Suchergebnisse für "1190 nußdorf kaufen"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt Apartment-Chalets am Attersee besteht aus fünf eigenständigen Baukörpern und umfasst insgesamt 15 exklusive Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis 144 m² bietet es eine vielfältige Auswahl an durchdachten Grundrissen, die auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensstile zugeschnitten sind. Diese außergewöhnlich helle Gartenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 143 m² und einem großzügigen Außenbereich, der den Lebensraum harmonisch erweitert und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Drei komfortable Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familien-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, ein separater Schrankraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Organisation. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und fließende Raumstruktur ein modernes, einladendes Ambiente schafft. Raumhohe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden das stilvolle Interieur auf elegante Weise mit Terrasse und Garten. Ausstattungsmerkmale: Grundrisse mit hoher Funktionalität und Flexibilität Hochwertige Materialien mit zeitlosem Design Hohes Maß an Privatsphäre Hohe Fensterflächen Barrierefrei Ausgezeichnete Lage in Seenähe Lichtdurchflutete Räume Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenkühlung Wärmepumpe Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung der Allgemeinflächen Videosprechanlage Hauseigene Tiefgarage mit E-Lade-Möglichkeiten Geräumige Kellerabteile Außenjalousien Raumhöhen von mind. 2,70 m Möglichkeit der Anmietung eines Badeplatzes KAUFPREIS: € 2.614.509,50 zuzüglich ca. 7,3 % Kaufnebenkosten KEINE MAKLERGEBÜHR! Sie kaufen DIREKT VOM BAUTRÄGER! HINWEIS: Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos! JETZT TERMIN VEREINBAREN unter [Telefonnummer entfernt] oder weitere Informationen zum Projekt auf unserer Projekthomepage: www.apartment-chalets.at WIR FREUEN UNS AUF SIE!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Modernes Reihenhaus in Nußdorf mit Garten und Terrasse – hochwertig saniert und in absoluter Ruhelage+ Wohnfläche: ca. 158 m²+ Garten: ca. 48 m², Terrasse: ca. 17 m²+ Keller: ca. 35 m²+ Zimmer: 6, zentral begehbar+ Badezimmer: 2, WCs: 3+ Abstellräume: 2+ Garage: 1+ Stellplatz: 1+ Baujahr: 1965+ Teilweise Saniert 2026+ Nutzungsart: Wohnen+ Beziehbar: ab 31.07.2026 Das Reihenhaus In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nußdorf präsentiert sich dieses attraktive Reihenhaus als modernes und hochwertiges Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, privatem Garten und Terrasse. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2026 teilsaniert und verbindet den Charakter eines etablierten Wohnstandorts mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 158 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die Küche und die Badezimmer sind Bestandteil der Ausstattung und bieten eine zeitgemäße Grundlage für den sofortigen Einzug. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Kombination aus privatem Außenbereich und großzügigem Raumangebot. Großzügiges Wohnen mit privatem Garten Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die direkte Verbindung zum Außenbereich besonders viel Lebensqualität bietet. Der private Garten mit ca. 48 m² schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in Nußdorf. Die angrenzende Terrasse mit ca. 17 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden, sommerliche Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der privaten und gemeinschaftlichen Bereiche. Neben klassischen Schlaf- und Wohnräumen lassen sich einzelne Zimmer ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen. Keller und Stellplätze Zusätzlichen Stauraum bieten die zwei Kellerabteile mit rund 35 m² große Keller, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsbereich genutzt werden kann. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***Die Lage Nußdorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Wiens und verbindet ein ausgesprochen angenehmes, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Die ruhige und etablierte Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Dieses Reihenhaus bietet damit eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen mit privatem Garten, großzügiger Wohnfläche und moderner Ausstattung – und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Wien direkt vor der Haustüre. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Heiligenstadt: ca. 1,7 km (U4) S-Bahn- und Regionalverbindungen: Nußdorf: ca. 280 m (Linie: S40, S80) Heiligenstadt: ca. 1,7 km (S-Bahn- und Regionalverbindungen R40, REX, REX4, REX41, S40, S45, S80) Straßenbahn-Haltestellen: Beethovengang: ca. 350 m (Linie D) Bushaltestelle: Wien Nußdorf: ca. 230 m (Linien 400) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Terrasse

Jetzt bietet sich eine einmalige Gelegenheit in bester Lage von Nußdorf (19. Bezirk). Die Immobilie punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, großzügige Wohn- oder Büroeinheiten in den Obergeschossen, ein historischer Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) sowie ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial. Dieses charmante, gutbürgerliche Haus aus ca. 1695 liegt in einem der historisch bedeutendsten und schönsten Bezirke Wiens. Die Liegenschaft wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und beeindruckt bis heute durch ihre erhaltene Originalstruktur mit kunstvollen Lünetten und Gewölben. Das teilunterkellerte Objekt bietet im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche mit Auslagen und Lager, baulich getrennt von den Wohneinheiten und mit eigenem Zugang – ideal für separate Vermietung oder Umnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnflächen (oder