Suchergebnisse für "zweizimmerwohnung in bregenz vorarlberg"

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Zentrale Lage + Seenähe + Beste Infrastruktur + Ideal für Mehrgenerationenwohnen + 1 Wohnhaus mit 194m² Wohnfläche + Überdachte, uneinsichtige Terrasse + Separate Wohnung im Nebengebäude über 100 m² Wohnfläche + Werkstatt auf 2 Etagen mit über 500 m² FLÄCHENPROGRAMM: TOP 1 WOHNFLÄCHE 194,75 m² + Garage AP 4 27,73 m² + Dachterrasse 42 m² + Kellerräume 56,20 m² TOP 2 GESAMTFLÄCHE 512,45 m² Lager KG 156,22 m² Werkstatt EG 356,23 m² TOP 3 WOHNFLÄCHE 105,87 m² + Kellerraum 13,10 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.006 m² ENERGIEDATEN: Haus / Top 1: 55 kWh/m²a/C, fGEE 1,08/C Werkstatt / Top 2: 266 kWh/m²a/G Wohnung OG / Top 3: 199 kWh/m²a /E, fGEE 2,60/E In bester Lage von Bregenz, in der begehrten Kehlerstraße und nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.006 m² vereinen sich zwei Wohnhäuser und eine beeindruckende Werkstatt zu einem perfekten Zuhause für Familien, Kreative und Unternehmer. Haus 1 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume mit reichlich Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Wohnraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro - ideal für ruhiges Arbeiten oder separate Wohnbereiche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit moderner Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. Highlight ist die großzügige, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Eine geräumige Diele mit viel Stauraum führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet - ideal als Rückzugsort. Das Nebengebäude beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit über 100 m² - ideal für Gäste, Mieter oder als Generationenwohnen. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine zweigeschossige Werkstatt mit über 500 m² Fläche - perfekt für Handwerk, Atelier, Lager oder kreative Projekte. Dieses kompakte und doch großzügige Objekt ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden - mitten in Bregenz und doch im Grünen, nahe dem See. Ideal für große Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Ort zum Leben, Schaffen und Verwirklichen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Bregenz. Diese moderne und großzügige Wohnung bietet auf ca. 94m² Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier geräumigen Zimmern und einem Balkon mit Grünblick. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die Dusche und getrennten Toiletten zusätzlichen Komfort gewährleisten. Praktisch ist auch der Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Bad weist eine moderne Optik auf und wurde mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Die angebotenen Gewerbemietflächen befinden sich in einem gepflegten und modernen Geschäftsgebäude der BTV im Stadtteil Vorkloster in Bregenz. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur, helle Flächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Im Erdgeschoss stehen zwei kompakte und vielseitig nutzbare Einheiten mit ca. 18 m² bzw. ca. 53 m² zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich insbesondere für kleinere Büroeinheiten, Beratungsräume oder dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 173 m², die sich ideal als Büro-, Praxis- oder Verwaltungsfläche nutzen lässt. Die Fläche bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Raumkonzepte. Das Gebäude präsentiert sich in einem repräsentativen und gepflegten Zustand. Durch die gute Sichtbarkeit des Standorts sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit profitieren Unternehmen von einem professionellen Umfeld mit hoher Standortqualität. Die Kombination aus flexiblen Flächengrößen, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsbetriebe, Agenturen oder administrative Nutzungen. Zusätzlich stehen am Objekt insgesamt vier Außenabstellplätze für PKW zur Verfügung, welche optional angemietet werden können. Die Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Besucher und unterstreichen die gute Erreichbarkeit des Standorts.... [Mehr]

#Balkon

