Suchergebnisse für "2460 haus in enzersdorf karlsdorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In Sonnenlage, mit ländlichem Charakter und wunderschönen Bergblick auf den Hausberg "Goldeck" errichten wir ein neues Bauvorhaben mit neun 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen. Tauchen Sie ein in das Naturparadies Millstättersee, verwirklichen Sie mit uns Ihren Traum vom Eigenheim in einer der lebenswertesten Regionen Österreichs. Top 09 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss Ca. 68,61 m² Wohnfläche Ca. 9 m² Balkon Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil Hochwertige Bauweise Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Bodenbeläge: Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm) Weiße Innentüren mit Holzzargen Balkon mit massiven Betonsteinplatten Leerverrohrungen für Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 35, fGEE 0,66 Bezugsfertig Ende 2025! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Enzersdorf an der Fischa, das durch seine großzügige Raumaufteilung und das große Grundstück besticht. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine ebenso große Kellerfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Wohnfläche und Aufteilung: • Wohnfläche: ca. 100 m² • Kellerfläche: ca. 100 m² • Grundstücksgröße: 780 m² Räumlichkeiten: • 2 Schlafzimmer: ein drittes ist durch praktische Raumplanung möglich • Wohnzimmer • Esszimmer mit anschließender Küche: großzügige Küche mit anschließender Speisekammer • Großes Vorzimmer: Dieses Vorzimmer ist so großzügig gestaltet, dass es auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann Grundstück und Außenbereich: • Garten: Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. • Terrasse: Perfekt für Sommerabende oder Grillfeste mit Familie und Freunden. • Swimmingpool: Ein Highlight für heiße Sommertage, der Spaß und Erholung garantiert. Zustand: Das Haus ist technisch in einem guten Zustand, bedarf aber optischer Modernisierungen und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ehemalige Garage ist zu 2 Kellerräumen umgebaut worden, könnte aber wieder zu einer Garage gebaut werden. Lage: Enzersdorf an der Fischa ist eine charmante und ruhige Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturnähe aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Besonderheiten: • Großzügige Raumaufteilung • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Kellerfläche • Großer Garten mit Terrasse und Swimmingpool • Potential zur individuellen Gestaltung durch leichte Sanierung Preis: 440.000€ Provision: 3% +20% USt. Gebührenerleichterung: seit April 2024 zahlen Sie in manchen Fällen für die ersten 500.000€ bei einem Immobilienkauf und Krediteintragung keine Grundbucheintragungsgebühr, das ist eine Ersparnis bis zu ca. 11.000€!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Enzersdorf an der Fischa In der beschaulichen Gemeinde wird dieses großzügige Einfamilienhaus mit 191m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Reisenbach. Das Haus wurde 1970 erbaut und 2019 erfolgte eine thermische Sanierung - Fenster mit 3-fach Verglasung und eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich wurde dabei die Terrasse in einen Wintergarten umgebaut. Im Obergeschoß gelangt man vom 26 m² großen Wintergarten in den Wohnbereich. Es befinden sich dort 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC. Im Wohnzimmer finden Sie einen wunderschönen Kamin. Vollholzmöbel sind in allen Räumen. Das Kellergeschoss befindet sich auf Straßenniveau und hat neben der großen Garage für 2 Stellplätze, Waschküche, Bad/WC, Jagdstüberl und ein großes Büro/Freizeitraum mit ca.126m². Beheizt wird das Haus mit Gas, wobei die Heizungsanlage 2011 erneuert wurde.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa in Maria Enzersdorf, ursprünglich in den 70er Jahren errichtet, wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und um ein Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und moderner Technik. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss beeindruckt mit Liquidfloors, die eine zeitgenössische Note setzen, während im Obergeschoss französischer Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Ausstattung umfasst maßgefertigte Tischler- und Designerstücke. Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Deckenkühlung in den Schlafzimmern, ein Haus-Bus-System, Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleisten Sicherheit und Komfort. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen beheizten Pool mit elektrischer Abdeckung, eine Outdoorküche und eine Terrasse aus hochwertigem GOA Sandstein aus. Eine beheizte Garagenauffahrt und ein einladender Eingangsbereich runden das Angebot ab. Nachhaltigkeit wird durch drei Regenwassertanks, eine Luft-Wärmepumpe und zwei Garagenplätze mit Anschluss für Elektroautos garantiert. Ein Fitnessraum, Saunaanschluss und ein Weinkeller bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, während der Dachboden und die Waschküche inklusive Wäscheabwurf die praktischen Aspekte erweitern. Diese Villa steht für einen zeitgenössischen Lebensstil, der architektonische Raffinesse mit modernster Ausstattung kombiniert, und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit höchstem Komfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,36 m² in zentraler Lage von Maria Enzersdorf. Die süd-westseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift, eines gepflegten, im Jahre 1966 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und liebevoll eingerichtet. Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden ebenfalls komplett erneuert. Der Grundriss gliedert sich in einen zentralen Vorraum, eine geräumige Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind vom Vorraum zentral begehbar. Beheizt wurde die Wohnung mittels einer in der Küche befindlichen Gastherme in Kombination mit Radiatoren, welche jedoch defekt war und entfernt wurde. Die Wohnung wurde zuletzt mit mobilen Infrarotheizkörpern beheizt. Ein Einbau einer neuen Gastherme ist jedoch natürlich wieder möglich, die notwendigen Anschlüsse sind noch vorhanden. Die Böden der Zimmer wurden mit Laminat ausgestattet, der Vorraum, die Küche, das Badezimmer und das WC wurden modern verfliest. Die Küche wurde außerdem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1997 getauscht und sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Die wetterseitigen Fassaden wurden in der Vergangenheit ebenfalls bereits gedämmt und im Jahr 2020 die allgemeine Elektrik im Haus saniert. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab und macht diese Wohnung zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause! VIRTUELLE BESICHTIGUNG: https://my.matterport.com/show/? m=nc Qtb6L3rb Q(Bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Küche WCBadezimmer mit Dusche und Waschtisch Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Ihr Team von Real Construct Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit ca. 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5m2 Loggia und einem geräumigen Keller befindet sich im ersten Halbstock eines dreistöckigen Hauses aus 1973. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss): • Wohnzimmer: 28,6 m² • 2. Zimmer: 21,4 m² • 3. Zimmer: 17,8 m² • Küche: 8,8 m² • Vorzimmer: 9,3 m² • Bad: 4 m² • WC: 1,4 m² • Loggia: 6,5 m² Wohnzimmer, Vorzimmer und Verbindungsgang sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, das Badezimmer ist verfliest, 2. und 3. Zimmer haben Teppichböden. Die Wohnung diente früher als Home Office und wurde die letzten Jahren kaum genutzt. Die Küchengeräte sind bereits älter, aber funktionstüchtig. Vor kurzem wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft (6 Monate alt). Ein geräumiges Kellerabteil (22 m2) steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses enthält auch einen Stromanschluss und kann beispielsweise auch als Hobbyraum genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Strom (Zentralheizung). Die öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Busstation (mit Bussen zur U6-Station Siebenhirten, zur Schnellbahnstation Mödling sowie in den Ortskern von Maria Enzersdorf und Mödling) sowie die Haltestelle Südstadt der Wiener Lokalbahnen (Badnerbahn) Richtung Wien Oper bzw. ins Stadtzentrum von Baden optimal gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärztezentrum sind im nahe gelegenen Südstadtzentrum ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der