Suchergebnisse für "2333 leopoldsdorf wien"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

BARRIEREFREI INS GARTENGLÜCK3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse im Herzen von Leopoldsdorf Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf einer Ebene miteinander verbindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leopoldsdorf bietet rund 84,17 m² Wohnnutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre barrierefreie Ausführung, den großzügigen Eigengarten mit 66,82 m² sowie eine direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit 7 m². Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit ca. 24,85 m². Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten ideal für entspannte Nachmittage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Laut Eigentümer wurde die Küche inklusive Geräten im Jahr 2021 erneuert. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Panasonic-Klimaanlage aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Außenrollläden, Insektenschutzgitter, eine Alarmanlage sowie erneuerte Innentüren ergänzen die komfortable Ausstattung. BARRIEREFREI KOMFORT FÜR JEDE LEBENSPHASEEin besonderes Plus dieser Wohnung ist die barrierefreie Wohnlösung im Erdgeschoss. Auch ein Lift ist in der Wohnhausanlage vorhanden. Dadurch ist auch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables Wohnen für jede Lebensphase legen. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung ist ausgesprochen praktisch aufgeteilt und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei getrennt begehbare Zimmer, einen eigenen Schrankraum sowie ausreichend Stauraum. Wohn-Esszimmer: ca. 24,85 m² Küche/Kochnische: ca. 7,73 m² Zimmer: ca. 13,26 m² Zimmer: ca. 12,75 m² Schrankraum: ca. 5,68 m² Badezimmer: ca. 6,60 m² separates WC: ca. 1,63 m² Abstellraum: ca. 2,11 m² Vorraum und Flur Terrasse: 7,00 m² Eigengarten: 66,82 m² Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eines der Zimmer wurde Ende 2021 mit neuem Vinylboden, neuen Sesselleisten und neuer Malerei renoviert. Zwischen Wohn- und Kinderzimmer wurde im Jahr 2024 zusätzlich eine Schalldämmung angebracht. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICKBarrierefrei Erdgeschoss Eigengarten Terrasse Klimaanlage kontrollierte Wohnraumlüftung moderne Einbauküche Außenrollläden Insektenschutzgitter Alarmanlage Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Schrankraum Abstellraum Kellerabteil Lift barrierefrei erreichbarer Tiefgaragenstellplatz LEBEN IM ORTSZENTRUM WIEN FAST VOR DER HAUSTÜRLeopoldsdorf verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Oberlaa und den 10. Wiener Gemeindebezirk. Über die S1 sind sowohl die Shopping City Süd als auch der Flughafen Wien-Schwechat rasch erreichbar. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Busstationen entfernt. Auch im Alltag punktet die Lage: BILLA, BIPA, Gastronomie sowie eine Bushaltestelle befinden sich laut Eigentümer unmittelbar in der Umgebung. Apotheke, Kirche und Heuriger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien besonders interessant: Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls fußläufig. EIN GARTEN, DER DEN UNTERSCHIED MACHTWas diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus Wohnungskomfort und eigenem Grünraum. Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder nach Feierabend einfach die Tür öffnen und draußen sein. Keine Stufen. Kein Haus mit großem Pflegeaufwand. Und trotzdem ein eigener Garten. Bei Übernahme der Wohnbauförderung von ca. € 50.000, Gesamtkaufpreis ohne Übernahme der WBF: € 400.000, Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden persönliche Gegenstände auf den dargestellten Fotos mithilfe von KI digital entfernt. Die Immobilie selbst sowie deren wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert und entsprechen den Fotos. AUCH SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFENSie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt hat Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie und zeigen Ihnen, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt. Oder haben Sie Ihre passende Immobilie noch nicht gefunden Auch bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause