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#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze – ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition – dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführunghochwertige Ausstattunggut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 11: Die Wohnung mit ca. 74,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,33 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,78 m²Wohnküche: ca. 31,87 m²Zimmer 1: ca. 15,53 m² Zimmer 2: ca. 12,43 m² Bad: ca. 4,24 m²WC: ca. 1,72 m²Abstellraum: ca. 1,34 m²Balkon: ca. 7,33 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 439.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 409.000, zzgl. 20% USt. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000, für Eigennutzer und € 22.500, zzgl. 20% USt. für Anleger. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und 0,2% für die allfällige Übernahme einer Treuhandhaftung gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und die bücherliche Sicherstellung der Darlehensforderung. PROVISIONSFREI! Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in 1210 Wien, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A – einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Floridsdorf. Eingebettet zwischen der Angyalföldstraße, Donaufelder Straße und dem Carminweg genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, zur U6 sowie zu den S-Bahn-Verbindungen am Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 29A und 29B in angenehmer Gehweite zur Verfügung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahnauffahrt A22, die in etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm und eine Apotheke – alles für den täglichen Bedarf und mehr, bequem erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Entdeckungen lockt das beliebte Westfield Donau Zentrum, das in etwa 15 Minuten zu Fuß und mit der Straßenbahn erreichbar ist. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in nur ca. 15 Gehminuten zum entspannten Verweilen am Wasser, zum Baden, Radfahren und Spazieren einlädt. Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünanlagen wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park für wertvolle Naherholung direkt vor der Haustür. Familien und Bildungseinrichtungen kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien sowie die angesehene Vienna Business School (Handelsakademie) – alles bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <950m Bank <1.125m Post <1.050m Polizei <350m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze – ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition – dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführunghochwertige Ausstattunggut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 7: Die Wohnung mit ca. 68,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,16 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,94 m²Wohnküche: ca. 26,85 m²Zimmer 1: ca. 13,86 m² Zimmer 2: ca. 12,34 m² Bad: ca. 5,62 m²WC: ca. 1,95 m²Balkon: ca. 6,16 m²Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 399.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 371.000, zzgl. 20% USt. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000, für Eigennutzer und € 22.500, zzgl. 20% USt. für Anleger. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und 0,2% für die allfällige Übernahme einer Treuhandhaftung gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und die bücherliche Sicherstellung der Darlehensforderung. PROVISIONSFREI! Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in 1210 Wien, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A – einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Floridsdorf. Eingebettet zwischen der Angyalföldstraße, Donaufelder Straße und dem Carminweg genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, zur U6 sowie zu den S-Bahn-Verbindungen am Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Buslinien 29A und 29B in angenehmer Gehweite zur Verfügung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Autobahnauffahrt A22, die in etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm und eine Apotheke – alles für den täglichen Bedarf und mehr, bequem erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Entdeckungen lockt das beliebte Westfield Donau Zentrum, das in etwa 15 Minuten zu Fuß und mit der Straßenbahn erreichbar ist. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in nur ca. 15 Gehminuten zum entspannten Verweilen am Wasser, zum Baden, Radfahren und Spazieren einlädt. Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünanlagen wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park für wertvolle Naherholung direkt vor der Haustür. Familien und Bildungseinrichtungen kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien sowie die angesehene Vienna Business School (Handelsakademie) – alles bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <950m Bank <1.125m Post <1.050m Polizei <350m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] · Top 5 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf Top 5 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 75,15 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: € 399.000 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit klugem Grundriss: getrennte Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich und privater Balkon. Die ideale Familienwohnung im Erstbezug viel Tageslicht, hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025 und stabile Lage in einem der dynamischsten Wachstumsbezirke Wiens. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 2 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 58,10 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 53,59 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 319.000 Eine der gefragtesten Einheiten im Projekt: Ihre eigene Terrasse und ein lichtdurchfluteter Privatgarten machen diese 2-Zimmer-Wohnung zur idealen Lösung für alle, die im urbanen Wien einen ruhigen Rückzugsort mit privatem Grün suchen. Die geschützte Lage im Inneren der Wohnanlage bietet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 11.484,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 10 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 57,57 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Kaufpreis Eigennutzer: € 309.000 Anleger-Preis: € 278.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 921, netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Balkon die obere Lage bringt viel Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Der günstigste Anleger-Einstieg im Projekt mit Bruttorendite von rund 3,754,0 %. Gleichermaßen geeignet für Eigennutzer, die eine leistbare Neubauwohnung im Erstbezug suchen. Gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 9 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 74,18 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Kaufpreis Eigennutzer: € 389.000 Anleger-Preis: € 350.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 1.187, netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit lichtdurchflutetem Grundriss und privatem Balkon viel Tageslicht durch die obere Lage, ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Anleger mit Bruttorendite von rund 3,754,0 %. Hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025, gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. 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Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 7 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 58,00 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Kaufpreis Eigennutzer: € 319.000 Anleger Preis Netto exkl. USt: € 287.100 Vermietung: € 928, netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit großzügigem Balkon gleichermaßen geeignet für Eigennutzer, die eine leistbare Neubauwohnung im Erstbezug suchen, wie für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite von rund 3,754,0 %. Gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau, hochwertige Ausstattung im Neubaustandard 2025. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese charmante und idyllisch gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer einladenden ca. 31 m² großen Freifläche (Terrasse (ca. 18,03 m² & Eigengarten ca. 13,38 m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in Leopoldau (21. Bezirk). Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Wohnqualität. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Highlights der Wohnung Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung Barrierefreier Zugang Hochwertiger Parkettboden Fernwärme mit angenehmer Fußbodenheizung Sehr ruhige, grüne Lage ideal zum Entspannen Gepflegter Gesamtzustand Umfangreiche Gemeinschaftsbereiche Den Bewohnern stehen kostenlos zahlreiche hochwertig ausgestattete Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Großer Fitnessraum mit modernen Geräten Großer, möblierter Feiersaal für Veranstaltungen Moderne Waschküche Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum Betriebskosten ca. 180,78 € pro Monat Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: Buslinien 29A & 29B in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Nachtbus N30 U1 Leopoldau sowie S-Bahnlinien S1, S2, S3 etc. So gelangen Sie rasch und bequem in die Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke. Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohn-/Nutzfläche ca. 118 m2 - 3 Loggien - geräumiges Vorzimmer - Eingangsbereich mit Einbauschrank für Garderobe - 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - Zimmer sind zentral begehbar - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - alle Zimmer haben haben einen eigenen Zugang zur Loggia - Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Geschirrspüler, integrierter Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster - Toilette separat - Nassräume sind verfliest - Laminatboden - Alufenster - Ausrichtung Süd/Westen - traumhafter Blick ins Grüne - 1. Stock - 3 Aufzüge vorhanden - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner - perfekte Familienwohnung - Möbel können übernommen werden - Parkplatz kann im Haus angemietet werden - ab sofort verfügbar Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Park/Spielplatz direkt gegenüber - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Floridsdorfer Markt in der Nähe - Straßenbahn, Autobus und Ubahn schnell zu erreichen - Alte Donau und Donauinsel zu Fuß erreichbar - Apotheken, Krankenhau Nord in unmittelbarer Nähe Konditionen: - Kaufpreis € 546.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle, großzügige Wohnung mit drei separat zugänglichen Zimmern sowie einem großen Wohnbereich mit offener Einbauküche. Im zweiten Stockwerk wartet eine familienfreundliche Wohnung mit moderner Ausstattung und einem großzügigen Badezimmer auf Sie. Hochwertige Fenster mit Außen-Rollläden und die ruhige Lage der Schlafzimmer zum Innenhof garantieren erholsamen Schlaf und Entspannung. Perfekt für eine große Familie oder als attraktive WG-Vermietung für Investoren! Michael Peschek [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf 50,2 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden und gemütlicher Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die elegante Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und moderne Fliesen, die den Raum stilvoll abrunden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen an warmen Tagen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Für Familien und Berufstätige ist die Nähe zu Kindergarten, Schule, Universität und höheren Schulen ein großer Vorteil. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss sorgt zudem für bequeme Wege außerhalb der Stadt. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, eine zentrale Lage und eine perfekte Infrastruktur legen. Die Miete von 999,00 € bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese begehrte Lage und Ausstattung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie schön Wohnen in 1210 Wien sein kann und sichern Sie sich diese charmante Wohnung mit Balkon und Top-Ausstattung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert #unbefristet

VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT MIT 56 GENEHMIGTEN PLÄTZEN, SCHANIGARTEN UND UNBEFRISTETEM MIETVERTRAG IN 1210 WIEN BESCHREIBUNGZur Übernahme steht das vollständig eingerichtete und laufend betriebene Gastronomielokal „Master Pizza & Burger“ in gut sichtbarer Ecklage in der Hermann-Bahr-Straße 2, ident Gerichtsstraße 2, 1210 Wien. Das Lokal wird seit vielen Jahren als Restaurant und Pizzeria genutzt. Für den Standort liegt eine behördliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart eines Restaurants vor. Genehmigt sind unter anderem:✅ Restaurantbetrieb ✅ Warme und kalte Küche ✅ Pizzaerzeugung ✅ Ausschank alkoholfreier und alkoholischer Getränke ✅ Hintergrundmusik ✅ Zustellbetrieb ✅ Professionelle Lüftungs- und Abluftanlage ✅ 56 Verabreichungsplätze ✅ Schanigarten