Immobilien im Bezirk Waidhofen an der Thaya

#Landwirtschaft #Garten #ruhig

Einzigartige Projektliegenschaft mit Geschichte Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Katastralgemeinde Markl, bestehend aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 7.216 m². Die historische Hofanlage umfasst den ehemaligen Meierhof- und Spitaltrakt mit charakteristischem Turm sowie umfangreiche Bau-, Garten- und Grünlandflächen. Das Objekt bietet die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit modernen Entwicklungsideen zu verbinden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Teilung der Liegenschaft, wodurch sowohl Investoren als auch private Käufer unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen können. Highlights Gesamtgrundstücksfläche ca. 7.216 m²Rund 2.000 m² Bauflächen Historischer Meierhof mit Turm Teilweise denkmalgeschützter Gebäudebestand Mehrere zusammenhängende Grundstücke Große Garten- und Grünlandflächen Teilung der Liegenschaft denkbar Ruhige Dorflage Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler Grundstücksübersicht EZ 118Gst. 30/1 – Garten Gst. 30/2 – Garten Gst. 31/1 – Baufläche Gst. 31/3 – Baufläche Gst. 31/5 – Baufläche Gst. 516/5 – Baufläche / Landwirtschaft Flächen: Baufläche: ca. 1.493 m²Garten: ca. 1.522 m²Landwirtschaft: ca. 3.160 m²Gesamtfläche: ca. 6.175 m²EZ 172Gst. 31/4 – Baufläche / Garten Gst. 516/7 – Garten Gesamtfläche: ca. 1.041 m²Gesamt Grundstücksfläche: ca. 7.216 m²Bauflächenanteil: ca. 1.984 m²Garten- und Grünflächen: umfangreich vorhanden Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Projektentwicklung Erhaltung des historischen Kerngebäudes und Entwicklung der angrenzenden Flächen im Rahmen der behördlichen Vorgaben. Revitalisierung Sanierung des ehemaligen Meierhofes als: Wohnprojekt Künstlerhof Ferienwohnungen Seminarzentrum Generationenwohnen Kombination aus Wohnen und Arbeiten Teilung & Einzelverwertung Die Grundstücksstruktur ermöglicht unterschiedliche Teilungsszenarien. Denkbar ist beispielsweise die Trennung von: Historischem Hofbereich Baugrundstücken Gartenflächen Landwirtschaftlichen Flächen Dadurch können verschiedene Käufergruppen angesprochen und zusätzliche Wertpotenziale gehoben werden. Historische Bausubstanz Der ehemalige Meierhof- bzw. Spitaltrakt mit Turm bildet das historische Herzstück der Liegenschaft. Die denkmalgeschützten Gebäudeteile verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter und bieten die Grundlage für ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt mit Seltenheitswert. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Markl, einem Ortsteil der Marktgemeinde Windigsteig im Bezirk Waidhofen an der Thaya. Die ruhige Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Infrastruktur Bushaltestelle ca. 50 m Nahversorger ca. 550 m Schule ca. 775 m Bahnhof ca. 2,2 km Waidhofen an der Thaya ca. 5 km Für wen eignet sich dieses Objekt? Projektentwickler Bauträger Investoren Liebhaber historischer Gebäude Betreiber touristischer Konzepte Menschen mit Visionen für außergewöhnliche Immobilien Kaufpreis€ 149.000,-Hinweis Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sämtliche Flächenangaben sind ungefähre Werte. Die tatsächliche Verwertbarkeit der Liegenschaft ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. BERESWILL IMMOBILIEN GMBHUdo Bereswill Wiener Straße 6-8/1/2 3430 Tulln an der Donau[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.bereswill.at„Historische Substanz trifft Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Waldviertel.“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Polizei <3.000m Geldautomat <2.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

VERMIETUNG LAGER-FLÄCHEN: bis 1.600 m² Nutzfläche Die hier zur Vermietung stehenden Objekte befinden sich in der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya in der Brunnerstraße 24 und 38. Auf etwa 20.000 m² befindet sich ein Betriebsobjekt, welches ehemalig von einer Produktionsfirma betrieben wurde. Auf etwa 2.000 m² Bürofläche und ca. 10.000 m² Produktions- & Lagerfläche, steht dem unternehmerischen Geiste nichts mehr im Wege. Das historisch gewachsene Objekt, bietet unter anderem die Möglichkeit verschiedene Sektionen zu unterteilen, daher werden diese Flächen nun autonom an kleinere Unternehmen vermietet werden. Zurzeit bestehen bereits