Suchergebnisse für "1190 hackenberg kauf"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg gelegen ist dieses Grundstück mit einem Haus auf 2 Etagen. Erreichbar mit dem Auto, bietet das Grundstück genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden lustige Stunden im Freien zu verbringen. In der unteren Ebene befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und ein kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick. Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum! Es gibt zur Zeit keine Heizung und das Haus ist nicht wärmeisoliert. Ein Kanal ist vorhanden und ein Gasanschluss! Von der Terrasse vor dem Wohnraum gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. In hinteren teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte. Das Haus verfügt zurzeit über eine Fläche von ca 50 m². Laut Wiener Kleingartengesetz ist eine Fläche von 20 % bebaubar mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Es ist eine Bebauung auf 2 Ebenen möglich - Keller mit ca 50m², EG und 1. Stock mit je 39 m². Eine etwaige Bebauung ist bitte mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen - Von Poll übernimmt keine Gewährleistung für die Angeben der Bebauung. Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum!... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Die Facts: Kleingarten Hackenberg - modernes Ziegelmassivhaus, (gekoppelte Bauweise) Fertigstellung 2014, 126m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, erweiterbar auf 141m² 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum, grosse Obergeschoss Terrasse. grosszügiger uneinsehbarer Poolbereich, Pool 32m², Gartenhaus sonniger Garten aber auch natürlicher Schatten vorhanden Heizung: Luftwasser-Wärmepumpe, + Traumausblick in die Umgebung, herrliche Sonnenterrassen + winterfester Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC + gesonderte Gartenhütte für die Unterbringung der Geräte + 2 Stellplätze für Ihre PKWs auf der Liegenschaft Der Preis versteht sich als VB Von Oscar getestete Hunde-freundliche Immobilie: Hier können Sie mit Ihrem vierbeinigen Liebling ausgedehnte Spaziergänge genießen, eine Hundeschule befindet sich wenige Minuten entfernt. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Gelegenheit eines gehobenen Domizils in Grünruhelage mit Ausblick näher vor! Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 58,2 k WH/qm/JahrfGEE: 9Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE: Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal, seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten und macht den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten bietet das Sportzentrum Marswiese, welches in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Grundstück ist 300m² groß (= Länge: 30m x Breite: 10m) Außenmaße des Hauses sind Länge: 8,28m x Breite: 6,18m Die Villa ist 2-geschossig und bietet eine Wohnfläche von ca 75 m² auf 2 Ebenen zzgl. 66 m² Untergeschossfläche (tageslicht beheizter Keller mit der Möglichkeit als Wohnen/Schlafen verwendet werden kann damit bekommen Sie noch Schlafzimmer extra) und mit einer 43 m² herrlichen Dachterrasse mit 360° Panaromablick über Wien. Der Hauseingang mit Vorraum und Gäste-WC, sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca 32,00 m²) und Ausgang zur 30 m² großen Gartenterasse und dem Garten liegen auf Gartenebene, mit der Möglichkeit einen Pool zu bauen. Das Pool wird derzeit nicht ausgeführt (Sonderwunsch). Das Obergeschoss bietet Raum für 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien und die umliegenden Weinhänge gelangt man über eine Außentreppe. Das Untergeschoss bietet Raum für einen Saunabereich und zwei großzügige Räume teilweise mit natürlicher Belichtung, welche als weiterer Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Autoabstellplatz ist selbstverständlich enthalten. HEIZUNG UND WARMWASSER: Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. FENSTER- UND FENSTERTÜREN: Internorm Holz Alu Fenster Außen Silbergrau innen weiß INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist. Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit öffentlichen Verkeh... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGE: Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal, seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten und macht den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten bietet das Sportzentrum Marswiese, welches in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Grundstück ist 300m² groß (= Länge: 30m x Breite: 10m) Außenmaße des Hauses sind Länge: 8,28m x Breite: 6,18m Die Villa ist 2-geschossig und bietet eine Wohnfläche von ca 75 m² auf 2 Ebenen zzgl. 66 m² Untergeschossfläche (tageslicht beheizter Keller mit der Möglichkeit als Wohnen/Schlafen verwendet werden kann damit bekommen Sie noch Schlafzimmer extra) und mit einer 43 m² herrlichen Dachterrasse mit 360° Panaromablick über Wien. Der Hauseingang mit Vorraum und Gäste-WC, sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca 32,00 m²) und Ausgang zur 30 m² großen Gartenterasse und dem Garten liegen auf Gartenebene, mit der Möglichkeit einen Pool zu bauen. Das Pool wird derzeit nicht ausgeführt (Sonderwunsch). Das Obergeschoss bietet Raum für 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien und die umliegenden Weinhänge gelangt man über eine Außentreppe. Das Untergeschoss bietet Raum für einen Saunabereich und zwei großzügige Räume teilweise mit natürlicher Belichtung, welche als weiterer Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Autoabstellplatz ist selbstverständlich enthalten. HEIZUNG UND WARMWASSER: Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme. FENSTER- UND FENSTERTÜREN: Internorm Holz Alu Fenster Außen Silbergrau innen weiß INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist. Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit öffentlichen Verkeh... [Mehr]

Die aus Privatbesitz stammenden Grundstücke am Kranlweg befinden sich am Fuße des Hackenbergs südlich der Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und weisen eine Grundfläche von ca. 3.943m² auf. Es handelt sich um drei Grundstücke wovon zwei miteinander verbundenen sind und eine Einlagezahl besitzen. Auf dem Grundstück mit der Nummer 551/1 befindet sich ein leerstehendes Bestandsgebäude. Die grundbücherliche Gesamtfläche umfasst ca. 1.788m². Die grundbücherliche Gesamtfläche des Grundstückes 551/2 umfasst ca. 1.886m². Des Weiteren besitzt das Grundstück 553 mit der Adresse Krottenbachstraße 124c eine Fläche von ca. 269m². ENTWICKLUNGSPOTENTIAL: Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 800m² Wohnnutzfläche, sowie 100m² im Kellergeschoss erzielt werden. Die Realisierung einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen ist denkbar. Des Weiteren können auf dem Grundstück 533 einer unverbindlichen Schätzung nach ca. 100m² Wohnnutzfläche sowie ca. 80m² im Kellergeschoss errichtet werden. Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien besitzen die Liegenschaften folgende Widmungen: Grundstück 551/1: • Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o), Trakttiefe 15 und 20m • Gärtnerisch zu gestaltende Flächen (G). Grundstück 551/2: • Wald- und Wiesengürtel (Sww) Grundstück 553: • Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen (Eklw)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1190 Wien Döbling KAUF – Wohnung in exklusiver Lage Gelegen in der ruhigen Zuckerkandlgasse mit privater Zufahrt. Die wunderschöne ca. 200m² Wohnung mit einer großen, nordöstlich ausgerichteten Terrasse und einem südwestlichen Balkon verfügt über ein herrschaftliches Wohnzimmer mit Essbereich. Insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Garderoben, Abstellraum und eine separate Küche sind vorhanden. Zwei Tiefgaragenplätze und zwei Abstellräume im Keller sind inkludiert. Wohnfläche ca. 200m² Terrasse ca. 29m² Balkon ca. 5m² Kaufpreis EUR 1.600.000,- Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Proll [Tel] Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/7Tdy Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an Proma GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Altbauwohnung in 1190 Wien!