Suchergebnisse für "2230 wohnung mieten"

#Baugrund #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen bietet dieses Grundstück genügend Platz, damit Sie sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen können. Da weder ein Bauzwang noch eine Bausperre gegeben ist, können Sie mit diesem Grundstück, für welches die Aufschließungsabgabe bereits entrichtet ist, selbst entscheiden wann Sie ihr geplantes Bauvorhaben umsetzen. Ebenso können Sie dieses Grundstück als Anlage für spätere Zeiten erwerben. Und dies zu einem tollen (Fix-) Preis: EUR 290.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Aus organisatorischen und rechtlichen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#ruhig

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitangebote wie das Eisenbahnmuseum Strasshof oder der Erlebnispark Gänserndorf sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Anbindung an Wien und die Region Marchfeld. Verkehrsanbindung: Zug/Bahn: Bahnhof Strasshof an der Nordbahn (ÖBB) Bus: Linie 524 Strasshof Kleistgasse Bus: Linie 521 Strasshof Werndlgasse / Strasshof Promenadestraße / Grenzstraße etc. Auto: S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) über Deutsch-Wagram oder die Abfahrt Süßenbrunn erreichbar; dadurch zügige Anbindung an das Wiener Autobahnnetz (A23, A4, A2). Grundstücksübersich: Grundstück A: Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1706 m2 und kann mit ca. 218 m2 bebaut werden - Bauklasse I, II in offener oder gekuppelter Bauweise. Grundstück B: Das zweite Grundstück mit der Grundstücksnummer ebenfalls mit einer Fläche von ca. 1706 m2 kann ebenso erworben werden (Preis auf Anfrage) Kaufpreis für beide Grundstücke mit ca. 3412 m² auf Anfrage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000 - Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Liegenschaft an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In Gänserndorf-Süd gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² zum Verkauf. Gemäß den vorliegenden Angaben gelten für die Liegenschaft die Bebauungsbestimmungen: MBF 150 m² + 4 %, die offene oder gekuppelte Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die Liegenschaft ist als Fahnengrundstück angelegt und bereits voll aufgeschlossen, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, und die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Ein besonderer Vorzug ist die nahegelegene Busverbindung zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram. Die entsprechende Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altgebäudes erforderlich sind. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²Lage: Gänserndorf-Süd Maximal bebaubare Fläche: 150 m² + 4 %Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse: I, IIGrundstück: unbebaut Grundstücksform: Fahnengrundstückvoll aufgeschlossen Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Aufschließungskosten bereits bezahlt Bushaltestelle ca. drei Minuten entfernt Busverbindungen zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Deutsch-Wagram Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Grundstück vor Ort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 849 m² befindet sich dieses stattliche Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, gemauertem Pool sowie einem praktischen Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert. Seither wurde die Immobilie laufend gepflegt, gewartet und instand gehalten. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 7 Zimmer, wovon bis zu 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie voll möbliert übergeben wird. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die Küche, Fernseher, Infrarotkabine, Alarmanlage, eine Waschmaschine und ein Trockner sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Obergeschoss, der Keller, das Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie zwei Wohnzimmer erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei großzügige Schrankräume, das Hauptbadezimmer sowie ein Balkon. Der Keller bietet neben der Haustechnik eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie eine Sauna und eine Infrarotkabine. Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Im Garten befindet sich ein gemauerter Pool samt zugehöriger Pooltechnik, welche im Nebengebäude untergebracht ist. Für die laufende Gartenpflege sorgt bereits ein installierter Rasenmähroboter, der ebenfalls bei der Immobilie verbleibt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Bestandsbaus (Baujahr 1970) mit einem modernem Zubau aus dem Jahr 2019 und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Ruhesuchende. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² erwartet Sie: ein Vorraum führt in den offenen Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Das 767 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein großer Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ausstattung & Highlights: Moderne, neuwertige Einbauküche Effiziente Beheizung mittels Photovoltaik-unterstützter Infrarot-Fußbodenheizung (Gaszentralheizung vorhanden) Klimaanlage für angenehmes Raumklima Wintergarten Zwei-und Dreifach verglaste Fenster Hausbrunnen zur Garten- und Poolbewässerung Gartenhütte und zusätzliche Gerätehütte Garage für zwei Autos + Carport Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Außenbereich und gemütlichem Wohnambiente. Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bungalow mit Charme und Potenzial! Großer Garten mit Pool in ruhiger Siedlungslage Objektbeschreibung In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer. Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit. Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung! Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet. Bebauungsdetails: Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe) Bauweise: Offenverbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche) Raumaufteilung (Bestandsobjekt): Wohnzimmer Terrasse / Wintergarten2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²) Separate Küche (ca. 4,5 m²) Bad mit Wanne & WCVorraum/Abstellraum (ca. 14 m²) Teilkeller Gerätehaus im Garten Lage & Infrastruktur Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur: Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km). Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien) Kosten & Gebührenbefreiung Kaufpreis: EUR 250.000,-Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!) Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen. EXKLUSIVER VORSPRUNG: DER ERHO-NEWSLETTERMöchten Sie bei der nächsten Traumimmobilie die Ersten sein? Melden Sie sich kostenlos und unverbindlich zu unserem Newsletter an! IHR VIP-VORTEIL: Unsere Newsletter-Abonnenten werden bereits 14 Tage früher über neue Objekte informiert, bevor diese auf den großen Immobilienplattformen online erscheinen. Sichern Sie sich Ihren Wissensvorsprung! Hier kostenlos anmelden: Newsletter – ERHO Immobilien IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGENIch freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen! ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses zum Verkauf stehende Grundstück befinden sich in einer bevorzugten und ruhigen Siedlungslage Lage in der Stadt Gänserndorf. Das Grundstück verfügt über 700 qm Grundstücksfläche und einer Zufahrtsstraße die in einer Sackgasse endet. Die Grundstücke bieten folgende Merkmale: • Zulässige Bauklassen I und II • 40 % der Fläche dürfen bebaut werden • Offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt • Ab einer Größe von 700 m² sind mehrere Wohneinheiten möglich • Es besteht kein Bauzwang Diese Grundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen trifft auf naturnahe Lebensqualität In einer der begehrtesten und ruhigsten Siedlungslagen von Gänserndorf-Süd, genau in der Arbeiterheimgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als perfektes neues Zuhause für Familien. Das Objekt steht auf einem weitläufigen, rund 745 m² großen Eck-Eigengrundstück, welches viel Freiraum für Entspannung, Gartenprojekte oder ausgelassenes Spielen bietet. Das Haus wurde umfassend saniert: Sämtliche Installationen wurden komplett erneuert und der gesamte Innenbereich präsentiert sich frisch und modern im neuwertigen Glanz – ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen, hochwertigen Laminatböden sowie langlebigen Kunststofffenstern, die mit praktischen Außenrollos für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Eine Klimaanlage garantiert zudem auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima. Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Haus neue Maßstäbe: Eine hochmoderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken 25 k Wp Photovoltaikanlage für nachhaltige Wärme und extrem niedrige Betriebskosten. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt dafür, dass die Wärme im Winter im Haus bleibt und es im Sommer angenehm kühl bleibt. Durchdachtes Raumkonzept im Erdgeschoss Auf einer Wohnfläche von etwa 155 m² im Erdgeschoss erwartet Sie ein stimmiges und großzügiges Raumangebot. Herzstück des täglichen Lebens ist der sonnenverwöhnte Wohnraum mit rund 23,6 m², der nahtlos an die separate, 14,9 m² große Küche angrenzt. Eine praktische, direkt angeschlossene Speis mit 5,1 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das private Raumangebot ist mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern äußerst flexibel gestaltet: Neben dem Elternschlafzimmer mit gut 17,6 m² stehen ein Kinderzimmer mit ca. 14,2 m² sowie zwei weitere Räume von jeweils gut 10 m² zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein 6,6 m² großes Badezimmer sowie ein Vorraum vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die große, mit Steinplatten gestaltete Terrasse die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vielseitiges Untergeschoss mit Garage & Weinstüberl Zusätzlichen Entfaltungsspielraum bietet das vollunterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur klassische Abstellflächen bereithält. Neben einer hauseigenen Garage von rund 20 m², einer praktischen Waschküche mit 13,6 m², einem Vorraum sowie mehreren Abstell- und Technikräumen birgt der Keller besondere Extras: Ein traditionell angelegtes Weinstüberl mit 15 m² sowie ein 14,2 m² großer Gemüsekeller bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder die stilvolle Lagerung eigener Erzeugnisse. Ausgezeichnete Infrastruktur & ideale Schulbus-Anbindung Die Lage in der Arbeiterheimgasse überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege für die gesamte Familie. Der Kindergarten sowie die Volksschule Gänserndorf-Süd liegen praktisch um die Ecke. Besonders familienfreundlich ist die direkte Busanbindung: Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt halten Regional- und Schulbusse, die Kinder sicher und bequem zur Volksschule sowie zu allen weiterführenden Schulen im Stadtzentrum (Mittelschule, Gymnasium/AHS, HAK/HAS) und wieder nach Hause bringen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Gastronomiebetrieben – befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an Wien ist optimal: Die Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk) ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, während der nahegelegene Bahnhof eine schnelle S-Bahn-Verbindung direkt ins Wiener Stadtzentrum bietet. Energieausweis in Arbeit. Kaufpreis: € 545.000,- (VB-Verhandlungsbasis) Finanzierungshilfe wird geboten. Fazit: Ein bezugsfertiges Familienhaus auf großem Eigengrund, das modernste Technik, viel Platz und eine familienfreundliche Top-Lage nahe Wien ideal vereint.