Suchergebnisse für "pötzleinsdorfer straße, 1180 wien währing wohnungen naehe sc..."

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

5 Zimmer Terrassen Wohnung zum Pötzleinsdorfer Park: Absolute Ruhelage Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage die Wohnung befindet sich im 2.Stock des Hauses mit großem Kellerabteil auf Eingangsebene großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 2 große Schlafzimmer 2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Kühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch 1 Toilette großes Kellerabteil im EG Garage Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Fussweg durch den Park zur Straßenbahn Endstelle 41 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage im 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe 2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch grosses Kellerabteil im EG Ausstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen,, welche von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird - ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. * Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen * Original-Flügeltüren * Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln * Moderne Badezimmer und Toiletten * Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Nur noch bis 30.06.2026: Nutzen Sie jetzt noch die Möglichkeit der Befreiung von der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr als Eigennutzer für Ihren neuen Hauptwohnsitz! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * Straßenbahnlinien 40 und 41 - nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 - Volksoper. Top 7: * Ca. 65 m² Wohnfläche * Zwei großzügige, straßenseitige Zimmer, getrennt begehbar * Separate, voll ausgestattete Küche * Großzügiger Vorraum, der genügend Abstellfläche bietet * Badezimmer mit Fenster zum Lichthof * Separates WC * Zusätzlicher, kleiner Raum mit etwa 5 m², der sich ideal als Arbeitszimmer, Schrankraum oder Abstellraum eignet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nette Wohnung - Nähe Schubertpark. Währinger Straße, Straßenbahn 40, 41 RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Terrasse, voll ausgestattete Küche, 1 Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer, separates WC. AUSSTATTUNG Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Kellerabteil hochwertig ausgestattete Einbauküche Warmwasserakonto € 24,30 brutto Kaltwasserakonto € 18,50 brutto Heizkostenakonto € 30,80 brutto Vertragserrichtungskosten an die Hausverwaltung: € 160,- Im Haus stehen Ihnen außerdem eine Waschküche, Fahrrad und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden € 120,00/Monat - Kaution: € 400,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 130,00 weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. *************************************************************************************************** LAYOUT: entrance area, living- dining room with terrace, fully equipped kitchen, 1 bedroom with en-suite bathroom, 1 separate toilet Equipment high quality hardwood floors tiles in the sanitary areas fully fitted kitchen cellar compartment in the basement In the building a laundry room, bicycle and stroller storage room are available for shared use. Hot water account € 24.30 gross Cold water account € 18.50 gross Heating cost account € 30.80 gross Contract preparation fee to the property management company: € 160,- Garage parking spaces can be rented separately depending on availability.€ 120,00/month - Deposit: € 400,00 - Contract preparation fee to the property management company: € 130,00 Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT! This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

141 m² auf zwei Ebenen im ausgebauten Dachgeschoss. Fertiggestellt 2021. Niemand hat hier gewohnt — Erstbezug. Unten: Wohn-Esszimmer mit offener Küche (24 m²), separates Zimmer, Bad, Gäste-WC. Balkon mit 9 m² zum Hof. Oben: drei Zimmer, großes Bad (13 m²), Galerie, zwei Terrassen mit freiem Blick über die Dächer. Parkettboden, Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage, Velux-Dachfenster. Dachgeschoss mit moderner Schalldämmung und Klimaanlage — in der Wohnung ist es ruhig. Der Aufzug fährt direkt ins Dachgeschoss — gebaut im Zuge des Ausbaus, nicht nachgerüstet. U6 Währinger Straße in 3 Minuten. Straßenbahn 40, 41, 42 vor dem Haus. AKH 5 Minuten, Türkenschanzpark 10. Nutzfläche: ca. 141 m² Zimmer: 5 Betriebskosten: 461 €/Monat HWB: 40,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,72 (A) Heizung: Gas, Klimaanlage Baujahr: 1900, DG-Ausbau: 2021 Aufzug: ja Balkon: 9 m², Terrassen: 7 m² Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ Perfekte DG WOHNUNG in WÄHRING ++ mit FREIFLÄCHEN ++ NÄHE WÄHRINGER STRASSE / GYMNASIUMSTRASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme - Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks - unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße - befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails - ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 630.