praktische Arzt befindet sich gleich im Haus nebenan. Darüber hinaus liegt die SCS – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino und Lokalen – nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Nähe zur A2 und zur B17 sind sowohl Wien als auch die Heurigenorte der Thermenregion in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist über die S1 in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso ist der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und Waldwanderwegen zum Husarentempel, zur Burgruine Mödling usw. nur wenige Autominuten entfernt. Das Bundessport- und Freizeitzentrum mit dem angrenzenden Admira-Stadion ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit: Arzt 140m Apotheke 600m Klinik 1,9km Krankenhaus 1,9km Kindergarten & Schulen: Kindergarten 650 m Volksschule 2,4km Gymnasium 2,1km Universität 15km Nahversorgung: Supermarkt 600m Bäckerei 600m Einkaufszentrum 600m Sonstige: Bank 2,5km Geldautomat 600m Post 600m Polizei 2,5km Verkehr: Bus 250m U-Bahn 4,5km Straßenbahn 850m Bahnhof 2,4km Autobahnanschluss 1,6km Quelle: Google Maps... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Top 1.1 - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick! SOMMERANGEBOT! Befristet bis 31.08.2024 bieten wir die Wohnung Top 1.1 zum vergünstigten Preis von € 479.000 (statt € 485.954) an! Seit 01.04.2024 sparen Sie außerdem durch eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung! Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Freitag, den 26. Juli 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 13 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Freitag, 26. Juli 2024, 13 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [Email] [Tel] + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie - des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen. Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Die Wohnung + Diese Wohnung besticht durch ihren sehr geräumigen hofseitigen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zum westseitigen Balkon. Von den Schlafzimmern aus, hat man einen freien Blick auf den schräg gegenüber liegenden Rathauspark. Die elegante und stilvolle Ausstattung (Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Regenduschen, großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, elektrisch betriebene Außenjalousien uvm.) machen diese Wohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Auch als Arztpraxis bestens geeignet+ Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich. Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das "Ärztezentrum Maria Enzersdorf" sowie die "Bären-Apotheke". Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt. Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizungs Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim mit 80/100 Punkten (=€ 16.000 Förderung), zusätzlich gibt es € 3.000 Arbeitnehmerförderung und € 2.000 als Bonus für die Lagequalität sowie € 10.000 Jungfamilienförderung und je € 10.000 pro Kind. https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.dasneuewohnen.at... 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#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses top gepflegte Doppelhaushälfte kann sofort bezogen werden. Es erwartet Sie hier ein Zuhause mit vielen Extras und ausreichend Platz für all Ihre Wohnwünsche. Der kleine Eigengarten ist südwestlich ausgerichtet. Das Gebäude ist ost-süd-west ausgerichtet und daher hell und lichtdurchflutet. 6 Zimmer, begehbare Garderobe, Küche separat, 2 Bäder, Gäste-WC Gebaut 1930, komplett saniert 2014. Solides Haus mit hohen Decken, Wärmedämmung. Infrastruktur ist durch die Nahe S-Bahn und diverse Busse, gegeben. Freuen Sie sich auf ein leistbares Zuhause. Gerne kann die Immobilie besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller

DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Moderne Doppelhaushälfte von Glorit * Grundstücksgröße 296,11 m2 * Fertigteilhaus, Baujahr 2015 * Wohnfläche rund 129m2, bestehend aus 4 Zimmer, Wohnküche, getrenntes WC, Badezimmer mit WC und 3 Schlafzimmer * Abstellplatz für 2 KFZ * Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher! * Bezug nach Absprache möglich! DIE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG: Das Haus bietet im Erdgeschoß durch den großen Vorraum erschlossen eine Wohnküche mit rund 53m2, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit rund 18m2, 16m2 und 11,99m2 sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche inkl. ein WC. Das Haus bietet im Keller noch ausreichend Stauraum mit rund 59m2. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme! VERKEHRSANBINDUNG: Groß Enzersdorf grenzt an 1220 Wien und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 5 Minuten erreichbar, mittels Bus dauert die Fahrt von Groß Enzersdorf nach Kagran rund 20 Minuten. INFRASTRUKUR: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Apotheke sowie das Jetzt Fitness! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Einfamilienhaus im Zentrum von Groß-Enzersdorf! Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Haus, das mit faszinierender Architektur in ziegelmassiver Bauweise errichtet wurde und sich als zeitlose Schönheit präsentiert. Vor etwa 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch sämtlicher Fenster sowie die Erneuerung der Fassade und Dämmung im vorderen Bereich. Mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, bietet dieses Haus den Komfort moderner Annehmlichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sich in einen erweiterten Windfang und ein zweites Vorzimmer gliedert und den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ebnet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Büro, zum Gäste-WC und zum Essbereich. Die offene und großzügige Küche, inklusive einem bewegbaren Teppanyaki-Grill und separatem Essplatz, lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das Wohnzimmer mit seinen außergewöhnlich hohen Wänden und einem bezaubernden Wasserbrunnen sowie einem imposanten Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großen Glasfronten hinter dem Kamin verleihen dem Raum ein Gefühl von Weitläufigkeit und Helligkeit. Im Hochparterre erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer, das Ihnen Rückzugsmöglichkeiten in privater Atmosphäre bietet. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, welche durch ein Badezimmer voneinander getrennt sind, während die Galerie als zweites Wohnzimmer dient, in dem die behagliche Wärme des Kamins bis zur Decke aufsteigt. Im Souterrain finden Sie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Sauna, das einen direkten Zugang zur 2. Terrasse und zum Garten bietet, was Flexibilität und Komfort kombiniert. Im Keller befinden sich der Heizraum, eine Speise und ein kleiner, untersandeter Weinkeller unter der Treppe sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer. Der herrliche und liebevoll gestaltete Garten mit einem imposanten Ginkobaum verfügt über eine einladende, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem gemauerten Grillkamin, einem separaten Essplatz, einer kleinen Feuerstelle und einem erfrischenden Pool. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und gesellige Momente mit Familie und Freunden verbringen. Der stilvoll gestaltete Vorgarten bietet einen eigenen Weg, getrennt durch ein Tor, in den Hauptgarten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und Platz für ein Fahrzeug rundet dieses exklusive Angebot ab. Dieses einzigartige Anwesen vereint anspruchsvolles Design, modernen Komfort und eine bezaubernde Umgebung und bietet Ihnen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue Freude bereitet. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Siedlungslage in der niederösterreichischen Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, ca. 1 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Der fußläufig erreichbare Busbahnhof gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße. Der Kindergarten, die Volksschule, die neue Mittelschule, das Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Mit dem SMZ-Ost ist für professionelle medizinische Versorgung ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf Diese atemberaubende Luxusvilla in Maria Enzersdorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort und einen spektakulären Blick auf das Schloss Burg Liechtenstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 303m2, einem traumhaften Garten von ca. 500m2 und insgesamt 4 Terrassen (ca. 151m2), sowie 2 Balkonen (ca. 17,50m2) präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel. Die Villa verfügt über 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Keller mit ca. 75m2 bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind beeindruckend - der 4x10 Meter große Pool, die Saunavorbereitung im Keller, sowie die hochwertigen Ausstattungen garantieren ein exklusives Wohnerlebnis. Inklusive im Kaufpreis sind 5 Garagenplätze, welche bereits über E-Anschlüsse verfügen. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores verleihen der Villa nicht nur eine moderne Optik, sondern bieten auch höchsten Wohnkomfort. Diese Villa ist bereits auf die Zukunft vorbereitet - die Photovoltaikanlagen-Vorbereitung zeigt die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie. Der schlüsselfertige Zustand und die geplante Fertigstellung bis Ende 2024 machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Die Villa zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezug/Neubau * Ca. 1.030m2 Grundfläche * Sehr hochwertige Ausstattung * Schlüsselfertig * Fahrradraum * Klimaanlage * großzügige Glasformate für ein helles Raumambiente * Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein * 5 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage - mit E-Anschluss * Ziegel-Mauerwerk * Kaminanschluss * Freiflächen (Terrasse, Balkon & Garten) * Holz-/Alufenster mit elektrischer Aussenbeschattung * Schwimmbecken 4x10m * Saunavorbereitung im Keller * Fitnessraum * Vorbereitung für die PV-Anlage * Uvm. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss * Fitnessraum * Sauna ca. 5,91m2 * Bad ca. 8,56m2 * Garderobe ca. 8,40m2 * Vorraum/Gang ca. 31,99m2 Erdgeschoss * Vorzimmer ca. 17,85m2 * Zimmer 1 mit Badezimmer und Garderobe ca. 20,83m2 * Waschküche ca. 4,79m2 * BAD/WC ca. 3,58m2 * Zimmer/Büro ca. 22,82m2 * Wohnbereich ca. 54,46m2 * Essbereich ca. 47,09m2 * Abstellraum ca. 2,09m2 * Speis ca. 3,53m2 * 3 Terrassen insg. ca. 114,14m2 * Gartenfläche ca. 500m2 * Pool ca. 4x10m Obergeschoss * Zimmer 1 mit Bad, WC & Garderobe ca. 32,63m2 * Gang 1 ca. 4,45m2 * Gang 2 ca. 18,88m2 * Abstellraum ca. 0,86m2 * Zimmer 2 ca. 17,20m2 * Bad/WC ca. 10,27m2 * Zimmer 3 ca. 16,28m2 * Garderobe ca. 2,86m2 * Zimmer 4 mit Bad & WC ca. 23,02m2 * Terrasse ca. 37,73m2 * 2 Balkone insg. ca. 17,49m2 Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Kaufpreis: EUR 2.999.000, Fertigstellung: Voraussichtlich Ende 2024 (Baustart erfolgt zeitnah) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Domizils und sichern Sie sich Ihren Platz im Paradies! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. ***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*** ***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*** ***Exklusive Luxusvilla mit Blick auf Schloss Burg Liechtenstein mit Swimmingpool, 5 Garagenplätze uvm. in Maria Enzersdorf, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE / MIETKAUF !!! Mieten Sie heute Ihre Traum Eigentumswohnung von morgen! Träumen Sie von Ihrer eigenen Immobilie? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese exklusive architektonische Wohnanlage mit einer Kaufoption nach 5 Jahren Miete zu erwerben. Eine Vielfalt an Gartenwohnungen und Dachgeschoß- Penthäusern bis zu 3 Reihenhäuser die zwischen 31m² und 146 m² sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten. Die Apartments erhalten auch einen gemeinsamen Garten, um hier direkt im Grünen, im biedermeierlichen Garten ohne jeden Lärm Erholung tanken zu können. Eine Outdoorkitchen ist geplant. Sie haben die Möglichkeit das Objekt Ihrer Wahl 5 Jahre zu Mieten und sich mit der Kaufentscheidung Zeit zu lassen.. Wir bieten Ihnen die Sicherheit zu einem fixierten Preis nach Ablauf der 5 Jahre kaufen zu können. Zum Abschluss benötigen Sie lediglich die für Mietwohnungen üblichen Nachweise und haben weder Zinsbelastung noch den bürokratischen Aufwand für eine Finanzierung. Es wird ein Mietvertrag abgeschlossen und ein Optionsentgelt (ca. 10% des Werts) geleistet das nach Ablauf der 5 Jahren vom Kaufpreis abgezogen wird. Kurz zum Projekt : Einladend breitet sich der Garten aus, geschmückt mit majestätischen Altbaumbeständen und