischen Anforderungen an Lager und Distribution für Unternehmen aus Automotive, Industrie und Handel umgesetzt werden können. Bewirtschaftung: Gern bieten wir Ihnen über die Fläche hinaus auch unsere umfangreichen Logistikdienstleistungen an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute. Unser Ansprechpartner in Österreich und Deutschland stehen Ihnen gern zur Verfügung. Ernst Riecher Niederlassungsleiter Rudolph Logistik Austria GmbH Am Campus 2 Obj. 4 B 2431 Enzersdorf an der Fischa Österreich Tel. [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Manuel Wunderlich Immobilienmanagement Rudolph Logistik Gruppe SE & Co. KG Rudolphstraße 1 34281 Gudensberg Deutschland Tel. [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Solide Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial | 50 % Bebauungsdichte & Bauklasse I, II Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in 2431 Enzersdorf an der Fischa. Das Grundstück umfasst laut Unterlagen 775 m² und ist als Eckparzelle ausgebildet. Es grenzt dreiseitig an öffentliches Gut und bietet dadurch eine interessante Grundstückssituation mit guter Zugänglichkeit. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die viel Fläche, Nebenräume und eine solide Basis mit bereits erneuerten Bauteilen suchen. Neben dem bestehenden Wohnhaus stehen laut Unterlagen zusätzliche Nutzflächen sowie ein Nebengebäude zur Verfügung. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft spannend sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Lagerflächen verbinden möchten. Die Raumstruktur ist großzügig angelegt und bietet mehrere Zimmer, Wohnbereiche, Küche, Nassräume sowie zusätzliche Flächen im Neben- bzw. Nutzbereich. Die vorhandenen Pläne zeigen eine klassische, gut nutzbare Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss. Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Wesentliche Bauteile wurden bereits erneuert bzw. verbessert: Dach neu ca. 2019 Fenster 3-fach verglast ca. 2018 Fußbodenheizung über Gas Dämmung ca. 510 cm Gastherme gewartet im Oktober 2025 Zusätzlich interessant ist die Widmung: Bauland-Wohngebiet, 50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II. Damit bietet die Liegenschaft neben der bestehenden Nutzung auch langfristiges Entwicklungspotenzial vorbehaltlich behördlicher Prüfung. Eine Liegenschaft mit viel Platz, Substanz und Möglichkeiten. Kein Neubau aber ein Objekt mit Grundstück, Fläche und Potenzial. Genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. IHRE INVESTITION: EUR 349 000 Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Häuser überzeugen durch Perfektion – andere durch ihr Potenzial. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Hier treffen hochwertige Massivbauweise, großzügige Architektur und moderne Haustechnik auf die seltene Gelegenheit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf einem 748 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2004 ein großzügig konzipiertes Wohnhaus mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem beeindruckenden Kellergeschoss mit ca. 125 m² errichtet. Die Immobilie bietet viel Raum für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Architektur ein besonderes Wohngefühl. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bildet die perfekte Grundlage für modernes Wohnen. Eine direkt an das Haus angeschlossene Garage ergänzt den hohen Wohnkomfort und bietet einen geschützten Stellplatz mit direktem Zugang zur Liegenschaft. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 748 m²Wohnfläche: ca. 180 m²Keller: ca. 125 m²Baujahr: 2004 Massive Bauweise Erdgeschoss und Dachgeschoss5 Zimmer Erdwärmeheizung Dreifach verglaste Fenster Großzügiger Wohn- und Essbereich Direkt angebundene Garage Sonnige Terrasse und Garten Raumaufteilung Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen und großzügigen Wohnkonzeption. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Zimmer und befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, den Innenausbau ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Der vollunterkellerte Bereich mit rund 125 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Zustand und Fertigstellungsarbeiten Die Immobilie wurde hochwertig errichtet, jedoch nie vollständig fertiggestellt. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung in einzelnen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet damit die ideale Gelegenheit, das Haus im Zuge der Fertigstellung auch gestalterisch auf einen modernen Standard zu bringen. Insbesondere sind folgende Arbeiten noch erforderlich: Fertigstellung des Erdgeschosses in einzelnen Bereichen Komplettierung des Dachgeschosses (derzeit belagsfertig) Herstellung einer dauerhaften Treppenanlage zwischen Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss (derzeit provisorische Stahltreppe) Errichtung eines Geländers beim Eingangsaufgang Herstellung eines Geländers auf der Terrasse Errichtung eines Stiegenabgangs von der Terrasse in den Garten Einholung der Benützungsbewilligung bei der zuständigen Gemeinde Diese Arbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Design vollständig an den persönlichen Geschmack anzupassen und eine Immobilie mit individuellem Charakter entstehen zu lassen. Highlights Hochwertige Massivbauweise Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Architektur Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen mit Blick in den Garten Energieeffiziente Erdwärmeheizung Dreifach verglaste Fenster Vollunterkellerung mit ca. 125 m²Direkt angebundene Garage Sonniges Grundstück mit ca. 748 m²Viel Potenzial zur individuellen Fertigstellung Lage Enzersdorf an der Fischa zählt zu den beliebten Wohnlagen im südöstlichen Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Wien, Schwechat sowie dem Flughafen Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Moderne, im Jahr 2022 umfassend (innen) renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) in absoluter Ruhelage der Reisenbachsiedlung in Enzersdorf an der Fischa Ca. 152,5 m² Wohnfläche bzw. ca. 160,5 m² Nutzfläche mit großzügigem Woh-Essbereich, insgesamt 4 großzügigen, zentral begehbaren Zimmern und einem kleinen Arbeitszimmer. Hochwertige Ausstattung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung für heiße Sommertage, hochwertige Fliesenböden, sowie außenliegendem Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz. Alarmanlage inklusive. Videoüberwachung Heller offener Wohnbereich mit Wohnküche und moderner bestens ausgestatteter Einbauküche Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoß, eines davon mit ca. 8m2 großem Balkon Ein weiteres Schlafzimmer im voll ausgebauten Wohnkeller im Soutterarain mit separatem Zugang sowie ein Arbeitszimmer. Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC im OG, Gäste-WC im EG und Gäste Badezimmer sowie WC im Soutterrain. Eigener Garten mit ca. 100 m² sowie Ostbalkon bzw. zusätzlich ca 40m2 -terrassefläche mit Grün- und Fernblick Wellness-Extras mit Infrarotkabine (diese kann auf Wunsch übernommen werden) und großem Holz-Ausftellpool Carport für bis zu 2 Autos und eine weitere asphaltierte Parkmöglichkeit für ein drittes Auto am Grundstück vorhanden, sowie großzügige Werkstatt unter der Terrasse Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 533.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Daniel Zoidl [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus mit rund 165m² Wohnfläche ist zur Zeit in 2 Wohneinheiten unterteilt. Der Grundriss erlaubt es Ihnen, dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Aufteilung: EG :• gemeinsamer Eingangsbereich mit Türen zu den beiden Wohneinheiten, ca. 10m² und Abgang zum Keller• Wohnung 1 ca. 90m²: Vorzimmer, offene Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum• Wohnung 2 ca. 60m²: Vorzimmer, separates WC, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und Wanne). Keller 165m² :• Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, Werkstatt, Waschküche, Lager, Aufenthaltsraum, Zimmer für Gäste, Küche, DOPPELGARAGEGeheizt wird mittels Gasheizung, die 2020 erneuert wurde. Im EG gibt es eine Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren. EG und OG sind getrennt steuerbar. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte ca. 800m² große Garten, der Ihnen und Ihrer Familie einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zudem stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Vorhersehbare Sanierungsmaßnahmen wurden im Kaufpreis berücksichtigt: Fenster und Türen im EG (da Holzfenster) Gerne stehe ich Ihnen für detaillierte Fragen auch telefonisch zu Verfügung, oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieses wandelbaren Hausen zu machen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <2.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1071785 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Charme, Raum & Potenzial: Altes Bauernhaus mit XXL-Grundstück und Pool Sie suchen kein fertiges Haus von der Stange, sondern ein echtes Projekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit? Dieses ca. 1960 erbaute Bauernhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Visionäre oder Bauherren, die Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen. Ob liebevolle Sanierung oder moderner Neubau – hier stehen Ihnen alle Türen offen! *** Abrissobjekt *** langgezogenes Grundstück *** nicht die gesamte Fläche ist Bauland *** Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück: Viel Grund mit reichlich Platz für Gartenbau, Selbstversorger oder zukünftige Anbauten. Eigener Pool: Ein privates Highlight im Garten für heiße Sommertage. Heizung: Effiziente Gasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen für wohlige Zusatzwärme. Fenster von 2011 Dach von 2011 BK im Quartal für Strom: 400, für Gas 300, Gemeinde jährlich: 240, BK 1 und 2 60% max zu verbauen und geschlossene Bauweise Wenn man das Haus abreißt und einen Neubau aufstellt muss von vorne 3 m Abstand jedoch wie gehabt an einer Seite anbauen. Viel Platz zum Anbauen & Entspannen Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Areal. Der riesige Garten bietet nicht nur Platz für den bereits vorhandenen Pool, sondern auch üppige Flächen für den Anbau von Obst und Gemüse oder die Gestaltung einer grünen Oase. Die etlichen Nebengebäude sind ein absoluter Bonus für Bastler, Sammler oder Kleingewerbetreibende – Stauraum und Platz für Hobbys gibt es hier im Überfluss. Fazit: Eine Immobilie mit Ecken, Kanten und unendlich vielen Möglichkeiten. Nicht zu vergessen es ist ein altes Bauernhaus nicht unterkellert, es versteht sich daher von selbst, dass eine gewisse Feuchtigkeit bekämpft werden muss. Packen Sie es an und schaffen Sie sich Ihr eigenes Paradies im Grünen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien Ich begleite viele Immobilien – aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten – alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht. Ausstattung, die überzeugt Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m²9 Zimmer, 4 Bäder Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85) Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden2 PKW-Stellplätze am Grundstück Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, klare Linien und hochwertige Ausstattung nahe Wien Ich begleite viele Immobilien aber manche bleiben mir sofort im Gedächtnis. Dieses Haus gehört dazu. Schon beim ersten Rundgang hatte ich das Gefühl: Hier wurde mit Herz gebaut. Die Raumaufteilung, die Materialien, der Garten alles ist stimmig, großzügig und mit Liebe zum Detail gemacht. Was mich besonders beeindruckt hat, ist die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Nichts wirkt überladen, alles ist durchdacht. Ausstattung, die überzeugt Wohnfläche: ca. 298 m² auf 3 Ebenen Grundstücksanteil: ca. 440 m² | Gartenfläche: ca. 313 m² 9 Zimmer, 4 Bäder Maßgefertigte Dieter Knoll Küche mit Siemens & Miele Geräten Energieklasse A+ (HWB 46 / fGEE 0,85) Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden 2 PKW-Stellplätze am Grundstück Internorm Fenster (KF 520) mit 3-fach-Verglasung, Jalousien & Insektenschutz Internorm Aluminium-Haustür (AT 410) mit Sicherheitsglas & Designgriff Elektrische Rollläden & Velux Dachflächenfenster mit Elektroantrieb Ziegelmassivbauweise, sehr gute Dämmung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 693 m² Wohnfläche: ca. 150 m² 7,5 Zimmer Große Terrasse Schöner, kaum einsehbarer Garten Garage mit direktem Zugang von außen Werkstatt Vollunterkellert Möbliert Renovierungsbedürftig Baujahr 1969 Ölzentralheizung sowie Zentralheizung für feste Brennstoffe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]