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#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 8 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteils gelegen und bietet mit 180,81m² Wohnfläche und 11m² Terrasse folgende Raumaufteilung: 1.Obergeschoß: Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC. Dachgeschoß: Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit 8m². Ausstattung: - Massivholzparkettboden, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), - elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können um ? 26.000,- bis 2t bzw. ? 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit zusätzlich erworben werden. Monatliche Kosten: Betriebskosten brutto: ? 299,11 / Monat Rep. RL.:? 59,70 / Monat Garagen-BK brutto:? 24,34 / Monat Rep. RL. Garage:? 2,70 / Monat Virtuelle 360°-Tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour LUXURIOUS MAISONETTE APARTMENT The apartment Top 8 located on the 1st floor and attic of the old building and offers with 180,81m² living space and 11m² terrace following layout: 1.Floo... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT ? RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger ? Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes ? Hauerhaus" errichtet ? ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden ? so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden. Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D (? Beethovengang?) liegt nur wenige Meter entfernt. Stellplatzverpflichtung in Nußdorf: Zwei neu errichtete Tiefgaragenplätze im angrenzenden Neubauprojekt zu je 35.000 EUR müssen zusätzlich erworben werden (Einfahrt Zahnradbahnstraße 13a, Projekt ? Winzenz? ? mehr Informationen auf der Projektwebsite https://www.winzenz.at). Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom Winzerhaus aus. Flächenaufteilung: KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m² LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flaniere... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE MAISONETTE- WOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 11 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteiles gelegen, mit 211,42m² Wohnfläche bietet folgende Raumaufteilung: 1.OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (ca. 14m², 27m², 28m²), davon eines mit zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Wannenbad mit Doppelwaschbecken, separates WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß. DG: großes Wohn-& Eßzimmer mit offen geplanter Küche (ca. 67m²) und Zugang zur 26m² großen, süd-westseitigen Terrasse, Speis, ein Abstellraum und ein Stauraum. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m². Ausstattung: - dunkel-gerauchter Dielen-Parkettboden, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), - Elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit erworben werden. Betriebskosten brutto: € 350,69 / Monat Rep. Rücklage:€ 64,80 / Monat Garagen-BK brutto:€ 20,40 / Monat Rücklage Garage:€ 2,70/ Monat Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gewölbe Gartenwohnung in Nussdorf Zum Verkauf gelangt eine 114m² große Wohnung mit Atrium, Laubengang, Terrasse und Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Winzerhauses. In diesem befinden sich acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist barrierefrei . Top 2 wird über einen zentralen Vorraum betreten, wobei sich rechter Hand der Zugang zum Masterbedroom mit einem sehr großzügigen Badezimmer mit Badewanne und ebener Dusche befindet . Linkerhand findet man zwei Büro und Gästezimmer. Von dem länglichen Flur aus sind alle Räume zentral begehbar. Ein Gästebadezimmer und getrenntes Gäste WC runden das Angebot ab. Der Wohnbereich ist wunderschön großzügig und etwas ganz besonderes durch das herrliche Gewölbe! In diesem gemütlichen Wohnraum mit integrierter Küche werden Sie sich wohl fühlen und aus jedem Raum haben Sie die Möglichkeit ins Freie zu gelangen. Vor dem Wohnzimmer liegt die Holzterrasse mit dem Garten. Groß genug um Barbecue im eigenen Garten zu feiern oder im Liegestuhl den Duft der Blumenbeete zu genießen! Die Lage der Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen, das ehemalige Winzerhaus steht im Herzen von Nussdorf. Der Beethovengang sowie der Nussberg aber auch die Donaupromenade sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Aber auch die Infrastruktur ist perfekt, der D-Wagen bringt sie direkt in den 1. Bezirk bzw. zur U -Bahn Heiligenstadt und Spittelau. Das einige Minuten entfernte Einkaufscenter Q19 bietet ein großes Sortiment Lage Das luxuriöse Wohnprojekt in einem ehemaligen Winzerhaus zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Nussberg, Cobenzl und Kahlenberg sowie die schöne, blaue Donau liegen unmittelbar vor der Haustür und auch die Wiener Innenstadt (Rathausplatz) ist bequem (ca. 25 Min.) direkt zu erreichen . Eckdaten Hochwertige Parkettböden, Luxus Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung, prächtige Raumhöhen, eine hauseigene Tiefgarage und vieles mehr machen diese Immobilie zu einer Wohlfühloase. Preis Garagenplatz in der hauseigen... