Suchergebnisse für "zinshaus langenzersdorf kaufen anlage"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Wir haben dazu dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 59 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer ca. 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung . Die Gegend in Langenzersdorf ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Das Europaschutzgebiet Bisamberg mit einer außergewöhnlichen Artenvielfalt lädt Sie zum Wandern, Spazieren oder Joggen ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in wenigen Minuten die Neue Donau und die Donauinsel. Für Freunde des Wassersports ist außerdem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. In den beschaulichen Gassen des idyllischen Ortskerns warten viele Geschäfte und gemütliche Restaurants darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Entspannen können Sie sich zudem bei einem Glas Wein in einem der zahlreichen Heurigen in unmittelbarer Nähe. Auch auf die gute Anbindung nach Wien müssen Sie keineswegs verzichten - den Bahnhof Langenzersdorf erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 12 Minuten, von dort bringt die Schnellbahn Sie in ca. 25 Minuten zu Wien-Mitte. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 699.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 395,35. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#möbliert

Zum Verkauf gelangt diese gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung! Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, Größe: ca. 63 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Neu möblierte Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fenster WC Garderobe Ausstattung: Laminat, Verfliesung der Nassräume, Isolierglasfenster, Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. BMM 790,- = Nettomiete + Betriebskosten + USt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ca. 5 Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Finkengasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen wurde, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <700m Klinik <4.550m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.300m Universität <925m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <300m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.325m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. Über nachstehenden Link finden Sie ein Video zur Ansicht: https://www.youtube.com/watch? v=m S3F1Wa KE_8In der beliebten Gemeinde Langenzersdorf gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück in herrlicher und einzigartiger Lage am Waldrand in einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen, exklusiven Lage zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen (BO) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von ca. 1.025m² auf. Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Korneuburg und die Lage direkt an der Stadtgrenze zu Wien sprechen für diese Liegenschaft. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Langenzersdorf ist ein Bebauungsplan erlassen, wonach eine Bebauung gemäß § 7 der beiliegenden Bebauungsbestimmungen möglich ist. Es ist lediglich ein Hauptgebäude mit einer Wohneinheit und einem Nebengebäude innerhalb der zulässigen Größe und Höhen in Bauklasse I pro Grundstück gemäß §7 erlaubt. Die bebaubare Fläche für ein Hauptgebäude ist mit 65m² beschränkt, die bebaubare Fläche für ein Nebengebäude mit 25m². Das Grundstück liegt in erhöhter, hervorragender Wohnlage, direkt an Wälder angrenzend, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der Baurechtsgrund hat eine Größe von 708 m² und es gibt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus. Man kann am Grundstück auchnur ein Einfamilienhaus errichten. Pro Bauparzelle KP € 150.000, , dahersollten Sie das gesamte Grundstück erwerben wollen wäre der KP € 300.000, . Der Baurechtszins wäre € 791, /Mtl pro Bauparzelle und läuft 97 Jahrealso bis 31.01.2120.Doppelhaus: Top 1 - EG + OG + DG + Keller: 197,72 m² Wfl + Terr 1 25,35 m² + Terr 2 52,40 m² + Garten 165,94 m² +Keller 137,63 m² + 2 PKW-Stellplätze. Top 2 - EG + OG: 123,50 Wfl + Terr 16,50 m² + Garten 175,93 m² + 2 PKW-Stellplätze. Das Grundstück liegt in einer perfekten ruhigen Wohnlage. Tolle Anbindung nach Wien, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, alsauch Zubringer zur Autobahn. In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lokale, Golfplatz usw. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt]zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <5.475m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <675m Universität <2.425m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <950m Polizei <850m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.125m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Anlage! Zinshaus mit ausgebautem DG Nähe U1 Vorgartenstraße - Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U1 Vorgartenstraße - DG ausgebaut 2009/2010 (gesamt ca. 750m² + Terrassen) - Personenlift - Gesamt NFL ca 3.043m² davon - ca. 773m² befristet - ca. 60m² leer - ca. 2.210m² unbefristet - Netto-Ertrag kurzfristig ca. ? 320.000,- bei Vollvermietung - Rendite ca. 3,56% - Darüber hinaus ist bei 7 Wohnungen (ca. 412m²) noch Altmieter-Potenzial vorhanden (derzeit unter ? 4,- netto vermietet). Kaufpreis: ? 8.990.000,- (= ? 2.954,- /m²) KONTAKT: [Tel] - Herr Kuttenberger * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im idyllischen Langenzersdorf – eine moderne Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen mit ihren 127,8 m² auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die gesamte Familie oder kreative Raumgestaltungen. Mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Ebenen ist sie , für individuelles Wohnen und Arbeiten , perfekt geschnitten. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert und besticht durch ihren zeitgemäßen Stil. Hochwertige Fliesen, eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, und ein gemütlicher Schwedenofen schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist großzügig dimensioniert und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Hier können Sie ungestört relaxen und neue Energie tanken. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick Richtung Klosterneuburg und über die umliegenden Gärten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden gemütlich auf der Loggia sitzen, während die Sonne untergeht – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Zusätzlich gehört ein ca 13m² Kellerabteil zur Wohnung, was Ihnen in der heutigen Zeit eine wertvolle Erleichterung im Alltag und zusätzlichen Komfort bietet. In der Anlage stehen ein großzügiger Garten mit Sitzgelegenheit sowie ein Tischtennisraum, Fahrrad und Kinderwagenraum, Motorradabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine/Trockner und Trockenraum zur Benutzung. Es kann ein Parkplatz angemietet oder im Eigentum erworben werden. Die Lage in Langenzersdorf ist, wie man es sich direkt an der wiener Stadtgrenze erwarten darf, sowohl ruhig als auch zentral und infrastrukturell sehr gut erschlossen. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Busverbindungen (Linie 850), die Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Wien und Korneuburg bringen. Ebenso günstig erreichbar sind die S-Bahn Stationen Langenzersdorf und Strebersdorf mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien, Flughafen, Wr Neustadt, Korneuburg, Hollabrunn und Retz. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse befinden sich mehrere Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Bau und Supermärkte, Cafes und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum (C21) , Möbelhaus, Baumarkt sowie Supermärkte und ein Schreibwarengeschäft in Gehweite bieten Ihnen zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Fitnesscenter und das Naherholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badesee und diversen Freizeitangeboten (Beachvolleyball, Basketball und Fussball Platz und Mountainbikestrecke etc) sowie einem netten Seerestaurant. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit! Diese Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein neues Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Der Kaufpreis von 499.500,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Betriebskosten 256,87 € Reparaturrücklage 140,84 € Gesamt 427,23 €Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne auch einen detaillierten Lagebericht zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und sparen Sie vor Baustart bis zu € 47.000!* Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Langenzersdorf in zentrumsnaher Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 22 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben - kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können gegen Aufpreis Tiefgaragenparkplätze zusätzlich erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. *Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 23 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen worden, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <775m Klinik <4.625m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.350m Universität <975m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <350m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.550m U-Bahn <5.375m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, einer charmanten Doppelhaushälfte, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf 127,07 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 699.900,00 € stellt nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft dar, sondern auch in einen Lebensstil, der Ihnen Komfort und Lebensqualität vereint. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem modernen Design begeistert sein. Die vier großzügigen Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Erstbezug dieser Immobilie bedeutet, dass Sie die ersten sind, die dieses traumhafte Zuhause beziehen. Sie können die Räume ganz nach Ihren Wünschen gestalten und Ihre persönliche Note einbringen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight ist das Bad, das mit einem Fenster für Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist. Die Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort, um die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie bei einem Grillabend den Ausblick ins Grüne genießen – ein wahrer Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt. Für Ihr Fahrzeug sind zwei Stellplätze vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen. Langenzersdorf ist nicht nur bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, sondern auch für die hervorragende Anbindung an Wien. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung und profitieren dennoch von der Nähe zur Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Hier vereinen sich modernes Wohnen und eine wunderschöne Umgebung – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, einer charmanten Doppelhaushälfte, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf 127,07 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 699.900,00 € stellt nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft dar, sondern auch in einen Lebensstil, der Ihnen Komfort und Lebensqualität vereint. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem modernen Design begeistert sein. Die vier großzügigen Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Erstbezug dieser Immobilie bedeutet, dass Sie die ersten sind, die dieses traumhafte Zuhause beziehen. Sie können die Räume ganz nach Ihren Wünschen gestalten und Ihre persönliche Note einbringen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight ist das Bad, das mit einem Fenster für Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist. Die Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort, um die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Freunden und Familie bei einem Grillabend den Ausblick ins Grüne genießen ein wahrer Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt. Für Ihr Fahrzeug sind zwei Stellplätze vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen. Langenzersdorf ist nicht nur bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, sondern auch für die hervorragende Anbindung an Wien. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung und profitieren dennoch von der Nähe zur Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und garantieren Ihnen eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Hier vereinen sich modernes Wohnen und eine wunderschöne Umgebung ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Doppelhaus in 2103 Langenzersdorf, Sarobagasse 42 auf Baurechtsgrund. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusive Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit hervorragend geplanter Raumaufteilung bietet, mit einer Wohnfläche von rund 127 m2 mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Außerdem steht Ihnen ein rund 59 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte süd-westlich ausgerichtete Terrasse und ein großzügiger Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m2, 15 m² und 18 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <6.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]