Suchergebnisse für "1190 nußdorf kaufen"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Privatverkauf gelangt ein Bungalow inkl. südseitiger Terasse auf einem 1015 m² Eigengrund in Nußdorf ob der Traisen. Die Liegenschaft ist mit hochwertigen Holzböden, Fliesen und Laminat ausgestattet. Ebenso vorhanden ist ein Vollkeller, eine Garage inkl. Wasser- und Stromanschluss und Montagegrube, sowie eine Gartenhütte und ein Brunnen in einem lieblich angelegten Garten mit Altbaumbestand. 2015 wurde das Haus mit einer neuen Pelletsheizung inkl. Solar (für die Warmwasseraufbereitung) ausgestattet. Beste Verkehrsverbindung nach Krems, St.Pölten, Tulln und Wien.... [Mehr]

Ein Projekt der Extraklasse. Erleben Sie das einzigartige Lifestyle-Konzept und geniessen Sie die besondere Lage direkt an der Wiener Donau im 19. Bezirk. Dieses einmalige Projekt kombiniert luxuriöses Wohnen mit einmaligem Service. In zehn Villen befinden sich insgesamt 125 Apartments mit perfekt geplanten Grundrissen, smarter Technologie und hochklassigen Ausstattungselementen. Erleben Sie jeden Tag aufs Neue pures Vacation-Feeling mit Privatstränden und Badestegen, Bootsliegeplätzen, Sport- und Wellnessmöglichkeiten sowie einem exklusiven Concierge-Service ? und das nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Dieses Wohnbauprojekt verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen TERRAIN, WATER, SERVICE, LIFESTYLE und LOUNGE zusammensetzt. Einzigartige Wasserlage Genießen Sie die gleichzeitig beruhigende und aktivierende Kraft des Wassers an der beispiellosen Location an der Donau. Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeitenwie Schwimmen, Stand-up-Paddling oder Bootssport können Sie mit Ihrem persönlichen Strandzugang direkt vor Ihrer Haustüre nutzen. The shore WATER definiert Leben am Wasser neu und schafft für Sie mehr Wellness in Ihrem Leben. EXKLUSIVER Concierge-Service Über ausgewählte Dienstleistungen, von Home Deliveries über Carmanagement bis hin zu Beauty Services, gibt Ihnen SERVICE mehr Raum für Individualität und mehr Zeit für die Dinge, die Sie wirklich tun wollen. Das shore SERVICE steht für ein exklusives Concierge-Service, das Ihnen nicht nur die verschiedensten Erledigungen des Alltags abnimmt, sondern auch Ihre persönlichen Wünsche erfüllt. Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) Concierge Service Fitnesscenter Sauna und Dampfbad Ki... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Designer-Penthouse im Herzen Nussdorfs Extravaganz in Grün-Ruhelage! (you will find the English Expose below) Ab sofort steht diese unvergleichliche Penthouse-Wohnung im 19. Bezirk zum Verkauf. Bereits der erste Blick lässt die Einzigartigkeit des Interior-Designs...... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Wohntraum für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur In der Armbrustergasse 24A/Eroicagasse 21A werden zwei Häuser mit 16 Eigentumswohnungen errichtet. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Die Eigentumswohnungen verfügen über premium Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus. Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City! Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab. Die Freiflächen der Gartenwohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair - ein Pool steht ebenfalls zur Verfügung. Urlaub im eigenen Heim. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Erstbezug - 3-Zimmer-Wohhnung mit Balkon in Grünruhelage Altbauflair mit Blick auf die Weinbarge In einer traumhaften Villa kommt im 1. Obergeschoß ohne Lift eine hochwertigst und liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Haus wurde 1914 im Cottagestil errichtet und liegt auf einem Hügel in erstklassiger Lage in Neustift am Walde in 1190 Wien. Die Wohnung bietet auf ca 76 m² großzügiges Altbauflair: Alle drei Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, 2 Schlafzimmer liegen straßenseitig (nord-östlich) mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge. Der große Wohnbereich ist gartenseitig ausgerichtet und den ganzen Tag lichtdurchflutet (süd-westlich). Angrenzend liegt die voll ausgestattete Küche. Vom Wohnraum aus betreten Sie den entzückenden, ca. 9 m² großen Balkon. Das Bad sowie das Extra-WC sind ebenfalls vom Flur aus begehbar. Das Apartment ist derzeit teilmöbliert. Das Badezimmer und die Küche sind zeitlos