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OKHaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 239m² / 5 Zimmer
€ 10.439,33 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Moderne Architektenvilla in Leopoldsdorf bei Wien Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt ca. 30 km südlich von Wien. Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet. Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie. Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse. Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Die Sonne lässt sich somit von in der Früh bis zum Abend ungestört genießen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
ANLEGER AUFGEPASST - Befristet vermietete 4-Zimmer-Garten-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf
€ 499.000,-
2333 Leopoldsdorf / 149,54m² / 4 Zimmer
€ 3.336,90 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine bis 30.09.2028 befristet vermietete, geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Zentrum von Leopoldsdorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 149 m² sowie einen Garten mit ca. 53 m² auf. Die Wohnung ist nicht direkt einsehbar und in Richtung eines großen Feldes/Grünland ausgerichtet. Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Die großzügige Wohnung wurde mit einer vollausgestatteten, modernen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben. Optional kann ein Doppel-PKW-Stellplatz zu einem Preis in Höhe von € 18.000,- netto angekauft werden. (10 x 2,5m - 2 Stellplätze hintereinander) ECKDATEN: Lage: Erdgeschoß Wohnnutzfläche: 149,54 m²Garten inkl. Terrasse: 53,14 m²4 Zimmer Kaufpreis Anleger: € 499.900,- netto zzgl. 20% UST. (Endnutzerpreis auf Anfrage) Nettomieteinnahmen: auf Anfrage! Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum WCgroßzügige Wohnküche mit ca. 57,16 m² inkl. Kochnische Abstellraum/Speis Zimmer 1 - 14,17 m²Zimmer 2 - 14,10 m²Zimmer 3/Masterbedroom - 26,74 m² inkl. begehbarem Schrankraum + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC mit ca. 10,88 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=b Frt Z33n2Zt(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <50m Klinik <5.400m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <5.650m Höhere Schule <8.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <3.300m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2333 Leopoldsdorf
Baugrund 2333 Leopoldsdorf bei Wien
€ 400.000,-
2333 Leopoldsdorf / 453m²
€ 883,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Privatverkauf! Aufgeschlossener sonniger Baugrund in ruhiger Wohngegend südlich von Wien, Region Bruck an der Leitha. Das rechteckige Grundstück bietet auf 453m² Platz für Ihren Traum vom Eigenheim. Es befindet sich ein Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück. Fakten: • Projektstandort 2333 Leopoldsdorf bei Wien • Fläche 453m² • Bebauungsweise BW (2WE) • max. bebaubare Fläche 172m² • Aufgeschlossen Bei diesem Grundstücksverkauf handelt es sich um einen Privatverkauf, dadurch treten Sie direkt mit dem Verkäufer in Kontakt, ohne das zusätzliche Vermittlungsgebühren entstehen. Somit haben Sie die Gelegenheit, diese Liegenschaft zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Die Gemeinde Leopoldsdorf zeichnet sich durch ihre lebenswerte Umgebung aus, mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem ländlichem Flair und den Vorzügen der Nähe zu Wien. Die perfekte Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Hort und Einkaufsmöglichkeiten, sowie das ärztliche Angebot inklusive Apotheke machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Zu den gebotenen Freizeitaktivitäten zählen der Gemeindebadeteich, Tennisplätze, ein Golfplatz und zahlreiche Radwege.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf, Leopoldsdorf / Ruste... / 148m² / 6 Zimmer
