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OKGrundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 887m²
€ 393,46 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf steht ein sehr ruhig gelegenes Fahnengrundstück in absoluter Grünruhelage mit einem kleinen Holzhaus, das abgerissen werden kann. Der zentrumsnahe Grund im angesagten Strasshof an der Nordbahn verfügt über etwa 887 m² und bietet sich ideal für den Bau Ihres Einfamilienhauses an. Das Grundstück ist aufgeschlossen und ein Brunnen zur Bewässerung des Gartens ist vorhanden. Wichtige alltägliche Orte wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Strasshof verfügt außerdem über einen großen kostenlosen Parkplatz. Von dort aus gelangt man auf direktem Weg nach Wien. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten. Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 1196m²
€ 526,76 / m²
#Baugrund #ruhig
Großes Grundstück mit Potential für zwei Wohneinheiten! Zum Verkauf gelangt in ruhiger Lage, nahe der EMS Strasshof (ca. 1,4 km) und der Bahn-Station Silberwald (ca. 1,8 km), eine Hälfte eines lt. Grundbuchdatenblatt 2.379 m² großen Grundstücks, welches sich nach Westen orientiert. Das Grundstück wird laut bereits erstelltem Geometerplan längsseits zu annähernd gleichen Hälften geteilt. Ein dbzgl. Nutzwertgutachten wird gerade fertiggestellt. Diese beiden Dokumente bilden die Grundlage für einen mit dem zukünftigen Käufer zu erstellenden Wohnungseigentumsvertrag, welcher die Besitzverhältnisse abbilden wird. Auf der zu verkaufenden Grundstückshälfte befindet sich außerdem ein annähernd fertiggestelltes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2006), welches als Zubau zu einem älteren Bestandsgebäude ausgeführt wurde. Das dbzgl. Ansuchen um die baubehördliche Abänderungen des bestehenden Einfamilienhauses bei der zuständigen Baubehörde wurde im Juni 2023 gestellt und am 30.08.2023 erfolgte der Lokalaugenschein der Behörde samt Niederschrift. Weiters befindet sich eine Doppelgarage (für Hebebühne geeignet) und ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen auf dem Grundstück. Der Energieausweis vom 14.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91 kWh/m²a, fGEE 1,01. Unterlagen zum Haus, wie Einreichplan, oder behördliche Dokumente werden auf Anfrage gerne übermittelt. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen: BW Bauland Wohngebiet O,4 Geschoßflächenzahl Offene Bauweise, mit einer Gebäudehöhe vom max. 7m lassen, nach Rücksprache mit der Baubehörde, ein weiters Wohngebäude auf jeweils einer der Grundstückshälften zu, unter der Bedingung, dass die Geschoßflächenzahl von 0,4 eingehalten wird. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 1000m²
€ 379,- / m²
#Baugrund
Zum Kauf stehen insgesamt 5 Grundstücke in Waldrandlage mit jeweils rund 1.000 m2 Fläche in sehr beliebter Siedlungslage in Strasshof an der Nordbahn nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Pro Grundstück dürfen 2 Wohneinheiten errichtet werden! Bebauungsbestimmungen Widmung: Bauland Wohngebiet Bauweise: offen Bebauungsdichte: 30% Bebauungshöhe: 7^Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximale 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden. LAGEDie Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden. Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 1000m²
€ 379,- / m²
#Baugrund
Zum Kauf steht ein Grundstück in Waldrandlage mit rund 1.000 m2 Fläche in sehr beliebter Siedlungslage in Strasshof an der Nordbahn nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Auf dem Grundstück dürfen 2 Wohneinheiten errichtet werden! Bebauungsbestimmungen Widmung: Bauland Wohngebiet Bauweise: offen Bebauungsdichte: 30% Bebauungshöhe: 7^Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximale 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden. LAGEDie Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden. Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 1000m²
