Suchergebnisse für "1190 nussdorf mieten"

#Büro #Altbau #Terrasse

_TOPMODERNE GEWERBEIMMOBILIE MIT SAUNABEREICH + TERRASSEN DIREKT AM NUSSDORFER PLATZ! 1190! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine topmoderne, _TOLLE GEWERBEFLÄCHE VON CA. 608 M² NUTZFLÄCHE - AUFGETEILT AUF EG UND OG - ZZGL. ZWEI_ _TERRASSEN UND EINEM SEHR SCHÖNEN, EXKLUSIVEN SAUNABEREICH _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _ECKDATEN_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Miete € 15,11/p.m²/netto/p.M. * Betriebskosten dzt. ca.€ 2,18/p.m²/p.M./netto * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 9.186,88 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.322,75 (zzgl. 20% USt) _GESAMTMIETZINS INKL. BK UND UST: € 12.611,56_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 37.834,68) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.528,89 zzgl. 20% USt = € 37.834,66) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _LAGE/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Topmoderne Gewerbeimmobilie mit Saunabereich + Terrassen direkt am Nußdorfer Platz! 1190! In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine topmoderne, tolle Gewerbefläche von ca. 608 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. Eckdaten • EG + OG • Nutzfläche ca. 608 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) • Miete € 15,11/p.m²/netto/p.M. • Betriebskosten dzt. ca.€ 2,18/p.m²/p.M./netto • Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 9.186,88 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.322,75 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 12.611,56Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 37.834,68) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 31.528,89 zzgl. 20% USt = € 37.834,66) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) Lage/Öffentliche Anbindung Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

MAISONETTE BÜRO ZUR VERMIETUNG GELANGT EIN HELLES UND REPRÄSENTATIVES BÜRO IM 19. WIENER GEMEINDEBEZIRK Die Bürofläche ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade wurde hochwertig renoviert. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Büro ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkettboden ausgestattet. Das HIGHLIGHT des Objekts ist mit Sicherheit die ZWEITE ETAGE in der BÜROFLÄCHE, welche mit ihren Dachverstrebungen und Fensterfronten extrem viel Licht in das Objekt einfallen lassen. Der VERMIETER ist in Bezug auf etwaige UMBAUTEN GESPRÄCHSBEREIT und möchte es dem zukünftigen MIETER ermöglichen das Objekt nach den eigenen INDIVIDUELLEN VORSTELLUNGEN zu gestalten. Es ist eine TIEFGARAGE vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können. UNTERE EBENE: * Großzügiger Vorraum mit Rezeption * Zugang zur Terrassenfläche * 10 Bürozimmer, welche allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind * Großes Besprechungszimmer mit Teppichwand und Klimaanlage * Sanitärraum mit einem WC * Teeküche * Weiterer Sanitärraum mit Dusche und 2 WC's * Stiegenaufgang OBERE EBENE: * Weitere Besprechungsraum mit Teppichboden und Klimaanlage * Zwei weitere, leicht abgetrennte Bürozimmer welche ebenfalls allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind * Abstellfläche Gerne steht Ihnen Herr NICOLAS BÜTTNER, BSC. bei jeglichen FRAGEN jederzeit TELEFONISCH UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen BESICHTIGUNGSTERMIN! Die derzeit noch dunkel bemalten Wände werden noch weis ausgemalt und der Parkettboden geschliffen und eingelassen. LAGE: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße / Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL * S-Bahn: S40 Wien Nußdorf * Buslinie: 38B * Straßenbahnlinie: D NEBENKOSTEN: * 3 Bruttomonatsmieten Kaution * 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. * Vergebührung _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

