Suchergebnisse für "2 zimmerwohnung obertrum am see"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Seeham liegt im Salzburger Flachgau im Salzburger Seengebiet, am Westufer des Obertrumer Sees und am Fuße des Haunsbergrückens und hat knapp unter 2.000 Einwohner. Die 3 Trumer Seen (Obertrumer See, Mattsee und Grabensee) sind durch Kanäle miteinander verbunden. Seeham ist von Salzburg etwa 25 km entfernt. Zu erreichen ist Seeham von Salzburg (Knoten Salzburg-Nord) aus über die Mattseer Landesstraße und über die Obertrumer Landesstraße oder vom Autobahnknoten Eugendorf (ca. 10km) über die Obertrumer Landesstraße. Im Westen erheben sich sanfte Hänge hinauf zum Flyschrücken des südwestlich gelegenen Haunsbergs. Nach Norden und Nordosten flacht die Landschaft ins oberösterreichische Innviertel ab. In der Gemeinde Seeham gibt es einen Kindergarten, eine Krabbelgruppe, eine Volksschule und ein Jugendzentrum. Weiterbildende höhrer Schulen sind in Oberndorf, Seekirchen, Neumarkt und Salzburg. Musikschulen sind in Mattsee, Obertrum oder Seekirchen. Ein gut organisierter Altstoffsammelhof, eine freiwillige Feuerwehr, ein Hausarzt (Dr. Bachinger), ein Zahnarzt (Dr. Heimann), eine Psychotherap. Praxis (Michael Nigitz), einen sozialen Hilfsdienst, Elternberatung und eine örtliche Wasserrettung. Apotheken sind in Obertrum, Mattsee und in Seekirchen, Seniorenhäuser gibt es in Mattsee, Obertrum, Köstendorf und Seekirchen. An Nahversorgern gibt es im Ort eine Bäckerei (Zillner) und eine kleine Fleischhauerei (Altwirt Leobacher) und einen Bioladen (ganztägig offen) und eine Bank, in der Umgebung Lebensmittelsupermärkte in Mattsee (Billa und Spar), in Obertrum (Hofer, Billa, Spar, DM, BIPA, Lagerhaus usw.). Als Sommerfremdenverkehrsort gibt es in Seeham und Umgebung viele Gasthäuser, Restaurants, Cafés (z.B.: Gasthof Eberl, Entenwirt, Altwirt, Grabensee usw.) Museen sind in Seeham (Kugelmühle), Mattsee (farhr(T) raum), (Stiftsmuseum) und in Obertrum (Heimatmusuem) . schöne Kirchen in Seeham, Obertrum, Mattsee, Seekirchen usw. Strandbäder befinden sich im Ort Seeham, sowie in Obertrum, Mattsee, Segelschulen sind in Seeham und in Mattsee. Entfernungsangaben: umliegende Ortschaften: Mattsee 4km, Obertrum 5km, Seekirchen 11km, Stadt Salzburg 18km, Autobahn: Eugendorf (17km), Salzburg-Nord (18 km) Ausstattung: Haustyp: Ziegelhaus mit 50cm Eder Planziegel, Massivbetondecken, Stahl-Dichtbeton-Keller, 22° bis 26° Dacheindeckung Verglasung: 2-fach und 3-fach Wärmeschutzverglausung. Heizanlage: ein umschaltbares Hybridheizsystem, bestehend aus großer Photovoltaik-Anlage, verbunden mit einem 1000l Pufferspeicher im Kellergeschoss, Pelletsheizsystem mit Design Pelletsofen samt Glastürfront im EG, teilweiser Wandheizung im Gipsputz und einer Elektro Luftwärmepumpe (9 KW) mit dem 300l Boilersystem ist technisch und wirtschaftlich kaum noch zu übertreffen (durchschnittl. Heizkosten unter € 80 p.m. !!!!) Die computergesteuerte Zentralheizanlage basiert im Haupthaus auf einer modernen Fußbodenheizung. Eine Staubsaugeranlage mit Zentralstaubbehälter im KG sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist im Haus installiert. Objekt: Wahrhaftig ein Haus mit besonderer Extravaganz Das große, auf mehr als 700 m² Grund in den nach SO abfallenden Hang hineingebaute, 2013 kollaudierte und 2014 bezogene, moderne Wohnhaus liegt in herrlicher Aussichtslage mit traumhaft schönen Blick über den Obertrumer See bis nach Mattsee, den Buchberg bis ins südlich von Salzburg liegende Tennengebirge und die Osterhorngruppe. Eine