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OKHaus kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing
#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein architektonisch ansprechendes Zinshaus in ruhiger Wohngebietslage, gelegen in einer Schutzzone. Die Liegenschaft bietet Entwicklungspotenzial (50 % mehr Nutzfläche möglich) und richtet sich ideal an Bauträger, Anleger und Investoren. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoßen und ist über ein zentrales Stiegenhaus vertikal erschlossen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet attraktive Ausbau- und Nachverdichtungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im Haus 6 Wohneinheiten sowie eine Lagereinheit. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 400 m², wovon ein Teil vermietet ist und ein Teil leer steht. FLÄCHENÜBERSICHT * Grundstücksfläche: 433 m² * davon ca. 230 m² Baufläche * ca. 203 m² Gartenfläche (laut Grundbuch) * Wohnnutzfläche gesamt: 377,5 m² * davon ca. 244,5 m² vermietet * ca. 133 m² leerstehend (Top 1-2 und 5 sind generalsanierungsbedürftig) * Lagernutzfläche: ca. 27 m² (Kellergeschoß) Der aktuelle Mietertrag beträgt ca. € 25.000 netto p.a., erzielt aus vier unbefristet vermieteten Tops. Zwei Wohneinheiten stehen aktuell leer. Durch den vorhandenen Lagezuschlag von € 5,30/m² besteht erhebliches Upside-Potenzial im laufenden Ertrag. Das Dachgeschoß ist derzeit nicht ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche zu schaffen. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Mobil: [Tel] [tel:[Tel]] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 391,77m² / 16 Zimmer
€ 2.422,34 / m²
+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 4633,08 + Bruttorendite: 5,86% + Zentrale Lage + Optimale Lage für Pendler ins Rheintal und die Schweiz (Grenznähe) + Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Lebensmittelgeschäften und Dienstleistungsflächen fußläufig erreichbar + Kindergarten und Schuleinrichtung in der Nähe + 5 Wohneinheiten im Zinshaus + 1 Wohneinheit im Tinyhouse + insgesamt 303,71m² vermietbare Wohnfläche + Vollvermietet + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Zinshaus - Jahnstraße 15 (Baujahr ~ 1886): EG: 134,33m² - Top 1: 3-Zimmer Wohnung (68,64m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 2: 3-Zimmer Wohnung (52,99m²) vermietet bis 31.01.2028 OG: 131,00m² - Top 3: 3-Zimmer Wohnung (64,88m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 4: 2-Zimmer Wohnung (63,77m²) vermietet bis 30.04.2028 DG: 84,04m² + nicht ausgebaute Fläche: 54,77m² - Top 5: 2-Zimmer Wohnung (53,43m²) vermietet bis 30.09.2025 Tinyhouse - Jahnstraße 15a (Baujahr - 2013): EG: 42,40m² - Top 1: vermietet bis 31.05.2028 Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Zinsobjekt in zentraler Lage von Lustenau. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem Tiny House mit einer zusätzlichen Wohneinheit. Auf einem großzügigen Grundstück mit 819 m². Die fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Tiny House, welches 2012 erbaut worden ist mit einer Wohnnutzfläche von 42,4 m², das modernes Wohnen auf kleinem Raum bietet. Auch diese Einheit ist bis zum 31.05.2028 vermietet. Die zentrale Lage in Lustenau überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze und macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler in die umliegenden Arbeitsmärkte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine nachhaltige, flexible Mobilität. Auch Naherholungsgebiete wie das Rheinufer oder verschiedene Naturbäder sind in wenigen Minuten erreichbar. _... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
Profitables Investment: Zinshaus in sehr guter Lage
€ 2.777.000,-
1120 Wien,Meidling / 1242m²
€ 2.235,91 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Wohnfläche: ca. 1242m2Freifläche/Garten: ca. 80m2 Wohneinheiten: 16 WE Leer/befristet vermietet: 9 WE (714m2) Unbefristet vermietet: 7 WE (528 m2) In zentraler Lage, im Herzen von Wien, bietet dieses top-gelegene Eckzinshaus in der Fockygasse eine exzellente Immobilienmöglichkeit. Das historische Gebäude besticht nicht nur durch seine beeindruckende Architektur, sondern auch durch seinen hervorragenden Zustand. Mit insgesamt 25 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 1.242m2 bietet diese Immobilie ein umfangreiches Angebot an vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Das Eckzinshaus selbst beeindruckt durch seine großzügigen 25 Wohnungen und hat eine Grundstücksfläche von 465 Quadratmetern. Die Freifläche erstreckt sich über eine Fläche von 80 m2 und bietet Platz für Entspannung und Erholung. Das Objekt verfügt zudem über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Großteil der Wohnungen befindet sich in einem guten Zustand und sind direkt bezugsfertig. Nur wenige Einheiten erfordern lediglich geringfügige Renovierungsarbeiten, während andere noch leichte Sanierungen benötigen. Somit besteht großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Die Beheizung des Eckzinshauses erfolgt mit Gasetagenheizungen je Wohnung, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Das