Suchergebnisse für "1070 altbau wohnung kaufen"

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung mit rd. 120 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den späten 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Das Staging bzw. dessen Abbildung stammen aus einer vom Layout gleichen Wohnung in gleichem Zustand und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind verändert. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch einen in Bälde startenden Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 685.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #möbliert

Direkt von der Eigentümerin provisionsfrei um € 649.000 zu erwerben ist eine einzigartige Altbauwohnung mit parifiziertem Außenbereich (Nutzfläche: ca. 77,18 m², Wohnfläche: ca. 71,84 m²) in einem historischen Biedermeierhaus aus 1822, ehemals Kloster, im Herzen von Wien Neubau, eine Gasse parallel zur Neubaugasse, mit anderen Worten: in begehrter 7.Bezirk-Toplage! Verkehrsanbindung: U3, U6, 49, 13A Nähe: Mariahilferstraße - Neubaugasse Lagebewertung: sehr gut - ausgezeichnet Die Wohnung, im 2.Stock gelegen mit Lift, besticht durch ihre Raumaufteilung, den Blick ins Grüne mit 3 großen Bäumen, darunter auch eine Feige, und die Tatsache, dass Licht von zwei Seiten gegeben ist, was diese Wohnung zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt macht. Durch eine Sicherheitstüre betritt man den Vorraum, von dem Interessent Innen linker Hand in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangen, von dem auch der Außenbereich gelegen am Laubengang (Pawlatsche) mit Blick in den begrünten Innenhof betreten wird, der zum Gärtnern, Kaffee trinken und Verweilen draußen in herrlichster Nachmittags- bzw. Abendsonne oder zum Genießen von einem Glas Wein unter Sternenhimmel einlädt. Ein hochwertiger Fischgrätparkett Vollholz Eiche (2007, geölt, 5x schleifbar) verleiht der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre genauso wie die vier doppelreihigen Holzkastenfenster (2021) klassischen Altbaucharme bei einer Raumhöhe von 2.80m versprühen. Der momentane Wohn-Ess-Küchenbereich lässt sich bei Bedarf verkleinern, indem die Küche in den Essbereich vorverlegt wird, um eine Wand aufzuziehen und ein drittes Zimmer (ca. 11 m²) zu schaffen, wo bislang die offene Küche war. Ein ideales Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer! Nachdem der Anschluss für einen Notkamin vorhanden ist, besteht die Möglichkeit zusätzlich zur oder statt der Gasheizung einen Holz- oder Pellettofen in diesen Raum zu stellen. Vom Vorraum rechter Hand geht es zu Bad und separater Toilette sowie Abstellraum und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer (18,29 m²) mit Stuck an der Decke und zwei doppelreihigen Kastenfenstern zur Hermanngasse ausgerichtet, die eine verkehrsberuhigte 30er Zone ist, bildet einen idealen Rückzugsort für Alleinlebende oder ein Paar. Die Räume im Überblick: - Eingangsbereich/Vorraum - Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich - Schlafzimmer - Bad und WC getrennt (Ausstattung Stand 2007) - Abstellraum - Optional: 3.Zimmer durch Verlegung der Küche in den Essbereich (ca. 11 m²) Die gesamte Elektrik hat die Eigentümerin 2007 erneuern und eine Aussenjalousie anbringen lassen, welche die Wohnung in heißen Sommermonaten vor Hitze schützt. Ein Kellerteil rundet das Angebot ab. Teilmöbliert (nach Vereinbarung) Zahlen - Daten - Fakten: Wohnfläche: ca. 71,84 m² Nutzfläche: ca. 77,18 m² Kellerfläche: ca. 6 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Keller: 1... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Charmante, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Altbaus am Lerchenfeldergürtel, 1070 Wien Objektbeschreibung: Diese gemütliche, vollmöblierte Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine kleine, funktionale Küche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 befristet vermietet, wodurch sie sich ideal als Anlageimmobilie eignet. Kosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 219 €. Die Rücklage des Hauses beträgt laut Hausverwaltung etwa 78.000 € und sorgt für eine solide finanzielle Basis des Gebäudes. Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt € 175.000€Lage: Die Lage am Lerchenfeldergürtel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6-Station Thaliastraße sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonderheiten: • Vollmöbliert • Befristete Vermietung bis Jänner 2027 • 3. Liftstock im gepflegten Altbau • Gute Verkehrsanbindung - Nähe zum Einkaufszentrum Lugner City Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mfg. Baris Boeluektas Mob: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Kauf an: Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf in sehr guter Wohnlage! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus im 2. Stock ohne Lift. Auf einer Wohnfläche von knapp 125m² erwartet den Käufer ein gefälliger Grundriss. Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt. Es befindet sich ein klassischer Fischgrät-Parkett und Flügeltüren im Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U6 - Burggasse/Stadthalle: rd. 8 Gehminuten entfernt Buslinie 48A: rd. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 6: rd. 4 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.co.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug und einer Stiege erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der hochwertige Anspruch dieses Projekts: ein großzügiger Eingangsbereich, ein prachtvoller Kronleuchter und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen einen eleganten ersten Eindruck. Die Architektur nimmt den Charakter der Wiener Gründerzeit auf und verbindet ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Restaurierte Kassettentüren, erhaltene Fensterdetails und dezente Stuckelemente bewahren den historischen Charme, während moderne Ausstattung, klare Raumaufteilung und hochwertige Materialien den Alltag angenehm machen. Diese rund 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet klassisches Altbauflair mit einem hochwertigen Erstbezugsstandard. Hohe Räume, feine Stuckdetails und große Fenster schaffen eine helle, repräsentative Atmosphäre, die gleichzeitig ruhig und wohnlich bleibt. Die Böden aus gebürsteter Eiche verleihen den Räumen Wärme und eine besonders wertige Ausstrahlung. Der Wohnbereich bietet Platz für stilvolles Wohnen, Essen und Ankommen, während das separate Zimmer ideal als Schlafzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer: italienische Keramik von Cielo, eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Glasverkleidung, maßgefertigte Tischlerarbeiten am Waschtisch und elegante schwarze Armaturen schaffen einen modernen Rückzugsort mit klarer Designlinie. Das getrennte WC erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich. Ideal für anspruchsvolle Paare, Singles mit Platzbedarf oder Käufer, die einen repräsentativen Stadtwohnsitz im 7. Bezirk suchen. Hier verbinden sich Wiener Altbaucharakter, hochwertige Sanierung und ruhiges Wohnen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Highlights auf einen Blick: ca. 77 m² Wohnfläche2 Zimmer Erstbezug, Baujahr 2024hochwertig saniertes Altbauambiente Stuckdetails und klassische Altbauelemente Böden aus gebürsteter Eichehochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Duscheitalienische Keramik von Cielogetrenntes WCFußbodenheizung Klimaanlage Luftwärmepumpe Personenaufzug Kellerabteil ca. 2 m²HWB: 20 kWh/m²a, Klasse BfGEE: 0,6, Klasse BFür eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau

Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau - frisch SANIERT! Magazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme ? 60,5 m² in 1070 Wien Inmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige Nutzungen Raumaufteilung:? Eingangsbereich? Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume? Separates WC mit Hebeanlage? kleine Teeküche Tageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche Atmosphäre Fußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche ? für angenehmes Arbeiten Starkstromanschluss vorhanden ? ideal für Werkstatt- oder Studiobetrieb Altbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler Charme Zugang über den ruhigen Innenhof ? 14 Stufen führen ins Objekt Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks ? direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse. Die Umgebung überzeugt durch: Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote Kulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und Designshops Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn) Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens ? ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt. Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns:? [Email]? [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvoll wohnen im Herzen von Neubau - exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und modernster Haustechnik! Provisionsfrei für den Käufer Lage Kandlgasse / Schottenfeldgasse - 1070 Wien Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und historische Eleganz. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Museums Quartier sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Mitten im lebendigen Schottenfeld präsentiert sich dieses exklusive Dachgeschoß als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung & Besonderheiten * Barrierefreier Zugang mit Lift * Klimatisierung sämtlicher Wohnräume * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Außenliegender Sonnenschutz * Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens * Durchdacht konzipierter Wohn- und Schlafbereich * Hochwertige Bodenbeläge und großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * Modernste Haustechnik und exklusive Ausstattungsdetails Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 100qm * Vorraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 1 Schlafzimmer * Badezimmer * 1 Toilette * Abstellraum Freifläche ca. 14qm Terrasse * Ostseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick Infrastruktur Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights Ein stilvoll revitalisierter Altbau, der den Charme historischer Architektur mit modernster Technik verbindet. Edle Materialien, ein harmonisches Beleuchtungskonzept und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Parkmöglichkeit Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Resümee Diese außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz vereint exklusives Design, modernste Technik und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanen Luxus, höchsten Wohnkomfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Fantastische 3-Zimmerwohnung in großartiger Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m² große, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Dusche WC getrennt Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage! Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Dachgeschoss im Hofmit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 699.000 € Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Fantastische 3-Zimmerwohnung in großartiger Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 119m² große, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC getrennt Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage! Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Dachgeschoss im Hofmit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 889.000 € Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk! Diese gepflegte Terrassenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m² bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In einem charmanten Jugendstilhaus wird im 5. Liftstock eine wunderschöne, ruhig gelegene Dachterrassenwohnung mit einem Garagenplatz verkauft. Die Architektenwohnung wurde im Jahre 1995 auf das Wohnhaus neu aufgebaut und bietet einen durchdachten Schnitt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Stadtblick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Ruhe auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Alltag in der charmanten Wohlfühlwohnung hinter sich. Die Wohnung bietet folgenden Schnitt: Vorraum Küchehelles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Kinderzimmer mit einem eingebauten Hochbettsehr ruhiges Schlafzimmer Bedezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Toiletteeine Wendeltreppe führt zu einer Galerie, die als Arbeitsplatz genutzt wirdeine große Terrasse bietet Ihnen einen großartigen Rundblick Der Wohnung sind ein Garagenplatz und ein Kellerabteil zugeteilt. Diese Terrassenwohnung vereint Komfort, Stil und eine Top-Lage in Wien-Neubau – ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Falls Sie an diesem besonderen Gesamtpaket Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse

Sanierter Erstbezug mit direktem Kellerzugang und vielseitigem Nutzungspotenzial! Diese neu sanierte 1-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder kreative Arbeitsfläche mit zusätzlichem Außenbereich. Der rund 20 m² große Hauptraum bietet eine offene, flexibel nutzbare Fläche und ermöglicht unterschiedlichste Arbeits- und Nutzungskonzepte. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 85 m² großen Garten schafft nicht nur natürliche Belichtung, sondern auch wertvollen Freiraum für kreative Pausen, Arbeiten im Außenbereich oder Präsentationsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der direkt begehbare Kellerbereich mit Ziegelwänden. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein ca. 29 m² großes Lager zur Verfügung, das sich ideal als Ateliererweiterung, Werkraum, Lagerfläche oder für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die großzügige Kellerfläche bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und erweitert das Nutzungspotenzial der Einheit erheblich. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum WCKüche (6,80m²) Hauptraum (20m²) Badezimmer (3,22m²) Terrasse Gartenfläche (84,95m²) Souterrain Abstellraum 1 (4,88m2) Abstellraum 2 (2,26m²) Lagerraum (28,58m²) Die Lage im 7. Bezirk bietet ein urbanes, kreatives Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Der Bezirk ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene und stellt damit einen idealen Standort für kreative Konzepte dar. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]