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OKAltbauwohnung mieten in 3500 Krems
Nachmieter Gesucht! Traumhafte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Domblick in Bester Innenstadtlage!
€ 1.044,-
3500 Krems / 62m² / 2 Zimmer
€ 16,84 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Am besten das Video anschauen (vor Einzug aufgenommen) Ich bin aktuell Mieter dieser Wohnung und suche einen Nachmieter ab September 2026 Diese charmante und helle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung (62,63 m²) befindet sich im 2. Stock eines historischen Gebäudes direkt im Herzen von Krems an der Donau. Sie besticht durch eine ideale Raumaufteilung, einen traumhaften Ausblick und die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone - perfekt für Singles, Pärchen oder Studenten! Die Highlights im Überblick • Wohnfläche: 62,63 m² • Zimmer: 2,5 (Großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer/Büro) • Stockwerk: 2. Stock (von insgesamt 3) • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche vorhanden • Badezimmer: Schönes, recht modernes Bad • Heizung: Zentralheizung (Gas) • Zusatzflächen: Fahrradkeller zur Mitbenutzung • Verfügbarkeit: Ab September 2026 (offizielle Kündigungsfrist des aktuellen Mieters läuft bis 31.10.2026) Objektbeschreibung Die Wohnung bietet ein herrliches Altbauflair. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem fantastischen Blick auf die Piaristenkirche, den Pfarrplatz sowie den "Dom der Wachau" (Stadtpfarrkirche) begeistert. Auch das große Schlafzimmer (ideal auch mit Arbeitsbereich kombinierbar) ist in Richtung Piaristenkirche ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Lage & Infrastruktur Besser geht es kaum: Die Wohnung liegt in der Margarethenstraße 1 (3500 Krems) und damit direkt in der belebten Kremser Innenstadt an der Fußgängerzone (Obere Landstraße). • Einkaufen: Supermarkt (Spar Gourmet) in nur 4 Gehminuten erreichbar. • Verkehrsanbindung: Zum Bahnhof Krems sind es nur ca. 7 Gehminuten. • Bildung: Sehr gute Erreichbarkeit von Schulen und der Universität. • Freizeit: Zahlreiche Restaurants, Bars und Nachtlokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis für Ruhesuchende: Da es sich um eine sehr zentrale Lage mit Ausgehmöglichkeiten handelt, ist das Umfeld lebendig. Durch die Lage im 2. Stock hält sich die Lärmbelästigung jedoch in Grenzen. Kosten & Konditionen • Miete (inkl. Betriebskosten): 934,00 € pro Monat (Transparenzhinweis: Die Betriebskosten sind hier inkludiert, erfahrungsgemäß sollte jedoch ein Puffer für eine jährliche Nachzahlung von umgerechnet ca. 50-60 € pro Monat eingeplant werden.) • Heizung & Warmwasser (Akonto): ca. 110,00 € pro Monat Wichtige Zusatzinformationen • Internet: Es ist kein klassischer Kabel-Internetanschluss in der Wohnung verlegt. Wir nutzen aktuell eine 5G-Box von A1 (bestes Netz an diesem Standort) und haben damit hervorragende Erfahrungen gemacht (Geschwindigkeiten bis zu 150 Mbit/s problemlos möglich). Dies ist unsere klare Empfehlung! • Parken: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Es besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, bei der Stadt Krems eine Anwohnerparkkarte zu beantragen. Interesse geweckt? Wenn du das städtische Leben in Krems in einer wunderschönen Altbauwohnung genießen möchtest, freue ich mich über eine Nachricht mit ein paar kurzen Worten zu dir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Vermieter werden ein regelmäßiges Einkommen verlangen.... [Mehr]
Lager mieten in 3500 Krems
3500 Krems / 720m² / 9 Zimmer
€ 7,22 / m²
#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet
Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Büro, Lagerflächen & Garagen Kauf oder Miete möglich Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein 3.166 m² großes Areal in Krems-Landersdorf mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für einen Firmensitz mit großzügigen Büroflächen, Lagerhallen, Garagen und einer großen Freifläche zum Lagern, Parken usw. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Bürohaus (ca. 320m²): Die Büroflächen wurden vor rund 20 Jahren generalsaniert und präsentieren sich in einem guten Gesamtzustand. Über einen Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum mit einem schönen Gewölbe, von dort sind teils zentral und teils kreisförmig insgesamt 9 Büro- oder Arbeitsräume zu erreichen. Weiters gibt es 2 Teeküchen, 3 Toilettenräume sowie eine schöne Atrium-Terrasse mit Grünfläche. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung und Radiatoren, auf dem Dach ist eine PV-Anlage (8k Wp) installiert. Der Vermieter würde in Abstimmung mit dem neuen Mieter noch kosmetische Renovierungen (z.B. neue Fußböden) vornehmen lassen. Parkplatz: Direkt beim Eingang befinden sich 8 markierte Parkplätze, wovon 2 mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Weiters könnten Fahrzeuge im hinteren Bereich des Firmengeländes abgestellt werden. Lagerhallen/Garagen (ca. 400m²): Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich insgesamt 6 gemauerte Lagerboxen bzw. LKW-Garagen, teilweise mit Schiebetoren ausgestattet. Weiters ist auch eine Montagegrube vorhanden. Lagerplatz (asphaltiert, ca. 750m²): Vor den Lagerboxen und Garagen stehen großzügige Lagerflächen mit LKW-tauglichem Untergrund zur Verfügung. Eine Flutlichtanlage ist vorhanden. Zusätzlich stehen insgesamt noch ca. 350m² Gartenflächen sowie ein schöner Weinkeller (ca. 80m²) mit einem großen Tisch für Repräsentationszwecke od... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3454 Reidling
Büro - Kanzlei - Praxis ..... - Zentrales Bürohaus zwischen St. Pölten - Krems - Tulln zu mieten
€ 2.500,-
3454 Reidling / 367m² / 5 Zimmer
€ 6,81 / m²
#Büro #Ordination #Garten
Zur Vermietung ab Mitte 2026 gelangt ein Plus-Energie-Haus in der Gemeinde Zwentendorf. Das Objekt eignet sich z B als Gemeinschaftspraxis, Anwaltskanzlei, Steuerberatungsbüro sowie Firmensitz für Unternehmen jeglicher Art. Das Gebäude verfügt über ca. 240 m² Bürofläche im Erd- und Obergeschoß, sowie rund 135 m² trockene Kellernutzfläche. Weiters verfügt es über einen südseitigen Wintergarten mit Zugang zum hauseigenen Garten. Das Objekt ist als "Plus-Energie-Haus" konzipiert und es fallen fast keine Heizkosten an und die Räume können auch gekühlt werden; zur Überbrückung ist eine Pelletsanlage vorhanden. Die Nettomiete beträgt 2.500,00 € p.m. zzgl UST und Betriebskosten (ca. 350 € p.m.) Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung: Gerhard Figl - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt] - fivex3-immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fivex3-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3500 Krems
3500 Krems
#Büro #Handel
Lichtdurchflutetes Geschäftslokal mit Glasfront in einer charmanten Seitenstraße der Kremser Fußgängerzone - nur wenige Schritte vom Steinertor entfernt! Die Gesamtfläche des Lokals beträgt 40,90m² und teilt sich in einen vorderen Raum mit hellen Bodenfliesen (23,30m²), einem hinteren Raum mit Wasseranschluss und Holzboden (16m²) und einem separaten WC (1,60m²) auf. Dieses Geschäftslokal im Herzen von Krems an der Donau bietet die perfekte Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Funktionalität. Die großzügige Glasfront sorgt für viel Tageslicht und lädt Kund: innen ein, stehen zu bleiben. Ob als Verkaufsfläche, Atelier, Studio oder Büro - die flexible Raumaufteilung mit separatem WC und Wasseranschluss im hinteren Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die einen modernen, hellen Standort in einer lebendigen Innenstadtlage suchen. weitere Informationen: Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage: Die Lage nahe der Einkaufsstraße und dem Wahrzeichen der Stadt sorgt für gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Nur wenige Schritte vom Steinertor entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 38,73m² / 2 Zimmer
€ 6.842,24 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spiel-Bereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage - Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 1405 * Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 63,34m² / 2 Zimmer
€ 6.188,82 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spiel-Bereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage - Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 1405 * Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 63,34m² / 2 Zimmer
€ 6.283,55 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spiel-Bereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage - Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 1405 * Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 57,74m² / 3 Zimmer
€ 6.217,53 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spiel-Bereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage - Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 1405 * Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3730 Eggenburg