MAISONETTE BÜROZur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Büro im 19. Wiener Gemeindebezirk Die Bürofläche ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade wurde hochwertig renoviert. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Büro ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkettboden ausgestattet. Das Highlight des Objekts ist mit Sicherheit die zweite Etage in der Bürofläche, welche mit ihren Dachverstrebungen und Fensterfronten extrem viel Licht in das Objekt einfallen lassen. Der Vermieter ist in Bezug auf etwaige Umbauten gesprächsbereit und möchte es dem zukünftigen Mieter ermöglichen das Objekt nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können. Untere Ebene: Großzügiger Vorraum mit Rezeption Zugang zur Terrassenfläche10 Bürozimmer, welche allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Großes Besprechungszimmer mit Teppichwand und Klimaanlage Sanitärraum mit einem WC Teeküche Weiterer Sanitärraum mit Dusche und 2 WC's Stiegenaufgang Obere Ebene: Weitere Besprechungsraum mit Teppichboden und Klimaanlage Zwei weitere, leicht abgetrennte Bürozimmer welche ebenfalls allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Abstellfläche Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Büttner, BSc. bei jeglichen Fragen jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Die derzeit noch dunkel bemalten Wände werden noch weis ausgemalt und der Parkettboden geschliffen und eingelassen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße / Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn: S40 Wien Nußdorf Buslinie: 38BStraßenbahnlinie: DNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Terrassenwohnung mit separater Dachterrasse 75 m2In absoluter Ruhelage, Grünblickdie Wohnung liegt in einer Anlage mit kleinen Häusern, Erdgeschoss und 1. Stock,4 Wohnungen in einem Haus.im 1. Stock ohne Lift Grosser Wohnsalon mit 35,34 m2 mit großer Terrasse 12,25m2mit anschließendem Essbereich zur Küche. Komplett Küche in weiß2 Schlafzimmer zentral begehbar 15,10 und 12 m2Bad mit Wanne, Waschbecken, WM, Doppelwaschbecken1 separates WC1 Abstellraumgrosses Kellerabteil Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese Mietwohnung besticht durch ihre ruhige Grünlage und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten! Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich. Eckdaten der Immobilie: Raumaufteilung: Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Südseitige Terrasse (ca. 4 m²) (siehe Plan) Zustand und Ausstattung: Vollausgestattete Küche Allgemein neuwertiger Zustand der Wohnung und Geräte Wohnung wird unmöbliert übergeben Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Verfliesung der Nassräume Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszentralzeihung Haus und Lage: Modernes Haus Es ist ein Lift vorhanden (DG) Ruhige Wohngegend S-Bahnstation Nussdorf (S40), sowie Straßenbahn D nur wenige Gehminuten entfernt Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erkl... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses außergewöhnliche Büro nach langer Zeit wieder am Markt angeboten: repräsentative Büroflächen mit gesamt 608 m² plus großzügiger Terrasse, die nur den Mietern dieses Büros zur Verfügung steht. Das Büro liegt im optisch vorgezogenen Mittelteil des Gebäudes. Die Fassade des Hauses wurde gerade erneuert, es folgt noch eine hochwertige Beleuchtung. Firmenlogo auf der Fassade: der Büromieter kann sein Firmenlogo auf der Vorderseite des Hauses über dem hochgezogenen Eingangsbereich des Büros auf der Stirnseite des Balkons anbringen. Der Zugang zum Büro ist gediegen: direkt am Nußdorfer Platz, ein eigener breiter, hoher Eingang für das Büro in der Mitte des Gebäudes - mit Klingel für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Die Bürofläche liegt im EG und im 1. Stock - mit einer breiten Stiege innerhalb der Bürofläche verbunden: im EG sind es knapp 408 m²im 1. Stock ca. 200 m²Das Herzstück des Büros ist sicherlich der 233 m² Raum im EG, perfekt für Ausstellungen, Showräume, Empfänge etc.. Für Gäste bzw. Mitarbeiter gibt es insgesamt 4 Einzel-WC: 2 WC im EG und 2 WC im 1. Stock - alle 4 WC haben einen Waschraum davor mit Waschbecken. Es gibt auch die Möglichkeit, dass die Gesamtbürofläche in den beiden Stockwerken getrennt wird: dass die Verbindungstreppe geschlossen und ein separater Eingang errichtet wird (sind ursprünglich 2 Tops). Der Mieter kann seine individuellen Vorstellungen des Büros verwirklichen - der Vermieter ist bezüglich Umbauten gesprächsbereit. Alle Räumlichkeiten sind von einem Tischler nach Maß einheitlich hochwertig ausgestattet worden - mit Schiebepanelen zur Abtrennung. Trotz der großen Fläche ist das Büro in verschiedene Bereiche abgetrennt. Raumhöhe: im Erdgeschoss im großen Raum 3 m Höhe, in den weiteren Räumen im Erdgeschoss 2,8 m. Im oberen Geschoß ist die Raumhöhe ca. 2,6 m. Parken: im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Damit erreichen Sie das Büro direkt aus der Garage. Heizung: Gas-Etagenheizung mit Therme. Hochwertige technische Ausstattung mit Alarmanlage, zentrale Raumakustik-Steuerung, vielseitigen Lichtmöglichkeiten, Klimaanlage (Klima-Splitgeräte verdeckt). Ziel ist eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter. MIETHÖHE: 15,11 € Nettomietentgelt pro m²bei ca. 608 m² Fläche (ohne Freiflächen) sind das9.187 € Nettomietentgelt+ 1.228 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto 10.415 € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto) + 2.083 € plus 20 % MWSt auf die Nettomiete 12.498 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt Kaution nach Vereinbarung Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz Ablöse nach Vereinbarung für die Maßarbeiten aus Holz etc. Maklerprovision: 31.245 € + 20 % MWSt = 37.494 € (3 Monatsmieten + 20 % MWSt) Hier die Raumaufteilung laut aktuellem Zustand - Pläne liegen bei: EG mit knapp 408 m²: Eingangsbereich mit Windfang und großem Vorraum großer Raum mit 233, 25 m² Die weiteren Räume sind optisch abgetrennt: 2 Büros mit 21,7 m² (mit Zugang zu kleinerem Balkon) bzw. 14,5 m²2 Ablageräume mit Kästen nach Maß 10,7 m² bzw. 11,6 m² 2 einzelne WC mit 2 kleinen Bädern plus jeweils Waschraum davor und Vorraum Saunabereich: große Sauna mit 11,4 m² plus 2 Duschen und Vorraum Breite Treppe in die Büroräume im 1. Stock1. Stock mit ca. 200 m²: 3 große Büroräume: 45,4 m² (mit Ausgang zur großen Terrasse) bzw. 34,4 m² und 28,2 m²2 Besprechungszimmer: 41 m² und 22,2 m² 1 Abstellraum mit 6,5 m²2 getrennte WC mit Waschraum davor LAGE: Der Nußdorfer Platz ist für Mitarbeiter und Kunden sehr gut zu erreichen - und bietet eine Vielzahl an guten Lokalen und Infrastruktur. Infrastruktur: direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Bank Austria mit Bankomat, Kaltenegger Real, Trafik, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19Gut zu erreichen, da: • Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz • Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie • Bus 38B • Taxistand am Nußdorfer Platz • rasch in Klosterneuburg • rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr mit dem Otto Wagner Stromaufsichts-Jugendstil-Gebäude (das gerade renoviert wird) mit dem bekannten Löwen. Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen: z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing, mehrere Cafés Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen. Energieausweis: es gibt einen Nicht-Wohnraum-Energieausweis vom 28. Nov. 2012 für die EG-Geschäftsflächen den Hauses, also inklusive der Bürofläche im EG. Die Gültigkeit des Energieausweises ist am 28. Nov. 2022 abgelaufen nach 10 Jahren. Da es damit keinen gültigen Energieausweis laut Energieausweisvorlagegesetz gibt, nachfolgender Hinweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Zur Vermietung gelangt ab sofort ein PKW Stellplatz in einer modernen Garage (Stockwerk EG) in der Schegargasse im 19. Bezirk Der Garagenstellplatz befindet sich in einer der besten Wohngegenden Wiens und bietet somit nicht nur ein sicheres Parken, sondern auch eine perfekte Lage. Egal, ob du zur Arbeit, zum Shoppen oder in deiner Freizeit unterwegs bist, mit diesem Garagenstellplatz hast du stets einen sicheren Parkplatz zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U6, U4 (Spittelau) oder Nussdorfer Straße • Straßenbahnlinien: 37, 38 • Autobuslinie 35 A Monatlich € 129,- (inkl. Schlüssel und Handsender) - Kaution 3 Monatsmieten Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neu zur Vermietung gelangt ein Büro am Nußdorfer Platz, Eingang seitlich Heiligenstädter Straße mit ca. 495 m² Fläche plus einer Terrasse auf 2 Ebenen: im 4. Stock bzw. Dachgeschoß-Galerie Im 4. Stock sind die Haupträume mit 9 Büros, großzügigem Empfang, WC, Küche, Terrasse Im Dachgeschoß-Galerie sind 1 großer abtrennbarer Raum und freie Flächen zur flexiblen Nutzung Nettomiete 12 € / m² 5.951 € Nettomietentgelt 1.023,17 € Anteilige Hausbetriebskosten netto 6.974,17 € Netto Gesamtmiete inkl. Haus BK, zuzüglich 20 % MWSt Alle Räume sind klimatisiert mit Klimageräten plus Fernbedienung Repräsentativer Empfangsbereich mit Garderobe Mitarbeiter- und Gäste WC, 1 Dusche Mitarbeiterküche Abstellräume Anmietung vom Hauseigentümer. Die Bürofläche wird noch weiß ausgemalt und der Parkettboden wird geschliffen vor der Übergabe. Es gibt keinen gültigen Energieausweis für das Haus, dieser ist Ende Nov. 2022 ausgelaufen. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für Dauerparker - es können mehrere Parkplätze im Haus zusätzlich zum Büro angemietet werden. Vor dem Haus gibt es immer freie Parkplätze (Kurzparkzone). Die Straßenbahnlinie D hält vor dem Haus. Die Bilder geben einen ersten Eindruck dieses architektonisch interessanten Büros. Pläne liegen bei. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir möchten Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Auftraggeber hinweisen, da Kaltenegger Realitäten öfter Immobilien des Auftraggebers vermarktet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neu zur Vermietung gelangt ein Büroam Nußdorfer Platz, Eingang seitlich Heiligenstädter Straßemit ca. 495 m² Fläche plus einer Terrasseauf 2 Ebenen: im 4. Stock bzw. Dachgeschoß-Galerie Im 4. Stock sind die Haupträume mit 9 Büros, großzügigem Empfang, WC, Küche, Terrasse Im Dachgeschoß-Galerie sind 1 großer abtrennbarer Raum und freie Flächen zur flexiblen Nutzung Nettomiete 12 € / m²5.951 € Nettomietentgelt 1.023,17 € Anteilige Hausbetriebskosten netto6.974,17 € Netto Gesamtmiete inkl. Haus BK, zuzüglich 20 % MWSt Alle Räume sind klimatisiert mit Klimageräten plus Fernbedienung Repräsentativer Empfangsbereich mit Garderobe Mitarbeiter- und Gäste WC, 1 Dusche Mitarbeiterküche Abstellräume Anmietung vom Hauseigentümer. Die Bürofläche wird noch weiß ausgemalt und der Parkettboden wird geschliffen vor der Übergabe. Es gibt keinen gültigen Energieausweis für das Haus, dieser ist Ende Nov. 2022 ausgelaufen. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für Dauerparker - es können mehrere Parkplätze im Haus zusätzlich zum Büro angemietet werden. Vor dem Haus gibt es immer freie Parkplätze (Kurzparkzone). Die Straßenbahnlinie D hält vor dem Haus. Die Bilder geben einen ersten Eindruck dieses architektonisch interessanten Büros. Pläne liegen bei. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir möchten Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Auftraggeber hinweisen, da Kaltenegger Realitäten öfter Immobilien des Auftraggebers vermarktet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ebenerdiges Gassenlokal mit Büronutzung - das Objekt wurde bis zuletzt als Architekturbüro genutzt und unterteilt sich wie folgt: ca. 88,05 m² Nutzfläche - EG - Top 10 Eingang | Großraumbüro (ca. 56 m²) zwei weitere Räume (1 x Büro u. 1 x Besprechungsraum - jeweils ca. 12 m²) Teeküche Abstellraum (ca. 1 m²) WC mit Handwaschbecken Ausstattungsmerkmale: neuwertiger Gesamtzustand (letzte Sanierung 2021) Fußboden-/Gasetagenheizung Büroräume mit hochwertig/belastbarem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet | Teppichboden im Besprechungsraum Glaswände Vertikalvorhänge IT-Verkabelung (CAT 7) möblierte Teeküche Garagenstellplatz Konditionen: € 15,82/m² Miete/netto € 1,72/m² Betriebskosten netto € 120,00 Miete f. Garagenplatz netto unbefristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht 3 BMM Kaution (entspricht € 6.000,- gerundet) 3 BMM Provision Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 719,28 Verkehrsanbindung: Straßenbahn - D U4 - Heiligenstadt S-Bahn S40 u. S45 Verfügbarkeit: ab Mai 2023 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich im 19. Bezirk Wiens, unweit des Nussdorfer Platzes. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Geldautomaten, Poststellen, Polizeiwachen, Busse, Straßenbahnen... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des Nussdorfer Marktes. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1975 erbauten Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 44,54 m² und ist ostseitig auf die Straße ausgerichtet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Gas. Dem zukünftigen Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Mietdauer: 3 Jahre Monatliche Nettomiete € 540,00 Akonto Betriebskosten € 92,75 Summe netto € 632,75 Zuzüglich 10 % USt. € 63,28 Bruttomonatsmiete inkl. BK € 696,03 Akonto Heizung € 29,09 Akonto Warmwasser € 16,33 Zuzüglich 10 % USt. Warmwasser € 1,63 Zuzüglich 20 % USt. Heizung € 5,82 Bruttomonatsmiete inkl. Heizung und Warmwasser € 748,90(ohne Strom-, Fernseh-, Internet- und Telefonkosten. Der Stromzähler wird auf den Mieter angemeldet). Kaution € 2.250,-Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]