mit 32 m²Das Gastronomielokal eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, Familienbetriebe, Investoren oder Unternehmer, die einen bereits eingerichteten und genehmigten Restaurantstandort übernehmen und ohne umfangreiche Umbau- oder Einrichtungsarbeiten weiterführen möchten. Übernehmen, einrichten entfällt und nach erfolgter Übergabe unmittelbar mit dem eigenen Gastronomiekonzept starten. LAGE UND STANDORTAdresse: Hermann-Bahr-Straße 2 ident Gerichtsstraße 2 1210 Wien – Floridsdorf Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines Eckgebäudes und verfügt über mehrere große, straßenseitige Fensterflächen. Durch die Ecklage ist das Lokal von beiden Straßenseiten gut sichtbar. Das dicht besiedelte Wohngebiet bietet ein großes Einzugsgebiet für Restaurantgäste, Laufkundschaft, Abholkunden und Zustellungen. Standortvorteile✅ Gut sichtbare Ecklage ✅ Erdgeschoßlokal ✅ Große straßenseitige Fensterflächen ✅ Dicht besiedeltes Wohngebiet ✅ Bestehender Gastronomiestandort ✅ Geeignet für Restaurant, Abholung und Zustellung ✅ Genehmigter Schanigarten ✅ Gute Voraussetzungen für Liefer- und Onlinegeschäft ✅ Anlieferungsmöglichkeit über die Hauseingangstüre ✅ Langfristige Planung durch unbefristeten Mietvertrag OBJEKTDETAILS UND FLÄCHEN Nutzfläche laut Mietvertragca. 154,27 m²Der Mietgegenstand umfasst das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. Genehmigte Betriebsanlagenflächeca. 151,57 m²Die geringfügige Abweichung zwischen der Fläche im Mietvertrag und der Fläche in der Betriebsanlagengenehmigung ergibt sich aus den unterschiedlichen mietrechtlichen und behördlichen Berechnungsgrundlagen. RAUMAUFTEILUNGDer genehmigte Grundriss umfasst insbesondere: großen Gastraumzweiten Gastraumbereich Küche und Produktionsbereich Pizza- und Ausgabebereich Schank- und Barbereich Kühl- und Tiefkühlbereiche Vorbereitungsflächen Spülbereich Lagerflächen Mitarbeiterbereich Sanitäranlagen Verkehrs- und Fluchtwege Innenhofzugangstraßenseitigen Haupteingang Küche, Pizzaofen, Schankbereich und Gasträume sind funktionell miteinander verbunden. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe zwischen Produktion, Ausgabe, Service, Abholung und Zustellung. Bewährte und behördlich dokumentierte Gastro-Aufteilung mit kurzen Arbeitswegen. ️ GENEHMIGTE GÄSTEKAPAZITÄTDie Betriebsanlagengenehmigung umfasst insgesamt:✅ 56 genehmigte Verabreichungsplätze Die Sitzplätze verteilen sich auf zwei Gasträume. Zusätzlich ist ein Schanigarten vor dem Lokal genehmigt. Geeignet für klassischen Restaurantbetrieb, Familien, Gruppen, Mittagsgeschäft und Abendbetrieb. GROSSER GENEHMIGTER SCHANIGARTENEin besonderer Vorteil des Lokals ist der unmittelbar vor dem Geschäft befindliche Schanigarten. Genehmigte Schanigartenfläche32 m²Abmessungenca. 8 Meter Längeca. 4 Meter Breite Der Schanigarten befindet sich auf dem Gehsteig vor dem Haus Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 und ist der behördlichen Zone 3 zugeordnet. Die derzeitige Schanigartengenehmigung gilt laut Bescheid bis: 31. Oktober 2026 Die weitere beziehungsweise neuerliche Genehmigung ist vom jeweiligen Betreiber rechtzeitig bei der zuständigen Behörde zu beantragen. Zusätzliche Gästekapazität und erhebliches Umsatzpotenzial während der Gastgartensaison.⏰ GENEHMIGTE BETRIEBSZEITENLaut Betriebsanlagengenehmigung sind für den Standort folgende Zeiten vorgesehen: Betriebszeiten des Restaurants Montag bis Sonntag: von 06: 00 Uhr bis 02: 00 Uhr Öffnungszeiten laut Genehmigung Montag bis Sonntag: von 10: 30 Uhr bis 23: 30 Uhr Pizza-Zustellservice Montag bis Sonntag: von 11: 00 Uhr bis 22: 00 Uhr Anlieferungszeiten Montag bis Freitag: von 07: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr Die Anlieferung erfolgt laut Bescheid mit betriebseigenen Fahrzeugen über die Hauseingangstüre. Die tatsächlich ausgeübten Öffnungs- und Betriebszeiten sind vom neuen Betreiber entsprechend den jeweils geltenden gesetzlichen, gewerberechtlichen und arbeitsrechtlichen Bestimmungen festzulegen. GASTRONOMIEKONZEPTDas bestehende Lokal wird als Restaurant sowie als Pizza- und Burgerbetrieb geführt. Der Standort eignet sich unter anderem für folgende Gastronomiekonzepte: Pizzeria Burgerrestaurantitalienisches Restaurant Grillrestaurantinternationale Küche Pasta- und Bowl-Konzept Familienrestaurant Take-away Zustellrestaurant Online-Gastronomie