einzigartige und unverbaubare Aussichtslage. Das Haus wurde so konzipiert, dass Wohnen und Arbeiten mit der integrierten Büroeinheit samt eigenem Büroaufgang perfekt integriert wurde. Die Liegenschaft bietet 3 Garagen (im KG) und mehrere KFZ-Abstellplätze vor dem Haus. Das Haus hat mehrere, toll durchdachte Wohn- und Arbeitsbereiche sowie in der DG-Gaube auch Bereich zum Entspannen. Im EG ist ein räumlich trennbarer Bürobereich mit eigenem Zugang samt Küche und WC integriert. Hinter dem Wohnhaus befindest sich noch ein eigenes Gästehaus (Holzhaus) mit Terrasse. Es kann als eigener, vom Haus abgegrenzter und auch wirtschaftlich abgetrennter Wohnbereich und damit als eigene Wohneinheit (mit eigener Hausnummer, Kanalanschluss, Wasser- und Stromanschluss) oder als Gästehaus verwendet werden (voll ausgestattete Ferienwohnung samt Klimaanlage). Weiters wurde ein sehr teures, hochwertiges Whirlpool samt Abdeckung sowie eine Saunahütte aus Holz (Erdsauna mit Lehmboden und Tuffstein) in den Hang hineingebaut. In den Aussenanlagen wurden u.a. auch eine kleine Kapelle als Raum der Stille, Terrassen mit kl. Wasserfall, 10 m³ Retentionsbecken für Gartenwasserversorgung und Steinfiguren usw. mit viel Liebe zum Detail eingearbeitet. Sonstiges: Allgemeine Informationen: Seit 1. Januar 2009 ist der Energieausweis in Österreich für alle neuen Gebäude Pflicht. Das Dokument gibt klare Informationen über die zu erwartenden Betriebskosten. Im Energieausweis stehen verschiedene Kennzahlen einer Immobilie, etwa zum Heizenergieverbrauch. Die Bundesländer berechnen diese Werte teilweise leicht unterschiedlich. Folgende Kennzahlen sind besonders relevant: Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB) Gilt als wichtigster Wert. Die Zahl umschreibt die thermische Qualität der Gebäudehülle in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Sie gibt Auskunft darüber, wie viel Energie ein Haus pro Quadratmeter im Jahr für die Raumwärme benötigt. Den HWB gibt es in zwei Varianten: Die Energiekennzahl ist bezogen auf einen Referenzstandort, also auch auf ein Referenzklima und nicht auf den tatsächlichen Standort des Hauses. Ein zusätzlicher standortbezogener HWB gibt den zu erwartenden Energieverbrauch bei einer Immobilie an ihrem tatsächlichen Standort an. Nebenspeseninformation: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * Rechtsanwalts- und Notarkosten * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (Immo Est) sind vom Verkäufer zu tragen. Stichworte: Nutzfläche: 175,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 5.00 Provision: 3% + MWSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schöne Zukunft im neuen Haus! Das Mittelhaus ist noch zu haben! In sonniger Lage nahe dem Ortszentrum von Obertrum und dem Obertrumersee wird Schöne Zukunft im neuen Haus! Das Mittelhaus ist noch zu haben! In sonniger Lage nahe dem Ortszentrum von Obertrum und dem Obertrumersee wird gebaut - ein modernes Neubauprojekt mit nur drei Reihenhäusern. Die Ausführung in Holz/Massivbauweise ist sehr hochwertig, eine innovative Heizung mit Fernwärme in Fußbodenheizung ausgeführt, 3-fach-Isolierverglasung bei den Fenstern, Rollläden mit integriertem Fliegenschutz, Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollo und ein Kamin für einen behaglichen Ofen runden das Angebot ab. Eingangsebene - Windfang, Vorraum/Garderobe, WC, Technik/Lagerraum. Erdgeschoss/Gartenebene - Wohnen/Kochen/Essen - Terrasse - Garten. Obergeschoss/Schlafebene - 2 Zimmer, 1 Badezimmer. Dachgeschoss - Galerie mit