elegant gestaltet, die wunderschönen Stilmöbel sind passende Glanzstücke, die neu kombiniert werden wollen. Fotos Copyright: © reinhard alexander kiss Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich für EUR 45.000,00 erworben werden. Lage: Ausgezeichnete Lage am Rande von Neustift, direkt im Grünen. Neustift am Walde bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, hochwertige Gastronomie und Heurigenbetriebe liegen in der Umgebung. Die Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, Weinberge sowie die Donau bei Nußdorf laden zum Erholen ein. Öffentliche Anbindung: In nur 7 Gehminuten entfernt liegt die Autobusstation 35 A, mit Anbindung zu den Straßenbahnen 37, 38 und D sowie zu den U-Bahnen U4, U6 und der Vorortelinie S45. Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % vom Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

In einem der exquisitesten und historisch erhaltenen Vororte Wiens steht dieses gutbürgerliche Haus aus dem Jahre ca. 1695. Dieses um ca. 1980 liebevoll umgestaltete Haus mit seinen kunstvollen Lünetten wurde von Generation zu Generation mit Umsicht gestaltet und in seiner Originalstruktur erhalten. Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Laden-Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit Gewölbedecken, einer großzügige 4 Zimmer-Familienwohnung mit eigener uneinsehbarer Terrasse im Obergeschoss und einem fast schon loftartigen modernen Dachausbau (errichtet 1979). In jedem Geschoss befindet sich je ein Badezimmer und eine Toilette. In Summe bietet das Haus ein sehr gutes Entwicklungspotential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerflächen mit Gewölbe sind sehr gut als Weinkeller zu verwenden. Das teils denkmalgeschützte Haus befindet sich in zumindest Adaptierungs- und teilweise in moderniesierungsbedürftigem Zustand, wobei die Grundsubstanz trotz (oder vielleicht auch gerade wegen) des hohen Alters wirklich gut ist. Der letzte Umbau und die letzte große Sanierung war Ende der 70er - Anfang 80er-Jahre. Das Haus war bis vor ca. einem Jahr bewohnt und wurde gut in Stand gehalten. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb zwei Minuten Gehzeit! Daten (übersicht) ca 198 m² Grundstücksfläche lt GBA Wohnfl. ca. 241m² Nutzfläche (Geschäftslokal mit Büro- Lager- und Nebenräumen) im EG ca 140m² Terrasse uneinsehbar ca. 27m² WCs im jeden Stockwerk, sowie je ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken in den Wohnstockwerken Teilunterkellert ca. 47m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Zielpunkt, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Tel] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wussten Sie, dass sich der Name Nussdorf von den zahlreichen Wallnussbäumen ableitet, die es früher in Form von großen Nußbaumalleen gab? In Döbling, genauer gesagt im berühmten Ortsteil Nußdorf, ist gerade ein schönes Wohnprojekt mit charmanten Wohnungen und Villen enstanden. Die Einrichtung aus hochwertigen Materialien erfüllt jeden erdenklichen Wohnkomfort. Neben den hübschen grünen Eigengärten im Erdgeschoß verfügt jede Wohnung über großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone. Die exquisite Ausstattung, privater Weinkeller und ein Home Delivery Space (automatische Warenannahme von Lieferanten) machen den Rundum-Service komplett. AUSSTATTUNG Edle Ausstattungsdetails wie Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen, großteils Hebe- Schiebetüren und Kunststoff- Alufenster sowie Vorbereitung von E-Ladestationen in der Tiefgarage versprechen eine äußerst positive und entspannte Lebensqualität. Heizung und Warmwasser: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel in der Wohnhausanlage, welcher durch einer thermische Solaranlage ergänzt wird. Strom: aus dem Netz der Wienstrom Kaufpreis Tiefgarage ab € 38.000,- HIGHLIGHTS DIESER ANLAGE -2 exklusive Häuser und 6 exklusive Wohnungen in 3 Häusern von ca. 70 - 190 m2 -Großzügige Terrassen, Loggien und Balkone -Private Eigengärten mit Gartenbewässerung -Hochwertige Ausstattung -Privater Weinkeller mit Verkostungsraum -Home Delivery Space in Verbindung mit Brieffachanlage -Tiefgaragen -Vorbereitung E-Ladestationen -HWB 33,02 - 48,46 kWh/m2 -Einlagerungsräume, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten -ein Aufzug der direkt Wohnung fährt DAS GRÄTZL LAGE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Shoppingfreuden