Suchergebnisse für "zweifamilienhaus mieten ampflwang"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Mehrfamilienwohnhaus oder Ertragsobjekt in Ampflwang Adresse: Hauptplatz 6, 4843 Ampflwang Objektart: Mehrfamilienwohnhaus / Zinshaus Grundstücksgröße: ca. 389 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + ca. 68 m² Keller Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal Baujahr: 1976 Heizung: neue Pelletsheizung Dach: Dachdeckung erneuert 2021 Beschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus am Hauptplatz 6 von Ampflwang bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Investoren, die ein Ertragsobjekt in zentraler Lage suchen. Das Gebäude befindet sich auf einem rund 389 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gegeben sind. Die dritte Wohnung sowie das Geschäftslokal bieten zusätzliches Vermietungspotenzial mit attraktiven Renditechancen. Ausstattung und Zustand: Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet. Die neue Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zudem wurde 2021 die Dachdeckung vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes unterstützt. Im großzügigen Keller mit ca. 68 m² befinden sich Heizung, Pelletsraum und drei Kellerabteile für die Mieter. Lage: Die Immobilie befindet sich direkt am Hauptplatz in Ampflwang am Hausruck - einer gut erschlossenen Wohn- und Freizeitgemeinde mit angenehmer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Besonderheiten: Solides Ertragsobjekt mit bestehender Vermietung Drei Wohneinheiten, davon zwei aktuell vermietet Geschäftslokal mit zusätzlichem Einnahmepotenzial Technisch gut gewartetes Gebäude Neue Pelletsheizung und Dachdeckung Zentrale Lage direkt am Hauptplatz Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alois Mairinger [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Folgende Highlights erwarten Sie: schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksflächedirektem Zugang zur Süd-Terrassegroßzügiger Wohnbereich mit offenem Kaminhochwertige Landhausdiele Eiche Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühlelektrische Rollläden & Insektenschutzgitter Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex) Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug Außenanlagen mit Pflastersteinen Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung Innen- & Außenfensterbänke: Stein Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang Elektro: Fa. Expert Thaller Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft Bezug schnell möglich Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Ihr Ansprechpartner: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

4843 Ampflwang | Siedlung 164 / Stiege 1 | Top G 01 / T 003 Moderne 4-Raum-Wohnung mit Parkplatz Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnlage in Ampflwang. Sie eignet sich ideal für Familien, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Parkplatz, der den Alltag deutlich erleichtert und bequemes Wohnen abrundet. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnbereich • 3 weitere Räume • Badezimmer • WCWohnfläche: 71,09 m²Ausstattung & Highlights: • Eigener Parkplatz • Helle und gut geschnittene Wohnräume • Praktische Raumaufteilung mit 4 Räumen • Angenehme Wohnlage Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Ampflwang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur. Mietkonditionen: • Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: € 824,72 • Parkplatz: inkludiert • Kaution: € 2.474,16Verfügbarkeit: Beziehbar ab 01.09.2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <400m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <2.850m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <2.750m Sonstige Bank <775m Geldautomat <825m Post <225m Polizei <5.625m Verkehr Bus <50m Bahnhof <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neuwertige Doppelhaushälfte zum Preis einer Wohnung! In wenigen Wochen einziehen! – Das Leben kann so einfach sein. Stell dir vor: Du kommst nach Hause, und das Einzige, was du hörst, ist… nichts. Oder das Rauschen der Blätter im Hausruckwald. Willkommen am Lukasberg 35A. Hier wartet kein Renovierungsprojekt auf dich, sondern ein modernes, 