€ 5.337,84 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit großem Garten in Leopoldsdorf! Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss. Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar. Der Eingang zum Haus liegt erhöht, daneben hat man eine Garage für zwei Autos und einen schönen Vorgarten. Im Haus einen Eingangsbreich mit Garderobe (großer Vorraum), links ein WC mit Fenster nach Außen, rechts den Zugang zur halbseparaten Küche. Zum Wonhbereich (großer Wohnsaloon mit ca. 43 m2) gelangt man über das Vorzimmer, oder auch über die Küche. Für ganz besonderen Charme sorgt der Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer und lädt zum verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zur Terrasse mit ca. 17 m2 und Eigengarten mit ca. 751 m2. Die Treppe führt Sie nach oben wo sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, sowie zwei Waschbecken, und eine weitere separate Toilette befinden. Im Dachboden gibt es zusätzlich noch Stauraum (Mansardedach). Besonders punkten kann das Haus durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und vollausgestattete Küche und fest verbauter Einrichtung, sowie die ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und sehr angenhmen Wohnambiente. Die Liegenschaft (Haus + Terrasse und Garten) sind südöstlich orientiert. Es sind rundherum Fenster, sodass genug Tageslicht rein kommt. Im Keller könnten Sie zumindet zwei Räume als Schlafzimmer nutzen. Derzeit befindet sich unten eine Waschkücke, eine Sauna, ein Schutzraum, sowie drei Räume die als Lager verwendet werden. Der Zugang zur Garage kann auch über den Keller erreichtr werden. Durch die Garage kommt auch ins Haus, als auch zum Garten. Es gibt einen Abstellraum und einen zusätzlichen unter der Treppe. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Im Keller ist zusätzlich zu den normalen Radiatoren eine Fußbodenheizung verlegt worden. An die Fenster befinden sich Aussenrollos und Innenjalousien. Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden und die Sanitärräume sauber verfließt. TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse vorhanden. Ein Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 6619m²
€ 317,27 / m²
#Gewerbegrundstück
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein unbebautes Gewerbegrundstück in Leopoldsdorf. Eine Halle mit einer Höhe bis 20 m kann auf diesem Grundstück errichtet werden. Da das Grundstück neu vermessen wurde, ist die Ergänzungsabgabe für bereits bezahlt. Das Grundstück ist zur Zeit als Abstellplatz befristet vollvermietet. Die Netto-Mieteinnahmen sind derzeit jährlich ca. € 110.000, . Das Grundstück liegt bei der Ödenburger Straße B16, von der man in ein paar Minuten auf die Wiener Außenring Schnellstraße S1 gelangt. Bei diesem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 132,49m² / 4 Zimmer
€ 5.245,68 / m²
#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leopoldsdorf am Stadtrand von Wien! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in einer Sackgasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 132m² und 4 geräumigen Zimmern sowie einem ca. 190m2 großen Garten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entspannen benötigen. Das Haus wurde erst 2020 errichtet, verfügt über modernste Technik und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Sie können daher sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Genießen Sie ab sofort sonnige Tage in Ihrem eigenen Garten und entspannen Sie auf Ihrer Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für einen großen Esstisch, ein Sofa und die Wohnküche mit offener Gestaltung. Weiters finden wir hier neben dem Vorzimmer ein Gäste WC, den Technikraum mit Waschmaschinen Anschluss und einen separaten Abstellraum. Die Küche wurde mit allen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und 2 Badezimmer. Eines davon wurde mit einer Walk-in Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet, beide verfügen über ein Waschbecken und ein WC. Das Haus verfügt somit über 2 Bäder und insgesamt 3 WCs, was für eine Familie oder ein Paar sehr praktisch ist. Ihre Fahrzeuge können sie bequem unter dem großen Carport abstellen. Es gibt außerdem noch ein Nebengebäude mit Durchgang in den Garten, das Sie als Fahrradabstellraum, Werkstatt oder Lager nutzen können. Im Kaufpreis sind die Einbaumöbel wie Küche und Bad bereits inbegriffen. Die restlichen Möbel können mit gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden Technische Details: Viessmann Luftwärmepumpe Daikin Klimaanlage (Fancoils - werden über Luftwärmepumpe betrieben) Fußbodenheizunghochwertiger Holzboden3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenrollos Insektenschutzgitter Verrohrung für Photovoltaik vorbereitet Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist ideal für diejenigen, die eine gute Verkehrsanbindung benötigen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, so dass Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 162m² / 5 Zimmer
