Suchergebnisse für "2 zimmer mietwohnung rum"

#Balkon

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neu Rum, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Durch die zentrale, aber dennoch geschützte Lage genießen Sie hier sowohl Ruhe als auch die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls ganz nah: Der beliebte Baggersee ist in wenigen Minuten erreichbar von dort führt die Innpromenade direkt bis ins Stadtzentrum – vorbei an Spielplätzen und grünen Freiflächen. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Objektbeschreibung Die barrierefreie, rund 117 Quadratmeter große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrparteienhauses und wurde vor Kurzem vollständig renoviert. Sie wurde in zwei separat begehbare Einheiten unterteilt, wodurch sie sich perfekt für verschiedene Lebensmodelle eignet – etwa als Kombination aus eigenem Wohnbereich und zusätzlicher Vermietungsfläche oder als Generationenlösung. Die westliche Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum, der eine moderne offene Küche integriert und Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diesen Teil der Wohnung ab. Die östliche Einheit verfügt über einen Vorraum mit Kochnische, einen hellen Wohnraum mit Ausgang auf den Ostbalkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Auch hier steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Beide Bereiche sind getrennt begehbar und lassen sich daher völlig unabhängig voneinander nutzen. Ausstattung & Zustand Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch renoviert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhielten neue Bodenbeläge, die modernen Küchen sind vollständig ausgestattet, und die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen gestaltet. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert, sodass sich das Objekt in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung wird inklusive vollständiger Möblierung angeboten, die Ablöse beträgt EUR 40.000,- wodurch sofort bezugsfertig ist. Parkmöglichkeiten Im Innenhof stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Garagenabstellplatz optional um EUR 30.000,- erworben werden. Besonderheiten & Highlights Diese barrierefreie Wohnung vereint eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung mit einem flexiblen Nutzungskonzept. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren profitieren von der Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu bewohnen oder zu vermieten, ohne Kompromisse bei Komfort und Stil eingehen zu müssen. Die großen Balkone mit Ost- und Westausrichtung bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze zum Entspannen. Fazit Komplett renoviert, möbliert und sofort bezugsfertig Barrierefreier Zugang für komfortables Wohnen in jedem Alter Zwei getrennt nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen – ideal zum Wohnen und Vermieten Ruhige Seitenstraße mit bester Infrastruktur Großzügige Balkone mit Ost- und Westausrichtung Attraktives Angebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen Interessiert? Weitere Informationen inkl. einem 360° -Rundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten, Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage verkaufen wir hier ein Reihenhaus mit Pool und Terrassen in absoluter Ruhe - und Aussichtslage. Es gibt dazu noch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Luxus Wohnung W1: Untergeschoss: Lager – Arbeitsräume, Waschküche, WC, Bad, Sauna, Technikraum Pool, Zimmer Erdgeschoss: Diele Koch und Essbereich, Büroraum oder Zimmer, Gastzimmer, Dusche und WC, Terrassen und Gartenflächen, Freischwimmbad, Garagen1und 2 und 2 Abstellplätze Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, begehbarer Schrank, Balkon Ca. 330 m2, 12 m2 Balkon, ca. 300 m2 Garten und Pool. Das Objekt verfügt über 3 Etagen und sollte am Besten besichtigt werden. Weitere Merkmale Wohnküche / Offene Küche Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster, Pissoir Gäste-WC Boden: Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Terrakotta, Granit Heizung: Gas Kabel/Satelliten-TV Wellnessbereich Sauna Wasch-/Trockenraum WG-geeignet Rollladen Gartennutzung Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden, Westen... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt ab sofort (provisionsfrei - von Privat) eine äußerst sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage am Stadtrand von Innsbruck in 6063 Neu Rum, Innstraße (Kreuzung Austrasse), in unmittelbarer Nähe zu mehreren Haltestellen der öffentlicher Verkehrsmittel (z B ca 100 m zur Buslinie 504, T, Straßenbahn 2, 5, …). Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen südseitig, über die gesamte Breite reichenden, tiefen Balkon. Durch die südwestseitige Fensterfront gestalten sich die Räumlichkeiten hell und freundlich. An den Fenstern sind Jalousien angebracht. Das Bad verfügt über eine Dusche und separates WC. Der Boden ist in Laminat ausgeführt. Eine Küche mit großem Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr und Geschirrspüler ist ebenfalls Bestandteil dieser Einheit. Die Heizung erfolgt mittels Bodenheizung. Im Mietpreis von € 1.360,-/Monat ist ein Betriebskosten Akonto inkludiert. Strom ist separat und selbst anzumelden. Die Anmietung eines Parkplatzes ist um € 80,- / Monat möglich.... [Mehr]

Sonniges Eckreihenhaus in Rum (Neu-Rum) Vorankündigung: Ab November / Dezember 2026 verfügbar Miete: 2.500 € (inkl. BK) monatlich (Heizkosten zusätzlich) Übersicht & Allgemeines: Wohnform: Gepflegtes, sonniges Eckreihenhaus (ideal für Paare oder kleine Familien bis max. 2 Kinder) Zimmer: 4 Zimmer (3 Schlaf-/Arbeitszimmer + großes Wohnzimmer) Außenraum: Uneinsichtige Südterrasse, Gartenanteil & breiter Südbalkon Parken: Großzügiger Abstellplatz für 2-3 Kfz westlich des Gartens Extra: Voll unterkellert mit Werkstatt/Hobbyraum Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG) Eingangsbereich: Einladend & praktisch Küche (Norden): Wird im Moment komplett erneuert und steht Ihnen dann modern ausgestattet mit allen Elektrogeräten zur Verfügung Wohnzimmer (Süden): Lichtdurchflutet, direkter Ausgang auf die uneinsichtige Südterrasse und in den Garten 1. Obergeschoss (1. OG) Elternschlafzimmer (Süden): Mit maßgefertigten, neuwertigen Tischler-Einbaumöbeln und reichlich Stauraum Kinder-/Schlafzimmer 2 (Süden): Mit Ausgang auf den hausbreiten Südbalkon Arbeits-/Kinderzimmer 3 (Norden): Ruhig gelegen Ankleidezimmer (Westen): Modern, maßgefertigt vom Tischler mit Westfenster Sanitär: Neuwertiges, großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Einbaumöbeln & WM-Anschluss + separates WC Kellergeschoss Geräumiger Vorraum als Stauraum Heizraum (Heizung aktuell ölbetrieben - restliches Bestands-Öl im Tank wird verbraucht (bis vss. Ende des Jahres) und im Anschluss vom Eigentümer auf Fernwärme umgestellt) Großer Hobbyraum/Werkstatt (Südseite) inkl. Werkbank und Stahlkästen Lage & Umgebung: Ruhig & Perfekt Anzureißen Ruhe & Sonne: Absolut ruhige Ecklage in Neu-Rum, fernab der Haller Straße und des O-Dorfs, eingefasst von 30er-Zonen (Osten/Süden) mit garantiert viel Sonne . Mobilität: Perfekt angebunden - kurze Wege zur Hauptstraße, nahe Bushaltestellen und schnelles Erreichen des neuen Bahnhofs (gegenüber Metro) - ideal auch ohne Auto . Ideal für eine Kleinfamilie (2-4 Personen) Die Eigentümer suchen verlässliche Mieter mit Bonitätsnachweis - eine mittel- bis langfristige Perspektive ist ausdrücklich erwiesen. Einzug in ein -sich aktuell in der Modernisierungsphase befindlichen- äußerst gepflegtes Reihenhaus in der beliebten Tiroler Alpenhauptstadt Innsbruck ! Bei Interesse schreiben Sie uns für Fragen oder einen Besichtigungstermin mit kurzer Vorstellung zu Ihrer Person/ Ihrem Haushalt - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! (Hinweis: Verfügbarkeit aufgrund laufender Sanierungen ab November bzw. Dezember 2026) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Innsbruck: Absolut ruhige Ecklage in Neu-Rum, fernab der Haller Straße und des O-Dorfs, eingefasst von 30er-Zonen (Osten/Süden) mit garantiert viel Sonne. Perfekt angebunden - kurze Wege zur Hauptstraße, nahe Bushaltestellen und schnelles Erreichen des neuen Bahnhofs (gegenüber Metro) - ideal auch ohne Auto.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Neu-Rum am Kugelfangweg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große, verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder für entspannte Stunden eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Bewohner und Besucher stehen allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Hinweis zur Elektroinstallation: Die elektrische Anlage entspricht nicht dem neuesten technischen Stand. Auf einen Blick: ca. 60 m² Wohnfläche2 Zimmersehr gute und praktische Raumaufteilungsehr gepflegter Zustandca. 8 m² große, verglaste Loggiaca. 3 m² großes Kellerabteilallgemeine Parkplätze vor dem Hausattraktive Lage in Neu-Rum am Kugelfangweg Elektroinstallation nicht auf dem neuesten Standderzeit kein FI-Schutzschalter vorhanden Eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss und großzügiger Loggia – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlageimmobilie.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In angenehmer Wohnlage von Rum gelangt diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² zum Verkauf! Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage zu verkaufen. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und direkten Zugang zum sonnigen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine wertbeständige Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Innsbruck suchen. Highlights der Immobilie: - ca. 83 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - sonniger Balkon - großzügiger Wohnbereich - gepflegter Allgemeinzustand - ruhige und dennoch zentrale Lage - hervorragende Infrastruktur - schnelle Anbindung nach Innsbruck Rum zählt zu den beliebtesten Wohngegenden rund um Innsbruck und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur sowie urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Hans Berger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage von Rum bei Innsbruck erwartet Sie diese liebevoll renovierte Vierzimmerwohnung, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität am Stadtrand perfekt verbindet. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und familienfreundlich, und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und bietet damit ausreichend Platz für eine junge Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Das Herzstück des Zuhauses bildet der moderne Wohnbereich mit einer hochwertige ausgestattete Küche mit großzügiger Kochinsel, edlen Geräten und einem amerikanischen Kühlschrank. Ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Dank der Süd-Westausrichtung der Wohnräume genießen Sie besonders viel Tageslicht und herrliche Nachmittags- und Abendsonne. Die großen, neuen Fenster unterstreichen das helle, freundliche Wohngefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung zusätzlich renoviert, zudem wurde die Toilette kürzlich vollständig saniert. Sie beziehen somit ein Zuhause, das sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr guten Stand ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse in idealer Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und profitieren gleichzeitig von einer neu errichteten Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2025. Diese sorgt im Sommer für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem erweiterten Wohnraum im Freien, perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich ist im Garten ein Whirlpool integriert, der auf Wunsch der Käufer gerne übernommen werden kann und für ein exklusives Wohlfühlambiente sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine einspurige Garage und einen zusätzlichen Autoabstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Heizung, ein Anschluss an die Fernwärme ist bereits vorhanden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kind, die ihr erstes Eigentum erwerben möchten und dabei Wert auf Helligkeit, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig, ohne das hektische "Tam-Tam" des städtischen Alltags. Ein Zuhause, das Lebensqualität, Wärme und Fröhlichkeit ausstrahlt, und bereit ist für seine nächste glückliche Familie. Die Wohnung wird aktuell über eine zentrale Gas-Heizung beheizt und die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 363,- und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten € 133,03 + 10% USt.€ 13,30 €146,33 Heizkosten € 75,86 + 20% USt. € 15,17 € 91,03 Reparaturrücklage € 126,05 + 0% €126,05 Netto Gesamt EUR 334,94 Brutto Gesamt EUR 363,41 Wir weisen darauf hin, dass die Eigentümer zwischenzeitlich Änderungen an der Raumaufteilung der Kinderzimmer vorgenommen und einzelne Zimmer zusammengelegt haben. Die allgemeine Flächen wurden daher mittels Messgerät neu erhoben und können geringfügig von den ursprünglichen Planangaben abweichen. Der Energieausweis vom 19.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 130 kWh/m²a, fGEE 1,69. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Lage: Die Marktgemeinde Rum liegt östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Innsbruck. Die ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Rum besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet Rum eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Inntalautobahn, wodurch sowohl Innsbruck als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Wald sowie ein beeindruckendes Bergpanorama schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Innsbruck mit ihrem umfassenden kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Rum vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit - eine Wohnlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lage: Die Wohnung am Eichenweg 11 in 6063 Rum besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung. Sie liegt in bester Lage mit unmittelbarer Nähe zu Arzt, Apotheke, Privat-Klinik Hochrum sowie Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für ein komfortables und sorgenfreies Leben in Innsbruck Umgebung. Diese Wohnung verbindet Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage in Rum. Ob als Familienwohnung oder als dauerhafter Rückzugsort – hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Tirols. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus hält direkt in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der zugehörige Tiefgaragenplatz, der Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. So gestalten Sie Ihren Alltag besonders praktisch und sorgenfrei. Zahlen, Daten, Fakten: Baujahr: ca. 2003 Wohnnutzfläche: ca. 84,08m²Westbalkon überdacht: ca. 6,73m²Diese Wohnung ist im 1.Obergeschoß ohne Lift gelegen Kellerabteil: ca. 6m²1 Tiefgaragenplatz Inventar: Küche mit Kochinsel und hochwertige Elektrogeräte, Zimmerschrank, Badmöbel Monatliche akontierte Betriebskosten inklusive Heizung, Rücklagenbildung und Tiefgarage: EUR 274,-Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen geplant Nichtraucher und Mietinteressenten ohne Haustiere sind erwünscht Wir konnten Ihre Neugier für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung wecken? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt und senden Ihnen die detaillierten Unterlagen sowie den Link für die 360°-Tour durch die Wohnung zu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <400m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <50m Universität <2.900m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Polizei <1.400m Post <1.200m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.125m Autobahnanschluss <2.450m Bahnhof <1.075m Flughafen <8.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Hans-Maier-Straße in Innsbruck mit einer Wohnfläche von ca. 58,31 m². Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bietet direkten Zugang zur ca. 13,70 m² großen Terrasse und zum rund 76 m² großen Garten. Der großzügige Außenbereich schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein Kellerabteil mit ca. 3,75 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Personenaufzug sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die 2011 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.... [Mehr]

#Balkon

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und einen besonderen Charme auf rund 90,43 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1983 gelegen, bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Tageslicht, herrlichen Ausblicken und einer einzigartigen Galerieebene. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre offene Architektur sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bieten. Ein besonderer Blickfang ist das in die Decke integrierte Panzerglas-Sichtfenster, das den Blick in den darüberliegenden Dachbereich freigibt und den Eingangsbereich gleichzeitig auf natürliche Weise mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet. Gemeinsam mit dem offenen Rundbogen zum Wohn- und Essbereich entsteht bereits hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das Badezimmer wird platzsparend über eine elegante Schiebetür betreten und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Die separate, hochwertige Bulthaup-Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit Markengeräten ausgestattet. Das große Velux-Dachfenster schenkt angenehmes Tageslicht und vermittelt beim Kochen beinahe das Gefühl, unter freiem Himmel zu stehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort durch einen Kaminofen zu schaffen. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8,17 m² großen, überdachten Süd-West-Balkon mit pflegeleichtem Fliesenboden. Genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt mit Patscherkofel und Nordkette sowie auf den ruhigen Innenhof – ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt und somit die Wohnfläche erweitert. Dort erwartet Sie ein gemütliches „Nest unterm Dach“ mit Dachflächenfenster, das sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder zusätzliche Schlafmöglichkeit eignet. Zwar verfügt dieser Bereich über keine Heizung, bietet jedoch eine ganz besondere Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit Dachfenster und niedriger Raumhöhe, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Das dort eingelassene Panzerglas im Boden eröffnet einen faszinierenden Blick in den Vorraum und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen Lichteinfall. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein durchgehender Laminatboden in moderner Holzoptik schafft ein harmonisches Gesamtbild, während im Dachgeschoss warme Holzdielen den gemütlichen Charakter unterstreichen. Weiße Innentüren sowie dreifach isolierverglaste Fenster, teilweise mit Außenrollos, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölheizung und Radiatoren. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage mit einem neuen Brenner sowie einer neuen Umwälzpumpe ausgestattet wird und dadurch künftig wirtschaftlicher und energieeffizienter betrieben werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5,86 m² großes Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrradraum sowie einen Kinderwagenraum. Zwei Tiefgaragenabstellplätze können jeweils um € 25.000, zusätzlich erworben werden. Besonderheit für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aufrechte Mietvertrag läuft noch bis 14.03.2028 und bietet damit eine sofortige, planbare Mieteinnahme. Dadurch eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage oder als langfristige Vorsorgewohnung mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Karoline Maier Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen 3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Das vakante Gewerbegrundstück mit einer Größe von 3.853 m² liegt in Rum bei Innsbruck, Steinbockallee, im etablierten Gewerbegebiet östlich der Tiroler Landeshauptstadt – direkt an der Bundesstraße 171 und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Würth und Metro. Die ca. 3.853 m² große, unbebaute Fläche grenzt an bereits erschlossene Gewerbeflächen und bietet damit ideale Anschlussmöglichkeiten an die bestehende Infrastruktur. Eine Teilung in eine 2.277 m² und 1.576 m² Teilfläche wäre möglich. Das Umfeld ist geprägt von namhaften Handels- und Fachmarktbetrieben: Neben Metro und Würth befinden sich Hornbach, mömax und Renault in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Mc Donald's und das Rote Kreuz Tirol. Diese Nutzungsmischung sorgt für hohe Frequenz und macht den Standort auch für publikumsintensive Ansiedlungen attraktiv. Verkehrsanbindung Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: 1.Bushaltestelle: 100 m / 2 Min. 2.Bahnhof Tram/Regionalbahn Rum: 350 m / 5 Min. 3.Hauptbahnhof Innsbruck: 7 km / 13 Min. 4.A12, Ausfahrt Hall West: 2 km / 3 Min. 5.Flughafen Innsbruck: 14 km / 15 Min. Damit ist sowohl die überregionale Anbindung über die A12 als auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Gewerbe- und Handelsnutzungen gleichermaßen.... [Mehr]

#Büro

Diese großzügige Bürofläche mit rund 227 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in Rum, das erst im Jahr 2018 errichtet wurde. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bieten ein hochwertiges Arbeitsumfeld für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Die moderne Ausstattung überzeugt insbesondere durch die Kühlung und Beheizung über Betonkernaktivierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend verfügen die großzügigen Fensterflächen über Raffstores, die eine zuverlässige Beschattung ermöglichen und insbesondere an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und blendfreies Arbeiten sorgen. Die Fläche bietet eine großzügige Empfangs- und Kommunikationszone, mehrere Büroräume sowie separate Bereiche für Server- und IT-Technik, Lager und Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Sanitärräume. Die offene und helle Gestaltung schafft vielfältige Möglichkeiten für moderne Büro- und Organisationskonzepte. Ein Lift erschließt das 2. Obergeschoss komfortabel. Für Kunden und Besucher stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil: Das Objekt liegt unmittelbar an der Bundesstraße und ist sowohl aus Rum als auch aus Innsbruck schnell und unkompliziert erreichbar. Ein moderner Bürostandort mit hochwertiger Ausstattung, sehr gutem Erhaltungszustand und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Unternehmen, die einen professionellen und langfristig attraktiven Standort suchen. Nebenkostenübersicht: • Kosten für die Errichtung des Mietvertrages • Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %) • Vermittlungshonorar 3.0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer Hinweis: Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.... [Mehr]