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstücke in ruhiger Siedlungslage von Gänserndorf In bevorzugter und ruhiger Siedlungslage der Stadt Gänserndorf gelangen mehrere attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in einer angenehmen Wohngegend und sind über eine Zufahrtsstraße erreichbar, die in einer Sackgasse endet. Zur Auswahl stehen unterschiedliche Grundstücksgrößen von ca. 514 m², 516 m², 524 m², sowie 889 m². Dadurch bietet sich sowohl für kleinere als auch größere Wohnprojekte die passende Möglichkeit. Die Grundstücke verfügen über attraktive Bebauungsbestimmungen. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei bis zu 50 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die offene oder gekoppelte Bauweise ist erlaubt. Ab einer Grundstücksgröße von 700 m² sind zudem mehrere Wohneinheiten möglich. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück noch kleinere Nebengebäude, wie beispielsweise eine Halle oder ein Abstelllager. Diese können bei Interesse kostenlos übernommen werden. Alternativ werden die Gebäude von den Eigentümern vor Übergabe abgetragen. Diese Baugrundstücke bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Gänserndorf nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Modernes Reihenhaus mit kleinem Garten, 2 Garagenplätzen und übernehmbarer Wohnbauförderung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die offene Wohnbauförderung in Höhe von rund € 66.000, . Bei Übernahme der Wohnbauförderung durch den Käufer reduziert sich der Kaufpreis entsprechend um etwa € 66.000, , wodurch sich eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die helle Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das 2. Obergeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer gewidmet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage. Zwei Garagenplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang zum Haus und sorgen für komfortables Parken bei jeder Witterung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrstruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT GEMEINSAMEM GARTEN UND POOL Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten! Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in Gänserndorf-Süd, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die solide Ziegel-Massivbauweise und den gemeinsamen Außenbereich überzeugen. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten - diese Immobilie bietet viel Platz und Potenzial. Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund 99 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einen zusätzlichen Keller mit ca. 46 m². Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und bieten somit ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Stellplätze direkt vor den Häusern sorgen für bequemes Parken. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG AUF DREI EBENEN Im Erdgeschoss jeder Doppelhaushälfte befinden sich ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch stehen ausreichend Räume für individuelle Wohnbedürfnisse, Schlafbereiche, ein Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Der Keller mit ca. 46 m² je Haushälfte bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Häuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet und stammen aus dem Baujahr 1989. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. GEMEINSAMER GARTEN MIT POOL UND TERRASSE Ein besonderes Highlight ist der gemeinsame Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der im Jahr 2024 errichtete Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte, die praktischen Stauraum bietet. Eine gemeinsame Terrasse schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden, gesellige Grillabende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. GUTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Die Lage in Gänserndorf-Süd verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Busverbindungen sowie der Bahnhof Silberwald, der rund 1,4 km entfernt liegt, ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Orte und machen die Immobilie auch für Berufspendler interessant. Kindergarten und Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern die Organisation des Alltags. IHR NEUES ZUHAUSE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Diese beiden Doppelhaushälften vereinen großzügige Raumaufteilung, separate Eingänge und einen gemeinsamen Garten mit Pool zu einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Angebots in Gänserndorf-Süd und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von den Häusern und dem Außenbereich zu verschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses ca. 783 m² große Baugrundstück überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Ob Einfamilienhaus oder Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die Nähe zum Bahnhof und Stadtzentrum machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Pendler nach Wien. Eckdaten ◾ Grundstücksfläche: ca. 783 m² ◾ Widmung: Bauland Wohngebiet (BW – 2 Wohneinheiten) ◾ Bebauungsdichte: 40 % ◾ Bauweise: offen bzw. gekuppelt (o, k) ◾ Bauklasse: I und II ◾ Bahnhof und Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar ◾ Gute Anbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Durch die Widmung als Bauland Wohngebiet mit bis zu zwei Wohneinheiten kommen je nach Planung ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Betracht. Die Bebauungsdichte von 40 % sowie die Bauklassen I und II bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Gartenflächen, Terrassen, Stellplätze und persönliche Freiräume. Lage: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf Stadt. Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in rund 25 Minuten zum Wiener Praterstern. Auch mit dem Auto bestehen über die B8 gute Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gänserndorf verbindet eine gut ausgebaute Stadtinfrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Freizeitqualität. Grünräume, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders für Familien, Pendler und Eigennutzer attraktiv. Interesse an dem Baugrundstück? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Details dieser Liegenschaft - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]