Suchergebnisse für "1190 nussdorf mieten"

#Büro #Handel

Modernes Büro im Skyline im 6.OG Das Geschäftshaus "Skyline" liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das "Skyline" verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stiege 3, 6.OG, ca. 1.565 m² - reserviert Diese kann wie folgt aufgeteilt werden: Top 3-601, ca. 550 m² - reserviert Top 3-602, ca. 755 m² - reserviert Top 2-602, ca. 260 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 weitere Informationen: Doppelboden mit Teppichfliesen Ausbau mit Gipskartonständerwänden Abgehängte Decken Raumhöhen Büro 2,80 m Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Lage: U-Bahn: U4, U6 Straßenbahn: D. 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Herzen von Nußdorf befindet sich der innovative Businesspark. Mit insgesamt 7.500m² Gewerbefläche, bietet dieser Standort eine beeindruckende Vielseitigkeit. Von Lager und Produktion über Büros bis hin zu Schauräumen ist hier nahezu jede Art von Gewerbe möglich. ‍ Der Businesspark besticht durch modernste Bauweise und Nachhaltigkeit, die für höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit sorgen. Im Kaufpreis sind pro 100 m² zwei zugewiesene Parkplätze enthalten, zusätzlich kann entlang der eigenen Hallenfläche geparkt werden. Die Halle bietet eine Raumhöhe von 9 Metern und die Möglichkeit, bis zu 50 % der Fläche für den Bau eines Mezzanins, beispielsweise für ein Büro, zu nutzen. Diese Erweiterung kann optional von uns angeboten werden. Die Fertigstellung ist Ende 2025. Die Halle ist ab sofort beziehbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 140 m² befindet sich im 3. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden. Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: € 10,00/m²/Monat/netto | € 1.398,50/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 348,84/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 24,75/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 3.OG = DG * 5 Räume * getrennte Sanitäreinheiten * Parkettboden * eingerichtete Teeküche * abgehängte Decke * Gasetagenheizung * Spiegelrasterleuchten * Kühlung * zum Personenlift führen einige Stufen * nicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91,50kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3.OG = 1. DG Top 17: 139,85 m² 10,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 140 m² befindet sich im 3. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden. Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.+++ reserviert Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: € 10,00/m²/Monat/netto | € 1.398,50/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 348,84/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 24,75/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: 3.OG = DG5 Räumegetrennte Sanitäreinheiten Parkettbodeneingerichtete Teekücheabgehängte Decke Gasetagenheizung Spiegelrasterleuchten Kühlungzum Personenlift führen einige Stufennicht barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 91,50kWh/m². Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"++ Ruhelage in Nußdorf ++ 2 Garagen ++ Diese Wohnung wartet ab sofort in sehr ruhiger Lage (Sackgasse) mitten im grünen Nußdorf im 1. Stock (kein Lift) eines Neubaus mit nur 4 Wohneinheiten in der Hammerschmidtgasse 29 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Es stehen 5 Wohnräume zur Verfügung: 3 Räume Richtung Südost zur Hammerschmidtgasse, wobei 2 Räume derzeit mit einem großen Durchgang zu einem großen Zimmer verbunden sind und bei Bedarf komplett abgetrennt werden können; 2 weitere Räume, der Balkon und die Küche sind in den Innenhof (Nordwest) ausgerichtet. Weiters gibt es ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung (inklusive Fenster) befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Zwei eigene Garagenplätze sowie ein Kellerabteil sind dieser Wohnung zugeordnet. Nußdorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens; man genießt hier in fast schon ländlicher Umgebung die Nähe zur Natur sowie zur Donau, dennoch ist das Stadtzentrum nicht weit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Lokalbahnhof Nußdorf ist ganz in der Nähe und auch die U-Bahn Station Heiligenstadt (U4) ist gut erreichbar. Eine sehr detailliertes Lageexposé steht selbstverständlich zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR ? 629.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 125.800, /monatlich ? 2.516, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Halle

