Büro kaufen in 9300 St. Veit an der Glan

#Büro

In zentraler und bestens frequentierter Lage von St.Veit an der Glan bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber im Beauty- und Gesundheitsbereich: Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und laufend geführtes Selbstbedienungssonnenstudio mit attraktivem Erweiterungs- und Ertragspotenzial. Das Studio präsentiert sich modern, gepflegt und sofort betriebsbereit – eine ideale Möglichkeit für all jene, die ohne lange Vorlaufzeiten direkt übernehmen und weiterführen möchten. Die gesamte Ausstattung inklusive Inventar ist bereits vorhanden. Aufgeteilt auf insgesamt acht Kabinen bietet der Betrieb eine professionelle Struktur für einen reibungslosen Studioalltag. Zusätzlich stehen zwei separate Privaträume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – etwa als Büro, Aufenthaltsraum oder für zusätzliche Dienstleistungen im Beauty- oder Gesundheitsbereich. Besonders interessant ist ein weiterer Raum mit rund 25 m² Nutzfläche, der sich hervorragend zur Untervermietung eignet. Ob Massage, Kosmetik, Nageldesign oder ähnliche Dienstleistungen – hier eröffnen sich zusätzliche Einnahmequellen und attraktive Synergien innerhalb des bestehenden Kundenstamms. Die etablierte Lage in St.Veit an der Glan sorgt für eine gute Sichtbarkeit und stabile Kundenfrequenz. Durch die sofortige Übernahmefähigkeit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Betreiber als auch für Investoren, die in einen laufenden Betrieb mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 2880,- inkl. USt. und Betriebskosten. Die Kosten für Strom und Heizung werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter an den jeweiligen Energieversorger entrichtet. Die Ablöse für das vollständig ausgestattete und übernahmefertige Sonnenstudio beträgt € 112.000,- netto Inventarliste Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte bestehende Inventar, unter anderem: • Solarium 1 – Ergoline Evolution 500 SP (Bj. 2003) • Solarium 2 – Ergoline Inspiration 400 SP (Bj. 2007) • Solarium 3 – Ergoline Esprit 770 (Bj. 2007) • Solarium 4 – Ergoline Avantgarde 600 (Bj. 1999) • Solarium 5 – Ergoline Avantgarde 600 (Bj. 2000) • Solarium 6 – Megasun 8000 (Bj. 2019) • Solarium 7 – Ergoline Prestige HP (Bj. 2017) • Solarium 8 – Megasun P9 (Bj. 2022) • Neuer Röhrensatz für Megasun P9 • Bodyformer (Bj. 2021) • Kundenstamm (ca. 400 Kunden) • Überwachungssystem RING • Steuerungsanlage inkl. Kassensystem • Kabinenbau • Lüftungssystem • sämtliche elektr. u. technische Ausstattung • Warenautomat • Diverse Möbel Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen bestehenden Betrieb mit sofortigem Potenzial übernehmen möchten – ohne langwierige Aufbauphase, aber mit vielen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven – ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Direkt im Zentrum von St.Veit an der Glan präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Liegenschaft, die ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigen Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen vereint. Das weitläufige Gebäudeensemble bietet eine interessante Kombination aus privatem Wohnkomfort, betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Unternehmensstandort mit unmittelbar angrenzendem Wohnhaus, als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lagerkapazitäten oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und gewerblicher Tätigkeit – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Einfamilienhaus – Großzügiges Wohnen mit Charme und Liebe zum Detail Das ursprünglich um das Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine geschmackvolle Einrichtung und zahlreiche liebevoll gestaltete Details, die dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Die Räumlichkeiten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung großzügiger persönlicher Rückzugsbereiche. Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Davon werden derzeit drei als Schlafzimmer, zwei als separate Ankleidezimmer und eines als Büro genutzt. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, für Familien oder für Personen, die auch im privaten Wohnbereich einen ruhigen Arbeitsplatz schätzen. Das Dachgeschoss bietet mit seiner Wohlfühlatmosphere durch seinen offenen Kamin und der stilvollen Gestaltung den idealen Ort zum Ausklingen langer Tage mit der Familie. Im Jahr 1998 wurden wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten die Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Heizungsanlage und Ergänzung einer Fassadendämmung. Die Kombination aus dem ursprünglichen Charakter des Hauses, den durchgeführten Modernisierungen und der geschmackvollen Gestaltung verleiht dem Wohngebäude seinen ganz eigenen Charme. Sonnige Terrasse und Pool – Ein privater Rückzugsort im Freien Ein besonderes Highlight des Wohnhauses ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. An der Südwestseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Dank ihrer Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Ein vorhandener Sonnenschutz sorgt auch an besonders warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Von der Terrasse aus gelangt man direkt zum Pool, der den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen. Kellergeschoss mit zusätzlichem Wellnessbereich Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Funktionsflächen. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem die Heizungs- und Haustechnik sowie ein kleiner Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dusche. Die Sauna bietet eine angenehme Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und sich eine persönliche Auszeit zu gönnen. Hinweis zum Gebäudezustand: Im Kellergeschoss ist eine gewisse Feuchtigkeit vorhanden. Dieser Umstand sollte bei einer zukünftigen Nutzung beziehungsweise bei allfälligen Sanierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt und fachlich beurteilt werden. Wirtschaftsgebäude und großzügige Garagenhalle – Viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und Lagerung Neben dem Wohnhaus befinden sich auf der Liegenschaft weitere Nebengebäude, die das umfangreiche Platzangebot zusätzlich erweitern. Ein separates Wirtschaftsgebäude verfügt über mehrere absperrbare Abteile, die sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen, Maschinen oder sonstigen Gegenständen eignen. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist die großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen. Aufgrund der großzügigen Einfahrtshöhen bieten diese Garagen interessante Unterbringungsmöglichkeiten für größere Fahrzeuge, beispielsweise Wohnmobile, Transporter oder betriebliche Nutzfahrzeuge. Auch für Fahrzeugliebhaber, Sammler oder Unternehmen mit entsprechendem Fuhrpark kann dieses Platzangebot besonders attraktiv sein. Die Halle bietet darüber hinaus zusätzliche Flächen und vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung und Organisation. Die Garagenhalle befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz entsprechend den eigenen Anforderungen zu adaptieren und aufzuwerten. Unmittelbar angrenzend an die Garagenhalle befindet sich außerdem ein ehemaliges Wohngebäude, das sich in einem abbruchreifen Zustand befindet. Eine zukünftige Neugestaltung dieses Bereiches könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – zusätzliche Perspektiven für die Weiterentwicklung der Liegenschaft eröffnen. Gewerbegebäude aus 2006 – Großzügige Produktions-, Büro- und Lagerflächen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das im Jahr 2006 errichtete Gewerbegebäude, das ursprünglich als Spenglerei konzipiert und genutzt wurde. Das Gebäude überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und die Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Nebenflächen. Aufgrund seiner baulichen Konzeption eignet es sich nicht ausschließlich für einen Spenglereibetrieb, sondern bietet grundsätzlich auch für zahlreiche andere gewerbliche Tätigkeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiger Produktionsbereich Das Herzstück des Gewerbegebäudes bildet der weitläufige Produktionsbereich, der ausreichend Raum für unterschiedlichste handwerkliche und betriebliche Arbeitsabläufe bietet. Die großzügige Flächengestaltung ermöglicht eine flexible Organisation von Arbeitsplätzen, Maschinen und betrieblichen Einrichtungen. Damit bietet das Gebäude eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die funktionale Produktions- oder Werkstattflächen benötigen. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen durch Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, technische Dienstleister oder andere Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den jeweiligen gewerbe- und baurechtlichen Genehmigungen. Überdachte Lagerflächen mit vielseitigen Möglichkeiten Ergänzt wird der Produktionsbereich durch eine großzügige, frei zugängliche überdachte Lagerfläche. Diese eignet sich insbesondere für die witterungsgeschützte Lagerung von Baumaterialien, Maschinen, Geräten, Fahrzeugen oder anderen betrieblichen Gütern. Die Kombination aus überdachtem Außenlager und unmittelbar angrenzenden Arbeitsbereichen kann betriebliche Abläufe wesentlich erleichtern und ermöglicht eine praktische Organisation von Materialanlieferung, Zwischenlagerung und Weiterverarbeitung. Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen Neben den gewerblichen Arbeitsflächen verfügt das Gebäude über separate Büroeinheiten, die eine räumliche Trennung zwischen administrativen Tätigkeiten und dem laufenden Produktionsbetrieb ermöglichen. Die vorhandenen Sanitäranlagen ergänzen die betriebliche Infrastruktur und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Betriebsinhaber. Somit lassen sich Büroorganisation, Kundenbetreuung, Verwaltung und operative Tätigkeiten an einem gemeinsamen Standort unterbringen. Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Kellergeschoss des Gewerbegebäudes, das zusätzliche Lagerkapazitäten bietet. Hier können beispielsweise Materialien, Werkzeuge, Ersatzteile oder sonstige betriebliche Gegenstände untergebracht werden, wodurch die oberirdischen Produktions- und Arbeitsflächen optimal genutzt werden können. Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf stellt diese zusätzliche Fläche einen wertvollen funktionalen Vorteil dar. Ein Standort mit vielseitigen Perspektiven Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von St.Veit an der Glan und verbindet private Wohnnutzung mit umfangreichen betrieblichen Flächen an einem gemeinsamen Standort. St.Veit an der Glan zählt zu den etablierten Bezirksstädten Kärntens und bietet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage bestehen zudem Verbindungen in Richtung Klagenfurt und in weitere Regionen Kärntens. Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Wohnhaus, sondern eine Liegenschaft mit einem umfangreichen und vielseitig nutzbaren Gebäudebestand suchen. Die räumliche Kombination aus Einfamilienhaus, Garagen, Wirtschaftsgebäude und eigenständigem Gewerbegebäude schafft Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. So könnte die Immobilie beispielsweise als Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Standort für einen Handwerks- oder Produktionsbetrieb oder als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lager- und Fahrzeugabstellmöglichkeiten genutzt werden. Auch für Unternehmer, die ihre täglichen Wege zwischen Wohn- und Arbeitsstätte reduzieren möchten, bietet dieses Objekt einen besonderen Mehrwert. Die Highlights auf einen Blick Wohnen & Erholung Charmantes Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet Erneuerung von Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage im Jahr 1998 Großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnräume Sechs Zimmer, derzeit genutzt als drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und ein Büro Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Sonnenschutz Direkter Zugang zum privaten Pool Unterkellertes Wohngebäude mit Infrarotkabine und Dusche Nebengebäude & Garagen Separates Wirtschaftsgebäude mit absperrbaren Lagerabteilen Großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen Interessante Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Transporter und Nutzfahrzeuge Garagenhalle mit Renovierungsbedarf Angrenzendes, abbruchreifes ehemaliges Wohngebäude Gewerbe & Betrieb Im Jahr 2006 errichtetes Gewerbegebäude Ursprüngliche Nutzung als Spenglerei Großzügiger Produktions- und Werkstattbereich Weitläufige überdachte Lagerfläche Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen Zusätzliche Lagerkapazitäten im Kellergeschoss Vielfältige gewerbliche Nutzungsperspektiven im Rahmen der behördlichen Genehmigungen Eine besondere Liegenschaft für Menschen mit großen Plänen Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie vereint ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Angebot an Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen. Während das Wohnhaus mit seinem besonderen Charme, der sonnigen Terrasse und dem privaten Pool für Wohnkomfort und Lebensqualität steht, eröffnet das Gewerbegebäude aus dem Jahr 2006 zahlreiche Möglichkeiten für unternehmerische Tätigkeiten. Die ergänzenden Wirtschafts- und Garagengebäude schaffen wertvolle zusätzliche Nutzflächen und machen die Liegenschaft besonders interessant für Käufer mit individuellem Platzbedarf. Eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entspannen – mit viel Raum für persönliche Ideen und unternehmerische Visionen. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten vor Ort. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller

Zinshaus am Hauptplatz von St.Veit: Top-Rendite in Bestlage Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage - diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in St.Veit an der Glan – optimal geschnitten, zentral gelegen und mit zwei zugehörigen Tiefgaragenplätzen direkt beim Bahnhof Die Bürofläche befindet sich an der Ecke Bahnhofstraße/Villacher Straße, mitten im Zentrum von St.Veit an der Glan. Durch die zwei zum Objekt gehörenden Tiefgaragenplätze ist die Immobilie besonders gut erreichbar und eignet sich hervorragend für Praxen oder Büros mit kleinem Kundenverkehr, wie Einzelbehandlungen oder Beratungen. Größe, Ausstattung und Zubehör: Die großzügige Bürofläche mit ca. 74 m² liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine offene, flexibel gestaltbare Raumaufteilung. Das Büro ist optimal geschnitten, größtenteils möbliert und verfügt über eine praktische Küchenzeile. Eine moderne EDV-Verkabelung ist vorhanden, ebenso wie ein Lift für barrierefreien Zugang. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ausstattung und Vorteile im Überblick: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeiten Zwei zur Immobilie gehörende Tiefgaragenplätze – ideal für Mitarbeiter und Kunden Vorhandene Arbeitsflächen, Servicebereich, Abstellraum und WC-Anlage Top-Einrichtung bereits vorhanden – sofort einsatzbereit Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit, auch für Kundenverkehr Moderne EDV-Verkabelung und Klimaanlage Liftzugang für komfortable Barrierefreiheit Effiziente Fernwärmeheizung für angenehmes Raumklima Monatliche Kosten (inklusive zwei Garagenstellplätze) Rücklagen: € 80,08Betriebskosten: € 198,43 (brutto € 238,12) Heizkosten: € 84,96 (brutto € 101,95) Sonstiges Darlehen: € 137,53Das Büro befindet sich mitten im lebendigen Zentrum von St.Veit an der Glan, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Angebote. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie die historischen Schönheiten und das einzigartige Flair der bekannten Innenstadt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihren zukünftigen Erfolg in St.Veit an der Glan! Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Hochwertige Büroeinheit mit attraktiver Rendite von ca. 6,4 % in zentraler Lage von St.Veit an der Glan. Dieses moderne und helle Büro befindet sich in zentraler Lage in der Bahnhofstraße 10 in St.Veit an der Glan und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Rendite von ca. 6,4 %. Die Büroeinheit verfügt über drei großzügige Büroräume, eine separate Küche sowie eine Sanitäranlage. Durch die großflächigen Fensterfronten sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Panoramablick auf das Stadtzentrum und in Richtung Taggenbrunn, den Sie vom Balkon aus genießen können. Hochwertige Parkettböden, eine Klimaanlage sowie die bequeme Erreichbarkeit mit dem Lift runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei bzw. drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: • Büro 1 • Büro 2 • Büro 3 • Küche • Sanitärbereich • Vorraum • Balkon Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, die eine attraktive Rendite von ca. 6,4 % anstreben und zugleich von einer zentral gelegenen, effizient gestalteten Einheit profitieren möchten, die eine flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche ermöglicht und sich durch ihre gute Vermietbarkeit auszeichnet. Die Büroeinheit war bis Ende Juni vermietet. St.Veit an der Glan überzeugt als charmante Bezirksstadt mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität sowie ausgezeichneter Infrastruktur: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Graz dank der Koralmbahn in etwa 45 Minuten bequem angebunden ist. Durch die zentrale Lage und die gefragte Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof St.Veit an der Glan (ca. 5 Gehminuten), der INTERSPAR in der Völkermarkter Straße (ca. 2 Fahrminuten bzw. rund 10 Gehminuten), die Volksschule St.Veit (ca. 7 Gehminuten) sowie die Mittelschule St.Veit (ca. 10 Gehminuten); zudem sind zahlreiche Banken und Rechtsanwaltskanzleien rund um den Hauptplatz in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