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PERFEKTION AUF HÖCHTEM NIVEAU! Diese ausgesprochen, luxuriöse unf fortschrittlich ausgestattete, sowie bezugsfertige Villa ist eine Rarität in einer der besten Lagen Wiens, Grinzing. Erleben Sie eine perfekte Planung und Raumaufteilung mit einer traumhaften Aussicht und romantischer Natur vor der Haustüre - vielleicht mit einem Gläschen Wein auf der Dachterrasse nach einem Spaziergang in den Weinbergern und einem Saunabesuch im privaten Wellnesscenter. Eines der Highlights an diesem erlesenen Objekt ist, dass die Villa über einen Top-Zustand verfügt, der sofort zum Einziehen einlädt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Traumhafte Aussicht über Wien - Aufzug von thyssenkrupp in allen Geschossen - Barrierefrei - Perfekter Instandhaltungszustand, sofort einzugsbereit - Optimale Raum- sowie Geschossaufteilung - Wertiges Preis-Leistungsverhältnis - Beheizbarer Swimmingpool und Doppelgarage - Wellness-Oase im keller mit Klafs-Sauna - LOXONE Home System via I-Pad und App - Klimaanlage wie auch Fußbodenheizung - Luxuriöse Gesamtausstattung - Beste Döblinger Villenlage - Weinberge, ruhiges Villenviertel und frische Waldluft - Naturparadies vor der Haustüre - Romantische Heurige - Luxusgastronomie nahebei INFRASTRUKTUR: SCHULISCHE INFRASTRUKTUR: - Zahlreiche öffentliche und private Kindergärten und Schulen in naher Umgebung - Neulandschule Grinzing - Gymnasium Maria Regina - Baf EP 19 - Tourismusschule der WKO "Modul" - AIS American International School - Rudolf Steiner Schule EINKAUFEN: Wenige Gehminuten zum Nussdorfer Platz mit Nahversorgern und Billa ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - Linie D (ca. 450m) - Linie 38 (ca. 850m) - Bahnhof Heiligenstadt / S-Bahn - U4 (ca. 1,7 km) - Anschluss A22 (ca. 4 km) Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 8,4 km Entfernung zum Flughafen: ca. 24,8 km Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie Frau Hubner unter [Tel] oder per Mail an [Email] Provision: 3.00 % Objektnummer: 3610/3179... [Mehr]

Fahrzeughalle oder Betriebsliegenschaft Grundstücksgröße: ca. 465 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr) Widmung: GB BG III, 14m, g und GB BG I, 4,5m, g Bestand: Garage bzw. Halle mit ca. 300 m² sowie ca. 90 m² Keller, Baujahr ca. 2000 Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal Die Liegenschaft ist nicht im Verdachtsflächenkataster erfasst. Raiffeisen Immobilienvermittlung ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Objektnummer: 150/32255... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn mein Sein in dein Sein, und dein Sein in mein Sein Einlass fände Dieses erhabene Begehren geht durch das Ineinander schmelzen zweier Hausteile, deren Geburtsdaten ein Jahrhundert trennt, in Erfüllung. Entstanden ist dabei ein grandioser, mit nichts vergleichbarer Wohnkomplex der Oberklasse, wo eine symbiotische Harmonie gewölbter Decken und Lichteinlässe, der Schrein einer Heiligen und die signifikante Hausfassade der vergangenen Epoche mit dem, in hypermodernem Baustil neugebautem Teil, beispielhaft realisiert wurden. Ein prominentes Glied dieser Baukreation wird durch ein Hybrid Penthaus als Resultat eines kühnen, extradimensionalen Experiments repräsentiert, wo neben dem Klang und Lichtmauer auch die grenzenlose Vorstellungskraft durchbrochen zu sein scheint. Für die Realisierung dieser futuristischen Zielsetzung, die weit mehr als das Erreichen eines höchstmöglichen Wohnkomforts im Brennpunkt hatte, wurde eine ganze, weit über 200m2 große, mit purem Luxus bedeckte Dachgeschoss Wohnfläche verbraucht! Die Romantik der feierlichen Sonnenuntergangszeremonie ist von der westseitigen, in Weintraubenluft badenden Westterrasse relaxend bei Abendessen zu genießen. Allzu gerne interagiert diese brillierende Oase mit dem sich ihr anschließendem 82m2 Wohnraumwunder, wodurch das von Architekten ersehnte Vorhaben, nämlich eine mystische Atmosphäre zu zaubern, zum Leben erweckt wird. Nach dem Betreten des stilvoll etwas höher versetzten, von der Sonne über 7 Lichteinlässe bombardierten südseitigen Penthaus Flügels, eröffnet sich eine nächste, völlig andere Welt. All diese in alle Himmelsrichtungen blickende und von der eigenen Tiefgarage flankierte Wohnträume signalisieren das stolze Dasein einer Fortress des Wohlstandes am Fuße des Kahlenbergs! Wohnfläche: 204, 23 m2, Terrasse: 13,5 m2, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder Maklergebühr wird von dem Abgeber getragen! Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen auch am Wochenende sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko Pari mobil: [Tel] [Email] Objektnummer: 134... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt , ist in einer ruhig...... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 8 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteils gelegen und bietet mit 180,81m² Wohnfläche und 11m² Terrasse folgende Raumaufteilung: 1.Obergeschoß: Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC. Dachgeschoß: Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit 8m². Ausstattung: - Massivholzparkettboden, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), - elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit zusätzlich erworben werden. Monatliche Kosten: Betriebskosten brutto: € 299,11 / Monat Rep. RL.:€ 59,70 / Monat Garagen-BK brutto:€ 24,34 / Monat Rep. RL. Garage:€ 2,70 / Monat Virtuelle 360°-Tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß mit 203,30m² Wohnfläche bietet folgende Raumaufteilung: 1.Geschoß: großzügiger Vorraum (ca.18m²)), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 93m²) und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28m²) sowie zu einer innenhofseitigen Atrium-Terrasse (ca. 32m²), ein Arbeits-/Schlafzimmer (ca.12m²) mit Zugang zur hofseitgen Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer (ca.15 & 18m²) jeweils mit Ausgang zur Gartenterrasse, begehbarer Schrankraum und zugeordnetes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.11m²), ein zweites Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates Gäste-WC; eine Innentreppe im Wohnraum führt in das Untergeschoß:> verfliester Hobbyraum (ca.18m²), Ausgang zum Stiegenhaus. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m². Ausstattung: - Massivholz-Parkettboden, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), - elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Vorhangschienen bei allen Portalen, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- 2,5 t Belastbarkeit erworben werden. Betriebskosten brutto:€ 334,72 / Monat Rep. Rücklage: € 72.- / Monat Garagen-BK brutto:€ 20,40 / Monat Rücklage Garage:€ 2,70 / Monat Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUß DORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 17 im 3. Obergeschoß des Neubautraktes mit 223,25m² Wohnfläche bietet folgende Raumaufteilung: großer zentraler Vorraum mit Garderobe, Küche / Eßzimmer (ca. 41m²) mit Zugang zur Terrasse, Wohnraum (ca.57m²), 3 Schlafzimmer (ca. 20, 21& 26m²), das größte mit begehbarem Schrankraum (ca.6m²) und zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.10m²), ein weiteres Wannen-& Duschbad, ein Abstell-/ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß, separates Gäste-WC. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13m² zugeordnet. Ausstattung: - Fertigteil-Parkettboden (Nuß geraucht), - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (Linea Beta, Villeroy & Boch und Laufen), - elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Vorhangschienen bei allen Portalen, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern. Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 28.000,- (bis 2t Belastbarkeit) bzw. € 30.240,- (bis 2,5t Belastbarkeit) erworben werden. Betriebskosten brutto: € 321,22 / Monat Rep. Rücklage€ 79,50/ Monat Garagen-BK:€ 20,40 / Monat Rücklage Garage:€ 2,70/ Monat Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In diesem ehemaligen Winzerhaus entstehen im Rahmen des Um- und Ausbaus insgesamt 7 hochwertige Wohneinheiten. Das luxuriöse Wohnprojekt zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Das bestehende Gebäude wird über ein Stiegenhaus erschlossen, ein Aufzug der vom Keller bis in das Dachgeschoß führt wird eingebaut. Das bestehende Haus wird generalsaniert, mit Balkonzubauten ergänzt und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Kellergeschoss wird eine Tiefgarage mit 8 Parkplätze errichtet. Die Beheizung- (Fußbodenheizung) und Warmwasserversorgung übernimmt die Gasbrennwerttherme wohnungsweise. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Das Shopping Center ? Q19? mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants liegt nur 5 Autominuten entfernt. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hier geht's zum 360° Rundgang: Top 1: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203107? access Key=5ba8 Top 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203108? access Key=5baa Top 3: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203109? access Key=5b2b Top 4: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1203110? access Key=5bac Top 5:... [Mehr]