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHDiese helle und großzügige Wohnung in der Nideggegasse 12 in Bregenz bietet mit rund 92,59 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in zentraler, zugleich ruhiger Lage. Ob für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort – hier wohnen Sie urban, komfortabel und bestens angebunden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung, einen Personenaufzug sowie einen zugeordneten Stellplatz zusätzlich unterstrichen. Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.07.2027 befristet vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Während der Laufzeit profitieren Sie von gesicherten Mieteinnahmen und können anschließend selbst entscheiden, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder neu vermieten möchten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bregenz! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit lediglich 6 Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m². Sie besteht aus einem einem Wohnzimmer, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer und einer Küche. Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, die sowohl optisch als auch in der praktischen Nutzung auf ganzer Linie überzeugt. Preishammer: Gerne berät Sie dazu unser Kooperationspartner, die SIMA Immobilien GmbH, mit passenden Finanzierungsmodellen. Bereits mit 20 % Eigenmittel ist eine monatliche Kreditrate von rund EUR 655 bei einer Laufzeit von 35 Jahren darstellbar. Balkon und tolle Ausführung Ein kleiner Balkon ergänzt die Wohnung und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Die weiße Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslicht Badezimmer überzeugt durch eine kompakte und sauber gestaltete Ausführung mit angenehmer Helligkeit. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von allgemeinen Einrichtungen wie Dachböden, Waschküche, Grünflächen und Fahrradraum. Parkmöglichkeiten stehen in Form von allgemeinen Stellflächen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.250m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer prachtvollen Jugendstilvilla im Herzen von Bregenz, die einst als Nationalbank diente und mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Hier treffen historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf einzigartige Weise zusammen. Mit einer Wohnfläche von 61,38 m² im 2. Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und eine stilvolle Ausstattung. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Weiß gestrichene Wände sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet allen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die einmalige Lage: Direkt in der Bregenzer Fußgängerzone genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Der Bodensee und die Seepromenade sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Warmmiete: € 1.068,06 Für diese besondere Immobilie suchen wir zuverlässige und wertschätzende Mieterinnen und Mieter, die den einzigartigen Charakter und die Geschichte dieses Hauses zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Bewerbung mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Besonders freuen wir uns über Angaben zu: Anzahl der einziehenden Personen Ihrer beruflichen Situation gegebenenfalls vorhandenen Haustieren Anfragen richten Sie bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten Kaution: € 4.270,00 (mittels Bankgarantie oder Überweisung) Vertragserrichtung: Für die Erstellung des Mietvertrages ist die Erteilung eines Mandatsauftrages erforderlich. Die Kosten hierfür betragen € 650,00 zzgl. 20 % MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler Markus Mistura Immobilien ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler Markus Mistura Immobilien.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Entdecken Sie Ihr exklusives Bergchalet mit Panoramablick über den Bodensee – ein exklusiver Ferienwohnsitz am Pfänder. Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge und die Ruhe hoch oben am Berg – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Ein echtes Plus: Die SEEnsucht BERGchalets haben eine seltene echte Ferienwohnsitzwidmung und können uneingeschränkt als Ferienwohnsitz genutzt werden. Das gibt ihnen die Freiheit, den Bodensee jederzeit zu ihrem perönlichen Rückzugsort zu machen. Bequem erreichbar – mit dem Auto oder als umweltfreundliche Alternative mit Bus oder Seilbahn. Und für den Genuss zwischendurch: Gastronomie ist in kurzer Gehzeit erreichbar. Diese einzigartige Premiumlage am Pfänder ist eine Gelegenheit die es nicht mehr geben wird. Bereits ab 1,6 Mio. € kann Ihr Ferienhaus Realität werden. Alle Infos unter www.mh-immobilien.immo... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Wohnen in der schönen Mehrerau! Charmante Maisonette nahe dem Bodensee Nur wenige Schritte vom See entfernt überzeugt diese ca. 94 m² große 5‑Zimmerwohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein großzügiger Wohn‑Essbereich, ein Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum – alles zentral über den Dielenbereich erreichbar. Über eine offene Holzstiege gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) sowie das Badezimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder vielseitige Wohnkonzepte. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie weitere Unterlagen bei uns an! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gartenfläche mit ca. 490 m² sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus mit Zugang zu den weiteren Wohneinheiten. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Küche inklusive Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Darüber hinaus stehen ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiterer Raum mit ca. 7 m² zur Verfügung, welcher sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC sowie einem Fenster ausgestattet. Dachgeschoss Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ebenfalls eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² sowie ein kleiner Stauraum. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster zur Verfügung. Kellergeschoss Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine Garage, die Platz für einen Pkw bietet und gleichzeitig auch für Fahrräder, Motorräder oder als praktischer Müll und Abstellbereich genutzt werden kann. Außenbereich Der Außenbereich überzeugt durch die großzügige Gartenfläche mit ca. 490 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenlaube beziehungsweise ein Gartenhäuschen schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör und lädt gleichzeitig zum Verweilen im Freien ein. Mehrere Außenstellplätze stehen direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Weitere Informationen Die Immobilie bietet durch die vorhandenen drei Wohneinheiten eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die einzelnen Ebenen verfügen jeweils über eigene Küchen und Sanitärbereiche, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten gegeben ist. In den vergangenen Jahren wurden bereits vereinzelte Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2012 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. 2020 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung. Zusätzlich wurden 2025 in der Wohneinheit im Obergeschoss (TOP 2) der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler erneuert. Highlights Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten ca. 180 m² Wohnfläche Grundstücksfläche mit ca. 866 m² ca. 490 m² Gartenfläche Terrasse und Balkon mehrere Außenstellplätze vorhanden Garage vorhanden Gartenlaube/Gartenhäuschen flexible Nutzungsmöglichkeiten Fazit Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die großzügigen Außenflächen sowie die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und zugleich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der durchdachte Grundriss, großzügige Räume und die sonnige Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice interessant. Vom geräumigen Eingangsbereich aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offen angeschlossenen, optisch etwas abgetrennten Küchenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die durch ihre Verglasung auch als Wintergarten genutzt werden kann. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein schön gestalteter, von der Wohnung abgewandter Innenhof mit Spielplatz – ein besonderes Plus für Familien mit Kindern. Ein großes Kellerabteil bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung um € 20.000 dazugekauft werden. Ausstattung und Besonderheiten Gepflegtes Wohnhaus mit Baujahr 1997 Lage im Dachgeschoss Vier großzügig geschnittene Zimmer Sämtliche Räume zentral begehbar Großzügiger Wohn- und Essbereich Südwestlich ausgerichtete Loggia bzw. Wintergarten Badezimmer und zusätzliches separates WCFlexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer Großer Keller Gepflegter Innenhof mit Spielplatz Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <925m Krankenhaus <1.150m Klinik <1.550m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <1.875m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Bank <650m Geldautomat <925m Post <1.150m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <625m Bahnhof <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die stilvoll sanierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen eines schmalen Stadthauses aus dem Jahr 1970. Im Zuge der umfassenden Renovierung 2024/2025 erhielt sie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Stadtblick und Natur: eine Loggia zur Stadt hin sowie eine Dachterrasse mit freier Sicht auf den Pfänder. Ein Lift und das Treppenhaus führen bequem in das dritte und vierte Obergeschoss. Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit hellen Räumen, Natursteinboden, einem originalen Gusseisengeländer und einer stilvollen Treppe. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein rund 30 m² großer Raum, der bei Bedarf teilbar ist. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes Duschbad mit WC sowie eine geräumige Garderobe. Eichenparkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das vierte Obergeschoss ist dem Wohnen und Kochen gewidmet. Die moderne, nach Nordosten ausgerichtete Küche ist hochwertig ausgestattet und wird durch eine Natursteinarbeitsplatte ergänzt. Für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie ein traditioneller Kachelofen. Neue Fenster und Holzrollläden bieten zusätzlichen Schutz und Wohnqualität. Die Loggia mit Blick auf den Leutbühel verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und ist vielseitig nutzbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein beheiztes Studio mit vorgelagerter Terrasse und schönem Ausblick auf Kunsthaus, Herz-Jesu-Kirche und Pfänder. Es eignet sich ideal als Arbeitsraum, ist jedoch nur eingeschränkt als Schlafzimmer nutzbar. Ein Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein im Mietpreis inkludierter Autostellplatz im hinteren Hof mit überdachtem Fahrradabstellplatz. Haustiere und Rauchen sind nicht erwünscht. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Projekt mit insgesamt vier Wohneinheiten überzeugt mit zahlreichen Highlights und wurde ideal auf die Nutzung als Kurzzeitvermietung abgestimmt. Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins beziehungsweise einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Die wichtigsten Punkte möchten wir Ihnen bereits vorab näherbringen: Alle vier Wohnungen verfügen über die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung und bieten dadurch eine besonders attraktive Renditemöglichkeit für Investoren. Das Besondere daran ist, dass der gesamte Ablauf bereits durchdacht und automatisiert wurde. Ein neuer Eigentümer profitiert somit davon, dass er nahezu keinen Aufwand hat und bereits bewährte Strukturen dieses Projektes einfach und effizient übernehmen kann. Angefangen beim kontaktlosen Zugang über eigene Zahlencodes für jede einzelne Wohnung bis hin zur Organisation der Reinigungsintervalle, Schmutzwäsche, sauberen Wäsche und Reinigungsmittel wurde hier auf einen reibungslosen Ablauf geachtet. Gäste können die jeweilige Wohnung nach Erhalt des Zugangscodes selbstständig betreten, ohne dass eine persönliche Schlüsselübergabe erforderlich ist. Auch die Allgemeinflächen wurden gezielt auf diese Nutzung abgestimmt. Es stehen eigene Bereiche für Schmutzwäsche und saubere Wäsche zur Verfügung, ebenso wie praktische Abstellmöglichkeiten für Reinigungsmittel und Arbeitsmaterialien der Reinigungskräfte. Ergänzt wird das Konzept durch einen einladenden Eingangsbereich sowie einen Safe für die Kurtaxen. Aktuell sind zwei der vier Wohnungen mit überdurchschnittlichen Mieterträgen längerfristig vermietet, wodurch eine ausgezeichnete Grundbasis an monatlichen Fixeinnahmen besteht und mögliche Schwankungen aus der Kurzzeitvermietung reduziert werden können. Diese zwei Mietverhältnisse können jederzeit bei Bedarf/auf Wunsch aufgelöst werden, und unkompliziert zur Kurzzeitvermietung umgenutzt werden. Die Gäste der Wohnungen zeigen sich äußerst zufrieden, was sich auch anhand der bisherigen Bewertungen sehr gut erkennen lässt. Die Wohnungen wurden hochwertig möbliert, verfügen über ein besonderes Flair und bieten in dieser Kombination eine Möglichkeit, die man nur selten findet. Ebenso liegen uns besonders erfreuliche Geschäftszahlen dieses Immobilienprojektes vor. Diese besprechen wir bei konkretem Interesse gerne persönlich mit Ihnen und geben Ihnen einen näheren Einblick in die wirtschaftlichen Kennzahlen. Auch baulich wurde das Projekt umfassend aufgewertet. Alle vier Wohnungen sowie die Außenflächen, die Fassade und wesentliche Bereiche der Dachkonstruktion wurden hochwertig saniert und renoviert. Die Sanierungsarbeiten wurden zum Teil erst Mitte 2026 final abgeschlossen. Somit übernimmt ein neuer Eigentümer ein Projekt in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Wie Sie sehen, spricht dieses Projekt in vielerlei Hinsicht für sich. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Immobilienprojekt persönlich näher vorzustellen. Eckdaten der Wohnungen: W5 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60m² Gesamtnutzfläche W6 1-Zimmer Wohnung mit ca. 23m² Gesamtnutzfläche W7 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37m² Gesamtnutzfläche W8 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m² Gesamtnutzfläche Terrasse ca. 27m² und einem PKW Abstellplatz Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <4.250m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]