• Die Räumlichkeiten befindet sich im 1. Obergeschoß des kernsanierten Altbaus. • Das gesamte Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus um- bzw. neu gebaut. Es besteht aus einen kernsanierten Altbau in dem sich Geschäftsräumlichkeiten und Wohnungen befinden. Der Zu - und Neubau befindet sich im Bereich des Innenhofs, hier entstehen ausschließlich Wohnungen. • Fenster 3-fach-Verglasung • Parkplätze vor/neben dem Haus • Zufahrt direkt über Hauptstraße • Abstell- und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Bürozeiten: MO-DO 8.00-16.00 Uhr, FR 8.00-12.00 Uhr) sowie per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Puterrot GmbH.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Die ehemalige Werkstatt in St.Veit an der Glan bietet mit ihren 10 Zimmern auf 1000 m² Geschäftsfläche und ca 3400 m² Grundstücksfläche zahlreiche Möglichkeiten. Mit ca. 100 befestigten Stellplätzen, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Top-Lage eignet sich die Immobilie perfekt für Gewerbezwecke. Der sehr gute Zustand und das große Grundstück machen diese Werkstatt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ehemalige Werkstatt mit großen Büroräumen und vielen Möglichkeiten • ca. 100 befestigte Stellplätze • vielseitig einsetzbar • sehr großes Grundstück - alles Bauland (Gewerbe) • sehr gute Lage • sehr guter Zustand • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Einzigartig. Modern. Leben. - Einfamilienhaus mit Traumblick über St.Veit! #Terrassenpanorama #Wohnhit #Top-Lage In bester Lage von St.Veit an der Glan erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbindet. Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einer traumhaften Aussicht aus allen Wohnebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Umgebung. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Wohfühl-Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Traumsicht auf die Burg Hochosterwitz, die Burgruine Taggenbrunn und den Magdalensberg. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick auf die umliegenden Berge und die Stadt St.Veit – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden und entspannte Abende zu verbringen. Ebenso bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -neben einem Fitnessraum und einem Büroraum stehen zusätzliche Abstellflächen sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und kann separat erworben werden. Auf Wunsch kann die Immobilie voll möbliert erworben werden - Details dazu können beim persönlichen Besichtigungstermin besprochen werden. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Eingangsbereich • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Offenes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Abstellkammer • Separate Toilette • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • West-Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar OBERGESCHOSS: Großzügige ca. 25 m² Terrasse mit Panoramablick (Markise) UNTERGESCHOSS: • Schlafzimmer/ Fitnessraum • Schlafzimmer / Büro • Heizraum • Abstellraum mit Warmwasserboiler • Abstellkammer • Badezimmer mit Dusche und Waschraum AUSSENBEREICH: • Doppelgarage separat zu erwerben • Außenabstellraum • Garten HIGHLIGHTS: • Solaranlage für Warmwasser • Herrlicher Fernblick auf die Berge und die Stadt St.Veit • Großzügige Terrasse mit Markise • Moderne und stilvolle Einrichtung • Kamin im Wohnzimmer • Barrierefreie Dusche und moderne Badewanne • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Heizkörper • Süd-Ausrichtung • Beschattung durch Rollläden • Modernes Flachdach • Inventar des Eigentümers gegen Ablöse möglich • Attraktive, zentrale Lage Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/1nh O Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch nähere Informationen oder vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Luxus-Zuhause im Herzen von Sankt Veit an der Glan Stellen Sie sich vor: Morgens aufwachen, die ersten Sonnenstrahlen fallen auf Ihre großzügige Dachterrasse, ein Blick in den Privatgarten mit funkelndem Pool – und Sie wissen: Hier beginnt Ihr perfekter Tag. Zwei exklusive Wohnungen im Obergeschoss eines multifunktionellen