Catering Ghost-Kitchen- beziehungsweise Multi-Brand-Konzept Das bestehende Konzept kann weitergeführt oder – soweit von der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung umfasst – an ein neues Gastronomiekonzept angepasst werden. MEHRERE UMSATZKANÄLEDas Lokal bietet die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche parallel zu betreiben:✅ Restaurantbetrieb ✅ Schanigarten ✅ Selbstabholung ✅ Telefonische Bestellungen ✅ Onlinebestellungen ✅ Zustellservice ✅ Mittagsgeschäft ✅ Abendgeschäft ✅ Familien- und Gruppenbestellungen ✅ Firmen- und Bürobestellungen ✅ Catering ✅ Sommergeschäft ✅ Zusatzmarken und virtuelle Lieferkonzepte Die Kombination aus Restaurantbetrieb, Abholung, Zustellung und Außenbereich reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Umsatzkanal. ️ PROFESSIONELLE LÜFTUNGSANLAGEDie Betriebsanlage verfügt über eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit getrennten Lüftungsbereichen für Küche und Gasträume. Laut Betriebsanlagengenehmigung: wird die Frischluft von der Fassade angesaugt, bei Bedarf erwärmt, über Lüftungsleitungen in Küche und Gasträume eingebracht, die Abluft des Gastraumes mechanisch abgesaugt, die Küchenabluft über eine Dunstabzugshaube mit Prallblechfiltern geführt unddie Abluft über Dach beziehungsweise einen Kaminkopf ins Freie ausgeblasen. Der Pizzaofen ist technisch mit der Lüftungsanlage gekoppelt und kann entsprechend der Genehmigungsauflage nur gemeinsam mit der Lüftungsanlage betrieben werden. Aktueller Lüftungsbefund Die Lüftungsanlage wurde am 27. Januar 2026 fachgerecht überprüft und gewartet. Dabei wurde bestätigt:✅ Alle Lüftungsbestandteile wurden kontrolliert ✅ Die Anlage befindet sich in funktionsfähigem Zustand ✅ Eine Sicht- und Funktionsprüfung wurde durchgeführt ✅ Die jährliche Wartung wurde vorgenommen ✅ Sämtliche Filter und Vorfilter wurden ausgetauscht Eine funktionsfähige und aktuell gewartete Lüftungsanlage stellt bei einem Gastronomielokal einen besonders wichtigen wirtschaftlichen und technischen Vorteil dar. GAS, HEIZUNG UND TECHNISCHE INFRASTRUKTURDie Beheizung der Betriebsräume erfolgt laut Betriebsanlagengenehmigung über eine gasbefeuerte Therme. Technische Daten Umlaufwasserheizungraumluftunabhängige Ausführung Nennwärmeleistung von 40 k WVersorgung über vorgewärmte Zuluft Für die Küche besteht eine Niederdruck-Gasanlage. Die Betriebsanlagengenehmigung enthält detaillierte Vorgaben zu: Gasleitungen Gaszähler Absperreinrichtungen Gasgeräten Verriegelung mit der Küchenabluftwiederkehrenden Prüfungen Dichtheitsprüfungen Abgasführung Wartung und Dokumentation⚡ SICHERHEIT UND TECHNISCHE AUFLAGENDie genehmigte Betriebsanlage umfasst beziehungsweise verlangt unter anderem: Sicherheitsbeleuchtunggekennzeichnete Flucht- und Rettungswege Notausgangskennzeichnungen Feuerlöscher für Küche und Gastraumbrandschutzkonforme Wand- und Deckendurchführungenfreie und unversperrte Fluchtwegewiederkehrende Überprüfung der elektrischen Anlagewiederkehrende Überprüfung der Gasgeräteregelmäßige Wartung der Lüftungsanlagerutschhemmende Bodenflächen im Küchen- und Produktionsbereich Die Einhaltung der laufenden Prüf-, Wartungs- und Dokumentationspflichten obliegt dem jeweiligen Betreiber. GENEHMIGTE KÜCHEN- UND GASTRONOMIEAUSSTATTUNGDie behördliche Maschinen- und Geräteliste des Einreichprojekts umfasst insbesondere: Küche und Produktion Pizzaofen Gasherd Gasgrill Gasfritteusen Mikrowelle Teigknetmaschine Aufschnittmaschine Kühlzelle Tiefkühlzelle Kühlschränke Tiefkühlgeräte Kühlpulte Saladetten Edelstahl-Arbeitstische Wandkästen Regale Doppelspülen Handwaschbecken Spülmaschine Dunstabzugshaube ️ Schank und Service Schank- und Barbereich Kühlpulte Kaffeemaschine Geschirrspüler Eiswürfelbereiter Getränkekühlung Schankanlage Thekeneinrichtung Weitere Ausstattung Stereoanlage Fernsehgerät Lüftungsanlage Heizungsanlage Sicherheits- und Rettungswegbeleuchtung Das Lokal wird grundsätzlich samt der vorhandenen Geschäftsausstattung übergeben. Die genaue zivilrechtlich mitverkaufte Ausstattung wird in einer gesonderten Inventarliste dokumentiert und zum Bestandteil der endgültigen Übernahmevereinbarung gemacht.