gemütlichen Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Träumen einladen. Diese Wohnungen wurde von den Architekten mit einem klaren Blick für durchdachte Raumaufteilung entworfen, um Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau zu heben. Mit zwei und drei Schlafzimmern, und zwei bis drei Badezimmern und sogar einem separaten WC bietet diese Wohnungen Platz für Ihre Bedürfnisse und mehr. Das gut durchleuchtete Wohnzimmern der Wohnungen öffnet sich teilweise zu Garten und zur Terrasse, und bietet einen unverbaubaren Blick in den südlich gelegenen Garten wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Ein raumhohes Alu-Fenster zur Terassen , Loggia und Garten lässt das Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre, die das ganze Jahr über anhält. Im Winter erwärmt die Wintersonne den Wohnraum, während im Sommer die Überdachung vor der hochstehenden Sonne schützt. Nachhaltiger Bau nach ökologischen Qualitätsstandards : Die Heizung ist das Herzstück dieser hoch modernen Wohnanlage. Eine Luftwärmepumpe der Firma Bösch liefert umweltschonende und preiswerte Wärme. Das Modell ist auf dem letzten Stand der Technik und weist eine Effi zienzklasse von A++ auf. Die Wärmepumpe schaltet in den heissen Sommermonaten selbstständig auf Kühlbetrieb um und kann damit die Räume um ein paar Grad abkühlen. Die Regelung kann bequem über einen Thermostat in der Wohnung vorgenommen werden. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Wärmepumpe mit Solarenergie versorgt. So werden die Heizkosten weiter gesenkt. Eine Klimaanlagenverrohrung wurde in Dachgeschoß, Strassenseitigen Wohnungen, Maisonetten und Reihenhäusern bereits eingebaut. Der Wohnraum und die Schlafräume sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Und bei rechtzeitiger Kaufentscheidung haben Sie sogar die Möglichkeit, den Farbton des Parketts nach Ihren Wünschen auszuwählen. Für jeden zugänglich und für jeden Bedarf gerüstet, bieten die zwei behindertengerechten Aufzüge und die barrierefreien Zugänge eine bequeme Möglichkeit, sich frei zu bewegen. Und für Ihre Fahrzeuge erwartet Sie eine großzügige Garage, bereit, Ihre Träume auf vier Rädern zu beherbergen und sie mit Energie zu versorgen, dank der E-tauglichen Ausstattung. AUSSTATTUNG: Luxuriöse Ausstattung Energiesparende ALU-Fenster von höchster Qualität mit 3-fach Verglasung Nachhaltiger Bau nach Ökologischen Qualitätsstandards Massive wände und Massivholzbau Jede Wohnung mit Außenraum Wärmepumpenanlage in Kaskaden Photovoltaikanlage am begrünten Flachdach Einladender Garten mit Altbaumbestand und Sitzmöglichkeiten Luxuriöse Badezimmer Alle Beleuchtungen mit energiesparenden LED's Superschnelles Internet - Anschluss möglich, beste E-Ausstattung2 Behindertengerechte Aufzüge mit 24h Notrufservice Barrierefrei Großzügige Garage Garage E-tauglich Weitere Details auf Anfrage erhältlich3 Reihenhausen mit Garten auf zwei Ebenen - Hochwertige Ausstattung Wir präsentieren Ihnen modernes Reihenhausen auf zwei Ebenen, das keine Wünsche offenlässt. Dieses elegante Zuhause besticht durch seine exklusive Ausstattung und die Verwendung von hochwertigen Materialien. Highlights des Reihenhauses: Großzügiger Wohn- und Essbereich: Offenes Design mit direktem Zugang zum privaten Garten Hochwertige Einbauküche: Ausgestattet mit modernen Markengeräten Große Fensterfronten: Für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohnambiente Luxuriöses Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche Privater Garten: Mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Materialien: Exklusive Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauschränke und stilvolle Familienfreundliche Umgebung: Ruhige Lage und nah an allen wichtigen Annehmlichkeite Garten : Privater Gartenbereich mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Pflegeleichte Bepflanzung und hochwertige Außenbeleuchtung Ausreichend Platz für einen Grillbereich oder ein kleines Gartenhäuschen Dieses Reihenhaus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Wenn Sie Interesse am Mietkauf einer Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. So erreichen Sie uns: Beesichtigungen 7 Tagen in der Woche auch Abends / Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]