€ 357,- / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in ruhiger Siedlungslage, in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn. Die Stadtgrenze zu Wien ist mit dem Auto und der Bahn in nur rund 15 Minuten sehr gut erreichbar. Wesentliche Infrastruktur und Bildungseinrichtungen sind fußläufig gelegen. _Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: _ * Siedlungsgebiet mit fußläufiger Infrastruktur. * Naturnahe Lage und Idylle, Wald direkt angrenzend. * Nur rund 15 Fahrminuten mit KFZ oder Bahn nach Wien. * Ideal für Familien: Bildungszentrum fußläufig gelegen. * Bebauungsdichte bis 30%, Höhe bis max. 7m + max. 1,5m Dach. * Errichtung eines Doppelhauses möglich. * Grundteilung und Teil-Weiterverkauf möglich. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.000 m² laut Grundbuch. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohngebiet (BW)". Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 30% möglich. Zulässig ist eine Bebauungshöhe von maximal 7 Metern zuzüglich bis zu 1,5 Meter für das Dach. Die Bebauung ist in offener Bebauungsweise vorgeschrieben. Nähere Details zur Bebaubarkeit finden Sie in der Verordnung der Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Gerne übermitteln wir Ihnen diese auf Anfrage. DIE REGION. Strasshof an der Nordbahn bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus wird das Angebot von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf (10 Min.) und Wien (15 Min.) ergänzt. Alle Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zur Europa-Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Der nur rund 2 Km entfernt Bahnhof, mit Park & Ride Parkplatz, bietet eine ideale regelmäßige Anbindung nach Wien im 30-Minuten-Takt. Das Grundstück liegt direkt an einen Wald grenzend und bietet Naturnähe und Ruhe am besten Platz der Siedlung. WEITERE GRUNDSTÜCKE. In diesem Siedlungsareal stehen noch weitere Grundstücke zum Kauf zur Verfügung. Die weiteren Grundstücke haben ebenfalls rund 1.000 m² Grundstücksfläche. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 702m²
€ 354,70 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Über das Projekt Die Grundstücke in Strasshof sind eine attraktive Möglichkeit für Familien und Paare, die sich ein Eigenheim im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt wünschen. Zum Verkauf stehen drei Grundstücke ohne Bauzwang mit Größen zwischen 591 m² und 705 m². Die Planung eines 5-Zimmer Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche, sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Highlights• Kein Bauzwang • Aufschließungskosten bereits inkludiert • Planung eines Einfamilienhauses inkludiert • Kein Altbestand Eckdaten der Grundstücke Grundstück 1: 702 m², wovon 111 m² auf die Zufahrtsstraße entfallen Grundstück 2: 705 m², wovon 113 m² auf die Zufahrtsstraße entfallen Grundstück 3: 591 m²Über das Grundstück Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Grundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 702 m² in einer ruhigen Nebenstraße in Strasshof. Die Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück ist Teil eines 2827 m² großen Grundstücks, welches durch vier Teile parzelliert verkauft wird. Die Grundstücksgröße beträgt 702 m², wovon 111 m² als Zufahrtsstraße entfallen. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 und Gebäudehöhe von 8,5 m möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. Die Planung eines Einfamilienhauses sowie die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Eckdaten Grundstücksgröße: 702 m² (111 m² Zufahrtsstraße) Bauland: Wohngebiet Bebauungshöhe: 7^* Bauweise: o, offene Bauweise Geschossflächenzahl: 0,4 (GFZ 0,4 f. Grdstk. > 600 m²) Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert Kein Bauzwang! Altbestand: Nein Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at) Hochwasser: kein Eintrag (e HORA)• Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden. (Quelle: Bebauungsbestimmungen sowie Bebauungs- und Flächenwidmungsplan Strasshof) Zur Planung des Hauses Zum Kauf steht ein unbebautes Grundstück inklusive einer Planung eines ca. 150 m² großen Einfamilienhauses. Was bedeutet das für Sie? Der Entwurf der Einreichplanung gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie nicht eigenständig ein Haus planen lassen müssen, was Ihnen Zeit und Geld spart. Sollten Sie den Plan nicht nutzen wollen, steht Ihnen selbstverständlich frei, ein eigens geplantes Haus auf dem Grundstück zu bauen. Raumaufteilung im Erdgeschoss Vorraum mit 7,74 m²Offene Wohnküche mit 58,04 m²Badezimmer mit Dusche und WCHWR mit 3,54 m²Büro mit 11,28 m²Raumaufteilung im Obergeschoss Zimmer mit 18,87 m²Zimmer mit 12,62 m²Zimmer mit 12,56 m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellraum mit 5,52 m²Gang mit 10,91 m²Lage Die Einfamilienhaussiedlung befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Strasshof liegt nordöstlich von Wien und ist über die B8 und S2 oder per Schnellbahn S1 gut zu erreichen. Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen. Freizeitmöglichkeiten Für Sportbegeisterte bietet Strasshof eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Tennis, Fußball, Beachvolleyball und Schwimmen im örtlichen Freibad. Auch Radfahren und Wandern sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. Infrastruktur Strasshof verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft befindet sich ca. 2,4 km entfernt (Spar), wobei Strasshof eine Vielzahl von Supermärkten bietet (Hofer, Billa, Billa Plus, ...), welche sehr gut mit dem Auto erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man schnell und einfach nach Wien und in die umliegenden Gemeinden gelangt. Wien Leopold erreicht man in unter 20 Fahrminuten mit dem Zug, Wien Praterstern in ca. 35 Fahrminuten. Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 1,4 km Silberwald Bahnhaltestelle Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 130m²
€ 3.069,23 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage in Strasshof (15 KM bis zur Stadtgrenze Wien) Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 530m² Grundstück und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: zentrales Vorzimmer Badezimmer mit Dusche und WCWohnzimmer2 Schlafzimmer Küche Wohnkeller Gartenseitig befindet sich noch eine ca. 15m² Terrasse Das Erdgeschoss wurde vor ca. 4 Jahren saniert sowie eine Luftwärmepumpe (Warmwasser & Heizung) installiert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Einbauküche eingebaut (mit allen relevanten Elektrogeräten: Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank) Das Prunkstück des Objekts ist der große Garten mit einem kleinem Gartenschupfen/Gartenhaus, Grillplatz und Pool. Abgesehen von den erwähnten Bereichen bietet der Garten viel Platz für Kinder oder sonstige Tätigkeiten (Gemüsebeet, Früchteanbau, etc.) Der Wohnkeller ist wie folgt aufgeteilt: Man kommt die Stiegen hinunter und befindet sich in einem großen, zentralen Raum, von welchen man alle weiteren Räumlichkeiten (Technikraum, Abstellraum, Waschküche, 2 Zimmer) erreichen kann. Aufgrund der Fenster kommt auch Tageslicht in die Räumlichkeiten - somit sind auch diese zu 100% nutzbar (extra Schlafzimmer, Spieleraum/Hobbyraum) Aktuell ist das Objekt noch bewohnt und möbliert - die Möbel werden nach Rücksprache geräumt bzw. im Haus geblieben. In wenigen Gehminuten (ca. 800 Meter) erreicht man viele Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Penny) sowie weitere relevante Geschäfte (Friseur) oder Sportmöglichkeiten (Fitnesscenter, Karate, etc.) und Kindergärten/Schulen. Die monatl. Kosten (Strom, Heizen, Warmwasser, Wasser, Gemeindeabgabe) belaufen sich auf ungefähr: € 210,00Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 95m² / 3 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Suchen Sie nach einer Investition in die Zukunft ? Ob als Wertsteigerung oder zur Anlage für die Kinder ?! Dann haben wir das passende Objekt für Sie !! Die Kurzinformation für eilige Leser: gepflegtes Einfamilienhaus Wohnfläche von rund 95 m² 2 Vorräume, Küche, Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, WC, Bad, Abstellraum Nutzfläche von rund 160 m²voll unterkellert KFZ Garage mit rund 27 m²Bauland Wohngebiet, Bebauung 0,4 - 0,5 - 0,6 (Bebauungs-Flächenwidmungsplan anbei) Grundstücksfläche rund 790 m² Austausch Heizung - Erdwärmepumpe (per Fußbodenheizung) wurde bereits beantragt (Kostenvoranschläge werden gerade eingeholt) Der aktuelle Eigentümer (Geburtsjahr 1942) möchte ein lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht sowie ein lebenslanges Fruchtgenussrecht.folgende Sanierungen wurden im Lauf der Jahre getätigt: 1983 wurde das Haus saniert. Die Fenster wurden vergrößert. Ein Durchbruch von der Küche zu einer neuen Veranda hinter dem Haus, wurde gemacht. Ein Marmorboden im ganzen Wohnbereich mit Fußbodenheizung wurde verlegt und die Feststoffheizung durch eine Ölheizung ersetzt. Eine Wärmeschutzfassade und Fenster mit 3fach Verglasung wurden angebracht. Bad und WC wurden erneuert. Nach der Jahrtausendwende wurden laufend Erneuerungen und Verbesserungen gemacht: Warmwasseraufbereitung, Lüftung, vollautomatische Jalousien, Alarmanlage, etc.! 2014 Lüftung: Frischluft mit Wärmetauscher 2014 Alarmanlage: im