Suchergebnisse für "1030 rudolfstiftung neubau"

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen. Enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt Highlights - ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße - flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m² - Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit - 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe - 7.000 m² Parkfläche - Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness - Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber - Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater - 168 PKW Stellplätze - 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen) - Zertifizierung: ÖGNI Gold - wird angestrebt Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 3.2-3.3, ca. 854 m² zzgl. Terrasse ca. 326 m² 3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 856 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG, Top 3.6, ca. 345 m² zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG GES, ca. 2.055 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 798 m² 4.OG, Top 4.2, ca. 340 m² 4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 856 m² 4.OG, Top 4.6, ca. 345 m² GES, ca. 1.542 m² Nettomiete/m²/Monat: € 19,00 6.OG, Top 6.3, ca. 499 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,80 Nettomiete Terrasse/Balkon/m²/Monat: € 5,00 Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors i Hv ca. 7% für die Allgemeinflächen. Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-) Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Die Kosten für die Stellplätze betragen: 150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 150,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im eigenen Gebäude 125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude Endenergiebedarf: 45.40 weitere Informationen: Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m Beheizung über Fernwärmeversorgung Heiz-/Kühldeckensegel Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen Arbeitsplatzbeleuchtung: Stehleuchten Teppich-/Vinylboden Teilweise Glaswände (Einfachverglasung) Lage: enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Dieses Projekt eröffnet eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einem vielfältigen Ensemble aus vier einzigartigen Gebäudetrakten zu wohnen. Vom liebevoll restaurierten Altbestand über einen charmanten Backsteintrakt bis hin zum modernen Neuzubau – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form mit unserem Konzept „Moderne Living“. Dabei vereinen sich innovative Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design zu einem stilvollen und komfortablen Zuhause. Ob offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume oder smarte Technologien – „Moderne Living“ erfüllt alle Wünsche. Es ist die perfekte Wahl für Menschen, die das Zeitgemäße schätzen und das pulsierende Leben einer dynamischen Stadt in vollen Zügen genießen möchten. Zum Verkauf gelangen ab sofort 50 qualitativ hochwertige Wohnungen in 4 unterschiedlichen Gebäudetrakten. Mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet sich der 1899 errichtete Apostelhof. Symbol Fotos Raumaufteilung Stiege 1 Top 12: 2.OG: Vorraum/Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBalkon Preis: Der Kaufpreis beträgt EUR 311.097,00​Haus & Allgemeinteile: Das im Jahr 1899 erbaute, 5 stöckige Haus ist in 4 Stiegen geteilt und verfügt über eine Aufzugsanlage, ist unterkellert und besticht mit seinem überaus hochwertig sanierten Zustand. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Apostelgasse 25-27 im 3. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten, die das Leben dort besonders angenehm machen: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die nahegelegene U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (Linie U3) bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Punkten in Wien. Bus und Straßenbahn: Mehrere Buslinien (wie 74A) und Straßenbahnlinien (wie O) sind in der Nähe und bieten zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien. Der nahegelegene Rochusmarkt bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Prater mit dem berühmten Wiener Riesenrad bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Stadtpark, ein schöner Ort zum Spazierengehen und Entspannen, ist ebenfalls leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien ist ebenfalls in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus "Rudolfstiftung" bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Kulinarisches Angebot: In der Nähe gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Kultur und Unterhaltung: Das nahegelegene Kunst Haus Wien und das Hundertwasserhaus bieten kulturelle Highlights. Verschiedene Kinos und Theater sind ebenfalls gut erreichbar. Diese umfassende Infrastruktur macht die Apostelgasse 25-27 zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein 1977 errichteter Bungalow mit Vollkeller, 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche und 85m² Keller zzgl. 6m² verglaste Loggia, Garten und Garage auf einem Grundstück mit fast 900m² in der Badgasse in Neubau-Kreuzstetten. Es besteht aus EG und Keller und teilt sich so auf: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen schönen Couch- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die verglaste Loggia, somit kann Sie auch im Winter genutzt werden. Daneben ist die geräumige, komplett eingerichtete Küche mit einem gemütlichen Essbereich, die Küche ist so wie der Rest des Hauses alt (BJ 1977). Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer verwendet werden. Das Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra. (Im Bad wird gerade ein Wasserschaden saniert). Die Heizung ist als Folge auch derzeit kaputt. Im Keller gibt es neben dem Heizraum und Wirtschaftsraum auch noch einen Hobbyraum. Ein Stüberl ist eingerichtet, offiziell ist es aber ein Keller (mit WC und Dusche). Da das Grundstück Hanglage aufweist kann man durch einen eigenen Eingang ebenerdig in den Keller gehen. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Auftanken und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Ein alter Pool mit Überdachung ist auch noch da, wurde aber schon einige Jahre nicht benutzt. Der Garten hat Altbaumbestand und braucht dringend Pflege. Eine praktische Gartenhütte beherbergt derzeit die Terrassenmöbel. Eine großer Geräteschuppen mit 30m² bietet zusätzlichen Platz (das Tor muss repariert werden). Im Keller stimmen nicht alle Wände mit dem Plan überein. Das Haus stammt aus 1977 und ist daher entsprechend sanierungsbedürftig. Das Dach ist Welleternit. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • idyllische Lage • sehr gute Raumlogistik • Loggia • großer Garten • Kindergarten • Bus • Bahnhof in unmittelbarer Nähe S2 nach Wien und Mistelbach • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk, Schlachthausgasse 10! Dachtraum (Top 17), 2 Zimmer, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk! Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 3,2 % RENDITE. Wenn Sie durch die Eingangstüre eintreten, finden Sie sogleich links das WC+ Waschbecken und das komplett verflieste Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche! Rechterhand befindet sich dazu auch noch ein praktischer Abstellraum. Weiter geradeaus ist die knapp 19 m² große Wohnküche inklusive fertig eingebauter moderner Küche und am Ende gelangen Sie in das schöne helle Schlafzimmer! Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Rendite: Attraktive Rendite von 3,2%Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.) Befristung bis 30.04.2027 Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto) Alles auf einen Blick: moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer) Raumhöhe von ca. 2,70 m Inkl. Küche + Geräten Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung Ausgezeichnete Infrastruktur Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Luftwärmepumpe Barrierefreiheit Verfügbare Dachgeschoßwohnungen• Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)• Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) 2. Lage: Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Donaukanal Wiener Prater Prater Hauptallee/Hundezone Prater Stadionbad Sportplatz Wasserwiese Radwege Beste Infrastruktur ist gegeben. In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt. U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18Buslinien: 77A, N75, 80A3. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)• Klimageräte• 3 Fach verglaste Kunststofffenster• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format: 120x60 cm• Sprossenheizkörper im Badezimmer• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras Kosten EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk! Dachtraum (Top 16), 2 Zimmer + Balkon, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk! Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 2,9 % RENDITE. Ihr neues Eigenheim ist sonnig, hell und modern und eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung perfekt als Single- oder Pärchenwohnung für Personen mit einem hochwertigen Wohnbedürfnis. Die vakante 45,42 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen einen Vorraum + Küche, rechterhand einen Balkon (WPC Belag) sowie das WC + Waschbecken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert erholsame Stunden. Genießen Sie das luxuriöse komplett verflieste Badezimmer mit Glasdusche inmitten des 8 m² großen und hellen Schlafraumes. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Rendite: Attraktive Rendite von 2,9%Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.) Befristung bis 14.10.2027 Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto) Alles auf einen Blick: moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer) Raumhöhe von ca. 2,70 m Inkl. Küche + Geräten Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung Ausgezeichnete Infrastruktur Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Luftwärmepumpe Barrierefreiheit Verfügbare Dachgeschoßwohnungen• Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)• Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) 2. Lage: Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Donaukanal Wiener Prater Prater Hauptallee/Hundezone Prater Stadionbad Sportplatz Wasserwiese Radwege Beste Infrastruktur ist gegeben. In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt. U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18Buslinien: 77A, N75, 80A3. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)• Klimageräte• 3 Fach verglaste Kunststofffenster• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format: 120x60 cm• Sprossenheizkörper im Badezimmer• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.) Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BESCHREIBUNG Im Erdgeschoß dieses gepflegten Neubaus gelangt eine gut aufgeteilte Gewerbefläche in die Vermarktung: Die Fläche verfügt einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang, der in den zweigeteilten Showroom mit guter straßenseitiger Sichtbarkeit führt. Der hofseitig gelegene Teil der Fläche teilt sich in 3 Räume (derzeit als Büro- und Verpackungsraum genutzt), eine Teeküche und 2 getrennte WCs. Innerhalb der Fläche gelegene Stiegen führen in den rund 48 m² großen Keller, der zusätzlich als Lager zur Verfügung steht. Im Hof des Hauses steht zudem ein PKW-Stellplatz um € 48,53 netto / Monat zur Anmietung zur Verfügung. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 194 m²€ 9,50 nach Vereinbarung KG 48 m ² Betriebskosten inkl. Heizung: € 4,50 AUSSTATTUNG Ebenerdiger Zugang Parkett - / Fliesenboden Showroom öffenbare Fenster Teeküche Kabelkanäle Keller Stellplatz im Innenhof Heizung mittels Fernwärme TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: Station Rennweg Straßenbahn: 71 Bus: 74A, 77A Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Hauptstraße INFRASTRUKTUR Die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Der Standort profitiert von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) sowie die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinien 74A, und 77A befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Verkehrsknoten Rennweg mit Anschluss an die Schnellbahn ist ebenfalls rasch erreichbar. Die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit und der gewachsenen Infrastruktur des Bezirks, macht diesen Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Geschäfts- oder Dienstleistungsnutzungen im Erdgeschoß. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m²1. OG: 282,30m² € 14,00/m²2. OG: 424,00m² € 15,00/m²1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m²Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie O, 18, 71Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) CATIndividualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m²1. OG: 282,30m² € 14,00/m²2. OG: 424,00m² € 15,00/m²1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m²Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie O, 18, 71Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) CATIndividualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Büroflächen in einem modernen Büroneubau! Die Büroflächen befinden sich in einem modernen Bürohaus in St.Marx. Neben Lagerflächen im Erdgeschoss stehen ebenso zwei Büroflächen, darunter ein gesamtes Geschoss, zur Vermarktung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Stationen der Linien U3 (Station Erdberg), 78A, 79A und 80A sehr gut und ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anreise. Auch mit dem Individualverkehr, vor allem durch die direkte Anbindung an die A 23, ist die Liegenschaft sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Shopping- und Entertainment-Center Gasometer mit einer Vielzahl von Unterhaltungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer Bankfiliale. Das Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage. Weiters stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung: • Laminatboden • Kabelkanäle • tlw. Kühlung • Vollausgestattete Küche • Getrennte Sanitärgruppen • Spiegelrasterleuchten Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U3 Station Erdberg - Autobus: 78A, 79A, 80A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als "kleines" Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: * EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m² * 1. OG: 282,30m² € 14,00/m² * 2. OG: 424,00m² € 15,00/m² * 1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m² Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A, 77A * Straßenbahn Linie O, 18, 71 * Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7 * U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) * CAT Individualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Büroflächen in einem modernen Büroneubau! Die Büroflächen befinden sich in einem modernen Bürohaus in St.Marx. Neben Lagerflächen im Erdgeschoss stehen ebenso zwei Büroflächen, darunter ein gesamtes Geschoss, zur Vermarktung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Stationen der Linien U3 (Station Erdberg), 78A, 79A und 80A sehr gut und ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anreise. Auch mit dem Individualverkehr, vor allem durch die direkte Anbindung an die A 23, ist die Liegenschaft sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Shopping- und Entertainment-Center Gasometer mit einer Vielzahl von Unterhaltungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer Bankfiliale. Das Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage. Weiters stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung: • Laminatboden • Kabelkanäle • tlw. Kühlung • Vollausgestattete Küche • Getrennte Sanitärgruppen • Spiegelrasterleuchten Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U3 Station Erdberg - Autobus: 78A, 79A, 80A... [Mehr]

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Flexible Büroflächen in einem modernen Büroneubau! Die Büroflächen befinden sich in einem modernen Bürohaus in St.Marx. Neben Lagerflächen im Erdgeschoss stehen ebenso zwei Büroflächen, darunter ein gesamtes Geschoss, zur Vermarktung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Stationen der Linien U3 (Station Erdberg), 78A, 79A und 80A sehr gut und ermöglicht eine schnelle und stressfreie Anreise. Auch mit dem Individualverkehr, vor allem durch die direkte Anbindung an die A 23, ist die Liegenschaft sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Shopping- und Entertainment-Center Gasometer mit einer Vielzahl von Unterhaltungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer Bankfiliale. Das Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage. Weiters stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung: • Laminatboden • Kabelkanäle • tlw. Kühlung • Vollausgestattete Küche • Getrennte Sanitärgruppen • Spiegelrasterleuchten Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U3 Station Erdberg - Autobus: 78A, 79A, 80A... [Mehr]