Suchergebnisse für "2460 haus in enzersdorf karlsdorf"

#Balkon #Garten #Terrasse

Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar. Raumaufteilung und Nutzflächen Gartengeschoss (ca. 80 m²): Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda Voll ausgestattete Küche Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WCMansarde (ca. 30 m²): Zwei Schlafzimmer Badezimmer Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick Kellergeschoß (ca. 55 m²): Werkstatt oder Kellerstüberl Garage mit elektrischer Torsteuerung Ausstattung und Zustand Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster Teilweise Wärmedämmung (2018) Gasetagenheizung Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich) Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden) Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb) Funkgesteuertes Garagentor Großzügige Holzterrasse mit Ausblick Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar; ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. a. Montessori-Schule, St.Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die SCS sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Laufende Kosten (laut Vormieter) Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich. Die Immobilie eignet sich ideal für: Familien oder Paare mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.199.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Großer Garten, herrlicher Burgblick, perfektes Zuhause" - Charmantes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf! Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) in Maria Enzersdorf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.020 m². Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung des Hauses: Gartengeschoß ca. 80 m² • Vorraum, WC • Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein • Ausgestattete Küche • Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda Mansarde ca. 30 m² • 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Kellergeschoß ca. 55 m² • Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden Heizungsart: Gastherme Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden. Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer: • Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat • Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter) Kaufpreis: € 1.199.000, Bezug: Ab sofort Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.970, zzgl. 20% USt = € 43.164, ) Öffentliche Anbindung Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Familienparadies mit Wellnessoase & Männerdomizil – Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In einer begehrten Sackgasse von Bruckneudorf gelegen, vereint diese im Jahr 2007 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Auf rund 139 m² Wohnnutzfläche sowie einem vollunterkellerten Dichtbetonkeller erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende oder gesellige Grillfeste mit Freunden. Die hochwertige Outdoorküche macht das Kochen im Freien zum Erlebnis und lässt das Herz jedes Grillprofis höherschlagen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Garderobe. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein exklusiv ausgestattetes Wellnessbad. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche, edlen Steinwaschmuscheln und einer modernen Ausstattung, die täglich Urlaubsfeeling vermittelt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage. Die bereits installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher trägt zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen bei. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung runden die hochwertige Bauausführung ab. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Highlight für alle Wellnessliebhaber ist der 8 x 4 Meter große Süßwasserpool mit hochwertiger Überdachung, wodurch die Badesaison bis weit in den Spätherbst verlängert wird. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch einen Whirlpool, eine Sauna im Keller sowie eine urige Fasslsauna im Garten. Ein ganz besonderes Extra ist das exklusive Männerdomizil im Garten – ausgestattet mit gemütlicher Ledercouch, TV-Anschluss und Grillbereich. Ob Sportübertragungen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik, zahlreiche Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten sowie eine unvergleichlich ruhige Wohnlage. Ein Zuhause für Familien, Genießer und all jene, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2007 Hochwertige Ziegelmassivbauweise Ca. 139 m² Wohnnutzfläche Vollunterkellerter Dichtbetonkeller Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit Speicher Klimaanlage & Alarmanlage2-fach verglaste PVC-Fenster4 Schlafzimmer bzw. flexible Raumaufteilung Exklusives Wellnessbad mit freistehender Badewanne Überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoorküche8 x 4 m Süßwasserpool mit Überdachung Whirlpool Sauna im Keller Fasslsauna im Garten Männerdomizil mit TV-Anschluss, Grillbereich und Ledercouch Obstbaumbestand Doppelcarport Absolute Ruhelage in einer Sackgasse in Bruckneudorf Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Lebensstil – perfekt für Familien, Wellnessliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Familientraum überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv saniertes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung! Dieses generalsanierte Reihenhaus (2024) vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine exquisite Möblierung in ruhiger Siedlungslage. Auf drei Etagen bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 helle Schlafzimmer, mehrere stilvoll gestaltete Sanitärbereiche sowie repräsentative Wohnräume. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima. Die moderne Haustechnik wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten kleinen Garten, einem Gartenhaus sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung. Ausstattungs-Highlights: Siedlungslage Photovoltaikanlage 3 Etagen Vorraum, WC, Garderobe Modernst ausgestattete Küche m. Wohn-Esszimmer überdachte Terrasse m. kleiner Grünfläche Gartenhaus und Grill 2 Schlafzimmer im OG 1 Schlafzimmer im DG 1 Terrasse im OG Begehbarer Schrankraum OG Wirtschaftsraum OG 2 Bäder m. & 2 WCs im OG+DG Parkett und Fliesenböden 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollo Gartenhaus Carport & Garage Dieses Reihenhaus bietet ein bezugsfertiges Wohnerlebnis auf hohem Niveau – ideal für alle, die Qualität, Komfort und eine ruhige Lage schätzen. Erreichbarkeit: Bahnanschluß nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 41km, A6 nach Bratislava ca. 42km, Mosonmagyarovar ca. 46km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Rarität am Immobilienmarkt: eine historische Backsteinfabrik aus dem Jahr 1896, die durch ihre markante Industriearchitektur, großzügige Raumdimensionen und ihr enormes Entwicklungspotential besticht. Solche Objekte sind selten geworden ? insbesondere mit dieser Substanz, Grundstücksgröße und Nähe zur Metropolregion Wien. Die Liegenschaft richtet sich besonders an Käufer mit Visionen: Projektentwickler, Architekten, Kreative oder Unternehmer, die loftartiges Wohnen, Arbeiten oder innovative Nutzungskonzepte realisieren möchten. Der derzeitige Eigentümer hat bereits einzelne Umbauten vorgenommen und Teilbereiche adaptiert, dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen: Straßentrakt Der straßenseitige Gebäudeteil ist zweigeschossig ausgeführt und umfasst eine Nutzfläche von rund 310 m². Hier befinden sich mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die sich grundsätzlich für Wohnzwecke, Büros oder Ateliers eignen. Betriebsgebäude / ehemalige Produktionshalle Der anschließende Gebäudeteil stellt das ehemalige Fabrik- bzw. Betriebsgebäude dar und überzeugt durch seine beeindruckenden Raumdimensionen. Besondere Merkmale: Raumhöhen von bis zu ca. 8 Metern großzügige Hallenflächen teilweise bereits adaptierte Flächen ehemalige Produktions- und Lagerbereiche vorhandene Haustechnik (Gaszentralheizung) Das darüberliegende Geschoss rund 360 m² und wurde teilweise ausgebaut. Hof und Nebengebäude Über den Innenhof erreicht man einen separaten Lagerschuppen mit rund 400 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Architektenplanung / Entwicklungspotential Für die Liegenschaft wurde bereits eine Architektenplanung erstellt, die von einem Architekten ausgearbeitet wurde, der sich mit der möglichen Entwicklung des Objekts beschäftigt hat. Diese Planung sieht im Wesentlichen vor: Das bestehende Fabrikgebäude in mehrere Wohnungen ? teilweise mit loftartigem Charakter ? zu gliedern den bestehenden Schuppen abzureißen und anstelle des Schuppens ein neues Wohngebäude zu errichten. Die Planung gilt als grundsätzlich einreichfähig und könnte laut Angaben der Verkäufer genehmigungsfähig sein. Eine behördliche Einreichung bzw. Genehmigung liegt derzeit jedoch noch nicht vor und wäre vom Käufer selbst vorzunehmen. Der Denkmalschutz betrifft in erster Linie die straßenseitige historische Fassade, wodurch im Inneren sowie im Hofbereich weiterhin umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die Widmung BM (Bauland ? gemischtes Baugebiet) ermöglicht eine gemischte Nutzung. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen sowie ? im Rahmen der widmungsrechtlichen Vorgaben ? bestimmte gewerbliche und betriebliche Nutzungen. Die Liegenschaft befindet sich in Bruckneudorf, unmittelbar angrenzend an die Stadt Bruck an der Leitha. Die Region gilt als aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort im östlichen Niederösterreich und profitiert insbesondere von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen Wien und Bratislava. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A4 Ost Autobahn besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Wien als auch nach Bratislava. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar. Auch das Zentrum von Wien liegt nur rund 35 Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den nahegelegenen Bahnhof Bruck an der Leitha ergänzt, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien sowie Richtung Bratislava bestehen. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für überregionale Nutzer gut erreichbar. Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich direkt neben der Liegenschaft, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu zwei internationalen Städten, wodurch das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Arbeits- oder Projektentwicklungen besonders attraktiv ist. Die Liegenschaft verfügt über eine grundlegende technische Infrastruktur und bietet aufgrund ihrer historischen Industriearchitektur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Zuge einer Sanierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich bereits im Gebäude befindet. Sämtliche Versorgungsanschlüsse wie Strom, Gas, Wasser sowie Kanal sind in der Liegenschaft vorhanden. Dadurch sind die wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung bereits gegeben. Charakteristisch für das Objekt sind die großzügigen Raumhöhen, insbesondere im ehemaligen Betriebs- bzw. Fabrikgebäude, wo teilweise Höhen von bis zu etwa 8 Metern erreicht werden. Diese Raumdimensionen eröffnen interessante Möglichkeiten für loftartige Wohnkonzepte, Atelierflächen, Büro- oder Kreativräume. Die historische Backsteinarchitektur aus dem späten 19. Jahrhundert verleiht dem Gebäude einen besonderen industriellen Charme und bildet eine attraktive Grundlage für eine architektonisch anspruchsvolle Revitalisierung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Innenhofbereich sowie ein Nebengebäude in Form eines ehemaligen Lagerschuppens, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung, bei der der historische Charakter des Gebäudes mit modernen Nutzungskonzepten kombiniert werden kann. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Rarität am Immobilienmarkt: eine historische Backsteinfabrik aus dem Jahr 1896, die durch ihre markante Industriearchitektur, großzügige Raumdimensionen und ihr enormes Entwicklungspotential besticht. Solche Objekte sind selten geworden – insbesondere mit dieser Substanz, Grundstücksgröße und Nähe zur Metropolregion Wien. Die Liegenschaft richtet sich besonders an Käufer mit Visionen: Projektentwickler, Architekten, Kreative oder Unternehmer, die loftartiges Wohnen, Arbeiten oder innovative Nutzungskonzepte realisieren möchten. Der derzeitige Eigentümer hat bereits einzelne Umbauten vorgenommen und Teilbereiche adaptiert, dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft besteht im Wesentlichen aus zwei Gebäudeteilen: Straßentrakt Der straßenseitige Gebäudeteil ist zweigeschossig ausgeführt und umfasst eine Nutzfläche von rund 310 m². Hier befinden sich mehrere Räume unterschiedlicher Größe, die sich grundsätzlich für Wohnzwecke, Büros oder Ateliers eignen. Betriebsgebäude / ehemalige Produktionshalle Der anschließende Gebäudeteil stellt das ehemalige Fabrik- bzw. Betriebsgebäude dar und überzeugt durch seine beeindruckenden Raumdimensionen. Besondere Merkmale: Raumhöhen von bis zu ca. 8 Metern großzügige Hallenflächen teilweise bereits adaptierte Flächen ehemalige Produktions- und Lagerbereiche vorhandene Haustechnik (Gaszentralheizung) Das darüberliegende Geschoss rund 360 m² und wurde teilweise ausgebaut. Hof und Nebengebäude Über den Innenhof erreicht man einen separaten Lagerschuppen mit rund 400 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Architektenplanung / Entwicklungspotential Für die Liegenschaft wurde bereits eine Architektenplanung erstellt, die von einem Architekten ausgearbeitet wurde, der sich mit der möglichen Entwicklung des Objekts beschäftigt hat. Diese Planung sieht im Wesentlichen vor: Das bestehende Fabrikgebäude in mehrere Wohnungen – teilweise mit loftartigem Charakter – zu gliedern den bestehenden Schuppen abzureißen und anstelle des Schuppens ein neues Wohngebäude zu errichten. Die Planung gilt als grundsätzlich einreichfähig und könnte laut Angaben der Verkäufer genehmigungsfähig sein. Eine behördliche Einreichung bzw. Genehmigung liegt derzeit jedoch noch nicht vor und wäre vom Käufer selbst vorzunehmen. Der Denkmalschutz betrifft in erster Linie die straßenseitige historische Fassade, wodurch im Inneren sowie im Hofbereich weiterhin umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die Widmung BM (Bauland – gemischtes Baugebiet) ermöglicht eine gemischte Nutzung. Zulässig sind insbesondere Wohnnutzungen sowie – im Rahmen der widmungsrechtlichen Vorgaben – bestimmte gewerbliche und betriebliche Nutzungen.... [Mehr]

Singlewohnung im Zentrum von Bruck/Leitha Die Mietwohnung befindet sich im 1. Stock eines historischen Hauses mit Innenstadtflair. Die Wohnfläche besteht aus: Küche mit kleiner Küchenzeile Wohn-Schlafraum Vorraum/Abstellraum, Bad und WC am Gang im Stiegenhaus (zur alleinigen Nutzung) Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme, die Heizkosten werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die Gesamtmiete inklusive Heizkosten beläuft sich auf ? 400,15. Bitte beachten Sie: Hundehaltung ist im Objekt nicht erlaubt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.5 Wohnungen bereits verkauft!! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Die Wohneinheit TOP 4 befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse, Eigengarten Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse

Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha Ebenerdig ankommen, hinaus ins Grüne treten diese Erdgeschosswohnung verbindet das Beste aus Wohnung und Haus. Vom offenen, rund 30 m² großen Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche gelangen Sie stufenlos auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Garten: Platz zum Frühstücken im Freien oder das Feierabendbier unter freiem Himmel. Ein separates Zimmer und ein zusätzlicher Büroraum bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die im Homeoffice einen eigenen Rückzugsort schätzen. Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Der barrierearme Zugang macht den Alltag leicht. Übergeben wird belagsfertig Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt. Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst im eigenen Garten. Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen. Objektdetails Wohnfläche: ca. 64,45 m² Terrassenfläche: ca. 10,58m² Gartenfläche: ca. 14,28 m² offenes großes Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Trocken/Technikraum Büro/Gäste- bzw. Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusatzinformationen modernste Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos 2 Parkplätze inkludiert Sicherheitstür mit Kamera Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28031 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie suchen eine Wohnung für sich und Ihre Familie oder vielleicht eine Immobilie zur nachhaltigen Wertanlage? Da habe ich womöglich das passende Angebot für Sie! Zum Verkauf gelangt diese ca. 73,64 m² große, helle Eigentumswohnung in Bruck/Leitha. Die, sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses befindliche Wohnung, besticht durch helle Räume und eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage, mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: • Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon • Moderne Küche • 2 Schlafzimmer • Helles Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und großem Fenster • WC separat • Abstellraum • 2 Vorräume Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Der Küchenbereich in Fliesenoptik, das Bad, das WC und die Vorräume sind verfliest. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt eine, regelmäßig gewartete Vaillant-Gasetagenheizung. Weiters steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil und vor dem Haus ein eigener Autoabstellplatz zur Verfügung. DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km Die Bezirksstadt Bruck/Leitha liegt zwischen Wien und dem Neusiedlersee. Der städtische Bahnhof bzw. die, in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt Bruck-West (A4) gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an Wien und die slowakische Hauptstadt Bratislava. Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und ? ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]