unterstützen wir Sie gerne persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Richtpreis: € 350.000, *)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am See mit eigenem Steg in Leopoldsdorf Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses. Die Highlights auf einen Blick: Direkter Seezugang mit eigenem Steg Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser Grundstücksfläche ca. 710 m² Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern ideal für Familien Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum Teilunterkellert mit reichlich Stauraum Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen Weitere Details: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Mit „Das Leopold“ gelangt nicht einfach ein Gastronomiebetrieb auf den Markt — sondern ein Ort, den eine ganze Gemeinde bereits ins Herz geschlossen hat. Ein Ort, an dem morgens die ersten Kaffees serviert werden, mittags Business-Lunches stattfinden, Familien zusammenkommen, Kinder ihr Eis holen und abends bei gedimmtem Licht Cocktails serviert werden. Genau solche Orte entstehen normalerweise nicht innerhalb weniger Monate. Und sie kommen fast nie auf den Markt. Mitten im Herzen von Leopoldsdorf bei Wien wurde hier mit außergewöhnlichem Feingefühl ein Konzept geschaffen, das weit über klassische Gastronomie hinausgeht: Café, Bistro, Bar, Eismanufaktur und sozialer Treffpunkt zugleich — eingebettet in ein stilvolles Designkonzept, das sofort Emotionen auslöst. Schon beim Betreten spürt man, dass hier alles bewusst gestaltet wurde: warme Lichtstimmungen, elegante Materialien, edle Texturen und ein Ambiente, das Gemütlichkeit mit modernem Luxus verbindet. Villeroy & Boch Fliesen in eleganter Parkettoptik, massive Eichenelemente, Samtbestuhlung, Messingdetails, maßgefertigte Barbereiche und ein perfekt abgestimmtes Lichtkonzept verleihen dem Lokal eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Boutique-Hotels oder Designrestaurants kennt. Und trotzdem fühlt sich das Leopold nicht inszeniert an. Sondern echt. Lebendig. Emotional. Das vielleicht Beeindruckendste daran: Das volle Potenzial wurde noch nicht einmal entfaltet. Bis heute wurde praktisch kein großes Marketing betrieben. Kein aggressiver Launch. Keine große Kampagne. Und dennoch erwirtschaftet der Betrieb bereits jetzt ca. € 800,- bis € 1.500,- Tagesumsatz — obwohl das Konzept noch nicht einmal ein volles Quartal geöffnet ist. Ein vollständiges Marketing- und Wachstumskonzept wurde bereits vorbereitet, jedoch bewusst noch nicht umgesetzt. Der zukünftige Eigentümer übernimmt daher nicht nur ein wunderschönes Lokal — sondern die seltene Chance, eine bereits emotional verankerte Marke in ihre nächste Dimension zu führen. Die Lage verstärkt dieses Potenzial zusätzlich enorm: Das Leopold befindet sich im direkten Umfeld zahlreicher Unternehmen, Gewerbe- und Industriebetriebe im stark wachsenden südlichen Wiener Speckgürtel. Rund um den Standort befinden sich hunderte Firmen, laufende Neubauentwicklungen sowie eine kaufkräftige Zielgruppe mit außergewöhnlicher Frequenz. Und genau deshalb gibt es im gesamten Umfeld kein vergleichbares Konzept. Besonders hervorzuheben: – Eigentumsliegenschaft – Vollständig genehmigte Betriebsanlage – Hochwertigste Gastronomieausstattung – Designorientiertes Gesamtkonzept mit außergewöhnlicher Atmosphäre – Voll ausgestattete Profi-Küche & stilvolle Bar – Bereits etablierter laufender Betrieb – Stammkundschaft & starke regionale Bekanntheit – Tagesumsätze von ca. € 800,- bis € 1.500,- trotz minimalem Marketing – Enormes weiteres Skalierungs- und Wachstumspotenzial – Professioneller Markenauftritt & Social Media Präsenz – Drei Garagenabstellplätze im Kaufpreis inkludiert – Kein vergleichbares Restaurant- oder Lifestyle-Konzept in der Umgebung Das Leopold ist die Art von Ort, die man normalerweise nicht kaufen kann. Weil solche Orte selten verkauft werden. Und noch seltener entstehen. Weitere Informationen sowie Besichtigungen ausschließlich auf persönliche Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Mit „Das Leopold“ gelangt nicht einfach ein Gastronomiebetrieb auf den Markt – sondern ein Ort, den eine ganze Gemeinde bereits ins Herz geschlossen hat. Ein Ort, an dem