Büroflächen) mit Bad und WC, im 1. OG zusätzlich mit uneinsehbarer Terrasse. Das Wohnzimmer im 2. OG überzeugt durch loftartigen Charakter. Das Dachgeschoss (errichtet ca. 1980) bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die solide Bausubstanz sowie bis zu 80 cm dicke Außenmauern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Daten im Überblick: Grundstück: ca. 198 m²Wohnfläche im 1. und 2. OG : ca. 240 m²Nutzfläche EG/Geschäftslokal: ca. 140 m²Terrasse im 1. OG: ca. 27 m²WCs und Bäder in jeder Etage Keller: ca. 47 m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädter Straße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Nussdorfer Platz Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz und dem historischen Palais Freihof entfernt, befindet sich diese stilvolle Neubau Maisonette-Wohnung. Hinter einem historischen Portal öffnet sich die ruhige Wohnanlage mit Ihrer neuen Wohnung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung – hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit traumhafter Terrasse Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und führen direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Sonne bis in die Abendstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche ist dezent vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzlichen Platz – ob als Musikzimmer, Kinderspielecke oder Arbeitsplatz im Homeoffice. Ein separates Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Ebene ab. Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss Im oberen Stockwerk erwarten Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder als Büro. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Dusche und eigenem Waschbecken – ein diskreter Komfort, der im Alltag besonders geschätzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für einen entspannten Start in den Tag benötigen. Ausstattung - Neue Holz-Aluminium-Fenster - Südseitige Außenjalousien - Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade - Fischgrätparkett - Großformatige Fliesen - Gäste-WC - Wannenbad - En-Suite-Dusche und Waschbecken - 3 Schlafzimmer insgesamt - Großer Wohnbereich mit Terrasse - Neuer Kaminanschluss vorhanden - Sicherheitseingangstüre (WK3) - GIRA-Schalterprogramm - Armaturen, Keramiken, etc. frei wählbar Viel Stauraum und flexible Zusatzflächen Im Erdgeschoss steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Kinderwagen oder saisonale Gegenstände. Für Fahrräder gibt es zusätzlich einen eigenen, gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum, der allen Bewohnern der Wohnhausanlage zur Verfügung steht. Zudem gehört ein rund 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung, der über ein Fenster verfügt und somit auch als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder Lagerfläche vielseitig nutzbar ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nussdorf – Wohnen im Grünen mit perfekter Raumaufteilung In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige ca. 84 m² große Wohnung, die durch ihre angenehme Atmosphäre, die ruhige Umgebung und einen besonders praktischen Grundriss überzeugt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer idyllischen Sackgasse und bietet ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist: viel Ruhe, Grünblick und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Schnitt: Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, Entspannung und einen gemütlichen Essbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch hochwertige Geräte sowie viel Funktionalität. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Die Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein warmes und hochwertiges Wohngefühl, während die Fliesen in Küche und Badezimmer eine pflegeleichte und praktische Lösung bieten. Ein weiterer großer Vorteil ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 10 m² inklusive Stromanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum direkt beim Hauseingang und erleichtert den Alltag. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, durchdachter Raumaufteilung und der beliebten Wohnlage in Nussdorf macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Wunsch nach mehr Platz. Highlights auf einen Blick: ca. 84 m² Wohnfläche3 gut aufgeteilte Zimmer Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1973 Zentrale Raumaufteilung – alle Räume separat begehbar Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Zwei gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss Fahrradraum direkt beim Eingang Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Badezimmer Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne Sehr ruhige Sackgassenlage Begehrte Wohngegend in Nussdorf Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ruhige liegt im 3. Liftstock des gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Heiligenstädter Straße nahe Nußdorf. Aufgrund ihrer Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die gegenständliche Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Badezimmer WCKüche (ohne Einbauküche) Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil ergänzt. Im allgemeinen Teil des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <325m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <975m Straßenbahn <100m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Objektnummer: 4504 In Döbling, unweit des Nußdorfer Platzes, befindet sich diese geschmackvolle und hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Haus der Jahrhundertwende. Geräumige 117 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, um diese Wohnung zu genießen. Ein großer Vorraum bildet das Entrée, um das die einzelnen Räume halbkreisförmig angeordnet sind. Gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche, in der bereits alle Anschlüsse vorbereitet wurden, um eine individuell gestalte Küche einrichten zu können. Daran anschließend finden sich 3 in etwa gleich große Zimmer. Sie bestechen durch ihre Altbauraumhöhe, ihre Echtholz-Stabparkettböden und die hohen, schalldichten Isolierfenster die für ausreichend Licht und Luft sorgen. Zentral in der Wohnungsmitte befindet sich ein modernes, etwas kleineres Gästebad mit Dusche und WC. Daneben ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dahinter liegend das große und exquisit ausgestattete Familienbad mit Badewanne, großem Waschtisch und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, das Haus verfügt über einen Personenlift. Die Wohnung verfügt ebenso über ein Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Durch Straßen- und Schnellbahn ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Wir freuen uns, Ihnen diese Top-Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten #hell #ruhig

