Suchergebnisse für "1130 mieten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese Mietwohnung besticht durch seine Raumaufteilung und seiner Ausrichtung nach Osten. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift.• Beheizt wird diese Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme- KEIN Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1999 errichtet und verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenabstellraum, eine Sauna (Benutzung muss gesondert bezahlt werden), einen Aufzug und einen Spielbereich für Kinder in der hauseigenen Grünanlage. Monatliche Kosten: Mietzins: 770,00 € brutto Akonto Betriebskosten: 110,00 € brutto Akonto Heizkosten: 72,00 € brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet Akonto Warmwasser: 16,50 € brutto, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet Summe Gesamtmiete: 968,50 € brutto Strom, Telefon, TV, Telekabel, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Mietkonditionen: Kaution: 2.900,00€ in bar Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Verfügbar: ab sofort Raumaufteilung der Wohnung: 1. Stock, mit Lift Wohnnutzfläche: ca. 43,7 m²1 Vorraum, ca. 4,3 m² - Fliesen1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 4,0 m² - Fliesen1 Wohnzimmer, ca. 19,3 m² - Parkett1 Schlafzimmer, ca. 11,4 m² - Parkett1 Küche, ca. 4,5 m² - Fliesen1 Kellerabteil, ca. 1,0 m²Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 52,84 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,339 / Klasse CDer Energieausweis liegt vor und ist bis 15.09.2029 gültig. Der Elektrobefund wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und kann nach den ersten 12 Monaten, monatlich gekündigt werden Monatliche Kosten: 150,00€ brutto Kaution: 450,00€ in bar Einmalige Vergebührung: 54,00€Infrastruktur: Supermarkt: 4 Gehminuten Restaurants: 3 Gehminuten Klinik Hietzing: 6 Gehminuten Auhof Center: 14 Autominuten Autobahnanschluss: 13 Autominuten Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10314 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Werkstatt #Terrasse

In der Speisinger Straße 122–124 im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit insgesamt rund 117 m² zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Psychologen, Physiotherapeuten, Coaches, Unternehmensberater, Steuerberater, Architekten oder andere Dienstleister und bietet ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Flexible Mietmodelle Variante 1 – Gesamte Einheit Die komplette Fläche mit rund 96 m² Büro-/Praxisfläche sowie einem direkt angeschlossenen ca. 21 m² großen trockenen Kellerraum kann exklusiv angemietet werden. Ideal für Unternehmen oder Gemeinschaftspraxen mit höherem Platzbedarf. Variante 2 – Einzelne Praxisräume Alternativ können folgende Räume separat angemietet werden: Praxisraum 1: ca. 14 m²Praxisraum 2: ca. 14 m²Praxisraum 3: ca. 24 m²Den Mietern stehen dabei gemeinschaftlich zur Verfügung: zentraler Eingangs- und Wartebereich Teeküche Sanitärräume Terrasse mit ca. 17 m²Variante 3 – Kellerfläche Der ca. 21 m² große trockene Kellerraum kann unabhängig von der Praxisfläche als Lager Archiv Hobbyraum Werkstattoder für andere geeignete Nutzungen angemietet werden. Besonders flexibel – tageweise oder exklusiv Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das flexible Nutzungskonzept. Die einzelnen 3 Praxisräume könnenexklusiv zur alleinigen Nutzung angemietet werden odernur an bestimmten Wochentagen genutzt werden (z. B. jeden Montag oder jeden Mittwoch). Dieses Modell eignet sich besonders für Therapeuten, Ärzte oder Berater, die ihre Tätigkeit nur an einzelnen Tagen ausüben möchten. An den übrigen Wochentagen können die Räume von weiteren Nutzern verwendet werden. Highlightsvielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche Gesamtfläche ca. 117 m²ca. 96 m² Praxis-/Büroflächeca. 21 m² trockener Keller Gemeinschaftsterrasse (ca. 17 m²) Teeküche Sanitärbereichflexible Mietmodelletageweise oder exklusive Anmietung möglichattraktive Lage in Wien-Speisingausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Verfügbarkeit Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar. (aktuell noch in Rohbauzustand, Fertigstellung innerhalb von 1-2 Monaten möglich) Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Mietmöglichkeiten und erstellen ein individuelles Angebot entsprechend Ihrem Flächenbedarf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Werkstatt #Terrasse

In der Speisinger Straße 122–124 im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit insgesamt rund 117 m² zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Psychologen, Physiotherapeuten, Coaches, Unternehmensberater, Steuerberater, Architekten oder andere Dienstleister und bietet ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Flexible Mietmodelle Variante 1 – Gesamte Einheit Die komplette Fläche mit rund 96 m² Büro-/Praxisfläche sowie einem direkt angeschlossenen ca. 21 m² großen trockenen Kellerraum kann exklusiv angemietet werden. Ideal für Unternehmen oder Gemeinschaftspraxen mit höherem Platzbedarf. Variante 2 – Einzelne Praxisräume Alternativ können folgende Räume separat angemietet werden: Praxisraum 1: ca. 14 m²Praxisraum 2: ca. 14 m²Praxisraum 3: ca. 24 m²Den Mietern stehen dabei gemeinschaftlich zur Verfügung: zentraler Eingangs- und Wartebereich Teeküche Sanitärräume Terrasse mit ca. 17 m²Variante 3 – Kellerfläche Der ca. 21 m² große trockene Kellerraum kann unabhängig von der Praxisfläche als Lager Archiv Hobbyraum Werkstattoder für andere geeignete Nutzungen angemietet werden. Besonders flexibel – tageweise oder exklusiv Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das flexible Nutzungskonzept. Die einzelnen 3 Praxisräume könnenexklusiv zur alleinigen Nutzung angemietet werden odernur an bestimmten Wochentagen genutzt werden (z. B. jeden Montag oder jeden Mittwoch). Dieses Modell eignet sich besonders für Therapeuten, Ärzte oder Berater, die ihre Tätigkeit nur an einzelnen Tagen ausüben möchten. An den übrigen Wochentagen können die Räume von weiteren Nutzern verwendet werden. Highlightsvielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche Gesamtfläche ca. 117 m²ca. 96 m² Praxis-/Büroflächeca. 