Suchergebnisse für "1190 nußdorf kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #möbliert

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft Grundstücksgröße: 1.300 m² Objektgröße: 230,00 m² Der heutige Gebäudebestand wurde in den 1980er Jahren hergestellt, es wurde ein Teil des ursprünglichen Wohngebäudes abgetragen und neu errichtet. Der Altbestand und der Zubau sind voneinander baulich getrennt (zwei getrennte Eingänge vorhanden). Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und ist nicht unterkellert. Zubau: Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Zimmer und einem Wohnzimmer, sowie dem Heizraum und einem Kellerraum. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum und drei Zimmern. Altbestand: Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Küche (ohne Kücheneinrichtung) und einem Zimmer. Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum und einem Zimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Altbestandes befinden sich teilweise im Umbau. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Die Fassade ist verputzt, das Gebäude wird großteils durch Holzfenster belichtet. Das Wohnhaus wird durch eine Zentralheizungsanlage (Festbrennstoffkessel, Gastherme) beheizt und mit Warmwasser versorgt. An der südostseitigen Grundgrenze der EZ 336 ist ein zweigeschossiges Lagergebäude teilweise in Massivbauweise (Erdgeschoss) und teilweise in Holzbauweise (Obergeschoss) errichtet. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über einen befestigten Zufahrtsweg, am Ende des Zufahrtsweg befindet sich ein Carport. Der nordseitig des Gebäudes gelegene Garten ist begrünt, die Böschung zur Straße ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Südseitig ist dem Gebäude eine Terrasse vorgelagert (vom Obergeschoss des Zubaus zu begehen). Die südseitig an den Gebäudebestand angrenzende EZ 471 ist begrünt, mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ungepflegten Zustand auf. Das Grundstück der EZ 471 ist ausschließlich über die Liegenschaft EZ 336 zu begehen und bildet eine zusammenhängende Einheit. Das Wohnhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Die beiden Liegenschaften EZ 336 und 471 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Wert des mitzuversteigernden Zubehörs: kein Zubehör Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO. Versteigerungsort: Bezirksgericht St.Pölten, Schießstattring 6, 3100 St.Pölten, Saal E 55, Erdgeschoss... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Zubau mit 230 qm WNFl. und 1.300 qm Grund; Baujahr 1980er Jahre - bestehend aus einem Altbestand, Erdgeschoss, Obergeschoss und Carport - Zentralheizung, zweigeschossiges Lagergebäude Schätzwert: EUR 236000,- geringstes Gebot: EUR 118000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der gebührenfreien Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell

ANSPRECHPERSON: Frau Susanne Birnleitner, erreichbar unter: [Tel] Fabelhafte Altbauwohnung mit Balkon in Nußdorf. Die Vorteile einer klassischen Altbauwohnung gepaart mit einer Freifläche in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. 3 große Zimmer, 99m² Wohnfläche inklusive eines mehr als 7m² großen Balkons begeistern. Durch den Vorraum, gelangt man in die Küche. Hell, behaglich und sehr gediegen. Von hier betritt man auch den ruhigen, in den Innenhof gerichteten, 7m² Balkon (welcher zur Hälfte zur Wohnfläche gerechnet wird). Weiteres verfügt diese Wohnung über zwei geräumige Zimmer, ein etwas kleineres Zimmer, jedoch als Kinderzimmer oder Home-Office bestens geeignet. Auch das geschmackvoll renovierte Bad, mit Wanne und Dusche, betritt man durch dieses Zimmer. Nußdorf selbst zeigt sich als wunderbarer Ort zum Leben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf, und auch die Donau ist nur einen Steinwurf entfernt. Durch die gute öffentliche Anbindung erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit. Eine fabelhafte Balkon-Altbauwohnung in sehr guter Lage. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn D, S-Bhf Nußdorf (350m) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Ausstattung: Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backrohr) Parkettboden, Fliesen 2 Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss), separates WC, Zentralheizung, Kamin 2 Loggien (gesamt ca. 17 m2) Kellerabteil Freizeiteinrichtungen: Die Wohnanlage verfügt über ein attraktives Angebot an Freizeiteinrichtungen, die allen Wohnungseigentümern kostenlos zur Verfügung stehen: Außenpool mit Liegewiese Hallenbad (25 Meter) Saunabereich mit Ruhezone, Solarium Sporthalle Massageraum Kinderspielplatz, Tischtennisplatz Waschküche, Fahrrad/Kinderwagen Abstellraum Provision: 3% zzgl. 20% MwSt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNES DG-EIGENTUM IN 1190 WIEN-NUSSDORF WOHNFLÄCHE ca. 166,69 m² DACHTERRASSE ca. 20,00 m² TERRASSE ca. 15,23 m² BALKON ca. 4,00 m² ZIMMERANZAHL 4 KAUFPREIS € 949.000 Im wunderschönen 19.Bezirk, nahe des Nussdorfer Platzes befindet sich im Lift-Dachgeschoß diese extravagante, topmoderne 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Terrasse und Balkon. Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und ermöglicht so ein ungestörtes Wohnen der Eltern in der Hauptebene und dem Kinderbereich mit zweitem Bad in der unteren Ebene. Nicht nur der gut durchdachte Grundriss sondern auch der gepflegte Zustand der Wohnung, vergleichbar mit einem Erstbezug, lässt diese Immobilie zu Ihrer Traumwohnung werden. Die Hauptebene teilt sich in den großzügigen Dielenbereich mit Gästetoilette und Zugang zum ca. 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit Miele- und Neff-Geräten) auf. Von hier können Sie auch die Terrasse sowie über eine Wendeltreppe die traumhafte Dachterrasse mit einem Rundumblick in die Landschaft von Nussdorf erreichen. Ein moderner Kachelofen sorgt für ein heimeliges Wohngefühl. Das Masterbedroom mit Balkon ist mittels der begehbaren Garderobe mit dem luxuriösen Bad verbunden. Dieser ca. 19 m² große Wellnessbereich ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Sauna ausgestattet. Im Untergeschoß befinden sich die beiden weiteren Schlaf-/Kinderzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Auf dieser Ebene befindet sich weiters ein Stauraum mit der Heiztechnik (Gasetagenheizung) sowie ein weiterer Stauraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Highlight dieser Wohnung ist nicht nur die angenehme Größe aller lichtdurchfluteten Räume sondern auch die uneinsehbare Dachterrasse mit Sonnensegel und einem Fernblick vom Feinsten Richtung Kahlenberg. Es besteht die Möglichkeit, auf der Dachterrasse ein Whirlpool aufzustellen. Luxus pur - und das mitten in der Stadt. Haben wir hier Ihre Traumwohnung beschrieben Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und leisten Sie sich jene Lebensqualität, die Sie sich verdient haben. AUSSTATTUNG: - Baujahr 2007 - Parkett- und Fliesenböden - Wärmeschutzfenster mit Innenjalousien - Dachflächenfenster mit elektr. bedienbaren Rollläden - Gasetagenheizung - Klimaanlage - Kellerabteil - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Garagenplatz - Energiekennzahl: 42 kWh/m²a LAGE GUT, ALLES GUT. Eine gesuchte Grünlage im wunderschönen Nussdorf in 1190 Wien-Döbling. Schöner, ruhiger und zentraler Wohnen geht fast nicht mehr. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Straßenbahnlinie D sowie der nahe Bahnhof Nussdorf mit der Franz Josefs-Bahn (S 40) bringen Sie in kürzester Zeit in die City bzw. zur U-Bahn Heiligenstadt. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls ganz rasch in Richtung Klosterneuburg bzw. U-Bahn Heiligenstadt unterwegs. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. In der Heiligenstädter Straße finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, Einkaufen, Bank, Post, Gastronomie und vieles mehr. Das Einkaufszentrum Q19 ist lediglich 3 Autominuten entfernt. Kindergärten, öffentliche und private Schulen, - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Kindergarten und die Volksschule des Lycée Francais sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Heurigenkultur von Grinzing und Nussdorf werden Sie rasch schätzen lernen. Ebenso wie die schönsten Weinberge von Wien - und das beinahe direkt vor Ihrer Haustüre. Freizeitsportler werden den Kahlenberg und die Höhenstraße zu ihrem erklärten Ziel für die sportliche Betätigung erheben. Aber auch Spaziergänge an der Donau entlang des Treppelweges können Sie geniessen. Mit dieser perfekten Immobilie werden Sie Ihrem Wohntraum ein Stück näher kommen - repräsentativ, modern, top ausgestattet und in Bestlage von Döbling. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine Garage sowie ein Motorradabstellplatz unmittelbar beim Nussdorfer Platz. Beide Plätze sind im Grundbuch als selbstständiges WE eigetragen. ECKDATEN Garagenplatz: 1 Autoabstellplatz Nr 4, 1 Motorradabstellplatz Nr 4a LAGE Nussdorfer Platz VERKEHRSANBINDUNG: Linie D - direkt zum Schottentor, Nussdorfer Bahnhof KOSTEN Kaufpreis des Autoabstellplatzes und des Motorradabstellplatzes: ? 36.000,00 Provision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. ? 1.728,0 In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es mir leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne bin ich auf diesem Wege bereit, mich um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

2 Zimmer neu renoviert im Jänner 2020 - absolute Ruhelage Balkon, Gasetagenheizung teilmöbliert. Nur SMS oder Mail bitte ich melde mich umgehend. 675 inklusive BK. Kaution 2700,

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT - RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger "Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes "Hauerhaus" errichtet - ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden - so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden. Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D ("Beethovengang") liegt nur wenige Meter entfernt. KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m² LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. LAGEBESCHREIBUNG: Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und verschiedenste Gastronomie, aber auch Kindergärten, diverse Schulen - darunter Gymnasien - liegen in Gehweite. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie 4 (in Gehweite), mehrere Autobuslinien KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird wie steht und liegt übergeben. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREIS (lastenfrei,: € 1.090.000,00 NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nussdorf (Wien-Döbling) Objektnummer: 10792... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit der Donau und inmitten des dörflichen Charmes am Fuße des Leopoldbergs befindet sich diese optimal geschnittene Singlewohnung mit Terrasse und Garten. Sie bietet alles, wonach anspruchsvolle Käufer suchen: große Schiebeelemente mit erleichterten Zugang zur Terrasse, temperierbare Fußbodenheizungen, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Klimaanlage, hochwertiger Steinboden, Eichen Parkettboden, hochwertige Küchenelemente mit Geräten und vieles mehr. Moderne Gegensprechanlagen, massive Sicherheitstüren, geräumige Kellerabteile runden den Wohnkomfort ab. Das Objekt verfügt über 2 Garagenplätze, diese können zu je 35.000,- erworben werden. Diese smarte Gartenwohnung gliedert sich wie folgt: - großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - WC Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Designer-Penthous der Sonderklasse in wunderschöner Grün-Ruhelage im Herzen von Nussdorf. Das Objekt zeichnet sich durch dessen einzigartiges "custom made" Interior-Konzepts aus. Ausgefallenes aber funktionales Design - Formen, Farben, Materialien in Paneelen, Möbeln, Leuchten, ..... ales durchdacht bis ins kleinste Detail. Die Wohnnutzfläche von ca. 130 m2 wird mit der großzügigen Aussenfläche der an zwei seiten ausgerichteten privaten Dachterrassen ergänzt. Die Ausstattungsmerkmale sind unbeschreiblich speziell und umfangreich. Equipment-/Features-Auflistung etwas weiter unten. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung lässt sich zum Teil durch "mobile" Wandelemente individuell, je nach Bedarf verändern. Vorzimmer, Wohnzimmer, offene aber separat angeordnete Einbau-Insel-Küche mit Ess- und Servierbereich direkt an der Arbeitsplatte, separater Essbereich - alle diese Bereiche mit Zugang auf die angrenzende Terrasse, Bad mit Dusche/Waschbecken/WC, Wohn-Lounge, welche auch zum Schlafzimmer mit großzügiger Lounge umgewandelt werden kann, separate Schlafzimmer-Suite mit Bad mit Wanne und WC mit Ausblick. Mehrere Zugänge auf die angrenzende Terrasse. Ausstattung: Transformierbare Raumeinteilung (von einem berühmten Architekten geplant und entworfen) Multifunktionale Designermöbel Kamin mit Turbo-Abzug Fußbodenheizung (durch Haus-Zentralheizung). Zusätzlich sind die Badezimmer mit einer integrierten Wandheizung ausgestattet Highend Küche mit beton Arbeitsplatte + Highend-Küchengeräte mit integriertem Dunstabzug in der Arbeitsplatte Top-Designer-Sanitär von Villeroy & Boch Getrennt regulierbares indirektes und geräuscharmes Kühlsystem Intelligentes Lichtsystem (das sich sogar Ihre Gewohnheiten merkt) Mini Kino mit 5.1 Soundsystem Integriertes Multiroom-Hi Fi-Audio-System mit separaten Ausgängen zu den Bädern und Terrassen (unterschiedliche Musik kann an den verschiedenen Orten abgespielt werden)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Diese ganz besondere Liegenschaft kann vielseitig genutzt werden. Ob als Mehrfamilienwohnhaus als Anlage für Investoren und Projektentwickler, als feudales Großfamiliendomizil oder als Firmensitz mit privatem Wohnbereich, aufgrund der idealen Beschaffenheit, Anordnung der Bestandsgebäude und dem noch zusätzlich vorhandenem Entwicklungspotential und der exquisiten Lage in Nussdorf sind verschiedenste Nutzungsbereiche denkbar. Die Wohnbereiche sind derzeit in mehrere einzelne Wohnungen unterteilt welche größtenteils vermietet sind (befristet). Weiters befindet sich im Straßentrakt ein Geschäftslokal. Das weitere Ausbaupotential liegt vor allem im Dachgeschoßausbau im straßenseitigen Hauptgebäude und den damit verbundenen Teilen der Hofgebäude mit hofseitigen Dachterrassen mit südöstlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich unweit vom Nussdorfer Platz und somit besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Widmung W Bauklasse I 7,5m geschlossen, straßenseitiger Gebäudetrakt und Keller stehen unter Denkmalschutz Flächenaufstellung: ca. 274m² Kellerca. 296m² Wohnungen und Nebenräume im Erdgeschoß und Hochparterre ca. 170m² Wohnungen im 1. Stockca. 67m² Geschäftslokal Entwicklungsflächen: ca. 300m² Wohnfläche im Dachgeschoß + ca. 105m² Außenflächen (Terrassen, Balkone) Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne elektronisch eine umfassende und von einem Architektenbüro speziell ausgearbeitete Verwertungsbroschüre zu. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Zielpunkt, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit der Donau und inmitten des dörflichen Charmes am Fuße des Leopoldbergs befindet sich diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten. Sie bietet alles, wonach anspruchsvolle Käufer suchen: große Schiebeelemente mit erleichterten Zugang zur Terrasse, temperierbare Fußbodenheizungen, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Klimaanlage, hochwertiger Steinboden, Eichen Parkettboden, hochwertige Küchenelemente mit Geräten und vieles mehr. Moderne Gegensprechanlagen, massive Sicherheitstüren, geräumige Kellerabteile runden den Wohnkomfort ab. Das Objekt verfügt über 2 Garagenplätze, diese können zu je 35.000,- erworben werden. Dieser 2-Zimmer Gartentraum gliedert sich wie folgt: - großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer und einer begehbaren Garderobe - WC Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]