Suchergebnisse für "zweifamilienhaus mieten ampflwang"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Mehrfamilienwohnhaus oder Ertragsobjekt in Ampflwang Adresse: Hauptplatz 6, 4843 Ampflwang Objektart: Mehrfamilienwohnhaus / Zinshaus Grundstücksgröße: ca. 389 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + ca. 68 m² Keller Einheiten: 3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal Baujahr: 1976 Heizung: neue Pelletsheizung Dach: Dachdeckung erneuert 2021 Beschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus am Hauptplatz 6 von Ampflwang bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Investoren, die ein Ertragsobjekt in zentraler Lage suchen. Das Gebäude befindet sich auf einem rund 389 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gegeben sind. Die dritte Wohnung sowie das Geschäftslokal bieten zusätzliches Vermietungspotenzial mit attraktiven Renditechancen. Ausstattung und Zustand: Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch aufgewertet. Die neue Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zudem wurde 2021 die Dachdeckung vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes unterstützt. Im großzügigen Keller mit ca. 68 m² befinden sich Heizung, Pelletsraum und drei Kellerabteile für die Mieter. Lage: Die Immobilie befindet sich direkt am Hauptplatz in Ampflwang am Hausruck - einer gut erschlossenen Wohn- und Freizeitgemeinde mit angenehmer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Besonderheiten: Solides Ertragsobjekt mit bestehender Vermietung Drei Wohneinheiten, davon zwei aktuell vermietet Geschäftslokal mit zusätzlichem Einnahmepotenzial Technisch gut gewartetes Gebäude Neue Pelletsheizung und Dachdeckung Zentrale Lage direkt am Hauptplatz Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alois Mairinger [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ampflwang Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ampflwang. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt so viele Möglichkeiten zur Nutzung der Liegenschaft. Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, natürlich auch als Ertragsobjekt, ob als Mehrgenerationenhaus, oder als klassisches Zweifamilienhaus, hier wurde schon beim Bau auf zukünftige Flexibilität Rücksicht genommen. Zwei Wohnungen können sofort bezogen werden. Eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. OG und eine getrennt begehbare Einliegerwohnung mit ca. 71 m² im Erdgeschoß. Diese Einliegerwohnung kann gerne auch als Büro oder Geschäft (wie auch schon in der Vergangenheit) genutzt werden. Die zweite Wohnung mit ca. 80 m² im 1. OG ist aktuell noch vermietet und kann spätestens Ende 2028 selber genutzt werden. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß ist zumindest noch bis Ende 2027 vermietet. Auch dieses könnte im Anschluss als Wohnung ausgebaut werden. Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft sind die laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung ist um monatlich € 775, und das Geschäft um monatlich € 1.200, vermietet. Natürlich noch zuzüglich Betriebs- und Heizkosten. Diese beiden Mietverhältnisse helfen enorm bei der Finanzierung der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung mit unseren Partnern mit Rat und Tat zur Seite. 152 m² Keller sorgen noch für ausreichend Stauraum für Wohnen und Arbeiten. 12 Parkplätze sorgen auch für ausreichend Platz für Kunden und Bewohner. Um für diese Liegenschaft den marktkonformen Preis transparent erzielen zu können, erfolgt die Angebotslegung mittels digitalem Angebotsverfahren, das wie folgt funktioniert: Nach einer individuellen Einzelbesichtigung der Immobilie haben Sie bis 20.3. Zeit, ein Angebot abzugeben. Jeder Interessent kann nur ein Angebot abgeben. Dadurch wird auch eine Art "Bieten nach oben" vermieden. Nach Ende der Angebotsfrist werden die Angebote den Eigentümern vorgelegt und diese entscheiden über den Verkauf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neuwertige Doppelhaushälfte zum Preis einer Wohnung! In wenigen Wochen einziehen! – Das Leben kann so einfach sein. Stell dir vor: Du kommst nach Hause, und das Einzige, was du hörst, ist… nichts. Oder das Rauschen der Blätter im Hausruckwald. Willkommen am Lukasberg 35A. Hier wartet kein Renovierungsprojekt auf dich, sondern ein modernes, 2021 erbautes Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ob du als junge Familie endlich raus aus der Miete und rein ins eigene Grün willst, oder als Best Ager das große Haus gegen pure Lebensqualität und wenig Arbeit tauschen möchtest – dieses Haus ist das perfekte Treffer. FÜR WEN IST DIESES HAUS IDEAL? FÜR JUNGFAMILIEN: • Sichere Umgebung für Kinder (Sackgassen-Charakter). • Kindergarten, Schule und Ärzte im Ort. • Leistbares Eigentum statt teurer