€ 5.240,74 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen samt Dachgeschoss, bestehend aus einer Galerie und zwei Dachterassen je 1 nach Osten und 1 nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gäste- oder Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: VB ? 849.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informati... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 77,28m² / 4 Zimmer
€ 5.433,49 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer modernen, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf befindet. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 77,28 m² auf sowie eine Loggia mit ca. 21,52 m². Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem wurde die Wohnung bereits mit einer vollausgestatteten Küche ausgestattet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Einlagerungsabteil sowie 2 PKW-Rampen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugewiesen, welche optional angekauft werden können. AUSSTATTUNG: großzügige Terrassegroße Fensterflächenhochwertiger Eichenparkett Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung (Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser nach Verbrauch) Außenjalousiengroßzügige Tiefgaragezentrale Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Apotheke, Billa Plus, Billa, Bipa, Hofer, Bank, Gastronomie) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=56ch QAt7AXL (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) DATENKaufpreis Wohnung für Anleger: € 419.900,- netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis auf Anfrage) Kaufpreis PKW-Rampe (2 Stellplätze): € 18.000,- netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis auf Anfrage) Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 77,28 m²Loggia: ca. 21,52 m²Stockwerkslage: 1.OG"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 150m² / 4 Zimmer
€ 5.326,67 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 799.000,-#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilien-Bungalow in Leopoldsdorf bei Wien. Dieser befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung, umgeben von Feldern. Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und Anfang 2015 durch umfangreiche Arbeiten modernisiert (Details weiter unten). Im 150 Quadratmeter großen Erdgeschoss sind alle Räume durch eine zentralgelegene Diele miteinander verbunden. Von dort gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit separaten WC), eine Toilette, ein Kinderzimmer, einen Kellerabgang, als auch den Abstellraum. Das derzeitige Kinderzimmer kann durch wenig Aufwand in zwei jeweils 11 Quadratmeter große Räume geteilt werden. Das Haus bietet Dank großzügigen Fenstern, Hebeschiebetüre sowie Terrassentüren, schöne und lichtdurchflutete Räume. Auf die großzügige und überdachte Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer, die Diele, sowie dem Kinderzimmer. Durch die Höhe von 1,2 Metern über dem Grund, behalten Sie von dort Ihren Überblick auf den Garten und können die weitläufige Aussicht bis zur Wiener Stadtgrenze genießen. Der Garten gestaltet sich durch eine naturbelassene Wiese und Sträucher, sowie ein 5m langes Hochbeet für Gemüse, ein Stelzen-Haus mit Schaukel und Klettergerüst für Kinder, als auch einen direkten Abgang in den Keller. Wasseranschlüsse für eine zukünftige Bewässerungsanlage sind ausreichend vorhanden. Derzeit befindet sich eine Garage für ein KFZ am Grundstück, welche durch ein Carport auf der anderen Grundstücksseite für ein zweites KFZ erweitert werden könnte. Parkplätze für Besucher sind in der Gasse und den umliegenden Straßen ausreichend vorhanden. Die Modernisierung im Keller (150 Quadratmeter) ist nicht fertiggestellt und müsste vom zukünftigen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden. Das Kellergeschoss ist absolut trocken und kann nach Fertigstellung als Wohnkeller genutzt werden. Der derzeitige Dachboden mit Kaltdach bietet die Möglichkeit, rund weitere 100 Quadratmeter Wohnfläche durch einen Ausbau zu gewinnen. Diese einzigartige Immobilie wird direkt vom Eigentümer privat angeboten. Der Verkaufspreis richtet sich nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Leopoldsdorf, unter Berücksichtigung des