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OKWohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 93,62m² / 4,5 Zimmer
€ 4.582,35 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Urban Living – das volle Leben vor der Haustür Eigentumswohnung mit 98,64 m² Gesamtfläche inklusive ca. 5 m² verglaster Loggia | 4 Zimmer Urban Living mit Urlaubsfeeling – das volle Leben vor der Haustür98,64 m² Gesamtfläche inklusive ca. 5 m² verglaster Loggia | 4 Zimmer | 2. Liftstock | ruhige Hofinnenlage | U6 direkt vor der Haustür Mitten im Leben. Ruhig zuhause - und Donau oder Augarten fast ums Eck. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet etwas, das in Wien selten geworden ist: urbanes Leben direkt vor der Haustür und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort im sonnigen Innenhof. Wer morgens schnell zur U-Bahn möchte, nach der Arbeit noch an die Donau fährt oder am Wochenende auf der Donauinsel unterwegs ist, ist hier genau richtig. Das ist eine Lage für Menschen, die keine Lust auf lange Wege haben. Die U6-Station Dresdner Straße liegt direkt vor dem Haus, ebenso sind Bus und Straßenbahn superschnell erreichbar. Das volle Leben spielt sich hier im Grätzl ab. Für den täglichen Einkauf müssen Sie kaum mehr als vor die Türe gehen: Billa, Bipa, drei Bäckereien, ein Obst- und Frischemarkt, Trafik und zahlreiche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Morgens schnell zum Bäcker. Frisches Obst fürs Abendessen. Noch einen Kaffee ums Eck. Spontan essen gehen. Und wenn Ihnen nach Ruhe und Natur ist, sind Donau, die Donauinsel oder der Augarten ganz nah. Genau diese Kombination macht die Lage so besonders: urban, unkompliziert und lebendig – mit der Möglichkeit, jederzeit raus ins Grüne zu wechseln. Und zuhause wird es angenehm ruhig - Tür zu - Stadt draußen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972.Dank der ruhigen Hofinnenlage ist vom Trubel der Stadt in der Wohnung erstaunlich wenig zu spüren. Beim Betreten gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sich die Wohnung klar in verschiedene Bereiche gliedert. Auf der einen Seite befinden sich ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC. In die andere Richtung öffnet sich die Wohnung zum Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die verglaste Loggia - ein kleines Stück Urlaub mitten in Wien Die rund 5 m² große verglaste Loggia blickt in den ruhigen, sonnigen Innenhof. Sie ist ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch oder einfach ein bisschen Zeit zum Durchatmen. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen separaten, großzügigen Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Von dort sind die beiden kleineres Schlafzimmer erreichbar. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die drei Schlafzimmer lassen dabei jede Menge Möglichkeiten offen: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 2 m² großes, trockenes Kellerabteil. Gepflegt und bereits in wichtigen Bereichen modernisiert Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und zuletzt gezielt modernisiert.2025 Strangsanierung im Haus WC im Zuge der Strangsanierung komplett erneuertsämtliche Fenster mit hochwertigen elektrischen Außenjalousien ausgestattet Fenster und Beschläge technisch serviciert2026drei Schlafzimmer komplett neu verputzt und ausgemalt Darüber hinaus: hochwertige Tischlerarbeiten im Vorzimmer, Wohnzimmer und Badezimmermaßgefertigte Einbauschränke im großen Schrankraum Küchenfronten frisch gestrichen und mit neuen Griffen versehen Parkettböden in den Wohnräumen Stiegenhäuser der gesamten Anlage aktuell neu gestrichen Vieles ist bereits erledigt – Sie können sich auf das Wohnen konzentrieren. Die Wohnanlage Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und laufend instand gehalten. Die Strangsanierung wurde 2025 durchgeführt, die Stiegenhäuser wurden erst kürzlich neu ausgemalt. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 408,– inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklagen. Zusätzlich werden € 109,27 monatlich für ein Sanierungsdarlehen vorgeschrieben. Eckdaten Gesamtfläche: 98,64 m² inklusive ca. 5 m² verglaster Loggia Wohnung: 4 Zimmer Schlafzimmer: 3Loggia: ca. 5 m², verglast Kellerabteil: ca. 2 m², trocken Stockwerk: 2. Liftstock Lage: ruhige Hofinnenlage Baujahr: 1972 Boden: Parkett WC: 2025 komplett erneuert Fenster: 2025 mit hochwertigen elektrischen Außenjalousien ausgestattet und technisch serviciert Schrankraum: mit maßgefertigten Einbauschränken Heizung/Warmwasser: in den Betriebskosten enthalten Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen: ca. € 408,–Sanierungsdarlehen: € 109,27 monatlich Gesamt monatlich: ca. € 517,27Energieausweis: Klasse B/CU-Bahn: U6 Dresdner Straße direkt vor der Haustür Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Bus 5A, Straßenbahnlinien 2 und 12In unmittelbarer Umgebung: Billa, Bipa, 3 Bäckereien, Obst- und Frischemarkt, Trafik, mehrere Lokale und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Freizeit: Donau, Donauinsel und Augarten in unmittelbarer Nähe Hinweis zu den Bildern Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Einrichtung wurde teilweise mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung der räumlichen Möglichkeiten. Die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – und erleben Sie selbst, was diese Wohnung und ihre Lage zu bieten haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 114m² / 4 Zimmer
€ 3.070,18 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung #hell
Wohnung Nr. 11 im 1. OG. 113,98 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Wohn- und Esszimmer und Loggia, nebst Kellerabteil, Bj. nach 1945 - durchschnittlicher bis guter Ausstattungs- und Erhaltungszustand Verkehrswert: 350.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 1200m²
€ 8,87 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle
Flexibel nutzbare Lagerhallen in Wr. Neudorf Die Lager- und Hallenflächen im Süden von Wien eignen sich ideal für Logistik, Warenumschlag, Lagerung sowie kombinierte Lager-/Service-Nutzungen. Die Einheiten können flexibel an die Anforderungen des Mieters angepasst werden und bieten sowohl Rampenandienung als auch ebenerdige Zufahrten. Unterschiedliche Hallengrößen ermöglichen eine bedarfsgerechte Nutzung - von kompakten Lagerflächen bis hin zu größeren Logistikeinheiten. + Je nach Topgröße ist eine bestimmte Anzahl von fix zugeordneten Parkplätzen neben dem Eingang reserviert + Ausreichend Parkplätze für PKW und Lieferfahrzeuge auf dem Gelände vorhanden (inkl. Parkdeck) + Überdachte Rampe + Flexible Hallen- und Lageraufteilung mit Anpassungsmöglichkeiten an logistische Abläufe + LKW-taugliche Zufahrten, teilweise mit Laderampen und Andockmöglichkeiten + Hervorragende verkehrstechnische Anbindung und ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld + Teilweise Beheizung der Hallenflächen möglich + Heizung (Gaszentralheizung) - je nach Einheit + IT-Infrastruktur: Leerverrohrung, Internetanbindung im Gebäude (für Lagerverwaltung / Büroanteile) + Lasten- und Personenaufzüge mit ausreichender Tragkraft, auch für Paletten geeignet - optimal für Lager-/Logistikkombinationen + Unterschiedliche Bodenqualitäten je nach Einheit (Industrieboden / Betonboden) + Sonnenschutz bei Fensterflächen (bei integrierten Büro- oder Servicezonen) + Zusätzlich sind Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Triester Straße Öffentlich: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 361 in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur - Cafés, Supermärkte, Restaurants, in unmittelbarer Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 1200m²
€ 7,19 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle
Flexibel nutzbare Lagerhallen in Wr. Neudorf Die Lager- und Hallenflächen im Süden von Wien eignen sich ideal für Logistik, Warenumschlag, Lagerung sowie kombinierte Lager-/Service-Nutzungen. Die Einheiten können flexibel an die Anforderungen des Mieters angepasst werden und bieten sowohl Rampenandienung als auch ebenerdige Zufahrten. Unterschiedliche Hallengrößen ermöglichen eine bedarfsgerechte Nutzung – von kompakten Lagerflächen bis hin zu größeren Logistikeinheiten. + Je nach Topgröße ist eine bestimmte Anzahl von fix zugeordneten Parkplätzen neben dem Eingang reserviert + Ausreichend Parkplätze für PKW und Lieferfahrzeuge auf dem Gelände vorhanden (inkl. Parkdeck) + Überdachte Rampe + Flexible Hallen- und Lageraufteilung mit Anpassungsmöglichkeiten an logistische Abläufe + LKW-taugliche Zufahrten, teilweise mit Laderampen und Andockmöglichkeiten + Hervorragende verkehrstechnische