Außenbereich mit 2 Lichtschranken + 5 Bewegungsmeldern, 2stufig mit Blinklicht, Scheinwerfer und Sirene 2018 Zugangsweg: Natursteine und Untergrund erneuert 2019 Terasse1: Fugen mit Injektionsharz ausgegossen 2019 Terasse2: Natursteine und Fugen erneuert 2020 Küche: ausgemalt 2020 vollautomatische Jalousien: Rademacher zeitgesteuert mit Sonnenautomatik 2020 Heizung überholt: Satronic Steuerung, Magnetventil, Gebläse 2020 Einzäunung + Terrassengeländer entrostet und gestrichen 2022 Warmwasseraufbereitung: statt elektrischer Boiler Durchlauferhitzer 21KW 2024 Erdwärmepumpe geplant (Hierfür ist eine getrennte Vereinbarung erforderlich) Die ausführliche Beschreibung: Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Strasshof. Die Bezirksstadt Gänserndorf ist 6,5 Km entfernt. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Schnellbahnhof 700m (Wien 10Min!), Apotheke 450m, Post 600m, Gemeindeamt 300m, ein Einkaufszentrum 450m, ein Praktischer Arzt 850m, ein Cafe mit Bäckerei 450m, eine Trafik 550m, Veranstaltungs- und Kulturzentren ca. 450m sowie Gastronomiebetriebe, sind zu Fuß schnell erreichbar. Zum neuen Schulcampus mit verschiedenen Schulen in 1800m, ist seitens der Gemeinde ein kostenloser Bustransfer eingerichtet. Darüber hinaus sind im Ort mehrere Supermarktketten, 2 Banken, ein Baumarkt, Elektro- und Installationsbetriebe angesiedelt. Zu den Sportstätten, der Grünschnittentsorgung, dem Friedhof und den Wald- und Wandergebiet gelangt man nach ca. 500m. Das Wohnhaus wurde 1975 in freier Bauweise errichtet und ist von der Straße gesehen an der rückwertigen Grundgrenze angebaut. Von der Straße führen betonierte Spurbänder in die Keller-Garage und ein Natursteinweg zum Verandaaufgang und dem Hauseingang. Durch einen doppelt verglasten ersten Vorraum führt aus Wärmeschutzgründen eine weitere Türe in den eigentlichen Vorraum. Von diesem erreicht man zentral alle Räume des Hauses und den Kellerabgang. Nach rechts zur Küche und dem Wohnzimmer sind keine Türen sondern offene Durchgänge, sodass Küche, Wohnzimmer und die Türe zur zweiten Veranda hinter dem Haus, eine Einheit bilden. Bei schönem Wetter kann die Verandatüre komplett geöffnet werden und der Blick und der Kontakt von der Veranda durch die Küche bis ins Wohnzimmer ist gegeben! Von der Veranda führt eine Treppe in den hinteren Gartenbereich. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Autobahn A23 (Gewerbepark Stadlau) in etwa 17 Minuten erreichbar. Mittels Zug R1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern - U1 + U2 Anbindung" rund 30 Minuten. Zug S1: Wien Meidling - Wien Hauptbahnhof - Wien Floridsdorf - Strasshof - Gänserndorf Infrastruktur: Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Tierärzte und vieles mehr. FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTENDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 700m²
€ 270,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Wir bieten Ihnen ein tolles Grundstücksschnäppchen in Strasshof an der Nordbahn in ruhiger Siedlungslage, ca. 11 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt. Sie erwerben einen Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 700m2. Es handelt sich um eine Fahnenparzelle die ca. 15 Meter Breitund ca. 46 Meter lang ist. Die Einfahrt muss noch errichtet werden und hat eine Breite von 3 Metern. Das Grundstück ist als Bauland aufgeschlossen, es müssen keine Aufschließungskosten an die Gemeinde bezahlt werden. Es kann ein Haus mit ca. 8 Metern Breite und 10-12 Metern Länge, dh. mit einer Wohnfläche von ca. 160 - 200m2 errichtet werden. Details zur Verbauung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auf der Fahnenparzelle befindet sich auch ein funktionierender ca. 8 x 4 Meter großer Salzwasserpool und ein schöner Altbaumbestand. Die Angaben auf den Bildern sind ungefähre Masse. Vor Verkauf des Grundstücksanteils wird eine Vermessung durchgeführt.. Wir erlauben nochmal daruf hinzuweisen, dass es sich nicht um parzelliertes Grundstück handelt, sondern um einen parifizierten Grundstücksanteil in Form einer Fahnenparzelle. Für Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
schönes ruhig gelegenes Baugrundstück Nähe S-Bahn Station Silberwald, Strasshof an der Nordbahn
€ 219.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 694m²
€ 315,56 / m²
#Baugrund #ruhig