21 m² trockener Keller Gemeinschaftsterrasse (ca. 17 m²) Teeküche Sanitärbereichflexible Mietmodelletageweise oder exklusive Anmietung möglichattraktive Lage in Wien-Speisingausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Verfügbarkeit Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar. (aktuell noch in Rohbauzustand, Fertigstellung innerhalb von 1-2 Monaten möglich) Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Mietmöglichkeiten und erstellen ein individuelles Angebot entsprechend Ihrem Flächenbedarf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 13. Bezirk Wiens – eine charmante, vollsanierte Wohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und guter Lage vereint. Diese attraktive Mietwohnung mit einer Wohnfläche von 43,98 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und entspanntes Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden schaffen ein warmes Ambiente, während stilvolle Fliesen in Küche, Bad und Vorzimmer für eine leichte Pflege sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der Ihnen sonnige Nachmittage ermöglicht. In den Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über effiziente Klimageräte. Weiters verfügt die Wohnung über einen ca. 5 m² großen Abstellraum. Im Zuge der Sanierung wurde eine natürliche Belichtung geschaffen, womit sich dieser Raum als begehbarer Schrank genauso nutzen lässt wie als Büro. In allen Zimmern wurden hochwertige Schiebetüren eingebaut, wodurch sich ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und einer effizienten Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien, die frische Lebensmittel und Köstlichkeiten des täglichen Lebens bieten. Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele in Wien. Die monatliche Miete von 885,85 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine vollsanierte Wohnung mit vielen Extras. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – freuen Sie sich auf ein modernes Wohngefühl in Wien Hietzing! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. René Fünder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Ein besonderes Wohngefühl erwartet Sie in dieser stilvollen Villa mit dem Charme der Jahrhundertwende. Die im Jahr 2025 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erstbezug und verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen und einer grünen Umgebung. Auf ca. 41,8 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, deren Wohnbereich durch eine Terrasse mit ca. 11,7 m² und einen anschließenden Garten mit ca. 55,95 m² wunderbar erweitert wird. Hier wird der Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie verlängert: Die Terrasse und der angrenzende Garten schaffen einen schönen Platz für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Stunden im Freien oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Die nordöstlich ausgerichtete Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Wasseranschluss. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten, einem Cerankochfeld und einem Einbau-Backofen ausgestattet. Edler Parkettboden aus geölter Eiche verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer mit WC verfügt über stilvolle Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und eine Walk-in-Dusche. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur weiteren Ausstattung gehören Holz-Aluminium- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung sowie eine vollmassive Eingangstür im Alt-Wien-Stil. Eine Zentralschließanlage, eine Video-Gegensprechanlage und ein TV- und Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden. Auch die Allgemeinbereiche des Hauses sind ansprechend gestaltet. Den Bewohnern stehen ein repräsentatives Entree, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein außenliegender, versperrbarer Müllraum ergänzt die Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Lainzer Tiergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Das nahegelegene Auhof Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum. Schulen sowie das St.Josef Spital sind ebenfalls gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4, die S-Bahn und verschiedene Busverbindungen sehr gut. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Westautobahn A1 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Wiental-Radweg bietet Radfahrern eine attraktive Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Die Wohnung wird zur Miete mit Kaufoption angeboten und eröffnet Interessenten damit neben der Anmietung auch die Möglichkeit eines Erwerbs im Rahmen der angebotenen Kaufoption. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt eine stilvolle Neubauwohnung in einer eleganten Villa mit dem Charme der Jahrhundertwende. Die im Jahr 2025 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erstbezug und verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigem Raumangebot und einer grünen Umgebung. Auf ca. 84,77 m² Wohnfläche bietet diese geschmackvoll gestaltete 3- Zimmer- Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 41,15 m², die Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die beiden weiteren Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der ca. 9,59 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen. Er schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und ergänzt das großzügige Wohnkonzept der Wohnung. Edler Parkettboden aus geölter Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Beide Schlafzimmer sind zur Auhofstraße ausgerichtet. Vom Vorraum aus sind sowohl das Badezimmer als auch die separate Toilette zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung sowie eine vollmassive Eingangstür im Alt-Wien-Stil. Eine Zentralschließanlage, eine Video-Gegensprechanlage und ein TV- und Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden. Auch die Allgemeinbereiche des Hauses sind ansprechend gestaltet. Den Bewohnern stehen ein repräsentatives Entree, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein außenliegender, versperrbarer Müllraum ergänzt die Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Lage im begehrten Hacking, einem charmanten Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks, verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Lainzer Tiergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Das nahegelegene Auhof Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum. Auch die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus Wien sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn und verschiedene Busverbindungen sehr gut. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist bequem erreichbar. Die nahegelegene Westautobahn A1 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Wiental-Radweg bietet Radfahrern eine attraktive Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Die Wohnung wird zur Miete mit Kaufoption angeboten. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Itana Pavicevic national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung (Raumhöhe 3,6 m) ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer, mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2, mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 27 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/w Iq Vt JO38u AWICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 244,08 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 3.114,21 !! VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !! Highlights der Wohnung: ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt. Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 12.530,00 Kaution EURO 3.114,21 Erste Brutto Monatsmiete EURO 15.644,21 GESAMTEnergieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Terrassenwohnung-Highlight im charmanten 13. Bezirk von Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines hochwertigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist die sonnige Terrasse , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern , offener voll ausgestatteter Küche , mehreren Schrankräumen (einer mit Safe), zwei schönen Bädern (eines mit Wanne, WC und Dusche, ein zweites mit Dusche und Fenster), einem separaten WC, Diele, Vorraum (mit Lagermöglichkeiten und 2. Kühlschrank) und einem zusätzlichen AR (gut als Garderobe nutzbar) - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Tief-Garagenplätze zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterbringen. Weiters gibt es einen Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Lage könnte besser nicht sein : Im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie eine exzellente Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe - Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Die Miete beträgt samt der beiden TG-Stellplätze € 3.498,51 (inkl. BK und MWSt. - ohne Hzg. WW, Strom, TV, Internet, Tel.) - angesichts der großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung (Kamin, Außenbeschattung, Parkett und Fliesenböden, Video-Gegensprechanlage, Lift bis Keller und Tiefgarage) und der ausgezeichneten Lage ein attraktives Angebot! Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Terrassenwohnung mit viel Platz, Komfort und bester Infrastruktur in Wien 1130 zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im 13. Bezirk Wien besticht durch ihre Raumaufteilung, die Terrasse und die ideale Lage nahe Speising, Hetzendorf, Rosenberg und dem beliebten Rosenhügel. Das Hietzinger Schwimmbad ist nur wenige Minuten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. 4 Zimmer, mehrere Schrankbereiche, Küche mit Frühstücksplatz, Terrasse mit wunderbarer Aussicht, 2 Bäder, 2 Toiletten, 2 Stellplätze in der TG inkludiert, Lift, Grünruhelage, gute Infrastruktur, Kamin im Salon. Rasch beziehbar.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf! Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind. Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Arbeiten in bester Lage Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen. Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden. Hochwertige Ausstattunggroßformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inkuhochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutzhochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3) moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort. Lage – urban & grün Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 124 - TOP 3 – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG + Dachterrasse) Wohnfläche: ca. 109,73 m²2 Balkone: ges. ca. 20,27 m²Dachterrasse: ca. 27,01 m²Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 2.OG: Vorraum (9,24 m²) Zimmer 1 (15,16 m²) Zimmer 2 (9,54 m²) Bad (3,61 m²) WC (1,66 m²) Abstellraum (2,23 m²) Balkon 1 (3,16 m²) DG: Gang (2,83 m²) Zimmer 3 (21,67 m²) Wohnküche (38,72 m²) Bad 2 (5,07 m²) Balkon 2 (17,11 m²) Dachterrasse/Ebene 3 (27,01 m²) Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=b Fu NKapac Ni(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