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Hofgebäudes direkt beim Nußdorfer Markt. Durch zwei gleich große Zimmer eignet sich das Objekt ideal als Single-Wohnung, für Paare oder als perfekt vermietbare WG zur Anlage. Für den Verkauf wurde die Wohnung bereits frisch ausgemalt. Die doppelverglasten Holzfenster sind gut erhalten. Die klassischen Parkettböden in den Wohnräumen sind in gutem Zustand, weisen jedoch an einigen Stellen sichtbare Abnutzungen durch langjährige Möblierung auf und sollten bei Bedarf geschliffen werden. Heizung & Potenzial: Die Immobilie wurde bislang per Strom geheizt (Warmwasser via Durchlauferhitzer). Die alten Heizkörper wurden im Zuge der Malerarbeiten bereits entfernt. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Modernisierung: Sie können kostengünstig moderne Infrarot-Paneele installieren oder eine Therme in der Küche anbringen. Die ältere Küche bietet zudem Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Lage & Infrastruktur Lage & Infrastruktur - Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) oder 3 Minuten mit der Linie D zum Shoppingcenter Q19. - Lebensqualität: Direkt beim Nußdorfer Markt mit hervorragender Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Apotheken) vor der Haustür. - Freizeit: Weinberge, Kahlenberg und Sportaktivitäten an der Donau liegen in unmittelbarer Gehdistanz. Eckdaten & Kosten Wohnfläche: - Wohnfläche: ca. 53 m² (2 gleich große Zimmer, Vorraum, Küche mit Abstellkammer, Bad, separates WC) - Zustand: Frisch ausgemalt, Küche/Heizung/Parkett modernisierungsbedürftig. - Betriebskosten nur ? 148,- monatlich - Rücklage: Aktuell ? 208,53 ? Ab dem 01.01.2027 sinkt dieser Beitrag per Beschluss auf die Hälfte (ca. ? 104,27). Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am Sonntag, 04.10.2026 von 10: 00 - 13: 00 Uhr. Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: 179.140, ?* *Der Kaufpreis ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage im Laufe der Vermarktung verändern. Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem Link zur virtuellen Tour und einem Video. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Tel] bzw. [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Halle

Gewerbehalle mit 4.400 m² im Businesspark Nußdorf Im Herzen von Nußdorf entsteht eine hochmoderne Gewerbehalle mit 4.400 m² Gesamtfläche, realisiert im Rahmen eines innovativen Businessparks. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen mit größerem Platzbedarf. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 9 Metern bietet die Halle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager, Produktionsstätte, Schauraum oder in Kombination. Auf Wunsch kann auf bis zu 50 % der Fläche ein Mezzanin vorgesehen werden, etwa für Büros oder Ausstellungsbereiche. Diese Erweiterung kann optional von uns umgesetzt werden. Die Halle ist baulich fertig eingereicht und behördlich genehmigt. Der Bau erfolgt individuell nach Kundenfreigabe und wird exakt nach Ihren Anforderungen umgesetzt – nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert. Optional ist auch ein Verkauf des bereits genehmigten Projekts möglich, sodass der Käufer den Bau selbst realisieren kann. Bauzeit: ca. 12 Monate ab Planungsfreigabe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 88,48 m² Wohnfläche in Nußdorf am Haunsberg, sofort verfügbar. Die Neubauwohnung aus Massivholz befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen 11,52 m² großen Balkon. Zum Kaufpreis von 482.052 € kommen zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 30.000 € hinzu. Die klimaschonende Wohnung ist Teil eines nachhaltigen Wohnprojekts mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich, ein Abstellraum, und ist mit Parkettböden sowie einer Fußbodenheizung (Pelletheizung) ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Aufzug, ein Gäste-WC und ein Kellerabteil. Nußdorf am Haunsberg liegt im Salzburger Flachgau mit guter Verkehrsanbindung nach Salzburg, Bayern und Oberösterreich und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Nahversorgern sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 93,71 m² Wohnfläche in Nußdorf am Haunsberg (5151) ist sofort verfügbar. Die Neubauwohnung in der Oberndorferstraße 1 besticht durch ihre nachhaltige Massivholzbauweise, die für ein gesundes Wohnklima sorgt. Die Wohnung verfügt über einen 70 m² großen Eigengarten sowie eine 12,38 m² Terrasse und bietet mit zwei Tiefgaragenplätzen (je € 30.000) ausreichend Stellfläche. Die Wohnung ist Teil eines klimaschonenden Wohnprojekts mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen aus Massivholz. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Pelletheizung, einen Kellerraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Nußdorf am Haunsberg liegt im Salzburger Flachgau mit guter Verkehrsanbindung nach Salzburg, Bayern und Oberösterreich und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Nahversorgern sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]