(Die Wohnung wird aktuell saniert) Dieser herrliche Altbau mit Neoempire-Dekor und Eckaufsätzen besticht besonders durch seine schöne Lage und seinen bezaubernden Altbaucharme. Die reich gegliederte Fassade und das sehr gepflegte Stiegenhaus mit seinen prachtvollen Fenstern und der Altbaustil geben diesem Haus eine besondere Note. Dieses Altbaujuwel umfasst ein Kellergeschoss, Hochparterre, 3 Regelgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Besonders Wert gelegt wurde hier auf einen durchdachten Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails. Eleganz und der unverkennbare Altbaucharme sind nur einige Highlights der Wohnung. Sie liegt in der Hochparterre (Lift ist vorhanden) eines sehr gepflegten und gut erhaltenen Wiener Altbauhaus. Bei der Ausstattung und Sanierung wurde besonders viel Wert auf Erhaltung des Altbaus Stil gelegt, zur Verwendung kamen ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien. Die Wohnung besticht besonders durch wunderschöne Alt-Wien Stiltüren, Fischgrätparkett, Kastenfenster, teilweise Deckenspots, qualitative Ausstattung mit der klassischen Altbau-Raumhöhe. Die Wohnung ist vom Vorzimmer (mit Kochgelegenheit) zentral begehbar. Das Bad und WC wurden ebenfalls komplett neu saniert und ist mit geschmackvollem Feinsteinzeug versehen. Stiege 4, Hochparterre, Top 3: ca. 43,16m2Raumaufteilung: Vorraum mit Kochgelegenheit ca. 11,42m2Bad: ca. 2,80m2 WC: ca. 1,06m2 Zimmer: ca. 10,64m2Zimmer: ca. 17,24m2Gesamt: ca. 43,16m2Highlights: Fischgrätparkettschön Kastenfenster Alt Wien Stiltürenhohe Räumeneue Küchegroßformatige Fliesen in Bad (Dusche) + WCabsolute Ruhelage Erstbezug nach Sanierung Lage und Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 37 verläuft auf ihrem Weg von der Station Schottentor bis zur Hohen Warte über die gesamte Länge der Döblinger Hauptstraße. Auch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U4 und U6 (Spittelau) sind über die Guneschgasse (Station Guneschgasse, Straßenbahnlinie 37) gut zu erreichen. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Lebensmittelgeschäften über Drogerien bis zur Apotheke – findet man direkt auf der Döblinger Hauptstraße und sind größtenteils fußläufig zu erreichen, sowie Cafés, Restaurants und Boutiquen. Wohnen in einem der schönsten und grünsten Bezirke von Wien! Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U6Straßenbahnlinien: 37 und 38Bus: 35 ASonstiges: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität: Luxus-Penthouse in Grinzing - 1190 Wien ! Die Luxus-Residenz gleidert sich auf drei Wohnebenen die jeweils mit einem Privatlift zu erreichen sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 450 m2 (laut Plan). Es erwartet Sie ein modernes Penthouse der absoluten Extraklasse in Top Grunlage am Cobenzl; Privat Suit - Wohnsalon, Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe, Japanisches Bad-WC, Dusche, Whirlpool-Badewanne; Masterbedroom mit Kamin und Blick auf den Privatpark; eine technisch auf hochstem Niveau stehende Warme-Kalteanlage, Holz-Alu Fenster und Terrassenturen mit exquisiten Vorhangen, Außenjalousien, Insektengittern, ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile, ein Fahrradraum, Kamerauberwachung; Terrasse Kuchenbereich, Dachpool mit Blick auf Privatparkanlage, Privatparkanlage zur Mitbenutzung, uvm. Die Eingangs-Ebene bietet einen reprasentativen Vorraum mit Marmorboden, Designerschranken und Swarowski Luster, eine Masterbedroom-Suite mit Schrankraum, Kamin und Minibar sowie ein japanisches Bad mit Whirlpool und Dusche. Weiters befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Gastebadezimmer. Edles Leder ziert die Wande des Stiegenaufgangs zur 2. Wohnebene. Von der offenen italienischen Designerkuche erreichen Sie eine großzugige Terrasse mit Blick auf den Wienerwald. Den Mittelpunkt der Residenz bildet auf der 3. Wohnebene der ubergroße Wohnsalon, der sich perfekt fur Empfange eignet. Hier findet man einen edlen Marmor Kamin, prachtvolle Luster, sowie Zugang zu drei großen Terrassen mit Blick auf eine wunderschone Gartenanlage. Vom Sonnendeck erreichen Sie durch wenige Stufen den privaten Pool am Dach. Von hier genießt man einen herrlichen Blick auf ganz Wien. Auf Wunsch kann eine Sauna oder Dampfbad installiert werden. Luxus Pur mit modernster Aussstattung: eigener Pool, 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eine große Dachterrasse, plus vier Terrassen (Sonnenterrasse mit Blick auf den Wienerwald), des weiteren eine italienische Designerkuche, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. Die Raumgestaltung ist sehr gut gelungen. Der Garten ist von der Straße abgeschirrmt. Von allen Zimmern genießen Sie den Grünblick rundherum. Lage: 1190 Wien - Grinzing; viel Grünfläche, Weinberge, Wienerwald. Grinzing ist bekannt fur seine unvergleichlich schone Lage am Stadtrand Wiens. Internationalitat, Eleganz, Ruhe und Gemutlichkeit machen den Charme dieses kleinen Ortes innerhalb der Millionenstadt aus. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks und wartet mit einer perfekten Infrastruktur auf. Geschafte des taglichen Bedarfs befinden sich alle in fußlaufiger Distanz. Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 sowie der Autobus 38a. Durch den angrenzenden Wienerwald kommt auch das Freizeitangebot nicht zu kurz - ein Spaziergang in der Nachbarschaft, eine Wanderung auf den Kahlenberg oder Badevergnugen im nahegelegenen Krapfenwaldbad. Hier bleiben keine Wohn-Wunsche offen! Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Viele Botschaften, Villen, Banken, Märkte, Apothe, Mätzger, Supermarkt, etc. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt: mehrere Grünflächen, Wälder und Parks, zahlreiche Heurige, Weinberge, Wanderwege, etc. Die Naherholung und Genuss sind hier garantiert. Man kann sich dabei in direkter Umgebung im Grünen perfekt entspannen, oder Sie genießen die Ruhe zu Hause im eigenen Garten und auf der eigenen Terrasse. Anbindung: Sie gelangenmit den öffentlichen Verkehrsmitteln von zu Hause aus gemütlich in die Innenstadt zum Stephansplatz (Zentrum). Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. Kliniken und Spitäler: Privatklinik Rudolfinerhaus, Döblinger Privatklinik. Schulen: 8 Volksschulen gibt es im 19. Bezirk, vier davon sind privat. Dazu kommen fünf Neue Mittelschulen, wovon zwei privat sind, vier öffentliche AHS und zwei private und drei Berufsbildende Höhere Schulen. AIS (American International Scool); etc. Features: Marble or natural wood floors; modern fitted kitchens; luxurious bathrooms (self-cleaning lavatories, whirlpool bathtubs); build in wardrobes; state-of-the-art floor heating and cooling systems; floor-to-ceiling windows; large patio doors; electric outdoor blinds; multiple fireplaces; spacious balconies and terraces. The elevator opens directly into the three-floored penthouse apartment, offering a stunning panorama view. The Spanish-style ground floor marionettes come with a spa area and a home cinema room. Additional Facilities: An underground parking space is included in the price, as well as a cellar compartment, a bicycle room and a utility room with a washing machine and dryer. Green Features: Electric Vehicle Charging Station Accessibility: a 15 minute car ride from the city center; the 38A bus stop is located immediately outside of the building. Grocery stores (SPAR), Bipa and Pharmacy in walking distance. Security: 24-hour doormen allows for convenience and security. Optional: All apartments are semi furnished and fully equipped. Furnished apartments (including furniture) upon request. Nearby Schools: - Lycée Français de Vienne (www.lycee-francais.at) - MERIDIAN International School (www.meridianschool.at) (Newly opened, a 5 minute car ride away) - http://www.paradisgartl.com/ - American International School (www.ais.at) - American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna - Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at) Kaufpreis: € 6,5 Mio. lasten- und bestandsfrei / inkl. Garagenstellplatz! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1 % Kaufvertragserrichtungskosten + 20% MwSt. + Barauslagen und Gebühren Maklerhonorar: 3 % vom Verkaufspreis + 20% MwSt. ev. Finanzierungskosten (gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter). Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Tel] Email: office@pr-immobilien web: www.pr-immobilien.