2021 erbautes Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ob du als junge Familie endlich raus aus der Miete und rein ins eigene Grün willst, oder als Best Ager das große Haus gegen pure Lebensqualität und wenig Arbeit tauschen möchtest – dieses Haus ist das perfekte Treffer. FÜR WEN IST DIESES HAUS IDEAL? FÜR JUNGFAMILIEN: • Sichere Umgebung für Kinder (Sackgassen-Charakter). • Kindergarten, Schule und Ärzte im Ort. • Leistbares Eigentum statt teurer Miete. FÜR BEST AGER & NATURLIEBHABER: • Perfekte Größe: Nicht zu groß, nicht zu klein. • Barrierearmer Zugang und Komfort (elektrische Rollos). • Die Natur als Fitnessstudio direkt vor der Haustür. DIE HIGHLIGHTS: WARUM DIESES HAUS? MODERNER WOHNKOMFORT: Vergiss verstaubte Altbauten. Hier bekommst du "State-of-the-art" Bausubstanz. • 111 m² Wohnfläche: Clever aufgeteilt auf 4 Zimmer. • Light & Living: Großer, offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur 15 m² Sonnenterrasse. • Sleep & Relax: 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer für die Enkel. • Wellness: Ein Bad, das keine Wünsche offenlässt – mit Wanne und Dusche. Plus separates Gäste-WC im EG. DEIN "EASY-CARE" GARTEN: Hier hast du genug Platz für deine Privatsphäre, den Grillabend oder das Trampolin – aber du verbringst nicht das ganze Wochenende mit Gartenarbeit. Mehr Zeit zum Leben, weniger Zeit zum Mähen! GERINGE BETRIEBSKOSTEN & TOP EFFIZIENZ: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 44 kWh/m²a (Klasse B) ist das Haus thermisch topfit. Die Betriebskosten sind überschaubar – hier heizt du nicht zum Fenster raus! DER "ENERGY-DEAL": HOL DIR DEINE FÖRDERUNG! Aktuell sorgt eine Gas-Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Aber wir denken weiter. Das Haus ist technisch "Wärmepumpen-Ready". Dank der Fußbodenheizung und der top Dämmung kannst du das System extrem einfach auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umstellen. Warum jetzt? Der smarte Weg ist der komplette Umstieg. Die Kalkulation für 2026 ist unschlagbar: •Investition Wärmepumpe & Installation •ABZÜGLICH Förderung Bund ("Raus aus Gas") •ABZÜGLICH Landesförderung OÖ: Weitere Boni möglich! Dein Ergebnis: Du bekommst ein nagelneues, grünes Heizsystem für einen Bruchteil der Kosten. Raumaufteilung - Erdgeschoss (56,71 m²): • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit praktischer Speis • Gäste-WC Raumaufteilung - Dachgeschoss (54,46 m²): • 3 Schlafzimmer – ideal für Familien • Großzügiges Badezimmer Zusätzlich: • 1 Carport (18,38 m²) • Abstellraum beim Carport (4,58 m²) • 2 weitere Stellplätze Diese Doppelhaushälfte ist die Chance auf leistbares Wohnen mit Qualität – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die sich ihren eigenen Wohntraum erfüllen möchten.... [Mehr]

#Halle #Hotel

VERPACHTUNG STALLANLAGE ALDIANA CLUB AMPFLWANG Das Hotel sucht ab sofort einen erfahrenen und verlässlichen Pächter zur eigenständigen Führung der bestehenden Reitanlage. Die Reitanlage ist Teil des touristischen Gesamtangebotes des Hotels und soll in enger Abstimmung mit dem Hotelbetrieb professionell betrieben und weiterentwickelt werden. Ein professionelles Erscheinungsbild sowie eine enge Zusammenarbeit mit dem Hotel werden ausdrücklich erwartet. Verpachtet wird die bestehende Reitanlage inklusive der vorhandenen Infrastruktur auf dem Hotelareal zur eigenverantwortlichen gewerblichen Nutzung.1.) Pachtgegenstand: Verpachtet wird eine bestehende Reitanlage inklusive der vorhandenen Infrastruktur auf dem Gelände des Hotels. Ziel ist der professionelle Betrieb eines attraktiven Reitangebotes für Hotelgäste sowie externe Besucher. Stallungen mit 48 Boxen, 1 Laufstall (4 Pferde), 2 Sattelkammern, Lagerhalle für Heu & Stroh (ca. 50 Rundballen) und für Sägespäne (50 m³), Mistlagerstätte (Lagerkapazität ca. 1 Monat), Remise (ca. 7mx20m), 2 Reithallen (20mx40m), Aufenthaltsraum inkl. WC & Dusche, 5 Außenpaddocks, 1 Außenreitplatz 20x60, 1x Turnierplatz 50x80, 1 Wiesenkoppel (ca. 1000m³), 3 Zufahrten inkl. 8 Parkplätze und Grünanlagen. Nutzung der Küche im Reitstüberl möglich Die Anlage eignet sich insbesondere für: • Reitunterricht • Ausritte • Ponyprogramme • Reitangebote für Hotelgäste • saisonale Veranstaltungen