ca. 15 m² mit zwei großflächigen Dachflächenfenster. Ihre Pkw´s parken Sie bequem im Carport und auf dem Pkw-Freistellplatz. Sie möchten mehr erfahren? Wünschen Detailpläne, Ausstattungsbeschreibung und eine Baustellenbesichtigung? (Zu Ihrer Sicherheit bitte nur mit persönlicher Terminvereinbarung) Den Verkauf dieser attraktiven Immobilie betreut Frau Sonja Eisl-Müller. Telefon: [Tel], e-mail: eisl[Email] Energieausweis: 40 HWB Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ort- und See Nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Schöne große 2 Zi-Garten-Wohnung 62 qm Wfl. + 9 qm sonn. Balkon, 70 qm Garten, WC extra, mod. Einbauküche, teilmöbliert, Kellerabteil, PKW-Stellplatz außen. Ein zweiter Stellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis möglich (monatlich € 79,-), nur an Privat. Sehr gute Lage und gute Erreichbarkeit des öffentliche Verkehrsnetzes. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Gemeinde in wenigen Gehminuten erreichbar. Bevorzugt werden Einzelpersonen oder Paare (maximal zwei Personen).... [Mehr]

#Reihenhaus

Neubau in Obertrum Für die kleine Familie: Schmuckes Mittel-Reihenhaus ca. 77 qm in schöner Lage € 370.000,- HWB 35,11 ☎ [Tel] www.mmi-immo.at

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Umgeben von Einfamilienhäusern befindet sich dieses bezaubernde Haus in einer Wohnsiedlung, welche ca. 1 km vom Ortszentrum von Obertrum entfernt ist. Das 1980 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2007 vom jetzigen Eigentümer umfangreich renoviert und durch einen Zubau erweitert. Das sehr ansprechende Erdgeschoß betreten Sie durch den Windfang und hier gelangen in die Diele mit der Garderobe. Linker Hand ist der Gästebereich mit Schlafzimmer sowie Badezimmer/WC situiert. Über den Flur gelangen Sie zur separaten Küche mit Speis. Gegenüber befindet sich das geräumige, offene Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Verbringen Sie gemütliche Abende im Kaminzimmer und genießen Sie die wohlige Wärme des Kaminofens. Ein Highlight des schönen Landhauses bietet der großzügige Wohnbereich im exklusiven Wintergarten. Nehmen Sie gegenüber dem offenen Kamin Platz und lassen Sie Ihren Blick in den bezaubernden Garten schweifen... Über eine großzügige, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Dieses gliedert sich in die Diele, ein großes Atelier - welches derzeit als lichtdurchflutetes Arbeitszimmer genutzt wird - sowie in den Schrankraum, ein WC, das Badezimmer und in das Schlafzimmer. Im Untergeschoß, welches teilweise mit Tageslicht begünstigt ist, befinden sich neben dem Heizraum zwei Lagerräume sowie ein großzügiger Wellness- als auch Gäste-Bereich mit Bad und WC. Die Beheizung erfolgt durch den Anschluss an die Biomasse-Nahwärme. Darüber hinaus sind ein Dänischer Ofen im Wintergarten sowie ein Kaminofen im gemütlichen Kaminzimmer vorhanden. Eine architektonisch ansprechende Doppelgarage mit überdachtem Freisitz steht zu Ihrer Verfügung. HWB 73 kWh/m²a Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Umgeben von anderen Einfamilienhäusern in lockerer Bebauung befindet sich dieses Haus mit einem sehr gepflegten kaum einsehbaren Garten in sonniger und ruhiger Lage. Der ursprüngliche Bau stammt aus den 1980' er Jahren und wurde 2007 mit großem Aufwand, und viel Geschmack renoviert und ausgebaut und so zu einem zeitlos, modernen und offenen Wohngebäude.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Obertrum: Einfamilienhaus mit Stil Großzüg. Wohnen, toller Wintergarten, Sauna, gr. Gästebereich, HWB 73, ☎ [Tel] immobilien-strobl.at