morgens die ersten Kaffees serviert werden, mittags Business-Lunches stattfinden, Familien zusammenkommen, Kinder ihr Eis holen und abends bei gedimmtem Licht Cocktails serviert werden. Genau solche Orte entstehen normalerweise nicht innerhalb weniger Monate. Und sie werden nur äußerst selten zur Übernahme angeboten. Mitten im Herzen von Leopoldsdorf bei Wien wurde hier mit außergewöhnlichem Feingefühl ein Konzept geschaffen, das weit über klassische Gastronomie hinausgeht: Café, Bistro, Bar, Eismanufaktur und sozialer Treffpunkt zugleich – eingebettet in ein stilvolles Designkonzept, das sofort Emotionen auslöst. Schon beim Betreten spürt man, dass hier alles bewusst gestaltet wurde: warme Lichtstimmungen, elegante Materialien, edle Texturen und ein Ambiente, das Gemütlichkeit mit modernem Luxus verbindet. Villeroy & Boch Fliesen in eleganter Parkettoptik, massive Eichenelemente, Samtbestuhlung, Messingdetails, maßgefertigte Barbereiche und ein perfekt abgestimmtes Lichtkonzept verleihen dem Lokal eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Boutique-Hotels oder Designrestaurants kennt. Und trotzdem fühlt sich das Leopold nicht inszeniert an. Sondern echt. Lebendig. Emotional. Das vielleicht Beeindruckendste daran: Das volle Potenzial wurde noch nicht einmal entfaltet. Bis heute wurde praktisch kein großes Marketing betrieben. Keine aggressive Vermarktung. Keine groß angelegte Kampagne. Und dennoch erwirtschaftet der Betrieb bereits heute rund € 800,- bis € 1.500,- Tagesumsatz – obwohl das Konzept noch nicht einmal ein volles Quartal geöffnet ist. Ein vollständiges Marketing- und Wachstumskonzept wurde bereits vorbereitet, jedoch bewusst noch nicht umgesetzt. Der zukünftige Betreiber übernimmt daher nicht nur ein außergewöhnlich schönes Lokal, sondern die seltene Chance, eine bereits emotional verankerte Marke in ihre nächste Wachstumsphase zu führen. Die Lage verstärkt dieses Potenzial zusätzlich enorm: Das Leopold befindet sich im direkten Umfeld zahlreicher Unternehmen, Gewerbe- und Industriebetriebe im stark wachsenden südlichen Wiener Speckgürtel. Rund um den Standort befinden sich hunderte Firmen, laufende Neubauentwicklungen sowie eine kaufkräftige Zielgruppe mit hoher Frequenz. Und genau deshalb gibt es im gesamten Umfeld kein vergleichbares Konzept. Besonders hervorzuheben:• Langfristiger Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit sowie 10 Jahren Verlängerungsoption • Vollständig genehmigte Betriebsanlage • Hochwertigste Gastronomieausstattung • Designorientiertes Gesamtkonzept mit außergewöhnlicher Atmosphäre • Voll ausgestattete Profi-Küche und stilvolle Bar • Bereits etablierter laufender Betrieb • Stammkundschaft und starke regionale Bekanntheit • Tagesumsätze von ca. € 800,- bis € 1.500,- trotz minimalem Marketing • Enormes weiteres Skalierungs- und Wachstumspotenzial • Professioneller Markenauftritt und Social-Media-Präsenz • Drei Garagenabstellplätze inkludiert • Kein vergleichbares Restaurant- oder Lifestyle-Konzept in der Umgebung Das Leopold ist die Art von Ort, die man normalerweise nicht einfach übernehmen kann. Weil solche Orte selten angeboten werden. Und noch seltener mit der Möglichkeit, auf einem bereits erfolgreichen Fundament weiter aufzubauen. Weitere Informationen sowie Besichtigungen ausschließlich auf persönliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Mit "Das Leopold" gelangt nicht einfach ein Gastronomiebetrieb auf den Markt - sondern ein Ort, den eine ganze Gemeinde bereits ins Herz geschlossen hat. Ein Ort, an dem morgens die ersten Kaffees serviert werden, mittags Business-Lunches stattfinden, Familien zusammenkommen, Kinder ihr Eis holen und abends bei gedimmtem Licht Cocktails serviert werden. Genau solche Orte entstehen normalerweise nicht innerhalb weniger Monate. Und sie werden nur äußerst selten zur Übernahme angeboten. Mitten im Herzen von Leopoldsdorf bei Wien wurde hier mit außergewöhnlichem Feingefühl ein Konzept geschaffen, das weit über klassische Gastronomie hinausgeht: Café, Bistro, Bar, Eismanufaktur und sozialer Treffpunkt zugleich - eingebettet in ein stilvolles Designkonzept, das sofort Emotionen auslöst. Schon beim Betreten spürt man, dass hier alles bewusst gestaltet