und Kurse2.) Pachtzins und Vertragsbedingungen• Für die Nutzung der Reitanlage ist ein monatlicher Pachtzins an das Hotel zu entrichten. Die Höhe des Pachtzinses richtet sich nach Umfang und Nutzungskonzept und wird im Rahmen der Vertragsverhandlungen festgelegt. • Betriebskosten und allfällige Nebenkosten werden gesondert geregelt • Die Vertragslaufzeit und Kündigungsfrist erfolgen nach Vereinbarung. • Eine Kaution in Form einer Bankgarantie in Höhe von 50.000€ ist erforderlich • Unterverpachtung ist nicht genehmigt Die Pflege der Grünflächen sowie die Instandhaltung der Zufahrtsstraßen und die Schneeräumung ist vom Pächter selbst zu übernehmen. Laufende kleinere Reparaturarbeiten an der Anlage sind vom Pächter zu übernehmen. Flächen*: 2431/1 mit 10331 qm 2431/2 mit 13910 qm 2431/7 mit 5723 qm 2430/3 mit 1330 qm • Der Pachtgegenstand befindet sich auf o.g. Flächen, die Nutzfläche sind Teile dieser Gesamtfläche3.) Anforderungen an den Pächter und Leistungen Gesucht wird eine fachlich qualifizierte und wirtschaftlich solide Persönlichkeit oder ein Unternehmen mit: • nachweisbarer Erfahrung im Reitstall- oder Reitschulbetrieb • hoher Service- und Gästeorientierung • verantwortungsbewusstem Umgang mit Pferden • organisatorischer und wirtschaftlicher Kompetenz • vorhandenen Trainer- oder Reitlehrerqualifikationen Der Pächter führt den gesamten Reitbetrieb eigenständig und auf eigene wirtschaftliche Verantwortung. • Organisation und Durchführung des gesamten Reitbetriebes • Betreuung von Gästen und Kunden • Pflege und Bewirtschaftung der Anlage im laufenden Betrieb • Einhaltung aller gesetzlichen, sicherheitsrelevanten und tierschutzrechtlichen Vorgaben Vom Pächter bereitzustellen sind insbesondere: • sämtliche Pferde • Maschinen und Arbeitsgeräte • Reitzubehör und Betriebsmittel • erforderliches Personal • notwendige behördliche Genehmigungen und Versicherungen Der Pächter verpflichtet sich zur Einhaltung sämtlicher geltender österreichischer Rechtsvorschriften, insbesondere: • Tierschutzgesetz • Gewerbeordnung • Sicherheits- und Haftungsbestimmungen • arbeitsrechtliche Vorschriften • veterinärrechtliche Vorgaben4.) Angaben zum Betriebsablauf• Art der verwendeten Futtermittel/Einstreu • geplante Mistentsorgung • Derzeitige Lagerkapazität für ca. 50 Pferde beträgt 1 Monat5.) Abstimmung mit dem Hotelbetrieb Da die Reitanlage Teil des touristischen Angebotes des Hotels ist, sind folgende Punkte verpflichtend mit dem Hotel abzustimmen: • Öffnungszeiten • Angebotsumfang und Leistungsportfolio • Qualifikation des Personals • Ausstattung des Reitequipments • Preisgestaltung für Hotelgäste • Veranstaltungen und Aktivitäten • Außenauftritt und Marketingmaßnahmen6.) Bewerbung Interessierte Bewerber werden gebeten, folgende Unterlagen einzureichen: • Vorstellung der Person bzw. des Unternehmens • Betriebskonzept • Referenzen und bisherige Tätigkeiten • Geplanter Umfang des Angebotes • Nachweise über Qualifikationen und Versicherungen BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein Zweifamilenhaus mit 3 Etagen mit einer Wohnfläche von 127m². Das Haus verfügt über 4 getrennt begehbare Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich, Vorraum und WC mit direktem Ausgang auf die 20m² große Terrasse sowie eine hochwertige weiße Einbauküche mit allen Geräten. Weiters gelangt man über den Stiegenaufgang auf die 1. Ebene, in welcher sich das Badezimmer mit einer Badewanne und Handwaschbecken, ein WC und drei Schlafzimmer befinden. Von zwei Schlafzimmer gelangt man auf 6m2 Balkon. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine weitere sehr großzügige Schlafzimmer gelangt man auf die 10m2 Terrasse und Badezimmer mit Dusche und WC gelangt man auf die 9m2 Terrasse. Zusätzlich besitzt das Haus einen 50m² großen Wohnkeller, Technikraum und Waschraum. Komplettes Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Autoabstellplatz. Lage Top Lage, ruhige Gegend mit sehr guter Verkehrsanbindung. U6 300m entfernt. Lokalbahn Richtung Zentrum und Stadtauswärts 100m entfernt. Buslinie 65A und 16A 70m entfernt. Sonstiges Miete 3100€ inkl. Betriebskosten. Kaution 15000€.