Suchergebnisse für "2333 leopoldsdorf wohnung mit garten kaufen"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #gefördert

Lassen Sie die Seele baumeln in Ihrem NEUEN Zuhause !!! Zum Verkauf gelangt diese 2008 errichtete, herrlich gelegene Gartenwohnung und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Leopoldsdorf beim See und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. GESAMTKAUFPREIS: € 430.000,00 (Kaufpreis € 365.000,00 plus WBF ca. € 65.000,00 diese kann bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden) Durch den Vorgartenbereich, der über einige Stufe erreichbar ist, gelangen Sie in den überdachten separaten Eingang zur Wohnung. Vom geräumigen Vorzimmerbereich sind fast alle Räume aus begehbar. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören zu diesem Angebot und sind im Gesamtkaufpreis inkludiert. In der Anlage ist ein Kinderspielplatz und in absoluter Nähe ist ein Badesee für die Bewohner dieser Anlage (geringe Jahresgebühr). Einkaufsmöglichkeiten: Billa plus direkt vor der Haustüre und im Ort sind weitere Nahversorgungsgeschäfte sowie Post, Apotheke und div. Schmankerlrestaurants. Busverbindung nach Wien oder Mödling, Eisenstadt oder Ebreichsdorf! NEU Bus zur U1 !!! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: gemütlicher offener Wohn-Küchen-Esszimmerbereich mit Ausgang in den Gartenliebevoll gepflegter ca. 59m² Garten mit separatem Ausgangca. 58m² großer Vorgartenmoderne offene Küche - verbleibt in der Wohnung3 ruhige Schlafzimmergeräumiges Badezimmer mit Wanne und Duscheextra WC mit Handwaschbeckenseparater Abstellraum mit WM-Anschluss Seezugang gegen Gebühr Kellerabteil Tiefgaragenplatzsonstiges: Wohnbauförderung Übernahme möglich bei Erfüllung der Kriterien Kindergarten, Hort und Schulen in Gehdistanz Supermarkt, Ärzte und Apotheke in Gehdistanz Bus in 15 Minuten zum Reumannplatz Bus zum Hauptbahnhof tolle Infrastruktur Tiefgaragenplatz Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Eisele Real KG Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Tel] [Email] www.eiselereal.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Lage: Leopoldsdorf besticht durch seiner Nähe zu Wien. In Leopoldsdorf befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Sie haben verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Postfiliale und vieles mehr. Ausstattung: In die Wohnung wurde mit einer wunderschöne neue Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Die auf den Fotos abgebildeten Stilmöbel verbleiben in der Wohnung zur freien Benutzung und freuen sich über eine fachgerechte Pflege. Objekt: Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte und im Landhausstil einerichtete Wohnung. Die 156 m² große Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Leopoldsdorf. Die Wohnung geht über 2 Etagen, im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum und die 20 m² große Wellness Oase ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC und einer 4 m² großen Sauna ausgestattet. Über eine Geschwungenen Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier erwartet Sie ein 70 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 6 m² großen Balkon. Von der neuen Einbauküche haben Sie einen Zugang auf das Dach. Die zwei Schlafräume und ein WC befinden sich auch im Obergeschoß. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und der Garten ladet Sie ein zu verweilen. Parken können Sie am Grundstück. Die Miete inklusive Ust. und Betriebskosten beträgt monatlich € 1.570,- Das Energie und Wasserkosten Ankonto beträgt monatlich € 320,- Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können. Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.454,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Lage: Leopoldsdorf besticht durch seiner Nähe zu Wien. In Leopoldsdorf befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Sie haben verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Postfiliale und vieles mehr. Ausstattung: In die 63m² Wohnung wurde eine wunderschöne neue Einbauküche mit allen Geräten und einer Rückwand aus Carrara -Marmor eingebaut. Das Badezimmer wurde neu verfliest und neu ausgestattet. Die 156m² Wohnung wurde auch mit einer wunderschöne neue Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Objekt: Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Zweifamilienhaus in Leopoldsdorf. Das Haus ist sehr ruhig gelegen und der Garten ladet Sie ein zu verweilen. Es befinden sich in dem Haus zwei Wohnungen eine im Hochparterre mit 63m² und die zweite im Obergeschoß mit 156m². Parken können Sie am Grundstück. Die auf den Fotos abgebildeten Stilmöbel verbleiben in der Wohnung zur freien Benutzung und freuen sich über eine fachgerechte Pflege. Die 63m² Wohnung isr wie folgt aufgeteilt: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer (Büro) Badezimmer mit Dusche und Bidet 2 Abstellräume Die 156m² große Wohnung geht über 2 Etagen, im Erdgeschoß befindet sich: ein Vorraum eine 20 m² große Wellness Oase ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC und einer 4 m² großen Sauna ausgestattet. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß: ein 70 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, eine neue Einbauküche mit einem Zugang aufs Dach ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer ein WC ein 6m² großer Balkon Die Miete inklusive Ust. und Betriebskosten beträgt monatlich € 2.280,- Das Energie und Wasserkosten Akonto beträgt monatlich € 480,- Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können. Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden. Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.106,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #ruhig