Im Herzen von Nußdorf befindet sich der innovative Businesspark. Mit insgesamt 7.500m² Gewerbefläche, bietet dieser Standort eine beeindruckende Vielseitigkeit. Von Lager und Produktion über Büros bis hin zu Schauräumen ist hier nahezu jede Art von Gewerbe möglich. ‍ Der Businesspark besticht durch modernste Bauweise und Nachhaltigkeit, die für höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit sorgen. Im Mietpreis sind pro 100 m² zwei zugewiesene Parkplätze enthalten, zusätzlich kann entlang der eigenen Hallenfläche geparkt werden. Die Halle bietet die Möglichkeit, bis zu 50 % der Fläche für den Bau eines Mezzanins, beispielsweise für ein Büro, zu nutzen. Diese Erweiterung kann optional von uns angeboten werden. Die Halle ist ab sofort beziehbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die ab sofort vermietbare, hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 608 m² mit Freiflächen, erstreckt sich vom Erdgeschoss (ca. 400 m²), verbunden bis in das 1. Obergeschoss (ca. 200 m²), Obergeschoss befindet sich eine großzügige zur alleinigen Nutzung Terrasse, im Erdgeschoss ein Ausgang zur Terrasse. Es handelt sich hier um eine sehr besondere Fläche, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck zu verschaffen, ob das Objekt Ihre Ansprüche passend zu Ihrem Konzept, erfüllt. Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (2 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: Staffelmiete 1. Jahr: € 7,00/m²/Monat/netto 2. Jahr: € 8,00/m²/Monat/netto 3. Jahr: € 9,00/m²/Monat/netto ab 4. Jahr: € 10,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 1.592,93/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 28,69/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * eigener Straßenzugang * hochwertige, nach Maß angefertigte Tischlerausstattung * Parkettböden * öffenbare Fenster * tlw. Kühlung * Gasetagenheizung * Terrassenausgang im EG | ca. 11 m² können separat abgetrennt werden für Alleinnutzung * großzügige Terrasse im OG * SIEHE PLAN IN BLAU | EG: tlw. bis ca. 3 m Raumhöhe, Open-Space Bereich lt. Plan mit ca. 233 m² (unbelichtet), Abstellräume, Büroräume, getrennte Sanitäreinheiten mit Dusche, separate Dusche, Garderobe, Spints, * SIEHE PLAN IN ROSA | OG: bis ca. 2,60 m Raumhöhe, mit Innenstiege zum EG verbunden, großzügiger Empfang, Abstellräume, Büro-/Besprechungsräume (tlw. open-space), Spints, Teeküchen, getrennte Sanitäreinheiten, Terrasse * nicht barrierefrei Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,60kWh/m². Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG BIS 1. Etage 3A + 6: 608,35 m² 7,00 € - 10,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ EG bis 1. Stock +++ Terrassen DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die ab sofort vermietbare, hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 608 m² mit Freiflächen, erstreckt sich vom Erdgeschoss (ca. 400 m²), verbunden bis in das 1. Obergeschoss (ca. 200 m²), Obergeschoss befindet sich eine großzügige zur alleinigen Nutzung Terrasse, im Erdgeschoss ein Ausgang zur Terrasse. Es handelt sich hier um eine sehr besondere Fläche, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck zu verschaffen, ob das Objekt Ihre Ansprüche passend zu Ihrem Konzept, erfüllt. Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (2 Jahre Kündigungsverzicht) Miete, Büro: Staffelmiete1. Jahr: € 7,00/m²/Monat/netto2. Jahr: € 8,00/m²/Monat/netto3. Jahr: € 9,00/m²/Monat/nettoab 4. Jahr: € 10,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 1.592,93/Monat/netto Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 28,69/Monat/netto Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: eigener Straßenzuganghochwertige, nach Maß angefertigte Tischlerausstattung Parkettbödenöffenbare Fenstertlw. Kühlung Gasetagenheizung Terrassenausgang im EG | ca. 11 m² können separat abgetrennt werden für Alleinnutzunggroßzügige Terrasse im OG SIEHE PLAN IN BLAU | EG: tlw. bis ca. 3 m Raumhöhe, Open-Space Bereich lt. Plan mit ca. 233 m² (unbelichtet), Abstellräume, Büroräume, getrennte Sanitäreinheiten mit Dusche, separate Dusche, Garderobe, Spints, SIEHE PLAN IN ROSA | OG: bis ca. 2,60 m Raumhöhe, mit Innenstiege zum EG verbunden, großzügiger Empfang, Abstellräume, Büro-/Besprechungsräume (tlw. open-space), Spints, Teeküchen, getrennte Sanitäreinheiten, Terrasse nicht barrierefrei Stellplätze: Garagen-Stellplätze im Haus Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,60kWh/m². Verkehrsanbindung: Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar. Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses denkmalgeschützte Winzerhaus mit romantischem und uneinsehbarem Innenhof, Terrassen und einem historischen Weinkeller wurde aufwendig und hochwertig (Solnhofener Marmor, Eichenparketten, Klimaanlage) revitalisiert und eignet sich bestens zum Repräsentieren und Wohnen. 3 sehr große Wohnräume (2 Wohnräume sind mit einer Stiege verbunden) 4-5 Schlafzimmer möglich 5 Bäder 9 Toiletten 2 komplett ausgestattete Küchen Terrassen Barstüberl historischer Weinkeller 1 Garagenplatz im Nebenhaus ist in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert Fußbodenheizung Solnhofener Marmor Eichenparkett Klimaanlage Deckenspots This rare property is located in the heart of Nussdorf. The historic, listed winegrower´s house features a romantic, private courtyard, terraces, and a historic wine cellar. It has been extensively and luxuriously renovated with Solnhofen marble, oak parquet flooring, and air conditioning. The house is ideally suited for representation purpose and living. 3 large living rooms (two of them are connected by a staircase) 4-5 possible bedrooms 5 bathrooms 9 toilets 2 fully equipped kitchens terraces a bar room historic wine cellar 1 garage space (stapler-system) included in the total monthly rent,(located in the neighbour building9 underfloor heating Solnhofen marble oak parquet flooring air conditioning recessed ceiling lights Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nußdorf am Attersee – einer charmanten Gemeinde in Oberösterreich, die Lebensqualität und Naturnähe perfekt vereint. Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit 90 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in neuwertigem Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Konzept, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier verbinden sich Funktionalität und Stil, unterstützt durch elegante Fliesen und warmes Parkett, die dem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen. Für höchsten Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen wohlige Wärme garantiert. Entspannen Sie in Ihrem modernen Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die Sie je nach Tageszeit und Stimmung nutzen können – ob zum Frühstück mit Blick auf den glitzernden Attersee oder zum Sonnenuntergang mit beeindruckendem Bergpanorama. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Garten zur Verfügung, der Ihnen Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die Lage der Wohnung ist ein wahres Highlight: Genießen Sie den unvergleichlichen Seeblick auf den Attersee und die majestätische Bergkulisse, die Ihnen täglich neue Inspiration schenkt. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zusätzlichen Komfort bietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben und die Umgebung sowie das nahegelegene Ortszentrum problemlos erreichen können. Für 1.750,00 € (exkl. Heizkosten) monatliche Miete erhalten Sie hier ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Leben inmitten einer der schönsten Regionen Oberösterreichs ermöglicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität harmonisch verbinden – Ihr neues Traumzuhause in Nußdorf am Attersee wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Geschäftslokal auf zwei Ebenen in Toplage am Nußdorfer Platz Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Geschäftslokal im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 608,35 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für Büro, Showroom, Verkaufsfläche oder eine kombinierte gewerbliche Nutzung. Das Objekt überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, eine hochwertige Ausstattung mit Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss mit rund 233 m². Mehrere Besprechungs- und Büroräume, Terrassenflächen, Sanitäreinheiten sowie Nebenräume schaffen ein funktionales und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist der Vermieter hinsichtlich möglicher Umbauten gesprächsbereit, sodass eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters möglich ist. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Möglichkeit zur Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage sowie die Option, ein Firmenlogo gut sichtbar an der Fassade anzubringen. Die Außenfassade des Gebäudes befindet sich derzeit in Sanierung. Die Lage in der Heiligenstädter Straße überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nahversorger, Restaurants, Cafés, das Einkaufszentrum Q19 sowie die Donaupromenade befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Wien Nußdorf, die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 38B sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Highlights auf einen Blick: Geschäftslokal auf 2 Etagenca. 608,35 m² Gesamtflächevielseitig nutzbar als Geschäft, Büro oder Showroomgroßzügige Hauptfläche mit ca. 233 m² im Erdgeschossmehrere Büro- und Besprechungsräume Terrassenflächen vorhandenhochwertige Ausstattung Umbauwünsche nach Absprache möglich Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Firmenlogo an der Fassade möglichsehr gute Lage und Verkehrsanbindung im 19. Bezirk Staffelmiete: 1. Jahr: EUR 7,00/m²2. Jahr: EUR 8,00/m²3. Jahr: EUR 9,00/m²4. Jahr: EUR 10,00/m²Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % USt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen großzügigen, repräsentativen und flexibel gestaltbaren Standort in ausgezeichneter Wiener Lage suchen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Wohnen mit Wiener Seele Vollsanierte Altbauwohnung in Nussdorf 1190 Wien, sofort beziehbar Nussdorf gehört zu den begehrtesten Grätzln Wiens ein Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: das lebendige Stadtleben und die Schönheit der Weinberge, nur Schritte vom Ufer des Donaukanals entfernt. In diesem historischen Bezirksteil, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1114 zurückreichen, liegt diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung im 1. Stock eines gründerzeitlichen Hauses aus dem Jahr 1922 wurde 2015 vollständig saniert und präsentiert sich in einem einwandfreien, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 72 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dekorativem Stuckrelief und elegantem Kaminelement, eine hochwertig ausgestattete Küche mit italienischer Einbauküche sowie ein Badezimmer mit edlen Marmorfliesen. Parkett in allen Räumen rundet das zeitlose Bild ab. Ein Zuhause, das klassische Wiener Wohnkultur mit modernem Komfort verbindet ideal für Paare, Singles oder als attraktives Anlageobjekt im Premiumsegment. OBJEKTDETAILS Großzügiger Vorraum mit Platz für einen Esstisch Küche mit Einbauküche 1 Bad mit WC 1 Gäste WC 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer ZUSATZINFORMATIONEN Ausstattung Das Badezimmer wurde mit Mamorfliesen (Boden, Wand) ausgestattet. In allen Räumen wurden Parkettböden verlegt. Die Küche ist mit einer neuwertigen FEBAL Casa Einbauküche Joker ausgestattet. Die Küchengeräte verbleiben in der Küche. Sanierungsmaßnahmen Die Wohnung wurde 2015 vollsaniert. Dabei wurden neue Kunststofffenster (2-fach Isolierung) sowie alle Sanitäreinrichtungen und die Küche erneuert. Zusätzlich wurde ein modernes Sicherheitsschloss für die Eingangstür eingebaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein Stuckrelief an einer der oberen Wände sowie ein falscher Kamin (elektrisches Kaminfeuer mittels Steckdose möglich). Heizung Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Energieausweis vorhanden, gültig bis 2030. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: ca. 72,4 m² Wohnfläche 2015 vollsaniert 2 klassisch geschnittene Zimmer 1 Bad, 2 WCs Attraktive Lage im 19. Bezirk, Nussdorf Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen & Erholung UNSER SERVICE: Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Heiner Moritz Wiegele | Tel. [Tel] | Email: [Email] Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Nussdorf, Wien 19 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]