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses schöne Grundstück liegt in Ampflwang, in einer kleinen Siedlungsrandlage. Die Gemeinde Ampflwang bietet eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Volksschule, sowie ein Reitzentrum und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen ausgezeichnete Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass man in ca. 20 Minuten die Stadt Vöcklabruck sowie Ried im Innkreis mit dem Auto erreicht. Ideal für Eigentümer, die das ländliche Flair genießen möchten und doch schnell in stärker urbanisierte Gegenden kommen wollen. Die neuen Eigentümer werden sich bestimmt schnell in dieser schönen Gemeinde einleben. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], sowie unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einziehen und wohlfühlen: Dieser moderne 4-Zimmer-Bungalow vereint gemütliches Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik. Auf ca. 103 m² Nutzfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Grundstück umfasst ca. 470 m² und bietet viel Platz für Erholung, Gartenmöbel, Spielbereich oder sogar einen möglichen Pool. Die Immobilie ist technisch sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 6 k W, Videoüberwachung, Fingerprint-Tür, hochwertige italienische Türen und eine moderne, stufenlose Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Ein Doppelcarport mit ca. 30 m², Außenwasseranschluss sowie Stauraum im Geräteraum sind bereits vorhanden. Die Lage ist familienfreundlich, mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung. Hinweis: Einige Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Südterrasse mit guter Sonnenlage - Stufenlose Dusche - Eingangstür mit Fingerabdrucksystem - eigener Gartenbereich - 6 k W Photovoltaikanlage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Das Objekt befindet sich in Ampflwang am Hausruck, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit praktischer Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Auch Apotheke, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege und Naturflächen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Schachen (Ampflwang im Hausruckwald) bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Auf rund 865 m² Grundstücksfläche eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für ein individuelles Eigenheim – eingebettet in die grüne Landschaft am Hausruckwald und zugleich mit angenehmer Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sämtliche Aufschließungsgebühren sind schon bezahlt! Da es einen Oberflächenabwasserkanal gibt, ist ein selbst zu errichtender Sickerschacht nicht nötig. Das spart Kosten! Ein geologisches Gutachten muss im Zuge der Baubewilligung erstellt werden, da das Grundstück innerhalb einer Risikozone Typ A liegt. (siehe Gefahrenhinweiskarte) Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung in Richtung Vöcklabruck sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen: Über die A8 (Anschlussstelle Haag am Hausruck) besteht eine rasche Verbindung, die je nach Route auch den Anschluss an die A1 ermöglicht. Busverbindungen Richtung Vöcklabruck ergänzen das Mobilitätsangebot; für Bahnreisende ist der ÖBB-Knoten Attnang-Puchheim ein wichtiger regionaler Zugang. Für den Alltag stehen in Ampflwang eine solide Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen bereit: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Ort, ebenso eine Apotheke. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Ampflwang ist als „Reiterdorf“ bekannt und punktet mit Angeboten und Wegen im Hausruckwald. Sichern Sie sich dieses Grundstück als Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt in angenehmer Siedlungsruhe.