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung - stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings - ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Wir vermieten eine ruhige, schön möblierte Atelierwohnung mit Gartenzugang die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Wohnung liegt im zurückversetzten Teil eines wunderschön sanierten Jahrhundertwendehauses und kann ab sofort angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: * Großes, offenes Loftzimmer (37,6 m2) * Geräumige Wohnküche mit Herd, Geschirrspüler, Spüle und großen Esstisch (20,45 m2) * Separates Arbeitszimmer welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (14,6 m2) * Duschbad mit Toilette und Fenster in den rückwertigen Garten, inklusive Nische mit Waschmaschinen-Anschluß (9,6 m2) * Kleiner, separaten Abstellraum * Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zum hauseigenen Garten mit Holzdeck der von der Wohnküche aus begehbar ist. Die Wohnung hat Gewölbedecken und ist durchgehend mit einem hellen Natursteinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet wodurch ein besonders angenehmes Raumklima entsteht. Alle Räume sind mit hochwertigen, zum Großteil eigens für die Wohnung angefertigten Möbeln und dekorativen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wodurch die Wohnung direkt beziehbar ist. Durch die Raumaufteilung und Ausstattung ist unsere Wohnung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet, sie ist leider ungeeignet für Familien. Die Wohnung wird nicht an Makler abgegeben. AUSSTATTUNG: * Privater Eingang mit Glasüberdachung * Offene Raumaufteilung * Gewölbedecken * Natursteinboden & Fußbodenheizung in allen Räumen * Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang * Direkter Gartenzugang * Moderne Fenster mit 2-fach/ 3-fach Verglasung * Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluß * Kleiner Abstellraum * Gartenblick aus allen Fenstern * Ruhelage * Fahrradraum * U-Bahn-Nähe, Straßenbahn 40/41 * Beste Infrastruktur, nahe Währinger Straße und Schubertpark LAGE: Die Wohnung liegt in der Nähe des Schubertparks und der Währinger Straße und kann trotzt bester Infrastruktur als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 zur U6 (Volksoper) bzw. direkt bis zum Schottentor U2 und der Inneren Stadt. Infrastruktur: Auf der Währinger Straße findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenso wie eine Vielzahl von schönen Boutiquen und Einrichtungsshops. In der nahen Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, der lebhafte Kutschkermarkt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim - dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights * Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens * Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur * Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente * Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen * Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume * Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten * Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld * Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * Wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage Ausstattungsstandard * Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen * Stilvolle Fliesen in Bädern und WCs * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten * Bodengleiche Duschen und/oder Badewannen * Isolierverglaste Fenster (Holz bzw. Holz-Alu) * Sicherheitseingangstüren * Hochwertige Innentüren im Altbau-Stil * Vorbereitung für moderne Küchenlösungen * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * Freiflächen bei ausgewählten Einheiten (Balkon, Terrasse, Garten) * Lift im Gebäude für komfortablen Zugang * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Wohnung Top 7 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,96m² sowie 13,44 m² Terrasse befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Küche * Wohnküche * 1. Zimmer * 2. Zimmer * Gang * Bad * WC Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 799.000,00 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage und Infrastruktur Die Sternwartestraße besticht durch ihre ruhige und zugleich äußerst begehrte Wohnlage im grünen Wiener Bezirk Währing. Eingebettet in ein charmantes, gewachsenes Grätzl bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden der beliebte Kutschkermarkt sowie der idyllische Sternwartepark zum Verweilen ein. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantiert. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: * U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße: ca. 8 Minuten * Straßenbahnlinien 40 (Straßenbahn Wien) & 41 (Straßenbahn Wien): ca. 3-5 Minuten Nahversorgung: * Kutschkermarkt: ca. 8 Minuten * Supermärkte: ca. 3-5 Minuten * Bäckereien & Cafés: ca. 2-4 Minuten Freizeit & Grünflächen: * Währinger Park: ca. 5 Minuten * Türkenschanzpark: ca. 15 Minuten * Sternwartepark: ca. 12-15 Minuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 131,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Penthouse-Rarität in Pötzleinsdorf – 267 m² Wohnfläche, 5 Terrassen, Garage, Blick ins Grüne & über Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Währings – in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark – eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein außergewöhnlich großzügiges Maisonette-Penthouse mit beeindruckender Terrassenlandschaft, maximaler Privatsphäre und unvergleichlichen Ausblicken ins Grüne wie auch über die Stadt. Das Objekt liegt in der Doktor-Heinrich-Maier-Straße und ist eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung zwischen Neustift und Pötzleinsdorf – ein Grätzel, das für seine Gelassenheit, seine Parknähe und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in Wien – sondern am Rand des Wienerwalds, mit Spazier- und Laufstrecken praktisch vor der Haustür. Raum für Ideen – und für ein Zuhause mit Handschrift Mit rund 267 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Penthouse eine Substanz, wie man sie in dieser Lage nur selten findet: großzügige Raumproportionen, ein innenliegendes Stiegenhaus als verbindendes Element und ein zentral begehbares Grundrisskonzept, das unterschiedlichste Lebensentwürfe zulässt – von der repräsentativen Familienresidenz bis zum stilvollen City-Refugium für Expats oder Diplomaten. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig – ideal für eine umfassende Oberflächenmodernisierung (Bäder, Küche, Oberflächen, Ausstattung), um Materialität und Raumwirkung zeitgemäß neu zu definieren. Für Architekt: innen und Gestalter: innen ist es eine seltene Leinwand: nicht „umdenken“, sondern neu interpretieren. Weiters ist ein sehr großer Garagenplatz zu erwerben. Terrassenlandschaft & Ausrichtung – Licht, Weite, Aussicht Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die außergewöhnliche Außenfläche: fünf Terrassen mit insgesamt ca. 103 m², verteilt auf mehrere Himmelsrichtungen (Süd, Südwest, Südost). Dadurch entstehen den ganzen Tag über unterschiedliche Sonnen- und Aufenthaltsqualitäten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Abendlicht mit Blick über Wien. Die Ausblicke reichen in Richtung Pötzleinsdorfer Schlosspark und öffnen sich zugleich zur Stadt – ein Zusammenspiel aus Grünruhe und urbaner Weite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stapellplatz zur Miete - Pötzleinsdorfer Straße 178-180, 1180 Wien Ab sofort gelangt ein Stapelplatz in der Pötzleinsdorfer Straße 178-180 im 18. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die Lage in Währing bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sind rasch erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal geeignet für Anrainer, die eine platzsparende und kosteneffiziente Parkmöglichkeit in gut angebundener Lage suchen. Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 98,72 € (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,40 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Wir vermieten eine sonnige, ruhige 75m2 grosse 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon(unmoebliert). Die Wohnung liegt im 4. Liftgeschoss, 1180 Wien, nur wenige Gehminuten von U6 Waehringer Strasse oder Strassenbahn 40, 41 (Kutschkermarkt). Alle Wohnraeume sind getrennt begehbar und eignet sich besonders gut fuer eine 2-3 Personen WG oder eine Kleinfamilie. Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum mit grossem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, separate Kueche mit Essecke, 2 ruhige Schlafzimmer mit Gruenblick, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad ist neu und verfliest. Die helle Küche ist neuwertig, mit Herd, Ofen und Kuehlschrank ausgestattet. Anschluss fuer Geschirrspüler ist vorhanden.... [Mehr]