Suchergebnisse für "zu vermieten wohnungen in haid ansfelden"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne Mietwohnungen in zentraler und ruhiger Lage zu vermieten Wir bieten mehrere attraktive Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Miete an: • 58 m² oder 78 m² Wohnfläche • Verfügbar im 1. Obergeschoss • Jede Wohnung verfügt über einen Autoabstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen Balkon Highlights der Ausstattung: • Badezimmer mit Dusche oder Badewanne • 78 m² Wohnungen zusätzlich mit abgetrenntem WC • Voll ausgestattete Küche und Badezimmer • Rollläden mit integrierten Mückengittern • Ideal für Homeoffice geeignet • Sehr ruhige Wohnlage Lage: Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und gleichzeitig sehr ruhiger Umgebung. Mietpreise (inkl. Betriebskosten und Autoabstellplatz): • 58 m²: € 795,- • 78 m²: € 1.120,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Halle

Vielseitiges Gewerbeobjekt in Haid/Ansfelden zu vermieten! Teilbar! Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet in Haid/Ansfelden und punktet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn A1. Es umfasst ca. 934m² Büroflächen und ca. 3.114m² Hallen, die sowohl für Lagerung als auch für Produktion bestens geeignet sind. Die Hallen bieten eine Binderunterkante von ca. 6m und sind mit fünf elektrischen Sektionaltoren (bis zu ca. 5 m breit x ca. 4,9 m hoch) sowie 7 Laufkränen mit Tragfähigkeiten zwischen 2 und 6,3 Tonnen ausgestattet. Die Höhe zur Kranunterkante beträgt ca. 5,1m. Dadurch wird ein effizienter Betriebsablauf ermöglicht. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze sowie großzügige Freiflächen und Wendemöglichkeiten zur Verfügung. Parkplätze können für € 45,00/PP zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 11,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Halle: € 6,80/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Im Jahr 2024 lagen die Heizkosten bei ca. € 25.000 pro Jahr. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: B, Betriebsbaugebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hier gehts zur Online Terminbuchung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei gepflegten Garçonnièren in einer beliebten Wohngegend in Ansfelden-Haid, Meisenweg 2. Die Einzimmerwohnungen bieten eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Potenzial. Dieses charmante Eckreihenhaus beinhaltet die drei Wohnungen, jeweils mit kleinen Küchen, Bad mit Dusche und Wc, Wohnbereich mit Schlafnische. Key-Facts: - 3 Garçonnièren - Teilmöbliert - 2 Garagen - 3 KFZ-Abstellplätze - Loggien oder Terrasse Lage & Infrastruktur: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung in Haid-Ansfelden, Bezirk Linz-Land. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Haid Center sorgt für zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 sind Sie in etwa 20 Minuten in Linz, und der öffentliche Nahverkehr (Busse, Bahnhof Haid) bietet bequeme Verbindungen. Erholungsgebiete wie der Pichlinger See und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Energieausweis/Heizung: Der Heizwärmebedarf beträgt 88,08 kWh/m2a, f Gee = 1,26. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gastherme, die in der Wohnung im Erdgeschoß für alle drei Wohnungen installiert wurde. Mieteinnahme: Die drei Wohnungen wurden monatlich zu je € 380,€ 380 und € 360,50 Nettomiete zzgl. 10% Ust. vermietet. Aktuell ist eine Wohnung aktiv vermietet. Die weiteren zwei Wohnungen können sofort neu vermietet werden. Jährliche Betriebskosten: Betriebskosten I: € 1.215,15 - Rauchfangkehrer/Thermenservice: €231,86 - Grundsteuer: € 39,36 - Versicherung: € 303,82 - Verwaltung: € 440,11 (Durch den Eigentümer eingehoben) - Reinigung: € 200,00 Betriebskosten II: € 726,94 - Wasser: € 613,30 - Müll: € 113,64 Heizkosten/Ferngas: € 1.320,53 Gesamte Betriebskosten pro Jahr: € 3.262,62 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.08 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte in Ruhelage ! Zum Verkauf gelangt ein voll ausgestattetes Haus mit einer Wohnfläche von 175m². zwischen Nettingsdorf und Ansfelden. Lage: In 2 Minuten Fußmarsch sind bereits am Bahnhof Nettingsdorf mit der Kremstalbahn. Ebenso der Kindergarten ist in 4 Minuten fußläufig erreichbar. Ein weiteres Ausflugsziel ist der nahegelegene Motorikpark Nettingsdorf, auch dieser ist nur 3 Gehminuten entfernt. Als nächste Einkaufsmöglichkeit ist das HAID-Center zu erwähnen, das in Luftlinie 500 Meter entfernt ist. Die Autobahnanbindung Haid erreicht man in 1,5 km . Gartenanlage: Ein riesiger Garten mit einer Grundstücksfläche von 967m² runden dieses Objekt