3730 Eggenburg / 220m² / 7 Zimmer
€ 1.031,82 / m²
#Keller
Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit historischem Charme und langfristigem Potenzial? Dann könnte dieses Zinshaus im Zentrum von Eggenburg genau das Richtige für Sie sein. Die Stadt liegt nur rund 14 km von Horn entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Das historische Gebäude wurde im 15. Jahrhundert errichtet, im 18. Jahrhundert umfassend adaptiert und im Jahr 1950 um einen Hoftrakt erweitert. Seither wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Nach dem Erwerb im Jahr 2007 erfolgten umfangreiche Sanierungen der Wohnungen, darunter die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie der Bodenbeläge. Rund 2010 wurden die Fenster ausgetauscht und im Innenhof ist eine Wärmedämmung angebracht. Nach dem Auszug der letzten Mieter wurden die Wohnungen erneut überarbeitet, teilweise mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und frisch ausgemalt. Mit seiner zentralen Lage in der Stadtgemeinde Eggenburg mit rund 3.500 Einwohnern bietet dieses Zinshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen * Gepflegter Allgemeinzustand mit geringem Renovierungsaufwand * Attraktive Grundrisse für verschiedene Mietergruppen * Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial Wohnungsaufteilungen: Erdgeschoss TOP 1 - ca. 38,40 m² * Wohnküche * Wohn-/Schlafzimmer ca. 16 m² * Badezimmer mit WC TOP 2 - ca. 49,70 m² * offener Vorraum * Wohnzimmer ca. 14 m² * Offener Küchenbereich * Zimmer * Badezimmer mit WC Obergeschoss TOP 3 - ca. 74,88 m² * Vorraum * Küche * Zimmer ca. 22 m² * Zimmer ca. 29 m² * Badezimmer mit WC TOP 4 - ca. 56,99 m² * Küche * Zimmer ca. 22 m² * Zimmer ca. 11 m² * Badezimmer mit WC Ein Haustechnikraum sowie ein jeder Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine kleine Grünfläche bietet zudem die Möglichkeit, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Warum dieses Zinshaus? * Zentrale Lage im historischen Stadtkern von Eggenburg * Nur rund 14 km bis Horn * Gepflegter Zustand und geringe Investitionen vor einer Vermietung erforderlich * Vier bestehende Wohneinheiten mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten * Solides Potenzial für laufende Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung Eine interessante Kapitalanlage Dank des gepflegten Zustands, der bereits durchgeführten Modernisierungen und der zentralen Lage bietet diese Liegenschaft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die vier bestehenden Wohneinheiten sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und ermöglichen stabile Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition setzen. Lage - Eggenburg Eggenburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Retzer Straße (B35) verbindet die Stadt mit Krems und Retz bis zur tschechischen Grenze. Über die Waldviertler Straße (B2) bestehen direkte Verbindungen nach Horn und Hollabrunn. Mehrere regionale Buslinien sowie die Franz-Josefs-Bahn mit direkter Verbindung nach Wien sorgen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Entfernungen * Horn: ca. 14 km * Gars am Kamp: ca. 15 km * Hollabrunn: ca. 25 km * Krems an der Donau: ca. 38 km * St.Pölten: ca. 70 km * Wien: ca. 83 km Die Stadt Eggenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kontakt Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8184 Anger
€ 450.000,-
8184 Anger / 585m²
€ 769,23 / m²
#Zinshaus
Zum Kauf steht ein attraktives Zinshaus in 8184 Anger in der wunderschönen Steiermark - eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Immobilienobjekt sind. Das Renditeobjekt besticht durch seine großzügige Gesamtfläche von 585,9 m², die sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ob als Mehrfamilienhaus oder zur gewerblichen Nutzung - hier können Sie Ihre Investition optimal entfalten. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet damit sofortige Vermietbarkeit und eine sichere Wertanlage. Die Lage in Anger überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Bahnhof sind bequem erreichbar, was die Immobilie besonders für Mieter attraktiv macht und somit eine stabile Nachfrage garantiert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sichert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Zentren der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € bietet dieses Zinshaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kombination aus Lage, Größe und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Profitieren Sie von einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zinshauses in Anger. Ihre renditestarke Zukunft beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