wurde: warme Lichtstimmungen, elegante Materialien, edle Texturen und ein Ambiente, das Gemütlichkeit mit modernem Luxus verbindet. Villeroy & Boch Fliesen in eleganter Parkettoptik, massive Eichenelemente, Samtbestuhlung, Messingdetails, maßgefertigte Barbereiche und ein perfekt abgestimmtes Lichtkonzept verleihen dem Lokal eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Boutique-Hotels oder Designrestaurants kennt. Und trotzdem fühlt sich das Leopold nicht inszeniert an. Sondern echt. Lebendig. Emotional. Das vielleicht Beeindruckendste daran: Das volle Potenzial wurde noch nicht einmal entfaltet. Bis heute wurde praktisch kein großes Marketing betrieben. Keine aggressive Vermarktung. Keine groß angelegte Kampagne. Und dennoch erwirtschaftet der Betrieb bereits heute rund € 800,- bis € 1.500,- Tagesumsatz - obwohl das Konzept noch nicht einmal ein volles Quartal geöffnet ist. Ein vollständiges Marketing- und Wachstumskonzept wurde bereits vorbereitet, jedoch bewusst noch nicht umgesetzt. Der zukünftige Betreiber übernimmt daher nicht nur ein außergewöhnlich schönes Lokal, sondern die seltene Chance, eine bereits emotional verankerte Marke in ihre nächste Wachstumsphase zu führen. Die Lage verstärkt dieses Potenzial zusätzlich enorm: Das Leopold befindet sich im direkten Umfeld zahlreicher Unternehmen, Gewerbe- und Industriebetriebe im stark wachsenden südlichen Wiener Speckgürtel. Rund um den Standort befinden sich hunderte Firmen, laufende Neubauentwicklungen sowie eine kaufkräftige Zielgruppe mit hoher Frequenz. Und genau deshalb gibt es im gesamten Umfeld kein vergleichbares Konzept. Besonders hervorzuheben: • Langfristiger Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit sowie 10 Jahren Verlängerungsoption • Vollständig genehmigte Betriebsanlage • Hochwertigste Gastronomieausstattung • Designorientiertes Gesamtkonzept mit außergewöhnlicher Atmosphäre • Voll ausgestattete Profi-Küche und stilvolle Bar • Bereits etablierter laufender Betrieb • Stammkundschaft und starke regionale Bekanntheit • Tagesumsätze von ca. € 800,- bis € 1.500,- trotz minimalem Marketing • Enormes weiteres Skalierungs- und Wachstumspotenzial • Professioneller Markenauftritt und Social-Media-Präsenz • Drei Garagenabstellplätze inkludiert • Kein vergleichbares Restaurant- oder Lifestyle-Konzept in der Umgebung Das Leopold ist die Art von Ort, die man normalerweise nicht einfach übernehmen kann. Weil solche Orte selten angeboten werden. Und noch seltener mit der Möglichkeit, auf einem bereits erfolgreichen Fundament weiter aufzubauen. Weitere Informationen sowie Besichtigungen ausschließlich auf persönliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt an der Südgrenze von Wien. Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet. Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie. Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse. Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Hier gehts zur VIRTUAL TOUR (Text anklicken) Ausstattung: * Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage) * Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe * Offener Kamin * Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher * Zentrale Hausstaubsaugeranlage * 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten * Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum * KNX Bussystem * Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung * LED Deckenfluter in allen Räumen * LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen * SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen * Automatische und programmierbare Rasenbewässerung * Rasenroboter * Alarmanlage * Videoüberwachung * Garage mit 2 Stellplätzen Kaufpreis: € 2.495.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Man-Straße 9, 2333 Leopoldsdorf bei Wien Ihre flexible Büro-Lager Kombination – Storage24 macht es möglich! Unsere großzügigen Lagereinheiten, die Bürofläche und WC beinhalten, bieten die perfekte Lösung für Ihr Start-Up sowie kleine und mittelständische Unternehmen. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Wesentliche Merkmale: Abmessungen: Bürofläche: ca. 37 m² Ca. 7 m (L) / ca. 5,3 m (B) Lagerfläche: Ca. 102 m² Ca. 7 m (B) / ca. 15 m (L) 3,5 m x 4 m Einfahrtstor + separater Eingangstür Wesentliche Merkmale: Grundfläche: ca. 135 m² Brutto Miete: 1.100,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 130,00 EUR Betriebskosten und 30,00 EUR Wasserkostenpauschale) Licht & Strom: Anschlüsse vorhanden, inklusive eigener Stromzähler Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Man-Straße 9, 2333 Leopoldsdorf bei Wien Exklusives Angebot von Storage24: Mieten Sie JETZT und profitieren Sie von unseren Angeboten! Beeilen Sie sich – dieses Angebot gilt nur für kurze Zeit. Sie suchen eine Lagerlösung oder eine sichere Garage mit flexibler Mietlaufzeit? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Entdecken Sie unsere maßgeschneiderten Einheiten von 28m² bis 112m² – perfekt für Ihre Anforderungen. Jede Einheit verfügt über ein Sektionaltor, Licht und Stromanschluss. Unser Videoüberwachter Storage24-Park bietet maximale Sicherheit, und das Beste: Sie können Ihre Einheiten direkt mit dem Auto befahren. Ob Gewerbetreibender oder Privatperson: Unsere Lagerflächen wurden entworfen, um Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse zu garantieren. 28 m² ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 28 m² brutto ● Miete: 279,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 30,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 35 m² ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 10,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 35 m² brutto ● Miete: 349,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 35,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 56m² - 10% Rabatt auf Ihre ersten 6 Mieten! ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 56 m² brutto ● Miete: 515,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 20,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 70m² - 10% Rabatt auf Ihre ersten 6 Mieten! ● Abmessungen: ca. 7,0 m breit, ca. 4,5 m hoch, ca. 8,0 m tief ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 70 m² brutto ● Miete: 629,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 25,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Bitte beachten Sie, dass Hebebühnen und kommerzielle KFZ Werkstätten nicht gestattet sind. Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-de/immobilien-vermietung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien, direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Über die nahe A23, A2 und S1 erreichen Sie Wien, den Flughafen und das Umland rasch. Busse fahren zur U1-Station Oberlaa. Die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa und die Shopping City Süd liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. OBJEKT Das 2013 errichtete Passivhaus in moderner Bauweise mit Flachdach bietet viel Privatsphäre: Nach vorne und seitlich grenzen keine Nachbarn an, eine künftige Bebauung ist nicht zu erwarten. Erdgeschoß und Obergeschoß umfassen rund 166 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Ordination im Erdgeschoß mit rund 36 m² sowie der als Wohnkeller ausgebaute Keller mit weiteren ca. 85 m². Großzügige Fensterflächen verbinden den hellen Wohnbereich mit dem Garten, dem Pool und der überdachten Terrasse. Von der oberen Dachterrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Felder. Im Erdgeschoß befindet sich eine angrenzende Ordination mit eigenem Zugang und eigenen Nassräumen. Sie eignet sich ideal für alle, die neben- oder hauptberuflich von zu Hause aus arbeiten möchten. Im Keller befinden sich ein Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Räume. Das Haus ist für den späteren Einbau eines Lifts vorbereitet. Der Platz für den Liftschacht dient derzeit als Abstellraum. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich eine rückwärtig an den Garten anschließende Grünlandfläche von 318 m², die den Garten nach hinten erweitert. Ein Geräteschuppen für Pool- und Gartengeräte steht in der Ecke des Grundstücks. Ausstattung: Beheizter Pool mit Abdeckung Geölte Eichenparkettböden Wärmepumpenheizung und Solaranlage am Dach Klimaanlage Raffstores Zentrale Staubsaugeranlage Wäscherutsche Garagenbox für zwei Fahrzeuge Carport für zwei weitere Fahrzeuge mit Wallbox-Ladestation KONDITIONEN Kaufpreis: ? 