Alter verleiht dem Gebäude eine besondere historische Note, die mit dem modernen Wohnkomfort harmoniert. Das Eckzinshaus ist Teil einer charmanten Straße in der 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet somit eine optimale Verbindung von urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Die Fockygasse besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Buslinien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Nähe zum Zentrum Wiens ein weiteres Plus, was besonders Kunst- und Kulturinteressierte zu schätzen wissen. Zusammenfassend bietet dieses Eckzinshaus in der Fockygasse 43 eine einzigartige Immobilienmöglichkeit. Mit seiner begehrten Lage, der Vielfalt der Wohnungen sowie dem historischen Charme ist es eine wahre Perle im Herzen von Wien. Der Kunde hat hierbei die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben und somit von zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Energiekennzahl: HWB: 73,20 HWB-Klasse: CMaklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtumvorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2325 Himberg
2325 Himberg / 630,07m²
€ 3.174,25 / m²
#Zinshaus
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! In Himberg steht ein modernes Zinshaus in hervorragender Lage, das von der exzellenten Anbindung an den Flughafen und die Stadt profitiert. Grundstücksfläche: 1.016 m² Nutzfläche: ca. 892 m² 16 moderne Kurzzeit-Wohnen Apartments mit Flächen zwischen 37 und 56 m². Kapazität: Bis zu 80 Betten Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau um fünf weitere Apartments möglich Parkplätze: 16 Stellplätze, davon einige überdacht Hervorragende Anbindung: Flughafen Wien-Schwechat: 14 km entfernt Zentrum von Himberg: Hauptplatz ca. 100 m entfernt, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Wien Innere Stadt: 20 km entfernt, ca. 20 Autominuten über die Autobahnen A2 und A4 Bahnanbindung: Direkte Verbindungen nach Wien, Hauptbahnhof Wien 15 km entfernt Freizeitmöglichkeiten: Sechs Golfplätze in einem Umkreis von 2-10 km, zahlreiche große Einkaufszentren wie das Designer Outlet Parndorf und die SCS Shopping City Süd in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Gebäude umfasst 3 Stockwerke plus Keller und wurde im Jahr 2009 als Neubau errichtet und seither modernisiert. Die Apartments bieten eine moderne Ausstattung mit Wohnzimmer, Schlafsofas, Flachbild-TV, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine und Badezimmer mit Dusche. Ein Teil der Stellplätze wird aktuell als Außen-Lounge genutzt und bietet einen gemütlichen Bereich für Gäste. Optional können zwei Geschäftslokale, welche sich im Erdgeschoss befinden zusätzlich erworben werden, somit würden Sie 100% der Immobilie besitzen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2325 Himberg
2325 Himberg / 892m²
€ 2.242,15 / m²
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ In Himberg steht ein modernes Zinshaus in hervorragender Lage, das von der exzellenten Anbindung an den Flughafen und die Stadt profitiert. * Grundstücksfläche: 1.016 m² * Nutzfläche: ca. 892 m² * 16 moderne Kurzzeit-Wohnen Apartments mit Flächen zwischen 37 und 56 m². * Kapazität: Bis zu 80 Betten * Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau um fünf weitere Apartments möglich * Parkplätze: 16 Stellplätze, davon einige überdacht Hervorragende Anbindung: * Flughafen Wien-Schwechat: 14 km entfernt * Zentrum von Himberg: Hauptplatz ca. 100 m entfernt, alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe * Wien Innere Stadt: 20 km entfernt, ca. 20 Autominuten über die Autobahnen A2 und A4 * Bahnanbindung: Direkte Verbindungen nach Wien, Hauptbahnhof Wien 15 km entfernt * Freizeitmöglichkeiten: Sechs Golfplätze in einem Umkreis von 2-10 km, zahlreiche große Einkaufszentren wie das Designer Outlet Parndorf und die SCS Shopping City Süd in etwa 30 Minuten erreichbar. Das Gebäude umfasst 3 Stockwerke plus Keller und wurde im Jahr 2009 als Neubau errichtet und seither modernisiert. Die Apartments bieten eine moderne Ausstattung mit Wohnzimmer, Schlafsofas, Flachbild-TV, voll ausgestatteter Küche, Waschmaschine und Badezimmer mit Dusche. Ein Teil der Stellplätze wird aktuell als Außen-Lounge genutzt und bietet einen gemütlichen Bereich für Gäste. Optional können zwei Geschäftslokale, welche sich im Erdgeschoss befinden zusätzlich erworben werden, somit würden Sie 100% der Immobilie besitzen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien,Liesing
