Suchergebnisse für "2 zimmer mietwohnung rum"

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Schöne Gartenwohnung für Singles, oder Paare! Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen einladenden Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für einen zeitlosen, pflegeleichten Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen bereits am Morgen Sonne und einen angenehmen Start in den Tag bietet. Der Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für kleine Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil auf gleicher Ebene, das kurze Wege und zusätzlichen Stauraum garantiert. Die Wohnung ist aktuell nicht mehr möbliert. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Leben in Rum – ruhig wohnen und Innsbruck ganz nah Willkommen in Rum bei Innsbruck, einer der besonders beliebten Wohngemeinden im Tiroler Inntal. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Die Immobilie befindet sich in der Dörfstraße 16 in Rum, zentral und dennoch in angenehmer Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Innsbruck. Die Tiroler Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die in Innsbruck arbeiten, studieren oder das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit nutzen möchten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür das naturnahe Tirol: Die umliegende Bergwelt lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. So lässt sich der Alltag perfekt mit Natur und Freizeit verbinden. Rum bietet damit eine ideale Kombination aus dörflicher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Innsbruck – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist. Objektbeschreibung Die ca. 52,39 m² Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein – perfekt auch für eine Wohngemeinschaft. Zwei nordseitig ausgerichtete Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft. Highlights auf einen Blick Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt Flexible Nutzung: Single, Paar, kleine Familie oder WGNatur & Freizeitangebote direkt vor der Haustüre Gut geschnittener Grundriss mit einer Wohnküche von ca. 11,21 m² wo ein Platz für ein Sofa geschaffen wurde, das ideal für die Übernachtung von Gästen geeignet ist. Zusätzlich gibt es zwei separat begehbare Zimmer, eines mit ca. 15,05 m² und das zweite mit ca. 16,25 m², die hervorragend als Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Kellerabteil mit ca. 3,50² m im Haus als praktischer Stauraum Ein PKW-Abstellplatz befindet sich im Hinterhof im Freien Es wird darauf hingewiesen, dass die Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

m Diese nett eingeteilte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Rum, Austraße. Die Wohnung besteht aus: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Loggia • Keller Der derzeitige monatliche Betriebskosten-Akonto-Betrag inkl. Reparatur-beträgt € 190,72. Die Reparatur-Rücklage betrug per 31.12.2025 ca. € 91.000,00. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Ölofen, welcher sich im Wohnzimmer befindet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen noch über einen zusätzlichen Elektroheizkörper. Im Bad ist ein Heizlüfter vorhanden. Der Öltank befindet sich im Keller. Die Wohnung verfügt über keinen FI-Schalter. Die Liegenschaft verfügt über eine allgemeine Parkfläche. Baujahr: 1958, HWB: 140,4kWh/m²a, EEBsk 223,8 kWh/m²a... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügig wohnen, private Freiflächen genießen und dennoch nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt sein: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit zwei Terrassen und zwei privaten Gartenbereichen. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 58,75 m². Die offene Fläche bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen und kann individuell gestaltet werden. Besonders interessant: Durch eine Unterteilung des großzügigen Wohnbereichs kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer geschaffen werden – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Damit lässt sich die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 16,29 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14,82 m² und 11,93 m², das Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen. Gerade während der warmen Jahreszeit bietet diese Ebene einen angenehmen Vorteil: Die Schlafzimmer werden auch im Sommer als angenehm kühl empfunden. Auch hier erweitert eine zweite Terrasse den Wohnraum nach draußen und führt in einen weiteren privaten Gartenbereich. Insgesamt stehen rund 26,57 m² Terrassenflächen und knapp 50 m² eigene Gartenfläche zur Verfügung. Die Verteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit zugeordnetem Kellerabteil. Ein weiterer Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden. Highlightsca. 107,54 m² Nutzflächeaußergewöhnlich großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereichderzeit 3 Zimmerzusätzliches Zimmer durch Unterteilung möglichzwei Schlafzimmerangenehm kühle Schlafräume im Sommerzwei Wohnebenenzwei Terrassen mit insgesamt ca. 26,57 m²knapp 50 m² private Gartenfläche Badezimmer (Badewanne, Dusche) 2 getrennte WCAbstellraum Kellerabteil Tiefgaragenstellplatzzweiter TG-Stellplatz optionalklare Trennung von Wohn- und Schlafbereichaußergewöhnlich großzügiges, nahezu hausähnliches Wohngefühlattraktive Wohnlage im direkten Umfeld von Innsbruck Eine spannende Immobilie für Paare, Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit privaten Freiflächen suchen und dabei auf die Nähe zu Innsbruck nicht verzichten möchten. Kontakt Andreas Tinzl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Kauferwerbsnebenkosten3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy. Anmerkung: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die angebotene befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mietwohnhauses mit nur vier Einheiten und überzeugt durch ihre Ausstattung und die ausgezeichnete Lage. Der offene Wohn-Küchen-Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: Herd mit Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, eleganten Badezimmermöbeln, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster, das Tageslicht und frische Luft hereinlässt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die von einer eigenen Gastherme gesteuert wird – es handelt sich um keine Gemeinschaftsheizung – Kosten separat. Ein kostenloser TV-Anschluss über die Sat-Hausanlage ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Garagenabstellplatz. Infrastruktur: Bushaltestelle Richtung Innsbruck und Hall nur 100 Meter entfernt Autobahnauffahrt Hall-West in ca. 3 km erreichbar Lebensmittelgeschäft, Bank, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar Das nahegelegene Naherholungsgebiet Naturpark Karwendel lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Einziehen und wohlfühlen – keine Provision, keine Vertragserrichtungskosten! Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten, was eine unkomplizierte und kostensparende Abwicklung ermöglicht.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Zur Vermietung gelangen Büro- und Lagerflächen in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet der Gemeinde Rum, östlich von Innsbruck. Die Flächen befinden sich in einem zweigeschossigen Gebäude, in dem bereits gewerbliche Betriebe angesiedelt sind. Die gegenständlichen Flächen umfassen eine Bürofläche inklusive Nebenräume und WC-Anlagen sowie drei zusätzliche Lagerflächen. Die Bürofläche kann separat angemietet werden, je nach Bedarf können eine, zwei oder alle drei Lagerflächen ergänzend hinzugemietet werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 351 m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Lagerfläche 3: ca. 72 m² (mit Anlieferungsrampe) Obergeschoss: Büro: ca. 117 m², aufgeteilt wie folgt:• Offene Bürofläche (bei Bedarf unterteilbar): ca. 84 m²• Nebenraum 1: ca. 11 m²• Nebenraum 2: ca. 16 m²• Getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren): ca. 6 m²Lagerfläche 1: ca. 67 m²Lagerfläche 2: ca. 95 m²Im Falle eines Mietabschlusses erlauben wir uns bei einer Befristung kürzer als 2 Jahre 1 Bruttomonatsmiete, bei einer Befristung von mindestens 2 jedoch nicht länger als 3 Jahre 2 Bruttomonatsmieten und sofern unbefristet oder länger als 3 Jahre befristet 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt als Provision in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

In sonniger und gefragter Wohnlage von Rum entsteht diese attraktive Maisonettewohnung mit rund 97 m² Wohnfläche. Das Neubauprojekt four.rum liegt in der Alten Schulgasse und verbindet moderne Architektur mit der angenehmen Atmosphäre des traditionellen Dorfkerns. Die Nähe zu Innsbruck sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur machen den Standort besonders lebenswert. Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC schaffen im unteren Bereich ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige, rund 45 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist die rund 57 m² große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzliche Balkone ergänzen das großzügige Freiflächenangebot.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese vereint beides. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen bietet diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den durchdachten Grundriss unterstreicht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der angrenzenden Küche auf den großzügigen Südbalkon. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Abendessen oder ruhige Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der sanften Morgensonne. Die gelungene Raumaufteilung schafft Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Bereits 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und energieeffizient über Fernwärme, die zugleich auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auf Wunsch kann eine außergewöhnlich geräumige Garage mit elektrischem Tor um € 30.000,– erworben werden. Zusätzlich steht den Bewohnern mit einer Wohnparkkarte pro Wohnung ein kostenloser Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Diese Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, eine hochwertige Sanierung und einen durchdachten Grundriss mit einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine sonnige Wohnatmosphäre legen. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung & Ausstattung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 10 m² großen Südbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, durchdachten Grundriss. Die Ausstattung im Überblick: Einbauküche: Voll ausgestattet inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Beschattung: Die Fenster sind mit Rolladen ausgestattet. Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer. Barrierefreier Zugang: Die Wohnanlage verfügt über eine Rampe für Rollstuhlfahrer, was den Zugang zum Gebäude erheblich erleichtert. Raumaufteilung laut Plan: Diele (ca. 6,61 m²) Wohn-Essbereich (ca. 27 m²): Das helle Zentrum der Wohnung mit direktem Balkonzugang. Südbalkon (10 m²): Ein sonniger Rückzugsort mit viel Platz. Schlafzimmer (ca. 18,40 m²): Besonders großzügig geschnitten. Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13,80 m²): Hell und vielseitig nutzbar. Badezimmer (ca. 4,24 m²): Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und integriertem WC. Abstellraum (2,25 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung. Zubehör & Wohnanlage Keller: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,58 m² ist inkludiert. Parken: Ein Tiefgaragenabstellplatz ist vorhanden. Außenanlagen: Die gepflegte Anlage bietet einen Fahrradraum sowie einen hauseigenen Kinderspielplatz auf der Rückseite des Gebäudes. Eckdaten Wohnfläche: ca. 73 m²Balkon: 10 m² (Südausrichtung) Zimmer: 3Zubehör: Kellerabteil & Tiefgaragenplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Rum, direkt im malerischen Tirol! Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Wohnraum wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 52 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder auch als Anlageobjekt. Der Kaufpreis von nur 268.