Suchergebnisse für "zinshaus wien kaufen"
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OKWohnanlage kaufen in 2511 Pfaffstätten
"Zinshaus mit Entwicklungspotential"
€ 1.650.000,-
2511 Pfaffstätten, Trabrennbahn Baden / 800m²
€ 2.062,50 / m²
" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A Werte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2511 Pfaffstätten
"Zinshaus mit Entwicklungspotential"
€ 1.650.000,-
2511 Pfaffstätten / 759m²
€ 2.173,91 / m²
#Zinshaus
" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A Werte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 5082 Grödig
€ 1.190.000,-
5082 Grödig / 424m² / 10 Zimmer
€ 2.806,60 / m²
#Büro #hell
Eine attraktive Anlagemöglichkeit im Herzen von Grödig ist dieses hochwertig sanierte Zinshaus. Zwei großzügige 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein geräumiges Geschäftslokal erstrecken sich über eine Nutzfläche von insgesamt 424 m². Grödig ist ein beliebter Vorort der Stadt Salzburg und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich im historischen Ortskern, die grüne Umgebung und der Untersberg eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. In die Stadt Salzburg sind es nur 10 Autominuten. Hier investieren Sie in vier bestens vermietbare Wohnungen und ein Büro in zentraler Toplage. Über Erd- und Obergeschoß erstreckt sich eine reizende 3-Zimmer-Maisonette, das restliche OG nimmt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung ein. Im Dachgeschoß befinden sich eine luftig-helle 3-Zimmer-Wohnung sowie eine schicke 2-Zimmer-Wohnung. Ebenso wie die vier Wohnungen präsentiert sich auch das 107 m² große Büro im Erdgeschoß in erstklassigem Zustand. HWB 51 Kalkulierbare, fiktive Rendite bei Vollvermietung ca. 4 %, Vollanwendung MRG, Jahresrohertrag ca. € 50.000, p. a.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien / 469m²
€ 7.782,52 / m²
#Zinshaus #Garten
Einzigartiges Zinshaus mit Erweiterungspotential und exklusiven Annehmlichkeiten Objektbeschreibung Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Exklusive Highlights Sofortige Einnahmen : Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. Erweiterungspotential : Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. Vielseitige Nutzung : Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. Parkmöglichkeiten : Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. Fazit Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagevorteile Das Zinshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage mit direktem Zugang zu Straßenbahn- und Buslinien. Dies bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Kurzzeitgäste äußerst attraktiv.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3180 Lilienfeld
€ 240.000,-
3180 Lilienfeld / 343m²
€ 699,71 / m²
Historisches Bahnhofsgebäude mit Entwicklungspotenzial - Zinshaus in zentraler Lage von Lilienfeld In Nähe zum Stadtzentrum von Lilienfeld gelangt das ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1877 zum Verkauf, das heute als Zinshaus genutzt wird. Die charmante Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit stabilem Mietertrag und bietet durch ihre Struktur und Lage vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen oder Weiterentwicklungen. Aktuell sind sowohl Lager- und sonstige Flächen im Erdgeschoß vermietet, . Eine Bürofläche im Obergeschoß mit eigenem Wasseranschluss und WC sowie die die Wohnung wären noch verfübar. Des Weiteren bieten die Außenflächen aufgrund der Lage direkt am Bahnhof Lilienfeld noch zusätzliches Potential. Bei voller Vermietung bietet die Liegenschaft geschätzte laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahme von rund EUR 1.200,-* und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Zentrale Stadtlage mit optimaler Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in der Zdarskystraße, einem fußläufig erreichbaren Bereich des Bahnhofes und dem Ortszentrums sowie des Stiftes. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Gewerbebauten sowie einer guten Nahversorgung. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof und den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter attraktiv gelegen. Auch infrastrukturell ist der Standort gut erschlossen - Geschäfte, Verwaltungseinrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Gehweite. Potenzial im wachsenden Stadtkern von Lilienfeld Lilienfeld als Bezirkshauptstadt bietet nicht nur eine stabile Bevölkerungsstruktur, sondern auch ein zunehmend interessantes Umfeld für Investoren. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einem seltenen Objekt am lokalen Markt. Für zukünftige Investoren ergeben sich sowohl in der Bestandshaltung als auch bei einer behutsamen Entwicklung des Gebäudes - etwa durch Sanierung oder Optimierung der Grundrisse - zusätzliche Chancen. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß sowie die Wohneinheiten im Obergeschoß bieten eine solide Mischung zur Streuung des Mietertrags. Eckdaten zur Liegenschaft - Aktuelle Nutzung: Erdgeschoß als Lager und Personalräume, Obergeschoß als Wohnfläche bzw. für einen Büroraum, im Außenbereich Einnahmen durch Snackautomaten - aktuell insgesamt 4 verschiedene Mieter - aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ohne Nutzung eines Steigerungspotentials: ca. EUR 1.200,-* - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung - Potenzial für Weiterentwicklung Diese Immobilie stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in eine geschichtsträchtige Liegenschaft mit stabilem Ertrag zu investieren. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder zur behutsamen Weiterentwicklung - hier finden Sie ein solides Fundament mit Potenzial in Lilienfelder Stadtlage. Gerne stelle ich Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt. *Die Einnahmen sind auf Basis Vermietung 11/2025 kalkuliert. Es kann keine Garantie auf einen tatsächlichen Ertrag gegeben werden. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 325.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
Abrissbereites Zinshaus in begehrter & zentraler Lage von 1100 Wien - BESTANDSFREI & WNF 903m²!