1.600.000, Laufende Kosten: Stromkosten Vorauszahlung ca. ? 180,-/Monat (ohne E-Auto laden), Wasser ca. ? 210,-/Quartal, Müllabfuhr ? 280,-/halbjährlich, Grundsteuer ? 270,-/Quartal Es gibt die Möglichkeit das Nachbargrundstück zur hinteren Freifläche (ebenfalls in Grünland) dazu zu kaufen. Kaufpreis: ca. ? 60.000, Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie einen geräumigen, westseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf. Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten. Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um eine idente ebenfalls im Haus befindliche Nachbarwohnung. (der Balkon der gegenständlichen Wohnung ist jedoch größer!) Die gegenständliche Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab 01.11.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. ECKDATEN: Lage: 1. Obergeschoß mit Lift Wohnnutzfläche: ca. 47 m²Balkon: ca. 12 m²2 Zimmer Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit Zugang zum geräumigen, westseitigen Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=zvdu A6Tzjg P(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Monatliche Kosten: Miete netto: 717,50 €Betriebskosten brutto: 89,75 €Akonto Kaltwasser brutto: 11,78 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 65,04 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) 10% USt. der Nettomiete: 71,75 €Gesamt inkl. BK, kalt pro Monat: 879,00 €Gesamt inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser pro Monat: 955,82 € (+ optional PKW-Stellplatz 100,00 € pro Monat) Verfügbar: ab 01.11.2026 Befristung: bis 5 Jahre vorerst PKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 100,00 € pro Monat brutto inkl. BK (bei Anmietung gemeinsam mit der Wohnung statt € 120,00 p.m. für externe Mieter)"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <50m Klinik <5.400m Krankenhaus <7.575m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <5.650m Höhere Schule <8.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <3.300m Einkaufszentrum <3.975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <175m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.850m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Haus in einzigartiger Lage direkt am See. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen großzügigen Kellerbereich und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang mit eigenem Badesteg, der exklusives Wohnen und Erholung direkt am Wasser ermöglicht. Ob Schwimmen, Entspannen oder Sonnenuntergänge genießen – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Haus wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug angeboten. Eine neue Küche wurde ebenso eingebaut. Neben modernisierten Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine neue Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Komfort und effizientes Wohnen sorgt. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Lage Leopoldsdorf bei Wien überzeugt durch seine attraktive Lage am südlichen Stadtrand von Wien und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde verbindet naturnahes Leben mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Durch die Nähe zur S1 sowie zur A2 und A4 sind sowohl Wien als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Verbindung in die Hauptstadt und die umliegenden Gemeinden. In Leopoldsdorf finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Großstadt schätzen.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen am Teich – Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Wintergarten & Pool Leopoldsdorf | Baujahr 2006 | Ziegelmassiv | 4 Etagen | 1 PKW-Stellplatz + Einzelgarage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Siedlungslage von Leopoldsdorf! Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Ziegelmassiv-Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der erst rund zwei Jahre alte Wintergarten mit großzügigen Glasschiebeelementen, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Der Außenbereich wurde zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet und bietet mit Pool, Outdoorküche, Lounge und Dusche ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot. Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen Keller – vielseitig nutzbar Der vollständig ausgebaute Keller verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.großzügiger Wohnkeller Waschküche mit integriertem Technikraum Duscheseparater Weinkeller Vorbereitung für eine Sauna Fliesenböden Der Keller eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich und bietet darüber hinaus viel Stauraum. Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang zum Garten Bereits im Vorzimmer sorgen hochwertige Tischlerarbeiten für einen stilvollen Empfang und verbleiben im Haus. Das Erdgeschoss umfasst: helles Vorzimmer mit Tischlerarbeitenseparates WC mit Fenster, Toilette und Handwaschbeckenpraktischer Abstellraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergartenhochwertige, großzügige DAN-Hochglanzküche in weinrot mit weißem Hängeschrank vom Tischlermoderne Küchengeräte (Herd und Backofen von Küppersbusch) und neuem Geschirrspülergroßer Side-by-Side-Kühlschrank Wintergarten mit Glasschiebeelementen, Markise und Beleuchtungintegrierte Outdoorküche Eichenholz-Boden im Wintergarten und Außenbereich Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Übergang in den Wintergarten. Hier entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit. Ein Schwedenofen für feste Brennstoffe (Holz) sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Ein entsprechender Rauchfangkehrer-Befund ist vorhanden. Garten – private Wohlfühloase Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besondere Highlights: hochwertiger Eichenholz-Boden im Außenbereich Beleuchteter Wannenpool mit Whirlpool-Funktion Poolüberdachung Outdoorduschemoderne Outdoorküchegemütliche Loungepraktische Biohort Gartenhütte Der Pool ist beheizt. Der Garten bietet damit einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und lädt im Sommer zum Entspannen, Baden und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Obergeschoss – Schlafen & Entspannen Das helle Obergeschoss bietet einen großzügigen privaten Wohnbereich mit: hellem Badezimmer mit Fenster Eckbadewannegroßem Waschbecken Handtuchwärmergroßzügiger, nach Sonderwunsch ausgeführter begehbarer Dusche Glastrennwand Regenduscheseparates WCAbstellraum Schlafzimmer mit eigenem Schrankraumgroßes weiteres Schlafzimmer Das große Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern. Eine Rückführung in zwei separate Schlafzimmer ist jederzeit möglich, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Dachgeschoss – vielseitig nutzbarer Rückzugsort Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen, offenen Raum und schöner Raumhöhe. Aktuell wird dieser Bereich als Atelier, Büro bzw. zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Hochwertige Ausstattung & Haustechnik Das Haus verfügt über eine komfortable und durchdachte Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenheizung auch im Keller Gasheizung Wolf-Therme Wartungsbericht und Wartungsbefund vorhanden Schwedenofen für feste Brennstoffe Rauchfangkehrer-Befund vorhandennachträglich eingebaute Entkalkungsanlage Klimaanlage im Dachgeschoss Außenrollos im Erdgeschoss terrassenseitig elektrisch und an den sonstigen Fenstern mit Handzug Fliegenschutzgitter Innenjalousien und Plissees Böden Die Böden wurden teilweise erneuert: Keller: Fliesen Erdgeschoss: dunkler Laminatboden Obergeschoss: neu verlegtes Parkett in seidenmatter Holzoptik Dachgeschoss: heller Laminatboden Wintergarten und Außenbereich: hochwertiger Eichenholz-Boden Parken Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt: 1 PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus1 Einzelgarage / Garagenbox Damit stehen insgesamt zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Dieses Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Ob gemütliche Abende vor dem Schwedenofen, entspannte Stunden im Wintergarten, ein Sprung in den Pool oder gesellige Sommertage an der Outdoorküche – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben zu genießen.„Wohnen am Teich“ steht für ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum zum Leben. Kaufpreis Gesamtkaufpreis: € 721.000,00Kaufpreisaufteilung: Reihenhaus inklusive PKW-Stellplatz: € 695.000,00Einzelgarage / Garagenbox: € 26.000,00Gesamtkaufpreis: € 721.000,00Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]