nicht fertiggestellten (modernisierten) Kellergeschosses. Der Endpreis wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und ist verhandelbar. Zögern Sie daher nicht ein Angebot zu machen. Ein Energieausweis von 2024 ist erstellt. Allgemeine Daten Baujahr: 1983 Modernisierung: 2015 Flächen: • Erdgeschoß: ca. 150m² • Keller: ca. 150m² • Dachgeschoß: ca. 100m² (ohne Kniestock) • Terrasse: ca. 40m² (überdacht) • Garage: ca. 16m² Flächen gesamt: ca. 456m² Grundstücksfläche: ca. 530m² Erdgeschoß (Raumhöhe: 2,75m): • Wohnzimmer: ca. 52m² • Küche: ca. 16m² • Diele & Vorraum: ca. 27m² • Bad: ca. 18m² (mit Toilette) • Toilette: ca. 3m² • Abstellraum: ca. 4m² • Zimmer: ca. 15m² • Zimmer: ca. 16m² Keller (Raumhöhe 2,45m) - Modernisierung nicht fertiggestellt: • Heizraum: ca. 8m² (mit Fenster) • Pellets-Lager: ca. 12m² (Füllstutzen im Vorgarten) • Wirtschaftsraum: ca. 14m² (mit Fenster) • Raum: ca. 16m² (mit Fenster) • Raum: ca. 21m² (mit Fenster) • Raum: ca. 32m² (mit Fenster) • Raum: ca. 15m² (mit Türe zum Garten) • Raum: ca. 8m² DG (0,10-3,30m; 30 Grad): • Rohdachboden mit Kaltdach • Möglichkeit für Galerie durch Wohnzimmerdecke (Wohnzimmer -> DG) Modernisierung (2015) Fenster: • Alu/Kunststoff • 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter Türen: • Alu/Kunststoff (Eingangs- u. Kellertüre mit Automatikschloss u. 3-fach Verriegelung) • Holz neutral, weiß, mit Edelstahlgarnituren (Innentüren) Beläge: • Sanitärbereiche: Keramik (grau, anthrazit) • Zimmer: Laminat (Eiche-grau) Heizung/Warmwasser: • Kaminsanierung in Edelstahl • Pellets-Kessel (Touchscreen Steuerung) • 12 Tonnen Lagerraum (ca. 2 Jahresvorrat für 4 Personen) • 1000 Liter Pufferspeicher (kann mit Solarsystem & Heizmodul erweitert werden) • Frischwassermodul mit Hocheffizienzpumpe • 3x Mischer-Module für EG, DG, KG Wasserinstallationen: • Alu/Kunststoff-Verbundrohre • Zirkulationsleitung zu jedem Auslass (Warmwasser) • Temperaturventile für Wasserkreise Elektroinstallationen: • Schaltergruppen • Steckdosen • Twin SAT Verkabelung • Twin Netzwerkverkabelung (vorbereitet) Sanitärausstattung: • Geberit Unterputzspülkästen • Villeroy&Boch Toiletten • Burg Waschbecken • Burg Möbel • Duravit Trapez-Badewanne für 2 Personen • Barrierefreie Dusche • Grohe Armaturen Klimasystem (2016): • Vollklimatisierung im EG • Heizfunktion (z.B. Übergangszeit) Dach: • Dachübergehung (2019) • Dachrinnenversiegelung [Tel] Offene Arbeiten Keller: • Trockenbau: • Installationsöffnungen schließen • Vorsatzschalen bei Sanitärinstallationen • Wände verspachteln • Malerarbeiten • Heizkörper (Rohre vorhanden) od. andere Heizform (Boden, Wand, etc.) • Bodenbeläge (derzeit Estrich) • ev. Elektroinstallation erweitern Terrasse: • neuer Bodenbelag • eventuell neues Geländer Möglichkeiten Dachboden: • Kompletter Ausbau • Strom, Wasser, Kanal, Heizungs- Anschlüsse sind vorbereitet Pool: • Errichtung eines Pools • Geräteraum kann unter der Terrasse realisiert werden (Öffnung vorhanden) Photovoltaikanlage: • Errichtung einer Photovoltaikanlage bis ca. 20k WP und Anbindung an das vorhandene Heizsystem (1000 Liter Pufferspeicher) Zusätzlicher KFZ-Abstellplatz/Carport: • Errichtung an der rechten Hausseite möglich Lage • Sackgasse • Siedlungslage (Einfamilienhäuser) • Umgeben von Feldern (ca. 20min Fußweg nach Wien Oberlaa) • Infrastruktur im Ort: • Billa • Billa Plus • Bipa • Hofer • Apotheke • Raiffeisenbank • Bankomat • Trafik • Tankstelle • Golfplatz • Sicherheitszentrum • Spielplätze • Kindergrippe • Kindergarten • Volksschule • Öffentliche Anbindung: • ca. 5min Fußweg zum Bus • ca. 6min Fahrzeit zur U1 Oberlaa • ca. 33min Wien Zentrum (Stephansplatz) • KFZ: • ca. 3min S1 (Auffahrt Rothneusiedl od. Leopoldsdorf) • ca. 8min A2 (Knoten Vösendorf) • ca. 8min A21 (Knoten Vösendorf) • ca. 10min A4 (Knoten Schwechat) * ca. 25min Wien Zentrum (Stephansplatz)... [Mehr]
Haus kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 418m²
€ 1.433,01 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig
ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Ihr Traumhaus Leopoldsdorf bei Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und komfortable Immobilie in Leopoldsdorf bei Wien bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 418 m² Grundstücksfläche und 107 m² Wohnnutzfläche ein behagliches Wohnerlebnis. Gebaut im Jahr 2017, verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und stilvollem Design. Erdgeschoss Der Mittelpunkt des Familienlebens Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und einladenden Vorraum empfangen, der Ihnen Zugang zu allen wichtigen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Der dunkle Fliesenboden verleiht dem Raum eine elegante Note und sorgt für eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre. Technikraum und Gäste-WC: Linker Hand befinden sich zwei Räume: der Technikraum mit Fenster, Fliegengitter und elektrischer Außenrollo sowie das Gäste-WC, welches mit einem Abluftsystem ausgestattet ist. Das Gäste-WC verfügt zudem über ein stilvolles Handwaschbecken. Kleines Büro: Auf der rechten Seite finden Sie ein kleines Büro, das sich hervorragend als Home-Office oder Abstellraum eignet. Ein kleines Fenster mit elektrischer Rollo und Fliegengitter sorgt für ausreichend Tageslicht und Privatsphäre. Wohnessbereich: Geradeaus durch den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohnessbereich. Hier erwartet Sie eine moderne Peter Max-Einbauküche mit hochwertigen Küppersbusch-Markengeräten. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvoller Blickfang. Direkt unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der durch ein bodentiefes Fenster mit Tageslicht versorgt wird und als Speisekammer dient. Große Fenster und Terrasse: Der helle und freundliche Wohnbereich besticht durch große Fenster mit Rollos und Insektengittern, die den Raum in warmes Licht tauchen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 24,5 m² großen Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende und gesellige Grillpartys eignet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den großen Pool der mit 10x5m keine Wünsche offen hält ein Highlight für heiße Sommertage. Obergeschoss Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können: Zimmer 1: Mit 13,6 m² das größte Zimmer, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank von Peter Max. Dieses Zimmer ist der ideale Rückzugsort für erholsame Nächte. Zimmer 2 und 3: Mit 13,5 m² und 11,5 m² bieten diese Zimmer ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder auch als zusätzliches Arbeitszimmer. Badezimmer: Das moderne 11,53m2 große Badezimmer verfügt über ein WC und eine tiefer gelegte Badewanne, die den Ein- und Ausstieg erleichtert. 2 Fenster bieten viel Helligkeit und sind ebenso mit Außenrollos und Insektengitter ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Technische Ausstattung: Das Haus ist mit einer Satellitenanlage ausgestattet, daher sind alle Zimmerei den benötigten Anschlüsse versehen, sodass Sie Ihre Lieblingsprogramme in jedem Raum genießen können. Besondere Merkmale und Highlights Große Fenster: Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, Insektengittern finden Sie bei jedem zu öffnenden Fenster, was für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Pool: Der große Pool im Garten ist ideal für erfrischende Bäder und Sommervergnügen. Er ist mit einer kindersicheren Plane versehen und durch einen Poolschacht leicht zu warten. Terrasse: Die großzügige Terrasse bietet 24,5 m² Platz für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Luftwärmepumpe: Die effiziente Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe sorgt für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten. Moderne Einbauküche: Die hochwertige Peter Max-Küche mit Küppersbusch-Geräten ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Sicherheitsausstattung: Alle Fenster und Türen sind mit Rollos und Insektengittern ausgestattet, die für zusätzlichen Schutz und Komfort sorgen. Infrastruktur Verkehrsanbindung Autobahnen: Die Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) bietet schnelle Verbindungen zur A4 (Ost Autobahn) und A2 (Süd Autobahn). Öffentliche Verkehrsmittel: Leopoldsdorf ist durch Buslinien gut angebunden, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und umliegende Orte bieten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Hennersdorf Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 20 Autominuten entfernt und bietet internationale Flugverbindungen. Geschäfte, Ärzte und Schulen Supermärkte: Es gibt mehrere Supermärkte in Leopoldsdorf, darunter einen Billa + und einen Hofer, beide zu Fuß erreichbar, Einkaufszentren: Größere Einkaufszentren wie die SCS (Shopping City Süd) sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte: Leopoldsdorf verfügt über Allgemeinmediziner und Fachärzte für ausgezeichnete medizinische Versorgung. Apotheken: Es gibt Apotheken in Leopoldsdorf und in den umliegenden Gemeinden. Krankenhäuser: Das nächste größere Krankenhaus ist das Kaiser-Franz-Josef-Spital in Wien, etwa 15-20 Minuten entfernt. Weitere spezialisierte Kliniken befinden sich in Wien. Kindergärten: Leopoldsdorf verfügt über mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Grundschulen und weiterführende Schulen: Es gibt eine Volksschule in Leopoldsdorf. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden oder in Wien gut erreichbar. Fazit *Koffer packen und einziehen* Dieses moderne und stilvolle Haus in Leopoldsdorf bei Wien bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen können. Von großzügigen Wohnräumen über hochwertige Ausstattungen bis hin zu einem wunderschönen Garten mit Pool hier bleiben keine Wünsche offen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 21.564,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 76,13m² / 3 Zimmer
€ 4.464,73 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine bis 30.04.2027 befristet vermietete, moderne 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer modernen, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf befindet. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 76,13 m² auf sowie eine Terrasse mit ca. 14,25 m². Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem wurde die Wohnung bereits mit einer vollausgestatteten Küche ausgestattet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Einlagerungsabteil sowie 2 PKW-Rampen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugewiesen, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. AUSSTATTUNG: großzügige Terrassegroße Fensterflächenhochwertiger Eichenparkett Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung (Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser nach Verbrauch) Außenjalousiengroßzügige Tiefgaragezentrale Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Apotheke, Billa Plus, Billa, Bipa, Hofer, Bank, Gastronomie) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=f2agb Yc Mbu5 (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) DATENKaufpreis Anleger: € 339.900- netto zzgl. 20% USt. inkl. 2 PKW-Rampen-Stellplätze Befristet vermietet bis: 30.04.2027 Nettomiete: auf Anfrage! ca. 3% Rendite aktuell (Indexierung des Mietzinsen in Kürze möglich) Zimmer: 3Wohnnutzfläche: ca. 76,13 m²Terrasse: ca. 14,25 m²Stockwerkslage: 2.OG (=DG)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 102,95m² / 4 Zimmer
€ 4.612,92 / m²
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine bis 14.07.2027 befristet vermietete, moderne 4-Zimmer-Wohnung, welche sich in einer modernen, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in zentraler Lage von Leopoldsdorf befindet. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 102,86 m² auf sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 20,73 m². Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, wurden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch an den Wänden, verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem wurde die Wohnung bereits mit einer vollausgestatteten Küche ausgestattet. Zusätzlich ist der Wohnung ein Einlagerungsabteil sowie 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugewiesen, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. AUSSTATTUNG: großzügige Terrassegroße Fensterflächenhochwertiger Eichenparkett Heizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung (Abrechnung von Heizung, Warm- und Kaltwasser nach Verbrauch) Außenjalousiengroßzügige Tiefgaragezentrale Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung (Apotheke, Billa Plus, Billa, Bipa, Hofer, Bank, Gastronomie) VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=i4571 Lss C3Y (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) DATENKaufpreis Anleger: € 474.900,- netto zzgl. 20% USt. inkl. 2 PKW-Stellplätze Befristet vermietet bis: 14.07.2027 Nettomiete: auf Anfrage! ca. 3% Rendite (Indexierung des Mietzinsen in Kürze möglich) Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 102,86 m²Terrasse: ca. 20,73 m²Stockwerkslage: 2.OG (=DG)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]