Lage: Leopoldsdorf besticht durch seiner Nähe zu Wien. In Leopoldsdorf befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten. Sie haben verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Postfiliale und vieles mehr. Ausstattung: In die Wohnung wurde eine wunderschöne neue Einbauküche mit allen Geräten und einer Rückwand aus Carrara -Marmor eingebaut. Das Badezimmer wurde neu verfliest und neu ausgestattet. Objekt: Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte 63 m² Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Leopoldsdorf. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und der Garten ladet Sie ein zu verweilen. Parken können Sie am Grundstück. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer (Büro) Badezimmer mit Dusche und Bidet 2 Abstellräume Die Miete inklusive Ust. und Betriebskosten beträgt monatlich € 751- Die Einergie und Wasserkosten Akonto betragen monatlich € 160,- Sonstiges: ***ACHTUNG*** Unbedingt beachten !! Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen. Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre derzeitige Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit. Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen. Sollten wir oben angeführte Informationen nicht erhalten, können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht. Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis **Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil** Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung. Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach. Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können. Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden. Preisinformation: Nettokaltmiete: 693,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen samt Dachgeschoss, bestehend aus einer Galerie und zwei Dachterassen je 1 nach Osten und 1 nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gäste- oder Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m²Vorzimmer: 2,96 m²Abstellraum: 1,54 m²WC: 2,44 m²Küche: 19,41 m²Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m²Zimmer 2: 14,76 m²Zimmer 3: 12.20m²Badezimmer: 6,53 m²Flur: 3,90 m²Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m²Terrasse 1: 13,07 m²Terrasse 2: 21.43 m²Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m²Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: VB € 850.000,00Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #gefördert

Lassen Sie die Seele baumeln in Ihrem NEUEN Zuhause !!! Zum Verkauf gelangt diese 2008 errichtete, herrlich gelegene Gartenwohnung und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Leopoldsdorf beim See und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. GESAMTKAUFPREIS: € 430.000,00 (Kaufpreis € 365.000,00 plus WBF ca. € 65.000,00 diese kann bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden) Durch den Vorgartenbereich, der über einige Stufe erreichbar ist, gelangen Sie in den überdachten separaten Eingang zur Wohnung. Vom geräumigen Vorzimmerbereich sind fast alle Räume aus begehbar. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören zu diesem Angebot und sind im Gesamtkaufpreis inkludiert. In der Anlage ist ein Kinderspielplatz und in absoluter Nähe ist ein Badesee für die Bewohner dieser Anlage (geringe Jahresgebühr). Einkaufsmöglichkeiten: Billa plus direkt vor der Haustüre und im Ort sind weitere Nahversorgungsgeschäfte sowie Post, Apotheke und div. Schmankerlrestaurants. Busverbindung nach Wien oder Mödling, Eisenstadt oder Ebreichsdorf! NEU Bus zur U1 !!! Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: gemütlicher offener Wohn-Küchen-Esszimmerbereich mit Ausgang in den Gartenliebevoll gepflegter ca. 59m² Garten mit separatem Ausgangca. 58m² großer Vorgartenmoderne offene Küche - verbleibt in der Wohnung3 ruhige Schlafzimmergeräumiges Badezimmer mit Wanne und Duscheextra WC mit Handwaschbeckenseparater Abstellraum mit WM-Anschluss Seezugang gegen Gebühr Kellerabteil Tiefgaragenplatzsonstiges: Wohnbauförderung Übernahme möglich bei Erfüllung der Kriterien Kindergarten, Hort und Schulen in Gehdistanz Supermarkt, Ärzte und Apotheke in Gehdistanz Bus in 15 Minuten zum Reumannplatz Bus zum Hauptbahnhof tolle Infrastruktur Tiefgaragenplatz Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Eisele Real KG Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Tel] [Email] www.eiselereal.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bezaubernde 2 Zimmer Wohnung mit Garten - nahezu perfekt für Singles, Pärchen oder Pendler. Ihre neue lichtdurchflutete Wohlfühloase befindet sich im hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden Leopoldsdorf bei Wien! Die Wohnung sticht aufgrund ihres großzügigen Gartens mit Terrasse hervor und lädt Sie ein, laue Sommerabende mit Freunden im Freien zu genießen. Die südlich ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnküche verfügt über eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das gepflegte Badezimmer mit Glaseinbaudusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden dieses hervorragende Angebot ab. Die Wohnung wird teilmöbliert abgegeben. Raumaufteilung + Schlafzimmer + Separate Toilette + Badezimmer mit Dusche + Küche + Wohn - Esszimmer Ausstattung + Fußbodenheizung + 2 Klimaanlagen + Insektenschutzgitter + elektr. Rollläden + Gartenhütte + 2 Garagenstellplätze für PKW + Keller, Fahrradraum Überzeugen Sie sich selbst von der Unwiderstehlichkeit dieser Liegenschaft und kontaktieren Sie mich noch heute unter [Tel] um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ich freue mich auf Ihren Anruf, Müllner Jennifer, Immo Sky Wien / Niederösterreich. Schulen: Der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich in naher Umgebung und sind daher zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ein paar Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus, U-Bahn Station U1.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Noch 7 Wohnungen von 30 verfügbar! 2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet ohne direkt angrenzende Nachbarn! Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkett Natur Landdiele Eiche Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung barrierefreie Ausführung südlich und westlich gelegene großzügige Terrassen, Balkone und Gärten Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteilgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Ab 01. Juli 2022 sieht das Gesetz eine zwingende Mindestdotierung der Reparaturrücklage in der Höhe von 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat vor. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt steht kurz vor Fertigstellung. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Noch 7 Wohnungen von 30 verfügbar! 