können im Q19 mit über 40 Geschäften, Cafés und Restaurants ausgelebt werden. Eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in Kürze zur U4 Station Heiligenstadt. Ins Stadtzentrum gelangt man in weniger als 30 Minuten. Eine rasche Verbindung nach Niederösterreich ermöglicht die nahegelegene S-Bahn-Station Nussdorf. Über die Bundesstraße B14 erreicht man zudem wichtige Verkehrsknotenpunkte der Stadt. PERSÖNLICHES An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens. Nussdorf gehört zu den begehrtesten Lagen Wiens. Viel Natur lassen die Hetik in der Stadt vergessen. Jede Menge Ausflugsziele kann man direkt und bequem vor der Haustüre beginnen und mit einem Achterl Wein beim Heurigen beenden. Diese neu errichtete Anlage ist etwas ganz Besonderes. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes Hauerhaus" errichtet ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden. Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D (Beethovengang) liegt nur wenige Meter entfernt. KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m² LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. LAGEBESCHREIBUNG: Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und verschiedenste Gastronomie, aber auch Kindergärten, diverse Schulen darunter Gymnasien liegen in Gehweite. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie 4 (in Gehweite), mehrere Autobuslinien KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird wie steht und liegt übergeben. KAUFPREIS (lastenfrei,: € 970.000€ NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

- DACHRESIDENZ - BLICK WEINGÄRTEN + STADT - HIGH END KOMFORT - PANORAMATERRASSE- PROJEKTBESCHREIBUNG: Am Fuße des Nußbergs entstand 2020 dieser außergewöhnliche Dachausbau auf einem renoviertem Gründerzeithaus. Das idyllische Grünareal im historischen Heurigendorf Nussdorf verbindet sich in besonderer Weise mit mediterraner Lebensqualität und historisch tradtioneller Lebensweise. Die Liegenschaft verfügt nach dem Dachausbau über 6 Etagen und wurde mit einem barrierefrei begehbaren Lift für 6 Personen ausgestattet. Die Straßen- und Hoffassade, die Steigleitung und das Stiegenhaus wurden umfassend renoviert. In diesem exklusiven Wohnprojekt wurden die Altbauwohnungen in den Regelgeschoßen großteils l renoviert und mit Balkonen versehen. Auf dem neu errichteten Dachgeschoss wurden auf 2 Ebenen 4 außergewöhnliche Terrassenwohnungen geschaffen. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bestechen durch innovative Grundrisse und moderne Raumarchitektur. Das idyllische Grünareal im historischen Heurigendorf Nussdorf verbindet sich in besonderer Weise mit mediterraner Lebensqualität und tradtioneller Lebensweise. - ECKDATEN: Jeder Dachtraum verfügt über großzügige Außenflächen. Der Blick reicht von den Weinbergen bis hin zu den Dächern der urbanen Dachlandschaft. Es wurden insgesamt 4 Dacheinheiten von 129m² - 154m² zuzüglich Terrassen errichtet . Drei Wohnungen wurden als Maisonetten ausgerichtet, eine davonbesteht aus nur einer Wohnebene mit direkter Liftfahrt. Die Dachwohnungen beindrucken mit Ihren spektakulärem Ausblick, ihren Außenflächen, der Vielfalt an Glasflächen, den geringen bis keinen Dachschrägendie und vermitteln so ein perfektes Wohnraumgefühl. Sie verfügen über durchdachte Raumkonzepte und über ein umfassendes Ausstattungsniveau.- DIE DACHWOHNUNG TOP 29Besticht durch Ihr individuelles Wohnkonzept. Die erste Etage beseht derzeit aus dem derzeit frei begehbaren Entree (ein offener Raumteiler kann jederzeit geschaffen werden), sowie die Option für einen offenen Wohnküchenbereich. Es gibt ein separates WC. Des Weiteren gibt es 2 Schlafzimmer. Das Masterbedroom verfügt übder ein sehr großes privates Bad mit Walk In Shower und freistehender Badewanne, sowie enem separatem WC. Das kleinere Schlafzimmer hat ebenfalls ein eigenes Bad Mit Dusche. Über eine Treppe gelangt man in die 2. Etage. Hier befindet sich der Wohnbereich mit fast 50m² Nutzfläche. Hier gibt es ebenfalls Küchenanschlüsse für eine Wohnküche (siehe Plan) Des Weiteren gibt es einen großen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und andere Geräte. Der Blick öffnet sich rechter Hand zu den Weinbergen. Direkt gegenüber betritt man die fast 20m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse von der man bis in die Wiener City blickt. Diese Wohnebene verbindet zwei Welten miteinander. Die Nussdorfer Weinberge einerseits und die Shilouette des Wiene Stadzentrums. Diese Wohnung ist definitiv eine Klasse für sich. Eine Investition mit Potential. DERZEIT NOCH VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN: TOP 29: 145.46m² WFL, 1 TERRASSE 27,73m², NFL 173,19m², KP € 1.299000.