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage im Ortsteil Aigen, in der Marktgemeinde Ampflwang im Hausruckwald, stehen mehrere Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage sowie eine gewachsene Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Nahversorger und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Verfügbare Baugrundstücke GST 3771/1: ca. 697 m² – € 87.125,–GST 3771/13: ca. 679 m² – € 84.875,–GST 3771/16: ca. 813 m² – € 93.495,–GST 3771/15: ca. 889 m² – € 97.790,–Widmung & Bebauung Die Grundstücke sind als Bauland – Wohngebiet gewidmet und eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Eine Bebauung hat gemäß den Vorgaben des Baulandsicherungsvertrages innerhalb von 5 Jahren ab Kaufvertragsabschluss zu erfolgen. Der entsprechende Vertrag ist vom Käufer mit der Marktgemeinde Ampflwang abzuschließen. Aufschließung & Infrastruktur Die Grundstücke sind grundsätzlich aufgeschlossen. Nach den vorliegenden Unterlagen sind die Kosten der straßenmäßigen Erschließung bereits berücksichtigt. Der Verkehrsflächenbeitrag ist für das jeweilige Grundstück nach aktuellem Stand durch Anrechnung der bereits errichteten Aufschließungsstraße abgedeckt. Für den Anschluss an Wasser und Kanal ist gemäß den zugrunde liegenden Vereinbarungen eine Bemessungsgrundlage von bis zu 120 m² je Bauparzelle bereits berücksichtigt. Sollte das konkret geplante Bauvorhaben darüber hinausgehen, sind die daraus resultierenden zusätzlichen Anschlussgebühren vom Käufer zu tragen. Details und spezifische Auskünfte zum jeweils individuell geplanten Bauvorhaben sind bei der Marktgemeinde Ampflwang einzuholen. Nahwärme Für jedes Grundstück ist ein Anschluss an eine im Siedlungsbereich befindliche Nahwärmeanlage technisch vorgesehen. Im Falle eines Anschlusses an die Nahwärme sind die entsprechenden Anschluss- und Herstellungskosten vom Käufer zu tragen, abhängig von der gewählten Anschlussleistung.ca. 6 k W: € 6.000,–ca. 10 k W: € 8.000,–ca. 12 k W: € 10.000,–Die tatsächlichen Kosten richten sich nach der konkret gewählten Anschlussleistung. Highlights auf einen Blick: Ruhige, naturnahe Lage Attraktive Grundstücksgrößen Bauland-Widmung – ideal für Einfamilienhäuser Aufschließung weitgehend bereits berücksichtigt Flexible Heizlösung (Nahwärme vorhanden) Glasfaseranschluss ist möglich, da Netz bis Aigen ausgebaut... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Moderner Neubau-Bungalow im Erstbezug, ideal für junge Familien in Ampflwang im Hausruckwald Gewinnen Sie einen Eindruck im >> Video you Youtube << ( https://youtu.be/e1vw UYpg OYk ) Sie träumen von einem Eigenheim, in dem Ihre Familie genügend Platz zum Leben, Spielen und Entspannen findet? Dann könnte dieser schlüsselfertige Neubau-Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie gemeinsame Familienmomente - vom Frühstück auf der Terrasse bis zum gemütlichen Abend vor dem Kamin. Die durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung macht den Bungalow ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern : Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht und dem stylischen Kamin. Zwei großflächige Glasschiebetüren ermöglichen Zugang zur Terrasse und lassen viel Licht herein. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können. Neben den Wohnräumen stehen ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie edler Verfliesung, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edle Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden, Fingerprint-Haustüre, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppelcarport mit praktischem Geräteraum sorgen für höchsten Wohnkomfort - energieeffizient, nachhaltig und sofort bezugsbereit. Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen Ampflwang im Hausruckwald zählt zu den beliebtesten Wohnorten für Familien, die Natur und Lebensqualität schätzen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot: Der Hausruckwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Pferdefreunde kommen dank der weit über die Region bekannten Reitmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Ob Reiten, Mountainbiken, Laufen oder einfach die Natur genießen - hier wächst Ihre Familie in einer Umgebung auf, die Erholung und Bewegung direkt vor der Haustüre bietet. Ausstattung & Highlights schnell zusammengefasst: Schlüsselfertiger Neubau-Bungalow (Erstbezug) Ca. 103 m² Wohnfläche auf ca. 470 m² Eigengrund Moderne, barrierearme Bauweise auf einer Ebene Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zur großzügigen Südterrasse Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Hochwertige Eichen-Landhausdielen Raumhöhe von 2,70 m für ein großzügiges Wohngefühl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung Dreifach verglaste Kunststofffenster (Reka-Therm) Elektrische