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OKEigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 126m² / 3 Zimmer
€ 4.603,17 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein als jetzt noch ´Büro´ gewidmetes Objekt in Bestlage von ´Margareten´. Alles Eigentümer haben bereits im WEG Vertrag einer Umwidmung durch den neuen Käufer zugestimmt. Es müssen lediglich nur die Unterschriften eingesammelt werden. Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Grundriss schafft klar definierte Wohnbereiche und ermöglicht eine funktionale Einrichtung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Großzügige Blickachsen, harmonisch aufeinander abgestimmte Räume und gut nutzbare Flächen verleihen dem Zuhause eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich. Mit einer sorgfältig geplanten Möblierung lässt sich hier ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden, gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein gestalten. Eine moderne Küche kann funktional in das Wohnkonzept eingebunden werden und bietet Raum für hochwertige Einbauten, durchdachte Stauraumlösungen und einen gemütlichen Essplatz. Die privaten Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom komfortablen Zuhause für Singles oder Paare bis hin zur familiengerechten Nutzung. Helle Farben, natürliche Materialien und eine reduzierte Formensprache können die klare Architektur zusätzlich unterstreichen. Auch die Nebenflächen lassen sich effizient nutzen. Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobenlösungen und geschickt platzierte Möbel sorgen für Stauraum, ohne die Räume optisch zu überladen. Das Badezimmer kann mit geradlinigen Sanitärelementen, großformatigen Fliesen und einer warmen Beleuchtung zu einem modernen Rückzugsort gestaltet werden. Ausstattungsideen: Moderner Wohnstil mit klaren Linien und zurückhaltender Farbgestaltung Hochwertige Bodenbeläge, etwa Parkett oder großformatige Fliesen Zeitgemäße Küche mit grifflosen Fronten und integrierten Geräten Individuell nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie Durchdachte Stauraumlösungen durch Einbauschränke und maßgefertigte Möbel Mehrstufiges Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht Natürliche Materialien wie Holz, Stein und textile Oberflächen Betriebskosten: Achtung: hier sind die aktuellen Betriebskosten inkl Heizkosten ausgewiesen und noch mit 20% versteuert, da es ja noch als Bürofläche gewidmet ist. Nach der Umwidmung werden die Nettobk´s mit 10% versteuert. Kosten: KP: € 580.000,- zzgl. 2 Garagenplätze mit je € 35.000,- Es ist verpflichtend die 2 Garagenplätze dazu zu kaufen. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Fragen und Besichtigungen bitte an: [Email] oder unter [Tel] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt, Schlossquadrat
#Altbau #barrierefrei #ruhig
DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.222. Etage Top 19: 47,85 m² 339.000,00 ? aktiv 3. Eta... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt, Schlossquadrat / 33,19m² / 1 Zimmer
€ 6.477,85 / m²
#Altbau #barrierefrei #ruhig
DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/2 Top 9 Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten stehen der neuen Eigentümerin dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit reiner Innenhoflage im EG zur Verfügung: Vorraum mit wintergartenähnlichem Doppelflügel-Sprossenfenster, ca. 5 m² geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,4 m² Separates WC NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 78,4m² / 3 Zimmer
€ 5.089,29 / m²
#Altbau
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,40 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet mit ihren zwei Zimmern eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und überzeugt mit dem klassischen Charme eines Wiener Altbaus. Dank des vorhandenen Sanierungspotenzials eignet sie sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre zukünftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Ob als stilvolle Eigennutzung oder als wertbeständige Investition diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, den einzigartigen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Highlights auf einen Blick: ca. 78,40 m² Wohnfläche 2 Zimmer klassischer Altbaucharakter Sanierungspotenzial mit individuellem Gestaltungsspielraum attraktiver Grundriss Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer urbanen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und wachsender Beliebtheit. Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau mit fünf Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Allgemeinflächen sind ordentlich instand gehalten und unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein Lift ist vorhanden (Zugang über Halbstock) und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Geschoße. Der Altbaucharakter mit seinen typischen Proportionen verleiht dem Haus eine zeitlose Wohnqualität. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien (u. a. 12A, 14A) bestens gegeben, mit schneller Verbindung unter anderem zum Karlsplatz und zum Naschmarkt. Zusätzlich wird die Lage durch die geplante Anbindung an die Linie U2 weiter aufgewertet. Die Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung und entsprechen nicht zwingend der tatsächlichen Ausstattung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Reinprechtsdorfer Straße / 95m² / 5 Zimmer
€ 5.736,84 / m²
#Altbau #Kellerabteil