einzelnen Mietverträge über kleinere Büro- & Lagereinheiten. Daher ist dieses Objekt ideal für STARTUPS und Unternehmen welche sich im Wachstum befinden! HIGHLIGHTS Letzte Erweiterung 2005 Guter Zustand der Objekte Heizung & Klimatisierung ca. 3.000 m² Lagerfläche - je nach Verfügbarkeit ca. 7.000 m² Produktionsfläche - je nach Verfügbarkeit ca. 2.000 m² Büro - je nach Verfügbarkeit AUSSTATTUNG: Energiezufuhr: 5x630 k VA, 1x Notstromaggregat; Heizung: Gasheizung zentralisiert; Internetverbindung: Glasfaserverbindung A1; Sicherheit: Einzäunung, Sprinkleranlage im gesamten Gebäude, Raummelder im gesamten Gebäude; Geräte & Ausstattung: teilweise eingebaut Überhangkräne in den Flächeneinheiten; Produktionsanlagen: sind großteils geräumt und die Flächen werden im besenreinen Zustand übergeben; Büroausstattung: können bei Bedarf genutzt werden, sollte Bedarf sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Gewerbeimmobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel. Der Standort bietet eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya exzellent gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: • Straßennetz: Über die B36 und B303 ist die Region gut an das österreichische Verkehrsnetz angebunden. • Internationale Erreichbarkeit: Die Nähe zur tschechischen Grenze ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tschechien und weiter nach Deutschland sowie andere europäische Länder. Prag ist etwa 190 km entfernt und somit in etwa zwei Stunden erreichbar. • Öffentlicher Verkehr: Lokale Busverbindungen gewährleisten eine solide Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft, eine ehemalige Produktionsstätte, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: • Büroflächen: Geeignet für administrative Tätigkeiten mit ausreichend Platz für modernes Arbeiten. • Produktionsflächen: Flexibel nutzbar für verschiedene Produktionsarten, unterstützt durch großzügige Räumlichkeiten und Versorgungsinfrastruktur. • Lagerflächen: Ideal für Logistik, mit ausreichend Platz und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung für den Gütertransport. Wirtschaftliches Potenzial Waidhofen an der Thaya ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort im Waldviertel. Die Nähe zu wichtigen europäischen Handelszentren wie Prag und Wien bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum und internationale Geschäfte. STRASSENANBINDUNG Bundesstraße B5 3 min/ 2 km Bundesstraße B2 12 min / 14 km Schnellstraße S5 59 min / 70 km Autobahn A1 1 h 18 min / 105 km ANBINDUNGEN/DISTANZEN - EU Stadtzentrum Wien: 123 km Prag: 190 km Brünn: 140 km Bratislava: 200 km Budapest: 360 km ​​​​​​Linz: 120 km Salzburg: 250 km Klagenfurt: 370 km München: 360 km Budapest: 360 km Venedig: 650 km Zagreb: 490 km Triest: 600 km... [Mehr]

Derzeit gewähren wir einen monatl. WAV-MIETZUSCHUSS* von bis zu 150,- befristet auf 12 Monate. (bereits von der oben angegebenen Miete abgezogen) • Mietzuschusshöhe und Anspruchszeitraum entsprechend Ihrer Anfrage für ausgewählte Projekte WOHNZUSCHUSS des Landes NÖ möglich... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

MACH ES ZU DEINEM PROJEKT - Vielseitig nutzbares Grundstück in Eschenau, Gemeinde Vitis, Bezirk Waidhofen a.d. Thaya Eckdaten im Überblick: Abbruch/ Neubauca. 2.775 m² Grund Teilt sich in Bauland Agrargebiet und Glf (Grünland - Land- und Forstwirtschaft) Nutzungsmöglichkeiten: Errichtung eines Wohnhauses mit Nebengebäuden Errichtung eines Landwirtschaftlichen Betriebes mit Nebengebäuden Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2.775 m² in der idyllischen Gemeinde Eschenau, gelegen im schönen Niederösterreich. Dieses außergewöhnliche Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Abrissobjekt ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und Ihren Wohntraum oder Ihr Projekt zu verwirklichen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein neues Zuhause, ein Ferienhaus oder eine gewerbliche Nutzung realisieren – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen. Der Bus sorgt für eine unkomplizierte Mobilität, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften und Städte gelangen. Somit profitieren Sie von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für Familien, Naturfreunde oder Landwirte, die eine ruhige Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Niederösterreich, das mit Kreativität und Engagement zu Ihrem neuen Lieblingsort werden kann. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Projekt in Eschenau! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <5.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Das Industrie- und Gewerbeareal in Holzpark 1, 3902 Vitis, verfügt über eine Gesamtfläche von 64.628 m² und stellt einen hochattraktiven Standort im Waldviertel, Niederösterreich, dar. Vitis liegt nahe der tschechischen Grenze im Bezirk Waidhofen an der Thaya und ist Teil einer Region mit einer Einwohnerzahl von ca. 215.000. Von der Gesamtfläche sind bereits rund 34.000 m² bebaut, inklusive Außenanlagen und Einfriedung, während etwa 31.000 m² als Grundstücksreserve zur Verfügung stehen. Die Widmung als Bauland Betriebsgebiet unterstreicht die gewerbliche Ausrichtung des Standortes. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das erhebliche Erweiterungspotenzial: Mündliche Vorabstimmungen mit der Gemeinde ermöglichen den Bau von bis zu vier weiteren Produktionshallen mit einer zusätzlichen Gesamtfläche von bis zu 15.469 m². Dies eröffnet Ihnen einzigartige Möglichkeiten für zukünftiges Wachstum. Lage: Die Lage nahe der tschechischen Grenze bietet eine strategische Ausgangsposition für grenzüberschreitende Transporte. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über Landesstraßen, um den Transport von Rohstoffen und Fertigprodukten zu gewährleisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsliegenschaft in bester Zentrumslage von Waidhofen an der Thaya. Die Liegenschaft vereint einen stilvollen Altbaubestand mit einem modernen Wohnhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.053 m² befinden sich ein zweigeschossiges Altbaugebäude mit ausgebauten Gewerbeflächen sowie ein im Jahr 1997 errichtetes Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Hof- und Gartenflächen, mehrere PKW-Abstellplätze sowie eine attraktive Poolanlage. Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt rund 600 bis 650 m² und verteilt sich auf mehrere eigenständig nutzbare Bereiche. Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas über einen Brennwertkessel sowie eine Brennwert-Gastherme. Die Liegenschaft im Überblick1) Wohnhaus (Baujahr 1997) Das moderne Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250 m² auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen in zentraler Lage. Ein besonderes Highlight stellt die gepflegte Poolanlage mit angrenzenden Außenflächen dar, die für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt.2) Büroeinheit im Altbau Im ersten Obergeschoss des Altbaugebäudes befindet sich eine repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 175,04 m². Sechs großzügige Räume bieten ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Unternehmensstandorte. Der klassische Altbaucharme schafft ein hochwertiges und repräsentatives Arbeitsumfeld.3) Geschäftsfläche IDie erste Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80,15 m². Ein großzügiges Schaufenster sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung oder Büronutzung.4) Geschäftsfläche IIEine weitere Geschäftseinheit mit ca. 47,47 m² Nutzfläche und zwei Räumen ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.5) Wirtschaftsraum/Labor/Werkstatt Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch einen modernen Wirtschaftsraum mit einer Nutzfläche von ca. 66 m². Die Einheit wird derzeit als Labor genutzt und überzeugt durch ihre flexible Verwendbarkeit. Dank der funktionalen Gestaltung eignet sich die Fläche ideal als Labor, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die zusätzliche Einheit erweitert das Nutzungsspektrum der Liegenschaft erheblich und bietet sowohl Eigennutzern als auch Unternehmern vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche Gesamt-Nutzfläche von rund 600–650 m²Wohnhaus mit ca. 250 m² Nutzfläche Büroeinheit mit ca. 175,04 m² Nutzfläche Geschäftsfläche mit ca. 80,15 m² Nutzfläche Weitere Geschäftseinheit mit ca. 47,47 m² Nutzfläche Altbau- und Neubaugebäude auf einer Liegenschaft Poolanlage mit Gartenbereich Großzügige Hofflächen Mehrere PKW-Abstellplätze Erdgasheizung mittels Brennwerttechnik Zentrale Innenstadtlage Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Lage Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Waidhofen an der Thaya. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Behörden, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv. Fazit Diese seltene Wohn- und Geschäftsliegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung auf einem großzügigen Grundstück im Herzen von Waidhofen an der Thaya. Die Kombination aus modernem Wohnhaus, repräsentativen Büroflächen, Geschäftsflächen, Außenanlagen und Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Preis und Detailinformation Bruttomiete: € 899.000,00,-Provision: 3% zzgl 20% USt. BK: € 250,00,-Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], aber auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Neuer Eigentümer sucht dieses sehr ordentliche Eigenheim und bietet nicht nur eine sonnige Lage, sondern auch eine ruhige Sackgasse. Ein besonderes Plus ist das Erdgeschoss auf gleichem Niveau wie der Garten und punktet mit der praktischen Wohnküche, einer Terrasse, Bad mit Dusche, separatem WC, dem Technikraum und einem Abstellraum. Dieser Raum könnte vielseitig für Fitness oder Sauna, zum Basteln, als Spielezimmer, als Homeoffice oder für vieles mehr umgestaltet werden. Das sonnendurchflutete Obergeschoss ist über Stufen oder ganz bequem mit einem vorhandenen Treppenlift zu erreichen und bietet gut angeordnet sowie zentral begehbar das geräumige Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Der eingezäunte, pflegeleichte Garten ist perfekt für seine Vierbeiner und für Kinder ein sicherer Platz zum Spielen. Als Draufgabe steht noch ein Holzhäuschen und bietet Platz für Gartenmöbel, Gartengeräte und Brennholz für die Heizung. Fürs Auto wartet ein Stellplatz vorm Gartenzaun oder neben dem Holzhaus und für Besucher mit Auto der ums Eck gelegene öffentliche Parkplatz. Netter Ort mit Einrichtungen fürs tägliche Leben wie Bäcker, Einkaufen, Arzt, Kindergarten, Schule, Bank und einer kleinen Pizzeria. Naturliebhaber erreichen schnell den Wald und sind draußen in der Natur zum Wandern. An sonnigen Tagen lädt die Thaya zum Schwimmen mit Badeplatz, Umkleidekabine und Volleyballplatz ein oder zum Fischen. Sportbegeisterte finden Tennisplatz, Sportplatz oder tolle Wege zum Radeln. Nicht zu übersehen ist in ca. 18 km entfernt die Franz-Josef-Bahn nach Wien oder 8 km zum Thayatal-Radweg oder zum Relaxen im Thayatal-Vitalbad. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Am Fuße der Burgruine Kollmitz, eingebettet zwischen Thaya, Wald und den sanften Hügeln des Waldviertels, wartet mit dem ehemaligen Jägerhaus ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen. Das traditionsreiche Anwesen befindet sich seit rund 100 Jahren im Familienbesitz und vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf über 10.700 m² Grundfläche erwarten Sie ein charaktervolles Haupthaus mit mehreren Wohneinheiten und Gästezimmern, ein großer Saal, eine gemütliche Gaststube, zahlreiche Nebengebäude, ein geschützter Innenhof sowie rund 8.000 m² eigener Wald. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und laufend modernisiert. Neue Installationen, erneuerte Bäder, hochwertige Tischlerküche, sanierte Dachflächen sowie der Anschluss an Kanal und Ortswasser schaffen eine solide Basis für die Zukunft. Besonders interessant ist die Lage im beliebten Thayatal: Direkt vor der Haustüre verlaufen Rad- und Wanderwege, die Burgruine Kollmitz zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Jahr für Jahr besuchen zahlreiche Radfahrer, Wanderer und Tagesgäste das Tal und sorgen gerade in den Sommermonaten für lebendiges touristisches Potenzial. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Fremdenzimmer, Ferienwohnungen, Kurzzeitvermietung oder andere gastgewerbliche Nutzungskonzepte im Rahmen eines privaten Wohnsitzes. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt, Seminarhaus, Gästehaus oder einfach ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz. Hier finden Menschen Raum für neue Lebensentwürfe, kreative Ideen und ein gutes Leben inmitten der Natur. Highlights auf einen Blick: * ca. 10.775 m² Grundfläche * ca. 475 m² Nutzfläche * 16 Zimmer * großer Saal und Gaststube * mehrere Wohneinheiten * ca. 1.300 m² Gartenflächen * ca. 8.000 m² Eigengrundwald * Werkstatt, Lager-, Wein- und Eiskeller * laufend saniert und modernisiert * direkt an der Thaya * Nähe zur Burgruine Kollmitz * attraktives Umfeld für Gästezimmer und touristische Nutzung Hat dieses besondere Anwesen Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé, weitere Unterlagen sowie zusätzliche Informationen zur Liegenschaft zu. 