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OKImmobilie kaufen in 3500 Krems
Nachhaltiges Zinshaus & Renditeobjekt in Krems-Stein
€ 2.500.000,-
3500 Krems an der Donau / 866m² / 17 Zimmer
€ 2.886,84 / m²
WO HISTORISCHER CHARME AUF MODERNE BILDUNGSDYNAMIK TRIFFT Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Top-Mikrolage an einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Plätze von Krems-Stein. Als Teil der UNESCO-Welterberegion Wachau bietet dieser Standort ein unvergleichliches historisches Flair, kombiniert mit einer enormen wirtschaftlichen und demografischen Stabilität. * Direkte Universitätsnähe: Die führenden Bildungsinstitute der Region, darunter die Donau-Universität Krems, die Karl Landsteiner Privatuniversität und das IMC Fachhochschulzentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter perfekt erreichbar. Dies sichert eine dauerhafte, krisenresistente Nachfrage nach Wohnraum. * Lebendiges Platz-Ensemble: Das Objekt fügt sich perfekt in den historischen Kernplatz ein. Die Mieter genießen das exklusive Privileg, direkt in einer der charmantesten Fußgänger- und Begegnungszonen von Krems zu leben. * Hervorragende Infrastruktur: Lokale Nahversorger, die direkte Nähe zur Donaupromenade sowie eine lückenlose Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantieren höchste Lebensqualität und beste Vermietbarkeit. OBJEKTBESCHREIBUNG & NUTZUNGSKONZEPT: MASSGESCHNEIDERT FÜR STUDENTISCHES WOHNEN Das repräsentative und architektonisch ansprechende Gebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt wurde strategisch sehr gut aufgeteilt und bietet insgesamt 17 nutzbare Einheiten (Wohnungen, Gastro und funktionale Lagerflächen). Das exklusive "En-Suite"-Konzept: Ein unschätzbarer Vorteil für jeden Investor: Jedes einzelne Apartment im Gebäude verfügt über ein eigenes, privates Badezimmer. Diese durchdachte Struktur ist am Markt sehr begehrt und eignet sich perfekt für das gehobene studentische Wohnen, akademische Mitarbeiter oder moderne Single-Apartments. Klassische Konflikte um Gemeinschafts-Nassräume wie in alten WGs sind hier ausgeschlossen, was eine konstant sichere Vermietung garantiert. DIE OBJEKT-STRUKTURIERUNG IM ÜBERBLICK: * Erdgeschoss (EG): Eine charmante, voll etablierte Gastronomiefläche mit einladender Front direkt zum belebten historischen Platz. Die Gastro ist voll in Betrieb und belebt das gesamte Gebäude-Ensemble. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch gemütliche Wohneinheiten sowie nutzbare Allgemein- und Lagerflächen. * 1. & 2. Obergeschoss: Mehrere optimal geschnittene, helle Apartments, die sich ideal für die voll möblierte Vermietung an die kaufkräftige studentische Zielgruppe anbieten. * Dachgeschoss (DG): Attraktive Studio-Apartments mit hervorragendem Lichteinfall und einem traumhaften Ausblick über die historischen Dächer von Stein. WIRTSCHAFTLICHKEIT & ERTRAGSPOTENZIAL Dieses Investment besticht durch seine solide und transparente Ertragsstruktur. Der nachhaltig erzielbare Netto-Jahresrohertrag beläuft sich auf EUR 106.200, . Angesichts des boomenden Universitätsstandortes Krems und der erstklassigen Lage liefert das Objekt eine starke laufende Performance und bietet zudem ein erhebliches Potenzial zur zukünftigen Wertsteigerung. FAZIT Ein perfekt funktionierendes Anlageobjekt in einer der stabilsten Lagen Niederösterreichs: Das "Werkl" läuft, die Gastro ist in Betrieb, und die Nachfrage durch den Universitätsbetrieb ist lückenlos gegeben. Sie erwerben hier ein rentables Zinshaus mit einem modernen, zukunftsfähigen Nutzungskonzept und einer gesicherten Ertragsbasis. ARCHITEKTURHISTORIE & SUBSTANZ: EIN DENKMAL MIT CHARAKTER Die Liegenschaft weist eine faszinierende Baugeschichte auf, deren Ursprünge in das Jahr 1230 zurückdatieren. Über die Jahrhunderte hinweg wurde das Gebäude stufenweise erweitert und im Jahr 2018 umfassend sanierte. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die historischen und kunsthistorischen Besonderheiten des Hauses behutsam erhalten und restauriert: * Historische Details: Ein restaurierter Deckenspiegel aus dem Jahr 1768, ein wertvolles Wandfresko aus dem 16. Jahrhundert ("Rückkehr des verlorenen Sohnes") sowie ein imposanter Pfettendachstuhl aus dem Jahr 1868 im Dachgeschoss verleihen den Räumlichkeiten eine ganz besondere Atmosphäre. * Authentische Elemente: Ein originalgetreu nachgezeichnetes Fischgrät-Sgraffito aus dem 16. Jahrhundert an der rückseitigen Außenmauer sowie eine funktionstüchtige, eisenbeschlagene Dachbodentüre aus dem Spätbarock blieben an ihrem ursprünglichen Platz erhalten. Die Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung modern eingerichtet und mit zeitgemäßer Installationstechnik ausgestattet. Bei der Gestaltung wurde eine klare Linie mit den Materialien Glas, Holz und Stein gewählt. Für eine verbesserte thermische Effizienz wurden die Außenwände innenseitig mit 10 cm starken Mineralschaumplatten isoliert. KONTAKT & BESICHTIGUNG Für eine Begehung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. _(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) _ Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 441m²