In der Fendigasse, 1050 Wien, steht eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m. Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und umgebaut. Es gibt 2 Eingänge. 2 Badezimmer, 2 WC´s, 2 Vorräume, 5 Zimmer. 1 Duschkabine, 1 Kombi-Dusche-Badewanne, 2 Kellerabteile 2 Räume mit allen Anschlüssen für Kücheneinbau und mit Fenster zum Gang / Stiegenhaus Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block Stromheizung, 2 Gorenje-Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermenwartung notwendig. Folgendes wurde erneuert: Parkettböden, Sicherheitsschlösser, Gegensprechanlagen, E-Kästen, Fliesen in den Vorräumen, in den Badezimmern und in den WC´s. alle Leitungen, PC- und TV-Anschlüsse, schalldichte Mehrschichtfenster, 2 neue Eingangstüren mit Sicherheitsschlössern Türen und Beschläge, Armaturen, alle Wände / Räume neu ausgemalt, Decken-Beleuchtungen, 2 Kellerabteile 4 Fenster gehen zur Gasse, 2 Gangfenster. Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus. Lage: nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße. Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030. Autobuslinien 12A und 14 A von und zur U4-Pilgramgasse Für weitere Fragen rufen Sie [Tel] oder senden Sie ein Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhält... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 43,73m²
€ 6.503,97 / m²
#Handel
Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal mit folgenden Angaben: Nutzung: Geschäftslokal Nutzfläche: 43,73 m² Hauptmietzins (HMZ): 770,30 ? / Monat Mietverhältnis: unbefristet Lage Das Objekt befindet sich in der Schönbrunner Straße in 1050 Wien im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, an der Grenze zum 4. Bezirk. Die Schönbrunner Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen in diesem Bereich und zeichnet sich durch eine urbane Lage mit gemischter Wohn- und Geschäftsstruktur aus. In der näheren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Bezirken ermöglicht. Zudem ist der bekannte Naschmarkt in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, ebenso wie weitere städtische Einrichtungen und Nahversorger. Die Lage bietet eine Kombination aus innerstädtischer Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 5.721,31 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,34 m² sowie einer südseitig ausgerichteten Loggia (ca. 3,5 m²) in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks – unweit des beliebten Siebenbrunnenplatzes. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ruhigen Mehrparteienhauses (Baujahr 1972) in einer wenig befahrenen Seitenstraße und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer: ca. 22,93 m²Separates Schlafzimmer: ca. 15,71 m²Küche (separat begehbar): ca. 8,01 m²Vorraum: ca. 8,62 m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,95 m²Separates WC: ca. 1,58 m²Abstellraum: ca. 1,20 m²Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die für viel Tageslicht sorgt und zusätzlichen Freiraum bietet. Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie Sanitäreinrichtungen übergeben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird bestandsfrei verkauft und ist somit sofort verfügbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Weitere Vorteile: Ruhige Lage in Seitengasse Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kellerabteil vorhanden Praktischer Grundriss mit zwei getrennt begehbaren Zimmern – perfekt für Paare oder WGProvision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Hoch oben: 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon - Allgemeingarten - Traumhaus - zukünftige Ubahn
€ 699.000,-
1050 Wien / 100,89m² / 3 Zimmer
€ 6.928,34 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse
>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<
Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 100m²) mit 3 Zimmern und großem Balkon im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches und Anschluss an ein modernes Heizsystem (Fernwärme) erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + Esszimmer mit Kochnische2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCBalkon 11,31m² (wird soeben errichtet) Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme - Zentralheizung Der Käufer erwirbt ein ausschließliches alleiniges Nutzungsrecht an einem geräumigen Kellerabteil. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer U-Bahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr] Eigentumswohnung in 1050 Wien
Großzügige Stadtwohnung in zentraler Lage in Wien!
€ 1.150.000,-
1050 Wien,Margareten / 130,97m² / 5 Zimmer
€ 8.780,64 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive klimatisierte Wohnung im Herzen von Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Gesamtfläche von 130,97 m² bietet diese fünf Zimmer Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie oder für gemütliche Abende alleine. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen viel Licht herein. Die hohen Decken und große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen und sich rundum wohlzufühlen. Ob geräumiges Wohnzimmer, freundliches helles Kinderzimmer, offener Arbeitsraum, großzügiges Schlafzimmer, geschmackvolle Küche, einladendes Gästezimmer, nichts steht der Gestaltung Ihrer Traumimmobilie im Weg. Sehr beachtlich ist der schöne große Eingangsbereich, wo man sich gleich beim Betreten der Wohnung willkommen fühlt. Ein Wohntraum für die ganze Familie aber auch für Singles gleichermaßen! Auf Basis unserer Fotos von dieser Wohnung möchten wir Ihnen mit unseren Bildern zeigen, wie die Wohnung aussehen könnte. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé, welches auch die unbearbeiteten Fotos enthält. Diese großzügige Immobilie bietet eine flexible Nutzung als Wohnung oder auch als Büro und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage. Die Nutzung als Büro oder Wohnung ist individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar! Ihren Wohn- oder Bürotraum steht nichts im Weg! Auch sehr gut kombinierbar als Wohnung und Office! Alles ist möglich! Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mitten in Margareten zur Grenze Wieden gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch der beliebte Naschmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besondere Merkmale: Flexible Nutzung: Ideal als Wohnung oder Büro geeignet. Die flexible Gestaltung dieser Immobilie ist jederzeit möglich! 