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#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Generalsanierte Wohnung im beliebten 18. Bezirk zu verkaufen! Die Single- oder Pärchen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das Badezimmer, welches mit modernen Armaturen eingerichtet wurde, sowie in die großzügige und helle Wohnküche. Über die Wohnküche gelangen Sie auf Ihre Freifläche, welche Innenhofseitig liegt und für ruhige Momente zum Entspannen sorgt. Den Abstellraum erreichen Sie durch den Vorraum. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-Eine Küche kann nach Rücksprache und Aufpreis in der Wohnungen eingebaut werden. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Badezimmer mit Badewanne und WC• Abstellraum• Balkon Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuer", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Generalsanierte Wohnung im beliebten 18. Bezirk zu verkaufen! Die Single- oder Pärchen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das Badezimmer, welches mit modernen Armaturen eingerichtet wurde, sowie in die großzügige und helle Wohnküche. Hinter dem Küchenbereich finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Über die Wohnküche gelangen Sie auf Ihre Freifläche, welche Innenhofseitig liegt und für ruhige Momente zum Entspannen sorgt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Der Kaufpreis inkludiert auch einen Stellplatz. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Badezimmer mit Badewanne und WC• Abstellraum• Balkon Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuer", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Generalsanierte Wohnung im beliebten 18. Bezirk zu verkaufen! Die Single- oder Pärchen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das Badezimmer, welches mit modernen Armaturen eingerichtet wurde, sowie in die großzügige und helle Wohnküche. Über die Wohnküche gelangen Sie auf Ihre Freifläche, welche Innenhofseitig liegt und für ruhige Momente zum Entspannen sorgt. Den Abstellraum erreichen Sie ebenfalls durch den Vorraum. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-Eine Küche kann nach Rücksprache und Aufpreis in der Wohnungen eingebaut werden. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Badezimmer mit Badewanne und WC• Abstellraum• Balkon Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuer", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und zentraler Lage in der Nähe zum Sternwartepark wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 111,52 m² Wohnfläche im Hochparterre verkauft. Diese 4 -Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet. Fast alle Räume können Sie über ein zentrales Vorzimmer getrennt betreten. Drei der vier Zimmer sind straßenseitig und südöstlich ausgerichtet. Das etwas kleinere Zimmer ist hofseitig und südlich ausgerichtet. Weiters gibt es eine Küche mit Blick in den Innenhof, ein Bad, einen Abstellraum mit Fenster und ein WC. Derzeit ist die Wohnung an 2 Mieter vermietet. Nettomiete p.m. ? 234,82 Nettomiete p.a. ? 2.817,84 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: ? 207,88 Reparaturrücklage p.m.: ? 100,- Saldo Reparaturfonds per 12.2022: 15.000,- Baujahr laut Energieausweis 1910, saniert, sehr gepflegt Lift vorhanden Der Energieausweis vom 19.08.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB: 126kWh/m²a, fGEE 2,06 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 100/899 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand. Dieser schöne Altbau liegt in der Nähe des Sternwarteparks. Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Quasi vor der Türe sind die Bushaltestellen für die Linien 10A und 42A. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 9, 40, und 42. Der Sternwartepark ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und beherbergt das bis heute größte baulich abgeschlossene Sternwartegebäude der Welt. Der Park ist eine Oase und der perfekte Ort für einen Spaziergang. Ob Nahversorger, Ärzte, Krankenhäuser, div. Schulen, gute Verkehrsanbindungen oder für die Freizeitgestaltung ? diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit top Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen neu errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 3.OG/ Top 19 (Altbau) : 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Separate Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC 1 Abstellraum Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 5 Altbauwohnungen saniert. 5 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) geplante Fertigstellung [Tel] AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung (Anlagencontracting) Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Topsanierte Wohnung im beliebten 18. Bezirk zu verkaufen! Diese schnittige 44m² Single- oder Pärchen-Wohnung und wird für € 315.000.- angeboten. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Weiters, verfügt der Wohnbau über einen Personenaufzug. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das Badezimmer, welches mit modernen Armaturen eingerichtet wurde, sowie in die großzügige und helle Wohnküche. Hinter dem Küchenbereich finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Über die Wohnküche gelangen Sie auf Ihre Freifläche, welche Innenhofseitig liegt und für ruhige Momente zum Entspannen sorgt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Der Kaufpreis inkludiert auch einen Stellplatz. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche• Badezimmer mit Badewanne und WC• Abstellraum• Balkon Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuer", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights * Traumhafter Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark * Vier Terrassen (ca. 8,62 m², ca. 16,63 m², 8,52 m² & 16,88 m²) * Ideale Raumaufteilung * Klimatisiert * Hauseigener Garagenplatz * Privater Lift in die Wohnung * Jacuzzi * Fußbodenheizung Die Wohnungen Top 7 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese zauberhafte Dachgeschoß-Maisonette ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Familien, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die zwei Terrassen verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: zwei Vorräume, separates Gäste-WC, Küche inkl. Kochinsel, ca. 8,62 m² Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, geräumiges Wohnzimmer, Master-Bedroom mit Garderobe und Duschkabine, Kinderzimmer, Gästezimmer Obergeschoß: Galerie (derzeit Fitnessraum), Wirtschafts- und Abstellraum, ca. 16,63 m² Dachterrasse mit Jacuzzi, Sauna Raumaufteilung Diese schöne Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (dritte Etage) eines wunderschönen Altbaus und versprüht sofort eine einladende Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung über Ihren privaten Lift, der direkt in den großzügigen Vorraum führt, welcher mit eingebauten Schuhschränken ausgestattet ist und durch ein Dachfenster für Tageslicht sorgt. Der zentrale Gang führt zu folgenden Räumen: Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Garderobe mit verspiegelten Schiebetüren und über weitere, zusätzliche Einbauschränke, sowie über eine Duschkabine. Kinderzimmer: Das zweite Zimmer ist mit weißen Einbauschränken versehen und verfügt über maßgeschneiderte Schreibtische für zusätzlichem Stauraum. Gäste-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer kann als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über weiteren Stauraum in Form von weißen Einbauschränken. Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit eingebauten Unterschränken, eine Toilette, sowie ein Fenster. Das Badezimmer ist mit schönen, grauen Fliesen ausgestattet. Küche: Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über eine große Kochinsel mit Induktionsherd, zwei Kühlschränke samt Tiefkühler, Backrohr mit Pyrolyse, Mikrowelle, Geschirrspüler und Stauraum. In der Küche befindet sich außerdem noch ein Abstellraum. Die Küche hat direkten Zugang auf die erste ca. 8,62 m² große Terrasse, welche verfliest ist und über eine elektrische Markise, sowie einen Wasseranschluss verfügt und einen schönen Parkblick hat. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer hat genügend Platz für ein Sofa samt Esstisch und ist mit charmanten Holzdielen an der Decke verziert. Die Wohnung hat einen zweiten Eingang vom Stiegenhaus, der in einen Vorraum, sowie zur Gäste-Toilette führt. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in der Obergeschoß der Wohnung, dort befindet sich: Galerie / Fitnessraum: Die Galerie wird derzeit als Fitnessraum genutzt, kann aber auch in ein Arbeits- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Dort befindet sich ebenfalls die Sauna, sowie der Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie die moderne Brennwerttherme. Über die Galerie gelangt man auf die zweite ca. 16,63 m² große Terrasse mit Jacuzzi und Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung kann unmöbliert (inkl. Küche samt Kochinsel, sowie Einbauschränke, Jacuzzi und Sauna verbleiben) - bei Bedarf kann die Wohnung auch teilweise möbliert erworben werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Brennwerttherme, zur Kühlung im Sommer stehen drei Klimageräte zur Verfügung. Alle schrägen Dachfenster können per Fernbedienung geöffnet werden und sind mit elektrischen Außenjalousien (mit Solarantrieb) ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Gesamtkaufpreis inkludiert ist, sowie ein Kellerabteil. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Refugium und erleben Sie den Komfort modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Top 8 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese zauberhafte Dachgeschoß-Maisonette ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Singles, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für junge Paare, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die zwei Terrassen verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: Vorraum, Küchenanschlüsse mit Platz für einen Esstisch, ca. 8,52 m² Terrasse, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Abstellraum möglich) Obergeschoß: Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Abstellraum, ca. 16,88 m² Dachterrasse, Abstellnische Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) und versprüht sofort eine einladende Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung über den charmanten Vorraum, der Sie in die Küche führt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten, denn die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein großes Dachfenster sorgt für zusätzliches Licht und verleiht der Küche eine angenehme Helligkeit. Auch ein gemütlicher Esstisch mit Blick ins Grüne findet hier seinen Platz. Die erste ca. 8,52 m² große Terrasse bietet zur warmen Jahreszeit ebenfalls Gelegenheit, entspannte Mahlzeiten im Freien zu genießen. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf den grünen Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit WC, einem Doppelwaschbecken, einer Walk-In-Dusche und einem großen Fenster. Das Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird, lädt zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein ein. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke, nach Wunsch kann noch ein Abstellraum hergestellt werden. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das zweite Dachgeschoß. Die obere Dachgeschoß-Ebene hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit: Ob als zusätzliches Schlafzimmer für Gäste oder als Arbeitszimmer, hier haben Sie genügend Raum, um Ihre persönlichen Bedürfnisse zu verwirklichen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und kann optional zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Toilette umgestaltet werden. Ein weiterer Höhepunkt dieser Maisonette ist die zweite, ca. 16,88 m² große Terrasse auf dieser Ebene. Mit ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder sogar einem kleinen Whirlpool lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Weitblick über Hausdächer und Baumwipfel. Der Verkäufer bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, diese Dachgeschoß-Maisonette teilweise noch nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Räumlichkeiten könnten an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, sodass Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Für Ihren Komfort wurde bereits an alles gedacht - die Wohnung ist mit Klimaanlagen und einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung Diese exklusive Lage rund um den Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation 41, die Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in Wien bringt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Auto öfter stehen zu lassen und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu nutzen. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Pötzleinsdorfer Straße bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangen 5 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Eckhaus einer beiliebten Wohngegend in Währing. Fassade, Stiegenhaus und Lift wurden kürzlich erneuert bzw. Instand gestetzt. Die 1- bzw. 2-Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 42 bis 55 m² und überzeugen durch ihre effizienten Grundrisse und ihre Ausstattung. Wohnung Top 21: Singlehit - 1-Zimmerwohnung mit etwa 49 Quadratmetern Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes und ist über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, welcher als Eingangsbereich dient. Das Wohn- und Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine integrierte Kochecke mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche in moderner Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum oder kleiner Schrankraum genutzt werden kann, bietet Stauraum für persönliche Gegenstände. Ausstattung im Überblick: • Helle Parkettböden • Fliesen in den Nassräumen • moderne Einbauküchen samt Geräten • Barrierefreie Zugänge • Zentralheizung • Personenaufzug • Fahrradraum • Garagenplätze (Stapelparker) im Haus können dazu erworben werden Lage Der Bezirk Währing ist bekannt für seine Wohnqualität, Grünflächen und den Charme eines Vorortes. Die Nähe zum Schubertpark sowie zum Marie Ebner-Eschenbach-Park bietet Zugang zu Erholungsgebieten und Grünflächen die sich ideal für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Aumannplatz ist ein zentraler Ort in Währing, der oft als Treffpunkt und Veranstaltungsort genutzt wird. Hier finden möglicherweise Märkte, Festivals und kulturelle Veranstaltungen statt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 42 "Johann Nepomok Vogl Platz", 40 und 41 "Martinstraße" sowie die U6 Station "Währinger Straße" bzw. "Michelbeuern AKH" bestens gegeben. Die Wiener Innenstadt oder auch die Hauptuniversität Wien lässt sich somit in ca. 15 Minuten erreichen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

