Suchergebnisse für "1190 hackenberg kauf"

Genau für Sie: Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke im Kleingartenverein (ganzjähriges Wohnen) Hackenberg. Grundstück 1: ca. 522m2 an einem asphaltierten Weg liegend. (PKW Zufahrt möglich!) Grundstück 2: ca. 468m2 dahinter liegend sowie mittels eingetragenem Fahnengrundstück bzw. Durchgang auch seperat begehbar. Die insgesamt ca. 990m2 wurden in 2 hintereinander liegende Grundstücke abgeteilt, sodass nun 2 Häuser errichtet werden können. Ein bestehendes Althaus samt kleinem Nebengebäude/Schuppen kann abgebrochen werden. Widmung: Eklw = Kleingargengebiete für ganzjähriges Wohnen. (Hauptwohnsitzmeldung möglich) Bebaubarkeit lt. Flächenwidmung: Es dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser sowie Nebengebäude errichtet werden. Kleingartenwohnhaus: max. 265m3 oberirdisch, umbauter Raum, max. 5,5m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände, max. 50m2 bebaute Fläche bzw. 25% der Kleingartenfläche. Nebengebäude: max. 5m2 bebaute Fläche je Nebengebäude, max. 3m hoch, Nebengebäude sind in die bebaute Fläche einzurechnen. Terrassen: Max. 2/3 der bebauten Fläche des Kleingarten/wohn/hauses also 33,33m2.Ausserdem kann auf jedem Grundstück ein Swimmingpool oder ein Naturteich errichtet werden. Größe Pool/Teich: Je 25m2 möglich. Eine Architektenplanung für eine mögliche Bebauung ist vorhanden und kann übergeben werden. Entwurf und Visualisierung: Mag.arch. Wolfgang Graswander: www.graswander.at Lage: Direkt im Kleingartenverein Hackenberg nahe dem beliebten Schutzhaus sowie Neustift am Walde. Mitten in Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Laufende Kosten derzeit: Strom: € 135,20 / Jahr (reine Netzkosten da derzeit kein Verbrauch) Grundbesitzabgabe: € 174,30 / Jahr Abwassergenossenschaft: € 200,- / Jahr Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOPSANIERTE, GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER DACHWOHNUNG MIT TERRASSEN SOWIE GARAGENPLÄTZE! ca. 147 m² Wohnfläche bestehend aus: riesiger Wohnbereich (ca. 85 m²), top-ausgestattete Einbauküche, Vorraum, großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, WC, Garderobe (hochwertig verbaut) sowie Abstellraum zuzüglich ca. 18 m² Terrassen. TOPRENOVIERTER ERSTBEZUG (HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG)! KLIMAANLAGE! PARKETTBODEN! GASETAGENHEIZUNG! IM 3. LIFTSTOCK (DACHGESCHOSS)! NEUBAU (ca. BJ 2000)! Es besteht die Möglichkeit die Nachbarwohnung (ca. 30 m² Wfl. zzgl. ca. 10 m² Terrasse) auch zu erwerben! Kaufpreis: € 990.000, ausbezahlt/lastenfrei Kaufpreis Garagenplatz: € 17.500, / Platz monatliche Vorschreibung: € 493,84 gesamt (Betriebskosten, Lift, Rücklage) Energieausweis: Heizwärmebedarf 52,5 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MwSt. als Provision. Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück mit Bestandshaus in bester Döblinger Ruhelage Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Grundstück mit Bestandshaus in bester Döblinger Ruhelage Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Döblinger Wohngegend. Das Grundstück ist trapezförmig zur Privatstrasse hin abfallend (Hanglage Süd-Nord). Derzeit steht ein dreigeschossiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf dem Grundstück, Baujahr ca. 1988. Straßenseitig liegt die Garagen-Einfahrt, auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein idyllischer, bewirtschafteter Weingarten. BAUKLASSE: W I ogk, 7,5 m BB4 Wohngebiet; Bauklasse I offene oder gekuppelte Bauweise maximal 7,5 m hoch Grundstücksfläche 426 m² Gliederung des Bestandshauses Erdgeschoß - ca. 80 m² 1. Obergeschoß - ca. 116 m² 2. Obergeschoß - ca. 100 m² Gartenfläche dzt. ca. 287 m² Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichen Sie die Autobuslinie 35A (ca. 100 m Krottenbachstraße) mit Anbindung in Richtung Spittelau (U6 und U4) sowie zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 in Richtung Innenstadt. In Richtung Glanzing finden Sie diverse