Suchergebnisse für "zwngsversteigerung häuser anif"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herrliche 4 Zimmer Wohnung mit idyllischem Privatgarten in Anif Auf einen Blick: Gartenwohnung in top gepflegten Zustand die ca. 107 m² große Wohnnutzfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss 4 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Küche hochwertiger Parkett- und Fliesenboden Fußbodenheizung in allen Räumen Terrasse: ca. 17 m² Garten: ca. 225 m² 2 Carport Abstellplätze à € 15.000,- Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Salzburger Landes - in der idyllischen Gemeinde Anif. Das architektonisch ansprechend gestaltete Wohngebäude fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnrä Herrliche 4 Zimmer Wohnung mit idyllischem Privatgarten in Anif Auf einen Blick: Gartenwohnung in top gepflegten Zustand die ca. 107 m² große Wohnnutzfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss 4 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Küche hochwertiger Parkett- und Fliesenboden Fußbodenheizung in allen Räumen Terrasse: ca. 17 m² Garten: ca. 225 m² 2 Carport Abstellplätze à € 15.000,- Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Salzburger Landes - in der idyllischen Gemeinde Anif. Das architektonisch ansprechend gestaltete Wohngebäude fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der großzügige Eigengarten schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse sowie in den ca. 225 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen diese Wohnebene. Im Untergeschoss stehen auf ca. 54 m² weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem großzügigen Vorraum befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum eignet, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume, die wertvollen Stauraum bieten. Lage & Infrastruktur: Anif gilt als eine der exklusivsten und lebenswertesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet der Mozartstadt Salzburg. Natur vor der Haustür: Die reizvolle Naturlandschaft rund um Anif, die weitläufigen Salzachauen, die Hellbrunner Allee und der imposante Untersberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und entspannten Spaziergängen ein. Beste Anbindung: Die Bushaltestelle mit direkten Verbindungen in die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss (A10) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank sowie ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort. Kulinarik: Gastronomische Top-Locations & bodenständige Lokale sind bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Fazit: Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Paare oder Familien, die die Vorzüge des ruhigen, grün geprägten Wohnens in Anif schätzen, ohne auf die Nähe zur Kultur- und Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu wollen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gartenwohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Anif, südlich der Stadt Salzburg. Anif zählt aufgrund der naturnahen Umgebung, der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Nähe zur Stadt Salzburg zu den besonders beliebten Wohnlagen im Salzburger Raum. Die Lage verbindet ideal die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund

In einer der exklusivsten Wohnlagen Anifs bei Salzburg, nur wenige Meter vom Hellbrunner Park und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hellbrunn, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 661 m². Die ruhige, grüne Umgebung inmitten einer prominenten Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Anwesen bietet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Bauvorhaben mit hoher Lebensqualität. Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein freier Blick auf den majestätischen Untersberg, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht und das tägliche Wohnen mit einem Panorama krönt, das seinesgleichen sucht. Diese beeindruckende Kulisse macht jede geplante Bebauung zu etwas ganz Besonderem. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage am Schloss Hellbrunn, imposantem Bergblick, unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete Salzburgs und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit höchsten Ansprüchen. Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum – sondern die ideale Bühne für stilvolles, naturnahes Wohnen mit Weitblick. Bebauungsgrundlagen: • BMZ möglich: 1,44 • Bebauungsplan vorhanden • umfangreiche Bodengutachten vorhanden Ein weiteres Grundstück mit rund 754  m² Grundfläche ist ebenso verfügbar! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns über ein Gespräch!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer seltenen Besonderheit: Neben dem bestehenden, durchdachten Grundriss bietet sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare oder kleine Familien, sondern auch ideal für Familien mit steigendem Platzbedarf oder alle, die ein zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer wünschen. Auf 85,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum 7,44 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Essbereich. Dieser lässt sich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umwandeln und schafft so ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, ohne auf eine angenehme Wohnqualität verzichten zu müssen. Damit passt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an und bietet auch langfristig ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein ca. 13 m² großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Hinweis zum Energieausweis und zu den Betriebskosten: Ein neuer Energieausweis wird erst nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erstellt. Der derzeitige Energieausweis bildet daher nicht den energetischen Zustand nach der Sanierung ab. Ebenso basieren die aktuell ausgewiesenen Betriebs- und Heizkosten auf dem derzeitigen, noch nicht sanierten Gebäudezustand. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist – abhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten sowie den künftig anfallenden Energiepreisen – grundsätzlich von einem geringeren Energiebedarf und entsprechend niedrigeren Heizkosten auszugehen. Eine verbindliche Aussage über die tatsächliche Höhe der zukünftigen Betriebs- und Heizkosten kann jedoch erst nach Fertigstellung der Sanierung und Vorliegen des neuen Energieausweises getroffen werden. HWB: 143 fGEE: 2,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 139,20 € Betriebskosten: 279,54 € Warmwasserkosten: 11,00 € Reparaturrücklagen: 98,06 € RÜCKLAGENSTAND: 15.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: ca. 2005: Heizsystem 2026: (wird zurzeit ausgeführt) • Dachstuhl & Dachdeckung • Fassade • Eingangsportal • Fenster der Allgemeinflächen LAGE: Anif zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Süden der Stadt Salzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Salzburger Altstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Hellbrunner Park, das Schloss Anif, der Untersberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer sonnigen Loggia ca. 12,06 m² Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 102,23 m² in Anif/Niederalm mit traumhaftem Blick auf die Königsseeache. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie zwei Carport-Stellplätzen (hintereinander). Optional kann durch das Einziehen einer Wand im Wohnbereich ein 4. Zimmer geschaffen werden. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine Elektro-/Infrarotheizung in Kombination mit einer neuen Photovoltaikanlage, wodurch die Energiekosten reduziert und ein zeitgemäßes Heizsystem geboten werden. Das Objekt befindet sich zudem in attraktiver Lage, nur ca. 1 km vom Landessportzentrum Rif entfernt, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Sportbegeisterte sowie eine hohe Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu. Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Andreas Dietmann gerne zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur BAUPROJEKT Der zeitlose Entwurf nimmt den regionalen Baustil auf, ist dabei dennoch einzigartig und individuell. Ein Gebäude das Generationen überdauert! In der Planung wurde konsequent auf die maximale Nutzbarkeit unseres wertvollen Schatzes - Grund und Boden - geachtet. Werthaltigkeit steht im Vordergrund. Eine der wenigen Planungsvorgaben war - wir wollen Nägel in die Wände schlagen können! Daher konsequent kein Vollwärmeschutz und keine Stahlbetonbauweise! Für eine gesunde Bauphysik ist die Ziegelbauweise mit innenliegender Dämmung die richtige Lösung. Höchste Energieeffizienz bleibt garantiert. Durch die Verschachtelung der Gebäudeteile und die Schaffung von Blickachsen erwecken wir den Eindruck als würden fünf Gebäude Mauer an Mauer stehen. Wie ein langsam gewachsenes Dorf. Durch diese Bauweise heben sich die Einheiten individuell voneinander ab. Es entstehen intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer gehören. Durch die Nord - Süd Ausrichtung des Gebäudes hat man nicht nur das wunderbare Panorama des Untersbergs vor sich. Ein weiterer Vorteil, das gesamte Gebäude ist für sich selbst der Schallschutz vor der im Osten vorbeiführenden Hellbrunnerstraße. Um für die Wohn- und Schlafräume einen zusätzlichen Puffer zu schaffen, sind Versorgungräume, Bäder und Toiletten vornehmlich straßenseitig angeordnet. Die im Norden bestehende Garage wird zu einem großzügigen Fahrradraum und mit zusätzlichen Zugang über die Hellbrunnerstraße, zu einem modernen Abfallwirtschaftsraum umgebaut. In die Tiefgarage führt der Weg über eine im Winter schneefreie Rampe. Mit einer Breite von fast drei Metern sind die Parkplätze deutlich größer als üblich. Eine bequeme Nutzung steht im Vordergrund, Schäden an benachbarten Fahrzeugen werden unwahrscheinlicher. Auch große Fahrzeuge finden ihren Platz. WOHNUNG - TOP 3 Im Innenhof befindet sich straßenseitig der Eingang in das Erdgeschoss. Bei Ihren Parkplätzen in der Tiefgarage haben Sie Zugang zu Ihrem privaten Aufzug. Dieser in Längsrichtung zum Grundstück angeordnete Gebäudeteil eröffnet einen breiten Blick auf den Untersberg. Eine besonders lange Terrasse lädt zum Verweilen ein. AUSSTATTUNG - Einzigartiges Gebäudekonzept - Höchste Qualitative Ausführung - Höchste Energiestandards - Ziegelbauweise - Kein Vollwärmeschutz nötig - Smartes Gebäude - Photovoltaik - Wärmepumpe Grundwasser - Fussbodenheizung und Fussbodenkühlung - Tiefgaragenplätze breiter als Standard - Voll Elektrotauglich - Privater Zugang / Aufzug - Gesicherte Fahrradgarage - nachhaltige Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung LAGE Der grandiose Blick auf Kaiser Karl in seinem Untersberg, der beliebte Tierpark am Hellbrunner Berg oder das Schloss Hellbrunn als Ort der Unterhaltung und des Vergnügens. Mischen Sie sich unter die Affen, genießen Sie die Lebenslust der Wasserspiele oder lauschen Sie im Sommer den Jedermann Rufen vom Kapuzinerberg! Es gibt Unzähliges zu entdecken! Das Salzkammergut, die vielen Seen und die Berge mit ihren wunderbaren Panoramen. Alles für Sie zum Greifen nah! Eingebettet zwischen Hellbrunner Straße und Kulturlandschaft, ist vor allem das großzügige Landschaftsschutzgebiet Salzburg Süd der Garant für einen in Zukunft unverbaubaren Panoramablick Richtung Westen auf den Untersberg und die Alpen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