✅ BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNGFür den Standort liegt ein rechtskräftiger Bescheid des Magistratischen Bezirksamtes für den 21. Bezirk vom 27. Juli 2015 vor. Genehmigt ist:„Gastgewerbe in der Betriebsart eines Restaurants“Der Bescheid umfasst unter anderem: ca. 151,57 m² Betriebsanlagenfläche56 Verabreichungsplätzezwei Gasträume Küchenbetrieb Pizzaofenwarme und kalte Speisen Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke Hintergrundmusikmechanische Zu- und Abluftanlage Gastherme Gasanlage Zustellbetriebbis zu vier beschäftigte Arbeitnehmertechnische, brandschutzrechtliche und sicherheitsrechtliche Auflagen Es handelt sich nicht lediglich um ein leeres Geschäftslokal, sondern um einen ausdrücklich als Restaurant genehmigten Gastronomiestandort. UNBEFRISTETER MIETVERTRAGFür das Geschäftslokal besteht ein:✅ Unbefristeter Mietvertrag Der ursprüngliche Mietvertrag begann am: 13. Mai 2015 Als zulässiger Geschäftszweck ist im Mietvertrag ausdrücklich angeführt:„Gastronomie“Der Mietvertrag betrifft das Geschäftslokal Top 3 samt Lager in der Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 in 1210 Wien. Aktueller Gesamtmietzins€ 3.154,39 pro Monat inklusive Umsatzsteuer Der Gesamtmietzins beinhaltet die derzeitige monatliche Vorschreibung einschließlich Umsatzsteuer. Die Mietvorschreibung kann entsprechend dem Mietvertrag und der vereinbarten Wertsicherung künftig angepasst werden. Der unbefristete Mietvertrag bietet eine langfristige Grundlage für die Weiterführung und Entwicklung des Gastronomiebetriebes. DOKUMENTIERTE MIETVERTRAGSÜBERNAHMEMit schriftlicher Vertragsübernahmevereinbarung vom 26. Februar 2026 wurde der Eintritt des aktuellen Mieters in den bestehenden Mietvertrag mit Wirkung zum: 1. März 2026dokumentiert. Die Vereinbarung betrifft ausdrücklich das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. Der eintretende Mieter übernimmt die persönliche Haftung für sämtliche aus dem Mietverhältnis resultierenden Entgelte. Der bisherige Mieter hat den Eintritt des neuen Mieters schriftlich bestätigt. Die Übertragung des Mietverhältnisses auf einen künftigen Erwerber ist im Zuge der Transaktion rechtlich und vertraglich mit dem Vermieter abzustimmen. GEGENSTAND DER ÜBERNAHMEGegenstand der Übernahme können – abhängig von der endgültigen Vereinbarung – insbesondere sein: bestehender Gastronomiestandortvorhandene Geschäftsausstattung Küchen- und Schanktechnik Mobiliar Betriebsorganisationbestehendes Gastronomiekonzept Markenname und Außenauftritt Website und digitale Auftritte Telefonnummern Onlinebestellsysteme Lieferplattform-Anbindungen, soweit übertragbar Lieferantenkontaktebetriebliche Unterlagen Einschulung und geordnete Übergabe Eintritt in den bestehenden Mietvertrag nach entsprechender rechtlicher Abwicklung Die endgültige Transaktion kann je nach Vereinbarung als Unternehmens-, Inventar-, Standort- oder Mietvertragsübernahme gestaltet werden. KONDITIONENAblöse€ 100.000Die Ablöse umfasst die Übernahme des Gastronomiestandortes sowie der im endgültigen Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag ausdrücklich angeführten Vermögenswerte und Inventargegenstände. Ob und in welcher Höhe Umsatzsteuer auf die Ablöse anfällt, richtet sich nach der konkreten steuerlichen und rechtlichen Gestaltung der Transaktion und wird im endgültigen Vertrag festgelegt. Monatlicher Gesamtmietzins€ 3.154,39 inklusive Umsatzsteuer Mietvertragsdauer Unbefristet Provision Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteueran den Makler verrechnet. UNTERLAGEN FÜR QUALIFIZIERTE INTERESSENTENBei ernsthaftem und nachgewiesenem Kaufinteresse können insbesondere folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden: Mietvertragaktuelle Mietvorschreibung Vertragsübernahmevereinbarung Betriebsanlagengenehmigunggenehmigte Einreichpläne Maschinen- und Gerätelisteaktueller Lüftungsbefund Schanigartenbescheid Inventarlistebetriebswirtschaftliche Unterlagen Umsatzunterlagen Lieferplattformabrechnungenweitere technische Prüfberichte, soweit vorhanden Vertrauliche betriebswirtschaftliche Unterlagen werden ausschließlich nach Identitätsprüfung, Nachweis ernsthaften Kaufinteresses und Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung übermittelt.