Supermärkte; der idyllische Weinort Neustift/Walde mit unzähligen Heurigenlokalen liegt einen gemütlichen Spaziergang entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten ein. Kaufpreis: 1.699.000,00 EURO ( Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück mit Bestandshaus in bester Döblinger Ruhelage Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Döblinger Wohngegend. Das Grundstück ist trapezförmig zur Privatstrasse hin abfallend (Hanglage Süd-Nord). Derzeit steht ein dreigeschossiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten auf dem Grundstück, Baujahr ca. 1988. Straßenseitig liegt die Garagen-Einfahrt, auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein idyllischer, bewirtschafteter Weingarten. BAUKLASSE: W I ogk, 7,5 m BB4 Wohngebiet; Bauklasse I offene oder gekuppelte Bauweise maximal 7,5 m hoch Grundstücksfläche 426 m² Gliederung des Bestandshauses Erdgeschoß - ca. 80 m² 1. Obergeschoß - ca. 116 m² 2. Obergeschoß - ca. 100 m² Gartenfläche dzt. ca. 287 m² Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichen Sie die Autobuslinie 35A (ca. 100 m Krottenbachstraße) mit Anbindung in Richtung Spittelau (U6 und U4) sowie zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 in Richtung Innenstadt. In Richtung Glanzing finden Sie diverse Supermärkte; der idyllische Weinort Neustift/Walde mit unzähligen Heurigenlokalen liegt einen gemütlichen Spaziergang entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten ein. Kaufpreis: 1.699.000,00 EURO ( Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit südseitigem Garten in absoluter Grünruhelage Nähe Neustift am Walde mit viel Potenzial Unweit der Krottenbachstraße vis a Mehrfamilienhaus mit südseitigem Garten in absoluter Grünruhelage Nähe Neustift am Walde mit viel Potenzial Unweit der Krottenbachstraße vis a vis vom Hackenberg liegt dieses Grundstück in bester Döblinger Wohngegend. Das ca. 1988 errichtete, dreistöckige Haus weist einen guten Gesamtzustand auf und grenzt an zahlreiche, erstklassige Einfamilienhäusern mit Gärten. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich ein idyllischer, bewirtschafteter Weingarten. Diese einzigartige Gelegenheit, viel Wohnraum in bester Lage in Döbling zu finden, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Das Grundstück ist trapezförmig zur Privatstrasse hin abfallend (Hanglage Süd-Nord). Derzeit besteht das Haus aus zwei getrennten Wohneinheiten und ist mittels Lift und Stiegenhaus erschlossen. Straßenseitig liegt die Einfahrt zur Einzel- und zur Doppelgarage. Gliederung Wohnhaus Erdgeschoß - ca. 80 m² (Wohnung Nr.1) - gartenseitig, durch die Garage unterkellert - zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit WC - Hobbyraum - Wirtschaftsraum - extra begehbarer Kellerraum 1. Obergeschoß - ca. 116 m² - vom EG aus mit einer Innentreppe (Holz) zu erreichen - großzügiger (ca. 55 m² großer) Wohnraum mit Wintergarten und offener Küche - Ausgang vom Wintergarten auf die südseitig gelegene, geflieste Terrasse (mit Sonnenmarkise), ebenerdiger Zugang zum Garten - offene, voll ausgestattete Küche mit Marmorarbeitsplatte - 3 weitere Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche - Extra-WC 2. Obergeschoß - ca. 100 m² (Wohnung Nr.2) - ist über das Stiegenhaus per Lift erreichbar - Vorraum - Wohnraum mit vorgelagertem Balkon (südseitig ausgerichtet, mit Sonnenmarkise) - offene Küche - 3 Zimmer - Bad mit Wanne und Dusche - Extra-WC Der sonnige Garten ist ca. 287 m² groß und mit klassischem Rasen und zu den Nachbarn hin mit Büschen und Bäumen bepflanzt. Eine Gerätehütte (ca. 6 m²) sowie Wasser- und Stromanschluss vervollständigen das Gartenangebot. Austattungsdetails - Fenster: Hartholzfenster mit Dreh/Kipp-Beschlägen, Isolierverglasung, Außenrollos - Garage 1 - elektrisches Lamellengliedertor mit Funkfernbedienung und Platz für einen PKW - Garage 2 - elektrisches Lamellengliedertor mit Funkfernbedienung und Platz für zwei PKW - Echtholzböden - Wände weiß