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und gibt Ihnen die Möglichkeit, in eine der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das Rückzugsort und Ruheoase zugleich ist, sowie ein helles und einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Die große Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach Parkplätzen in der Umgebung erspart. So können Sie Ihre Freizeit genießen, ohne sich um alltägliche Herausforderungen kümmern zu müssen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Busverbindungen in der Nähe ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die wunderschöne Natur Tirols. Ob für Ausflüge in die Berge oder für den täglichen Weg zur Arbeit – hier sind Sie bestens vernetzt. Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was fundamental ist: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Damit ist für eine hohe Lebensqualität gesorgt, die Ihnen und Ihrer Familie ein sorgenfreies Leben in der Natur bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Tirol für sich zu entdecken. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Lebensqualität in Rum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neu Rum, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Durch die zentrale, aber dennoch geschützte Lage genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls ganz nah: Der beliebte Baggersee ist in wenigen Minuten erreichbar von dort führt die Innpromenade direkt bis ins Stadtzentrum – vorbei an Spielplätzen und grünen Freiflächen. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Objektbeschreibung Die barrierefreie, rund 117 Quadratmeter große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrparteienhauses und wurde vor Kurzem vollständig renoviert. Sie wurde in zwei separat begehbare Einheiten unterteilt, wodurch sie sich perfekt für verschiedene Lebensmodelle eignet – etwa als Kombination aus eigenem Wohnbereich und zusätzlicher Vermietungsfläche oder als Generationenlösung. Die westliche Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum, der eine moderne offene Küche integriert und Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diesen Teil der Wohnung ab. Die östliche Einheit verfügt über einen Vorraum mit Kochnische, einen hellen Wohnraum mit Ausgang auf den Ostbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Auch hier steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Beide Bereiche sind getrennt begehbar und lassen sich daher völlig unabhängig voneinander nutzen. Ausstattung & Zustand Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch renoviert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhielten neue Bodenbeläge, die modernen Küchen sind vollständig ausgestattet, und die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen gestaltet. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert, sodass sich das Objekt in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung wird inklusive vollständiger Möblierung angeboten, die Ablöse beträgt EUR 40.000,- wodurch sofort bezugsfertig ist. Parkmöglichkeiten Im Innenhof stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenabstellplatz optional um EUR 30.000,- erworben werden. Besonderheiten & Highlights Diese barrierefreie Wohnung vereint eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren profitieren von der Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu bewohnen oder zu vermieten, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil eingehen zu müssen. Die großen Balkone mit Ost- und Westausrichtung bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze zum Entspannen. Fazit Komplett renoviert, möbliert und sofort bezugsfertig Barrierefreier Zugang für komfortables Wohnen in jedem Alter Zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen – ideal zum Wohnen und Vermieten Ruhige Seitenstraße mit bester Infrastruktur Großzügige Balkone mit Ost- und Westausrichtung Attraktives Angebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen Interessiert? Weitere Informationen inkl. einem 360° -Rundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus in Rum Großzügiges Wohnen zwischen Stadt und Natur In sonniger Lage von Rum entsteht ein hochwertiges Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, viel Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Innsbruck miteinander verbindet. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Großflächige Verglasungen öffnen die Räume zum Garten und zur weitläufigen Terrasse. So entsteht ein heller, einladender Lebensbereich für den Familienalltag, entspannte Stunden und gesellige Abende mit Gästen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Bad, eine großzügige Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleide und privatem Badezimmer. Alle Schlafräume sind nach Südwesten ausgerichtet. Ein separates Office bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten. Zusätzliche Nebenräume, ausreichend Stauraum und 2 überdachte Abstellplätze sorgen für hohen Komfort im Alltag. Auf Wunsch sind ein privater Pool, eine begrünte Dachterrasse, Photovoltaikanlage, sowie eine Erweiterung der Kellerflächen möglich. Optionale Extras auf Wunschprivater Poolbegrünte Dachterrasseerweiterte Kellerflächen Photovoltaikanlage Wichtiger rechtlicher Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zum jetzigen Zeitpunkt noch kein rechtsgültiger Baubescheid für das gegenständliche Bauvorhaben vorliegt. Sämtliche enthaltenen Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Visualisierungen und Termine (wie z. B. zum voraussichtlichen Baubeginn und der Fertigstellung) sind unverbindlich und entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Behördlich vorgeschriebene Auflagen oder notwendige Plananpassungen können zu Änderungen in der Ausführung, der Raumaufteilung, den Flächen sowie den zeitlichen Abläufen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Flächen, Beschreibungen, Visualisierungen und sonstigen Informationen wurden uns vom Bauträger bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Änderungen, Abweichungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichvereinbarten Unterlagen und Vereinbarungen mit dem Bauträger. Visualisierungen und Darstellungen können von der späteren Ausführung abweichen und dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer im Entwurf beigebracht. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]