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE SHORE - LEBEN Am WASSER An der Kuchelauer Hafenstraße 98 entsteht ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine seltene Möglichkeit. The Shore überzeugt nicht nur dadurch: Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und mehr als nur eine Randnotiz das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Pent­house mit Dachterrassen Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS GARDENLINE Haus 6 Top 7: 2.OG mit Loggia Wohnfläche: 108,38m² Balkon: 4,15m² Loggia: 12,47m² Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) - Concierge Service - Fitnesscenter - Sauna und Dampfbad - Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen - Fußbodenheizung - Klimatisierung - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle - Smart Home System vorbereitet - Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Am schönsten ist es sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THE SHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.065.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: Ende 2022/ Anfang 2023 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: www.theshore.at Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #hell #ruhig

Digitale Auktion ? unkompliziert zur Wunschimmobilie DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN OFFENES VERFAHREN ! RICHTPREIS/MINDESTGEBOT: ? 1.200.000,00 Ablauf der digitalen Auktion Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto. Offene Auktion Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt. AUSSERGEWÖHNLICH - Wir bieten Ihnen hier ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern zum Kauf an. Das Haus wurde 1972 in ziegelmassivbauweise erbaut und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2016 die Innenräume teilweise saniert. Ein kleines Lifting wird aber notwendig sein. Die Liegenschaft befindet sich in einer relativ ruhigen Lage mit einem Garten, welcher das Haus umschließt. Das Haus ist auf 3 Stockwerke erbaut worden und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 172,83m2 inklusive Keller. Der Garten hat eine Fläche von ca. 217m² inklusive dem Weganteil. Die Immobilie hat eine leichte Hanglage und liegt in zweiter Reihe, daher ist sie nur über einen Treppenaufgang zu erreichen. Die Hanglage bietet Ihnen aber dafür aber auch eine tolle Rückzugsmöglichkeit und aus der oberen Etage hat man eine traumhafte Aussicht auf die Weingärten. Die reine Wohnfläche im Erdgeschoß und Obergeschoß sind laut Plan ca 115,73m2. Der Wohnkeller weist eine Fläche von ca 57,10m2 auf, somit hätte Sie eine Gesamtnutzfläche von ca. 172,83m2. Da sich auf dem Grundstück von 1.591m2 Gesamtfläche mehrere Objekte befinden, unterliegt das Haus dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Immobilie wird wie besichtigt mit dem kompletten Mobiliar inkl. der Küche übergeben, wenn es aber gewünscht wird, kann es auch ohne Möbel übergeben werden. Eine Garage ist ebenfalls im Eigentum mit dabei und ist direkt von der Straße aus zugänglich, somit brauchen Sie sich keine Sorgen um einen Parkplätze zu machen. Der Bezug des Hauses wäre ab sofort nach dem Kaufvertrag möglich. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Spar Gourmet oder auch ein Bäcker befinden sich im Umkreis von ca. 2km. Noch näher ist sogar ein Biila-Supermarkt, bei welchem Sie Ihre Einkäufe auch zu Fuß erledigen können. Die Apotheke "Zur guten Hoffnung" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ausreichend Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, die Straßenbahnlinie 41bringt Sie zur U6 Station Währinger Str.- Volksoper bzw. zur Endstation Schottentor. Die Buslinien 35A und 39A bietet ebenso eine gute Anbindung an andere Bus- oder Schnellbahnverbindungen. Den Kindergarten "Wichtelland" ist auch mit den Kleinen gut zu Fuß erreichbar, der nur in etwa 700m Entfernung liegt. Schulen wie zum Beispiel die The American International School · Vienna oder die Volksschule in der Celtesgasse befinden sich im Umkreis von 2km. Viel Grünfläche begleitet Sie in dieser Umgebung, dementsprechend ist es perfekt für einen Spaziergang geeignet. Wenn Sie einen angenehm Abend in einem Lokal wie das S`Pfiff verbringen oder einen Kaffee mit Ausblick im Cafe Restaurant Oktogon Am Himmel trinken möchten, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit. In dieser Umgebung gibt es viele traditionelle Heurigen wie z.B. den Heurigen Fuhrgasslhuber oder das Schreiberhaus, die perfekt für einen gemütlichen Abend sind. Zur Entspannung nach