-TOP 30: VERKAUFTTOP 32: 147,91m² WFL, 2 TERRASSEN 18,09m², NFL 166,00m², KP € 1.279.000.-TOP 31: VERKAUFTAUSSTATTUNG: Die Ausstattungsdetails erhalten Sie auf Anfrage mit dem Katalog für die Bauausführung und der Ausstattungsbeschreibung. Modernste Technik und exklusive Ausstattungsdetails werden Ihren Ansprüchen sicher gerecht werden und ermöglichen Ihnen ein unbeschwertes und entspanntes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens. HIGHLIGHTS: • Fußbodenheizung • hohe bündige Edelholztüren • Raumhöhen ab 2,80m • Klimaanlage (Deckenplan montiert) • hochwertiges Bussystem • Kabel-TV, EDV, Sat-TV • exklusive Dielenparketten in französischem Verband • Dreifach verglaste Fenster ( Deh / Kipp- und Schiebesysteme) • Hohe Edelholztüren • komplett ferngesteuertes Beschattungsystem • sanitäre Einrichtung in Designerqualität, • innovatives Beleuchtungskonzept LAGE: Inmitten der wunderbaren naturbelassenen und geschichtsträchtigen Lage des Nussberges, mitten im Herzen des 19. Bezirks, eingebettet in das atemberaubende Panorama der herrlichen Nußdorfer Weinberge, errichtete ein privates Investmentunternehmen ein elitäres Terrrassenwohnprojekt auf dem Dach eines malerischen Gründerzeithauses. In diesem historisch wertvollen Teil von Nussdorf präsentiert sich Wien noch in seiner ursprünglichsten Form. Urbane Eleganz und historische Bezirkskultur treffen hier, umgeben von Weinbergen und herrlichen Grünarealen, auf die spielerische Leichtigkeit von ländlichen Charme und dörflichen Charakter. Hier fühlt man Lebensqualität mit Tradition, getragen von einem unbezahlbaren Erholungswert. In diesem berühmten Wiener Weindorf fühlt man noch die alte Winzer Tradition in Ihrer ursprünglichsten Form. Wanderungen durch die grünen Weinberge mit dem Blick über Wien und die Donau sprechen für sich. Die vielen Heurigenlokale laden gerne zum Einkehren ein. Hier fühlt man Lebenslust pur. Die Infrastruktur und das Geschäfts- und Lokalkollorit sprechen für sich und schaffen die Basis für ein genussvolles Privatleben. INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG: Das Penthouse schafft Lebensqualität in seiner reinsten Form. Das Wohnprojekt liegt zentral mitten im Herzen von Nussdorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durchaus als ausgezeichnet zu bewerten Straßenbahnlinie D finden Sie in unmittelbarer Nähe. Von hier gelangen Sie in 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum und in weiterer Folge bis zum Hauptbahnhof. Auch die Endstation der Linie U4 in Heiligenstadt sowie die Station der Vorortelinie Nussdorf erreichen Sie nach wenigen Schritten. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsadern Gürtel, Donauuferautobahn (A22) bzw. Südosttangente (A23) und sind damit sehr gut an das Verkehrsnetz der Stadt angebunden bzw. haben eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat. Fußläufig finden Sie alle Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Mit dem fünf Autominuten entfernten Q19, dem Einkaufsquartier von Döbling, steht Ihnen außerdem ein modernes Shoppingcenter in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. FAZIT: Eine einmalige Chance in einer der wertvollsten Lagen des 19. Bezirks eine wunderbares Ensemble am Dach eines Stiljuwels zu erwerben. Architektur und Lage versprechen ein sicheres und im Wert steigerndes Investment für Menschen die das Besondere auf hohem Niveau lieben und zu schätzen wissen. RECHTSSTATUS / KAUFVERTRAG: RECHTSANWÄLTE SCHMIED - URBAN - LIND Landstraßer Hauptstraße 1a Ebene 07, Top [Tel] wien Tel + 43 | (0) 1 | 212 55 00 Email: [Email] Website: www.ulsr.at GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <500m Klinik <2.200m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <350m Universität <875m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <250m Geldautomat <275m Post <300m Polizei <300m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m U-Bahn <1.200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #ruhig