€ 1.180.000,-
1100 Wien
#Zinshaus #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein abbruchreifes Zinshaus in guter Lage des 10. Bezirkes Wien. Bauklasse III, geschlossene Bauweise mit angegliederten Bereich zur gärtnerischen Ausgestaltung. Auf der Liegenschaft selbst ist ein leerstehendes Bestandsgebäude teil-unterkellert und zweigeschossig, welches 1886 errichtet und über die nachfolgenden Jahre ergänzt und erweitert wurde. Zum heutigen Zeitpunkt befindet sich das Zinshaus in einem abbruchreifen, unterdurchschnittlichen und nicht zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Zwischenwände, Sanitäranlagen sowie Zwischenwände- und Türen wurden bereits abgebrochen. Die MA 19 bestätigte im Juni 2025, dass die Erhaltung des Bauwerkes infolge seiner Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht. Aufgrund der Bauklasse III kann im Neubaufall bei fünf Geschossen, ausgehend von einer Bruttogeschossfläche von rund 215 m2 (entsprechend der Messung aus dem Flächenwidmungsplan) folgende Wohnnutzfläche erzielt werden: Anzahl der Geschosse 6 Bruttogeschossfläche 215,00 m² Bruttonutzfläche 1.290,00 m² abzüglich Außen- und Innenwände -30% Wohnnutzfläche 903,00 m ² Flächenwidmung aktuell: Bereich 1 • Bauland - Wohngebiet • Bauklasse III • geschlossene Bauweise • Trakttiefe 12 m • Besondere Bestimmungen: "Entlang der mit BB2 bezeichneten Baulinien bzw. der diesen Baulinien zunächst gelegenen Baufluchtlinien dürfen keine Fenster von Aufenthaltsräumen von Wohnungen im Erdgeschoß zu den Verkehrsflächen hin orientiert werden." Bereich 2 • gärtnerische Ausgestaltung Es wird darauf hingewiesen, im Zuge von geplanten baulichen Änderungen in den jeweils aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie in die besonderen Bestimmungen Einsicht zu nehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2540 Bad Vöslau
***sanierungsbedürftiges ZINSHAUS***
€ 990.000,-
2540 Bad Vöslau / 590m²
€ 1.677,97 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien,Liesing
EINZIGARTIGES ZINSHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL UND EXKLUSIVEN ANNEHMLICHKEITEN OBJEKTBESCHREIBUNG Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. EXKLUSIVE HIGHLIGHTS * Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. * Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. * Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. * Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude (NFL: ca. 555 m²) im Bezirk Graz Gries bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² im Erdgeschoss für Geschäftsräume und vier Wohneinheiten zwischen 28 m² und 115 m² in den oberen Stockwerken, eignet sich diese Immobilie perfekt für Investoren oder Eigennutzer. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. EG: geräumige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 111 m². Top 1 (1. Stock): Wohnung ca. 115,34 m² Wohnfläche, eigene große Terrasse, Kachelofen Top 2 (2. Stock): Wohnung ca. 50,90 m² Wohnfläche Top 3 (2. Stock): Wohnung ca. 68,67 m² Wohnfläche Top 4 (3.Stock/DG): Wohnung ca. 27,63 m² Wohnfläche, Rohdachboden ca. 120 m² Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet (ohne Wärmeschutz) und verfügt weiters über eine Garage und einen Abstellraum (50 m²), welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenhof ist durch ein elektrisches Tor gesichert und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Ein Teil des Hauses ist unterkellert (ca. 91 m²). Die Beheizung erfolgt elektrisch, teils durch Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneele. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt: - 2001 Einbau div. Schallschutzfenster - 2008 Wasser- und elektrische Leitungen erneuert (außer Keller) - 2023 hochwertiges Naturschieferdach Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage unmittelbar des Grazer Griesplatzes. Es bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es als Renditeobjekt oder zur eigenen Verwendung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden 2022 fertig gestellt. Derzeit sind alle Wohnungen außer Top 4 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 110.000,00 p.a. (Top 4 bereits fiktiv einkalkuliert), was einer Rendite von 2,44 % p.a. auf den Nettokaufpreis entspricht. Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1050 Wien
Rohdachboden plus attraktives Zinshaus in 1050 Wien - 500m² gepflegte Fläche für 1.390.000 €!