Hauses im Speckgürtel von Sankt Veit an der Glan bieten Ihnen genau dieses Lebensgefühl – hochwertig, großzügig, einzigartig. Die Begründung von Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Das Gebäude wurde zwischen 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und teilweise neu errichtet. Jede Wand, jeder Raum, jede technische Installation ist auf höchstem Niveau realisiert – von der modernen Pellets-Zentralheizung über die Lüftungsanlage bis hin zu Küche, Bad und WC in Luxusausführung. Das Ergebnis: Zwei Wohnungen in neubaustandardisiertem Zustand, die modernsten Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereinen. Jede der Wohnungen steht nun zum Verkauf, hier das Angebot für die Wohnung I: Wohnung I Penthouseebene – 148,88 m² Wohnfläche + 23 m² Dachterrasse Diese Wohnung ist ein Rückzugsort für Menschen, die Platz, Licht und Atmosphäre lieben. Hier verschmelzen Funktionalität und Eleganz: • Empfang und Privatbereich: Garderobe (6,80 m²), WC (2,60 m²), ein weitläufiger Gang (3,98 m²) • Arbeits- und Rückzugsräume: Büro mit 16,68 m² – ideal fürs Homeoffice • Wohlfühloasen: Badezimmer 14,79 m² – edle Materialien und Luxus-Ausstattung • Wohn- und Essbereich: 45 m² offen gestaltet, mit angrenzender Dachterrasse, die Wohnraum und Natur nahtlos verbindet • Schlafzimmer und Kinderzimmer: Zwei Zimmer (17,7 m² und 15,69 m²), Elternzimmer 12,7 m² mit Schrankraum 6,23 m² • Design und Komfort: Hochwertige Böden, stilvolle Oberflächen, moderne Fenster- und Türlösungen Hier genießen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Freiheit vermitteln – und auf der Dachterrasse spüren Sie, wie der Alltag verblasst. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen einen fließenden Übergang zwischen Privat- und Gemeinschaftsbereichen. Technische Highlights & Ausstattung • Hochwertige Zubauten und Wandversetzungen für optimale Grundrisse • Modernste Sanitär- und Elektroinstallationen inkl. Schließsystem • Lüftungsanlage für perfektes Raumklima • Pellets-Zentralheizung – energieeffizient und komfortabel • Luxuriöse Küchen, Bäder und WCs • Wärmedämmende Fassade, Flachdach, Dachterrassen • Edle Böden, Oberflächen, Fenster und Türen Die Region – starker Standort mit nachhaltigem Potenzial Die Lage nahe Sankt Veit an der Glan ist ein entscheidender Erfolgsfaktor dieser Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sankt Veit an der Glan zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Süden Kärntens. Eingebettet in eine attraktive, grüne Umgebung bietet die Region eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Die Region überzeugt durch eine ausgewogene Balance zwischen Natur und Alltagstauglichkeit. Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen, zahlreiche Naherholungsgebiete sowie ein vielseitiges Freizeitangebot schaffen eine hohe Standortattraktivität – nicht nur für Bewohner, sondern auch für Gäste. Gleichzeitig sorgt ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit kulturellen Veranstaltungen und regionalen Angeboten für zusätzliche Dynamik und Nachfrage. Stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen Sankt Veit an der Glan verfügt über ein solides wirtschaftliches Fundament: • breit aufgestellter Mix aus Handel, Dienstleistung und regionaler Produktion • gesicherte Arbeitsplätze in der Region • kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verstärkt diesen Effekt zusätzlich. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner und Unternehmen von kurzen Wegen, effizienter Logistik und erweiterten Arbeitsmärkten. Nachhaltige Nachfrage & Entwicklungspotenzial - Die Region trifft den aktuellen Zeitgeist: Nachhaltigkeit, Regionalität und Lebensqualität sind zentrale Entscheidungs- kriterien – genau hier punktet der Standort. Leben in Sankt Veit an der Glan Die Region verbindet ländliche Ruhe mit urbanem Komfort. Sie profitieren von: • Lebensqualität: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete, kulturelle Highlights, saisonale Veranstaltungen • Infrastruktur: Lokale Arbeitsplätze, Handel, Dienstleistungen, regionale Produzenten • Verkehrsanbindung: Kurze Wege zu größeren Zentren – perfekt für Beruf, Shopping oder Freizeit Hier erleben Sie den Charme Kärntens: Natur, Komfort, Lebensfreude – alles vor Ihrer Haustür. Das perfekte Zuhause Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit: großzügiger Grundriss, gehobene Ausstattung, große Außenbereiche, Privatgarten mit Pool – ein Ensemble, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau erlebbar macht. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – stilvoll, komfortabel, einzigartig. Werden Sie Eigentümer eines der schönsten Wohnensembles im Raum Sankt Veit an der Glan. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück – viel Platz und Potenzial in St.Donat. Viel Raum, ein durchdachter Grundriss und ein großzügiges Grundstück: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage von St.Donat bietet mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 2005 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung und den sehr guten Raumschnitt. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Gelegenheit, bestehende Bereiche zu modernisieren und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Lebensbereiche miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich, einen Abstellraum mit Garderobenfunktion, ein Büro bzw. Homeoffice, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der klassische österreichische Baustil mit Erker verleiht dem Haus einen traditionellen und eigenständigen Charakter. Ein besonderes architektonisches Element erwartet Sie im Obergeschoss: Der offene, deckenhohe Flurbereich mit großem Südfenster sorgt für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung mit rund 98 m² Kellerfläche. Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche zusätzliche Flächen für Hobby, Fitness, Freizeit oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Großteil des Kellers verfügt – ebenso wie das gesamte Haus – über eine Fußbodenheizung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt gepflegt und instand gehalten. Aufgrund persönlicher Umstände des Eigentümers wurden einzelne notwendige Instandsetzungsmaßnahmen bislang nicht durchgeführt. Dementsprechend besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Innenbereich betrifft dies insbesondere verschiedene Oberflächen; auch die Badezimmer entsprechen teilweise nicht mehr heutigen gestalterischen Ansprüchen. Auch im Außenbereich sind Sanierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Nord- und Ostseite des Hauses. Kaufinteressenten sollten die notwendigen Arbeiten und entsprechenden Investitionen daher von Beginn an in ihre Überlegungen einbeziehen. Genau darin liegt zugleich die Chance dieser Immobilie: Die großzügigen Flächen, der sehr gute Raumschnitt und das schöne Grundstück bilden eine attraktive Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Kellerfläche und einem 917 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft ein Raumangebot, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der angebotene Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung der Lage, der großzügigen Flächen sowie des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs angesetzt. Damit bietet die Immobilie eine fair kalkulierte Basis für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern den vorhandenen Gestaltungsspielraum und das Potenzial einer großzügigen Liegenschaft zu schätzen wissen. Highlights auf einen Blick: ca. 190 m² Wohnfläche ca. 98 m² Kellerfläche 917 m² Grundstück großzügiger und durchdachter Raumschnitt 3 Schlafzimmer ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum offener Wohn-, Ess- und Kochbereich großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in einem Großteil des Kellers Balkon und Terrasse Carport im Außenbereich traditioneller Baustil mit Erker ruhige, sonnige Lage großzügiges Grundstück Sanierungs- und Modernisierungspotenzial erforderliche Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich, insbesondere an der Nord- und Ostseite Kaufpreis bereits unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands angesetzt Raum für Ihre Vorstellungen Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange – sondern eine Gelegenheit für Käufer, die Platz, einen gelungenen Grundriss und ein schönes Grundstück suchen und bereit sind, in die weitere Entwicklung ihres zukünftigen Zuhauses zu investieren. Wer das Potenzial erkennt und die notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten mit den eigenen Vorstellungen verbindet, findet hier eine großzügige Basis für ein Zuhause mit individuellem Charakter. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Telefonnummer entfernt] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]