QUICK FACTS: ARBEITEN MIT WEITBLICK I EXKLUSIVE AUSSTATTUNG I BESTE VERKEHRSANBINDUNG I U4-BRAUNSCHWEIGGASSE I 2 ZIMMER I KÜCHE I GARAGENPLATZ RESERVIERT Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Hietzinger Kai - Wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt befindet sich dieses exklusive Büro in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock. Das Haus verfügt über einen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit. Sie betreten einen einladenden Vorraum der zu den Büroräumen, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC führt. In einem der Zimmer ist der Zugang zur Küche. Das Büro wird um monatlich EUR 904,84 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer vermietet. (Inkl. Heizung und Warmwasser) Ein Tiefgaragenstellplatz sind im Haus für Sie reserviert und kann um EUR 176,80 zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. Aufteilung: Vorraum repräsentatives Zimmer mit offener Küche (Abtrennung möglich, Einbauküche mit Geräten) ein weiteres Zimmer Badezimmer mit Dusche separate Toilette Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenmitbenutzung Lage Das Hietzinger Zentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sowie das beliebte Cafe Dommayer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung U4-Station Braunschweiggasse Resümee Das Büro besticht durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung. Energieausweis: HWB 30,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WIEN-HIETZING · OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT · 3 SCHLAFZIMMER · WOHNKELLER · TERRASSE · HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGWohnen wie im eigenen Haus – mit privatem Garten, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hietzings. Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses verbindet. Auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und Menschen, die Wert auf individuelle Wohnqualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Dieser eignet sich beispielsweise als privater Weinkeller, Fitnessbereich oder für die Einrichtung einer Sauna. Der eigene Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Große Schiebetürelemente verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Die Wohnanlage wurde 2017/2018 neu errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtholzparkett in Eiche, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung und moderne Sicherheitstechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSExklusives Townhouse auf drei Ebenen (KG / EG / OG) Privater Eigengarten und Terrasse Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Vielseitig nutzbarer Wohnkeller – ideal als Wein-, Fitness- oder Saunabereich Zusätzlicher eigener Kellerraum Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden Raumhöhen von ca. 2,40 m bis 2,80 m Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Großzügige Schiebetürelemente zu den Terrassen Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertig Echtholzparkett in Eiche Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 30 cm in den Nassräumen Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre nach ÖNORM, Widerstandsklasse 3Hauseigener Satellitenanschluss UPC-Kabelanschluss A1-Telefonanschluss – Grundgebühr laut Angaben bereits in den Betriebskosten enthalten Gaszentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage auf dem Dach Optionaler Tiefgaragenstellplatz Wohnanlage aus den Jahren 2017/2018 Verfügbar ab 01.02.2027 RAUMAUFTEILUNG – WOHNEN AUF DREI EBENENDas Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, privaten Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen. Erdgeschoss – Wohnen & Genießen Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Schiebetürelemente schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein Schlafzimmer nebst Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Obergeschoss – Privater Wohnbereich Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertig ausgestattete Sanitärräume ergänzen den Wohnkomfort. Kellergeschoss – Raum für individuelle Ideen Der vielseitig nutzbare Wohnkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Interessen und Freizeitaktivitäten. Ob als stilvoller Weinkeller, Fitnessraum oder für einen privaten Saunabereich – hier lässt sich zusätzlicher Raum individuell gestalten. Ein weiterer eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. EIGENGARTEN & TERRASSE – PRIVATER FREIRAUMEin besonderer Vorzug dieses Townhouses ist der private Eigengarten, der gemeinsam mit der Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ob Frühstück im Grünen, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der eigene Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf angenehme Weise. Die großflächigen Schiebetürelemente sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und ermöglichen eine besonders offene Wohnatmosphäre. HEIZUNG, TECHNIK & SICHERHEITDie Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. In allen Räumen ist eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse 3 ergänzen die hochwertige technische Ausstattung. Ein Kaminanschluss für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden und eröffnet eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit für den Wohnbereich. TIEFGARAGE & PARKMÖGLICHKEITENEin KFZ-Stellplatz sowie ein Motorrad-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. KFZ-Tiefgaragenstellplatz: EUR 163,04 monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Motorrad-Stellplatz: € 85,00 inkl. BK/USt Anmietung: optional, nach Verfügbarkeit LAGE – OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT IN WIEN-HIETZINGDas Townhouse befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bereich Ober St.Veit / Unter St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und weitere Grünflächen Hietzings laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. U4 Ober St.Veit: ca. 5–7 Gehminuten Straßenbahnlinie 10: ca. 1 Gehminute Buslinien 53A, 54A und 54B: ca. 1 Gehminute Hietzinger Hauptstraße: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Naherholung: Lainzer Tiergarten und Roter Berg Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Schulen und Kindergärten im Umfeld Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, vielseitiger Nahversorgung und attraktiven Grünflächen macht diese Lage besonders interessant für Familien und Berufstätige. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <475m Klinik <1.350m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <325m Universität <1.050m Höhere Schule <3.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <325m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]