strassenseitiges Geschäftslokal mit grossen Schaufenstern zu Kaufen ! In zentraler Lage des 18. Wiener Gemeindebezirkes kommt dieses straßenseitig gelegene Geschäftslokal zum Kauf. Durch die grossflächen Fenster eignet es sich ideal um die Waren perfekt zu präsentieren. Raumaufteilung:• grosszügiger Geschäftsraum• Dusche• separates WC• Abstellraum Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuer", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Highlights * Traumhafter Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark * Zwei Terrassen (ca. 8,52 m² und ca. 16,88 m²) * Ideale Raumaufteilung Die Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese zauberhafte Dachgeschoß-Maisonette ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Singles, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für junge Paare, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die zwei Terrassen verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: Vorraum, Küchenanschlüsse mit Platz für einen Esstisch, ca. 8,52 m² Terrasse, Badezimmer mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Abstellraum möglich) Obergeschoß: Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Abstellraum, ca. 16,88 m² Dachterrasse, Abstellnische Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) und versprüht sofort eine einladende Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung über den charmanten Vorraum, der Sie in die Küche führt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten, denn die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein großes Dachfenster sorgt für zusätzliches Licht und verleiht der Küche eine angenehme Helligkeit. Auch ein gemütlicher Esstisch mit Blick ins Grüne findet hier seinen Platz. Die erste ca. 8,52 m² große Terrasse bietet zur warmen Jahreszeit ebenfalls Gelegenheit, entspannte Mahlzeiten im Freien zu genießen. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf den grünen Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit WC, einem Doppelwaschbecken, einer Walk-In-Dusche und einem großen Fenster. Das Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird, lädt zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein ein. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke, nach Wunsch kann noch ein Abstellraum hergestellt werden. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das zweite Dachgeschoß. Die obere Dachgeschoß-Ebene hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit: Ob als zusätzliches Schlafzimmer für Gäste oder als Arbeitszimmer, hier haben Sie genügend Raum, um Ihre persönlichen Bedürfnisse zu verwirklichen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und kann optional zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Toilette umgestaltet werden. Ein weiterer Höhepunkt dieser Maisonette ist die zweite, ca. 16,88 m² große Terrasse auf dieser Ebene. Mit ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder sogar einem kleinen Whirlpool lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Weitblick über Hausdächer und Baumwipfel. Der Verkäufer bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, diese Dachgeschoß-Maisonette teilweise noch nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Räumlichkeiten könnten an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden, sodass Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Für Ihren Komfort wurde bereits an alles gedacht - die Wohnung ist mit Klimaanlagen und einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Refugium und erleben Sie den Komfort modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung Diese exklusive Lage rund um den Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation 41, die Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in Wien bringt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Auto öfter stehen zu lassen und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu nutzen. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Pötzleinsdorfer Straße bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights * Traumhafter Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark * Zwei Terrassen (ca. 8,62 m² und ca. 16,63 m²) * Ideale Raumaufteilung * Klimatisiert * hauseigener Garagenplatz * privater Lift in die Wohnung * Jacuzzi * Fußbodenheizung mittels Brennwerttherme Die Wohnung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese zauberhafte Dachgeschoß-Maisonette ist die perfekte Wohngelegenheit für junge Paare oder Familien, die einen exklusiven Wohnstil suchen. Diese schöne Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine stilvolle und moderne Wohnung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Die schönen Ausblicke auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die zwei Terrassen verleihen diesem Wohntraum eine besondere Note. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoß: zwei Vorräume, separates Gäste-WC, Küche inkl. Kochinsel, ca. 8,62 m² Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, geräumiges Wohnzimmer, Master-Bedroom mit Garderobe und Duschkabine, Kinderzimmer, Gästezimmer Obergeschoß: Galerie (derzeit Fitnessraum), Wirtschafts- und Abstellraum, ca. 16,63 m² Dachterrasse mit Jacuzzi, Sauna Raumaufteilung Diese schöne Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (dritte Etage) eines wunderschönen Altbaus und versprüht sofort eine einladende Atmosphäre. Betreten Sie die Wohnung über Ihren privaten Lift, der direkt in den großzügigen Vorraum führt, welcher mit eingebauten Schuhschränken ausgestattet ist und durch ein Dachfenster für Tageslicht sorgt. Der zentrale Gang führt zu folgenden Räumen: Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Garderobe mit verspiegelten Schiebetüren und über weitere, zusätzliche Einbauschränke, sowie über eine Duschkabine. Kinderzimmer: Das zweite Zimmer ist mit weißen Einbauschränken versehen und verfügt über maßgeschneiderte Schreibtische für zusätzlichem Stauraum. Gäste-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer kann als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über weiteren Stauraum in Form von weißen Einbauschränken. Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit eingebauten Unterschränken, eine Toilette, sowie ein Fenster. Das Badezimmer ist mit schönen, grauen Fliesen ausgestattet. Küche: Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über eine große Kochinsel mit Induktionsherd, zwei Kühlschränke samt Tiefkühler, Backrohr mit Pyrolyse, Mikrowelle, Geschirrspüler und Stauraum. In der Küche befindet sich außerdem noch ein Abstellraum. Die Küche hat direkten Zugang auf die erste ca. 8,62 m² große Terrasse, welche verfliest ist und über eine elektrische Markise, sowie einen Wasseranschluss verfügt und einen schönen Parkblick hat. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer hat genügend Platz für ein Sofa samt Esstisch und ist mit charmanten Holzdielen an der Decke verziert. Die Wohnung hat einen zweiten Eingang vom Stiegenhaus, der in einen Vorraum, sowie zur Gäste-Toilette führt. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in der Obergeschoß der Wohnung, dort befindet sich: Galerie / Fitnessraum: Die Galerie wird derzeit als Fitnessraum genutzt, kann aber auch in ein Arbeits- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Dort befindet sich ebenfalls die Sauna, sowie der Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie die moderne Brennwerttherme. Über die Galerie gelangt man auf die zweite ca. 16,63 m² große Terrasse mit Jacuzzi und Blick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung kann unmöbliert (inkl. Küche samt Kochinsel, sowie Einbauschränke, Jacuzzi und Sauna verbleiben) - bei Bedarf kann die Wohnung auch teilweise möbliert erworben werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Brennwerttherme, zur Kühlung im Sommer stehen drei Klimageräte zur Verfügung. Alle schrägen Dachfenster können per Fernbedienung geöffnet werden und sind mit elektrischen Außenjalousien (mit Solarantrieb) ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, welcher im Gesamtkaufpreis inkludiert ist, sowie ein Kellerabteil. Machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Refugium und erleben Sie den Komfort modernen Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung Diese exklusive Lage rund um den Pötzleinsdorfer Schlosspark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu anderen beliebten Bezirken Wiens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation 41, die Sie schnell und bequem in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen in Wien bringt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, das Auto öfter stehen zu lassen und die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu nutzen. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Pötzleinsdorfer Straße bietet auch eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen Auf einem der letzten parkähnlichen Baugrundstücken in Wien wurden 24 frei finanzierte Mietwohnungen in der Größe von 79 ? 120 m² zuzüglich Freiflächen errichtet. Das vorrangige Ziel der Bebauung lag darin, den bestehenden Altbaumbestand zu integrieren und den Bewohnern zugänglich zu machen. Helle Wohnungen mit Terrassen, Gärten oder Balkonen sowie ein Schwimmbad ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis. ? Grünes Wohnen? heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung. ? Niedrigenergiestandard ? solarbeheizter Swimmingpool ? mineralische, atmungsaktive Fassade (ohne Styropor)... [Mehr]