einem stressigen Tag bietet sich der Pötzleinsdorfer Schloßpark bzw. das Schafbergbad oder auch das Krapfenwaldbad an, auch der Türkenschanzpark ist immer einen Besuch wert. Aufteilung des Hauses : Sie kommen direkt vom Eingang in den Wohnkeller, welcher genügend mit Tageslicht erhellt wird und wie ein normaler Wohnbereich ausgestattet ist, jedoch im Plan als Keller bezeichnet wird. Vom kleinen Vorzimmer gelangen Sie gleich links in ein Gästezimmer, dann durch einen kurzen Flur in den zweiten Raum. Links daneben finden sie ein Badezimmer mit Dusche, einen Technikraum und eine kleine Waschküche. Im ersten Stock sticht Ihnen sofort die offene Küche ins Auge sowie auch der tolle Platz für eine Essgruppe. Danach kommen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang zu dem wundervollen Garten. Auch ein Gäste-WC befindet sich in diesem Bereich. In der zweiten Etage des Hauses finden Sie 2 wundervoll geräumige Schlafzimmer mit herrlichen Blick auf die Weingärten sowie 2 Badezimmer vor. Der Ausblick ist von einer grünen Landschaft umgeben. Hier kommen Sie zu dem 360° Rundgang Gartennutzung: JA Provision: 3% + 20% MWSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE SHORE - LEBEN Am WASSER An der Kuchelauer Hafenstraße 98 entsteht ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine seltene Möglichkeit. The Shore überzeugt nicht nur dadurch: Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und mehr als nur eine Randnotiz das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Pent­house mit Dachterrassen Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS WATERLINE PENTHOUSE Haus 3 Top 15: 2.OG - Loggia Wohnfläche 49,87m² Loggia 29,88m² Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) - Concierge Service - Fitnesscenter - Sauna und Dampfbad - Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen - Fußbodenheizung - Klimatisierung - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle - Smart Home System vorbereitet - Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Am schönsten ist es sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THE SHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 685.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: www.theshore.at Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE SHORE - LEBEN Am WASSER An der Kuchelauer Hafenstraße 98 entsteht ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine seltene Möglichkeit. The Shore überzeugt nicht nur dadurch: Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und mehr als nur eine Randnotiz das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr: Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage um nur einige Beispiele zu nennen. Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Pent­house mit Dachterrassen Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt. DETAILS GARDENLINE Haus 9 / Top 8: Dachgeschoss mit großer Terrasse sowie Dachterrasse / optionaler Pool Wohnfläche 169,58m² Terrasse auf Wohnebene: 82,76m² Dachterrasse 151,12m² Aufteilung: großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, große Ankleide/ Büro, 2 Badezimmer, 2 WC´s, Wirtschaftsraum, Terrassen auf Wohnebene sowie Aufgang in der Wohnung zur eigenen Dachterrasse mit kleiner Galerie sowie Abstellraum; Auszug aus der AUSSTATTUNG (Wohnungen und Allgemein) - Concierge Service - Fitnesscenter - Sauna und Dampfbad - Kinderspielplatz - Tiefgarage - Bootsanlegeplätze - Echtholz Parketten - exklusives Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung - großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen - Fußbodenheizung - Klimatisierung - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle - Smart Home System vorbereitet - Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) MEHRWERT Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung Wertbeständiges Anlageobjekt LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn. Am schönsten ist es sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THE SHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden. Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 2.250.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: www.theshore.at Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]