- 10.000,- Euro auf diese Wohnung! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie einen Nachlass von 10.000,- Euro auf diese Wohnung! Aktion gültig bis 31.8.2026. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Der Balkon mit Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung ist praktisch: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein separates Schlafzimmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldau - 10.000,- Euro auf diese Wohnung! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie einen Nachlass von 10.000,- Euro auf diese Wohnung! Aktion gültig bis 31.8.2026. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Der Balkon mit Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung ist praktisch: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein separates Schlafzimmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusivität trifft Lage - Premium-Baugrundstück in Anif mit bewilligungsfähiger Entwurfsplanung Das 665 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Juwel für all jene, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in naturnaher, grüner Umgebung sind. Es besticht durch ruhige Lage und hervorragende Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Umgeben von gepflegtem Grünland und stilvollen Einfamilienhäusern, bietet das Grundstück ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Fakten: • Lage: 5081 Anif/Salzburg • Gesamte Grundstücksfläche: 665 m² • Flächenwidmung: EW (Erweitertes Wohngebiet) • BMZ: 1,2 • Oberste Firsthöhe: 10,00 m • Oberster Traufenhöhe: 6,00 m • Oberste Gesimshöhe: 6,00 m • Straßenfluchtlinie: 5,00 m • Vollerschlossenes Grundstück - verfügbar: ab sofort... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Panorama-Balkon in Traumlage Anif! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit alpinem Lebensgefühl und bietet einen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Panoramablick in die umliegende Bergwelt eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer hochwertigen Zirbenholzvertäfelung, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt und erholsamen Schlaf fördert. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Carport-Stellplatz. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Wohnfläche: ca. 60 m² • Balkon: ca. 12 m² • 2 Zimmer • Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon • Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • 1 Carport-Stellplatz • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 78,43 • monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 15,70 • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 35,16 • monatliche Rücklage: € 62,36 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 191,65 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: Stand folgt ...!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer begehrten und attraktiven Wohnlage von Anif präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 387 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², einem großzügigen Kellergeschoss, Doppelgarage und einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den Untersberg, der dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Auf der Wohnebene befinden sich ein separates WC, die voll ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt der attraktive Wintergarten an. Der Holzboden verleiht ihm eine warme und wohnl In einer begehrten und attraktiven Wohnlage von Anif präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 387 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², einem großzügigen Kellergeschoss, Doppelgarage und einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den Untersberg, der dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Auf der Wohnebene befinden sich ein separates WC, die voll ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt der attraktive Wintergarten an. Der Holzboden verleiht ihm eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während die großzügigen Glaselemente für viel Licht und einen schönen Bezug zum Garten sorgen. Die Glaselemente können vollständig aufgeschoben werden, wodurch in den Sommermonaten ein nahezu fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ein entsprechender Sonnenschutz sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar in den wunderschön angelegten und gepflegten Garten. Dieser bietet nicht nur viel Privatsphäre und Erholungsqualität, sondern begeistert vor allem mit seinem eindrucksvollen Ausblick auf den Untersberg - ein besonderer Platz zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästezimmer, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Ein Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse erweitern das Raumangebot und schaffen weitere attraktive Freiflächen. Eine besondere Wohlfühlzone erwartet die Bewohner im Untergeschoss: Ein großzügig gestalteter, privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium lädt hier zum Entspannen und Erholen ein. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen. Wohnrecht: Die Immobilie wird unter Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer bis zum 31.12.2041 veräußert. Die Highlights auf einen Blick ca. 387 m² Grundstücksfläche begehrte Wohnlage in Anif wunderschöner, gepflegter Garten herrlicher Blick auf den Untersberg großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen voll ausgestattete Küche Wintergarten mit Holzboden und vollständig öffenbaren Glaselementen Sonnenschutz im Wintergarten Elternschlafzimmer mit Ankleide Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gästezimmer mit eigenem Duschbad Balkon und Terrasse großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium im UG vollständig unterkellert zentrale Staubsaugeranlage Gas-Zentralheizung Doppelgarage Besonderheit - Wohnrecht - Die Immobilie wird unter Berücksichtigung eines bestehenden Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer bis zum 31.12.2041 veräußert. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die eine Immobilie in einer der gefragten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg mit langfristigem Anlagehorizont erwerben möchten. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns unter [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Anif, einer der begehrten Wohngemeinden im unmittelbaren Süden der Stadt Salzburg. Anif verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Mozart- und Festspielstadt Salzburg. Die Gemeinde selbst bezeichnet Anif treffend als "Kleinod vor den Toren" Salzburgs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und dem eindrucksvollen Panorama der umliegenden Bergwelt. Besonders der Untersberg prägt die Kulisse und unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Anif und der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Salzburg-Süd ausgesprochen komfortabel. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur machen Anif zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit Salzburgs zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Lage.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neu-Anif. Die Wohnung ist altersbedingt sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die praktische Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, zusätzlich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Die anfallenden Energiekosten werden direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Eine Garagenbox (Nr. 16) kann bei Bedarf zusätzlich um ? 23.000,00 erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen ? 28,55. Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft Für das Jahr 2025 beträgt das monatliche Instandhaltungsaufkommen der WEG für die Anlage Anif, Am Gois Nr. 9? 17b insgesamt ? 7.374,00. Die Rücklage der WEG belief sich zum 31.07.2026 auf rund ? 721.616,45. Darüber hinaus besteht ein WEG-Darlehen von rund ? 43.000,00, dessen Laufzeit bis 2030 vorgesehen ist. Der aktuell zu übernehmende Tilgungsanteil beträgt ? 400,21. Die Tilgung wird über die in den Betriebskosten enthaltenen Rücklagenbeiträge abgedeckt. Das Gebäude wurde 1998 mit Vollwärmeschutz und neuen PVC-Fenstern ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert. 2015 erfolgten weitere Sanierungsmaßnahmen am Ölabscheider, am Steinschlagschutz und an den Abluftschächten. Für die Jahre 2025 und 2026 ist eine umfassende Sanierung der Balkone und Fenster vorgesehen. Die endgültige Beschlussfassung durch die Eigentümergemeinschaft steht derzeit noch aus. Die geschätzten Gesamtkosten belaufen sich auf rund ? 1,6 Mio. netto. Abhängig von der tatsächlichen Beschlussfassung und den endgültigen Kosten könnte auf die Wohnung Top 11 ein anteiliger Bruttobetrag von etwa ? 24.000,00 entfallen. Die jährlichen Instandhaltungskosten der WEG betragen derzeit rund ? 36.200,00. Änderungen hinsichtlich der geplanten Maßnahmen und der Kosten sind gemäß § 24 WEG durch Mehrheitsbeschluss möglich. Hinweis zur Mietzinsbildung: Da das Objekt von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, gilt im Fall einer Vermietung die Mietzinsbildung nach § 20 WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Parkettböden Badezimmer und WC getrennt Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss voll ausgestattete Küche großer Wohnraum Kachelofen mit integriertem offenen Kamin Schlafzimmer im OG Sonnenloggia praktischer Kellerraum Garage Haustiere sind nicht erlaubt Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Parkettböden Badezimmer und WC getrennt Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss voll ausgestattete Küche großer Wohnraum Kachelofen mit integriertem offenen Kamin Schlafzimmer im OG Sonnenloggia praktischer Kellerraum Garage Haustiere sind nicht erlaubt Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Neu-Anif Ruhe- und Sonnenlage gute Verkehrsanbindung nur zwei Wohneinheiten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg. Diese gepflegte 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,77 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Ob als neues Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum 7,44 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz den Wohnkomfort perfekt abrundet. Hinweis zum Energieausweis und zu den Betriebskosten: Ein neuer Energieausweis wird erst nach Abschluss der geplanten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erstellt. Der derzeitige Energieausweis bildet daher nicht den energetischen Zustand nach der Sanierung ab. Ebenso basieren die aktuell ausgewiesenen Betriebs- und Heizkosten auf dem derzeitigen, noch nicht sanierten Gebäudezustand. Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist – abhängig vom tatsächlichen Nutzerverhalten sowie den künftig anfallenden Energiepreisen – grundsätzlich von einem geringeren Energiebedarf und entsprechend niedrigeren Heizkosten auszugehen. Eine verbindliche Aussage über die tatsächliche Höhe der zukünftigen Betriebs- und Heizkosten kann jedoch erst nach Fertigstellung der Sanierung und Vorliegen des neuen Energieausweises getroffen werden. HWB: 143 fGEE: 2,17 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 139,20 € Betriebskosten: 279,54 € Warmwasserkosten: 11,00 € Reparaturrücklagen: 98,06 € RÜCKLAGENSTAND: 15.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: ca. 2005: Heizsystem 2026: (wird zurzeit ausgeführt) • Dachstuhl & Dachdeckung • Fassade • Eingangsportal • Fenster der Allgemeinflächen LAGE: Anif zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Süden der Stadt Salzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Salzburger Altstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Hellbrunner Park, das Schloss Anif, der Untersberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]