Anbindung und ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld + Teilweise Beheizung der Hallenflächen möglich + Heizung (Gaszentralheizung) – je nach Einheit + IT-Infrastruktur: Leerverrohrung, Internetanbindung im Gebäude (für Lagerverwaltung / Büroanteile) + Lasten- und Personenaufzüge mit ausreichender Tragkraft, auch für Paletten geeignet – optimal für Lager-/Logistikkombinationen + Unterschiedliche Bodenqualitäten je nach Einheit (Industrieboden / Betonboden) + Sonnenschutz bei Fensterflächen (bei integrierten Büro- oder Servicezonen) + Zusätzlich sind Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Triester Straße Öffentlich: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 361 in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur - Cafés, Supermärkte, Restaurants, in unmittelbarer Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 51,2m² / 3 Zimmer
€ 5.136,72 / m²
#Rohdachboden
In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese vermietete Wohnung mit rund 51,20 m² Wohnfläche in Kombination mit einem Rohdachboden mit ca. 120,82 m² zum Verkauf. Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet damit eine gesicherte Bestandsstruktur, während der zugehörige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet. Bestandswohnung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit unbefristet vermietet. Wohnfläche ca. 51,20 m²Unbefristetes Mietverhältnis Nettomiete derzeit € 220,98 monatlich Solide Bestandsbasis für langfristige Anleger Rohdachboden Zusätzlich wird ein Rohdachboden mit ca. 120,82 m² mitverkauft. Attraktive Fläche für mögliche Entwicklung Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Kombination aus Bestandsertrag und Perspektive Gebäude Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten. Lage & Infrastruktur Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung steht unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 7A, 62A, N8 und N62U-Bahnlinie U6Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland. Kaufpreis: € 263.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 33,69m² / 2 Zimmer
€ 4.719,50 / m²
#Kellerabteil
Attraktive Eigentumswohnung in 1200 Wien – Ideal für Investoren oder auch Eigennutzer! Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im 4. Liftstock im 20. Bezirks Wiens! Mit einer Fläche von 33,69 m² bietet diese sanierte Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder jene, die eine zukünftige Eigennutzung planen. Highlights der Wohnung: Befristete Vermietung: Bis 2027 mit einer Bruttomiete von 690 € monatlich Option auf Bestandsfreiheit: Der Mieter könnte auf Wunsch innerhalb von 2 Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung ausziehen Sanierung: Die Wohnung wurde entkernt und vor der Vermietung komplett saniert, einschließlich hochwertigem Fischgrätparkett, neuer Einbauküche und modernem Badezimmereinbau Kellerabteil: Praktisches Kellerabteil vorhanden Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten: Ärzte und Apotheken Kliniken und Krankenhäuser Schulen und Kindergärten Supermärkte und Bäckereien Einkaufszentren Bitte beachten Sie, dass beim Haus ein Darlehen aufgenommen wurde, welches monatlich in Höhe von 16,50 € zurückbezahlt wird und bis Dezember 2031 läuft - wird in unserem Exposé unter "Sonstiges" angeführt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese vielversprechende Eigentumswohnung! Besichtigungen sind nur nach Rücksprache mit dem Mieter und bei ernsthaften Interesse möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4400 Steyr
120 m² WOHNUNG ZENTRALER LAGE!
€ 220.000,-
4400 Steyr / 128m² / 4 Zimmer
€ 1.718,75 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
ALTSTADTFLAIR ZU KAUFEN Die Wohnung erstreckt sich über 128 m² in einem gepflegten Mehrparteien Haus. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten und einem Balkon. Über eine Treppe gelangt man in die Galerie und zu einem weiteren Zimmer. Der Balkon ist nach Westen zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Weiters besteht die Möglichkeit eine Garage ca 40m² im Haus zu erwerben! Die Wohnung ist mit eigener Gastherme ausgestattet. Für einen Besichtigungstermin und Fragen , melden Sie sich bitte bei Herrn Gruber unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
ANLAGE - Unbefristet vermiete Wohnung!