3 Parkplätze stehen zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind mit dem Lift bequem erreichbar. Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche von 30 m² zum Kauf bereit. Es steht noch eine weitere vergleichbare Einheit im Haus zur Verfügung! Ebenfalls flexibel nutzbar als Wohnung oder Büro und individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltbar! Infrastruktur: Die Wiedner Hauptstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen Wiens. Sie verbindet den Karlsplatz im ersten Bezirk mit dem Matzleinsdorfer Platz im fünften Bezirk und erstreckt sich durch den vierten Bezirk Wieden. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist sie ein wichtiger Knotenpunkt sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Straße ist geprägt von ihrer Vielfalt. Hier trifft Tradition auf Moderne: Während altehrwürdige Gebäude und Denkmäler an die reiche Geschichte Wiens erinnern, laden moderne Boutiquen und trendige Lokale zum Verweilen und Entdecken ein. Die Wiedner Hauptstraße ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der von Straßenbahnen und Bussen frequentiert wird, was die Erreichbarkeit der umliegenden Viertel erleichtert. Ein Spaziergang entlang der Wiedner Hauptstraße bietet die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt zu erleben. Vom duftenden Aroma frisch gebrühten Kaffees, das aus den gemütlichen Cafés strömt, bis hin zu den lebhaften Gesprächen der Passanten die Straße pulsiert vor Energie und Atmosphäre. In den Schaufenstern der Geschäfte findet man eine Mischung aus traditionellen Wiener Produkten und modernen Trends, die die Dynamik und Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn Linie 1 und 62, Bus, U-Bahn U1, Badner-Bahn, alles in Gehweite erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihr neues Zuhause finden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 67,83m² / 3 Zimmer
€ 8.093,76 / m²
#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil
NÄHE NASCHMARKT - ERSTBEZUG-DG-Ausbau mit 3 Zimmer SOMMERAKTION VERLÄNGERT! Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 30.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil! Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. *optionaler Balkon: die Bewilligung für einen Balkon mit ca. 6,61m² im Innenhof liegt vor (siehe Plan) und kann auf Kosten des Käufers errichtet werden Die Wohnung ist bis 31.08.2031 befristet vermietet mit einer Rendite von 2,92% (Hauptmietzins: EUR 1.335,- p.m.) - bei näherem Interesse, schicken wir gerne den Mietvertrag zu. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 549.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 658.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (somit freier Mietzins im Falle der Vermietung) Inkl. vollausgestatteter Küche Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum geräumiger Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Wohnküche mit vollausgestatteter modernen eleganten Küche in den Innenhof (Richtung Süden) Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei Schlafzimmer (beide separat begehbar) WC Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die sich direkt daneben befindende U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der umschwärmte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants, mit sowohl regionalen als auch orientalischen Angeboten, ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 100m² / 4 Zimmer
€ 22,49 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #unbefristet
Zur Vermietung (unbefristet) gelangt eine wunderschöne Terrassen - Dachgeschosswohnung im 5. Bezirk mit einer Klimaanlage. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 100,34 m² zuzüglich einer Terrasse mit 42,69 m²; das Objekt befindet sich in einem ausgebauten Altbau. Untere Etage: Vorzimmer: 13,76m² Bad: 5,25m² WC: 1,34m² Zimmer 1: 18,10m² Zimmer 2: 14,85m² Wohnküche: 25,61m² Obere Etage: Zimmer 3: 16,73m² Dachterrasse: 42,69m² Die Badezimmermöbel sowie die Küche sind vom Vormieter und bleiben unentgeltlich in der Wohnung; keine Haftungsübernahme. Alles in Allem ist dies eine wunderschön und hochwertig errichtete Wohnung in zentraler Lage des 5. Bezirks. Die Reinprechtsdorferstraße ist nur wenige Schritte entfernt, hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einige Schulen befinden sich in der Nähe, die Linien der öffentlichen Verkehrslinien 12 A, 14 A, S1, S2, S3, S 15 und 18 sind fußläufig zu erreichen. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 44,22m² / 1 Zimmer
€ 6.761,65 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Kellerabteil
In begehrter Lage des 5. Bezirks – nahe dem Naschmarkt – präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage! Die ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (4. Liftstock) eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus. Das Gebäude im Überblick: - stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870 - hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021 - gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit - Personenlift vorhanden Die Highlights, Facts & Aufteilung: - Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Hochbett über der modernen, voll ausgestatteten Küche, modernes Bad mit Dusche und Toilette - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) - Kellerabteil (ca. 2,77 m²) für zusätzlichen Stauraum - Fahrradabstellraum im Keller - moderne technische Ausstattung & angenehmes Raumklima - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Sternwarte- u. Türkenschanzpark) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59 - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 299.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 358.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechne Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]