Obj. Nr. 8138, Strasshof an der Nordbahn, schönes parallel zur Hauptstraße in einer Seitenstraße lärm arm in alter / teilweise neuer Siedlungslage Fußläufig in ca. 12 Minuten zur S-Bahn Station Silberwald gelegenes Baugrundstücknur für ein Einfamilienhaus geeignet ! Grundstück mit Zufahrt ca. 694 m²Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Verbaubarkeit: 30 %Gebäudehöhe: 7 Meter bis zum First 8,5 Meter Offene Bauweise Kein Bauzwang Ergänzungsabgaben / Aufschließungskosten an die Gemeinde wurden schon entrichtet / bezahlt. Strasshof a.d.N. liegt direkt an der B8 und der S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in zirka 15 Autominuten. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist in zirka 5 Autominuten erreichbar. In zirka 12 Gehminuten bis zum Bahnhof Strasshof - Silberwald mit sehr guter Parkmöglichkeit durch Park & Ride Anlage (Schnellbahnverbindung nach Wien) Strasshof bietet jegliche Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastro-Betrieben aller Art. Kaufpreis € 219.000,-... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 460,61m² / 8 Zimmer
€ 3.234,84 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Entdecken Sie dieses exquisite Traumhaus, errichtet im Jahr 2007, in Strasshof an der Nordbahn, nur 30 Kilometer von der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt. Das beeindruckende Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 460 m², ergänzt durch einen etwa 220 m² großen Keller mit Fußbodenheizung und Heimkino. Inmitten eines ruhigen, ca. 1.089 m² großen Grundstücks, gelegen in einer malerischen Seitenstraße, bietet dieses Haus Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine weiträumige Raumaufteilung, befindet sich in einem exzellenten Zustand und vermittelt eine Atmosphäre von Eleganz und Komfort. Zu den Highlights gehören: Ein imposanter 70 m² Eingangsbereich mit stilvoller Treppe und exklusivem Marmorboden Ein 55 m² großer Essbereich Ein friedvoller Hintergarten Eine erlesene Holzbibliothek Fünf geräumige Schlafzimmer mit reichlich Platz für Ihre Garderobe Ein beheizter Keller inklusive Heimkino Eine Doppelgarage und vieles mehr Die Lage in Strasshof an der Nordbahn garantiert eine idyllische, friedliche Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu Wien, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: die Lebendigkeit der Stadt und die Ruhe des Landlebens. Weitere Annehmlichkeiten in der Nähe umfassen: Schnellbahnstation in nur 1,3 km Entfernung Supermärkte wie Hoffer und Penny, nur etwa 500 Meter entfernt Schulen und Kindergärten in ca. 600 Metern Entfernung Bitte beachten Sie, dass die Möblierung nicht im Verkaufspreis enthalten ist. Wenn Sie ein Zuhause auf höchstem Niveau suchen, dann ist das Haus genau das Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2231 Strasshof
großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus
€ 349.000,-
2231 Strasshof an der Nordbahn / 82m² / 2 Zimmer
€ 4.256,10 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein großes Grundstück (898 m² EIGENGRUND) mit einem Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Strasshof. Das Objekt besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, einem großen Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer kommt man auch auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten mit Altbaumbestand. Das Wohn/Esszimmer kann man sehr einfach teilen, sodass man ein weitere Schlafzimmer errichten kann - die übrige Größe vom Wohn/Essbereich wäre nach wie vor ausreichend. Das Haus ist Teilunterkellert - die Räumlichkeiten können klassisch als Abstellfläche, Waschküche, uvm. genutzt werden. In einem der zwei Kellerräumlichkeiten befindet sich die Vaillant - Therme, welche erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Der große Garten bietet sich ideal für eine Auszeit nach dem stressigen Berufsalltag, aber auch für entspannte Grillabende oder zum Spielen für die Kinder, an. Optimieren könnte man den ruhigen Garten natürlich mit einem Swimmingpool. Weiters steht eine Gartenhütte am Grundstück, welche sich als Stauraum für div. Gartenutensilien eignet. Das Grundstück eignet sich auch ebenfalls für ein Neubauprojekt; ob für den privaten Nutze als Einfamilienhaus/Doppelhaus oder ein Mehrparteienhaus (max. 3 Wohneinheiten). Der Flächenwidmungsplan sowie die Bebauungsbestimmungen befinden sich im Exposé bzw. können gerne auf Anfrage übermittelt werden. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Im... [Mehr]