€ 95.000,-
1200 Wien, Brigittenau / 31,58m²
€ 3.008,23 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt diese Anlagewohnung in attraktiver Lage in einem sanierten Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in absoluter Hofruhelage, bietet 31,58 m2 Wohnfläche und ist auf unbefristete Dauer seit 1. Jänner 1976 vermietet. Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt € 137,98. Der Mietzins kann nicht erhöht und der Mietvertrag nicht aufgekündigt werden! Es handelt sich um Kategorie C Wohnung. Das Haus wurde 2011 generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und der Lift eingebaut.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 80m² / 3 Zimmer
€ 4.187,50 / m²
#Balkon #hell #ruhig
In der Engerthstraße im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² (plus ca. 5 m² Loggia) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 5 m² große und verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Sämtliche Wohnräume sind ausschließlich zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar bzw. ohne größeren Aufwand nutzbar. Die geschmackvolle Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle Geräte. Die 1972 fertiggestellte Wohnhausanlage ist gut verwaltet und wurde 2004 thermisch saniert, inkl. neuer Fenster, eine neue Sicherheitstüre wurde ebenfalls eingebaut. Eine ideale Wohnung für Paare und Familien, die Wert auf Ruhe, eine gute Raumaufteilung und eine zentrale Wiener Lage legen. Die derzeitige monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: ? 178,48 Heizkosten: ? 62,39 Warmwasser: ? 20,85 Rücklage: ? 86,41 USt.: ? 32,42 Der Energieausweis vom 01.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,99. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach persönlicher Gestaltung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung befindet sich in der Engerthstraße im beliebten Wiener Gemeindebezirk Brigittenau (1200 Wien). Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten (Millennium City) für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, zur Donauinsel sowie zum Augarten, die zahlreichen Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bieten. Die Donauinsel mit ihren weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, zahlreiche Straßenbahn und Bus Linien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die S-Bahn-Station Traisengasse ist fußläufig erreichbar und bietet Anschlüsse an die Linien S1, S2, S3 sowie zu Regionalzügen. Die U6-Station Dresdner Straße bzw. Jägerstraße liegt in komfortabler Distanz und ermöglicht eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an zahlreiche Umsteigeknotenpunkte. Provision: 10050.00... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 99,3m² / 3 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Stilvolle Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Mit einer Wohnfläche von ca. 99,30 m² bietet dieses stilvolle Refugium ein elegantes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist verteilt auf zwei Stockwerke. Sie beeindruckt durch ihre moderne Raumgestaltung sowie eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität. Edle Materialien und eine stilvolle Ausführung verleihen dem gesamten Objekt eine zeitlose Eleganz. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Liftanlagen sowie wesentliche Teile der allgemeinen Haustechnik erneuert, wodurch derzeit kein Sanierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch zwei vorhandene Personenlifte im Gebäude. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine solide Reparaturrücklage in Höhe von 92.000 Euro, welche die nachhaltige Werterhaltung des Hauses unterstützt. Lagebeschreibung Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag. Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Highlights Exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen Ca. 88,84 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse mit urbanem Flair Stilvoll revitalisierter Altbau Hochwertig vollsaniert im Jahr 2016 Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit elegantem Design3 großzügige Zimmer2 moderne Badezimmer2 separate WCs Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Angenehme Fußbodenheizung Personenaufzug vorhanden Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 695.100,00Betriebskosten: € 147,30Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 70m² / 2,5 Zimmer
€ 3.842,86 / m²
Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG. Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 68,58 m²Zimmer: 2Separate Küche Großer Vorraum Abstellraum Parkettboden Große Fensterflächen für viel Tageslicht Ost-Ausrichtung6. Liftstock Technik & Zustand Neubau Zentralheizung Gepflegter Hauszustand Weitere Vorteile Nur wenige Minuten zur Donauinsel S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe Nahe Friedrich-Engels-Platz FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 269.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 67,38 € / Monat Warmwasserkosten: Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 31,92 € / Monat Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 57m² / 2 Zimmer
€ 3.947,37 / m²
#Kellerabteil
Charmante Stadtwohnung mit Wohlfühlfaktor – Ihr persönlicher Rückzugsort in Wien-Brigittenau! Ankommen, wohlfühlen und das Leben mitten in Wien genießen: Diese gepflegte Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche bietet die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als solide Anlage – diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und bietet eine schöne Basis für den nächsten Lebensabschnitt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft auf rund 58 m² ein angenehmes Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Reichweite – vieles lässt sich ganz einfach zu Fuß erledigen. Wer gerne unterwegs ist, profitiert von der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung: Die U6-Station Dresdner Straße sowie der Verkehrsknotenpunkt Handelskai mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und machen viele Ziele in Wien unkompliziert erreichbar. Und wenn der Alltag einmal eine Pause braucht, bieten die Donau und die umliegenden Naherholungsgebiete schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 57 m² Wohnfläche Gepflegter Zustand Durchdachte Raumaufteilung Eigenes Kellerabteil (ca. 2 × 1,5 × 2,25 m) Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 313,39 monatlich lt. Abgeber Ideal für Singles oder Paare Ebenso interessant als Anlageobjekt Zentrale Lage im 20. Bezirk Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung U6, S-Bahn und Regionalverkehr in komfortabler Reichweite Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Gastronomie Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Donau und Naherholungsgebiete in der Umgebung Eine Wohnung für Menschen, die mitten im Wiener Leben stehen und trotzdem einen eigenen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen. Vielleicht ist sie genau das Zuhause, an dem Ihre nächste schöne Lebensphase beginnt. Bewerbungspreis: €225.000,-* • Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