ausgemalt, gehobener Standard - Heizung: Gaskessel mit kombinierter Warmwasseraufbereitung (Speicher), Radiatoren in den Räumen, Thermostat-Regelung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Haussprechanlage mit Videofon-Funktion - Satellitenempfangsanlage - Sicherheitstüren in allen Wohngeschossen, Sicherheitseingangstüre in das Haus - Alarmsicherung möglich - Lift vom Keller bis ins 2.Obergeschoß Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Fußläufig erreichen Sie die Autobuslinie 35A (ca. 100 m Krottenbachstraße) mit Anbindung in Richtung Spittelau (U6 und U4) sowie zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 in Richtung Innenstadt. In Richtung Glanzing finden Sie diverse Supermärkte; der idyllische Weinort Neustift/Walde mit unzähligen Heurigenlokalen liegt einen gemütlichen Spaziergang entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten ein. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 168,10 kWh/m²a. Kaufpreis: 1.699.000,- Euro (Preis versteht sich im IST-Zustand des Hauses) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in Grünruhelage In einer exklusiven, kleinen Wohnanlage in Grünruhelage kommt diese 3 Zimmer-Wohnung zur 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in Grünruhelage In einer exklusiven, kleinen Wohnanlage in Grünruhelage kommt diese 3 Zimmer-Wohnung zur Vermietung und teilt sich auf wie folgt: - Vorraum - Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur ca. 18 m² großen Südterrasse - Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht - 2 Schlafzimmer - Toilette Ausstattung: - Fußbodenheizung - Fenster und Türen bis zur Decke - Parkettböden - Sonnenschutz / Jalousien - Badezimmer mit großen, weißen Fliesen und Marmorböden - 2,80 m Raumhöhe Die Wohnung bietet eine besonders schöne Ausstattung und einen herrlichen Grün- und Fernblick. Die Gesamtmiete in Höhe von € 1.493,46 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, in den Betriebskosten ist ein Akonto für Heizung und Warmwasser enthalten. Ein Garagenplatz (Nr. 17) steht zur Verfügung und ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist ab 1.10.2019 beziehbar und wird für 4 Jahre befristet vermietet. Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen (z.B. Amerikanische Schule), Park und Spielplatz befinden sich in der Nähe. Der Bus ist wenige Gehminuten entfernt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Im ehemaligen Park des Casino Zögernitz entsteht im Herzen von Wien Döbling ein einzigartiges Wohnprojekt. Überzeugen Sie sich der zentralen aber dennoch ruhigen Lage und lassen Sie sich verzaubern von der in neuem Licht erstrahlenden Residenz Zögernitz.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Im ehemaligen Park des Casino Zögernitz entsteht im Herzen von Wien Döbling ein einzigartiges Wohnprojekt. Überzeugen Sie sich der zentralen aber dennoch ruhigen Lage und lassen Sie sich verzaubern von der in neuem Licht erstrahlenden Residenz Zögernitz.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Jungfamilien-Maisonette mit Terrasse und Indoor-Pool in 1190 Wien zu kaufen Perfektes und charmantes Nest für Familien In wunderbarer Ruhelage in Jungfamilien-Maisonette mit Terrasse und Indoor-Pool in 1190 Wien zu kaufen Perfektes und charmantes Nest für Familien In wunderbarer Ruhelage in Neustift am Walde liegt in dem hinteren von zwei Wohnhäusern diese charmante Maisonette mit Gartenzugang. Durch die Verbindung von zwei zusammengelegten Wohnungen entstand in einem sehr gepflegten Wohnhaus eine generalsanierte Maisonnettewohnung, die mit viel Wert auf großzügige Ästhetik, mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik ausgestattet wurde. Die Terrasse hin zum Garten wirkt wie ein verlängertes Wohnzimmer und vergrößert den Wohnraum um weitere ca. 24 m². Die Wohnung ist von beiden Ebenen bequem mit dem Lift erreichbar. Auch die Garagen- bzw. die Poolebene können mit dem Lift mit nur wenigen Stufen erreicht werden. Raumaufteilung: Gartenebene: - Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC - offener Wohnraum (ca. 30 m²) mit angrenzender Küche (ca. 6 m²) und - Ausgang auf die süd-ostseitig überdachte Terrasse (ca. 24 m²) und den öffentlichen Garten - Treppenaufgang in das OG mit darunterliegendem Stauraum Obergeschoß : - Vorraum mit Wohnungs-Eingangstür - Abstellraum - zwei großzügige Zimmer (ca. 19 m² und ca. 12 m²) - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Masterbedroom (ca. 17 m²) mit en-suite Designerbad (Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC) Trockener, abschließbarer Lagerraum in der Größe von ca. 7 m² bietet sich im Dachgeschoß an. Ausstattung: - Massive Holzböden - Landhausdielen Eiche - Lärchendielen geölt auf der Terrasse - großflächige, zeitlose Feinsteinzeugfliesen im Eingangs-, Küchen- und Badbereich - Kunststofffenster mit dreifach Verglasung - geschmackvolle, hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - maßgefertigte Tischlereinbauten im internen Stiegenhaus - perfekt abgestimmt auf den Stiegenaufgang - Designer Deckenspots - Hauszentralheizung mit Fernwärme - Kabel TV Im Haus stehen zur gemeinschaftlichen Benützung ein Indoor-Pool, ein Fitnessraum und eine Sauna zu zur Verfügung. Diese Räume sind über das Stiegenhaus bzw. mit dem Lift zu erreichen. Sie brauchen, um dorthin zu kommen, das Haus nicht zu verlassen. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in phantastischer Lage in Neustift/Salmannsdorf, nur wenige Schritte zur Autobusstation der Linie 35A, zur American International School und zum Wienerwald, mit seinem wunderbaren Freizeitangebot. Das Wohnumfeld ist geprägt durch kleinere Wohngebäude und zahlreichen Heurigen und bietet eine fast dörfliche Struktur. Für den täglichen Bedarf sorgt ein "Greißler" in der Nachbarschaft. Der nächste Supermarkt liegt ca. 900 m vom Wohnhaus entfernt, ebenso wie die nächste Ordination eines praktischen Arztes. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Gartenresidenz in Ruhelage in Sievering mit viel Stauraum Schlafen mit Grünblick - in gut erreichbarer Lage In einem gepflegten, im Jahr 2002 Gartenresidenz in Ruhelage in Sievering mit viel Stauraum Schlafen mit Grünblick - in gut erreichbarer Lage In einem gepflegten, im Jahr 2002 gebautem Haus, liegt diese gut geplante, barrierefreie und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume verfügen alle über einen Ausgang in den ruhigen und fast uneinsehbaren Garten, der mit einer mit Glyzinien bewachsenen Laube und einem sichtgeschützten "Sommer-Wohnzimmer" unter einer Markise optimal gestaltet ist. Raumaufteilung - zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum zentral gelegenen Badezimmer - kleiner Abstellraum - Bad mit Wanne und WC - geräumiges Gäste-WC - Vorraum Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht zusätzlich das großzügige Lebensgefühl, das in dieser Wohnung entstehen kann. Die Ausstattung der Wohnung mit eigenem Gäste-WC, Sicherheits- und Brandschutztüre als Eingangstüre, Alarmanlage, extra hoher Arbeitsfläche in der Küche, Fußboden- und Wandheizung gespeist durch Fernwärme, lässt keine Wünsche offen. Der ca. 34 m² große Privatkeller mit Lichteinfall durch die Oberlichten - der einerseits über eine Treppe im Garten - aber auch direkt von der Kellerebene zu betreten ist, bietet nicht nur Möglichkeit, Dinge des "nicht ganz täglichen" Gebrauchs zu verstauen, sondern kann - je nach Lebenslage - als Hobbykeller, Sauna, Rückzugsort oder Werkstatt genutzt werden. Heizung und Wasseranschluss sind vorhanden. Ein Garagenplatz - auch passend für einen SUV - kann um € 43.000,00 zusätzlich erworben oder um € 120,00 / Monat gemietet werden.. Lage: Ausgezeichnete Lage im Grünen in Sievering mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, hochwertige Gastronomie und Heurigenbetriebe liegen in naher Umgebung. Die Naherholungsgebiete an der Donau, die Weinberge sowie der Wienerwald laden zum Spazieren ein. Öffentliche Anbindung: In nur 3 Gehminuten entfernt finden Sie die Autobusstation 39 A, mit Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 38 (Anbindung zur Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 22 Minuten). Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Vorortelinie/Schnellbahn sowie die U4-Station Heiligenstadt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 29,31 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android).... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Hofseitige Ordination mit Balkon in der Obkirchergasse - Kauf 1190 Wien In einem gepflegten Neubau befindet sich diese derzeit als Ordination genutzte Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung mit folgender Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit Garderobebereich und Toilette, Zimmer mit Ausgang auf den Balkon (ca. 10 m²), Zimmer mit Zugang zum Duschbad mit Toilette, drei weitere Zimmer, Teeküche, Küche, die derzeit als Labor benutzt wird. Die im Hochparterre gelegene Ordination ist westseitig und gänzlich hofseitig orientiert und somit sehr ruhig gelegen. Sie ist mit Parkettboden, Kunststofffenstern, einer Teeküche und Alarmanlage ausgestattet. Mithilfe eines bereits vorhandenen Treppenlifts können die Stufen bis ins Hochparterre barrierefrei überwunden werden. Zu dem Kaufpreis in Höhe von € 570.000,00 kommen noch zusätzlich € 20.000,00 für den überdachter Autoabstellplatz, der mitverkauft wird, dazu. Der Heizwärmebedarf beträgt 131 kWh/m²a. Die Lage in der Obkirchergasse am Beginn der Sieveringer Straße ist erstklassig. Die Obkirchergasse selbst und auch der Sonnbergmarkt bieten mit ihren zahlreichen Geschäften sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Lage an der Straßenbahnlinie 38, der Schnellbahn und der Autobuslinie 39A ist die Ordination bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Wiener Stadtberge mit den Weinbergen und dem Wienerwald sind ebenfalls schnell erreicht.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Helle freundliche Ordination/Büro zum Kauf in 1190 Wien! In einem sehr gepflegten Neubau im 1. Liftstock befindet sich dieses ca. 110m2 große barrierefreie Wohnungseigentum mit Büro- Ordinationswidmung mit zwei separaten Eingängen. Derzeit sind die fünf Zimmer auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt - siehe dazu die Pläne im Anhang. Nähere Informationen dazu sind bei Anfrage erhältlich. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz, ebenso befinden sich im Haus Allgemeinflächen wie KIWA und Fahrradraum, Waschküche, Müllraum sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden. Die Lage in der Flotowgasse Ecke Seileräckergasse ist bestens gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch dem Auto sehr gut erreichbar. Durch die Lage an der Schnellbahn S45 Krottenbachstraße und den Autobuslinien 35A und 10A ist die Ordination bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Ein Billa vor der Haustüre, die Krottenbachstraße, die Obkirchergasse und auch der Sonnbergmarkt bieten mit ihren zahlreichen Geschäften sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Eines der schönsten Wiener Erholungsgebiete rund um die Höhenstraße mit den Wiener Stadtbergen und deren Weinbergen, dem Wienerwald , sowie der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Höhere Schulen befinden sich in nächster Umgebung wie z. B. das BRG-Krottenbachstraße, BG+BRG Billrothstraße, Modul-Hotel- und Tourismusschule, Universität für Bodenkultur, u. v. m. Kaufpreis: EUR 429.000,- Die Gesamtbetriebskosten betragen EUR 241,27 und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 163,45 Reparaturrücklage EUR 61,47 USt. EUR 16,35 Der Heizwärmebedarf beträgt 50 kWh/m2.a Information und Besichtigung Für weitere Informationen stehe ich unter [Tel] und per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Immobalance Wien Hinweis Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weise ich darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein. Wichtige... [Mehr]