€ 4.195,01 / m²
#Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit
Anlageobjekt in Krems- Rehberg Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus-Ensemble bestehend aus einem historischen Altbau, sowie einem jüngeren Neubau in Krems an der Donau. Die Liegenschaft überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von rund 2.517 m², eine Gesamtnutzfläche von ca. 871 m², eine Wohnfläche von ca. 441m², sowie eine solide Grundstruktur. Zusätzlich stehen beim Haus 12 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, Topografie der Liegenschaft Altbau Erdgeschoss ca. 165 m² Nutzfläche: • Gewerbefläche Top 1: ehemalige Tierarztpraxis (dzt. nicht vermietet) • Gewerbefläche Top 2: ehemaliges Solarium (dzt. nicht vermietet) • historische Kelleröhre, ca. 17 m Länge Altbau Obergeschoss ca. 264 m²: Top 3: ca. 87 m² (3 Zimmer, Küche, Bad/WC- vermietet) Top 4: ca. 31 m² (1 Zimmer, Bad/WC, keine Küche, Nutzung der Gemeinschaftsküche - vermietet) Top 5: ca. 28 m² (1 Zimmer, Bad/WC, keine Küche, Nutzung der Gemeinschaftsküche - vermietet) Top 6: ca. 27 m² (1 Zimmer, Kochnische, Bad, WC, - vermietet) Top 7: ca. 47 m² (Wohn-Küche, 1 Zimmer, Bad/WC- vermietet) Top 8: ca. 43 m² (Wohn-Esszimmer/Küche Bad/WC- vermietet) Altbau Dachgeschoss: nicht ausgebaut Neubau Erdgeschoss ca. 200 m²: • Top 9 u. 10: Lagerraum und Werkstatt 173 m² • Allgemein- und Nebenflächen inkl. Technikraum (moderne Pelletsheizung, Warmwasseraufbereitung inkl. Heizleistungszähler) und Pellets -Lagerraum Neubau Obergeschoss ca. 242m² (Dachgeschoss): Top 11: ca. 58 m² + 27 m² (Wohn-Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad/WC - vermietet) Top 12: ca. 52 m² + 6 m² (Wohn-Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Bad/WC - dzt. nicht vermietet) Top 13: ca. 68 m² + 29 m² (Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC - vermietet) Nebenflächen und Besonderheiten: • 12 Pkw-Stellplätze • moderne Pelletszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung • großzügiges Grundstück Zustand der Immobilie: Der Altbau präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden und dem Baujahr typischen Erhaltungszustand. Das Erdgeschoss bedarf einiger Adaptierungsmaßnahmen um wieder technisch auf einem zeitgemäßen Stand zu sein. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden immer adaptiert und sind derzeit vermietet. Der Neubau/BJ 2017) umfasst im Erdgeschoss zwei große gewerblich genutzte Einheiten und im Obergeschoss/Dachgeschoss drei Wohneinheiten, welche einem zeitgemäßen und sehr modernen Standard entsprechen. Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich in Kremser Grünlage, unweit der Kremser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Krems mit direkten Bahnverbindungen nach Wien und St.Pölten hervorragend gewährleistet. Zusammenfassung: Ein Objekt mit laufenden Mieteinnahmen, Leerstands- und Entwicklungspotenzial sowie historischen Elementen - in Krems. Ob als Kapitalanlage, Bestandshaltung oder zur Weiterentwicklung: Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzbarkeit. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis. Eine im Zuge des Ankaufs allfällige Umsatzsteuer ist dem angegebenen Kaufpreis hinzuzurechnen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2530 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau
Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit historischer Substanz und besonderem architektonischem Charakter. Das Gebäude überzeugt durch seine Ausstrahlung und sein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und bietet dadurch attraktive Vorteile - sowohl im Hinblick auf die zulässigen Mietzinshöhen als auch in Bezug auf steuerliche Abschreibungen von Sanierungsmaßnahmen. Das Objekt wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.106,8 m² NFL, davon rund 55 % Leerstand und etwa 10 % befristet vermietet. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 625,07m²
€ 2.799,69 / m²