📞 Paul Müller [Tel] 📧 [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger sonniger Aussichtslage in Gr. Siegharts. Sie teilt sich in 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC und Abstellstellraum. Ebenfalls dazu gehören ein Kellerabteil, Gartennutzung und eine Garage. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen wunderbaren Fernblick ermöglicht. Die Wohnung ist sehr hell und eignet sich auch als Wochenendsitz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus im Bezirk Waidhofen an der Thaya. Dann könnten Sie nun fündig geworden sein. Dieses Haus bietet durch seine Größe abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Abstellraum mit elektrischen Toren bieten neben Abstellflächen auch genügend Platz für eine Hobbywerkstatt, zusätzlich gibt es noch einen weiteren etwas kleineren Abstellraum mit Garagentor, welche für Gartengeräte genutzt wird. Die ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss bieten weitere Stauraum und genügend Platz für Hobbys. Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² eingebettet und erstreckt sich über drei Etagen. Das vorhandene Raumangebot gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Altbau (ca. 55 m² Wohnfläche): • Vorraum: ca. 6 m² • Wohnküche: ca. 13 m² • Zimmer: ca. 11 m² • Zimmer: ca. 20 m² • Badezimmer mit Wanne und WC • Zugang zu den Abstellräumen Dachgeschoss Altbau: • Vorraum: ca. 9 m² • Raum: ca. 11 m² Raumaufteilung der Nutzflächen im EG (ca. 102 m²): (Diese befinden sich unter den Wohnflächen im Neubau) • Flur: ca. 7 m² • Hobbyraum mit Dusche: ca. 27 m² • Abstellraum: ca. 15 m² • Abstellraum mit Garagentor: ca. 24 m² • Garage: ca. 29 m² Erster Stock Neubau Bj. ca. 1990 ( ca. 116 m² Wohnfläche): • Flur: ca. 16 m² • Wohnzimmer: ca. 32 m² • Küche: ca. 14 m² • Abstellraum: ca. 4 m² • Zimmer 1 : ca. 12 m² • Zimmer 2: ca. 13 m² • Zimmer 3: ca. 14 m² • Badezimmer mit Wanne u. Dusche: ca. 6 m² • Separates WC Dachgeschoss Neubau (ca. 61 m²Nutzfläche.): • Vorraum: ca. 3 m² • Hobbyraum: ca. 14 m² • Hobbyraum: ca. 20 m² • Lagerraum: ca. 11 m² • Hobbywerkstatt : ca. 13 m² Beheizt wir das Haus mittels Flüssiggas. Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Stauraum oder für Hobbys. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügigen Nutzflächen lässt sich dieses Haus optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die sowohl Raum für ihre Familie als auch für ihre Leidenschaften suchen. Infrastruktur: Kautzen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule Kautzen. Waidhofen an der Thaya: jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens - Supermärkte, Ärzte, Banken, Berufsschule und weiterführende Schulen. Entfernungen: Waidhofen an der Thaya ca. 16 km, Krems ca. 84 km, Wien ca. 138 km Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Kautzen näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2282 online nachlesen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Das Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von etwa 116,23 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss steht eine Verkaufsfläche von ca. 75,50 m² zur Verfügung, die sich ideal für den direkten Kundenkontakt und den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen eignet. Im Obergeschoss des Geschäftslokals erstreckt sich eine Bürofläche von etwa 40,70 m². Dieser Bereich bietet eine separate Arbeitsumgebung, die sich gut für administrative Aufgaben, Besprechungen oder andere Bürotätigkeiten eignet. Der Flur im Obergeschoss führt zum angrenzenden Nassraum. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Verkaufsbereich im Erdgeschoss und dem Bürobereich im Obergeschoss, was die Effizienz und Funktionalität des Geschäftslokals unterstützt. Mit einer Gesamtfläche von 116,23 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für verschiedene geschäftliche Anforderungen. Bei Bedarf können auch zusätzliche Fläche im Gebäude angemietet werden. Versorgungsanschlüsse: Stromversorgung über EVN; Zentralheizung Gasversorgung durch EVN - wird pauschaliert verechnet; Internet durch diverse Anbieter; Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: € 2.727,80 Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zugl. 20% Ust Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet eine zentrale Position im Herzen der Stadt Waidhofen an der Thaya im Walviertel. Sie genießt einen malerischen Blick auf das historische Rathaus der Stadt. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu einer breiten Palette von wichtigen Einrichtungen befindet. In der direkten Umgebung finden Sie ein Krankenhaus für medizinische Versorgung, verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, gut sortierte Supermärkte für Einkäufe, Bäckereien und Konditoreien für Genussmomente, Banken mit Geldautomaten für finanzielle Angelegenheiten, das Postamt für Ihre Korrespondenz, Bushaltestellen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie mehrere Ärzte und Apotheke, um die Gesundheitsversorgung für Ihre Mitarbeiter und Kunden sicherzustellen. Die strategische Position der Immobilie und ihre Nähe zu lebenswichtigen Versorgungseinrichtungen, ist was sie zu einer außergewöhnlichen Wahl für Büro- oder Geschäftsräume macht.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses gepflegte Ein- bzw. Mehrfamilienhaus bietet viel Platz (ca. 280 m² Gesamtwohnfläche) und liegt im schönen Waldviertel in Groß-Siegharts! Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen, eine großzügige etwas höher gelegene Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und eine Waschküche. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein ca. 80 m² großes Geschäftslokal mit eigenem Eingang, welches derzeit nicht vermietet ist. Das Obergeschoß umfasst einen Vorraum, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, ein zweites Bad mit Badewanne, eine Speisekammer, zwei Küchen und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Zusätzlich befinden sich eine Werkstätte oder Hobbyraum, einen Technikraum, zwei Garagen und eine überdachte Einfahrt am Grundstück. Beheizt wird mittels einer Holzvergaser - Ölzentralheizung. Die Betriebskosten wie Müll, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Rauchfangkehrer und einschließlich Versicherung, Heizkosten und Strom belaufen sich auf monatlich ca. € 760,00. Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk steht ebenso zu Ihrer Verfügung. Der ca. 1.271 m² großen Garten, ein uneinsichtiger Innenhof und eine Terrasse mit Pool komplettierten dieses Anwesen. Das Objekt umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.629m². Die Möglichkeit von zwei Wohneinheiten ist bereits gegeben aber wer noch mehr Plaz benötigt, könnte den Dachboden ausbauen?! Glasfaserkabel sind bereits im Dachgeschoß vorhanden aber noch nicht angeschlossen. Ein Fernwärmeanschluß wäre möglich, da die Leitung vor der Liegenschaft (Strasse) liegt. Vielleicht werden bald Sie Eigentümer In und genießen mit Ihrer Familie die großzügige Wohnfläche? In Groß-Siegharts finden Sie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule und Volkshochschule vor. Für den täglichen Bedarf stehen Billa, Nah & Frisch, eine Fleischerei und eine Bäckerei zur Verfügung. Einer Shoppingtour bei C&A, KIK und vielen weiteren Geschäften steht nichts im Wege. Auch die Gastronomischen Betriebe erfreuen sich über Ihren Besuch. Eine Postannahmestelle ist ca. 100 Meter entfernt. Natur und Kultur, Geschichte und Tradition, ein vielfältiges Angebot für Erholung, Entspannung oder sportliche Aktivitäten - viele Gründe sprechen dafür, mit diesem Zentrum des Waldviertler Bandlkramerlandls anzubandeln. Das zentral gelegene Schloß aus dem 16. Jahrhundert mit seinen kostbaren Fresken oder der prachtvolle Barockbau der Stadtpfarrkirche. Der gepflegte Schloßpark im Stadtzentrum ist eine 30.000m2 große Anlage mit prachtvollem, alten Baumbestand, Ententeich, Kinderpielplatz und Stockschießbahn. Angrenzend an den Schloßpark findet man eine Tennisanlage mit sechs Tennisplätzen, wo unter anderem jährlich das bekannte international besetzte Austrian Open für Rollstuhlfahrer stattfindet. Für Freizeitaktivitäten können Fitneß - Parcour, " Bandlkramer- Rundwanderweg", Radfahren, Reiten, Fischen, Schwammerlsuchen, Kanufahren auf der Thaya und viel interessante Ausflüge in der näheren Umgebung unternommen werden. Die urwüchsige, reizvolle Waldviertler Landschaft rund um Groß-Siegharts bietet paradiesischer Ruhe! Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]