⭐ DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK✅ Ablöse nur € 115.000 ✅ Gesamtmietzins € 3.154,39 inklusive Umsatzsteuer ✅ Unbefristeter Mietvertrag ✅ Ca. 154,27 m² Nutzfläche ✅ Ca. 151,57 m² genehmigte Betriebsanlagenfläche ✅ 56 genehmigte Verabreichungsplätze ✅ Zwei Gasträume ✅ 32 m² genehmigter Schanigarten ✅ Schanigartengenehmigung ✅ Genehmigte Restaurantbetriebsanlage ✅ Warme und kalte Küche genehmigt ✅ Pizzaofen und Pizzaerzeugung genehmigt ✅ Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke genehmigt ✅ Zustellbetrieb genehmigt ✅ Professionelle Zu- und Abluftanlage ✅ Lüftungsanlage im Januar 2026 überprüft und gewartet ✅ Gastherme mit 40 k W ✅ Umfangreiche Küchen- und Schankinfrastruktur ✅ Sichtbare Ecklage ✅ Restaurant, Abholung, Zustellung und Sommergeschäft kombinierbar ✅ Umfangreiche behördliche und technische Unterlagen vorhanden⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZU GENEHMIGUNGENDie vorhandenen Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen dokumentieren den jeweils behördlich genehmigten Bestand. Ein neuer Betreiber hat eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung geeigneter Fachleute zu prüfen, ob: sein geplantes Gastronomiekonzept, die konkret eingesetzten Geräte, die tatsächliche Sitzplatzanordnung, die gewünschten Öffnungszeiten, der Personalstand, die Außenwerbung, der Schanigarten sowieallfällige bauliche oder technische Änderungenvollständig von den bestehenden Genehmigungen umfasst sind. Erforderliche Änderungsanzeigen, Bewilligungen oder Neugenehmigungen sind vom neuen Betreiber auf eigene Kosten und Verantwortung zu veranlassen, sofern im endgültigen Vertrag nichts anderes vereinbart wird. KONTAKTAUFNAHME UND BESICHTIGUNGFür weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Der laufende Betrieb darf nicht gestört werden. Bitte nehmen Sie ohne vorherige Abstimmung keinen Kontakt zu Mitarbeitern, Gästen oder dem Vermieter auf. Vertrauliche Unterlagen werden nur bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung zur Verfügung gestellt. PROVISION UND RECHTLICHE HINWEISEIm Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuergemäß Immobilienmaklerverordnung und der jeweiligen Vermittlungsvereinbarung in Rechnung gestellt. Sofern zusätzlich zum Mietrecht auch ein Unternehmen, Inventar, Gesellschaftsanteile oder andere Vermögenswerte vermittelt werden, gelten die Bestimmungen der abgeschlossenen Makler- und Provisionsvereinbarung.⚖️ DOPPELMAKLERTÄTIGKEITDer Makler ist als Doppelmakler tätig und kann sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis stehen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNISEs wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ALLGEMEINE HINWEISESämtliche Angaben wurden auf Grundlage der vom Abgeber übermittelten Informationen, Verträge, Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen-, Kapazitäts-, Ausstattungs-, Kosten- und Ertragsangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich: der endgültige Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag, der gültige Mietvertrag, die aktuelle Mietvorschreibung, die schriftlich vereinbarte Inventarliste, die behördlichen Bescheide, die genehmigten Einreichpläne unddie ausdrücklich zum Vertragsbestandteil erklärten Unterlagen. Historische Umsätze und Erträge stellen keine Garantie für die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung dar. Einige Objektfotos können hinsichtlich Helligkeit, Bildausschnitt oder Darstellung digital optimiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. RÜCKTRITTSRECHT NACH DEM FAGGHandelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes und wird der Maklervertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen. Der Interessent kann ausdrücklich verlangen, dass der Makler bereits vor Ablauf dieser Rücktrittsfrist tätig wird. Wurde die Maklerleistung auf ausdrückliches Verlangen des Verbrauchers vollständig erbracht und wurde der Verbraucher zuvor ordnungsgemäß über die Rechtsfolgen informiert, kann das Rücktrittsrecht erlöschen. DATENSCHUTZDie im Rahmen einer Anfrage oder Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden entsprechend den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO, verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur: Bearbeitung von Anfragen Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungen Prüfung des Kaufinteresses Übermittlung von Objekt- und Geschäftsunterlagen Erfüllung gesetzlicher Dokumentationspflichten Abwicklung des Vermittlungs- und Vertragsverhältnisses Eine Weitergabe erfolgt nur, soweit dies zur Geschäftsabwicklung erforderlich oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]