HISTORISCHES ZINSHAUS STEHT ZUM VERKAUF IN STEIN MIT 10 VERMIETETEN WOHNEINHEITEN! Zum Verkauf steht ein historisches Zinshaus mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². Die Wohnungen sind durchgehend vermietet (3-5-jährige Mietverträge) und bieten somit sofortige, stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude, auch bekannt als _"Grüne Burg" bzw. Karlingerhof_, zählt zu den markanten historischen Bürgerhäusern in Stein und verfügt über einen bedeutenden baulichen Bestand mit Elementen aus mehreren Jahrhunderten. Besonders hervorzuheben sind der Arkadenhof aus dem 15. Jahrhundert sowie erhaltene Gewölbe und historische Details im gesamten Gebäude. Zusätzlich stehen Nebengebäude und Abstellflächen zur Verfügung, die aktuell von den Mieter*innen genutzt werden. Eckdaten auf einen Blick * Kaufpreis: 1.750.000 € * Wohnfläche: ca. 625 m² * 10 Wohneinheiten - voll vermietet * Historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial * Attraktive Lage in Stein an der Donau Investmentpotenzial Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charakter und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer etablierten Wohnlage. Sonstiges Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. WURDE IHR INTERESSE GEWECKT? DANN KONTAKTIEREN SIE MICH FÜR WEITERE DETAILS UND UNTERLAGEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
Gewerbefläche in Bestlage in Krems-Stein
€ 1.373,21
3500 Krems an der Donau / 60m² / 3 Zimmer
€ 22,89 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Zur Vermietung gelangt ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbelokal in ausgezeichneter Lage von Krems-Stein, direkt am Schürerplatz 7. Das Objekt befindet sich in einem stilvollen Altbau und besticht durch seinen besonderen historischen Charakter in Kombination mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Gewerbefläche umfasst ca. 34 m² und eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Boutique, Büro, Atelier, Studio, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Große Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit und eine freundliche, helle Atmosphäre im Innenraum. Ergänzend zur Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche stehen eine praktische Teeküche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterialien bietet. Die zentrale Lage am Schürerplatz garantiert eine gute Frequenz, hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Gewerbelokal bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ein repräsentatives Objekt mit Charakter in einer der gefragtesten Lagen von Krems-Stein suchen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 18,5m²
€ 4,27 / m²
#Halle #unbefristet
Dieses Lager liegt in der Ufergasse 16, 3500 Krems. Verfügbar ab sofortversperrbarca. 18,5 m²Stromanschluss Erdgeschoß Beleuchtung24/7 Zutrittunbefristeter Vertrag (Sie können monatlich kündigen) Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine Pauschale. Es kommen also keine Betriebskosten, Stromkosten oder Umsatzsteuer mehr hinzu. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sichern Sie sich diesen attraktiven Lagerraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <850m Klinik <1.175m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <650m Universität <675m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <650m Bank <925m Post <1.100m Polizei <925m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <1.100m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 1002,97m²
€ 3,50 / m²
#Büro #Halle
Lagerfläche mit Büro in Krems zu vermieten! Dieses Objekt verfügt über eine Lagerfläche von rd. 985,03m² und Bürofläche von rd. 17,94m². Die Halle kann sowohl für Lager- als auch für Produktionszwecke verwendet werden.3 LKW - Rampen sind vorhanden. Überzeugen sie sich selbst und machen sie einen Besichtigungstermin aus. Habe ich Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], Sophie Mayerhofer. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Renditestarke Vorsorgewohnungen in Krems
€ 555.000,-
3500 Krems an der Donau / 96,63m² / 4 Zimmer
€ 5.743,56 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Renditestarke Vorsorgewohnungen in Krems
€ 384.000,-
3500 Krems an der Donau / 77,11m² / 3 Zimmer
€ 4.979,90 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt62 freifinanzierte Neubauwohnungen2-4 Zimmer38 - 108m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spielbereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept Thermische Bauteilaktivierung Photovoltaik Erdwärmesonden Wärmepumpe und Dachbegrünung Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe3-fach verglaste Holz-Alu Fenster Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5.Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Renditestarke Vorsorgewohnungen in Krems
€ 352.000,-
3500 Krems an der Donau / 63,34m² / 2 Zimmer
€ 5.557,31 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Investment in Vorsorgewohnungen - Krems
€ 762.000,-
3500 Krems an der Donau / 99,73m² / 3 Zimmer
€ 7.640,63 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Renditestarke Vorsorgewohnungen in Krems
€ 296.000,-
3500 Krems an der Donau / 50,08m² / 2 Zimmer
€ 5.910,54 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