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal mit ca. 230 m² samt kleinem Lager im hinteren Bereich. Geschäftslokal - Große Zur Vermietung gelangt dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal mit ca. 230 m² samt kleinem Lager im hinteren Bereich. Geschäftslokal - Große Fensterauslage - Gewerbepark Obertrum Aufgrund der hohen Decken und der großen Fensterauslage besteht die Möglichkeit der optimalen Warenpräsentation. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Geschäftslokal. Raumaufteilung: Verkaufsfläche mit ca. 163,82m² angrenzendes Lager mit separatem Eingang Büro / Aufenthaltsraum ca. 16,25 m² Damen- & Herren WC / Dusche Das Geschäftslokal ist u.a. ausgestattet mit einem Parkettboden, großer Fensterauslage, Foyer/Windfang und Deckenbeleuchtung. Provision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit Weitere Angebote finden Sie auf unser Webseite www.stadler-immobilien.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im südöstlichen Gemeindegebiet bzw. Gewerbepark Obertrum. Der begehrte Standort ist ein Magnet für Einkäufe des täglichen Bedarfes, Entertainment und Gastronomie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Mitte der 1990er Jahre erbaute Einfamilienhaus schafft auf drei Ebenen mit rund 194 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² weitere Infrastruktur- und Das Mitte der 1990er Jahre erbaute Einfamilienhaus schafft auf drei Ebenen mit rund 194 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² weitere Infrastruktur- und Wirtschaftsflächen ein ideales Platzangebot für Familien und Paare. Das obere Wohnstockwerk verfügt auf seinen rund 87 m² über drei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und über eine separate Toilette. Alle Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu entweder beiden oder einem der beiden Balkone, die mit West- und Südausrichtung perfekte Besonnung garantieren. Das untere Wohnstockwerk besticht mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über mehr als 56 m² erstreckt. Der darin befindliche Kachelofen verbreitet gerade in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Stimmung. Die Küche wurde erst vor wenigen Jahren in moderner Hochglanz-Optik erneuert und passt sich perfekt der hochwertigen Ausstattung des Hauses an, die mit Stein- bzw. Marmorböden, Fliesen und Parkettböden besonders zeitlos ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse (Süd- / Westausrichtung), welche erst kürzlich saniert wurde, in den Garten und in den Wintergarten. Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage ebenerdig zu betreten und verfügt über weitere Wohn- sowie Nutzfläche. Angeschlossen an das Kellergeschoss befindet sich die Doppelgarage des Hauses. Besonders durchdacht ist die Elektrotechnik, die im Haus stockwerkweise bedient werden kann. Das ermöglicht auch eine temporäre Netzfreischaltung der Wohnstockwerke. Zudem verfügt das Haus über eine Grander-Wasser-Aufbereitung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mit Blick ins Grünland und die umliegenden Wälder steht das Einfamilienhaus leicht erhöht am Ortsrand der Flachgauer Gemeinde Obertrum in einem Siedlungsgebiet. Das Einfamilienhaus ist mittels Landstraße sehr gut angeschlossen und Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs sind genauso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GANZ ALLGEMEIN Schade, für das eigene Haus reicht das Budget nicht. Dann soll die Wohnung aber schon was Besonderes sein. Besonders, was