Rollläden Insektenschutzgitter Moderne Haustüre mit Fingerprint-Zugangssystem Stilvolles Badezimmer mit: Badewanne Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch Separates Gäste-WC mit Fenster Praktischer Abstell-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Hochwertige Südterrasse mit Feinsteinzeugbelag Gepflasterte Außenanlagen Doppelcarport Separater, großzügiger Geräteraum Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Wärmedämmung Hochwertige Dachdeckung mit Creaton-Tondachziegeln Energieeffizienzklasse A+ (fGEE 0,68) Durch gerichtlich beeideten Sachverständigen geprüft Sofort bezugsbereit Lagevorteile Ruhige Wohnsiedlung in familienfreundlicher Umgebung Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege im Hausruckwald Perfekt für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern Attraktiver Kaufpreis auf Anfrage Der Traum vom Eigenheim muss nicht unbezahlbar sein Ein modernes Einfamilienhaus in dieser Qualität zu einem attraktiven Preis ist heute eine Seltenheit. Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben und bietet insbesondere jungen Familien die Chance, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen - ohne Kompromisse bei Ausstattung, Energieeffizienz oder Wohnqualität. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Bungalow in einer der lebenswertesten Gemeinden des Hausruckviertels. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige Lage an kleiner Zufahrtsstraße, kaum Verkehr. Naturnah im wunderschönen Ampflwang im Hausruckwald, Oberösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Post sowie Bus- und Bahnanbindung - ideal für Familien und Pendler, die Komfort und Natur schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ampflwang bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten und hat sich besonders als "Pferdegemeinde" einen Ruf gemacht.... [Mehr]

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In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Simbach am Inn erwartet Sie dieses gepflegte und äußerst großzügige Wohnhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine flexible Nutzungsmöglichkeit und sein attraktives Grundstück überzeugt. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem 585 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die gepflegte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während das Obergeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Im gesamten Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und zum angenehmen Wohnkomfort beitragen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer, was insbesondere für Familien einen hohen Wohnkomfort bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort für ältere Kinder. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia im Erdgeschoss, die einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Im Obergeschoss lädt ein gemütlicher Balkon mit etwa 5 m² dazu ein, den Blick über die Umgebung bis hin zur Alpenkette bei entsprechender Wetterlage zu genießen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einer besonderen Ausstattung. Die hauseigene Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 30 m² Nutzfläche, das sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet. Eine Garage sowie eine großzügige Hofeinfahrt mit Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Haus richtet sich insbesondere an Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer ruhigen Wohnlage suchen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Lebenskomfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Straße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt wird und somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Das Stadtzentrum von Simbach am Inn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B12 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf und München. Die unmittelbar angrenzende österreichische Stadt Braunau am Inn ist über die Innbrücke in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erheblich. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Darüber hinaus bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang des Inns zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.... [Mehr]