Perfekte Investitionschance: Zinshaus in Wien 1230 - Top Rendite und Wohnkomfort für 3,65 Mio. €! Dieses Zinshaus bietet eine unschlagbare Kombination aus Kapitalanlage und Komfort in einer gefragten Lage von Wien. Mit einem Kaufpreis von 3,65 Millionen Euro eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Wertsteigerung zu profitieren. Kurzzeitvermietung: Perfekt für Airbnb und Booking Dieses Zinshaus eignet sich besonders für Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking. Die zentrale Lage in einem begehrten Teil des 23. Bezirks macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Geschäftsreisende und Expats, die eine bequeme und stilvolle Unterkunft in Wien suchen. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Die Lage ist ein entscheidender Vorteil: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Sehenswürdigkeiten bieten. Gäste schätzen die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohngegend und Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Ausstattung und Komfort Das Zinshaus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die modern ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet sind - optimal für die Bedürfnisse von Kurzzeitmietern. Jedes Apartment ist bereits mit allem Notwendigen ausgestattet, sodass eine sofortige Vermietung möglich ist. Das Gebäude besticht durch charmante Architektur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende ideal ist. Hohe Auslastung und flexible Vermietungsmöglichkeiten Durch die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Wien können Sie eine exzellente Auslastung erwarten. Mit flexiblen Buchungsoptionen über Airbnb und Booking lässt sich die Immobilie individuell an die Bedürfnisse der Gäste anpassen. Ob Wochenendtrips, Geschäftsaufenthalte oder Langzeitvermietung - hier sind alle Möglichkeiten offen. Langfristige Wertsteigerung Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet dieses Zinshaus durch seine zentrale Lage und die positive Marktentwicklung in Wien eine solide Wertsteigerungsperspektive. Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und mit diesem Zinshaus sichern Sie sich eine Investition, die sowohl kurzfristig als auch langfristig Rendite bringt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zinshaus in bester Lage von Wien zu erwerben, das perfekt auf Kurzzeitvermietungen ausgelegt ist. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen und sichern Sie sich eine Kapitalanlage, die Ihnen nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Flexibilität in der Nutzung bietet! Kaufpreis: 3,65 Mio. € - Zögern Sie nicht, diese erstklassige Immobilie für Airbnb und Booking zu sichern! 4o FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2511 Pfaffstätten
"Zinshaus mit Entwicklungspotential"
€ 1.650.000,-
2511 Pfaffstätten / 759m²
€ 2.173,91 / m²
#Zinshaus
" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A Werte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2511 Pfaffstätten
"Zinshaus mit Entwicklungspotential"
€ 1.650.000,-
2511 Pfaffstätten, Trabrennbahn Baden / 800m²
€ 2.062,50 / m²
" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A Werte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Innerstädtisches Zinshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zur Grazer Messe Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in urbaner Bestlage nahe der Grazer Messe, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein erhebliches Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Für den Dachboden liegt bereits eine bewilligte Planung zum Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten vor - eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen. Die bestehenden Räumlichkeiten werden derzeit überwiegend eigengenutzt; mit Ausnahme einer Wohnung wird die Liegenschaft bestandsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren. Im Kellergeschoss stehen großzügige rund 150 m² zur Verfügung, die sich ideal für besondere Nutzungen eignen - etwa als Lager-, Atelier- oder Gewerbeflächen. Ein architektonisches Highlight bildet der rund 150 m² große Versammlungssaal, dessen beeindruckende Raumhöhe die Realisierung einer zweigeschossigen Ausführung ermöglicht. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine repräsentative oder ertragsorientierte Nutzung. Im Erdgeschoss stehen 290 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss befinden sich jeweils in jedem Geschoss 2 Altbauwohnungen mit 100 m² und 70 m², sodass insgesamt 510 m² an Wohnraum vermietet werden können. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Lift. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3180 Lilienfeld
€ 210.000,-
3180 Lilienfeld / 343m²
€ 612,24 / m²
Historisches Bahnhofsgebäude mit Entwicklungspotenzial - Zinshaus in zentraler Lage von Lilienfeld In Nähe zum Stadtzentrum von Lilienfeld gelangt das ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1877 zum Verkauf, das heute als Zinshaus genutzt wird. Die charmante Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit stabilem Mietertrag und bietet durch ihre Struktur und Lage vielseitige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen oder Weiterentwicklungen. Aktuell sind sowohl Lager- und sonstige Flächen im Erdgeschoß vermietet, . Eine Bürofläche im Obergeschoß mit eigenem Wasseranschluss und WC sowie die die Wohnung wären noch verfübar. Des Weiteren bieten die Außenflächen aufgrund der Lage direkt am Bahnhof Lilienfeld noch zusätzliches Potential. Bei voller Vermietung bietet die Liegenschaft geschätzte laufenden monatlichen Netto-Mieteinnahme von rund EUR 1.200,-* und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Zentrale Stadtlage mit optimaler Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in der Zdarskystraße, einem fußläufig erreichbaren Bereich des Bahnhofes und dem Ortszentrums sowie des Stiftes. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Gewerbebauten sowie einer guten Nahversorgung. Durch die direkte Nähe zum Bahnhof und den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter attraktiv gelegen. Auch infrastrukturell ist der Standort gut erschlossen - Geschäfte, Verwaltungseinrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Gehweite. Potenzial im wachsenden Stadtkern von Lilienfeld Lilienfeld als Bezirkshauptstadt bietet nicht nur eine stabile Bevölkerungsstruktur, sondern auch ein zunehmend interessantes Umfeld für Investoren. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einem seltenen Objekt am lokalen Markt. Für zukünftige Investoren ergeben sich sowohl in der Bestandshaltung als auch bei einer behutsamen Entwicklung des Gebäudes - etwa durch Sanierung oder Optimierung der Grundrisse - zusätzliche Chancen. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß sowie die Wohneinheiten im Obergeschoß bieten eine solide Mischung zur Streuung des Mietertrags. Eckdaten zur Liegenschaft - Aktuelle Nutzung: Erdgeschoß als Lager und Personalräume, Obergeschoß als Wohnfläche bzw. für einen Büroraum, im Außenbereich Einnahmen durch Snackautomaten - aktuell insgesamt 4 verschiedene Mieter - aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ohne Nutzung eines Steigerungspotentials: ca. EUR 1.200,-* - Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung - Potenzial für Weiterentwicklung Diese Immobilie stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in eine geschichtsträchtige Liegenschaft mit stabilem Ertrag zu investieren. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder zur behutsamen Weiterentwicklung - hier finden Sie ein solides Fundament mit Potenzial in Lilienfelder Stadtlage. Gerne stelle ich Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt. *Die Einnahmen sind auf Basis Vermietung [Tel] kalkuliert. Es kann keine Garantie auf einen tatsächlichen Ertrag gegeben werden. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential! Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus: - stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad, - sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum, - flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen), - und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500m². Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios. Die Wohnhausanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet. Besondere Merkmale der Immobilie: - solide Bauweise und gepflegter Zustand - erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung) - moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m² - zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser - großzügiger Garten und ruhiger Innenhof - zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet. Die Details: Wohneinheiten: 13 Wohnungsgrößen: 36,31 m² - 74,42 m² Gesamtnutzfläche: 733,91 m² Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom) Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich Parkplätze: 10 Stellplätze im Hof zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1) Grundstücksdaten: Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m² Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m² Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m² Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich → denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen - sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts. Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet - ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen. Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zugesendet. Jährliches Mietsteigerungspotenzial: vorhanden, da Richtwert noch nicht ausgeschöpft Zusätzliche Wertschöpfung: durch ca. 500 m² mögliche Erweiterungsfläche Die Kombination aus sofortigen Cashflows, realistischem Optimierungspotenzial sowie baulicher Reservefläche bietet außergewöhnlich gute Perspektiven für Wertsteigerung. Das Zinshaus stellt ein vielseitiges, langfristig attraktives Investitionsobjekt dar. Die solide Bestandsstruktur, die stabile Mieternachfrage, der gepflegte Zustand der Wohnungen und das große Erweiterungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im regionalen Markt. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für klassische Buy and Hold - Strategien als auch für Investoren, die aktiv entwickeln und den Wert des Objekts schrittweise steigern möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1230 Wien
€ 3.650.000,-
1230 Wien,Liesing
EINZIGARTIGES ZINSHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL UND EXKLUSIVEN ANNEHMLICHKEITEN OBJEKTBESCHREIBUNG Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. EXKLUSIVE HIGHLIGHTS * Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. * Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. * Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. * Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