€ 790.000,-
3500 Krems an der Donau / 500m²
€ 1.580,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die wunderbare Fernsicht und erhöhte Lage in unmittelbarer Zentrumslage ist eine absolute Seltenheit in Krems. Das gesamte Gebäude steht auf einem ca. 1.201 m² großen Grundstück. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellness-Bereich mit Sauna und Kellerräume, die mit einer Küche, Wohn-Essbereich, Bad mit Dusche und WC ausgestattet wurden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei WC, die derzeit von den Kindern des Eigentümers genutzt werden. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer als Schlaf-Etage genützt. Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, Bad, Wäscheraum, WC sowie zwei Vorräume und Aufgang in das galerieartig ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss bietet ein ca. 100m² Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon eine herrliche Fernsicht nach Krems. Ein Terrassenförmig angelegter Garten mit vielen Sitzgelegenheiten und mindestens vier Autoabstellplätze runden das Angebot ab.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3130 Herzogenburg
€ 730.000,-
3130 Herzogenburg / 548m²
€ 1.332,12 / m²
Zinshaus-Ensemble am Bahnhofplatz - Vollvermietete Anlageimmobilie mit gutem Ertrag Direkt am Bahnhofplatz von Herzogenburg gelangt ein Zinshaus-Ensemble mit zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde um die Jahrhundertwende (BJ ca. 1901/1902) errichtet, 7 der 9 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren grundlegend saniert und bietet nun eine ausgezeichnete Grundlage für die Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt auch durch die verkehrsgünstige Lage, eine aktuelle Vollvermietung sowie ihre hervorragend angebundene Lage. Die kompakte Struktur der Häuser und die zentrale Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite. Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 4.050,-* - ein stabiler Ertrag bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Bahnhofsnahe Lage mit idealer Erreichbarkeit Die beiden Häuser befinden sich direkt am Herzogenburger Bahnhof und bieten damit optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere Richtung St.Pölten und Krems. Auch infrastrukturell ist die Lage bestens versorgt: Nahversorger, Gastronomie, Bank, Ärztezentrum und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler oder Bewohner ohne eigenes Fahrzeug stellt die Nähe zum Bahnhof einen klaren Standortvorteil dar. Die gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Liegenschaft runden das Lageprofil positiv ab. Investitionsstandort im aufstrebenden Zentralraum Herzogenburg liegt im wirtschaftlich und infrastrukturell stark entwickelten Zentralraum Niederösterreichs und profitiert von seiner Nähe zu St.Pölten, Krems und der Westautobahn. Die kontinuierliche Nachfrage nach leistbarem Wohnraum im Umland der Landeshauptstadt macht Zinshäuser wie dieses zu gefragten Anlageobjekten. Das Ensemble bietet sowohl im Bestand als auch perspektivisch interessante Optionen - sei es durch Ertragshaltung, potenzielle Sanierung oder gezielte Aufwertungsmaßnahmen im Rahmen der Bestandspflege. Mit neun Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine gute Streuung und Risikoverteilung. Eckdaten zur Liegenschaft - Baujahr: ca. 1901/1902 - Zwei Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten - Aktuell vollständig vermietet - aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ohne Nutzung eines Steigerungspotentials: ca. EUR 4.050,-* - Direkt am Bahnhof gelegen - ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Gute Infrastruktur und zentrale Stadtlage - Solide Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf solide Erträge und eine gute Lage im zentralen Niederösterreich setzen. Durch die Vollvermietung und die hervorragende Anbindung bietet sich ein unkomplizierter Einstieg oder eine Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zu - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Angebotspreis versteht sich zzgl. 20% USt. *Die Einnahmen sind auf Basis Vermietung [Tel] kalkuliert. Es kann keine Garantie auf einen tatsächlichen Ertrag gegeben werden. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