bedeutet das aber konkret? In diesem Fall zeigt sich das zuerst bei der Ausstattung in edelsten Materialien und höchster Qualität. Es beginnt schon beim handgehobelten Wildeichenholzboden – ein echtes Erlebnis für Augen und Füße. Hochwertigste Naturmaterialien wie Marmor, Brasil Quarz, türkischer Kalkstein, Muschelkalk und eine Natursteinwand tragen in Küche, Ess-/Wohnraum, Bad, WC und Loggia dazu bei, dass man sich hier ganz einzigartig fühlt. Auf der Nordseite erhascht man sogar einen Blick auf den Obertrumer See. Highlight in den Sanitärbereichen sind die Waschtische aus Eiche massiv mit Marmorwaschbecken. Abgesehen davon bietet die Dreizimmerwohnung auf 75 m2 auch eine neue Küche mit Bosch-Geräten, eine neue Brandschutz-Haustür (Kunex), Designerlampen und Brandmelder in allen Räumen, eine Gira-Elektroinstallation mit Kindersicherung, einen Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss, Fernwärme sowie eine Einzelgarage und ein Kellerabteil. Eine außergewöhnlich schöne Designwohnung! Der Weg ins Glück geht ohne Aufzug in den dritten Stock. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essraum mit Zugang zur Loggia, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC. Aufpreis Einzelgarage € 15.000,00 ZUR LAGE Obertrum am gleichnamigen See steht für gute Lebensqualität. Das Wohnhaus liegt zentral in kurzer Gehweite zum Ortszentrum. Natur und See sind ebenso fußläufig erreichbar. Mit dem Rad lassen sich schöne Touren auf den Haunsberg, Buchberg, Mattsee oder Richtung Wallersee machen. Die Naherholungsqualitäten stehen in Symbiose mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Nahversorger, Restaurants und alles was man zum Leben braucht befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Salzburg und die Autobahn sind ca. 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt. ZUR AUSSTATTUNG - Fernwärme - Brandmelder in allen Räumen - Neue Küche mit Bosch Geräten - Neue Brandschutz-Haustür (Kunex) - Gira Elektroinstallation inkl. Kindersicherung ZU DEN BESONDERHEITEN - Hochwertiger handgehobelter Wildeichenholzboden - Marmor und Muschelkalk in Bad und WC - Küchen-Arbeitsplatte und Fensterablage aus Brasil Quarz - Loggia mit türkischem Kalkstein und Marmorverkleidung - Waschtische aus Eiche massiv mit Marmorwaschbecken - Wohnzimmer mit Natursteinwand - Designerlampen in allen Räumen - Dachbodenmitbenutzung Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Schiessendoppler freut sich auf Ihre Anfrage. KONTAKT MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OG betreut von: Mag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus

Reihenmittelhaus in sonniger Lage Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung

#Handel

Zur Vermietung gelangt dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal mit ca. 230 m² samt kleinem Lager im hinteren Bereich. Geschäftslokal mit großer Zur Vermietung gelangt dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal mit ca. 230 m² samt kleinem Lager im hinteren Bereich. Geschäftslokal mit großer Fensterfront - Gewerbepark Obertrum Aufgrund der hohen Decken und der großen Fensterauslage besteht die Möglichkeit der optimalen Warenpräsentation. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Geschäftslokal. Weitere Angebote finden Sie auf unser Webseite www.stadler-immobilien.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im südöstlichen Gemeindegebiet bzw. Gewerbepark Obertrum. Der begehrte Standort ist ein Magnet für Einkäufe des täglichen Bedarfes, Entertainment und Gastronomie.... [Mehr]