Diese entzückende Zweizimmerwohnung für 1-2 Personen besticht durch ihre charmante Lage in unmittelbarer Nähe zum Nußdorfer Platz und doch in absoluter Ruhelage, da sie zur Hofseite orientiert ist. Fangen wir mal unten an, also im Keller: Der hat etwa 6 Quadratmeter und ist dadurch hervorragend nutzbar und nicht nur ein kleines Abteil, und er ist absolut trocken. Daneben ist eine Waschküche, die gleichzeitig auch als Trockenraum genützt werden kann. Weiter geht es zum Ausgang in einen wunderschönen, gepflegten und großen Garten, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht. Man würde diese grüne Oase ein paar Meter abseits der Heiligenstädter Straße nie vermuten, und Kinder und Erwachsene haben hier einen echten Rückzugsort zum chillen, grillen oder einfach nur ausruhen. Die Wohnung selbst liegt dann im 1. Stock und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer mit halboffener Miniküche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC. Sie hat 44m2, ist also eine ideale Startwohnung für eine Person oder ein Pärchen. Als letzter Hit sind dann noch die ausgesprochen niedrigen BK von € 162, zu nennen, in denen Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind. Ein Studentenbudget oder auch Anleger, die vermieten möchten, können sich also freuen. Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: [Tel] oder Herrn Komm R. Elgar Zeisel, Tel.: [Tel] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß mit 203,30m² Wohnfläche bietet folgende Raumaufteilung: 1.Geschoß: großzügiger Vorraum (ca.18m²)), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 93m²) und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28m²) sowie zu einer innenhofseitigen Atrium-Terrasse (ca. 32m²), ein Arbeits-/Schlafzimmer (ca.12m²) mit Zugang zur hofseitgen Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer (ca.15 & 18m²) jeweils mit Ausgang zur Gartenterrasse, begehbarer Schrankraum und zugeordnetes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.11m²), ein zweites Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates Gäste-WC; eine Innentreppe im Wohnraum führt in das Untergeschoß:> verfliester Hobbyraum (ca.18m²), Ausgang zum Stiegenhaus. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m². Ausstattung: - Massivholz-Parkettboden, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), - elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Vorhangschienen bei allen Portalen, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um ? 26.000,- (bis 2t) bzw. ? 28.080,- (bis 2,5 t Belastbarkeit) erworben werden. Betriebskosten brutto: ? 334,72 / Monat Rep. Rücklage: ? 72,00 / Monat Garagen-BK brutto: ? 20,40 / Monat Rücklage Garage: ? 2,70 / Monat 360° Tour: http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXT3Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Diese ganz besondere Liegenschaft kann vielseitig genutzt werden. Ob als Mehrfamilienwohnhaus als Anlage für Investoren und Projektentwickler, als feudales Großfamiliendomizil oder als Firmensitz mit privatem Wohnbereich, aufgrund der idealen Beschaffenheit, Anordnung der Bestandsgebäude und dem noch zusätzlich vorhandenem Entwicklungspotential und der exquisiten Lage in Nussdorf sind verschiedenste Nutzungsbereiche denkbar. Die Wohnbereiche sind derzeit in mehrere einzelne Wohnungen unterteilt welche größtenteils vermietet sind (befristet). Weiters befindet sich im Straßentrakt ein Geschäftslokal. Das weitere Ausbaupotential liegt vor allem im Dachgeschoßausbau im straßenseitigen Hauptgebäude und den damit verbundenen Teilen der Hofgebäude mit hofseitigen Dachterrassen mit südöstlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Nussdorfer Platz und somit besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Widmung W Bauklasse I 7,5m geschlossen, straßenseitiger Gebäudetrakt und Keller stehen unter Denkmalschutz Flächenaufstellung: ca. 274m² Kellerca. 296m² Wohnungen und Nebenräume im Erdgeschoß und Hochparterreca. 170m² Wohnungen im 1. Stockca. 67m² Geschäftslokal Entwicklungsflächen: ca. 300m² Wohnfläche im Dachgeschoß + ca. 105m² Außenflächen (Terrassen, Balkone) Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne elektronisch eine umfassende und von einem Architektenbüro speziell ausgearbeitete Verwertungsbroschüre zu. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Zielpunkt, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]