€ 1.390.000,-
1050 Wien,Margareten / 500m²
€ 2.780,- / m²
Willkommen zu einer einzigartigen Wohnmöglichkeit im Herzen von 1050 Wien! Dieses beeindruckende Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit einen Rohdachboden inkl. Zinshaus zu erwerben. Eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, solidem Zustand und attraktivem Kaufpreis von 1.390.000,00 €. Mit einer großzügigen Fläche von 500m² und einer soliden massiven Bauweise ist dieses Objekt nicht nur ein Zuhause für Sie, Ihre zukünftigen Mieter, sondern auch eine sichere Investition in die Zukunft. Der Rohdachboden mit ca. 150 m² Grundfläche bietet einzigartige Möglichkeiten für einen luxuriösen urbanen Wohnsitz. Dzt. sind 2 Wohnungen und die Lagerfläche im Keller nicht vermietetet. Die anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet. Jährliche Nettomiete beträgt ca. € 27.000.- Die Lage spricht für sich: Der 5. Bezirk gehört zu den gefragtesten Bezirken der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof - hier sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen und Kindergärten - hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Universitäten und höhere Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt. Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Objekt selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit der Vermietung zu beginnen. Die massive Bauweise garantiert nicht nur eine hohe Qualität, sondern auch eine nachhaltige Rentabilität. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage ist konstant hoch, was Ihnen eine attraktive Rendite verspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die nicht nur Wertsteigerungspotenzial bietet, sondern auch eine stabile Einnahmequelle darstellt. Ergreifen Sie die Chance, Teil eines der lebhaftesten Viertel Wiens zu werden, und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt noch heute. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Rohdachboden plus attraktives Zinshaus in 1050 Wien - 500m² gepflegte Fläche für 1.390.000 !
€ 1.390.000,-
1050 Wien,Margareten / 400m²
€ 3.475,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Willkommen zu einer einzigartigen Wohnmöglichkeit im Herzen von 1050 Wien! Dieses beeindruckende Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit einen Rohdachboden inkl. Zinshaus zu erwerben. Eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, solidem Zustand und attraktivem Kaufpreis von 1.390.000,00 €. Mit einer großzügigen Fläche von 500m² und einer soliden massiven Bauweise ist dieses Objekt nicht nur ein Zuhause für Sie, Ihre zukünftigen Mieter, sondern auch eine sichere Investition in die Zukunft. Der Rohdachboden mit ca. 150 m² Grundfläche bietet einzigartige Möglichkeiten für einen luxuriösen urbanen Wohnsitz. Dzt. sind 2 Wohnungen und die Lagerfläche im Keller nicht vermietetet. Die anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet. Jährliche Nettomiete beträgt ca. € 27.000.- Die Lage spricht für sich: Der 5. Bezirk gehört zu den gefragtesten Bezirken der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof hier sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen und Kindergärten hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Universitäten und höhere Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt. Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Objekt selbst bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit der Vermietung zu beginnen. Die massive Bauweise garantiert nicht nur eine hohe Qualität, sondern auch eine nachhaltige Rentabilität. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage ist konstant hoch, was Ihnen eine attraktive Rendite verspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die nicht nur Wertsteigerungspotenzial bietet, sondern auch eine stabile Einnahmequelle darstellt. Ergreifen Sie die Chance, Teil eines der lebhaftesten Viertel Wiens zu werden, und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt noch heute. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