2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit 82 m2 Wohnfläche und 75 m2 Garten & Terrasse. Unter folgendem Link können Sie sich ein aktuelles Video vom Wohnbauprojekt Leo 12 ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=Tw1C4D92PKg Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln Vollwärmeschutzfassade3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstoreswartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparketthochwertige Sanitäreinrichtungen großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein. Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark (700m) Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 519.000,00Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 472.290,00 (zzgl. 20% Ust). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt steht kurz vor Fertigstellung. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Noch 7 Wohnungen von 30 verfügbar! 2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet ohne direkt angrenzende Nachbarn! Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkett Natur Landdiele Eiche Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung barrierefreie Ausführung südlich und westlich gelegene großzügige Terrassen, Balkone und Gärten Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteilgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Ab 01. Juli 2022 sieht das Gesetz eine zwingende Mindestdotierung der Reparaturrücklage in der Höhe von 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat vor. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt steht kurz vor Fertigstellung. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Noch 7 Wohnungen von 30 verfügbar! 2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 88 m2 Wohnfläche, 71 m2 Garten und einer 28 m2 Terrasse. Unter folgendem Link können Sie sich ein aktuelles Video vom Wohnbauprojekt Leo 12 ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=Tw1C4D92PKg Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln Vollwärmeschutzfassade3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstoreswartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparketthochwertige Sanitäreinrichtungen großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein. Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark (700m) Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 539.000,00Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 490.490,00 (zzgl. 20% Ust). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Herbst 2020. Das Wohnbauprojekt steht kurz vor Fertigstellung. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und einer hauseigenen Tiefgaragen mit vollwertigen Einzelstellplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkett Natur Landdiele Eiche Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung Vorbereitung Klimaanlage barrierefreie Ausführung südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteilgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Instandhaltungsrücklage: Ab 01. Juli 2022 sieht das Gesetz eine zwingende Mindestdotierung der Reparaturrücklage in der Höhe von 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat vor. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at Wohnung Top 13Diese exklusive 1-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 43 m2 Nutzfläche mit ca. 5 m2 Balkon erfüllt alle Träume. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen wartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertigeshochwertige Sanitäreinrichtungen großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraumjeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt Euro 209.000, Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 190.190, (zzgl. 20% Ust= 38.038, ). Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 23.500, ) Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und einer hauseigenen Tiefgaragen mit vollwertigen Einzelstellplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkett Natur Landdiele Eiche Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung Vorbereitung Klimaanlage barrierefreie Ausführung südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteilgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Instandhaltungsrücklage: Ab 01. Juli 2022 sieht das Gesetz eine zwingende Mindestdotierung der Reparaturrücklage in der Höhe von 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat vor. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at Wohnung Top 10 2. OGDiese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m2 und einem ca. 4 m2 Balkon erfüllt alle Träume Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen wartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertigeshochwertige Sanitäreinrichtungen großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraumjeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt Euro 344.100, Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 313.131, (zzgl. 20% Ust= 62.626, ). Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 23.500, ) Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und einer hauseigenen Tiefgaragen mit vollwertigen Einzelstellplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Parkett Natur Landdiele Eiche Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung Vorbereitung Klimaanlage barrierefreie Ausführung südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteilgroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€23.500), in schlüsselfertiger Ausführung! Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Instandhaltungsrücklage: Ab 01. Juli 2022 sieht das Gesetz eine zwingende Mindestdotierung der Reparaturrücklage in der Höhe von 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat vor. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at Wohnung Top 12 2. OGDiese zauberhafte Studiowohnung mit ca. 47 m2 und einem ca. 5 m2 Balkon erfüllt alle Träume Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen wartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertigeshochwertige Sanitäreinrichtungen großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraumjeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wienin ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbarabwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min) Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt Euro 268.500 Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 244.335, (zzgl. 20% Ust= 48.867, ). Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 23.500, ) Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2, Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]