ab. Ausgerichtet ist die Anlage süd-westlich. Im Garten wurden 2 Gartenhütten sowie 4 Hochbeete errichtet. Ein fleißiger Rasenroboter sorgt für einen ständig gepflegten Rasen. Zum Objekt: Aufgeteilt ist das Haus in ein Kellergeschoss sowie 1. und 2. OG. Ein Dachboden dient ebenso noch als Stauraum. EG: Das EG betritt man durch den Vorraum, weiter zu einem Büro und Schlafzimmer. Das Badezimmer und das WC sind getrennt situiert. Anschließend gelangt man in den Wohn-Essbereich mit angebauten Wintergarten mit stolzen Gesamtfläche von21m². Nicht zu vergessen ist ein zentraler Kachelofen in EG. sowie auch einer m OG. OG: Das OG wird aktuell als eigenständige Wohnung verwendet. Die Raumaufteilung ist Ident wie im EG. Keller: Im Keller hat sich der Besitzer einen Partyraum mit eine Kellerbar installiert. Ebenso eine finnische Sauna mit Ruheraum und Dusche. Auch eine Werkstatt für Bastler ist vorhanden, von welcher eine Treppe zum Garten hinauf führt. Des weiteren ist die neue Gastherme mit Speicher im Keller montiert. Ebenso ein Raum der als Waschküche verwendet wird. Den aktuellen Einreichplan ist in Anhang zu entnehmen. Das Haus wird mit der gesamten Einrichtung verkauft. (ausgenommen Möbel in Einliegerwohnung) Im gesamten Objekt ist aktuell kein Sanierungsrückstau vorhanden. Zu erwähnen ist noch die angebaute Garage mit einem zusätzlichen Abstellplatz. Wie uns von der Verkäuferpartei mitgeteilt wurde, belaufen sich die BK-Kosten folgend. Gas-monatlich 290€ Strom-monatlich 156€ Grundsteuer im Quartal 52,24€ Abfallgebühr im Quartal 46,62€ Wasser und Kanal im Quartal 190,07€ Rauchfangkehrer für 6 Monate 37€ Dieses Haus entspricht genau Ihren Vorstellungen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie für nähere Details und zur Besichtigung: Hannes Froschauer Tel.[Tel] oder [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

ZUR VERMIETUNG GELANGT EINE MODERNE (GRUPPEN-) ORDINATION-/BÜRO-/GESCHÄFTSFLÄCHE MIT 125,10 M² NUTZFLÄCHE IN BESTER LAGE DES WOHNPARKS 7B IN HAID - ANSFELDEN. PERFEKT GEEIGNET FÜR ÄRZTE, THERAPEUTEN ODER ANDERE MEDIZINISCHE BERUFE ABER GENAUSO AUCH ALS BÜROFLÄCHE. Zugang und Empfangsbereich: * Beidseitiger barrierefreier Aufgang mit stabilem Geländer bis zur überdachten und beleuchteten Eingangstür * Gläserner Windfang, beheizt und beleuchtet, ausgestattet mit Bewegungssensor für komfortables Betreten * Großzügiger Warteraum mit fest eingebautem Empfangstresen, ergänzt durch einen Plexiglasschutz für Hygiene und Sicherheit * Angeschlossenes WC und Waschbecken direkt im Warteraum * Durchreiche zur kleinen Küchenzeile für einfache Versorgung Küchenzeile: * Kleine, funktionale Küchenzeile mit Kühlschrank und zwei kleinen Arbeitsflächen Empfangsbereich: * Großzügig gestalteter Empfangsbereich mit zwei modernen Arbeitsplätzen * Ausgestattet mit neuester Telefonanlage und schnellem Internetanschluss * Zahlreiche Ablagen für Büromaterialien und Ordner * Zwei Fenster zum Hof mit praktischen Sonnenrollos Behandlungs- und Therapieräume: * Großer Behandlungs- und Therapieraum mit Platz für drei Behandlungsliegen und integriertem Stauraum * Fenster zum Hof * beidseitig befüllbare Kästen, die bis zur Decke reichen und auch vom Gang aus zugänglich sind * Ein weiterer Ordinationsraum mit einem Arbeitsplatz, eingebautem Schrank und Behandlungsliege * Zwei Fenster zur Rückseite des Hauses sorgen für viel Tageslicht * Zweiter Behandlungsraum mit Wickeltisch, Ablage und Arbeitsplatz, ebenfalls mit Fenster zur Rückseite und Blick in den hinteren Innenhof * Kleiner zusätzlicher Raum mit Stauraum und weiterem WC Ausstattung und Design: * Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet * Möbel in Vollholz, maßgefertigt als hochwertige Tischlerarbeiten * Beleuchtungskonzept von einem renommierten Lichtdesigner der Firma Moltoluce * Fenster mit vertikalen Jalousien für optimale Lichtregulierung * Pflegeleichter Linoleum-Boden in den Behandlungsräumen * WC- und Badbereiche mit weißen Fliesen gestaltet Diese Ordinationsräume bieten eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design. Die barrierefreie Zugänglichkeit sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal gleichermaßen. VERFÜGBARKEIT Bezug ab 01.01.2026 MIETKONDITIONEN * Hauptmietzins: € 9,90/m² → € 1.239, * Betriebskosten: € 291,90 * Verwaltungskosten: € 49,84 * zzgl. 20 % USt Gesamtmiete inkl. USt: € 1.896,89 * Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten, Eigengarten und zwei Stellplätzen in Haid. Diese charmante Wohnung liegt im 1. Stock und bietet rund 102 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 10 m² und einen großzügigen Eigengarten mit ca. 233 m² ? ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und direktem Zugang zum Wintergarten Vorraum Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer WC Abstellraum neben der Küche. Die nach Südwesten ausgerichteten Wohnräume profitieren den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe sowie Jalousien an allen Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Optional besteht die Möglichkeit, einen Kamin nachzurüsten. Interessant? Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf um mehr über die Immobilie zu erfahren, oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Die Wohnung befinden sich ca. 1,5 Km vom Haid Center entfernt. Die hervorragende Infrastruktur im Zentrum von Haid garantiert eine stabile Wertbeständigkeit. Der Hauptplatz mit dem Stadtamt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Cafés, Restaurants und der Busterminal Haid sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Buslinien verbinden Haid mit Linz, Traun und Ansfelden; zudem gibt es Bahnhöfe in der Nähe (z. B. Nettingsdorf, Traun). Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege entlang der Traun. Highlights: Komplett renoviert Eigengarten ca. 233,4 m² zum Grillen und Spielen Balkon mit ca. 10 m² Wintergarten Kellerraum mit ca. 10 m² Hochwertige Küche ( nicht im Preis inkludiert) 2 Parkplätze Sehr ruhige Lage Gute Verkehrsanbindung Bahnhof nur 5 Gehminuten Haid-Center ca. 1,5 Km entfernt Rollläden Neue Türen Neue Böden Motorikpark 3 Gehminuten und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lager- und Logistikfläche mit großzügiger Freifläche in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn A1. Das Objekt eignet sich ideal für Logistik, Lagerung, Handel oder Gewerbetreibende, die eine schnelle Autobahnanbindung benötigen. Flächenübersicht Die Liegenschaft umfasst 2 beheizte Hallen, die miteinander verbunden sind. Lagerhallen (beheizt): Halle 1 mit 849,53 m² mit 1 Einfahrtstor, Halle 2 mit 915,89 m² mit 2 Einfahrtstoren. Freifläche: ca. 1.415 m² Gesamtfläche: ca. 3.220 m² Ausstattung / Highlights * Widmung: Betriebsbaugebiet * 2 beheizte Lagerhallen mit Toren * Direkte Autobahnanbindung an die A1 * Großzügige Freiflächen für Lagerung oder Rangierflächen * Gute Anlieferung- und Rangiermöglichkeiten * Ideal für Logistik, Lager, Gewerbe oder Distribution * Option auf Erweiterung der Fläche * Sanitäre Anlagen sind vorhanden * Auf Wunsch kann ein Bürocontainer erworben werden * Wlan Mietkonditionen * Mindesmietdauer: 3 Jahre * Kaution: 3 BMM * Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl. USt. Energieausweis: Halle 1 HWB 165 kWh/m²a fGEE: 1,32 Halle 2 HWB 183 kWh/m²a fGEE 1,32 Lage Die Immobilie befindet sich in strategisch hervorragender Lage an der A1 mit schneller Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl regionale als auch interntionale Transporte optimal möglich. Kontakt: Klaudia Funk [Tel] Christian Vogel [Tel] Für weitere Informationen, Pläne oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ansfelden, Oberösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 39,18 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne und praktische Wohnlösung legen. Die Wohnung besticht durch eine helle und offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Wohnbereich ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet ? perfekt für entspannte Stunden mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Ein zugeteilter Stellplatz rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug direkt vor der Haustür. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Bus sowie den Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten. So sind Sie schnell in Linz oder anderen umliegenden Städten. Für Familien oder junge Paare besonders wichtig: Kindergarten, Schule und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich. Die monatliche Miete von 653,07 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv ? hier erhalten Sie viel Wohnqualität zu einem fairen Preis. Die separate Toilette und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für zusätzlichen Komfort und Lebensqualität. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Ansfelden eine ideale Mischung aus modernem Wohnen, praktischer Lage und angenehmem Wohnkomfort. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Mietangebot ? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Inf... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In Haid steht eine 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 52 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Ausstattung ist teilweise veraltet und sanierungsbedürftig, wodurch sich eine gute Möglichkeit zur individuellen Modernisierung ergibt. Layout laut Plan •Wohnraum, 25,83 m² •Schlafraum, 20,31 m² •Vorraum, 2,43 m² •Abstellraum, 2,58 m² •Dusche, 1,28 m² Ausstattung & Zustand •Bodenheizung •Elektrische Rollos •Einbauküche (älter, modernisierungsbedürftig) •Begehbarer Schrank •Badezimmer mit Dusche (sanierungsbedürftig) •1 Parkplatz •Kellerabteil •Betriebskosten: ca. 213 € monatlich Lage – Haid Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Kaufpreis 180.000 € Provision gemäß Maklervertrag + Kaufnebenkosten Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top saniertes Zinshaus in Ansfelden - 519 m² Wohnfläche & attraktives Renditepotenzial Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig saniertes Zinshaus auf einem 928 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Nettingsdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und Bahnhofsnähe. Die gesamte Wohnfläche beträgt 519,26 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft 3 Garagen, 8 KFZ-Parkplätze sowie eine Werbefläche und eine Fassadenwerbefläche. Derzeit sind 7 der 10 Wohnungen vermietet (Top 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9 und 10). Die Einheiten Top 2 und Top 6 stehen aktuell leer. Ebenso sind die drei Garagen derzeit noch verfügbar. Für die Fassadenwerbefläche wurden bereits Gespräche mit der Gemeinde geführt; es fehlt lediglich noch die formale Genehmigung. Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Einheiten sind folgende monatliche Nettomieten erzielbar: Top 2 € 500 netto - Top 6: € 345 netto - 3 Garagen: jeweils € 75 netto. Die Fassadenwerbung würde € 350 - € 450 netto monatlich einnehmen. Daraus ergibt sich ein zusätzliches monatliches Nettopotenzial von ca. € 1.520. Bei Vollvermietung ist ein jährlicher Nettoertrag von ca. € 67.686,- und eine Rendite von ca. 5,2 % erzielbar. Der aktuelle jährliche Nettoertrag beträgt € 49.446,-, was einer Rendite von ca. 3,9 % entspricht. Auf Wunsch des Käufers kann sich der Verkäufer gerne noch um die Vermietung der Leerstände kümmern. Außenparkplätze wurden bislang noch nicht zugeteilt, die Garagen befinden sich aktuell in Fertigstellung. Den Bewohnern steht zudem eine allgemeine Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Nahezu alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen wurden erneuert, darunter das Dach, die gedämmte Fassade, Fenster, sämtliche Leitungen, Heizungsrohre, das Stiegenhaus, Kellerbereiche sowie die Außenanlagen. Mehrere Wohnungen wurden kern- bzw. generalsaniert und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die vorhandenen Küchen und Badezimmermöbel stehen im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung KG: 211,49m² (jede Wohnung besitzt ein eigenes Abteil) EG: Top 10, Top 9, Top 8, Top 7 1.OG: Top 6, Top 5, Top 4, allgemeine Terrasse 2.OG: Top 3, Top 2, Top 1 Lage In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bahnhof, Autobahn sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Das Einkaufszentrum "Haid Center" befindet sich nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten, modernen Wohnhaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand und entspricht sowohl in baulicher als auch in energetischer Hinsicht aktuellen Wohnstandards. Die Wohnanlage ist überschaubar dimensioniert - die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sieben Eigentümern. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 88,7 m², ergänzt um einen großzügigen Balkon mit ca. 14,8 m² und perfekter Südwestausrichtung für lange Sommerabende. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern konzipiert: Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Koch- und Essbereich und direktem Zugang auf den Balkon. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, zusätzlich ist ein Abstellraum mit verbauten Regalen innerhalb der Wohnung vorhanden. Bei der Errichtung der Wohnung wurden durch den Eigentümer mehrere Ausstattungsverbesserungen über das Standardpaket des Bauträgers hinaus umgesetzt. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, Absenktürdichtungen in den Schlafräumen, ein Feinsteinzeug-Belag am Balkon, Lichtdimmer im Wohnbereich, Insektenschutz sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein insgesamt hochwertigeres und stimmiges Ausstattungsniveau. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls zugehörig sind ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz , beide parifiziert und somit eigenständig zugeordnet. Dadurch ist eine komfortable Parksituation sowohl für den Eigenbedarf als auch für Besucher gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sich insbesondere für Familien eignet, die nicht mitten in der Stadt, aber auch nicht zu weit ländlich wohnen möchten und gut an den Zentralraum angebunden sein möchten. Adresse: Bahnhofstraße 39, 4053 Ansfelden (Kremsdorf/Nettingsdorf) Geschoss: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 88,69 m² Balkon: ca. 14,76 m² Zimmer: 4 Baujahr: 2021 Zustand: sehr gepflegt / neuwertig Heizung: zentrale Heizungsanlage/Gasheizung, Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,74 | Energieklasse A Kellerabteil: ca. 8,02 m² Parken: 1 Carportstellplatz + 1 Freistellplatz , beide parifiziert Ausstattung: Tlw. hochwertigere Sonderausstattungen über Bauträgerstandard Mobiliar: Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inbegriffen Verfügbarkeit: sofort Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Achtung : Bis 30.06.2026 besteht bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit einer Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bei Nutzung als Hauptwohnsitz und Aufgabe des bisherigen Wohnsitzes (dringender Wohnbedarf). Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 39 in Ansfelden-Kremsdorf/Nettingsdorf, einer sehr gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Einzugsbereich von Linz. Die A1 Westautobahn sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Linz, Wels und den gesamten Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Haid Center liegt nur etwa drei Autominuten von der Wohnung entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Bewegung im Alltag einladen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten, modernen Wohnhaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand und entspricht sowohl in baulicher als auch in energetischer Hinsicht aktuellen Wohnstandards. Die Wohnanlage ist überschaubar dimensioniert - die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sieben Eigentümern. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 88,7 m², ergänzt um einen großzügigen Balkon mit ca. 14,8 m² und perfekter Südwestausrichtung für lange Sommerabende. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern konzipiert: Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Koch- und Essbereich und direktem Zugang auf den Balkon. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, zusätzlich ist ein Abstellraum mit verbauten Regalen innerhalb der Wohnung vorhanden. Bei der Errichtung der Wohnung wurden durch den Eigentümer mehrere Ausstattungsverbesserungen über das Standardpaket des Bauträgers hinaus umgesetzt. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, Absenktürdichtungen in den Schlafräumen, ein Feinsteinzeug-Belag am Balkon, Lichtdimmer im Wohnbereich, Insektenschutz sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein insgesamt hochwertigeres und stimmiges Ausstattungsniveau. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls zugehörig sind ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz , beide parifiziert und somit eigenständig zugeordnet. Dadurch ist eine komfortable Parksituation sowohl für den Eigenbedarf als auch für Besucher gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sich insbesondere für Familien eignet, die nicht mitten in der Stadt, aber auch nicht zu weit ländlich wohnen möchten und gut an den Zentralraum angebunden sein möchten. Adresse: Bahnhofstraße 39, 4053 Ansfelden (Kremsdorf/Nettingsdorf) Geschoss: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 88,69 m² Balkon: ca. 14,76 m² Zimmer: 4 Baujahr: 2021 Zustand: sehr gepflegt / neuwertig Heizung: zentrale Heizungsanlage/Gasheizung, Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,74 | Energieklasse A Kellerabteil: ca. 8,02 m² Parken: 1 Carportstellplatz + 1 Freistellplatz , beide parifiziert Ausstattung: Tlw. hochwertigere Sonderausstattungen über Bauträgerstandard Mobiliar: Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inbegriffen Verfügbarkeit: sofort Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Achtung : Bis 30.06.2026 besteht bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit einer Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bei Nutzung als Hauptwohnsitz und Aufgabe des bisherigen Wohnsitzes (dringender Wohnbedarf). Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 39 in Ansfelden-Kremsdorf/Nettingsdorf, einer sehr gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Einzugsbereich von Linz. Die A1 Westautobahn sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Linz, Wels und den gesamten Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Haid Center liegt nur etwa drei Autominuten von der Wohnung entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Bewegung im Alltag einladen.... [Mehr]