Miete. FÜR BEST AGER & NATURLIEBHABER: • Perfekte Größe: Nicht zu groß, nicht zu klein. • Barrierearmer Zugang und Komfort (elektrische Rollos). • Die Natur als Fitnessstudio direkt vor der Haustür. DIE HIGHLIGHTS: WARUM DIESES HAUS? MODERNER WOHNKOMFORT: Vergiss verstaubte Altbauten. Hier bekommst du "State-of-the-art" Bausubstanz. • 111 m² Wohnfläche: Clever aufgeteilt auf 4 Zimmer. • Light & Living: Großer, offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur 15 m² Sonnenterrasse. • Sleep & Relax: 3 Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer für die Enkel. • Wellness: Ein Bad, das keine Wünsche offenlässt – mit Wanne und Dusche. Plus separates Gäste-WC im EG. DEIN "EASY-CARE" GARTEN: Hier hast du genug Platz für deine Privatsphäre, den Grillabend oder das Trampolin – aber du verbringst nicht das ganze Wochenende mit Gartenarbeit. Mehr Zeit zum Leben, weniger Zeit zum Mähen! GERINGE BETRIEBSKOSTEN & TOP EFFIZIENZ: Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 44 kWh/m²a (Klasse B) ist das Haus thermisch topfit. Die Betriebskosten sind überschaubar – hier heizt du nicht zum Fenster raus! DER "ENERGY-DEAL": HOL DIR DEINE FÖRDERUNG! Aktuell sorgt eine Gas-Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Aber wir denken weiter. Das Haus ist technisch "Wärmepumpen-Ready". Dank der Fußbodenheizung und der top Dämmung kannst du das System extrem einfach auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umstellen. Warum jetzt? Der smarte Weg ist der komplette Umstieg. Die Kalkulation für 2026 ist unschlagbar: •Investition Wärmepumpe & Installation •ABZÜGLICH Förderung Bund ("Raus aus Gas") •ABZÜGLICH Landesförderung OÖ: Weitere Boni möglich! Dein Ergebnis: Du bekommst ein nagelneues, grünes Heizsystem für einen Bruchteil der Kosten. Raumaufteilung - Erdgeschoss (56,71 m²): • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit praktischer Speis • Gäste-WC Raumaufteilung - Dachgeschoss (54,46 m²): • 3 Schlafzimmer – ideal für Familien • Großzügiges Badezimmer Zusätzlich: • 1 Carport (18,38 m²) • Abstellraum beim Carport (4,58 m²) • 2 weitere Stellplätze Diese Doppelhaushälfte ist die Chance auf leistbares Wohnen mit Qualität – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die sich ihren eigenen Wohntraum erfüllen möchten.... [Mehr]

1.) Pachtgegenstand: Stallungen mit 48 Boxen, 1 Laufstall (4 Pferde), 2 Sattelkammern, Lagerhalle für Heu & Stroh (ca. 50 Rundballen) und für Sägespäne (50 m³), Mistlagerstätte (Lagerkapazität ca. 1 Monat), Remise (ca. 7mx20m), 2 Reithallen (20mx40m), Aufenthaltsraum inkl. WC & Dusche, 5 Außenpaddocks, 1 Außenreitplatz 20x60, 1x Turnierplatz 50x80, 1 Wiesenkoppel (ca. 1000m³), 3 Zufahrten inkl. 8 Parkplätze und Grünanlagen Wichtig : Qualifikationsnachweis vom möglichen Betreiber wird verlangt Bankgarantie in Höhe von 50T€. Der Zustand der Anlage wird so übernommen wie Besichtigt und alle Renovierungen müssen vom neuen Pächter übernommen werden ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

4843 Ampflwang | Siedlung 164 / Stiege 2 | Top G 01 / T 004 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz: Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in Ampflwang. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung: ? Vorraum ? Wohnbereich ? 2 Schlafzimmer ? Badezimmer ? WC ? Balkon Wohnfläche: 78,84 m² Ausstattung & Highlights: ? Balkon für entspannte Stunden im Freien ? Eigener Parkplatz ? Helle und gut geschnittene Wohnräume Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Ampflwang. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Natur sorgt für eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Mietkonditionen: ? Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: ? 921,41 ? Kaution: ? 1.249,15 ? Baukostenzuschuss: ? 1.515,08 Verfügbarkeit: Beziehbar ab 01.07.2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vi... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Folgende Highlights erwarten Sie: schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksflächedirektem Zugang zur Süd-Terrassegroßzügiger Wohnbereich mit offenem Kaminhochwertige Landhausdiele Eiche Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühlelektrische Rollläden & Insektenschutzgitter Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex) Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug Außenanlagen mit Pflastersteinen Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung Innen- & Außenfensterbänke: Stein Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang Elektro: Fa. Expert Thaller Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft Bezug schnell möglich Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Gudrun Maletzky M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses schöne Grundstück liegt in Ampflwang, in einer kleinen Siedlungsrandlage. Die Gemeinde Ampflwang bietet eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Volksschule, sowie ein Reitzentrum und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen ausgezeichnete Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass man in ca. 20 Minuten die Stadt Vöcklabruck sowie Ried im Innkreis mit dem Auto erreicht. Ideal für Eigentümer, die das ländliche Flair genießen möchten und doch schnell in stärker urbanisierte Gegenden kommen wollen. Die neuen Eigentümer werden sich bestimmt schnell in dieser schönen Gemeinde einleben. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt], sowie unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage im Ortsteil Aigen, in der Marktgemeinde Ampflwang im Hausruckwald, stehen mehrere Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage sowie eine gewachsene Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Nahversorger und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Verfügbare Baugrundstücke GST 3771/1: ca. 697 m² – € 87.125,–GST 3771/13: ca. 679 m² – € 84.875,–GST 3771/16: ca. 813 m² – € 93.495,–GST 3771/15: ca. 889 m² – € 97.790,–Widmung & Bebauung Die Grundstücke sind als Bauland – Wohngebiet gewidmet und eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Eine Bebauung hat gemäß den Vorgaben des Baulandsicherungsvertrages innerhalb von 5 Jahren ab Kaufvertragsabschluss zu erfolgen. Der entsprechende Vertrag ist vom Käufer mit der Marktgemeinde Ampflwang abzuschließen. Aufschließung & Infrastruktur Die Grundstücke sind grundsätzlich aufgeschlossen. Nach den vorliegenden Unterlagen sind die Kosten der straßenmäßigen Erschließung bereits berücksichtigt. Der Verkehrsflächenbeitrag ist für das jeweilige Grundstück nach aktuellem Stand durch Anrechnung der bereits errichteten Aufschließungsstraße abgedeckt. Für den Anschluss an Wasser und Kanal ist gemäß den zugrunde liegenden Vereinbarungen eine Bemessungsgrundlage von bis zu 120 m² je Bauparzelle bereits berücksichtigt. Sollte das konkret geplante Bauvorhaben darüber hinausgehen, sind die daraus resultierenden zusätzlichen Anschlussgebühren vom Käufer zu tragen. Details und spezifische Auskünfte zum jeweils individuell geplanten Bauvorhaben sind bei der Marktgemeinde Ampflwang einzuholen. Nahwärme Für jedes Grundstück ist ein Anschluss an eine im Siedlungsbereich befindliche Nahwärmeanlage technisch vorgesehen. Im Falle eines Anschlusses an die Nahwärme sind die entsprechenden Anschluss- und Herstellungskosten vom Käufer zu tragen, abhängig von der gewählten Anschlussleistung.ca. 6 k W: € 6.000,–ca. 10 k W: € 8.000,–ca. 12 k W: € 10.000,–Die tatsächlichen Kosten richten sich nach der konkret gewählten Anschlussleistung. Highlights auf einen Blick: Ruhige, naturnahe Lage Attraktive Grundstücksgrößen Bauland-Widmung – ideal für Einfamilienhäuser Aufschließung weitgehend bereits berücksichtigt Flexible Heizlösung (Nahwärme vorhanden) Glasfaseranschluss ist möglich, da Netz bis Aigen ausgebaut... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"++ Ein- oder Zweifamilienhaus ++" Da dieses Haus derzeit noch bewohnt wird, stehen Termine zur Besichtigung nur eingeschränkt zur Verfügung. Bitte klären Sie die für Sie relevanten Punkte (z B. Lage, Möglichkeit der Finanzierung) ab, bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren. Die nächste Möglichkeit zur Besichtigung gibt es am Freitag, den 10.04. am Nachmittag. Dieses Haus wartet in sehr guter, ruhiger und grüner Lage in 2000 Stockerau auf seine(n) neuen Eigentümer. Das Erdgeschoß (ca. 114m2) wurde ursprünglich 1954 errichtet, das Obergeschoß (ca. 123 m²) wurde 1997 aufgebaut. Im Erdgeschoß gibt es einen Vorraum, 3 Wohnräume (im größten Wohnraum befindet sich der Ausgang in den Garten), eine Küche, Badezimmer und WC. Im Obergeschoß gibt es einen Vorraum, 4 Wohnräume (einer mit Wintergarten) , eine Küche (derzeit als Wohnraum/Abstellraum genutzt), und ebenfalls ein Bad und ein WC. Sämtliche Räume sind bequem zentral begehbar. In den beiden großen Wohnräumen (EG und OG) befindet sich jeweils ein Kaminofen. Weiters steht ein Garten mit Terrasse zur Verfügung sowie eine große Garage/Werkstatt (2 PKW, ca. 50 m²). Für Heizung und Warmwasser (Boiler 500l) ist eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik zuständig. Die beiden Ebenen des Hauses sind so angelegt, dass diese bei Bedarf mit kleinen Adaptierungen auch getrennt als zwei Wohneinheiten genutzt werden können. So kann beispielsweise eine Ebene selbst genutzt und die zweite Ebene vermietet werden, bzw. ist durch eine Parifizierung auch eine komplette Trennung der Liegenschaft in zwei Einheiten möglich. Der Preis NUR ? 490.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 98.000, /monatlich ? 1.960, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von St.Stefan. Ein Teil des Gebäudes wurde in den 1960er Jahren errichtet. Ein Zubau erfolgte im Jahr1980. Es vereint den Charakter eines Altbaus mit modernen Wohnstandards durch bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da beide Wohneinheiten über getrennte Eingänge verfügen. Wohnung Erdgeschoß ca. 120 m2 Wohnfläche Wohnung Obergeschoß ca. 150 m2 Wohnfläche Sanierungen & Ausstattung In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Teilweise erneuerte Fenster Neue Innentüren Modernisierte Bäder mit Fußbodenheizung Erneuerte Elektroinstallationen Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Außenbereich & Nebengebäude Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Innenhof, der Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Garten oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Zusätzlich stehen folgende Nebenflächen zur Verfügung: Zwei Garagen bzw. Carport Großzügige Abstellräumlichkeiten Holzlager Werkstatt Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von St.Stefan und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfsin unmittelbarer Nähe. Lagebeschreibung – St.Stefan im Gailtal Die idyllische Ortschaft St.Stefan im Gailtal überzeugt durch ihre attraktive Kombination ausnaturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Gailtals bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schule, Kindergarten sowie gastronomische Betriebe. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnellerreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Pressegger See, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und im Sommer mit hervorragender Wasserqualität sowie vielfältigen Freizeitangeboten begeistert. Auch das bekannte Skigebiet Nassfeld zählt zu de Highlights der Region und ist bequem erreichbar – ideal also auch für Wintersportliebhaber. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse in unberührter Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sorgtdafür, dass auch größere Orte wie Hermagor oder Villach problemlos erreichbarsind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Zweifamilienhaus in Wiener Neustadt! Wiener Neustadt zählt zu den aufstrebenden Städten Niederösterreichs und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Südautobahn (A2), der Süd- und Aspangbahn sowie zahlreicher Busverbindungen ist die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar ? Wien liegt nur rund 30 Minuten entfernt. Neben der ausgezeichneten Lage punktet Wiener Neustadt mit einer umfassenden schulischen Infrastruktur: Von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu mehreren höheren Schulen ist alles vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die größte Fachhochschule Österreichs, die zahlreiche Studiengänge und moderne Ausbildungsmöglichkeiten bietet. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten ? eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, das über ein außenliegendes Stiegenhaus separat zugänglich ist. Beide Ebenen bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit Vorzimmer, Bad, separatem WC, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss mit einem rund 19 m² großen Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Vor dem Haus stehen 6 Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist nur wenige Jahre alt und in ausgezeichnetem Zustand ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Fazit: Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit perfekter Verkehrsanbindung, hervorragenden Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten allgemeinen Infrastruktur ? ein Zuhause mit Zukunft in guter Lage von Wiener Neustadt. Preis: ? 698.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung ist bis 30.06.2026 vermietet. Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSA Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung ist bis 30.06.2026 vermietet. Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 Ölzentralheizung Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins Sonnenschutz: Jalousien/Rollläden vorhanden Top 1 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag Ca. 260 m² Privatgarten Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 27 m² großer Kellerraum Parkettböden Keramische Bodenfliesen Fußbodenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner Einbauküche inkl. E-Geräte Top 2 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 14,75 m² Kellerraum Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche Keramische Bodenfliesen Radiatorenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand Separate Toilette Einbauküche inkl. E-Geräte Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen. Eine Hausübergabe ist jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]